武汉市房地产市场调查报告
2005年武汉房地产市场情况分析报告
2005年武汉房地产市场情况分析报告综述2005年是“十五”规划的最后一年，在过去的一年中，武汉市主要经济指标的增幅均创9年来最高水平，武汉的发展站在了一个新的历史起点。
2005年，也是武汉市房地产业稳步增长，逐渐成熟的一年。
我市在认真贯彻落实国家关于稳定住房价格的各项宏观调控政策上，运用“政策性”和“市场化”双重手段对房地产市场进行了有效调节，实现了市场的供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的预期目标，房地产产业呈现出良好的增长态势。
据统计，今年全市房地产开发投资为297.99亿元，占全社会固定资产投资的28.2%,同比增长27.7 %，增幅比去年同期回落了约9.9个百分点，投资逐渐趋于理性；120平方米以下的商品住房供应量占到总供应量的57%左右，供应结构日趋合理；并且随着税收政策的落实，投机性需求得到了有效的遏制，全市房地产市场进入了良性发展轨道。
本报告由房地产市场基本情况、房地产市场调控效果、房地产市场综合价格、2006年展望四个部分组成，概括分析了2005年武汉市房地产市场的发展状况和前景。
第一部分房地产市场基本情况一、房地产基本经济指标（一）房地产与国民经济协调发展情况2005年我市地区经济生产总值为2238 亿元，同比增长14.7%；房地产增加值占地区经济生产总值的3.8%。
2005年我市居民可支配收入为10849 元，比2004年增加了13.4%。
（二）房地产贷款情况截止2005年底，新增房地产各项贷款为93.91亿元，与去年相比减少50.5 亿元，占新增金融业贷款的21.8 %；其中：新增住房开发贷款18.13亿元，与去年相比减少6.49亿元，新增个人住房贷款92.64 亿元（含新增公积金贷款22.89 亿元），与去年相比减少21.76亿元。
（三）房地产开发投资情况2005年我市房地产开发投资为297.99亿元，同比增长27.7%，占全社会固定资产投资的28.2%；其中，房地产住宅投资为216.85亿元，同比增长29.2%，占房地产开发总投资的72.8%。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
房地产市场调研报告-范文模板-调查报告
目录一、引言 (1)二、研究问题 (1)（一）研究背景 (1)（二）研究问题的提出及原因 (1)三、研究方法 (3)（一）资料来源 (3)（二）调研程序 (4)（三）调研人员 (5)四、研究设计 (5)（一）问卷收发 (5)（二）数据整理与分析 (5)五、讨论与分析 (6)（一）图表分析 (6)（二）交叉分析 (11)（三）相关分析 (11)六、结论和建议 (12)（一）问题3 (12)（二）问题18 (12)（三）问题12 (13)（四）问题5 (13)（五）问题20 (13)（六）问题19 (13)（七）问题11 (13)（八）问题13 (13)（九）问题16 (14)（十）问题17 (14)（十一）问题1与问题7 (14)（十二）问题4、问题10与问题9 (14)七、限制条件 (14)（一）经费 (14)（二）人员 (14)（三）时间限制 (14)（四）样本的数量 (15)（五）空间限制 (15)（六）其他限制条件 (15)图表目录图1P(2021)67号地块B地块位置示意图 (2)图2P(2021)69号地块G地块位置示意图 (3)图3调研程序甘特图 (4)表1调研人员安排表 (5)图4问题3柱状统计图 (6)图5问题18饼状统计图 (6)图6问题12饼状统计图 (7)图7问题5条形统计图 (7)图8问题20圆环统计图 (8)图9问题19圆环统计图 (8)图10问题11条形统计图 (9)图11问题13柱状统计图 (9)图12问题16圆环统计图 (10)图13问题17条形统计图 (10)图14问题1与问题7之间的交叉分析 (11)表2问题4、问题10、问题9之间的相关矩阵 (12)一、引言本报告主要由研究问题、研究方法、研究设计、讨论与分析、结论与建议、限制条件六个部分组成。
研究问题部分主要说明的是本次调研项目的背景以及根据调研背景所得出的具体问题与原因。
研究方法部分主要说明的是本次调研项目资料的获取方法、本次调研的时间安排以及调研人员的安排。
2023年武汉市写字楼行业市场调查报告
2023年武汉市写字楼行业市场调查报告武汉市写字楼行业市场调查报告一、市场概况随着武汉市的快速发展和城市化进程，写字楼行业也得到了快速发展。
截至2021年底，武汉市共有写字楼500多万平方米，分布在各个主要商务区和产业园区。
写字楼行业成为武汉市商业地产市场的重要组成部分之一。
