南昌市房地产业相关税费一览表
南昌市房地产开发相关税费
行政性收费
菜地开发基金
收费标准：30000元/亩
收费依据：市人大常委会第23号公告
防洪保安基金（占用耕地）
收费项目收费标准备注
城镇规划区内1000元/亩南昌市
城镇规划区外500元/亩
省重点基础设施建设项目减半征收（由省计委确认）水电建设项目免征
收费依据：赣府发[1995]63号
耕地开垦费
收费标准：1、城市规划区内20元/㎡（25元/㎡）
2、城市规划区内的建制镇15元/㎡
3、城市规划区外13元/㎡
4、城市规划区外的建制镇10元/㎡
5、城市规划区内的开发区20元/㎡
7、城市规划区外的开发区10元/㎡
6、城市（含建制镇）规划区内农民建住房按以上标准减半计征，建造其他房屋的
按以上标准计征。
收费依据：江西省实施《土地管理法》办法、赣价经字[1997]39号、赣财综字[1997]135号
划拨土地收益金
收费标准：以划拨方式取得土地使用权，以营利为目的的出租，地上有房屋的按房屋租金的15%缴纳，地上没有房屋的按租金的30%缴纳
收费依据：省人大[95]9号公告；省物价局赣价经字[97]8号；《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》
晒图费
收费标准：75元/张
收费依据：
土地出让项目收费
收费标准：新增国有土地使用权出让，按出让合同规定的地价款标准全额收取出让金。
原划拨土地使用权补办出让手续按评估价减去地上、地下建筑物重置价扣除折旧
后的余额的50%收取。
收费依据：《南昌市城镇国有土地使用权出让和转让的办法》（洪府发[1997]48号、58号文）土地权属调查、地籍测绘量
收费项目
一般收费额外加收
面积S
（㎡）
收费标准
（元/宗）
超出面积
（㎡）
加收费用
（元）
最高限额
（元）
党政机关、团体土地使用
面积
S≤2000 200 每超过500 25 700 企业土地使用面积S≤1000 100 每超过500 40 40000 差额预算管理事业单位
土地使用面积
S≤5000 300 每超过500 25 10000 城镇居民住房用地面积S≤100 13 每超过50 5 30
农村居民生活用地面积S≤200 5 S＞200 10
收费依据：依据国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法（[1990]国土[籍]字第93号文）。
土地证书工本费
收费标准：个人（普通）5元/每证；
单位（普通）10元/每证；
国家特制证书20元/每证
收费依据：国家计委、财政部、计价格[2001]1734号
新增建设用地有偿使用费
收费标准：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）64元/平方米
南昌市湾里区48元/平方米
收费依据：财建[2007]861号
鱼塘（含水面）开发基金
收费标准：10000元/亩
收费依据：江西省实施《土地管理法》办法
占用林业植被恢复费
收费标准：1—4元/㎡
收费依据：赣府发[1996]30号
征地管理费
收费标准：征（占）地总费用的4%
收费标准：市政府25号令
市政设施配套费
收费标准：按建筑平方米65元/㎡（出让土地免交）
收费依据：洪发[2001]19号
教育附加费
收费标准：5%土建总投资
收费依据：赣府厅[1997]45号，（市发改委计划为准）
防空地下室易地建设费
收费标准：按地面总建筑面积的4%2200元/㎡收取
收费依据：《关于规范全省防空地下室易地建设收费的规定的通知》赣计收费字[2002]1363号、赣发改收费字[2004]1534字
新型墙体材料专项费
收费标准：按建筑面积10元/㎡征收
收费依据：赣财综[2008]72号文件
散装水泥专项基金
收费标准：按建筑工程规划面积的1.5元/㎡
收费依据：省财政厅、省经贸委赣财综[2002]48号
城市管线规划费
收费标准：85元/工日
收费依据：国家物价局[96]价费168号
白蚁防治费
收费标准：新建房屋白蚁危害预防标准按实际施工的建筑面积计算
钢筋混凝土结构1.5元/㎡
砖混结构2.0元/㎡
砖木结构2.5元/㎡
原有房屋白蚁危害灭治标准：4－5元/㎡
收费依据：《关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知》（赣价房字[1999]第1号、赣财综价[1999]第31号）
交易手续费
收费标准：新建商品：3元/㎡（转让方承担，经济适用住房减半计收）
存量房：6元/㎡（交易双方各承担50%）
住房租赁：100元/套（由出租人承担）
住宅互换：面积差×6元/㎡
备案住宅房屋按建筑面积3元/㎡，备案其它房屋按成交价×0.5%
非住宅二级市场交易手续费
新建商品：成交价×0.25%
存量房：成交价×1%（交易双方各承担50%）
房屋买卖：评估价×2%（双方各交50%）
房屋租赁：租金（年租金（不足一年按实际收取租金计算））×1%（双方各交50％）
房屋交换：评估价（价值相等部分之和＋差额部分）×0.5%（双方各交50％）
房屋赠与：评估价×2%（受赠方）
房屋继承：评估价×1%（继承方）
房屋分割：评估价×0.5%（分割方各自份额比例负担）
房地产兼并：评估价×0.5%（兼并方）
国有三改企业房屋权属转移：评估价×0.25%（新企业）
包括交易过程上所需要发生的签证费、审核、立契手续、表格工本费等各项费用。
收费依据：赣计收费字[2002]502号
房屋面积测量费
收费标准：按建筑面积的1.36元/㎡住宅（保障性住房减半收取）
按建筑面积的2.04元/㎡商业用房
按建筑面积的2.72元/㎡多功能综合用房
收费依据：国测财字[2002]3号
地籍测绘费为
收费标准：宗地图0.37元/平方米
分户图1.36元/平方米(按分摊面积计价)
收费依据：国测财字[2002]3号
登记手续费
收费标准：房改房、商品房、存量房、拆迁还建房、自建房、住宅互换80元/套
非住宅550元/套
每增加一本共有权证书按每本10元收取工本费。
收费依据：发改价格[2008]924号
房产权属档案查档费
收费标准：房改房0.6元/㎡
商品房、存量房、拆迁还建房、自建房1.2元/㎡
住宅互换：房改房0.6/㎡，商品房1.2元/㎡(互换两套都收)
司法部门查档：不收费。
收费依据：《关于制定房屋查档收费标准的通知》（洪价房字[2000]9号）
拆迁管理费
收费标准：1、委托拆迁：按被拆除房屋建筑面积每平方米5元执行；
2、自行拆迁：按被拆除房屋建筑面积每平方米3元执行。
收费依据：《关于房屋拆迁管理费标准的通知》（洪价房字[1999]3号、洪财综字[1999]40号）
损坏人防工程赔偿费
收费标准：按损坏人防工程结构类型的现行造价收取赔偿费
收费依据：江西省财政厅、江西省物价局《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》（赣财综字［1994］140号、赣价费字［1994］121号）。
人防工程维护建设费
收费标准：按上年度末在册职工人每人每年10元
收费依据：《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》（赣财综字［1994］140号、赣价费字
［1994］121号），《南昌市征收人防工程人员经费实施办法》（洪政发[1995]3号）
人防工程平时使用费
收费标准：（一）简易工程
生产加工场所：≤10元/月/平方米
第三产业场所：≤10元/月/平方米
敷设电缆、管道：1元/年/米/根
抽冷风降温：0.04-0.12元/日/平方米
利用人防工程内的水作水源：0.1元/T
其他有经济效益的行业：≤10元/月/平方米
（二）改造、新建工程：工程管理单位与使用方另行协商
收费依据：《关于核定人防部门收费项目及标准的复函》（赣财综字［1994］140号、赣价费字［1994］121号）
工程定额测定费
收费标准：建安工程量×1.4‰住宅
建安工程量×2‰非住宅
收费依据：省物价局、省建设厅赣价房字[2000]6号，省物价局、省财政厅[2001]122号，省建设厅赣发[2001]8号，省计委、省财政厅赣计收费字[2002]726号，省建设厅、
赣建厅[2002]4号
施工管理费
收费标准：中标价×6‰（外省施工单位交纳3‰，另3‰交省厅）
收费依据：省物价局、省财政厅行字[1996]第78号；赣财综字[1996]139号
