房地产合同：商业房回租合同
售后回租需要哪些条件租房合同
售后回租需要哪些条件租房合同
售后回租是指房主将自己的房产出售给投资者，然后再租回来居住，
这种方式可以让房主获得一笔现金，同时还能继续居住在自己的房产中。
但是，售后回租需要满足一些条件才能进行，以下是需要注意的
几点：
1.房产的所有权必须清晰：售后回租需要房主拥有完整的房产所有权，如果存在争议或者抵押等情况，将会影响售后回租的进行。
2.房产的价值必须符合市场价格：投资者会根据房产的市场价值来决定是否进行售后回租，如果房产的价值过低，可能会影响售后回租的进行。
3.房产必须处于良好的维护状态：投资者会考虑房产的维护情况，如果房产存在较大的维修问题，可能会影响售后回租的进行。
4.房主必须具备稳定的收入来源：售后回租需要房主能够按时支付租金，因此房主必须具备稳定的收入来源，以确保能够按时支付租金。
5.租房合同必须明确：售后回租需要签订租房合同，合同必须明确租金、租期、租赁条件等内容，以确保双方权益得到保障。
总之，售后回租需要满足多方面的条件，房主需要仔细考虑自己的实际情况，同时也需要选择信誉良好的投资者进行合作，以确保售后回租的顺利进行。
最新售后返租的税务处理及筹划
售后返租的税务处理及筹划某公司主要从事房地产开发等业务,公司在市中心黄金地段开发的城市购物广场项目完工，对其中的临街商铺拟采用售后返租方式销售。
商铺单位面积为50平方米，每平方米售价2万元，开发商与60个购房者同时签订了房地产买卖合同和租赁合同。
合同约定，商铺售价100万元，需一次付清。
开发商将所售出的商铺统一对外租赁，用于商业经营。
购房者自买房后12年内每年可以得到商铺款8%的租金。
开发商每年收取商户的租金600万元，需要支付给购房者的租金480万元。
对售后返租方式销售商铺如何进行税务处理，有没有税收筹划空间？所谓售后返租，即售后回租，又称售后包租、售后承租。
房地产业的售后回租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同。
租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。
售后回租方式下，在开发商与购房者之间，开发商（卖主）同时是承租人，购房者（买主）同时是出租人；在开发商与入驻商户之间，开发商又是出租人，商户则是承租人。
售后返租的税务处理售后回租业务，涉及开发商、购房者和商户。
这里侧重从开发商的角度，说明售后回租业务的税务处理。
在售后回租业务中，开发商同时以三种身份（售房人、承租人和出租人）出现。
国家税务总局《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税函[2007]603号）规定，从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。
企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额。
企业通过售后回租业务让渡了以下一项或几项资产权益或风险的，无论是否办理该不动产的法律权属变更（如产权登记或过户），均应认定企业已转让了全部或部分不动产所有权：获取资产增值收益的权益；承担发生的各种损害（包括物理损害和贬值）而形成的损失；占有资产的权益；在以后资产存续期内使用资产的权益；处置资产的权益。
房地产企业售后回租相关税收处理
商铺售后返租的税务处理事务所-——王售后返租，就是开发商在销售商品房时，约定以购房合同的折让优惠后的价款为成交价，同时与购房者签订该房的租赁合同，要求购房者在一定期限内必须将购买的房屋无偿或低价交给房地产公司（或其关联公司，以下简称房地产公司），由房地产公司统一经营，经营收益归开发商.售后回租的方案：房地产公司将原价100万元的商铺，广告方案写明是售价124万元，售后返租5年，5年收益率分别为0，0，8%，8%，8%。
房地产公司在与客户签房合同时，实际开票金额为100万元，要求客户将购买的商铺5年免费提供给房地产公司统一招租。
目前售后返租的难点在商铺经营比较困难，涉及的税收问题很多,税务机关对税法理解有各异，很难统一。
一、售后返租主要的税收难点（一）营业税的处理江苏省地税局《关于房地产开发公司销售返租有关营业税问题的批复》(苏地税函［2008]135号）规定,房地产开发公司销售不动产,采取优惠方式要求购房者无偿或低价将不动产交给房地产公司使用若干年。
这一经营方式名义上是开发公司让利给购房者，实质上是优先取得了购房者的不动产的使用权，即其他经济利益。