二、市场竞争目前，武汉市写字楼市场呈现出供不应求的局面，市场竞争激烈。
主要竞争者包括国内大型地产开发商、地方房地产公司以及一些地方性的写字楼开发商。
在竞争中，一些有品牌优势和资源优势的企业占据了市场的主导地位，具有较高的市场份额。
三、租赁需求随着武汉市经济的发展和企业的壮大，各类企事业单位对写字楼的租赁需求逐渐增加。
尤其是一些知名企业、金融机构和科研机构，对写字楼的需求更为迫切。
写字楼租户主要集中在金融、IT、电子商务、咨询服务等行业。
四、市场价格武汉市写字楼市场价格具有一定的波动性。
商务区内的写字楼价格相对较高，而郊区的价格相对较低。
目前，武汉市写字楼市场租金价位在每平方米每月50至200元之间。
随着市场供应的增加，预计市场价格会有一定的调整。
五、发展趋势1. 低碳环保：随着社会对环境保护的重视，写字楼行业将越来越注重低碳环保。
未来的写字楼将更加注重节能减排，采用新型的清洁能源，如太阳能、风能等，减少对环境的污染。
2. 灵活空间：随着办公方式的变革，写字楼的空间布局也发生了变化。
未来的写字楼将提供更加灵活的空间，满足不同类型企业的需求，如开放式办公区、共享办公区等。
3. 品牌效应：越来越多的企业和租户更加注重写字楼的品牌效应。
未来的写字楼市场将更加重视品牌建设，提升自身的知名度和品牌影响力。
4. 服务升级：未来的写字楼市场将更加注重服务升级。
不仅提供基本的办公场所，还将提供更加全面的服务，如会议室、休闲娱乐设施、配套的商业服务等，提升租户的体验感。
六、市场机遇与挑战市场机遇：随着武汉市经济的持续发展和产业结构的优化，武汉市写字楼市场将进一步扩大。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
【情况】武汉历年房价变化情况研究
【关键字】情况武汉历年房价变化情况研究(2007-1-12 8:55:06)武汉历年房价变化情况研究第一，从武房指数[1]看武汉房价历年变化趋势根据武房指数来看，自从2000年以来，武汉房地产市场呈现需求旺盛售价急剧上涨的特征，进入了稳定持续上涨的格局(图5)。
不排除国民经济的发展所带来的房价在一定程度上的合理上涨，但是根据武汉市土地整理储备供应中心和武汉市统计局公布的数据显示，2003年武汉平均楼面地价为每平方米1228元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2353元，地价房价之比为0.479：1,远远高于公认的合理标准；2004年武汉平均楼面地价为每平方米1333元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2668元，地价房价之比为0.472：1。
且自从实施土地招拍挂出让以来，房价爬升的斜率陡峭：2000年房价为1984元/m2，到2005年第二季度房价为3118元/m2。
武汉的现象绝非是推行土地储备制度后的个别现象，各地“地王”不断涌现，楼面地价迅速攀升，以武汉为例，土地交易单价直线上升。
中心城区的平均楼面地价2003年为1228元／m2，2004年为1333元／m2，2005年初由于鹦鹉洲地块的带动达到了1861元／m2。
土地储备安慰地价上涨的状况愈演愈烈，房价步入只涨不跌的格局。
在房价快速上涨的同时，武汉市商品房销售则也处于供不应求的状态,中心城区和次市中心的现房楼盘销售率几乎达到100％,而外围区域的销售速度则更快,特别是一些开发水平较高的楼盘尚未竣工时就已实现100％的销售率。
销售状况的火暴给开发商和消费者良好的预期，反过来又安慰房价的上涨。
第二，从典型住宅价格指数[2]看武汉2005年房价走势（图6）2005年9月，武汉典型住宅价格为3679元/平方米，较8月上涨83元/平方米，涨幅为2.3％；“典型住宅价格指数”为3943点，较上月上涨88点，涨幅为2.28％。
2005年9月武汉市商品房备案统计数据显示，重点区域已备案项目共605个，商品房总套数为22万余套，可售8万余套。
2006年武汉房地产市场情况分析报告
2006年武汉房地产市场情况报告2006年是国家进一步加大对房地产市场宏观调控一年，继2005年3月底和5月初连续出台两个“国八条”之后，去年5月24日，国务院办公厅又以国办发…2006‟37号文转发了建设部等9部委制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的》意见（简称“国六条”），从调整供应结构和稳定住房价格两个方面调控和引导房地产市场。
这一年，武汉市按照科学发展观和构建和谐社会的要求，认真落实国家对房地产市场的宏观调控政策，结合武汉实际，有针对性地解决房地产市场中的突出问题，坚持以稳定（住房价格、投资、消费心理）为前提，以调整供应结构为主线，以改善中低收入家庭住房条件为重点，以促进房地产业持续稳定健康发展为目标，把各项宏观调控政策落到实处。