建筑工程监督费
收费标准：工程总造价×1.8‰
收费依据：赣计收费字[2003]818号
工程质量和施工安全监督费
项目收费标准工程质量监督费安全监督费
住房
工程造价1.8‰ 1.5‰
其他 2.5‰4‰收费依据：赣价费字[2001]122号，赣府发[1998]63号
道路挖掘修复费
项目单位费用标准备注沥青路面㎡410
水泥砼路面㎡340
彩色人行道板㎡210
广场砖人行道板㎡430
普通人行道板㎡108
水泥砂浆抹面人行道㎡64
土质人行道㎡45
路沿石米96
Ф500以下下水道米1152
Ф600-800下水道米1456
Ф1000-1500下水道米3136
单位排水管理涵接入城市排水管网处8000 Ф500以下处15000 Ф600-800 处30000 Ф1000
处50000 Ф1200-1500
方（圆）形检查井座4249
雨水井座859
不锈钢扶手栏杆（柱）米545
砼扶手栏杆（柱）米256
钢管扶手栏杆（柱）米321
汉白玉等石材护栏米3320
管线过桥（含人行地道、天桥等）米·天 1 超过10年以10年计在人行天桥搭钢结构便桥㎡2000
在人行天桥搭木结构便桥㎡1500
改造人行道㎡80
石材路面㎡769 石材包括麻石、花岗岩等
石材人行道㎡550 石材包括麻石、花岗岩等
余土堆放米·天10
超重车、履带车过桥或进入市区道路维护费米·天0.2 60T以上0.1 60T以下
收费依据：省建设厅赣建城字[2001]28号
临时占道费
收费标准：经营性占道1元/日/平方米
基建或其他0.5元/日/平方米
收费依据：洪价费字[1994]037号、洪财收罚[1994]013号、洪建委发[1994]023号
排水费
收费标准：40元/户
收费依据：省财政厅、省物价局赣财综字[2000]8号
户外广告许可费
收费标准：按合同载明金额×8%亮灯
按合同载明金额×10%不亮灯
收费依据：洪府厅发[1998]11号
户外广告宣传费
收费标准：按合同载明金额×2%
收费依据：洪府厅发[1998]11号
19、勘查登记费
收费标准：50元
收费依据：[1992]价费字251号
22、搬家（迁）补助费
收费标准：一次性安置200元/户
临时安置需第二安置400元/户
非住宅一次性拆迁房屋，按生产经、营用房建筑面积4元/㎡计收或按国家规定的货物运输价格和设备安置价格计发。
收费依据：《关于核定南昌市房屋拆迁若干费额标准的批复》（赣价房字[1999]2号）
23、过渡费
收费标准：在过渡期内，住宅每个人30元/月+1元/月/㎡×拆迁房使用面积。
收费依据：《关于核定南昌市房屋拆迁若干费额标准的批复》（赣价房字[1999]2号）
26、价格调节基金
收费标准：按投资总额的5‰征收
收费依据：国发[1993]60号，市府发[1994]32号
收费单位：
市场收费
土地使用权交易服务费
收费项目计算单位（万元）收费标准计算方法说明
土地使用权交易服务费
提供
公开
出（转）
方式
交易
服务
S≤100 2.5% 0 1、土地使用权招标
拍卖要求现场公正
的，公证费按有关规
定另收，由交易双方
各负担50%；
2、在一次交易过程
中，已收取土地使用
权拍卖、招投标、挂
牌、协议出（转）让
服务费；
3、为支持国有企业
改制，采用授权经
营、作价出资（入股）
方式处置土地资产
免收取交易服务费；
100＜S≤500 1.5% 1
500＜S≤1000 0.45% 6.25
1000＜S≤3000 0.3% 7.75
3000＜S≤5000 0.2% 10.75
5000＜S≤10000 0.03% 19.25
S＞10000 0.005% 21.75
提供协
议出
（转）
让方式
交易服
务
出让服务宗2000元
由受让方负责
交纳
国有土地使
用权租赁
宗1000元
由承租方负责
交纳
转让或租赁
服务
宗300元
由交易双方各
自负担50%
抵押服务宗500元
由抵押方负责
交纳
收费依据：赣发改商价字[2005]1071号
资产评估收费标准
评估总额S 收费标准速算增加数评估总额S 收费标准速算增加数
（万元）（‰）（万元）（万元）（‰）（万元）
S≤100 6 0 5000＜S≤10000 0.5 3.55
100＜S≤1000 2.5 0.35 S＞10000 0.1 7.55 1000＜S≤5000 0.8 2.05
收费依据：洪价房字（1996）第25号文件。
《关于深化省属国有企业改革的若干意见》（赣府发[2002]19号）（二十）降低改制
成本。需要办理资产评估、验资、产权交易、公证、勘估、登记等有关手续的，
各中介服务机构要改进服务，并按不超过规定收费标准的40%收取费用；对需要办
理水、电、气、房产、土地、工商等登记、变更登记或过户手续的，一律按工本
费收取；对改制后企业，在改制时已经过规范评估的、原抵押物价值未发生变化
的，今后办理抵押贷款需有关机构出具抵押物价值认可书时，有关机构不得再收
取评估费用。
宗地地价评估收费
土地价格额S （万元）收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
土地价格额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
S≤100 4 0 2000＜S≤5000 0.8 2.2 100＜S≤200 3 0.1 5000＜S≤10000 0.4 4.2 200＜S≤1000 2 0.3 S＞10000 0.1 7.2 1000＜S≤2000 1.5 0.8
收费依据：洪价房字[1996]第25号文件。
房地产价格评估收费
评估总额S （万元）收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
评估总额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
S≤100 5 0 5000＜S≤8000 0.4 4.65 100＜S≤1000 2.5 0.25 8000＜S≤10000 0.2 6.25 1000＜S≤2000 1.5 1.25 S＞10000 0.1 7.25 2000＜S≤5000 0.8 2.65
收费依据：洪价房字（1996）第25号文件。
产权交易服务收费
评估总额S （万元）收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
评估总额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
S≤500 4 0 5000＜S≤10000 1 4.75 500＜S≤1000 2.5 0.75 10000＜S≤50000 0.5 9.75 1000＜S≤2000 2 1.25 S＞50000 0.3 19.75 2000＜S≤5000 1.5 2.25
1、以上交易项目每宗收费最低不少于1000元。交易手续费可向交易双方分别收取，也可经交易双方协商，由一方承担。
2、破产企业和省属企业在改制中发生的产权交易项目，可向省产权交易所主管部门申请减免产权交易费，经批准后，可按不超过收费标准的40%收取。
收费依据：赣财综[2004]97号
产权交易所经纪会员佣金收费标准
评估总额S （万元）收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
评估总额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
S≤500 16 0 5000＜S≤10000 4 19 500＜S≤1000 10 3 10000＜S≤50000 2 39
1000＜S≤2000 8 5 S＞50000 1.2 79
2000＜S≤5000 6 9
1、以上交易项目每宗收费最低不少于1000元。交易手续费可向交易双方分别收取，也可经交易双方协商，由一方承担。
2、破产企业和省属企业在改制中发生的产权交易项目，可向省产权交易所主管部门申请减免产权交易费，经批准后，可按不超过收费标准的40%收取。
收费依据：赣财综[2004]97号
建设工程造价咨询服务收费
造价总额S （万元）收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
造价总额S
（万元）
收费标准
（‰）
速算增加数
