2019石家庄小马村项目定位思路沟通提案 共53页
石家庄龙泉花园项目策划定位报告
石家庄龙泉花园项目策划定位报告本项目处于石家庄二环以外，属于郊区物业，受天文、环境、人文、交通、基础设备等影响有其自身的优势和优势，现经过市场调查和剖析，市场定位来确定项目小区物业类别定位、规划定位、小区层次定位、户型定位、景观定位，社区配套设备定位，价钱定位，销售入市机遇定位、社区文明主体定位、广告定位、营销战略定位。
第一章项目简介项目地由河北帝华房地产公司投资树立，地处铜冶镇至上庄之间的获铜路的黄石岗，从石家庄南二环路过铜冶镇抵达此地为10公里，从西二环路过上庄抵达此地总长为8公里。
该物业在获铜路两侧，路西为200亩，路东为230亩，该项目左近有台头村、南庄村、东行村、大宋楼和小宋楼，总人口为17，500人，以上村庄有的附属上庄镇，有的附属铜冶镇。
铜业镇人口 12，000人左右，本项目南边8公里处，有龙凤湖，西侧5公里之处有龙泉寺。
此地域商气、人气、配套设备十分缺乏，对房地产的开发带来许多不利要素。
附表：第二章市场调查剖析本项目因所处天文位置距郊区较远，该项目的定位不能依照惯例的二环外的小区定位方法而定位，必需富有创新，为了保证其定位的迷信性、准确性，现就与其定位有关的周边环境，政府微观环境，同类物业，消费群体等范围停止详细的市场调查剖析，现论述如下：〔一〕微观经济剖析：我国2001年国民经济增长指数为7.3%，往年1-6月份我国国民经济增长指数为7.8%，良好的经济运转环境和安康的经济开展，在微观上为本项目的正常销售提供了良好的环境。
〔二〕市场剖析：本项目按惯例则位，应定位为普通寓居小区，但因此项目所处天文位置的特殊性，我们现对桥西及鹿泉市的同类物业，旅游、休闲业态停止了调查剖析，得出结论如下：郊区住宅物业调查：2：郊区住宅物业调查表：调查结论：〔1〕、同类物业的调查：本项目所处物业属于郊区项目，本项目南侧3.5公里之处为铜冶镇，目前以集资方式建的商品楼有铜兴华园、铜冶镇政府社区，两个社区的价钱，一楼在450元/ m2左右，二楼在740元/ m2左右，最高层在390元/ m2左右，均价在600元/ m2左右，修建面积为104-150 m2.在本项目的北侧为4公里之隔的上庄镇，此处有西山花园别墅、丽景花园、华丽花园、横山村住宅、上庄镇寓居社区，7层售价在680元/ m2、3层1260元/ m2、1层1020元/ m2，修建面积75-----118 m2, 均价1000元/ m2左右，上庄镇横山村同时对外出售，均价890元/ m2,以上两个镇的物业均操持银行按揭，由鹿泉市发产权证。
石家庄方村规划方案
六、总结
本规划方案立足于方村的实际情况，结合国家政策和市场需求，旨在实现方村的可持续发展。通过实施本规划，将全面提升方村的综合实力，为村民创造一个宜居、宜业的生活环境，助力石家庄市的城市发展。
第2篇
石家庄方村规划方案
一、前言
石家庄市方村位于城市发展的重要区域，拥有得天独厚的自然资源和丰富的历史文化底蕴。近年来，随着城市化进程的加速，方村面临诸多挑战，包括基础设施滞后、环境质量下降等问题。为改善民生、提升区域发展品质，实现方村可持续发展，特制定本规划方案。
-服务业：鼓励发展特色餐饮、乡村旅游等产业，提高村民收入。
5.历史文化保护与利用
-保护：加强对方村历史文化资源的保护，包括古建筑、非物质文化遗产等。
-利用：结合旅游业发展，打造具有地域特色的文化景点。
五、实施保障
1.加强组织领导，明确责任分工。
2.完善政策体系，保障规划实施。
3.拓展融资渠道，保障项目资金需求。
4.产业发展规划
-农业产业：发展现代农业，提高农业产值，增加农民收入。
-服务业：
-保护：加强对方村历史文化资源的保护，包括古建筑、非物质文化遗产等。
-利用：结合旅游业发展，挖掘历史文化资源，打造地域特色文化景点。
五、实施策略
1.组织保障：加强组织领导，明确责任分工，确保规划顺利实施。
二、规划目标
1.构建完善的基础设施体系，提升公共服务水平。
2.优化空间布局，改善生态环境，提高居住品质。
3.保护和利用历史文化资源，突显地域特色。
