(完整版)防渗漏专项治理方案

X X 工程防渗漏专项

施工组织设计

上海市第二建筑有限公司XX工程项目管理部

目录

1.工程概况 (3)

1.1 工程概要 (3)

1.2建筑防水设计概况 (3)

2.编制说明 (3)

3.防渗漏关键控制点 (4)

4.各控制点施工工艺 (4)

4.1屋面防水防渗漏 (4)

4.2填充墙与柱梁接缝防渗漏 (6)

4.3外窗周边防渗漏 (8)

4.4穿楼面管子洞防渗漏及地面漏水防治 (9)

4.5墙面孔洞防渗漏 (11)

4.6大体积混凝土渗水防治 (12)

4.7、玻璃幕墙防渗漏 (12)

4.8施工缝渗水防治 (12)

4.9渗漏试验 (13)

5.防渗漏专项治理小组名单 (13)

6.资料收集、整理 (14)

1.工程概况

1.1 工程概要

XX 工程位于xx。本项目建筑功能为xxxxx x。建筑面积xxxxx。建筑层数xxxxxx 建筑高度xxxxx x。地下结构建筑层数xxxxxx地下建筑深度xxxxxx。

1.2建筑防水设计概况

1、屋面防水设计

本工程屋面均为现浇钢筋混凝土屋面板，建筑找坡用炉渣混凝土，按图示找坡，坡向排水沟及落水管处，屋面均采用1.5厚合成高分子卷材防水材料。屋面排水为侧出水式落水时，用铸铁下水斗及雨水管引入竖井或附设于外墙面，雨水管汇集后接如室外排水管网。

2、外墙防水设计

本工程墙体部分钢筋混凝土墙体和外墙填充墙体及室内、地下室分隔墙体组成，其中，办公楼外墙采用玻璃幕墙、石材和面砖。三期外墙饰面材料为面砖、石材、氟碳喷涂及铝合金架子等xxxxxxxxx

3、结构设计（填充墙）

所有加气混凝土砌块围护墙均采用M7.5水泥沙浆砌筑。xxxxxxxx

4、卫生间防水设计

xxxxxxxxxxx

5、预留洞口设计

其内外墙及楼地面留有许多空调预留洞、给排水预埋管。设备房需预留出设备进出口，待设备吊装就位后再行封堵。地下一层、二层面积较大，留设有后浇带xxxxxx

6、地下结构防水设计

本工程地下室外墙钢筋混凝土墙体，外侧用xxx做法。或地下连续墙二墙合一，设排水沟内衬墙。留设有后浇带防水做法xxxxxx

2.编制说明

通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”的要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防渗漏专项施组，对易发生渗漏

部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。

3.防渗漏关键控制点

本工程防渗漏关键控制点有如下几项：

1)屋面防水防渗漏

2)填充墙与柱梁接缝防渗漏

3)外窗周边防渗漏

4)穿楼面管子防渗漏及地面漏水防治

5)墙面孔洞防渗漏

6)玻璃幕墙防渗漏

7)xxxxxxxxx

4.各控制点施工工艺

4.1屋面防水防渗漏

4.1.1操作要求：

1、出屋面管子洞在施工前先安装并吊好管子，保证管子洞处不漏；

2、卷材基底必须光滑、平整、无棱角；

3、铺贴卷材前必须有屋面卷材防水施工令。

4.1.2施工措施：

1、屋面施工尽量安排在女儿墙粉好、设备装好后，基本其它工种都已施工完成后进行；

2、派专人负责监督屋面吊管子洞施工、存水试验等工作；

3、屋面施工操作时，轻拿轻放，不得破坏卷材；

4、在屋面施工完成后，拆除临时上屋面便道，并保证屋面出水管畅通；

5、特殊部位施工方法及要求：

（1）对基层的要求及处理

A．找平层应用水泥砂浆抹平压光，粘结牢固无松动现象，也不宜有空鼓、凹坑、起砂掉灰等现象存在。

B．找平层表面应平整光滑，均匀一致，其平整度为自备2m长的直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm，空隙仅允许平缓变化。

C．基层与突出屋面的结构〈如女儿墙、天窗、变形缝、管道等〉相连接的阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的直角。而基层与檐口、排水口等相连接的转角，应抹成光滑的圆弧形，其半径一般在l00~l50mm之间，女儿墙与排水口中心距离应在200mm以上。

