【精品报告】全国房地产贷款报告-易居
2015年全国房地产开发投资和销售情况
2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。
）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
房屋资产评估报告
房屋资产评估报告资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
下面是整理的关于房屋的资产评估报告书房屋资产评估报告书一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。
估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致房地产资产评估事务所法定代表人：xxx二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。
7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。
8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。
未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。
评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。
台州2015年1月房地产市场报告
台州易居网整理制作
新房成交
成交套数
套
成交面积
万平米
2015年1月楼市大数据
新增供应
推出房源
套
供应面积
万平米
上月库存
库存套数
套
库存面积
平米
土地市场
成交面积
万㎡
推出面积
万㎡
台州部分
商品房成交 台州房价走势
成交面积段 商品房供应 土地市场表现 公积金使用 房企营销活动
土地信息 THE LAND OF SUPPLY AND TRANSACTIONS
区域
地块座落
地块面积 (㎡)
地块用途
容积率
临海市
大洋街道绿化路东侧、峰南路南侧
32234
普通商品住房
1.0-2.6
经济开发区
学院路以东、四号路以北
24164
普通商品住房
1.0-2.8
玉环县
芦浦镇漩门村南部
10910
普通商品住房
70%
80%
90%
100%
注：椒江包含椒江区和经济开发区
易居速评
2015年1月，三区各大楼盘成交面积段基本上集中于80-140平米区间，在100平米以下户型中，由于本月诚丰椒兰郡开盘 房源中有大量86平米户型以及主打小户型的鸿景名苑的成交，因此也将这一户型区间的比例拉大了不少，此外，相对于上 月，本月在大户型方面占比有所下降。
154697
500
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二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月十二月 一月
各县市区销售情况
区域
住宅销售套数
住宅销售面积 （㎡）
2375230_丁祖昱：面临洗牌的不仅是房企
持。另一方面，“现在社会上资金充裕，如果百强房 企要拿地，社会资金还是会蜂拥而至。”但作为银行 贷款替代品的信托、基金、理财、永续债实际都成为 了房企的“高息贷”。它们正张开了血盆大口，蚕食 房企的利润。
继续看空旅游地产 李克强总理政府工作报告中明确提出，要大力发
展旅游、健康、养老等生活和生产服务业，这一信号 引起不少业内人士看多旅游地产、养老地产等。但在 产品线方面，丁祖昱一如既往看空办公、旅游地产、 养老地产等，认为还是住宅最靠谱。
地产服务商洗牌加剧 房地产市场的好日子一去不复返，房企正在艰难
转型、面临洗牌，与房企息息相关的房地产服务机构 也随之出现类似变化。
2014年，从中介机构共同抵制搜房、安居客开 始，传统中介模式受到巨大挑战。搜房入股世联行和
合富辉煌，并从媒体平台转型中介销售；易居中国互 联网化，包括乐居上市，推出实惠、房价点评网、房 金所等；还有声称要“消灭中介”的平安好房开始做 地产金融……中介行业在2014年发生巨大变化。
在已经过去的第一季度，土地市场开局不佳。财政部3月16 日发布的数据显示，2015年1-2月，国有土地使用权出让收入 4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。3月上旬一线城市
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04 Gold Master 2015 中国房地产金融
丁祖昱认为，如果说2014年是中介变革元年， 2015年将会是中介行业真正开始洗牌之年。他判 断，2014年房地产服务商变革主要发生在二手房 方面，而在2015年，变革之势将会蔓延到一手房方 面。“围绕房企的服务机构今年都会出现较大挑战， 很快整个市场就剩下几家寡头垄断。”
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2010年全国房地产企业销售排行榜报告
2010目录一、发布机构 (1)二、榜单说明 (2)三、榜单发布 (3)四、榜单解读 (6)1、门槛：企业业绩快速增长，TOP10底线提升超百亿 (6)2、梯队：差距再度加大，阵营内部竞争加剧 (7)3、锐势：首家千亿企业诞生，行业龙头万科双双榜首 (8)五、市场分析 (9)1.总体市场表现良好，季度成交稳步走高 (9)2.各地热销项目频现，满足多样化需求 (10)六、企业分析 (12)1、上市企业优势明显 (12)2、民营企业是2010年中流砥柱 (12)3、企业集中度不断提高 (13)4、三大梯队差距进一步加大，500亿企业数量激增 (14)七、区域分析 (16)1、城市：二线城市贡献率快速提升，三、四线城市发展潜力较大 (16)2、区域：华北、东北区域占比快速上升 (17)八、项目分析 (19)1、集中度：项目集中度分布出现结构调整，前10%项目占比下降 (19)2、贡献率：受供应量减少影响，高档项目贡献率略有下滑 (20)九、市场趋势与企业发展预测 (22)1、土地市场：明年全国土地市场供销趋于平稳，地价平稳上行 (22)2、住宅市场：供应增加和调控压力下房价趋稳，不同城市表现分化 (22)3、城市：三四线城市作为政策避风港，将进入潜力挖掘阶段 (23)4、区域：东北区域刚性需求庞大，成为企业未来开发的新趋势 (23)5、结构：企业将趋向开发保障性住房、商住或城市综合体等产品类型的项目 (24)6、格局：大型企业集中度进一步上升，各阵营企业未来发展路径出现分化 (24)附件2010年TOP30企业主要在售项目列表 (26)一、发布机构《2010年中国房地产企业销售排行榜》是由中国房产信息集团与中国房地产测评中心共同发布的公益性排行榜。
中国房产信息集团（纳斯达克代码: CRIC）由中国领先的房地产服务公司易居(中国)控股有限公司(“易居”)(纽交所代码：EJ)与中国及全球华人社群领先的在线媒体及增值资讯服务提供商新浪(“新浪”)(纳斯达克代码：SINA)共同创建，通过资源的整合，两个在各自领域领先的公司将共同打造中国领先的房地产网络和信息平台。
【易居】上海_星河湾_产品建议报告82P
上海成交均价 区域占位