4.促进产业发展，提高村民经济收入。
三、规划原则
1.合法合规：确保规划方案符合国家法律法规、政策要求。
26357206_河北省石家庄市鹿泉区_“小村规”助力乡村“大治理”
29农村经营管理2022.2石家庄市鹿泉区面积603平方公里，辖9个镇、3个乡和2个省级园区，常住人口55万人。
西倚太行山，北临滹沱河，“三山一陵六分田”，各村之间因人文地理环境差异、风俗习惯不同，曾经矛盾纠纷不断。
为提高乡村文明程度，鹿泉区坚持因地制宜，实行“一村一策”，发动村民广泛参与制定出更符合村庄实际、更具有针对性和执行效力的村规民约，最大限度激发基层自治活力，同时依靠法治全程监督、德治培育补台，不断健全自治、法治、德治相结合的乡村治理体系，以“小支点”撬动“大治理”。
坚持系统思维，三级联动全域推进把制定好村规民约作为创建全国乡村治理体系建设试点示范县的重要内容，由组织、宣传、政法、司法、农业农村、民政、妇联7部门联合制定下发《关于做好村规民约和居民公约工作的实施方案》，明确了行动纲领、制定了务实有效的贯彻落实举措。
鹿泉区委、区政府主要负责人当好“一线指挥部”，主要牵头部门、乡镇党委政府主要负责人主动“沉下身子”，有针对性地制定部门及本乡镇（区）实施方案，村“两委”负责人把群众充分动员起来、整合起来。
208个村结合各自实际，均制定了具体落实方案，上下联动、层层落实，实现全域整体推进。
针对完善修订村规民约，创造出“群众点菜、律师把关、全民参与、全体执行”的治理路径，始终坚持“群众知晓、群众参与、群众认可、群众监督、群众执行”，真正让村民成为村庄治理的主体。
坚持问题思维，群众事情自己办“一次摸排两张卷”，热点矛盾全收集。
聚焦群众所需所急制订村规民约。
以村为基本单位，按照网格化管理机制，由乡镇包村干部和村“两委”干部牵头，分区域推进，确保各村全覆盖、每户一代表、人人皆参与，将群众真实的意愿摸排上来。
首次摸排主要有以下目的：了解群众的急难愁盼事项、群众认为需要大家遵守的规则；提高群众对修订村规民约的知晓率、参与率。
第一次全方位摸排河北省石家庄市鹿泉区“小村规”助力乡村“大治理”编者按：为了实现村民自我管理、自我服务、自我教育、自我监督，石家庄市鹿泉区在乡村治理实践中，坚持系统思维、问题思维、法治思维、群众思维、互联思维，指导各村制定更符合村庄实际、更具有针对性和执行效力的村规民约，最大限度地发挥村民自治作用， 打通乡村治理“最后一公里”。
加快推进石家庄乡村旅游发展的思路与对策
十九大提出的实施乡村振兴战略，以及美丽乡村建设、“厕所革命”、“四好村路”等行动的开展，都为发展乡村旅游提供了政策红利。
石家庄市乡村旅游相对优势明显，一是旅游资源丰富。
正定、平山、灵寿、鹿泉、赞皇等县（区），既有驼梁、五岳寨、嶂石岩等风光秀丽的自然资源，又有西柏坡、赵州桥、红崖谷、土门关驿道小镇等特色文化资源，可以说“有山有水有风光，有古有今有文化”。
二是区位优势明显。
石家庄作为河北省省会，是全省的经济、文化中心，也是重要的铁路、公路交通枢纽，辐射面积广、人群多，加之当前京津冀一体化协同发展以及雄安新区规划建设，潜在市场十分巨大。
三是政策优势突出。
因此，抓住这一历史机遇，作好乡村旅游文章，以此为切入点和突破口，进一步加快建设全域旅游示范区，推进省会旅游产业快速发展。
1 发展乡村旅游要转变经营理念目前，石家庄市的乡村旅游业多为农民依靠本地自然、历史人文资源，自发或由村集体组织开发的注重短期经济效益最大化的旅游开发，其最大的弊端就是旅游资源综合利用率较低，旅游服务质量水平不高，衍生产品附加值低，游客体验度和“回访率”低等，从而导致经济效益增长始终处于低水平位置。
2016年曝光的西柏坡红色旅游景区村民暴力揽客、天价饭菜事件，就是部分经营者关注眼前利益，忽视长远效益的反映。
这类现象的发生一方面是由于经营者经营理念的不科学、不理性、不经济，另一方面也是由于景区管理缺位、失范。
因此，相关部门要切实发挥监督管理职能，积极引导经营者转变经营理念。
一是做到“懂行”，旅发部门、有关乡（镇）政府要不断加强自身经营管理理论知识学习，掌握先进管理理念、提升管理水平，要充分了解本地区旅游发展的优势和不足，站在可持续发展的角度谋划和管理当地乡村旅游经济产业。