（万元）
S≤200 4.2 1000＜S≤3000 3.3
200＜S≤500 3.9 3000＜S≤5000 3.0
500＜S≤1000 3.6 S＞5000 2.7
钢筋抽筋量每吨8元
服务机构除按上表标准收取基本费用外，如果建设工程造价总额有审减额的，可按审减额加收6%的咨询费用。
收费依据：《关于规范建设工程造价咨询收费项目与标准的函》赣计收费字[2003]1177号
委托拆迁服务费
收费标准：按拆除房屋建筑面积30元/㎡计收。
收费依据：《关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]457号
拆迁安置补偿用房重置价格
一、城市规划区农房拆迁补偿标准
（一）房屋重置价格（含水、电安装费用）调整为：
简易结构240元/㎡
砖木结构520元/㎡
砖混结构700元/㎡
框架结构（多层）800元/㎡
框架结构（小高层）1150元/㎡
框架结构（高层）1350元/㎡
（二）农民安置房价格（含200元/㎡小区配套设施成本）调整为：
砖木结构720元/㎡
砖混结构900元/㎡
框架结构（多层）1000元/㎡
框架结构（小高层）1350元/㎡
框架结构（高层）1550元/㎡
收费依据：《关于调整南昌市房屋拆迁补偿安置用房重置价格的通知》（洪价经字[2009]40号）《关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]493号
临时安置补助费
收费标准：按每户每月600元城市规划区内农房拆迁
被拆迁房屋建筑面积结算城市规划区内房屋拆迁
收费依据：《关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]493号、《关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]457
号
提前搬迁补助
收费标准：
收费依据：《关于调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]493号、《关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知》洪府厅字[2009]457
号
民用建筑工程设计费率收费标准
工程等级单位
工程概算投资S（万元）
S≤300 300＜S≤1000 1000＜S≤3000 S＞3000
一级
% 2.0 1.9 1.8 1.7
二级 1.8 1.7 1.6 1.5
三级 1.6 1.5 1.4 1.3
四级 1.4 1.3 1.2 ---
无级 1.2 1.1 --- ---
特级 2.2 2.09 1.98 1.87 一般职工住宅 3.0（利用坡屋空间的设计加收0.5%）高层住宅 2.2
高级别墅、公寓 3.5
对现有建筑物进行专
门装饰设计
装修概算费用的3—5
中外合资、外资项目参照国际标准收取
收费依据：赣价费字[1992]78号
工程项目勘察设计取费标准
建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础收费标准（%）大型工程简单场地工程概算投资0.3
中等场地0.4 复杂场地0.55
中型工程简单场地0.4 中等场地0.55 复杂场地0.65
小型工程简单场地0.55 中等场地0.65 复杂场地0.8
收费依据：建设部[1991]316号《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》
建设项目前期工作咨询收费标准（单位：万元）
0.3—1亿元1—5亿元5—10亿元10—50亿元50亿元以上
一、编制项目建议书6—14 14—37 37—55 55—100 100—125
二、编制可行性研究报告12—28 28—75 75—110 110—200 200—250
三、评估项目建议书4—8 6—12 12—15 15—17 17—20
四、评估可行性研究报告5—10 10—15 15—20 20—25 25—35 收费依据：国家计委计价格[1999]1283号文规定，调整系数0.8。
35、竣工档案保证金
收费标准：
收费依据：
41、工程招标投标管理费
费用类别计费基础收费标准（‰）
招标投标管理费
中标价格0.6
未中标企业投标书编制补偿金0.1 收费依据：
42、工程标底编制费
工程造价S（万元）收费标准（‰）
S≤500 2
500＜S≤1000 1.5
S＞1000 1 收费依据：
43、建设工程交易中心招标服务费
中标价S（万元）计费基础收费标准（‰）备注
S＜1亿元
中标价0.9
MAX不超过20万元
S≥1亿元0.5
场地使用费按中标价的0.5% MAX不超过15万元收费依据：
收费单位：
44、建筑行业劳动保险统筹基金
工程类别计费基础收费标准（%）建筑安装工程
工程造价 1
市政工程
收费依据：
45、城市建设工程许可证执照费
工程类别设计概算总金额S（万元）收费标准（‰）备注
建设工程
S≤20 3 不足50元的按50元计
20＜S≤200 2 不足600元的按600元计200＜S≤1000 1.5 不足4000元的按4000元计S＞1000 1 不足15000元的按15000元计
市政配套铁路线路
S≤20 1.5 不足50元的按50元计20＜S≤200 1 不足300元的按300元计200＜S≤1000 10.7 不足2000元的按2000元计S＞1000 0.5 不足7000元的按7000元计
外商投资建设工程S≤1000 1.5 S＞1000 1
其他临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120㎡以下，跨度不超过6m的建设工程，每㎡按0.5元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.5元计算。
收费依据：
47、总预备费
项目计费基础收费标准（%）
一般民用工程项目
概算投资总额3—5
大中型工业项目5—8 收费依据：
48、工程建设监理费
工程概预算M（万元）设计阶段（含设计招标）
监理费X(%)
施工（含施工招标）及保修阶
段监理费Y(%)
0≤M＜500 0.2＜X 2.5＜Y
500≤M＜1000 0.15＜X≤0.2 2.0＜Y≤2.5
1000≤M＜5000 0.10＜X≤0.15 1.4＜Y≤2.0
5000≤M＜10000 0.08＜X≤0.10 1.2＜Y≤1.4
10000≤M＜50000 0.05＜X≤0.08 0.8＜Y≤1.2
50000≤M＜100000 0.03＜X≤0.05 0.6＜Y≤0.8 100000≤M X≤0.03 Y≤0.6 收费依据：国家物价局、建设部[1992]价费字479号
54、噪音费
项目收费标准项目收费标准超过1DB 350元/月超过9DB 2200元/月超过2DB 440元/月超过10DB 2800元/月超过3DB 550元/月超过11DB 3520元/月超过4DB 700元/月超过12DB 4400元/月超过5DB 880元/月超过13DB 5600元/月超过6DB 1100元/月超过14DB 7040元/月超过7DB 1400元/月超过15DB 8800元/月超过8DB 1760元/月超过16DB 11200元/月收费依据：国家发改委[2003]第31号令
56、城市排水设施有偿使用费（施工企业）
收费标准：按日用水量90%，0.70元/立方米
收费依据：
57、余泥渣土排放费
收费标准：1.5—2元/立方米
收费依据：
58、城市污水处理费
收费标准：0.1元/立方米
收费依据：
61、消防配套设施费
收费标准：按建筑面积3元/㎡计征
收费依据：
75、竣工图纸编制费
工程类别范围计费基础费率（%）
Ⅰ类工程国家、省市重点建设项目，具有国际性和全国性高级大
型工程，大型建筑等
设计费
8—10
Ⅱ类工程高级大型技术要求复杂的项目，如民用建筑1级工程、
中型工业建筑工程等
7—8
Ⅲ类工程中高级、大中型工程，高层住宅及综合管线工程，民用
建筑2级、3级工程，工业建筑小型工程
6—7
收费依据：
80、避雷安装检测费
收费标准：按建筑面积的1.3元/㎡征收
收费依据：赣财综字[2000]66号，私人住房免收收费单位：气象局
83、城建档案查询费
收费标准：50元/栋+复印费收费依据：
