深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告-
深圳市规划和国土资源委员会关于印发《关于城市更新实施工作若干问题的处理意见（二）》的通知
深圳市规划和国土资源委员会关于印发《关于城市更新实施工作若干问题的处理意见（二）》的通知文章属性•【制定机关】深圳市规划和国土资源委员会•【公布日期】2017.12.11•【字号】深规土规〔2017〕3号•【施行日期】2017.12.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文深圳市规划和国土资源委员会关于印发《关于城市更新实施工作若干问题的处理意见（二）》的通知各有关单位和个人：为了深入贯彻落实城市更新“强区放权”改革要求，确保城市更新工作有序推进，根据《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》（市政府令第288号）、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）、《深圳市城市规划标准与准则》等规定，我委组织制定了《关于城市更新实施工作若干问题的处理意见（二）》。
现予印发，请遵照执行。
深圳市规划和国土资源委员会2017年12月11日关于城市更新实施工作若干问题的处理意见（二）为了深入贯彻落实城市更新“强区放权”改革要求，确保城市更新工作有序推进，依照《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》（市政府令第288号）、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号，以下简称《暂行措施》）、《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）等规定，制定本意见。
一、关于城市更新单元计划管理（一）各区（含新区，下同）应当加强城市更新单元计划对后续工作的引导和管控作用。
城市更新单元计划应当明确拆除范围、更新方向、主要公共利益等核心内容。
列入城市更新单元计划的项目应当具备近期实施条件，具有可实施性，完成标图建库后，方可适用省、市城市更新优惠政策。
市规划国土委组织开展全市城市更新单元的标图建库工作，按照省国土资源厅要求，以各区报送备案的城市更新单元计划范围为基础进行标图建库。
各区应当在城市更新单元计划公告后5个工作日内报市规划国土委备案，备案材料包括书面材料和电子材料，具体如下：1．城市更新单元计划公告文件；2．审批的相关会议纪要（原件或者复印件）；3．计划公告的拆除范围（CAD格式）等内容。
SZ2012013宝安区沙井沙头松山工业区改造专项规划-839
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ2012013 项目简介
项目名称：宝安区沙井沙头松山工业区改ຫໍສະໝຸດ 专项规划设计部门：深圳分公司
项目负责人：钟飞翔 主要设计人员： 设计规模：2.7公顷 项目完成时间：2012.08
设计理念与特色
1、规划背景： 本项目于2012年12月12日经市政府批准，列入《2012年深 圳市城市更新单元计划第四批计划》，并于2012年12月25 日完成土地及建筑物信息核查工作。受深圳市沙井沙头股 份合作公司委托，开展《宝安沙井街道沙头松山片区更新 单元规划》的编制工作。 2、技术思路： 1）根据城市更新编制技术规定，确定项目需要编制的专项 、专题数量； 2）根据城市更新相关政策，确定项目土地贡献率、容积率 、保障房配比、地价优惠等指标； 3）根据确定的开发强度，核算人口及配套设施，重点解决 教育设施问题，对交通、市政容量进行校核。
USDG 城市空间设计集团 Urban space Design Group
SZ2012013 主要设计内容
规划内容 （1）更新目标与方式。包括目标定位、拟采用的更新方式 及其对应的空间范围。 （2）更新单元范围。根据土地与建筑物核查结果，以空间 范围控制为手段明确单元更新权益划分。划定“拆迁用地 范围”，“独立占地的城市基础设施、公共服务设施及保 障性住房用地范围”以及“开发建设用地范围”。 （3）功能控制。包括功能布局、地块用地性质、建筑总量 及各类功能建筑量、建筑密度、绿地率、绿化覆盖率、道 路交通设施、公共服务设施、市政工程设施及地下空间开 发利用等。 （4）空间控制。包括城市空间组织、建筑形态控制、公共 开放空间与慢行系统设计等。 （5）利益平衡。基于更新单元现状权益状况，套用相关政 策，制定更新单元与城市间的利益平衡方案。 （6）实施措施。规定实施主体应履行的各项义务，如落实 搬迁责任、进行开发建设、移交城市基础设施和公共服务 设施用地、配套建设城市基础设施和公共服务设施，以及 政府主管部门要求落实的其他绑定责任；制定分期实施计 划。
关于《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告
深圳市荣兴（集团）股份有限公司
22760
①拟更新方向为商业、住宅等功能；
②公共利益项目用地不小于3600㎡。
9
龙岗
坂田街道
新围仔城市更新单元
深圳中铁粤丰置业有限公司
55357
①拟更新方向为居住、工业及商业等功能；
②公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。