二是做好服务，乡村旅游发展的主体是农户，政府部门要以做好服务和保障为主要职能，要充分利用专家讲座、外出参观等形式，对经营者进行专业知识和技能培训，积极引导农户了解和掌握一定的经济发展规律和基础服务技能，提升服务质量和水平，提高自主经营能力，使其真正做到“依靠自己的骨头长肉”。
石家庄市人民政府办公室关于印发《石家庄市推进特色商业街区建设工作方案》（2019—2021）的通知
石家庄市人民政府办公室关于印发《石家庄市推进特色商业街区建设工作方案》（2019—2021）的通知文章属性•【制定机关】石家庄市人民政府办公室•【公布日期】2019.03.28•【字号】石政办字〔2019〕21号•【施行日期】2019.03.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理正文石家庄市人民政府办公室关于印发《石家庄市推进特色商业街区建设工作方案》（2019—2021）的通知石政办字〔2019〕21号各县（市、区）人民政府，高新区、循环化工园区管委会，市政府有关部门，各有关单位：现将《石家庄市推进特色商业街区建设工作方案》（2019—2021）印发给你们，请认真抓好落实。
石家庄市人民政府办公室2019年3月28日石家庄市推进特色商业街区建设工作方案（2019—2021年）为深入贯彻落实“三深化、三提升”工作部署，加快我市特色商业街区建设，推进构建“4+4”产业发展格局，打造城市品牌，提升城市形象和品位，更好地满足人民群众日益增长的消费需求，制定如下方案。
一、指导思想以打造全国商贸物流中心城市，推进国际化省会城市建设为目标，集中政府、社会、企业等各方力量，加强特色商业街区的规划建设，进一步完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，集中培育建设一批特色突出、运营规范的特色商业街区，努力提升我市城市消费环境和扩大中高端消费供给，提高商业集约化水平和推动流通高质量发展，全面展示城市特色风貌和历史文脉，提升城市形象和品位。
二、工作目标重点打造（1+1）民族路全国高品位步行街和中山路繁华商业大道两条在全国和省内具有一定影响力的城市商业形象品牌街区；10条市级特色商业示范街区；同时每个县域打造一条县域特色示范街区。
在全市形成一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区。
三、基本原则（一）坚持科学规划，合理定位。
小栈道村美丽乡村规划改造
村庄建设现状
急需解决的问题： 1、房屋质量形式统一，但部分檐口、门头、屋顶、院墙不一致。
2、村庄基础设施配套不够完善，影响村民生活及村庄整洁。
3、部分道路已沿路边设置绿化，但整体绿化面积偏少。
总体规划
规划范围
本次规划范围为全村行政辖区范围，近期规划范围为村庄建设用地范围。
规划期限
本次规划期限为2017-2020年，其中近期为2017年。
道路系统规划
根据对村庄内现 有道路的位置、宽度 交通量等因素，对其 进行分级，便于对不
பைடு நூலகம்同道路，提出相应的
改造、绿化方法。
基础设施规划
1、排水
规划采用雨污分流的排水体制，在主要道路单侧设置排水边沟，排入村庄四
周农田 中。建设污水管网及污水处理站，集中处理后再排放。
2、燃气、热力
村庄内现正在架设天然气管道。规划建议采用天然气壁挂炉采暖方式代替传
防洪规划
小栈道村主要为村庄防洪，按10年一遇设防。
消防规划
村域规划
小栈道村
适宜建设区 禁止建设区 限制建设区
村庄建设现状
1
村委会现状
2
村民广场现状
2
村民广场现状
村庄南北200米，东西约160米，村内道路硬化情况较好，但道
路两侧缺少绿化。现状村内公共服务设施有村委会、卫生室。
3 卫生室现状
村庄建设现状
民居现状：
村庄内民居均为二层宅院，建筑形式基本一致。
统煤炉采暖方式。
3、生态环境工程
结合村庄污水管网建设，将村庄内的厕所改为水冲式厕所，共需改造厕所 80户。并在村民中心设公共厕所。
