物业管理之空置房管理规程
物业客服部空置房管理规程
物业客服部空置房管理规程1 目的为规范大楼空置房的管理，确保空置房、各类仓库的卫生状况、配套设施处在随时可用的良好的安全状态。
2 适用范围本规程适用于大楼空置房的管理。
3 定义3.1 空置房指处于闲置状态的大楼单元。
3.2 空置仓库指可用于贮存物品的各类库房。
4 职责4.1 项目总经理负责空置房内部分配等审批工作。
4.2 物业客服部统一负责空置房的日常管理，包括但不限于登记造册、使用管理、日常检查、手续办理等。
4.3 秩序部负责空置房的日常安全、消防、清洁检查。
4.4 工程部负责空置房各类设施设备的检查、维护以及工程改造、设备增加等工作。
5工作规程5.1 日常管理5.1.1 大楼所有空置房均由物业客服部分别登记造册，并保管钥匙。
5.1.2 物业客服部实时更新空置房信息，并于每月30日前完成当月《空置单元汇总表》、《仓库汇总表》，客服主管定期检查上述表单完成情况。
5.1.3 空置房按照《巡检管理规程》规定的巡检频次、质量标准进行日常巡检，发现的异常情况均须登记，并追踪落实。
空置房由各客服部客服助理进行日常管理。
每月至少两次对房屋进行巡查。
客服助理根据季节变化定时对空置房进行通风，必要时应进行烘干处理，防止墙面、天花发霉。
5.1.4 秩序部每周一组织对空置房进行专项巡检，重点检查安全、消防隐患。
空置房钥匙按规定向物业客服部办理借用手续，公司自用仓库由仓库管理员陪同检查。
5.1.5 保洁部每周一对空置房进行清洁，维护卫生环境。
空置房仓库钥匙按规定向物业客服部办理借用手续。
物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1\背景和目的1\1 背景：空置房是指在某一段时间内没有人居住或使用的房屋。
随着城市化进程的加快，空置房的管理和利用成为一个重要的问题。
1\2 目的：本规程旨在规范和管理空置房的使用和维护，促进土地资源的有效利用，保障社会经济的发展。
2\空置房管理责任部门和人员2\1 空置房管理责任部门：物业管理部门。
2\2 空置房管理责任人员：物业管理部门指定的专职人员。
3\空置房登记与核查3\1 空置房登记要求：所有建筑单位应将其空置房信息、用途和空置房起止时间进行登记，并在空置房内门口明确显示登记号码。
3\2 空置房核查：物业管理部门负责定期对空置房进行核查，确认房屋是否仍然处于空置状态，并记录核查结果。
4\空置房的利用和出租4\1 空置房利用：物业管理部门应积极主动为空置房提供合理的利用方案，并通过公告、宣传等方式积极推广。
4\2 空置房出租：所有空置房屋所有人应按照国家法律法规的要求，将空置房进行出租，并向物业管理部门提供租赁协议等相关信息。
5\空置房的安全管理5\1 空置房安全检查：物业管理部门应定期对空置房进行安全检查，发现安全隐患应及时进行整改。
5\2 空置房防灾措施：物业管理部门应制定空置房防灾措施，确保空置房在自然灾害等突发情况下能够及时应对和保护。
5\3 空置房防盗措施：物业管理部门应加强对空置房的安全防范，采取必要的防盗措施，确保空置房的安全。
6\空置房维护与装修6\1 空置房维护责任：空置房屋所有人有责任保持房屋的基本维护和日常管理，确保房屋的安全和整洁。
6\2 空置房装修规定：空置房屋进行装修必须符合相关法律法规，并向物业管理部门提前申请，并提供装修方案和材料信息。
附件：1\空置房登记表2\空置房核查记录表3\空置房维护记录表4\空置房装修申请表法律名词及注释：1\土地资源的有效利用：指合理利用土地资源，防止土地闲置和浪费。
2\租赁协议：指房屋的所有者和租户之间达成的关于使用房屋的协议。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理规定是指对于未出租或者未使用的房屋进行管理和监督的一系列规定。
