商品房竣工规划验收测量面积计算与分摊的探讨
建设工程规划验收测绘建筑面积计算规则的探讨
建设工程规划验收测绘建筑面积计算规则的探讨摘要：在建设工程的过程中，规划验收测绘工作是一项较为重要的工作内容，能够对新的建筑面筋进行测绘和计算。
它的主要目的是为了帮助规划管理部门规划竣工验收工作提供一定依据。
在项目建筑工程针对建筑面积进行计算规划的过程中，不仅要根据建筑工程建筑面积计算的标准为依据，另外也要根据当地政府管理部门出台的规范性文件，依据地方规范进行建筑面积计算。
由于规范处在更新动态的状况，所以在实际的工作中，要将各个项目的审批规范作为依据进行相应的计算。
因此应该对相关的文件详细的分析和了解进而才能做出合理的面积计算。
关键词：建筑工程；建筑面积；规划验收1建筑工程中计算建筑面积的依据首先应该了解国标规范和工程建设地方规范文件以及地方规范相互之间配合的问题。
在建筑工程的过程中应该分解本区域规划部门。
在日常的工作中，对工作的管理和具体情况的了解。
要根据《建筑工程建筑面积计算规范》基础上，出台了一些关于地方规范性文件和规范。
进而能够完善国标计算规范进行相应的补充和细化。
这些规范性文件和规范同时也是规划竣工验收测绘工作内计算建筑面积重要的组成部分。
2针对具体计算规则的分析2.1保温层计算规则针对2005年国标计算规范版阐述。
对保温层的隔热层的外部线进行建筑面积的计算。
保温材料和保护层都划分到了保温层中。
在当时针对保温层的要求并不高，政府以及相关部门为了鼓励工程建设单位运用建筑外墙保温建筑的节能计算。
在2005年的12月12日出台了相关规定，保温层没有计入到容积率中。
在2013年版的国标计算规范针对保温层的计算方式进行了一定的修订，针对保温个人层的建筑面主要是以保温隔热的材料厚度进行计算，在其中不包括防潮层、抹灰层以及保护层的厚度。
随着保温层政策的变革由鼓励变换成为了强制的要求。
针对外墙的外保温系统的建筑面积应该计算到容积率中、因此在建筑项目竣工验收测绘时，应该将外保温层计算到容积率面积中。
2.2夹层、设备层计算规则在2005年版的国标计算规范中规定，建筑物之内的关联夹层面积不计算在建筑工程中。
现行房产测量面积计算规则技术研究
现行房产测量面积计算规则技术研究摘要：基于国民经济快速发展，对房产建设需求提出更高的要求，在具体进行房产项目开发过程中，需要实际测量房产的建筑面积。
基于此，本文阐述了现行房产面积计算的一般规定，简析了房产建筑面积的测算规则，提出成套房产建筑面积测算分析，以期提高房产测量数据信息的精准性。
关键词：房产；面积测量；测量标准引言：在具体开展房产测量工作过程中，要严格按照国家质量技术监督局发布的中华人民共和国国家标准（GB/T17986-2000）进行实地测量。
因此，相关房产开发行业在具体进行项目建设前，要科学地选择测量方法，保证测量工作有据可依、有章可循，推动房产测量技术提升到更高层面上。
一、现行房产面积计算的一般规定（一）按照国家标准和测绘规范1、测量标准。
商品房面积的测量标准需要结合实际销售面积进行考虑，包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积，其中套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积等。
针对于永久性结构的单层房屋，按照一层计算建筑面积测量计算；多层和高层房屋按照各层建筑建筑面积的总和计算。
挑楼、全封闭的阳台按照外围水平投影面积计算。
永久性结构的室外楼梯，按照各层水平投影计算；与房屋相连接的有柱走廊按照柱体的外围水平投影面积计算；房屋间永久性封闭的通廊按照外围水平投影面积计算；有柱以及有围护结构的门廊、门斗、雨蓬，按照外围的水平投影面积计算[1]。