由于措施得力，总的看来，2006年武汉房地产市场实现了“住房供求总量基本平衡、住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定、市民购房心态日趋理性，房地产业发展与武汉经济和社会发展基本适应，与相关产业发展比较协调”的预期目标。
武汉房地产市场从快速增长期进入到理性和平稳发展期。
一、武汉社会经济发展与房地产开发投资主要指标（一）社会经济发展概况2006年武汉地区生产总值为2590 亿元，同比增长14.8 %；固定资产投资达到1325.29亿元，增长26.1%；城镇居民人均可支配收入为12360元，比2005年增长13.9 %；城镇居民人均居住建筑面积为26.86平方米，比2005年提高1.16平方米。
全市储蓄存款余额为1887.95亿元，比2005年增加18.03%。
（二）房地产开发投资情况2006年我市房地产开发投资为366.15亿元，同比增长22.9 %，增幅比2005年回落了 4.8个百分点，占全社会固定资产投资的27.6 %；其中，住房开发投资为271.8亿元，同比增长25.3 %，增幅比2005年回落3.9个百分点，占房地产开发投资的74.2 %。
二、商品房市场情况（一）土地市场供求情况2006年全市供应土地面积约9871.7亩（含七个中心城区、两个开发区、东西湖区、江夏和黄陂区），实现交易金额约112.99亿元。
2002年武汉房地产市场情况分析报告
2002年武汉房地产市场情况分析报告2002年，在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，我市房地产市场保持了持续、健康、稳定发展的态势。
一方面，土地储备供应制度的实施及房地产交易登记手续费下调等政策的落实，对规范市场、激活消费起到了极大的推动作用；另一方面，随着房地产市场的不断发育，居民消费行为更趋理性和成熟，促进了我市住宅建设水平的整体提高。
纵观全年房地产业的宏观经济指标，呈现以下特点：一、房地产开发投资持续稳步增长；二、房地产开发项目开工规模增长较快；三、商品房供应结构逐步趋向合理；四、住宅销售价格稳步上扬；五、存量房市场十分活跃。
第一部分宏观经济指标一、房地产开发量继续增长（一）房地产开发投资再创新高2002年总投资额为132.5亿元，同比增长14.9%。
其中住宅投资99.39亿元，同比增长15.4%，占总投资的75%，经济房开发投资13.65亿元，占总投资的10.3%。
（二）施工、竣工面积稳步增加1、2002年施工总面积为1690.12万㎡，同比增长9.2%；其中，住宅1387.22万㎡，同比增长14.8%，占总面积的82.08%，住宅中的经济房面积140万㎡，占总施工面积的8.3%。
2、2002年竣工总面积为633.17万㎡，同比增长3.1 %。
其中，住宅522.73万㎡，同比增长4.6%，占总面积的82.55%，住宅中的经济房面积70万㎡，占总面积的11.1%。
截止2002年底，全市实有住房建筑面积9400万m2（不含空置住房），人均建筑面积已达22.16m2。
二、房地产交易量继续放大（一）新建商品房销预售增幅较大2002年全市销预售总面积为759.32万㎡（其中住宅销售面积393.13万㎡）同比增长17.17%；总销售额为118.55亿元，同比增长26.62%。
（二）存量房交易量增长较快1、2002年全市存量房成交55622套，面积为524.10万㎡，交易额为62.29 亿元，同比增长分别为8%、26%、39% 。
房地产开发市场调研报告
是整个调查工作，包括方案、实施、采集、等一系列过程的总结，采集了房地产开辟市场，欢迎阅读。
平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场特别是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业开展将出现一定程度的“缓刹车”效应。
但从长期看，宏观政策调整势必有效剔除我区房地产市场中的投机因素，到达抑制投机行为、标准投资行为、鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续安康开展，主要将起到以下几方面的作用：——合理控制房地产投资开辟量。
通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成份，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开辟量。