这些规定旨在确保空置房屋的安全、保持其良好状态，同时也是为了解决房屋空置问题，促进房地产市场的健康发展。
本文将从五个大点阐述物业空置房管理规定的内容。
正文内容：一、空置房屋登记制度1.1 登记要求：物业管理公司应要求业主将空置房屋进行登记，提供房屋的基本信息、空置原因、估计空置时间等。
1.2 登记程序：物业管理公司应建立相应的登记程序，确保登记信息的准确性和完整性，同时保护业主的隐私。
二、空置房屋安全管理2.1 安全巡查：物业管理公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全，如检查门窗是否完好、防盗设施是否正常等。
2.2 防火安全：物业管理公司应要求业主采取必要的防火措施，如安装烟雾报警器、灭火器等，确保空置房屋的防火安全。
2.3 水电设施管理：物业管理公司应定期检查空置房屋的水电设施，确保设施正常运行，避免发生漏水、漏电等问题。
三、空置房屋维护管理3.1 清洁卫生：物业管理公司应要求业主保持空置房屋的清洁卫生，如定期打扫、清理垃圾等，避免房屋变脏、滋生害虫。
3.2 室内环境管理：物业管理公司应要求业主保持空置房屋的室内环境，如通风、除湿等，避免房屋潮湿、发霉。
3.3 绿化维护：物业管理公司应要求业主对空置房屋周边的绿化进行维护，如修剪草坪、修整花草等，保持环境整洁美观。
四、空置房屋租赁管理4.1 租赁政策：物业管理公司应制定相应的租赁政策，鼓励业主租赁空置房屋，如提供租金减免、优惠政策等，以减少空置房屋数量。
4.2 租赁合同管理：物业管理公司应监督业主与承租人签订租赁合同，确保合同的合法性和公正性，维护双方的权益。
4.3 租金收取管理：物业管理公司应协助业主进行租金收取，确保租金的及时性和准确性，防止租金拖欠等问题的发生。
五、空置房屋处置管理5.1 处置程序：物业管理公司应建立空置房屋处置程序，如通过招标、竞价等方式进行处置，确保公平公正。
物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程一、引言本规程旨在规范和管理物业管理公司对空置房的管理工作，保障业主和社区的利益，提高物业管理的效率和服务水平。
二、定义⒈空置房：指业主长时间不居住或未经合法手续租赁的房屋。
⒉物业管理公司：指负责管理和维护小区和房屋设施设备的专业管理机构。
三、空置房管理的责任与义务⒈物业管理公司的责任：⑴监督和管理空置房的安全、整洁和维修工作，确保其符合相关建设和安全规范。
⑵定期巡检空置房，发现问题及时解决并记录。
⑶协助业主出租或转让空置房，并提供必要的帮助和服务。
⑷定期向业主和社区居民报告空置房的管理情况。
⒉业主的责任：⑴及时将空置房的相关信息（如、房屋状况等）提供给物业管理公司。
⑵配合物业管理公司开展巡检和维修工作。
⑶确保空置房屋的安全，如定期检查门窗、防盗和消防设施等。
⑷不得私自改动空置房的结构或装修，如有需求需提前告知物业管理公司并获得批准。
四、空置房管理的程序和措施⒈空置房登记⑴业主需向物业管理公司登记空置房的相关信息，包括但不限于房屋地质、房屋结构、面积等。
⑵物业管理公司将对空置房进行编号并建立相应的档案，有序管理。
⑶业主应及时更新空置房的信息，如有变动需告知物业管理公司。
⒉定期巡查和维修⑴物业管理公司将定期巡查空置房，发现问题及时进行维修或通知业主处理。
⑵物业管理公司将定期进行空置房的清洁和消毒工作，确保房屋环境卫生。
⒊租赁与转让管理⑴业主有出租或转让空置房的意愿，应提前通知物业管理公司。
⑵物业管理公司将协助业主寻找租户或购房人，并提供相关的法律咨询和手续办理帮助。
⑶业主在租赁或转让过程中应遵守相关法律法规，如签订合同、办理过户手续等。