D．凡可能产生爬水的部位，应做滴水槽或鹰嘴，也可采取其他防止爬水的措施。

E．在进行防水层施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。实践经验证明只清扫一次是不够的，往往需要清扫多次，最后一次最好用高压吹风机进行清理，对阴角、管道根、排水口等部位;更应认真清扫干净，如发现油污、铁锈等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。

F、找平层宜设分隔缝，并嵌填密封材料。分隔缝纵横缝的最大间距：水泥砂浆找平层，不宜大于6m。

G、找平层的排水坡度应符合设计要求。

（2）女儿墙边角部位渗漏防治措施

A．女儿墙因受温差和砼收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在结构施工阶段就会出现。因此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂缝进行刷防水材料处理。

B．女儿墙与屋面连接出必须按规范要求进行泛水收头，防水材料铺涂到位，严格控制施工质量。

（3）天沟及落水口部位渗漏防治措施

A．天沟常常因泛水度不符要求而造成沟内积水，从而造成防水薄弱部位渗水。因此在天沟施工时，严格控制天沟纵向泛水坡度。

B．天沟施工找平时，必须做灰饼，打麻线，使天沟泛水不小于1％，天沟底水落差不超过200mm。

C．落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。因此，落水口安装时，必须用细石砼或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽(20×20)，用防水油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。

D．对天沟及落水口进行24小时蓄水试验。

（4）出屋面管道渗漏防治措施

穿屋面管道孔四周用C20细石砼分二次灌密捣实。并在管子四周留设20×20缝，其内填嵌防水油膏。然后做防水处理。

铺设防水材料时，宜制定施工程序。在穿过楼板面管道四周处，防水材料应向上铺涂，并应超过套管的上口。

防水涂层应全面封闭，接缝处用密封膏封严。

（5）保温隔热屋面防水措施

A．防水材料进场时先进行复试，复试合格后方可使用。

B．防水材料施工时，加强监督，控制施工质量，加强产品保护。

C．保温层下面增设一道隔汽层，避免屋面的水汽渗入室内。

D．防水材料施工前，清除屋面基层的浮灰及垃圾，砼基层必须干燥。

E．合理设置排气孔。排气槽内填充干燥的大粒径炉渣或卵石，确保纵横贯通、透汽。

F．排汽管槽间距不超过6m。钢筋细石砼面层设分格缝。分格缝设在排汽槽同一部位，分格缝宽20，用防水油膏填嵌密封(填嵌油膏前，分格缝清理干净)。

4.1.3监控措施：

1、施工员对施工人员做好技术交底；

2、由监控人员安排出屋面管子洞施工及存水试验，并旁站监督；

3、由监控人员负责每道施工工序安排、监督、验收。

检查内容：1、管子洞存水；2、卷材的铺贴；3、细石砼的浇捣；4、其它节点。

检查方法：存水试验。

检查标准：《屋面施工及验收规范》和施工图纸。

检查责任人：xxxx

4.2填充墙与柱梁接缝防渗漏

4.2.1施工工艺：

划皮数→砖块浇水→砌筑→顶上一皮斜砖镶砌。

4.2.2操作要求：

1、砂浆级配必须符合要求；

2、严格控制皮数杆，顶上一皮斜砖镶砌密实；

3、墙与柱梁的接缝砂浆必须密实。

4.2.3施工措施：

1、砖砌时必须满刀灰，严禁装头缝或披头缝；

2、外粉前先检查，发现缝隙，浇水湿润后用1：2水泥砂浆嵌实。

3、墙面渗漏防治所采取的措施

（1）墙体裂缝防治措施

A．墙体砌筑前，砖提前浇水湿润，合水率宜为10％-15％，不得使用干砖砌筑。

B．墙体砌筑前，楼地面必须清除垃圾及浮灰。

C．严格按照设计要求控制砌筑砂浆和粉刷砂浆的配合比。

D．采用“一铲灰、一块砖、一揉压”的规范操作方法，竖立灰缝宜采用挤浆法或加浆法；严禁用水冲浆灌缝；水平灰缝的砂浆饱满度不低于80％。

E．在外墙粉刷前，派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝进行检查处理。在有缝部位凿深约40，浇水湿润后用1：3水泥砂浆分二次填嵌密实抹平。