收费单位：城建档案管84、物业管理维修基金
房改房商品房存量房拆迁还
建房
自建房住宅互换非住宅
3.4元/㎡(房改价
680元/㎡) 4.03元/㎡(房改价
806元/㎡) 原购房
价×1%
成交价
×1%
3.4元/
㎡
成交价
×1%
(房改房)3.4元/㎡，或
4.03元/㎡
(商品房)原购房价×
1%(互换两套都收)
评估价
X2%
五、房地产交易各项税金
3、教育费附加
收费标准：（增值税＋消费税＋营业税）的3%
5％土建总投资（市发改委计划为准）；
收费依据：赣府厅[1997]45号
收费单位：城乡规划局
4、教育专项基金
收费标准：营业税的4%
5、契税
房改房商品房存量房拆迁还建房自建房住宅互换非住宅
成交价×2% 成交价×2% 成交价×2% 成交价×2% 成交价×2% 市场指导价差额
×2%
评估价×4%
单位购房时，契税为成交的4%
关于减免条例
《关于企业改制重组若干契税政策的通知》财税[2003]184号
《关于企业改制重组契税政策有关问题解释的通知》国税函[2006]844号
收费规格标准种类（元）
高度（公分）
100以下100-200 200-300 300以上
雪松、龙柏、广玉
兰树等100-300 300-500 500-800
每增高10公分加
收50元
桂花、棕榈、法冬青、木槿树等80-140 140-200 200-300
每增高10公分加
收30元
黄杨、海桐、栀子
花等树20－30公分（蓬
径）40－60元
30－50公分（蓬
径）60－80元
50－80公分（蓬
径）80－100元
（蓬径）每增加
10公分加收10元
五针松等按损坏程度酌情收费
备注
1、没列出树木按同类收费标准计算。
2、清整工程费（包括机械吊运费、挖机人工及材料费、树枝清理费等）按其
赔偿费20%－30%收取。
收费标准（元）规格种类
胸径（公分）
3－5 5－8 8－10 10－12 12公分以上
樟树、女贞树160 240 400 600 每增粗1公分加收100元法梧、重阳木树120 200 320 520 每增粗1公分加收60元柳树、欧美杨、枫
杨、白杨、水杉树
60 120 200 320 每增粗1公分加收60元泡桐、青皮桐、臭
椿、喜树
55 100 160 280 每增粗1公分加收40元
备注
1、没列出树木按同类收费标准计算。
2、清整工程费（包括机械吊运费、挖机人工及材料费、树枝清理费等）按其
赔偿费20%－30%收取。
埋管开挖必须距树木中心距离0.95M，为保护树木少受切根伤害，对埋管开挖切除根系情况下，收取补偿费以直径每公分50元计算，造成死亡的，按全株
价格赔偿。
2016年上海市最新房地产交易税费新政
2016年上海市最新房地产交易税费项目明细 一、契税征收标准： 1、家庭购买首套90平以下1% 2、家庭购买首套90平以上1.5% 3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收 Tips： 1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。 现在是契税不唯一，3%。 7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%（90平方以下）1.5%（90平方以上） 2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣 二、外地人限购政策标准（2016.3.25新政后） 1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保 2、已婚 3、上海无房 三、上海籍限购标准 1、单身可持有1套 2、已婚家庭可持有2套 3、限购前与父母共有≤2套，不计入 4、与他人共有有一套算一套 四、温馨提示： 1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡），下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡； 2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。 增值税： 不满两年的：全额÷1.05×5% 满两年：普通住宅免征，非普通：差额÷1.05×5% 个人所得税： 不满五或不唯一：普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一 非普通：核定价减增值税乘以百分之二 满五唯一的免征 房产税： 2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购 上海户口以家庭为单位，人均60平米， 计算方式：超出面积×单价×70%×（4 ‰或6 ‰） 单价>43002（6 ‰）单价<43002（4 ‰） 贷款利率: 商业贷款年利率4.9%，可打折 公积金贷款年利率3.25%，不打折
最新二手房交易税费明细表
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 最新二手房交易税费明细表 普通住宅: 1、单套建筑面积在144平方米以下。 2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 3、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内.非普通住宅： 除普通住宅以外的住宅。 费用名称园区收费标准 手续费 3元/㎡
印花税 0.05%*(成交价与评估价取高值) 契税 普通住宅 2%*(成交价与评估价最高值) 非普通住宅 4%*(成交价与评估价最高值) 工本费 50元 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
房地产交易与权属登记有关税费及标准1351117270
房地产交易与权属登记有关税费及标准（一）房产测绘费： 1、幢平面图、分层分户平面图（含面积计算、共用面积分摊）： 住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.60元/平方米； 住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.90元/平方米； 住宅用房C（小面积测量建筑面积低于2000平方米或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种））：1.36元/平方米；商业楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.50元/平方米；多功能综合楼用房（如不需分户图，应下浮10%）：1.80元/平方米； 工业厂房（如不需分户图，应下浮10%）：0.80元/平方米； 2、配图资料费： 不需要现场测绘，直接绘制图纸的，按20元/户收取； （二）产权登记费（郑州市房产产权监理处、抵押办按各自的业务分别收取）： 1、住房登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）：80元/套 2、住房以外房屋登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等） （1）建筑面积200平方米（含）以内：150元/宗； （2）201-500平方米：300元/宗； （3）501-1000平方米：600元/宗； （4）1001-5000平方米：1000元/宗； （5）5001-10000平方米：2000元/宗； （6）10000平方米以上：3000元/宗； 3、市规划区以外的农民自建、翻建自住房产权证工本费：10元/证； 4、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，按增加证书数量：10元/证； 5、房屋权利人因丢失、损坏等原因事情补办证书且权属状况未发生变化的：10元/证； （三）交易手续费（郑州市房地产市场管理处收取）： 1、住宅： 二手房（一般私房、房改房、经济房、单位房）：6元/平方米（房改房3元/平方米）； 商品房：3元/平方米； 经济房：1.5元/平方米； 拆迁房：新建住房按1.5元/平方米；存量住房按3元/平方米；住房以外：新建房屋按0.25％收取，存量房屋按0.4％收取； 2、非住宅： 二手房（一般私房、房改房、经济房、单位房）：0.8%； 商品房：0.5%；