房屋面积计算规则必须具备普遍性条件，即房屋应有上盖、应有围护物、结构牢固、属永久性建筑物、层高一般在2.2m以上，能够作为人们生产生活的场所，通常国家《房产测量规范》中强调的房屋高包括2.2m本身。
2、测量方法。
采用实地测量法，也就是在房产测量过程中要绘制草图，按照实际测量的边长进行匹配，并充分满足整线长=分线长和矩形对应边相等。
3、说明。
通过规划验收的竣工图及相关原始数据资料与实际房屋客体保持统一的前提下，可以进行房屋产权建筑面积登记；由于施工因素造成的房产建筑面积变化，需要经过原设计单位的同意后进行具体的测绘成果出示。
房屋测绘面积与规划面积差异问题探讨
视。基于此，从以下三方面提出解决上述问题的有效对策： （1）确保测量成果独立性。针对因参照规范不同而导致
的房屋测绘与规划面积差异，规划部门进行规划核实工作中， 可要求人员提供房产测绘成果、规划面积成果。通过提交的 规划面积测量资料，查验是否存在增减面积情况，如改建、 扩建、改变使用功能等，规划核实面积按照房产测绘成果为标 准。所变更部位的面积，以规划面积测量成果为依据，除此之 外，其余情况以房产测绘成果为标准。由此一定程度上可协调 两个行政部门审批等工作有效衔接，保证测绘结果与规划结果 具有独立性。对于房屋测绘面积与规划面积差异较大情况，需 要考虑是否存在测绘核算错误。相关部门应严格遵守合理审慎 原则，可要求申请人携带相关资料重新核实确认，也可申请开 展实地核查确认。对因技术规范导致的房产测绘与规划验收测 绘面积差异较大问题，在不动产登记时，可通过内部会商与有 关部门取得共同意见后决定，并注明面积不一致原因。
（3）开发建设单位等违规操作。部分开发商利用房屋测 绘面积与规划面积形成的面积差，设计“面积陷阱”。如， 部分开发商利用《建筑规范》中，针对“建筑物室内不相连 通”的建筑部件不计算面积，要求设计单位设计空调隔板、花 池等不必要构件，为避免与室内相连，使用栏杆等隔开，产权 人易改造使用，以此作为销售卖点，吸引消费者购买。此外， 开发建设单位未能严格按照许可要求，规范施工。如，原规划 分户面积小于实际竣工后面积等。也存在部分测绘单位因自身 利益，配合开发商故意隐瞒违法建设面积，以通过行政部门审 核，由此导致房产测绘面积与规划面积差异较大。
房产面积与规划验收面积不一致的分析及解决措施
房产面积与规划验收面积不一致的分析及解决措施摘要：在房屋整个生命周期内,我国房屋管理体制在不同阶段分属于不同职能部门的管理,各职能部门出发点不同，执行规范不同，导致有些功能结构在执行不同规范导致的计算方式不一致，必然会出现房产面积和规划验收面积不一致的情况。
房产测绘主要是为实际的房屋可售面积测绘，使用的是《房产测量规范》（GB/T17986-2000）；规划竣工测绘为规划管理部门审核小区开发商是否合规建设，符合容积率指标的复核，使用的是《建筑工程建筑面积计算规则GB_T50353-2013》但房屋面积数据涉及到相关各方的权益,对同一项目,两个部门管理面积数据不一致,会导致开发企业与购房者之间发生纠纷,也会给政府行政管理带来一些难题。
因此，探索房产面积与规划验收面积不一致的有效解决办法，成为了我们研究的目标。
基于此，本人结合自身工作实践，对房产面积和规划验收面积差异进行分析，以此为重点提出有效解决办法。
关键词：房产面积；规划验收面积测算；解决措施引言在以往房产面积和竣工后房屋建筑面积是依据同样的数据计算的，没有太大差异。
然而随着建筑行业的规范化，房屋建筑在结构、功能上都发生了变化。
若再使用房屋确权的面积数据去计算竣工验收房屋建筑面积势必会影响到规划验收效果。
所以，应分清二者之间的差异，采取适宜的方法使二者的差异最小化。
下面结合自身企业某一住宅项目进行分析。