基础设施规划
村庄排水工程
规划采用雨污分流的排
石家庄市人民政府关于进一步严格规划管理的意见-石政函〔2019〕69号
石家庄市人民政府关于进一步严格规划管理的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------石家庄市人民政府关于进一步严格规划管理的意见石政函〔2019〕69号各县（市、区）人民政府，高新区、循环化工园区和综合保税区管委会，市政府有关部门：为落实省委省政府对石家庄市建设现代省会、经济强市的总体要求，围绕提升城市品质、妥善解决历史遗留问题、积极推动新规范的顺利衔接，切实落实依法行政，进一步加强规划管理，规范各类城乡建设活动，提出如下意见：一、严格按照法定规划实施，维护规划严肃性各区政府必须加强规划管理，经依法批准的土地利用总体规划、城乡总体规划、控制性详细规划、村庄规划等法定规划具备法定效力，是城乡建设和规划管理的依据，要坚决维护规划的严肃性和权威性，各项城乡建设活动须按照法定规划实施。
各区建设项目从选址、土地征收转用、供地到建设项目审批等各个环节，均须同时符合法定规划的相关要求，缺少任一法定规划或不符合规划要求的，均不能办理规划审批手续，更不能开工建设。
二、进一步强化控规管理，严格规范调整程序各区在建设项目审批中应当严格依据法定有效的控制性详细规划进行审批，项目的用地性质及各项建设指标要符合控制性详细规划的要求。
确需修改控制性详细规划的，各区政府要从有利于推动发展全局出发，经区政府常务会、区委常委会慎重研究，集体决策后向市自然资源和规划局提出申请，由市自然资源和规划局依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条和《石家庄市城乡规划管理程序规定》（石政发〔2015〕2号）文件规定，依法依规进行。
控制性详细规划动态维护是在城市发展过程中，因故对已经批准实施的控规成果进行单元整体或局部地块的调整、深化和完善。
2019-02-12-九略旅游-河北藁城微电影文旅小镇发展规划及整体概念规划设计方案服务建议书-1_310
河北石家庄市藁城区微电影文旅小镇发展规划及整体概念规划设计方案服务建议书2019/02/12目录C O N T E N T1.规划范围2.项目理解与思路3.规划工作内容板块4.工作阶段与时间安排5.服务模式及取费目录C O N T E N T1.规划范围2.项目理解与思路3.规划工作内容板块4.工作阶段与时间安排5.服务模式及取费滹沱河河堤会议度假中心果园乐华城野战运动中心育苗中心高尔夫俱乐部小丰村现代农业园项目区域承载了乡村旅游产业发展生态修复休闲农业运动娱乐康养度假等多种功能旅游类型丰富基础良好核心区项目整体区域范围北至滹沱河、南至小丰村东至204省道西至会议度假中心总占地约10000亩计6.66Km2其中核心区微电影小镇占地约1400亩依据最新《滹沱河生态修复工程规划》河堤南北800m内区域禁止开发建设现有项目部分位于河堤南岸800m内的区域原则无建设用地指标800m800m 河堤目录C O N T E N T1.规划范围2.项目理解与思路3.规划工作内容板块4.工作阶段与时间安排5.服务模式及取费项目与城市的关系石家庄市旅游产品单一且低端，旅游供给无法满足中高端客群需求。
因此，项目需立足战略高度，打造旅游标杆项目，为石家庄市旅游发展形成强大吸引力。
项目与区域的关系区域已建旅游项目众多，类型丰富，但较分散，缺乏整体系统规划设计。
因此，项目应串联并整合周边旅游资源，以核心区微电影文旅小镇规划为契机，为区域整体发展谋划布局。
项目与产业的关系区域通达性较好，区位优势明显，在京津冀旅游市场背景下，项目应立足地域文化特色，构建核心吸引物体系，导入特色产业资源，为区域旅游发展持续导流引流。
目录C O N T E N T1.规划范围2.项目理解与思路3.规划工作内容4.工作阶段与时间安排5.服务模式及取费策研与概念规划工作内容描述（备注：九略团队所从事的每个项目策划都是定制的，故很难在研究初期形成模式化研究菜单；此次提供的研究策划内容提纲仅作为工作内容的基本框架，在研究过程中会进一步发展。