房地产交易税费及服务收费标准一览表
房地产交易税费及服务收费标准一览表 转让未满5年的住房，按转让金额全额征收5％的营业税。 房本在五年外的契税1.5%,印花税0.1%，五年内的还有5.5%的营业税，1%的营业税。如果是非普通住宅契税3%，还有个土地增值税1%。中介费用不太一样，一般是成交价的2.5-3% ,其余还有过户费和贷款费加起来大概6000，还有银行评估费600，其它好像就没有了。 二手房交易，主要发生的费用包括： 1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。 2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。 3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。 4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。 5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。 二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。 各个城市标准略有不同。 以下是北京的收费: 1、契税：成交价的1.5%，非普通住宅为3%； 2、印花税：双方各缴纳成交价格的万分之五； 3、如果是房改房，需要交纳土地出让金，北京的土地出让金比例是“当年成本价（1560元）×建筑面积×1%”，简单说就是15.60元/建筑平米; 4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的，还需要交纳成交价格的5.5%的营业税（含城建附加税和教育费附加）； 5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户，如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款 1、契税：140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。 2、印花税：万分之五。 3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。 4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。 5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。 6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。 7、中介佣金：北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。 一般是这样``一般税费都是业主选择净收``基本都是由买家出``
房产交易细则及税费
◥◣◥◣◥◣◥◣二手房税费制度过户二手房买卖贷款收费详细
二手房税费制度 1.商品房 契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。 2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等) 契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。 3.非普通住宅（面积超144平方含144） 契税：4% 注：房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。 4.个人所得税的征收： （1）个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。 (2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部
减免个人所得税。 (3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税及企业所得税20%。 二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）： 契税：4% 交易手续费：1% 登记费：550元/套 印花税：0.1%+5元 税费政策： 1. （1）144㎡以上的住房满两年按差额的5.5％征收营业税，个税20%征收；未满两年的按全额征收，个税20%征收。 （2）.144㎡以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额部分的5.5％征收，全额1％个税征收。满两年免营业税，征收1％个税。满五年的唯一一套住房的免征个税。 144平方米以下满两年超过基准价按差额征收5.5％营业税，全额1％个税，未满两年超过基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收。 2. 拆迁安置房未满两年的按全额征收6.5％（营业税、个税），满两年超出基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。 3.夫妻之间继承上市交易的满两年的免营业税，个人所得税按核定价的50％的20％征收。父母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按100％的20％征收，未满两年的按全额5.5％征收营业税，个税按100％的20％征收。 4、商业用房税额征收如下： （一）未满两年，营业税=核定价格×5.5％，个税=差额×20％。 （二）满两年，营业税=差额×5.5％，个税=差额×20％。 （三）办公楼、门面房征收土地增值税=差额×30%，其他房屋不收土地增值税。
广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准
广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准 阅读选项: 自动滚屏[左键停止] : 1472 一、交易费用 （一）交易手续费 1、一手房：3元/平方米（转让方）；经济适用住房减半。 2、二手房：6元/平方米（双方各半）。 3、房改房：1.5元/每平方米（转让方）。 （二）印花税 1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）；属于非居住用房：0.1%（计税价格、双方各半） 二、登记费用 （一）增量房 1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件； 2、非居住用房：单位/个人550元/件； 3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费； 4、经济适用房减半征收。 （二）存量房 1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件； 2、非居住用房：单位/个人550元/件； 3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费； 4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。 三、调房总站代征费用 （一）非居住用房 1、土地增值税 （1）可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价（以发票日期每年加收计5%）-有关税金]X适用税率速算公式。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：（转让收入-转让收入X90%）X30% 2、营业税及附加 （1）可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%；B免征条件：无余额。 （2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5% 3、个人所得税 （1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%； （2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20% （二）居住用房普通住房 1、营业税及附加 （1）购买未满五年转让，不能提供上手购房发票的：A计算公式及税率：转让收入X5.5%；B免征条件：购买超过5年的（含5年）。 （2）购买未满五年转让，可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票）X5.5% 2、个人所得税 （1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%； B免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。 （2）核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%； B自用满5年（含5年）且是唯一住房。 （三）居住用房非普通住房 1、营业税及附加 （1）购买未满五年转让的：计算公式及税率：转让收入X5.5%； （2）购买超过五年（含5年）转让的：A计算公式及税率：（转让收入水-上手发票）X5.5%；B免征条件：无余额。 （3）自建自用住宅超用地标准部分：A计算公式及税率：超标准部分房价X5.5%；B免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。 2、个人所得税： （1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；B
房地产交易税费计算及银行按揭基础知识
房地产交易税费计算及银行按揭基础知识 一.按揭基础知识 ●银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以 后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。 根据还款方式分为： （1）等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 （2）等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 办理程序 一般是： 1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳40%房价款。 2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料（见下文），由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。 3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请： （1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续。（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。 需要向银行提供的文件包括： 申请人个人资信证明： 1、本地户口 （1）单身 户口本、身份证、个人银行流水账（半年）、单身证明、工资证明。 （2）结婚 户口本、身份证、个人银行流水账（半年）、结婚证、工资证明。 （3）离婚 户口本、身份证、个人银行流水账（半年）、离婚证或离婚协议（未再婚证明）、工资证明。 ●商业贷款利率及贷款年限 ●基准利率（年） 4.9% ●贷款时间 1年—30年 ●男子最长年限至65岁女子最长年限至60岁 ●贷款时间为5的整数倍 ●贷款首付最小额为总房价的40% ●贷款金额必须为整数倍。 1、首套 以家庭为单位，首套贷款利率为4.9%，首付比例为20%、30%、40%，贷款额度为80%、70%、60%，全部为基准利率。 2、二套 无任何优惠政策。 3、外地户口不允许二套贷款及拥有二套住房。 二、公积金贷款 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。个人最高上限可贷款40万元，夫妻双方最高上限可贷款50万元。 建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决
房地产税费一览表 房地产税收政策
房地产税费一览表房地产税收政策即使会成为房奴，我们还是想买房，但房地产税是怎么回事呢?在买房前我是否应该要了解房地产税相关内容，以防后期带来无谓的麻烦。房产税:以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。 一、房地产税费一览表房地产开发项目报批报建费用一览表序号费用名称收费标准收费部门一、土地证之前1土地登记费1.6元/?国土资源局2土地出让金按土地等级分类国土资源局3土地效益金评估1×土地出让金勘测院4购图费首幅648元，复晒80元勘测院5勘察测量费定线:按红线长度1.2元/M勘测院、规划院测点费:326元/点，管线定线:1.4―1.6元/M6修建性详细规划设计费20000元/公顷城市规划设计研究院日照分析1元/?景观分析15000元/公顷交通影响评价15000元/公顷电子文件上述计费的10%7拆迁管理费12-20元/?拆迁办8土地使用费1元/?国土资源局9契税3%市财政局10耕地占补平衡费10元/?国土资源局11新增建设用地有偿使用费40元/?国土资源局12新菜田基金20000元/亩国土资源局13征地不可预见费征地总费用*2%国土资源局14土地管理费征地总费用*2%国土资源局二、建设工程规划许可证之前15规划服务费0.2%*工程造价规划局16价调基金住宅3元/?建委收费办公建5元/?建委收费办17市政配套费150元/?建委收费办18水增容费10元/?建委收费办19综合管网设计费1.6元/?*建筑面积规划院20人防工程质检费7.5元/?人防面积市人防办公室21人员掩体设计费 总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22供电设计费5%*工程造价电力设计院23排水设计费4.5%*工程造价自来水公司24给水设计费4.5%*工程造价自来水设计院25煤气设计费5%*工程造价煤气设计院26采
2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法(案例)(老会计人的经验)
从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢! 2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法（案例）（老会计人的经验） 2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法（案例） 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05% 实际举例 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费 用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
上海房产交易税费表
上海房产交易税费表 同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）： 1、单套建筑面积140平方米以下， 2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下， 3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 上海房地产交易税费清单： 合同公证费 出售方:总房款×0.3% 购买方:总房款×0.3% 备注：由引发方承担 合同印花税 出售方:总房款×0.05% 购买方:总房款×0.05% 双方（暂免征收） 交易手续费 出售方:2.5元/平方米×建筑面积 购买方:2.5元/平方米×建筑面积 交易登记费 出售方:------ 购买方:80元/套 备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费 抵押登记费 出售方:------ 购买方: a.商业及组合200元/套 b.纯公积金100元/套 配图费 出售方:------- 购买方:25元/张 权怔印花税 出售方:------- 购买方:5元/本 契税 出售方:------- 购买方:
a.普通住宅：总房款×1.5% 备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 b.非普通住宅：总房款×3% 营业税 出售方: 1.普通住宅： a.两年内：房款差额×5.55% b.两年后：------- 2.非普通住宅： a.两年内：总房款×5.55% b.两年后：房款差额×5.55% 购买方:------- 备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明 所得税 出售方: 1.普通住宅： 总房款×1% 或利润×20％ 2.非普通住宅： 总房款×2% 或利润×20％ 购买方:------- 备注： １、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 ２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 ３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。 土地增值税 出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅（暂免征收） a.可以提供购房发票： 应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费）X 适用税率－扣除项目合计X 速算扣除系数。 ①增值率≤ 50%，适用税率30％，速算扣除系数0； ②50%< 增值率≤ 100%，适用税率40%，速算扣除系数5%； ③100%< 增值率≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%； ④增值率>200%，适用税率60%，速算扣除系数35% b.无法提供购房发票及契税单： 转让收入的0.5% 购买方:------- 备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减
在房产交易中要交哪些税
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/ad7309743.html, 在房产交易中要交哪些税 在房屋交易中会存在大量的税费，国务院出台的房地产调控的新五条规定中对交易所得征收20%的个税的说法引起轩然大波，那么在房产交易中到底需要交哪些税呢?又该如何计算呢?赢了网将在本文中为您解答。 一、房屋买卖要缴纳哪些税费 (一)买方交纳 1、交易服务税：按成交价的0。5%征收 2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征) 3、书证费：10元、证;
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元; 5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征) (二)卖方交纳 1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收; 2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%; 3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。 (二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。 (三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成
二手房交易过户和税费的计算
二手房交易过户和税费计算(2010修改版) 二手房交易税费及所需材料 一．正常过户 1、交易税费 1.营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 3. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 4. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积7 5平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米 7.登记费（工本费） 80元共有权证:20元
房屋买卖税费如何计算
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/ad7309743.html, 房屋买卖税费如何计算 房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。 房屋买卖税的计算公式 买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元
6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准(需同时满足) 1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。 否则也是按照非普通住宅计算税费。 下面结合实例作说明。 根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。 税务部门关于二手楼交易税费的其它说明: 1、契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按
房地产交易税费及服务收费标准一览表
房地产交易税费及服务收费标准一览表转让未满5年的住房，按转让金额全额征收5,的营业税。 房本在五年外的契税1.5%,印花税0.1%，五年内的还有5.5%的营业税，1%的营业税。如果是非普通住宅契税3%，还有个土地增值税1%。中介费用不太一样，一般是成交价的2.5-3% , ，其它好像就没有了。其余还有过户费和贷款费加起来大概6000，还有银行评估费600 二手房交易，主要发生的费用包括: 1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。 2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。 3、契税:办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。 4、印花税:与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。 5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准～～)，交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。 二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。 各个城市标准略有不同。 以下是北京的收费:
1、契税:成交价的1.5%，非普通住宅为3%; 2、印花税:双方各缴纳成交价格的万分之五; 3、如果是房改房，需要交纳土地出让金，北京的土地出让金比例是“当年成 本价(1560元)×建筑面积×1%”，简单说就是15.60元/建筑平米; 4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的，还需要交纳成交价格的 5.5%的营业税(含城建附加税和教育费附加); 5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户，如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款 1、契税:140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。 2、印花税:万分之五。 3、营业税:房产证不足5年的，按成交价格5.5%;满5年后免交。 4、个人所得税:房产证不足5年的，交纳交易差价的20%(或者总价1%);满5 年后免交。 5、过户费:具体见所委托中介机构收费标准。 6、土地增值税:140平米以上，交纳交易差价的30%(或者总价1%);140平米以下免交。 7、中介佣金:北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。 一般是这样``一般税费都是业主选择净收``基本都是由买家出`` 计算单征收 收费标准缴交人批准机关或依据位标准 一、房地产交易综合服务 费 新建商品住房3元/转让方 2买卖 m1、买卖 5元/双方各存量住房买卖 2半 m 湖北省物价局 3元/湖北省建设厅 2、赠予、继承审定价受赠方 2m 鄂价房地字[2002]77房价现3元/双方各3、交换、分割 2号值半 m
厦门市二手房交易税费明细表
厦门市二手房交易税费明细表房产性质 项目 个人所得税 印花税 营业税及附加费 土地出让金 交易手续费 契税 公告费 权属变更登记费 交易中介佣金 产权过户代办费 他项权利登记 低押手续费 评估费 保险费已购公有住房 卖 1.5% 0.05% 5.55%
3元/平 1.5% 200元 190元 买方支付（评估价）*0.4‰*买方贷款额*0.85‰*按揭年限买 0.05% 1% 3元/平 1.5% 210元 1% 600元 190元卖 1.5% 0.05% 5.55% 3元/平 1.5% 200元普通住宅
买 0.05% 3元/平 1.5% 200元 210元 1% 600元 190元卖 1.5% 0.05% 5.55% 6元/平 1.5% 200元高档住宅 买 0.05%6元/平3%200元210元1%600元190元注：实际数据以厦门市房地产交易中心最新变更后的数据为准 2、二手房交易流程简图 签订转让协议(设定金)→送件交易29个工作日(申请按揭)→领取产权证缴交相关费用→申请公积金10个工作日→抵押登记10个工作日→商业贷款2天放款→总41个工作日→公积金贷款24天放款→总53个工作日
3、双方签定转让协议需要带的资料 ①卖方：产权证身份证户口本婚姻证明 如没有产权证-----购房合同------- 买方：身份证房款定金不可超过20%最少1000元 中介费要在签协议之前谈好 ②送件交易过程 卖方：产权证身分证(夫妻双方)户口本结婚证 买方：夫妻双方身份证户口本结婚证收入证明 如是公积金贷款要开近12个月的公积金缴交清单 18个工作日产权过户(送件开始算) 境外的要公告一个月加18个工作日(200元公告费) 送件日收取中介费代办费评估费 18个工作日缴交所有费用(除中介费，代办费，评估费) 4、应该了解的贷款知识 A、偿还方式主要分为两种：等额本息还款法（等额还款）和等额本金还款法（递减还款）等额还款的特点 ①每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外)，供楼压力平均。 ②方便记忆，准确掌握每月的还款额，便于有计划地安排家庭的财政收支 ③因占用本金时间相对递减法还款方式长，所以所承担的利息较多。 ④适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高，而希望以固定供款额还款的人士。
二手房主要交易费明细表
二手房主要交易费用细览表 交易费用：二手房高于新房 由于二手房买卖在交易过程中涉及到营业税、个人所得税、中介佣金等众多费用，因此二手房交易过程中产生的费用要高于新房。 根据现行规定，在购买新房的过程中，购房者须缴纳的费用有契税1.5～3%，印花税0.05%；物业维修基金2%～3%；其他费用如律师费、办证费用0.5%。合计约为总房价的4%～6.5%。同时不能忽略的还有购买新房在入住等待期间所产生的贷款利息。据了解，目前从签订购房合同到最后入住，业主需要等待近1年的时间，而在这段时间内，购房者已开始向商业银行支付利息。 在二手房交易过程中，购房者除了须缴纳契税、印花税、以及办证费用等与购买新房相同的费用之外，还必须支付中介佣金1%；房屋评估费、办证费用0.5%；若卖家转嫁税费，还包括营业税及附加5.55%、二手房个税20%（差价），合计约房价的3.5%～11.5%。 二手房主要交易费用表 序号收费项目出售方购买方备注 1 印花税0.05% 0.05% 2 手续费5元/平方米（上下家各付一半） 3 契税免交普通住房1.5%，非普
二手房买卖合同范本 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应
买卖房税费明细一览表工业厂房买卖税费明细
买卖房税费明细一览表工业厂房买卖税费明细 表一 表二 表三 一、交易费用 （一）交易手续费 1、一手房：3元/平方米（转让方）；经济适用住房减半。 2、二手房：6元/平方米（双方各半）。 3、房改房：1.5元/每平方米（转让方）。 （二）印花税 1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）；属于非居住用房：0.1%（计税价格、双方各半） 二、登记费用 （一）增量房 1、居住用房：个人50元/，单位80元/； 2、非居住用房：单位/个人550元/； 3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费； 4、经济适用房减半征收。 （二）存量房 1、居住用房：个人50元/，单位80元/； 2、非居住用房：单位/个人550元/；
3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费； 4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。 三、调房总站代征费用 （一）非居住用房 1、土地增值税 （1）可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价（以发票日期每年加收计5%）-有关税金]X适用税率速算公式。 （2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：（转让收入-转让收入X90%）X30% 2、营业税及附加 （1）可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%；B免征条：无余额。 （2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5% 3、个人所得税 （1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%； （2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20% （二）居住用房普通住房 1、营业税及附加
2020房地产二手房交易税费计算方法
2020房地产二手房交易税费计算方法 1、营业税 根据规定,营业税的税率规定为5.6%。转让出售的购买时间不足2年的非普通住宅按照全额来征收营业税,转让出售的购买时间超过2年的非普通住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税 根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、土地增值税 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税。 4、城建税、教育费附加、地方税附加 城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。
5、印花税 6、契税 按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。 7、其他 除了上面介绍的几大税种,在二手房交易中还会产生一些费用,比如评估费(最高为千分之五,买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元,买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。