1房产面积和规划验收面积差异原因分析以下问题的分析都是基于实测阶段的面积分析1.1测绘人员的专业技能影响面积的一致性测绘人员的专业技能是测绘面积出现误差的原因之一。
由于八十年代和九十年代房地产市场低迷，人们都不是特别重视房产测绘工作，人们的不重视导致房产测绘这一专业的高校招生生源不足，影响测绘人才输出。
再加上前些年房产测绘专业培训组织的次数少，使得部分测绘人员专业理论知识缺乏。
早前从事测绘的人员有实践经验，但是现代化信息技术的使用技能不高，新毕业的房产测绘人员有理论基础，但是房产测绘的实践能力较差。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购买商品房时，销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
了解这些规则可以帮助购房者在选择商品房时做出明智的决策，避免一些潜在的风险。
商品房销售面积计算商品房销售面积是指购买商品房时实际计算出来的使用面积。
通常情况下，商品房销售面积包括套内建筑面积、套内公摊面积和套内外墙面积。
1.套内建筑面积：套内建筑面积是指购房者购买的实际使用面积，包括房间、走道、厨房、卫生间等属于私人使用部分的面积。
2.套内公摊面积：套内公摊面积是指商品房内共用部分的面积，如楼梯间、电梯间、大堂等。
3.套内外墙面积：套内外墙面积是指商品房外侧的墙体面积，不计入套内建筑面积。
购房者在购买商品房时，需要根据上述计算方式计算销售面积，确保自己了解购买商品房的实际使用面积，以便合理评估房屋的性价比。
公用建筑面积分摊规则在商品房中，一般都会存在一定的公用建筑面积，如大堂、楼梯间、电梯间等。
购房者在购买商品房时，不仅需要支付自己购买的套内建筑面积，还需要按一定比例分摊公用建筑面积的费用。
1.分摊比例：公用建筑面积的分摊比例一般由开发商根据相关规定确定，购房者按照该比例支付公用建筑面积的费用。
2.分摊方式：公用建筑面积的费用一般是按照购房者购买的套内建筑面积的比例来分摊的，购房者购买的套内建筑面积越大，分摊的费用也就越高。
购房者在购买商品房时，需要关注公用建筑面积的分摊规则，了解自己需要承担的费用，并在签订购房合同前对相关规定进行仔细阅读和理解，避免因为公用建筑面积的费用计算不清而造成纠纷。
综上所述，了解商品房销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
购房者在购买商品房时，应当注重对相关规定的了解，以确保自身权益不受损害。
城市建筑物竣工规划验收测量的探讨(1)
城市建筑物竣工规划验收测量的探讨作者：王庐来源：《城市建设理论研究》2014年第11期摘要：建筑工程验收竣工测量成果是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的重要依据，本文以重庆市某小区规划竣工验收测量为例，详细介绍了城市规划竣工验收测量的主要工作内容和流程，探讨了建筑竣工测量的精度控制和成果表达等相关问题。
关键词：竣工验收测量；精度控制中图分类号： TU712文献标识码： A引言随着城市的发展，城市规划在城市管理和建设中扮演着越来越重要的角色。
城市规划监督测量贯穿于城市规划管理的始终，是城市规划管理实现的重要手段。
规划竣工验收测量是规划监督测量的最后一个环节，建筑物竣工测量是规划竣工测量的重要组成部分，主要是根据规划管理部门批准的建设工程规划许可证及附件附图测量现状地形管线图、现状地形建筑比较图、楼层平面图，制作建筑工程竣工验线回单以及建筑面积明细表和汇总表。
一、建筑物竣工测量的内容1、实测竣工建筑物及周边1:200地形图。
详细测绘出与竣工建筑物相关的地物，地貌；详细测绘出竣工建筑物的相对位置关系和与周边建筑物四至关系；建筑物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪高和地下车库的地坪高。