10
龙岗
龙城街道
龙岗街道
龙腾工业区（二期）城市更新单元
中信华南（集团）深圳有限公司
393144
①拟更新方向为居住、工业、商业、办公等功能；
②公共利益项目用地不小于172800㎡。
11
光明新区
公明街道
帝闻工业区城市更新单元
帝闻电子（深圳）有限公司
39080
①拟更新方向为住宅、商业等功能；
②公共利益项目用地不小于5800㎡。
备注：
1.本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。更新单元规划审批通过后，按有关程序组织实施。
2.城市更新单元计划将按照年度进行调校。本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.本计划内城市更新单元在更新单元规划编制阶段应按照《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》及相关规定，配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4
宝安
石岩街道
总部经济园区城市更新单元
深圳市宝安区石岩街道办事处
317433
①拟更新方向为工业、研发等功能；
②公共利益项目用地不小于153300㎡。
5
宝安
观澜街道
兴田片区城市更新单元
深圳市绿基房地产开发有限公司
关于《深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》
备注
龙华
民治街道
横岭工业区城市更新单元
深圳市恒特投资有限公司
① 拟更新方向为商业功能。
② 拟拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于平方米。
龙华
大浪街道
潭罗村片区城市更新单元
深圳市星广源房地产开发有限公司
① 拟更新方向为居住、商业等功能。
② 拟拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于平方米（包括占地面积不少于平方米且不少于班的九年一贯制学校用地一处、不少于平方米的公园绿地等）,落实不少于班的幼儿园等。
特别说明：
.本表所列的城市更新单元的拟拆除重建范围示意图详见公示网站。
.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。
.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。
关于《年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》公告
《年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》已经区政府批准，现予以公告。年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》一览表及附图
《年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》一览表
编号
辖区
街道
单元名称
申报主体
拟拆除重建用地面积
.本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。
附件：、龙华区民治街道横岭工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图
2012年深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引0612定稿[完整版]
![2012年深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引0612定稿[完整版]](https://img.taocdn.com/s3/m/b9aa02a2f61fb7360b4c65c1.png)
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。
（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。
城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
1．拆迁范围边界涉及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施的通知
深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2012.08.17•【字号】深府办[2012]45号•【施行日期】2012.08.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】正文深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施的通知（深府办〔2012〕45号）各区人民政府，市政府直属各单位：《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》已经市政府同意，现予印发，请认真组织实施。