同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况发生。
——缓解房地产业供求矛盾。
通过加大配套商品房和中低价商品房的建立量，调整房地产供应构造，满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。
——适度平稳房地产价格。
考虑到“两港一城”建立效应初显、浦东板块效应显现、根抵设施建立加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。
三、积极应对，保持我区房地产市场持续安康开展总的来说，由于我区房地产市场开展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开辟建立的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比较大的开展空间。
近期的房地产调控政策将使我区正在开展中的房地产市场进入一个调整-稳固-提高的阶段，走向日益成熟。
为保持我区房地产市场的持续安康开展，当前要注意以下几点。
1、加强房地产价格监测工作建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续安康开展。
重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格；当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。
加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开辟投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。
房地产市场调查分析报告
房地产市场调查分析报告根据对当前房地产市场的调查研究，并结合相关数据和统计资料，本文将就房地产市场的现状、发展趋势、影响因素等方面展开分析，得出相应的结论。
具体内容如下：一、市场现状近年来，我国房地产市场呈现出持续增长的态势。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，购房需求逐渐上升，成为拉动经济增长的重要引擎之一。
1. 供需关系：市场供需关系日益紧张，房屋供应相对不足，使得房价不断攀升。
尤其在一线和部分热门二线城市，房价飞涨现象更为明显。
2. 政府调控：为了削减房地产市场的过热和稳定市场预期，政府相继出台一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策一定程度上起到了抑制房价的作用。
二、市场发展趋势未来，我国房地产市场发展将呈现以下趋势：1. 供给侧改革：未来市场转型需要通过供给侧改革来调整产业结构，促进房地产市场的良性发展。
政府将加大力度推进房地产市场的去库存工作，加强土地供应管理，引导企业逐步多元化发展。
2. 二三线城市投资机会：由于一线城市房价过高，二三线城市将成为投资的新热点。
未来，二三线城市的房地产市场有较大发展空间，潜力巨大，投资者可以寻求更多的机会。
三、市场影响因素房地产市场的发展受到许多因素的影响，主要包括以下方面：1. 人口结构：随着人口老龄化趋势的加剧，房地产市场的需求将会有较大程度的调整。
未来需求将更加侧重于改善性住房和养老型住宅的增长。
2. 经济环境：国家经济总体发展水平、人均收入、就业率等因素对房地产市场影响重大。
经济增长和稳定能够提升人们对购房的信心和购买力。
四、投资分析房地产市场作为一个独立的资产类别，可以为投资者带来丰厚的回报，但也存在一定的风险。
投资者在进行房地产投资时需要注意以下几个方面：1. 风险评估：了解当地房地产市场的风险，并对投资项目进行综合评估，降低投资风险。
2. 投资策略：根据市场调查和分析，制定合理的投资策略，包括购房的地点、房型选择等。
五、产业链分析房地产市场的发展带动了相关产业链的发展，包括建筑、建材、装修等行业。
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武汉市房地产市场调查报告 目录 一、武汉市概况 二、武汉市房地产市场概述 三、武汉与南昌两地房地产市场比较 四、武汉市房价低迷原因分析 五、武汉市房地产推动因素 六、盘龙城市开发区房地产开发简介 七、我司项目地块分析 八、附：武汉部分楼盘调查表