五、附件本文档涉及的附件包括但不限于：⒈空置房登记表⒉空置房巡查记录表⒊空置房维修申请表⒋空置房租赁合同范本六、法律名词及注释⒈物权法：是我国民法总则的一部分，对个人和组织在财产领域内的权益作了全面和系统的规定。
⒉公司法：是中华人民共和国的一部国家基本法律，是对公司组织和公司活动的法律规范。
物业工程管理制度空房
物业工程管理制度空房一、目的与背景为了更好地管理物业工程中的空房资源，提高空房的利用率和保障空房的安全管理，制定本管理制度。
通过规范化的管理措施和流程，有效提升物业管理水平，促进物业工程的长期稳定发展。
二、适用范围本管理制度适用于物业管理部门对工程项目中的空房进行管理和维护的相关工作。
所有涉及空房管理的人员必须遵守本制度的规定。
三、空房管理流程1. 空房登记：物业管理部门对空房资源进行登记，包括空房的位置、面积、户型、装修情况等信息，同时标记空房的状态，确保空房信息的准确性和及时性。
2. 空房清扫：空房在空置期间需要进行定期清扫和卫生保洁工作，确保空房的整洁干净，避免灰尘和污垢的滋生。
3. 安全巡查：物业管理部门对空房进行定期的安全巡查工作，发现安全隐患及时整改，确保空房的安全可控。
4. 设备维护：空房中的设备设施需要进行定期维护和保养，避免因长时间停用而导致设备老化或损坏。
5. 防火管理：空房在空置期间需要加强防火管理工作，确保消防设施的正常使用和有效性，避免火灾事故的发生。
6. 空房利用：在空房资源利用方面，物业管理部门可以通过合理租赁或其他方式，有效利用空房资源，提高空房的利用率和经济效益。
7. 空房租赁：空房可以通过物业管理部门进行租赁，确保租赁相关手续的合法性和规范性，保障租客的权益和空房的安全管理。
8. 空房销售：物业管理部门可以通过合法方式将空房进行销售，确保销售合同的有效性和合法性，保障空房的产权和使用权。
四、责任与义务1. 物业管理部门：负责对空房进行全面管理和维护，确保空房的安全和整洁，合理利用空房资源，提高物业管理水平。
2. 工程负责人：负责对空房的管理工作进行监督和指导，及时处理空房出现的问题和隐患，确保空房管理工作的顺利进行。
3. 管理人员：负责对空房进行日常巡查和维护工作，及时发现和处理空房的问题和异常情况，确保空房的安全和整洁。
4. 租客或买家：在使用空房资源时，必须遵守相关规定和制度，保障空房的合法权益和安全管理，不得擅自改变空房结构或装修。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定第一章总则第一条为了规范物业空置房的管理，维护社区安全与秩序，提高空置房的利用率，保障业主权益，制定本规定。
第二条本规定适用于物业管理公司对空置房的管理及业主对空置房的使用。
第三条物业空置房指在社区内无人居住或长期未出租、出售的房屋。
第四条物业管理公司必须建立空置房登记制度，明确空置房的位置、面积、使用情况等信息，并定期更新。
第五条物业管理公司应当根据社区实际情况，制定空置房的利用方案，促进空置房的出租或出售，提高社区的整体租售率。
同时，要积极开展宣传，鼓励业主合理利用空置房。
第二章空置房的管理第六条物业管理公司应当制定空置房的管理办法，对空置房进行分类管理，并制定相应的管理措施。
第七条物业管理公司应当加强对空置房的安全防范，确保空置房的门窗、锁具等设施完好，防止闲杂人等的非法侵入。
第八条物业管理公司应当定期对空置房进行巡查，如发现空置房存在卫生、安全等问题，应当及时整改或通知业主整改。
第九条业主不能随意使用空置房，如有需要，必须书面向物业管理公司提出申请，并经管理公司同意后方可使用。
第十条空置房的出租权属于业主，但业主在出租前必须事先向物业管理公司申请，并办理相关手续，同时需按规定缴纳相应的服务费。
第三章空置房的利用第十一条物业管理公司应当积极引导业主，推动空置房的租售工作。
第十二条物业管理公司可以与房地产中介机构合作，共同开展空置房的租售工作。