闵行成交均价 板块占位
颛桥成交均价
上海整体公寓市场成交量已经连续4月呈现下滑 态势。 闵行区公寓产品去化量占全市约为10%，且一直 保持稳定。 颛桥板块公寓产品在区域内一直保持较低的占位， 但近3个月有明显上升，主要是因为“鑫都城云天 绿洲 ”项目近期因其小户型、低总价而持续热销 所至。
0
-20%
08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08
上海去化
闵行去化
颛桥去化
区域占位
板块占位
08.01~08.08公寓产品成交均价市场表现
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6000~7000 10000~12000
08.01~08.08公寓产品成交总价市场表现
100% 80% 60% 40% 20% 0% 08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08
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全市公寓产品供求及成交均价走势
尽管市场恶劣，但08月还是有部分楼盘仍能耀眼夺目。 成交排名第一的正阳世纪星城之所以热销，主要归功于其本身的地理位置。该案地处奉贤最繁华的南桥
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宏观市场解读——别墅市场 联排别墅抗跌性好，独栋豪宅进入市场冰冻期
万平方米 45.00
40.00
美国次贷危机的成因及对中国的警示
2.3 金融创新方面 我国资产证券化的起步较晚，在2005年以前一直处
于理论研究阶段，2005年12月15日，中国建设银行率先启动
1.3 过度的金融创新与监管缺失
房地美和房利美通过政府信用背书，在贷款企业和 银行购买了抵押贷款，建立了资产池，并以这笔资产为基 础，发行了抵押支持债券(MBS)，向投资银行销售，实现了 资产的证券化。当联邦基金利率低且房价上升时，这种收 益率高且稳定的金融创新产品受到广大投资者的喜爱。根 据美国GN M A的数据所示，已发行的M BS总额在此期间 不断上升，截至2006年，全美抵押贷款支持债券(MBS)的 余额达到64920亿美元。
CDO的不同级别与其合成衍生品(CDOn)连同 CDS 分别被世界各地拥有不同风险偏好的投资者买走。根据 CEIC的数据，保险公司与银行等保守型投资者倾向于购 买 高 信用级 别的 C D O，而低 信用级 别的 C D O 的购买者 大 多为对冲基金。当市场处于繁荣阶段时，并未出现高风险 的情况，而 高 收 益也促使 对冲基 金把 购买的 C D O 作为 抵 押向银行贷款以继续购买更多的CDO。
这一低利率政策取得了显著的成效，当利率降低时， 银行支付的利息减少，民众和企业就会将钱从银行中取出 来，以进行消费或投资，再加上“低廉”按揭成本的推波助 澜，大量流动性资产涌入房地产市场，房地产业日益繁荣， 房价不断上升，推升了资产泡沫。
但由于1%利率的限制，传统配置品种，如国债等的收 益率已无法满足机构投资者的需求，他们也因此面临着 兑付危机。而房地产业的蓬勃发展则让他们看到了希望， 为了缓解“资产荒”的情况，投资机构选择了收益相对较高 的住房抵押贷款。因此在低利率政策实施后，住房抵押贷 款的规模开始爆发式增长，房地产泡沫逐渐膨胀。
房地产估价报告评审标准(110621最新稿)
房地产估价报告评审标准（试行）（自2011年6月21日起，在申请一级资质房地产估价机构的估价报告评审中试用）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审客观公平，根据《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
2016年中国房地产行业现状及发展前景展望分析报告
2016年房地产行业分析报告2016年07月目录第一节综述 ... ............................................................ . 4 第二节各国案例 ... ...................................................... (6)一、美国案例 ... ..................................................... (6)二、日本案例 ... ..................................................... .. 11三、荷兰案例 ... ..................................................... .. 16四、澳大利亚案例 ... .................................................. . 19五、加拿大案例 ... .................................................. (21)第三节家电产业投资分析 ... ............................................. (24)图表目录图表 1：美国适龄购房人群比重在 90年代迅速下降 ... ................................................................................ (6)图表 2：美国房价在 90年代迎来牛市 ... .......................................................................................................... (6)图表 3：美国房屋销量在 90年代迎来牛市 ... ................................................................................................... . 7 图表 4：美国住房自有率迅速上升 ... ................................................................................................................. (8)图表 5：美国按揭贷款收益率并不高(%) ... ....................................................................................................... .. 9 图表 6：美国按揭贷款和资产证券化迅速发展 ... ........................................................................................... .. 