2、对小区的公建配套设施进行测量和面积测量、小区绿地面积测量。
3、竣工建筑物的平面位置校核、平面尺寸校核、测量建筑物之间的间距与设计的差值，建筑物与道路红线、用地界线等的距离与审批图纸相关尺寸的差值。
4、测量建筑物的占地面积、层数、室内外标高、层高、总高度；测量了地下室的面积及相关尺寸、层高及停车泊位信息。
5、核实建筑立面造型、外墙材料、色彩信息，主要以拍照为主。
6、将测绘成果整理入库，建立三维模型。
二、建筑物竣工测量的施测1、控制点的布设采用全站仪、GPS-RTK在测区范围内布设三级导线或图根控制点。
2、地形图的测量竣工规划验收地形图执行的规范是现行《城市测量规范》、《工程测量规范》和《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》等规范标准。
解决房产面积与规划验收面积不一致的有效途径探讨
解决房产面积与规划验收面积不一致的有效途径探讨摘要：房产测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘工作，其技术相对简单，但政策性较强。
房产测量中有许多面积纠纷问题，主要表现房产面积与规划验收面积不一致。
基于此，本人结合自身工作实践，对房产面积和规划验收面积测算时的差异进行分析，以此为重点提出有效解决途。
关键词：房产面积；规划验收面积测算；途径在以往房产面积和竣工后房屋建筑面积是依据同样的数据计算的，没有太大差异。
然而随着建筑行业的进步规范化，房屋建筑在结构、功能上都发生了变化。
若再使用房屋确权的面积数据去计算竣工验收房屋建筑面积势必会影响到规划验收效果。
所以，应分清二者之间的差异采取适宜的计算方法保证规划验收的真实性。
下面结合汕尾市某一住宅项目进行分析。
1房产面积和验收房屋建筑面积差异原因分析1.1规划设计变更引起差异商品房预售面积计算原则上使用报建图，但规划报建图纸往往很粗略，无细化，开发商通常会在报批后重新修改设计，使各项功能更明确、具体。
若使用报建图纸进行预测算，势必造成竣工面积与预售面积差异较大。
但如果按照后期修改的设计图纸计算预售面积，虽然与实测面积差异不大，且能有效避免开发商与业主的矛盾，但却无从发现报建与实地的差别，失去了房产测量环节对其的监督作用，同时也会造成开发商肆意更改设计，使其经济效益最大化。
1.2施工过程存在的问题施工过程中影响工程质量，造成与图纸不符的原因有五方面。
分别是人、材料、机械设备、施工方案及环境因素。
施工中管理人员知识水平结构、管理理念、管理方法直接影响工程质量。
现场施工人员操作技术、对工序的熟练程度，对图纸的理解无一不直接影响工程的尺度。
程材料是质量的优劣，关系到产品质量的好坏。
机械设备高效地发挥作用，势必加快能加快商品房的建设。
施工方案的优劣可以更科学合理地部署人力、物力。
在施工过程中，往往前一项的分步工程就是后一项分步工程的环境，若是前一项工程尺寸出现误差，将直接影响后一步工程的正常尺寸。
建设工程竣工规划验收测量面积计算与分摊
（ 广 东省国土资源测绘院 ， 广 东 广州 ５ １ ０ ５ ０ ０ ）
摘
Hale Waihona Puke 要： 建 设 工程 竣 工规 划验 收 测 量 ， 是 建设 工 程规 划 验 收 的 必备 工 作 ， 是通过 测绘验收建 筑物周 边的 １ ： ５ ０ ０数
字化竣工地形 图、 测量规 划验 收要 素、 现 场核 对建设 工程竣 工 图等工作 ， 制作《 建设工程规 划验 收测量记 录册》 ，
为 建 设 工 程 规 划 验 收 管理 工作 提 供 客 观 、 准确 的 资料 ， 作 为依 法 管理 的 技 术 依 据 。 本 文 对 房 屋 竣 工 规 划 验 收 测