因此，对房地产开发公司以此方式销售不动产的行为,应按照《营业税暂行条例实施细则》第十五条和《税收征管法实施细则》第四十七条规定核定其营业额。
浙江省地税局《关于营业税若干政策业务问题的通知》(浙地税函[2008]62号）第八条规定，房地产开发公司采用折让优惠等形式将商品房销售给购房者,在签订购房合同的同时,房地产开发公司（或房地产开发公司的关联企业）与购房者另行签订商品房委托管理合同,约定购房合同以折让后优惠价款为成交价，购房者自愿放弃一定时期的托管收益权和其他费用。
房地产开发公司商品房折让优惠额(或商品房售价低于同类商品房价格部分）应并入商品房销售价款，一并按销售不动产征收营业税，购房者因放弃一定时期的托管收益权和其他费用而享受的折让优惠额属取得经济利益,应按“服务业——租赁业”税目征收营业税。
返租方案
返租方案一般由开发商一、一次性返租A、五年返租方案说明：五年返租对客户来讲有较强的吸引力，可以降低投资总额。
五年返租对公司来讲，可以在前五年赚回来，特别是珠宝区与化妆品区域。
我们在销售时直接在售房款总额中减去五年租金(总款的40%),但与客户签定补充协议，前五年经营权归我们。
计算方法：以10万元为例：五年返租金额为：10×8%×5=4万元客户实付金额为：10－4=6万元如果用户按揭首付金额为：6×50%=3万元按揭五成月供：3×115.6=346.8元五年后年回报：10×8%=0.8万元五年到第十年按揭回报：666.67－346.8=319.87五年到十年按揭回报率：319.87×12÷30000=12.8%五年后一次性付款回报率：0.8÷6=13.33%分析：以上的计算对客户从资金压力、合理避税、回报上更具吸引力。
1、五年的租金一次性返还，直接降低了客户的资金压力。
2、五年的租金一次性返还，可以合理的避税。
五年的租金扣减了房款，办产权证契税降低了金额：40%×4%=1.6%五年租金的租赁税可以避免，金额为：40%×17%=6.8%总计可以避税：1.6%＋6.8%=8.4%相当于客户前五年收回了40%＋8.4%=48.4%3、客户回报率高出8%为13.3%对开发商1、开发商只承担5年8%的收益和少收回40%房款的五年的平均贷款资金利率40%×6%÷2=1.2%（6%÷2为五年的贷款平均率，因为我们在不停的回收资金。
）实际负担为9.2%，相对风险较低。
2、可以很快的回收60%的资金。
3、降低前5年定时返租的资金压力。
操作要点：1、以3万的价格为总房款计算：实付房款=实付房款×60%×优惠比例。
2、合同上签定房款总额为可为实付房款，也可为总房款，在销售上可以尽量引导按实付房款计价（可合理避税）。
房屋转租协议合同范本5篇
房屋转租协议合同范本5篇篇1甲方（出租人）：__________________身份证号码：______________________联系方式：______________________乙方（次承租人）：________________身份证号码：______________________联系方式：______________________鉴于甲方与房东之间的租赁关系以及乙方有意租赁甲方转租之房屋，现甲乙双方为明确各自权益，经友好协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：_______________________________________________________。
2. 房屋面积：_______________________________________________________。
3. 房屋结构：_______________________________________________________。
4. 室内设施及家具情况：___________________________________________。
二、转租期限及租金支付方式1. 转租期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。
期满后，若双方同意续租，则需重新签订租赁合同。
2. 租金支付方式：租金总额为人民币______元整（大写：______）。
租金支付方式为每月支付一次，每月租金为人民币______元整（大写：______）。
乙方需在每月的第一天将租金支付给甲方。
若乙方逾期支付租金，每逾期一天需支付违约金人民币______元整（大写：______）。
若逾期超过一个月，甲方有权解除本协议并要求乙方立即搬离房屋。
三、房屋用途及限制事项乙方仅可将房屋作为居住使用，不得用于其他商业用途。
在租赁期间，乙方不得擅自改动房屋结构，不得损坏房屋内设施及家具。
售后回租涉及的纳税风险