一 、武汉市概况 武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。 武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流动人口400余万。2002年国民生产总值1493亿元2002年武汉市GDP达1493.1亿元，人均近2000美元，人均可支配收人7815元。2004年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成国内生产总值350.84亿元，增长12.1%，同比提高0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高0.4个百分点。一季度全市财政收入增长17%，为年计划的24%；固定资产投资增长12.8%；社会消费品零售总额增长12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个。
二、武汉市房地产市场综述 一）、市场宏观概述 在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产市场保持了持续、健康、稳定的发展态势。武汉市97年、98年、99年是楼市发展的高峰期，住宅均价达过2600元/平方米左右；2000年、2001年楼市有所回落，均价在2000元/平方米左右徘徊，近两年楼市开发、销售正逐步回升。2003年底开始武汉市房地产市场迅猛发展，受市场需求拉动，房屋价格迅速提升，房市均价已达到2366元/平方米，较2002年上涨160元/平方米，涨幅7.7%。并有望在2004年突破到2600元/平方米，据当地业内人士预测武汉市房市将进入一个3—5年的持续上升期。] 近两年以来，武汉市城乡结合部的郊区房地产市场较为突出。“三片五区”，即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口区多集中了许多较大而且运作得非常成功的楼盘。 2003年武汉市房地产各项经济指标 2003年施工面积中的新开工面积为756.55万平方米，同比增长6.35%。其中：住宅面积新开工69.53万平方米，同比增长3.8%；经济房新开工面78.79万平方米，占总新开工面积的10.41%；写字楼新开工22.68万平方米，同比增长103.8%；商铺新开工45.85万平方米，同比增长29.2%； 2003年全市商品房销预售面积835.78万平方米，同比增长10.07%，其中住宅销预售面积 约占80%，中低档商品住宅约占住宅销预售面积的50%；总销售额为136.51亿元，同比增长15.15%.； 2003年全市土地有形市场投入资金58.9亿元，储备土地16954亩；供应房地产开发土地35宗，面积2618亩，同比增长107%；交易实现金额41.04亿元，同比增长137%； 2003年存量房成交70244套，面积为636.53万平方米，分别同比上涨26.29%，交易额为55.61亿元。存量住宅房成交达30013套，同比增长13.675，成交面积达251.14 万平方米（不含房改出售公房），同比增长为13.22% ； 2003年武汉市全年旧城改造29片，8276亩，同比增长292 .7%。全面拆迁面积260万平方米，同比增长34.72%，拆迁户数为24433户，较上一年增加11413户，拆迁购买存量房占60%； 2003年武汉市房地产开发完成投资170.41亿元，同比增长28.9%，增幅为近5年之最； 2003年武汉市房地产投资保持27.92%的增长速度，施工面积增长15.7%，竣工面积增长7.8%，实际预销售面积增长10.07%； 2003年武汉市商品房价格上涨7.25 %,存量房价格上涨9.98%，基本显示了房价稳步、合理上升的发展势态。 武汉市2003年四季度各城区价格形势（单位：元/平方米）
城区 均价 较上季度增长 全年增长 江岸区 2622 74 172 江汉区 2754 52 136 口去 2061 80 63 东西湖区 2089 42 155 汉阳区 2215 73 135 武昌区 2690 120 340 洪山区 2574 114 248 青山区 1928 102 101
2004年武汉房地产上半年指标 一季度，武汉市完成房地产开发投资28．41亿元，同比增长72．7％，高出全社会固定资产投资同期增幅20．2个百分点，其中住宅投资仍是我市房地产开发投资高速增长的主要动力。目前商品房供应和销售两旺，一季度，武汉市商品房竣工面积为31．13万平方米，而销售面积达68．97万平方米 昨悉，1－5月份，江城商品房待售空置率同比下降了54％，销售额达36亿元，增长80％。1－5月，江城新开工面积达355万平方米，销售商品房150万平方米，均增长近一半。 二） 、市场微观特点 1）、房地产开发投资迈上新台阶，主动作用明显 2003年武汉市房地产完成投资170.41亿元，增幅为近年之最，对GDP增长额的直接贡献率达到8个百分点，对全市国民经济发展起到支撑和拉动作用。 