深圳市人民政府办公厅二○一二年八月十七日关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施为深入贯彻《中共深圳市委深圳市人民政府关于提升城市发展质量的决定》（深发〔2011〕8号）和深圳市人民政府《关于深入推进城市更新工作的意见》（深府〔2010〕193号），落实“十二五”期间城市更新各项工作目标，加快土地二次开发利用，推动我市经济社会实现有质量的稳定增长和可持续的全面发展，制定以下暂行措施。
一、加快城市更新历史用地处置（一）对于经批准纳入城市更新计划的城市更新单元内未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但未进行补偿，用地行为发生在2007年6月30日之前，用地手续不完善的建成区，可按照以下规定进行历史用地处置：1．原农村集体经济组织继受单位（以下简称继受单位）自行理清处置土地范围内的经济关系，自行拆除、清理地上建筑物、构筑物及附着物等。
2．继受单位应当与政府签订完善处置土地征（转）用手续的协议，政府不再另行支付补偿费用。
3．政府将处置土地的80%交由继受单位进行城市更新，其余20%纳入政府土地储备。
在交由继受单位进行城市更新的土地中，应当按照《深圳市城市更新办法》和《深圳市城市更新办法实施细则》的要求将不少于15%的土地无偿移交给政府纳入土地储备。
前述储备土地优先用于建设城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
4．处置后的土地可以通过协议方式出让给项目实施主体进行开发建设，其分摊的建筑面积按照改造后的功能和土地使用权使用期限以公告基准地价标准的110%计收地价，其中的10%用作对历史用地行为的处理。
2012年深圳更新项目1-5批更新计划
10
宝安
新安街道
安华工业区东区更 深圳市新柯成实业有限公 新单元 司
24923
11
龙岗
平湖街道
新木新村片区更新 深圳市新木新村股份合作 单元 公司
29634
12
龙岗
龙岗街道
南约积谷田更新单 深圳市云龙投资发展有限 元（范围增补） 公司
73893
13
龙岗
横岗街道
四联社区茂盛片区 深圳市横岗四联股份合作 更新单元 公司
批次
编号
辖区
街道
1
福田
沙头街道
《2012年深圳市城市更新单元计划》一览表 拟拆除重 建用地面 单元名称 申报主体 积 （平方 米） 车公庙工业区 深圳市大汉王置业有限公 17793 B107-0009地块更新 司 单元 中康生活区更新单 深圳市福田区城中村（旧 元 村）改造办公室 29517
2
福田
梅林街道
59015 200009 16271
第三批
8
龙岗
龙岗街道
350244
9 10 11 12 1
龙华 龙华 龙华 光明 福田
观澜街道 龙华街道 龙华街道 公明街道 莲花街道
110679 52474 20530 52193 63200
2
南山
桃源街道
41645
第四批
3
南山
粤海街道
后海（南油）更新 深圳市南山区城中村（旧 单元 村）改造办公室 深业世纪山谷更新 深圳市沙河实业（集团） 单元 有限公司 芙蓉工业区更新单 深圳市沙井蚝四股份合作 元 公司
173337
第一批
7
宝安
沙井街道
27338
8
光明
《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》(草案)
实施主体
备注Biblioteka 罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元京基地产
罗湖区桂园街道中泰小区(金塘大厦)城市更新单元
罗湖区桂园街道清庆新村城市更新单元
福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元
南山区沙河街道兆方投资大楼城市更新单元
深圳市兆方投资控股股份有限公司
南山区南山街道龙船塘城市更新单元
宝安区西乡街道金百利工业园城市更新单元
深圳市新世界集团有限公司
深圳市南水实业股份有限公司
龙岗区布吉街道南门墩城市更新单元（范围调整）
佳兆业
光明新区光明街道东周片区更新单元（范围调整）
深圳市钰镌龙投资有限公司
深圳市光明集团
《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》（草案）
项目一览表
深圳市宝运达物流有限公司
宝安区石岩街道田心工业区城市更新单元
深圳市石岩田心股份合作公司
宝安区沙井街道上寮农批市场城市更新单元
深圳市沙井上寮股份合作公司
龙岗区龙岗街道水一村城市更新单元
深圳市云龙世纪投资发展有限公司(变更：深圳市卓弘景地投资发展有限公司)
南山区招商街道南水工业村城市更新单元（范围调整）
2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划草案项目一览表项目名称实施主体备注罗湖区翠竹街道水贝村城市更新单元京基地产罗湖区桂园街道中泰小区金塘大厦城市更新单元罗湖区桂园街道清庆新村城市更新单元福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元南山区沙河街道兆方投资大楼城市更新单元深圳市兆方投资控股股份有限公司南山区南山街道龙船塘城市更新单元宝安区西乡街道金百利工业园城市更新单元深圳市宝运达物流有限公司宝安区石岩街道田心工业区城市更新单元深圳市石岩田心股份合作公司宝安区沙井街道上寮农批市场城市更新单元深圳市沙井上寮股份合作公司龙岗区龙岗街道水一村城市更新单元深圳市云龙世纪投资发展有限公司变更