“售后回租”又称“售后返租”或“售后包租”，一般是指开发商在向购房者销售商铺、写字楼等房产的同时，又与购房者签订该房产的房屋租赁合同的一种特殊销售模式。
协议中一般会约定，购房者所购商品房在一定期限内由开发商统一承租或经营，并且开发商承诺将给予购房者一定比例的租金回报。
该销售模式集销售和融资于一体，经常被用于各类商业地产的促销及推广。
开发商所宣称的“投资回报率”、“回租年限”等指标对于广大购房者或投资者极具诱惑力，他们认为通过“售后回租”模式进行投资，不但可以预期商业地产不断升值带来的投资收益，还可以享受稳定的租金回报，因此不必劳神费力即可坐享“低风险投资、高收益回报”。
但是，在这种模式下，投资者也面临着诸多不确定的企业经营风险，其中还包括不少涉税风险。
一、“售后回租”销售模式下的涉税风险1. 将不动产“售后回租”与动产“融资租赁”混为一谈，引发滥用税收政策的涉税风险。
“售后回租”兼具销售和融资两方面特点，是现代企业融资新型方法之一。
根据现行税法规定，售后回租业务分为两类，一类是融资性售后回租，另一类是一般性售后回租。
商业地产促销模式下的“售后回租”是将房产先出售并办理过户手续，同时签订租赁协议，此应属于一般性售后回租，故不能适用《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告［2010］第13号）中关于不征收增值税和营业税的规定。
因此，商业房地产企业在处理“售后回租”业务时，如果不能准确界定政策文件适用范畴，极易造成因滥用税收政策而引发相关涉税风险的情况。
2. 偷税、漏税的涉税风险。
商业房地产企业在处理“售后回租”业务时，涉及向购房者收取购房款和支付租金两项经济业务。
在实务处理中有不少企业为简便处理和促进销售，将两项经济业务合二为一，即用租金抵冲相应的购房款或首付款。
殊不知此举隐藏着巨大的偷税、漏税风险，无形之中既降低了销售环节的计税基础，又降低了未来租赁环节的计税基础。
房地产合同：福建厦门市公有住房买卖合同_合同范本
房地产合同：福建厦门市公有住房买卖合同_合同范本房地产合同：福建厦门市公有住房买卖合同编号：_______________厦门市_______________(以下简称卖方)与_______同志(以下简称买方)协商同意订立本合同，条款如下，以资信守。
第一条卖方将坐落于厦门市________区_________路(街、里、巷)_______号(幢)________室出售给买方。
该住房为_______结构，于______年_______月竣工，建筑面积共_______平方米。
第二条以成本价、统建解困房价、房改经济适用住房价、商品房指导价(或评估价)购买的获得全部产权。
高层住宅以标准价购买的获得________%产权。
第三条计价：1、不超标面积_________平方米，以_________价出售，单价_______元，计______元。
2、杂物间面积________平方米(层高2.2米以下[ ];层高2.2米以上[ ])，单价________元，计_______元。
3、超标面积________平方米，单价________元，计_________元。
4、超商品房指导价计________元。
5、超标准装修计_______元。
6、工龄折扣________年，计___________元。
实际付款：1+2+3+4+5-6=________元人民币(大写)：_____拾_____万______仟______佰______拾_____元。
第四条该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。
第五条购买单位自管公有住房的，由卖方持本合同、《公有住房出售核定表》、个人交款单、房改专用发票、户口簿，到市国土资源与房产管理局统一办理产权登记。
购买市国土资源与房产管理局管理的公有住房，买方直接凭本合同、房改专用发票、户口簿，到市国土资源与房产管理局统一办理产权登记。
第六条买方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备(如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统)。
回租租赁物融资合同
回租租赁物融资合同回租租赁物融资合同是一种特殊的融资形式，它通常发生在企业需要资金的时候。
回租租赁物融资合同的基本概念是指企业将自己拥有的资产出租给金融机构，然后再从金融机构租回来使用，并获得资金的方式。
回租租赁物融资合同的主要特点是灵活性和资金使用的便利性。
企业可以根据自己的需要选择回租的资产种类，比如房地产、设备、机械等。