2）、房地产开发市场供求呈现良性互动效应 武汉市今年来加大旧城改造力度，全面实行货币化拆迁，住房货币化分配工作全面推开等因素极大刺激了武汉市房地产市场的开发速度，房地产各项经济指标表现出良好的态势（参上述相关统计数据）。 3）房地产投资性消费显现 随着武汉市房价不断上扬，政府相关部门、媒体或是普通市民对市场持乐观态度，投资价值正在逐步呈现，从“炒房团”到各类项目旺销现象，说明了除了置业外，购房已成为新的投资渠道之一，投资性消费也是市场消费的一种形势，只要比例适当，应起到推动房地产积极作用，这说明房价虽然在涨，但仍未到“最高点”，其间仍有上浮空间。 4）住宅销售价格稳步上扬 2001年、2002年武汉市商品房价格一直徘徊在2000元/平方米，2003年商品房价格均价为2366元/平方米，较前年上涨160元/平方米。有关人士预计2004年房价涨幅在200元—300元/平方米，均价有望达到2600元/平方米，多方合力作用将支撑武汉房价在未来三年内稳步上升。并认为武汉市房价比较合理的均价应该是3500元/平方米，所以房价有上涨空间。 5）、外地知名企业继续看好武汉房地产市场 由于前几年武汉市房价低造成市场一被激活后爆发力大，武汉庞大的的人群产生了巨大的购买力，吸引了外地知名企业陆续加入。据统计，去年62家外地企业来武汉投资房地产，其中不乏香港九龙昌、深圳万科、大连万达、广州保利等知名品牌。 6）土地市场运作规范不够，房地产开发管理制度不健全 武汉市前两年的大多土地多是经过协议转让，地价较低，即使进土地管理中心也只是一个形式，土地部门收取土地拍卖价的35%，对于私底下土地协议价格一概不管。象城郊一带的大宗土地，如万科、长青花园等地块价格只有5万元—8万元/亩。 而在房地产开发管理制度尚不健全。许多开发归费有相当的弹性。 7）、土地储备量大，超大楼盘司空见惯。 据统计，武汉市现有楼盘超过1000亩的达到36个，武汉市幅员辽阔，国家级的经济开发区有三个，还有武汉市自身设立的盘龙经济开发区近年来相继被圈出大批土地。但受价格因素的影响，各开发商开发速度都采取分批开发的策略，有相当一部分的土地被储备起来。 8）、人口基数大，购买力强。 武汉市人口含流动人口在内超过1000万，形成了强大的购买群体，而且武汉三镇有相当一部分的成功商人，其较强的购买力。
三、武汉与南昌两地房地产市场比较 1）、武汉市商品房价（2366元/平方米）较南昌市商品房均价（2450元/平方米）低，但普遍品质要好于南昌。武汉市大多楼盘的容积率都低于2，另外从小区景观设计、建筑形态、绿化效果、物业管理、房屋间距普遍好于南昌。 2）、武汉市市民消费心理较为理性，购房时更注重物业的品质，地段并非首要考 虑因素。如万科在金银湖区的项目已低处城郊，但其价格高于周边及市内的一些楼盘。 3）、武汉市自然资源较南昌丰富，所以别墅、低密度townhouse等高端产品明显多于南昌，出现了大量的别墅物业，许多普通的多层、小高层的楼盘都会出现一些别墅。由此带来的是武汉市房价相差较大，从2000元/平方米—6000多元/平方米。但无论是低端产品还是高端产品都具有很大的市场消费群体，呈现供不应求的景象。 4）、楼盘炒作及泡沫成分低于南昌，但房地产推广行销、物业包装的细节尚属一般（光谷的一些楼盘已走在前列）。武汉市人口基数大，消费群体经济实力更强，旧城区改造力度加大，原有20万户公房二手房交易有待释放（受95%业主无土地证不能交易制约），未来几年商品房需求将大大增加，以2366元/平方米的均价而言武汉市的房地产市场更为实在和坚挺。 5）、武汉市土地取得机制与房地产开发管理较南昌更为混乱。比如武汉市规定多层物业须封顶、高层物业须完成主体的2/3才能正式预售，但许多开发商采取排队拿号等形式规避这些硬性规定。还有对于一次性的购房合同甚至可以不进房管局备案。 6）、武汉市政府部门、媒体、购房者对市场都报有充分的信心，许多购房者都认为武汉市的商品房价格将会有大幅度的攀升。 7）、武汉市有大批储备土地，出现了大批超大的楼盘，而且大盘销售无论是价格还是速度都优于单栋物业或小楼盘的销售。 8）、武汉市各大楼盘比较多的是先做好销售中心、主题花园以及小区绿化效果而再销售的。 9）、武汉市物业管理，如小区绿化维护、整洁性普遍好于南昌。且物业管理费多层与小高层相差不大，多层多为0.8 元/平方米，小高层1元/平方米。
四、武汉市房价低迷原因分析 武汉市2003年商品房均价为2366元/平方米，而且平均了大量的高端产品的价格。这一房价与其城市地位及城市购买力非常不符。象同为长江流域上的重庆房屋均价达到了3500元/平方米，而南京的房价已超过4000元/平方米。究其原因有以下几点： 1）、武汉市近年来批出大量土地，土地交易价格低，开发规