F．外墙外粉时，应用1：3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，若发现渗漏及时返工修理。

（2）墙体预留洞口后补渗漏防治措施

A．清除预留洞口内的砂浆和垃圾，充分撒水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3-5mm。

B．补洞所用砖提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约10mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。

C．外墙预留洞口补砖凹进墙内20mm。补砖砂浆干硬后，用1：2防水水泥砂浆分二次抹平。

D．外墙大量的支模洞进行特别处理，封堵必须分二次进行。先用1：3水泥砂浆进行内例封堵(1／2砖)。隔天后洞口外侧再进行封堵。

E．确保内外灰缝挤压密实(墙洞中间砂浆必须填充密实，内灌足量砂浆，封砖时能见砂浆挤出)。

F．砼墙穿墙洞进行特别处理。施工前预留凹槽。处理前先将预留套管向内截除2cm。封堵必须分二次进行。先用1：2水泥砂浆进行内侧封堵(1／3左右)。隔天后洞内侧用防水油膏封堵，洞口外侧1：2水泥砂浆再用进行封堵。确保内外砂浆挤压密实。最后凹槽处用防水水泥砂浆进行封堵抹平。

（3）外墙上管卡及锚件固定处的渗漏防治措施

A．管卡脚处开洞处开宽5mm深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。

B．其他孔隙(如避雷带，脚手铅丝洞等)在垃圾清除后撒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实。

（4）墙面粉刷防渗漏措施

A．外墙抹灰前，隔夜将墙面湿润，保持抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。严格

控制每皮砂浆的涂抹度，一般不超过5-7mm，涂抹时必须挤压密实。

B．填充墙面粉刷前，先在砼框架及剪力墙面与砖墙接缝处进行检查，如发现有缝隙，必须先清除杂物，浇水湿润后用1：2水泥砂装填实，砼与砖砌体交接处的外侧采取铺或钉大于200宽的网格布，再行刮糙。