量过程 中有关房屋建筑 面积计算与房屋 面积 分摊 的细节问题 进行 了探 讨 ， 并提 出了实际工作 中的解 决方 法及 一 些建议 。 关键词 ： 竣工验收测量 ； 建 筑面积计算 ； 面积 分摊
中图分类号 ： Ｐ ２ ５ 文献标 识码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ２— ５ ８ ６ ７ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ７— ０ ２ ０ ３— ０ ３
Ａｒ ｅ ａ Ｃａ ｌ ｃ ｕ ｌ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｎ ｄ Ｓ ｈａ ｒ ｉ ｎ ｇ ｆ ｏ ｒ Ｆｌ ｏ ｏ ｒ Ｓ ｐ ａ ｃ ｅ ｏ ｆ Ｂｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ ｓ ｉ ｎ
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城市楼房竣工规划验收测量要点探讨
城市楼房竣工规划验收测量要点探讨摘要：所谓的竣工验收规划测量，主要是指对新建、改建以及扩建的房屋建筑和相应的附属构筑设施的数据、信息进行测定、采集以及表述，进而对楼房工程竣工之后的坐标方位、形状以及大小等信息进行全面的掌握。
本文先对城市楼房竣工规划验收测量的原则与内容进行探讨，并进一步研究竣工测量的要点。
关键词：城市楼房；竣工规划验收；测量要点；1引言随着国内城市化进程的不断加快，城市楼房的数量与规模逐步提升。
在进行城市楼房的竣工规划验收测量过程中，不仅需要应用相应的测量精度与技术，同时还要借助于先进的测量设备。
这样一来，才能提升竣工测量工作的质量与效率。
2城市楼房竣工规划验收测量的概述2.1基本原则竣工规划验收测量属于测绘工作的范畴，其有着较强的法规性，同时它也是建设工程规划验收过程中的一个重要程序。
在进行城乡规划批后监督管理过程中，也要进行相应的竣工测量工作。
竣工测量的成果，可以为建设项目的规划验收审核提供重要的依据。
在进行实际的竣工规划验收测量工作时，要严格遵循以下几点原则：一方面，要遵循基准统一原则。
竣工测量过程中，所用到的平面坐标系统以及高程基准都要和规划实施阶段相统一。
这样一来，才能确保竣工测量的成果具有对比分析的价值。
另一方面，要遵循施测条件完备原则。
此外，还要严格遵循现场实测原则。
在进行竣工测量工作时，所有的竣工信息与数据都应该在现场进行实际的测量、采集，并且要进行数据的核实，采用直接或者是间接的方式进行计算求取。
另外，还要遵循诚信测绘原则。
对于竣工测量而言，要取得相应的《测绘资质证书》。
同时，竣工测量工作应由具备资格的测绘单位完成。
测绘单位在开展竣工测量过程中，要严格遵循全面、客观以及公正、准确的原则。
2.2竣工测量的主要内容一般而言，可以将竣工测量方式分为两种：其一，就是施工过程中的测量；其二，就是建筑物全部完工之后的测量。
对于施工过程中的竣工测量来说，它将对楼房工程的继续施工产生一定的影响，具体测量过程中要与施工测量相结合；对于楼房工程全部完工之后的测量来说，它属于整个楼房工程验收过程中的一种测量行为。
房产测绘的共有建筑面积分摊方法和实践分析
房产测绘的共有建筑面积分摊方法和实践分析摘要：在“多测合一”背景下，各种综合性多功能建筑的不断出现，测绘地理信息成果的多样化对房产测绘成果有着更高的要求。
如何在规范规定的基本原则下探索房产测绘共有建筑面积分摊方法，提高在实践项目中的房产测绘技术具有重要的现实意义。