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深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四
批计划》的公告
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的公告《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》已经市政府批准，现予以公告。
深圳市规划和国土资源委员会
二〇一二年十二月十二日
附件：
《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》一览表
1
福田
沙头街道
车公庙工业区B107-0009地块更新单元
深圳市大汉王置业有限公司
17793
①拟更新方向为工业研发等功能；
②公共利益项目等用地不小于4000㎡。
2
福田
梅林街道
中康生活区更新单元
深圳市福田区城中村（旧村）改造办公室
29517
①拟更新方向为居住等功能；
②公共利益项目等用地不小于4400㎡。
3
罗湖
南湖街道
深圳酒店区域（扩大范围）更新单元
深圳市深圳酒店有限公司
27130
①拟更新方向为办公、居住和商业等功能；
②公共利益项目等用地不小于4000㎡；
③该更新单元属原2010年第一批计划批准拆除范围调整及扩大。
4
罗湖
东晓街道
金威啤酒厂更新单元
深圳金威啤酒有限公司
86549
①拟更新方向为工业、办公和商业等功能；
②公共利益项目等用地不小于17700㎡
5
南山
南山街道
华联B区更新单元
深圳市华联置业集团有限公司
51122
①拟更新方向为工业等功能；
②公共利益项目等用地不小于7700㎡。
6
宝安
福永街道
塘尾第一工业区更新单元
深圳华强弘嘉投资有限公司
173337
①拟更新方向为居住、商业和办公等功能；
②公共利益项目等用地不小于40500㎡。
7
宝安
沙井街道
沙头松山片区更新单元
深圳市沙井沙头股份合作公司
27338
②公共利益项目等用地不小于4100㎡。
8
光明
光明街道
万丈坡片区更新单元
深圳市宏发光明房地产开发有限公司53229
①拟更新方向为居住、商业和办公等功能；
②公共利益项目等用地不小于12200㎡。
9
龙华
观澜街道
新田龙新片区更新单元
深圳市绿基房地产开发有限公司
129157
①拟更新方向为居住、商业和办公等功能；
②公共利益项目等用地不小于22000㎡。
10
龙华
龙华街道
龙华汽车站更新单元
深联实业（深圳）有限公司
12321
②公共利益项目等用地不小于3000㎡。
11
大鹏
大鹏街道
大鹏第二工业区A区更新单元
深圳市兄弟高登房地产开发有限公司65478
①拟更新方向为居住等功能；
②公共利益项目等用地不小于27300㎡。
12
大鹏
大鹏街道
大鹏第二工业区B区更新单元
深圳市龙岗佳兆业房地产开发有限公司139672
①拟更新方向为工业等功能；
②公共利益项目等用地不小于42000㎡。
13
罗湖
清水河街道
银湖华润三九片区更新单元（范围调整）华润（深圳）地产发展有限公司
89075
①拟更新方向为居住、商业等功能；
②公共利益项目等用地不小于13300㎡；
③该更新单元属原2010年第一批计划批准拆除范围调整。
特别说明：
1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。
2.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。
3.本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，并满足本表所规定的公共利益项目等用地的移交要求。
附图：
1.福田区沙头街道车公庙工业区B107-0009地块更新单元拟拆除重建范围示意图（略）
2.福田区梅林街道中康生活区城市更新单元拟拆除重建范围示意图（略）
3.罗湖区南湖街道深圳酒店区域（扩大范围）更新单元拟拆除重建范围示意图（略）
4.罗湖区东晓街道金威啤酒厂更新单元拟拆除重建范围示意图（略）
5.南山区南山街道华联B区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）
6.宝安区福永街道塘尾第一工业区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）
7.宝安区沙井街道沙头松山片区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）
8.光明新区光明街道万丈坡片区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）
9.龙华新区观澜街道新田龙新片区更新单元拟拆除重建范围示意图（略）
10.龙华新区龙华街道汽车站更新单元拟拆除重建范围示意图（略）
11.大鹏新区大鹏街道第二工业区A区城市更新单元拟拆除重建范围示意图（略）
12.大鹏新区大鹏街道第二工业区B区城市更新单元拟拆除重建范围示意图（略）
13.罗湖区清水河街道银湖华润三九片区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图（略）
——结束——。