C．分隔条取出后，用掺107胶水的水泥浆勒平压实。

D．严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过5-7mm，涂抹时必需挤压实。

4.2.4监控措施：

1、施工员对施工人员做好技术交底；

2、施工员旁站监督检查；

3、质量员随时抽查。

施工人员职责：按照施工要求认真操作，听从施工员、监督人员的指导。

监控人员职责：按有关规定和标准执行，发现问题及时纠正。

检查内容：墙与柱梁的接缝砂浆密实度。

检查方法：淋水试验。

检查标准：《墙体砌筑验收规范》

检查责任人：xxxxx

4.3外窗周边防渗漏

4.3.1施工工艺：

砌外墙→浇窗台细石砼→装窗框→外粉刷→窗台侧边刮糙→装窗→打发泡剂→粉窗盘→贴面砖→打硅胶

4.3.2操作要求：

1、砖墙灰缝必须饱满；

2、窗台刮糙前必须清除灰浆、垃圾，并浇水湿润，要求外窗台刮糙到窗框内侧；

3、发泡剂必须连续、饱满，无漏打处；

4、窗台面砖不抽凹槽，但必须饱满、密实；

5、窗框边硅胶必须连续，粘结牢固，不脱落，不漏打。

4.3.3施工措施：

1、砌砖墙必须满刀灰，放砼块时浇水湿润保证粘结；

2、窗台刮糙和打发泡剂等施工均要验收；

3、面砖镶贴用粘结剂和勾缝剂。

4、其他措施

（1）窗固定节点处，垃圾清除干净；固定后周边嵌缝用防水填充材料分层嵌填；若缝隙过大则用细石混凝土嵌填，嵌缝面压实、抽平、打毛。

（2）窗台若有砌砖，则下三皮砖用标准砖砌筑，上用10cm素砼拍实。在两端各伸出窗边50mm内施工时，用水泥砂浆满刮，务必使裂缝嵌填饱满。

（3）窗框下坎脚头用细石砼坞牢，缝隙用1：2水泥砂装填嵌密。

（4）同时严格控制窗的预留洞尺寸，既要满足外贴材料的模数，又要防止框边缝隙过大，外窗盘处必须用细石砼拍实，严禁只用水泥砂浆。窗转角处杜绝插香洞。

（5）外门窗框与墙体连接处必须先行清除杂物并用防水砂浆填塞后方可做外墙防水及饰面材料。

4.3.4监控措施：

1、施工员对施工人员做好技术交底；

2、每道施工工序经验收后方可进行下道工序。

施工人员职责：按照施工要求认真操作，听从施工员、监督人员的指导。

监控人员职责：按有关规定和标准执行，发现问题及时纠正。

检查内容：砌墙、窗台刮糙、打发泡剂、窗盘贴面砖、打硅胶。

检查方法：喷水试验。

检查标准：《门窗施工验收规范》

检查责任人：xxxxx

4.4穿楼面管子洞防渗漏及地面漏水防治

4.4.1穿楼面管子洞施工工艺：

吊底模→分二次细石砼填嵌→刷防水涂料“851”→1：2水泥砂浆作馒头状

4.4.2操作要求：

1、管子洞必须用细石砼分二次填嵌，不得用杂物填塞；

2、粉出的馒头状应高于地坪30mm。

3、严格按设计要求施工楼地面工程。

4.4.3施工措施：

1、用细石砼填嵌前，洞口浮灰应清理干净；

2、管子洞第二次填嵌细石砼时，应落低20mm，经盛水合格后再刷防水剂。

3、地面施工时要采取的措施

（1）有防水要求的建筑楼地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡度要符合设计要求。

（2）做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面落低5-10mm，做成盘子形。

（3）穿过楼地面管道应预埋好套管，套管应高出地面80-100mm。

（4）穿过地面的其它管道（没有套管）及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层15mm左右厚的水泥砂浆，再用C20细石混凝土将管道及地漏四周修补好。待修补料硬化后，进行泼水、蓄水试验，试验时间不少于24h，不渗不漏后再做地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体（俗称馒头）。

（5）浴室、厕所按图设防水涂料，地漏及排水管四周加涂一层。并在完成后做24h试水试验，确保无渗漏现象。

（6）阳台板上的立管、落水头、厕所间的地漏，穿过地面及屋面板的管道、落水头等应安装牢固，修补工作应在安装管道后做地面及屋面前进行，补洞应逐层进行，但一般不准将连续两层楼面临时固定管道的对拔榫同时拆除。补洞工序：管子安装标高、位置校正→清理洞口→支模→管子外壁和预留洞壁刷一遍107水泥浆→用10-20mm厚度的1：2水泥砂浆捣实洞周边→浇C20细石混凝土（比洞口低20mm）→24h内不准碰动并养护1-2d→拆模→刷防水涂料或嵌一层油膏→用1：2水泥砂浆抹平→存水试验不渗漏→质检员验收。

（7）在水泥砂浆找平层上铺涂防水涂料隔离层时，找平层表面应洁净、干燥，其含水率不应大于9％，并应刷基层处理剂。基层处理剂应采用同类涂料的底子油。

（8）在水泥沙浆结合层上铺贴瓷砖面层时，应符合下列要求；

A、在铺贴前应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并应浸水湿润后晾干待用；

B、铺贴时宜采用干硬性水泥砂浆，面砖应紧密、坚实、砂浆应饱满，并严格控制标高；

C、面砖的缝隙宽度应符合设计要求。当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm；虚缝铺贴缝隙宽度宜为5~10mm；