第十三条物业管理公司应当将空置房的信息及时至社区的房源信息系统，为潜在租户或购房者提供参考。
第十四条业主在出租空置房时，须遵守相关法律法规，履行租赁合同，并按时交纳相应税费。
第四章附件本文档涉及附件如下：附件一、空置房登记表格附件二、空置房管理细则附件一、空置房登记表格（样例）---- 房屋位置 ---- 房屋面积（平方米） ---- 使用情况 --------------------------------------------------------------------------- A栋101号 ---- 80---- 空置 -------- B栋201号 ---- 90---- 出租中 -------- C栋301号 ---- 75---- 已出售 ----附件二、空置房管理细则（样例）1、空置房的分类管理1.1 临时空置房1.2 长期空置房1.3 出租空置房1.4 出售空置房2、空置房的管理措施2.1 加强安全防范2.2 定期巡查空置房2.3 整改空置房问题2.4 审批空置房使用申请2.5 监督空置房租赁合规第五章法律名词及注释1、出租房屋管理条例：指中华人民共和国国务院于2017年12月29日制定的《出租房屋管理条例》。
2023修正版物业空置房管理规定
物业空置房管理规定物业空置房管理规定1. 引言为了保障物业的正常运营和住户的利益，制定本物业空置房管理规定。
本规定适用于物业内所有的空置房屋，包括但不限于住宅、商业和办公用房。
2. 空置房定义空置房是指物业内长期处于闲置状态、没有租户或使用者的房屋。
通常情况下，空置房是指连续三个月内无人居住或经营的房屋。
3. 空置房管理责任物业公司对空置房的管理负有以下责任：- 监测和记录空置房屋的数量和状态；- 定期巡查空置房屋，确保其安全和卫生；- 协助业主或租户寻找潜在的租赁或售卖机会；- 提供相关空置房屋的信息和指导。
4. 空置房登记物业公司对所有空置房屋进行登记，并保持更新。
空置房登记信息应包括以下内容：- 房屋地质；- 房屋类型（住宅、商业或办公）；- 空置房屋持有人的。
业主或租户在出现空置情况时，应主动向物业公司进行空置房登记和相关信息的更新。
5. 空置房管理费在空置房屋持续空置期间，空置房屋持有人需向物业公司支付空置房管理费。
空置房管理费的标准由物业公司根据实际情况制定，并向业主或租户公示。
空置房管理费的收取是为了弥补物业公司在空置房屋管理过程中的成本，同时也是一种促使业主积极出租或出售空置房屋的激励措施。
6. 空置房的安全及维护物业公司对所有空置房屋的安全及维护负有监督责任，包括但不限于以下事项：- 定期巡查空置房屋，确保其无隐患；- 处理空置房屋的漏水、漏电等问题；- 清理空置房屋周围的垃圾和杂物；- 维护空置房屋的外观和环境。
空置房屋持有人也应根据物业公司的要求配合维护空置房屋的安全和卫生。
7. 空置房租赁和出售空置房屋持有人应积极寻找租赁或出售机会，并在找到合适的租户或买家后及时办理相关手续。
物业公司将提供相关空置房屋的信息和租赁/售卖指导，并协助业主或租户进行租赁/售卖合同的签订。
8. 空置房的违规处理对于持续空置超过一定期限或未履行空置房管理规定的空置房屋持有人，物业公司将采取以下违规处理措施之一或多项：- 增加空置房管理费的比例；- 向相关部门报备，并按照规定处理；- 向空置房屋持有人发出通知，要求其限期出租或出售房屋；- 对长期严重空置的房屋，物业公司有权对其进行强制收回。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定标题：物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理是指对物业管理中存在的空置房进行有效管理和利用的一项重要工作。
针对空置房的管理，不仅可以避免资源的浪费，还能提高物业管理的效率和居民的生活质量。