这样一来，企业可以将自己的固定资产转化为流动资金，用于扩大生产、投资新项目、偿还债务等。
回租租赁物融资合同的另一个重要特点是资金使用的便利性。
企业在回租的同时，还可以继续使用租赁物，因此不会对生产经营造成太大的影响。
而且，企业在使用资金的时候没有太多的限制，可以根据自己的需要进行灵活运用。
然而，回租租赁物融资合同也存在一些风险和注意事项。
首先，企业在选择回租资产的时候需要慎重考虑，确保回租的资产具有一定的价值和流动性。
其次，企业在签订合同的时候要明确双方的权利和义务，避免发生纠纷。
最后，企业在回租租赁物的使用和维护方面要注意，以免影响资产的价值和使用寿命。
回租租赁物融资合同的适用范围广泛，可以应用于各个行业和领域。
比如，制造业可以将生产设备回租，商业地产业可以将房地产回租，物流业可以将运输车辆回租等。
无论是大型企业还是中小微企业，都可以通过回租租赁物融资合同来解决资金需求的问题。
回租租赁物融资合同的发展前景广阔。
随着我国金融市场的不断发展和对融资渠道的需求增加，回租租赁物融资合同将会得到更多的关注和应用。
同时，随着技术的进步和金融机构的创新，回租租赁物融资合同的操作和流程也将更加便捷和高效。
总之，回租租赁物融资合同是一种灵活、便利的融资方式，可以帮助企业解决资金需求的问题。
企业在选择回租资产、签订合同、使用和维护租赁物等方面需要注意一些风险和注意事项。
随着我国金融市场的不断发展，回租租赁物融资合同的应用前景将会更加广阔。
希望本文能够对读者对回租租赁物融资合同有一个初步的了解和认识。
房屋买卖协议电子版打印版完整版doc
房屋买卖协议电子版打印版完整版doc 合同编号：_______房屋买卖协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 房屋坐落：_______。
1.2 房屋产权证号：_______。
1.3 房屋建筑面积：_______平方米。
1.4 房屋结构：_______。
1.5 房屋用途：_______。
1.6 房屋所有权人：甲方。
二、房屋价款及支付方式2.1 房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2.2 乙方支付方式如下：a) 首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于本协议签订之日起_______日内支付至甲方指定账户；b) 按揭款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，由乙方办理按揭贷款，贷款期限为_______年，按月等额本息还款方式。
三、房屋交付及过户3.1 甲方应于收到乙方首付款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。
3.2 甲方应在房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。
过户费用由乙方承担。
四、甲方保证4.1 甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利负担。
4.2 甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业费等所有相关费用。
五、乙方保证5.1 乙方保证其购买房屋的资金来源合法，并按约定支付房屋价款。
5.2 乙方保证在办理房屋过户手续时，积极配合甲方，按照相关法律法规的规定提供所需资料。
六、违约责任6.1 甲方未按约定时间交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。
新会计准则售后回租例题
新会计准则售后回租例题
案例：
A房地产开发公司为促销自行开发的某购物中心商铺，在销售部分商铺时采取了以下两种促销方式：
销售时签订售后回购合同和售后回租合同：A房地产开发公司按市场价格的80%(销售价格大于存货账面价值)销售商铺，同时与购房人甲签订了回租协议，约定：自商铺交付日起，甲将该商铺租赁给A公司的全资子公司B物业管理公司，租赁期为10年，租赁期前3年免租金，3年后每年按售房价款的7%支付租金。
另外，A房地产开发公司还与甲签订了该商铺的回购协议，约定租赁期满后，如果甲有意向出售该商铺，则A房地产开发公司应当以原售价的120%的价格予以回购。
销售时只签订了售后回租合同，合同约定同促销方式中回租协议约定内容相同。
（1）A房地产公司销售商铺同时签订售后回购合同和售后回租合同的业务，销售时是否确认收入?