D、大面积施工时，应采取分段按顺序铺贴，按标准拉线镶贴，并做各道工序的检查和复验工作；

E、面层铺贴应在24小时内进行擦缝、勾缝和压缝工作。缝的深度宜为砖厚的1/3；

擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥，随做随清理水泥，并做养护和保护；

F、在面砖铺贴完后，面层应坚实、平整、洁净、线路顺直，不应有空鼓、松动、脱落和裂缝、缺棱、掉角、污染等缺陷。

4.4.4监控措施：

1、施工员对施工人员做好技术交底；

2、施工员旁站监督检查；

3、质量员随时抽查。

施工人员职责：按照施工要求认真操作，听从施工员、监督人员的指导。

监控人员职责：按有关规定和标准执行，发现问题及时纠正。

检查内容：墙与柱梁的接缝砂浆密实度。

检查方法：存水试验。

检查标准：《楼地面施工及验收规范》

检查责任人：xxxx

4.5墙面孔洞防渗漏

4.5.1施工工艺：

孔洞垃圾清除→浇水湿润→补砖嵌进。

4.5.2操作要求：

1、垃圾必须铲清，洞口浇水湿润；

2、补洞用砖必须提前浇水湿润，用1：2水泥砂浆；

3、补砖嵌进后，砖缝抽实，目测表面统一。

4.5.3施工措施：

1、派专人负责墙面补洞工作；

2、补洞用砖以半砖大小，不得过小；

3、砂浆配比应符合要求。

4.5.4监控措施：

1、施工员对施工人员做好技术交底；

2、施工员旁站监督检查；

3、质量员随时抽查。

施工人员职责：按照施工要求认真操作，听从施工员、监督人员的指导。

监控人员职责：按有关规定和标准执行，发现问题及时纠正。

检查内容：墙与柱梁的接缝砂浆密实度。

检查方法：淋水试验。

检查标准：《墙体砌筑验收规范》

检查责任人：xxxxx

4.6大体积混凝土渗水防治

（1）本工程地下二层底板，2区与3区之间设置了一条后浇带，在地下一层板上设置了四条后浇带，将结构分成三段，另5区与2区结构也采用后浇带分隔，有效地减少了收缩应力。

（2）后浇带采用微膨胀混凝土，抵消混凝土收缩产生的裂缝。并保证在同部位砼浇捣60天后进行浇筑。

（3）控制大体积混凝土升温，选用中热或低热的水泥品种，取得设计同意，充分利用混凝土后期强度，掺加减水缓凝剂，并掺加粉煤灰代替部分水泥。控制混凝土出机温度和浇筑温度。

（4）优先采用5~40mm粗骨料连续级配，减少针片含量。优先采用中、粗砂。

（5）提高混凝土施工质量，确保混凝土均匀密实，减少混凝土收缩，提高混凝土抗拉强度。

4.7、玻璃幕墙防渗漏

（1）玻璃幕墙的立柱与横梁的截面形式宜按等压原理设计；

（2）在易发生渗漏的部位应设置流向室外的泄水孔；

（3）玻璃幕墙应采用耐候硅酮密封胶进行嵌缝；

（4）开启部分的密封材料宜采用氯丁橡胶或硅橡胶制品；

（5）玻璃幕墙在易产生冷凝水部位，应设置冷凝水排出管道；

（6）玻璃幕墙不同金属材料接触处，应设置绝缘垫片或采取其它防腐蚀措施；

（7）玻璃幕墙的立柱与横梁接触处，应设置柔性垫片。

4.8施工缝渗水防治

（1）浇捣下一段混凝土前，施工缝内的浮石、残浆全部清除。混凝土表面凿毛，用高压水冲洗干净。

（2）施工缝的留置可选用踏步式等形式。如果留平缝，墙中间必须嵌金属止水片，金属止水片之间的焊接质量必须保证。

（3）接浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇捣混凝土，振动时要使接浆与混凝土合并振捣密实。不能超振，以免使粗骨料下沉，水泥浆上浮。

（4）施工缝留置的内外侧面在支模时留出的宽度不得小于20cm，深度不小于3cm 的凹槽，作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽。

4.9渗漏试验

（1）外墙淋水试验：如在主体工程完成后，外装饰工程施工前，无自然降水条件的，宜做外墙淋水试验，在外墙每隔5～6层高度设dn15压力喷水管，喷水时间24h ，如发现漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新喷水24h ，修到不渗漏为止。

（2）屋面、楼地面、卫生间、厨房间、阳台板立管洞和落水头外的存水试验：在已补好的洞或落水头处，上面用1：2水泥砂浆围成250mm 蓄水槛，高30mm，宽30mm，周边封闭不能有裂缝，放满水，存水24h 后，观察其修补处有否渗漏水。如有，找出原因，修补好，重新存水24h，修到不渗漏为止。

5.防渗漏专项治理小组名单

项目经理：XXX

生产经理： XXX

项目工程师：XXX

质量员：XXX

机电：XXX

资料员： XXX

钢筋翻样：XXX

木工翻样：XXX

关砌：XXX

材料员：XXX

测量、计量：XXX

级配：XXX

6.资料收集、整理

根据公司防渗漏治理的要求，项目上专职资料员负责收集整理防渗漏相关资料，作为专门一项资料留存。资料表式由相关负责人填写。