10 图表 7：日本适龄购房人群比重 1975年之后持续下行 ... .......................................................................... (11)图表 8：日本房地产基本面 80年代中后期快速向上 ... ................................................................................ . 11 图表 9：日本按揭贷款余额占比 ... .................................................................................................................... .. 13 图表 10：日本 90年代中期之后公营机构按揭支持力度不断下降 ... ....................................................... (13)图表 11：日本总按揭贷款余额 90年代增速明显下滑 ... ............................................................................. .. 14 图表 12：日本 JHLC和持牌银行是其最主要的住房金融机构 ... ................................................................ . 14 图表 13：日本 90年代之后持牌银行成为按揭贷款主力 ... .......................................................................... . 15 图表 14：日本国内持牌银行按揭贷款 80年代中后期快速增长 ... ............................................................. . 15 图表 15：荷兰适龄购房人群 1990年之后持续减少 ... ................................................................................ (16)图表 16：荷兰房地产基本面 1990年之后持续向上 ... ................................................................................ (17)图表 17：荷兰按揭贷款 1990年之后持续增加 ... .......................................................................................... .. 17 图表 18：荷兰住房按揭贷款余额市场不同机构份额（%） ... .................................................................... .. 18 图表 19：澳大利亚适龄购房人群占比 1990年之后持续减少 ... ................................................................ .. 19 图表 20：澳大利亚房地产基本面 1990年之后持续向上 ... .......................................................................... . 19 图表 21：澳大利亚按揭贷款 1990年之后持续增加 ... ................................................................................ (20)图表 22：加拿大适龄购房人群占比 1990年之后持续减少 ... .. (22)图表 23：加拿大房地产基本面 1990年之后持续向上 ... ............................................................................. .. 22 图表 24：加拿大按揭贷款迅速发展 ... .............................................................................................................. .. 23第一节综述房地产本质是货币现象，是社会财富在不同资产之间重新配置的最终体现，更多的可能不是增量概念，是存量重新配置概念。
全国房地产市场趋于恶化
中国房地信息3今年9月中旬以来，随着雷曼兄弟倒闭、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴，并迅速波及全球。
在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度GDP 增幅回落至9%，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑，同时财政政策和货币政策加快放松，45天内连续三次降息，频率之高历史罕见。
在国内外经济形势不容乐观的情况下，我国楼市走向更加引人关注。
今年以来，多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩，从第三季度开始，房价亦开始下跌。
针对这种情况，从5月份开始，成都、重庆、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市，而财政部和央行亦在10月22日出台相关救市措施。
那么，目前我国房地产市场形势到底如何，未来一段时间又会走向何方，笔者分析如下。
一、全国房地产市场总体形势急转直下，有恶化趋势从去年年底开始，中国房地产市场开始调整，今年以来下行速度加快，下滑幅度加大，随之房地产价格也开始回落。
从区域上讲，以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整，接着长三角、华北、中西部也开始调整。
总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的形态。
接下来主要从国家统计局的两个指标来分析全国房地产市场的状况。
第一个指标是“国房景气指数”，它反应的是行业景气度，尤其体现开发商对于市场的预期和投资情绪。
由下图可知，2007年11月达到高点，其后一路下滑，今年9月份为101.15，已非常接近100的景气线，接下来，很快就会步入不景气区间。
前三季度，全国完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26.5%，相比年3%的增幅，明显回落。
住宅完成投资55亿元，增长%。
其中，经济适用住房投资63亿元，增长%，说明很多地政府依然没有开足马力推全国房地产市场趋于恶化[聚焦]G A T H E REY E文/上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭22007 1.810828.7819.9进住房保障建设。
全国房地产开发企业完成土地开发面积1.79亿平方米，同比下降1.6%。