基于此，本研究将结合实例验证共用建筑面积分摊计算方法的有效性、合理性和可行性，进而为房产测量工作的开展提供技术支持。
关键词：房产测绘；共有建筑面积；分摊方法前言：现阶段《规范》和相关研究文献中主要对“多级分摊”和“谁使用谁分摊”原则研究比较普遍。
但“谁使用谁分摊”原则不适用于分摊部位不明，分摊产权不清，分摊利益复杂等情况，存在一定的局限性。
下面结合相关规定和相关研究文献，对共用面积的分摊方法和实践展开深入剖析。
1项目简介某大型综合楼建筑地上29层，地下3层。
综合楼内有商业裙楼5层，配套公共服务设施派出所、居委会、物业管理用房等用途，其中地上1-5层为商业裙楼及公共服务设施（派出所、居委会、物业管理用房），塔楼7层至29层为写字楼，办公塔楼6-21层为办公，地下部分地下一层为商业及地下车库，地下二三层为地下车库。
该项目测量方法采用全野外采集数据成图。
2项目分摊前期准备工作2.1图纸资料核对及分析认真研究分析竣工验收图纸及该建筑相关的地形地籍图和影像图等数据资料，并理解项目的真正目的和意图，熟悉测区各项基本情况，做到对整个测区建筑情况了然于胸，以便到现场后能快速判断：哪些建筑现场位置、形状、结构与竣工验收图纸的不同；区分哪些层是标准层和非标准层；分清哪些是专有部分、哪些是公共设施共有部分；对于不规则形状的部位制定相应的测量方法，为项目的顺利完成打好坚实的基础、提高工作效率。
2.2数据采集根据建筑状况实地采集数据，实地数据采集前，根据经规划部门审批的《建设工程规划许可证》附图及对应的电子数据(.dwg格式)、以规划部门《建设工程规划许可证》附图、《建设工程规划验收合格证》附图作为工作底图等有关资料对业主共有部分范围及要素进行调查确认。
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商品房竣工规划验收测量面积计算与分摊的探讨
作者：潘勇华
来源：《神州·上旬刊》2018年第08期
摘要：自国家改革开放以来，城市的发展建设进程在不断的加快，房地产行业正如雨后春笋一般的快速发展。
为了更好的规范房地产的测绘工作，加强对房地产行业的管理已经成为了房地产主管部门的重要工作内容。
对于房地产面积的测算工作是房地产测绘工作中的主要内容，更是备受房产购买者的关注，针对现行的商品房竣工规划验收测量面积的计算与分摊面积的计算，提出了相应的解决方法和解决措施。
关键词：竣工规划验收测量；房屋建筑面积计算；面积分摊
对商品房的测绘工作的主要任务就是对房屋本身以及房屋的辅助建筑物进行的测量调查研究和绘图工作；对于商品房的产权属性、商品房的位置、商品房的数量、商品房的质量以及商品房的利用情况进行全面、细致的测量、调查和制图工作，其测量绘制成果的真实性、可靠性和准确性都直接关系到每一个商品房购买者的切身利益；对商品房的测量与计算工作是对建筑工程验收工作开展中的一项重要的技术参考。
1.商品房竣工测绘的主要内容
对于商品房的竣工测绘内容主要包括：对商品房的房产信息进行平面测绘、对商品房进行检查研究、对商品房的测量要素进行调查，对商品房进行测绘、对商品房的面积进行计算；对商品房建筑的公用面积进行分摊和计算，公用面积就是指房屋中多个产权人所共有或是共同使用的建筑面积。
2.商品房面积计算存在的问题研究
2.1商品房中不同层高面积的计算问题
在对商品房进行实际测算工作中，我们会经常性遇到很多的别墅和高层建筑的特殊性建筑，尤其是双坡形屋顶设计，对于这样的屋顶建设面积的测算，通常是对该层的高度进行标准数据的核对，如果净高高度超过了2.1米，那么就要对所有的面积进行计算，然而，这样的测算方式是不正确的，对于遮掩的坡形房顶面积的测算应该是计算高度超过2.1米的部分面积进行计算，对于1.2米与2.1米之间的部门，只需要测算一般的面积即可，高度小于1.2米的部分，则不需要对其进行面积的计算。