本文将从五个方面详细阐述物业空置房管理的规定和要求。
一、空置房登记管理1.1 空置房登记制度：建立空置房登记制度，要求业主在购房后及时向物业进行登记，包括房屋的基本信息、空置原因等。
1.2 登记信息的完善：要求业主提供详细、准确的登记信息，包括房屋的面积、户型、位置等，以便物业进行统计和管理。
1.3 登记信息的保密性：确保登记信息的保密性，不得将业主的个人信息泄露给外部人员，以保护业主的隐私权。
二、空置房巡查与维护2.1 定期巡查制度：建立定期巡查制度，对空置房进行巡查，以确保房屋的安全性和整洁度。
2.2 维护与修缮：对于空置房存在的安全隐患或破损问题，物业应及时进行维护和修缮，以保证房屋的正常使用。
2.3 防止违规使用：物业应加强对空置房的监管，防止非法人员进入和违规使用，确保房屋的安全和秩序。
三、空置房资源利用3.1 租赁管理：物业可与业主协商，将空置房进行租赁，提供给有需求的租户，实现资源的有效利用。
3.2 临时使用管理：对于一些特殊情况下的空置房，物业可以制定相关规定，允许临时使用，但需提前申请和缴纳相应费用。
3.3 公共设施利用：对于空置房所在的小区或社区，物业可以将其作为公共设施的一部分，如儿童游乐场、休闲广场等，提供给居民使用。
四、空置房税费管理4.1 空置房税费政策：物业应了解并向业主宣传空置房的相关税费政策，引导业主遵守法律法规，按规定缴纳税费。
4.2 税费咨询服务：物业可以提供税费咨询服务，解答业主关于空置房税费的疑问，帮助他们正确申报和缴纳税费。
4.3 税费监督与检查：物业应加强对业主缴纳空置房税费的监督与检查，确保业主依法缴纳税费，避免出现逃税行为。
五、空置房出售管理5.1 出售审批制度：建立空置房出售审批制度，对业主出售空置房进行审批，确保出售行为合法合规。
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物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程
第一章总则
第一条为规范物业管理公司对空置房的管理行为，提高空置房的利用率，保障业主和租户的权益，制定本规程。
第二章空置房的定义
第一条根据《房地产管理法》的规定，空置房是指已经取得使用权，但长期无人居住或使用的房屋。
第二条空置房根据其使用性质，可分为商业空置房和住宅空置房。
第三章空置房的登记与备案
第一条物业管理公司应建立完善的空置房登记与备案制度，对所有空置房进行登记备案，并向相关部门报备。
第二条空置房的登记信息包括房屋地质、所有权人姓名、等必要信息。
第四章空置房保洁管理
第一条物业管理公司应定期对空置房进行保洁，确保房屋环境整洁、卫生。
第二条物业管理公司可委托专业保洁公司进行空置房的保洁
工作，但应对保洁公司的工作进行监督和检查。
第五章空置房安全管理
第一条物业管理公司应定期对空置房进行巡查，确保房屋安全，防止窃盗、火灾等安全事件的发生。
第二条物业管理公司应落实安全防范措施，如安装监控设备、增加警力等，提高空置房的安全性。
第六章空置房租赁管理
第一条物业管理公司可积极联系租房中介公司，开展空置房
的租赁工作，以提高空置房的利用率。
第二条物业管理公司可对租赁空置房进行价格控制和合同审核，保障租户的权益。
第七章空置房维护与修缮
第一条物业管理公司应定期组织维护与修缮工作，对空置房
进行检查和维护，确保房屋设施的完好。
第二条物业管理公司可委托维修公司进行空置房的维护工作，但应对维修公司的工作进行监督和质量检查。
第八章附件
本文档涉及附件，包括空置房登记表、保洁合同范本、租赁合同范本等。
具体附件要根据实际情况进行修改和完善。
第九章法律名词及注释
1、《房地产管理法》：指中华人民共和国国家法律，用于规范和管理房地产领域的法律。
2、空置房：根据《房地产管理法》的规定，已取得使用权但长期无人居住或使用的房屋。