（2）A房地产公司销售商铺同时签订售后回租合同的业务，销售时是否确认收入?
答案：
（1）根据国际财务报告准则15，A公司有应客户要求按高于资产原售价的金额回购该资产的义务，客户甲并没有控制该项资产，客户主导这项资产的使用并获得这项资产几乎所有剩余利益的能力受到限制。
按照国际财务报告准则15，商铺销售时不应确认销售收入，应作为融资安排进行会计处理，继续确认资产并就从客户取得的对价确认为一项金融负债，将从客户取得的对价与应付给客户的对价之间的差额确认为利息。
(2)根据中国会计准则与国际会计准则的判断是一致的。
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房地产合同：商业房回租合同
承租方(以下简称乙方)：___________
经甲乙双方友好协商，在同意共同遵守的前提下，达成商业房租赁事项，具体内容如
下：
一、双方租赁数据情况
在_____年_____月_____日向__________房地产开发有限公司购买商铺，房屋座落：
______________________________，建筑面积为_____㎡(以房管局最终测绘面积为准);销售
编号为__________，房屋交付日期为_____年_____月_____日。
甲方把以上商业房租赁给乙方，租赁期限为_____年，自_____年_____月_____日至
_____年_____月_____日。
年租金为房屋销售合同总价的百分之_____，乙方应该给予甲方每年的租金为人民币
_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(￥_____元)。租期年租金总计为人民币_____万
_____仟_____佰_____拾_____元整(￥_____元)。
二、租金付款方式：乙方在_____年_____月_____日已将五年租一次性付给甲方(折在
房价中)。
三、合同期内费用交纳情况
物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数
以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、
水电等，维修费由乙方负责。
使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方申请安
装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
乙方不代扣甲方的租金税收，甲方所产生的租金税收问题和乙方无关。
四、甲方的权益和责任
依约将房屋及设备交付乙方使用。
甲方转让房屋时，须提前1个月书面通知乙方。
如甲方将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。
租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。
五、乙方的权益和责任
乙方依约按时向甲方交纳租金。
甲方允许乙方将商铺租赁给第三方经营
甲方同意乙方因使用需要对房屋进行装修等。在租赁期结束时甲方有权要求乙方对房
屋恢复原样。
乙方不得贮存有危险、易燃、违禁物品。
租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。
六、双方违约责任事项
乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租
金的_____‰加收滞纳金。
租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权按租赁存续期内
租金总额的百分之_____向违约方收取违约金。
如甲方单方面要求解除合同，应补偿乙方的装修费用;如乙方提前解除合同，甲方对
装修费用不予补偿。
七、本契约履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向
房屋所在地区房地产主管机关申请调解，或者依法向有管辖权的人民法院起诉。
本契约未尽事项，双方可另行议定。
本合同共_____页，1式_____份，甲、乙双方各执_____份，均有同等法律效力。
甲方(盖章)：____________ 乙方(盖章)：____________
法定代表人(签字)：______ 法定代表人(签字)：______
联系电话：________________ 联系电话：________________
联系地址：________________ 联系地址：________________
身份证号码：______________ 身份证号码：______________
日期：_____年_____月____日 日期：_____年_____月____日