2.2在商品房的测算标准中，对于标准层的上限没有规定
在商品房的测算标准中，对于测算的下限的地板面积的规定汇中没有对上限标准进行规定，没有对标准层的上限进行规定，在具体的测量计算工作中，我们经常会遇到各种各样的测算问题，尤其是对那些超高楼层的测算工作，如果将其的测算面积按照一层一层的层高来计算的话，是不符合实际情况的。
我国的一些地区对于超高楼层有着相应的规定，对于这些超高楼层的建筑面积进行加倍计算，但是在国家的相关标注和条文规定中，仍旧没有具体的体现说明，针对这样的情况还是根据具体情况进行规范化处理操作。
2.3对商品房的室外楼梯面积进行测算
在对商品房进行竣工项目验收测算中，如果遇到了室外楼梯永久性封顶的情况，就要对建筑物的自然投影面进行折半计算；当商品房的顶层室外楼梯不是永久性封顶时，室外楼梯没有遮雨棚或是没有被完全的覆盖，这时就不需要对上部楼梯的面积进行计算，但是对于下部楼梯要作为永久性遮盖，要对下层的楼梯面积进行計算。
2.4商品房的隔层阳台面积的计算问题
对于商品房的隔层阳台的测算工作具有典型的争议的，对于商品房的隔层阳台的测算工作通常是指阳台与阳台之间存在着三层以上的差距才被称之为隔层阳台。
对于隔层阳台的面积测算时，是否将隔层阳台作为阳台上盖进行计算，对于这种面积的计算在测算规范中是没有明确规定的。
如果隔层阳台有上盖，有围护结构，且阳台的层高在2.2米以上，这种情况下就需要对隔层阳台的面积进行测算，而其他的情况则不需要计算。
2.5对于商品房中不计算建筑面积的范围
在对商品房进行的竣工面积的测算验收工作开展中，必须要遵循无可利用空间就不对建筑面积进行计算的测算原则进行工作的开展。
如：房屋建设的主体配件，装饰物、台阶、无柱式的雨棚等，对于建筑外表的挑台、花园、游泳池等建筑附属物，以及建筑物内不得操作平台、装修施工的上料平台、空调坐架等没有实际使用意义的建筑久都不应将测算其使用面积。
3.商品房的面积分摊测算
对于商品房的分摊面积测算就是指商品房共有的建筑面积的分摊和公用的土地面积的分摊；对商品房的面积分摊不仅会影响到最终的使用权，而且还直接影响到房地产开发商和房产购买者的个人权益。
3.1商品房共有建筑面积分摊办法
对于商品房的共同建设面积就是指多产权房屋，一些业主之间共享或是使用建筑面积中的共同面积；对于建筑共有面积分摊原则就是对房产共有面积的使用当事人的合法财产进行使用权的协定分割，按照相关的文件、法规来执行，对于无产权的分割文件或是协议，根据相关的面积比例来进行分摊。
3.2应该进行分摊的共用建筑面积
在对建筑面积进行分摊计算过程中，应该进行分摊的空间有：电梯间、楼梯间、室外楼梯、公共走廊、共用大厅、管道井、配电房、消防通道、值班室、水泵站等专用区域和公用区域；单元于单元之间的公用墙体，各计算一半。
3.3不应该进行分摊的共用建筑面积
在对建筑面积进行分摊计算过程中，不应该进行分摊的部分区域主要有：人防工程建设的防空洞，避难场所，对公众进行开放的、绿化建设场所等；非机动车的车库以及公用的管理服务用房；这些共用用房不应该进行面积的分摊。
结语：
房地产的开发建设工程的竣工验收工作是房地产建设规划工作的重要组成部分，在城市的规划建设管理工作中，对于商品房的竣工验收测绘工作的认可度以及政府相应的行政决策的比较研究对于商品房的面积测算都具有十分重要的意义。
对于商品房竣工规划验收测量工作的开展，测量工作人员必须要具有高度的责任感和使命感，对商品房的测算要客观、公正进行，要正确的理解和对待房屋面积的分配办法，严格按照相应的计算标准进行测算，为商品房的验收测算提供可靠且精准的数据，为城市的发展规划建设管理提供有力的保证。
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