实施城中村改造的优势、困难及对策
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 实施城中村改造的优势、困难及对策“城中村”改造是推进城乡一体化和社会主义新农村建设的重要内容，是一项利国利民的重大民生工程。
按照“先行试点、稳妥进行”的原则，街道城中村改造试点的马家路村已进入住户签约阶段；我们周边的新华、新塘等村，也在积极筹备之中。
本村围绕“城中村”改造也做了一些先期工作，并计划在下阶段开展实质性工作。
城中村改造将借鉴马家路村的做法，遵循八大原则：1、实行分步改造原则。
2、实行区块改造自求平衡原则。
3、尊重绝大多数被改造户意愿的原则。
4、实行补偿价格与市场接轨原则。
5、实行政策平衡原则。
6、实行产权调换安置与货币安置自由选择原则。
7、实施以高层带电梯公寓楼建设为主原则8、实行产权调换拆迁户本区块安置原则。
下面围绕本村推进城中村改造工作，从“改造优势”、“面临的问题”和“对策建议”三方面作一分析。
（一）实施城中村改造的优势周塘东村实施城中村改造具备三方面的优势：一是区位优势，二是思1 / 32想优势，三是政策优势。
一、良好的区位优势1、优越的地理位置。
周塘东村居住区东靠赵家河江，紧临兴园路工业区和浒崇公路，与古塘街道接壤；北靠市教育园区、曙光社区、星光家园；西、南与新华、新塘村交接。
宗兴路、周塘路横贯东西，新江路、东小路、三灶江纵穿南北，把村庄分割成八个大块。
地形规划，易于设计规划。
2、良好的商业价值。
新江路本村域长达0.89公里，除协和医院、新华村外，两边共可建造临街店铺650米左右。
宗兴路本村区域长0.55公里，除已建设开发的区域外，两边共可建造临街店铺500米左右。
如与新塘、新华、古塘街道充分合作，可建设新江路、宗兴路特色商业街。
2019博凯地产石家庄振三街项目前期思路沟通
分析
微观环境分析
项目区位图
位置：石铜路与新石中路交叉口 体量：销售面积15万余平米 产品类型：26层高层和33层高层 建筑用途：纯住宅
13
分析
微观环境分析
区位 项目位于新石中路和石铜路交叉口西北角，处于西南片区的中心地带。
地块
项目土地平整，有望发展成为有较大影响力的大型住宅项目，操作空间巨 大。
37
目录
分析
策略
建议
执行
执行思路 执行总揽 执行细节
阐释后期执行策略及思路 38
执行
【推广策略】
倾力展现项目倡导的生活 模式且逐一展开项目的各大 卖点进行诉求••••••
保证项目盛大开盘
通过展示过度到内部认购期，并且持续一个月左右，并且在 此期间现场包装、销售资料及售楼处包装全部完成 通过诉求项目独特的形象 气质将项目导入市场
44
执行
销售组织
一切围绕着如何提高成交比率
采用二维一体的销售模式 增加销售环节提高成交比例
坐销+行销 现场执行小定强杀
客户一对一搏杀提高成交比例 客户情况深挖及分析
人员面貌及销售欲望的提高
标准化管理及人员激励
45
执行
【执行细节——主销期】
最大规模的媒体资源搭配
筹备期
初步销售期
主力销售期
尾盘去化期
17
分析
【人群排序】
上层人群 中上人群 中层人群 中下人群 基层客群
高官富豪
机关高层 企业主
机关中层 资深教师医生 工厂中高层
工厂职工 小企业主 周边殷实居民
毕业新生 周边居民 零散打工者
项目无法支撑需求 形象到达层面
产品价格 到达层面
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餐饮店：德克士 肯德基 麦当劳 土大力 豪客来 仙踪林 迪欧咖啡……
干洗店：尤萨干洗 福奈特 阿仕德干洗……
摄影名店：盘子·女人·坊 金世诺专业戏曲摄影 惠惠专业儿童摄影名店蓝冰视觉摄 影 苏州麦卡尔婚纱礼服有限公司 东宇 公主嫁衣 雅姿摄影 索菲亚尊皇馆 格林童趣儿童摄影 向上摄影……
泛桥东西区
本案
区域市场
怀特商圈 万达商圈
金马商圈
区域市场
项目遍布高端社区，良好的区域形象吸纳全市范围需求，为项目住宅部分提供充足的客群 基础，而商业则处于较为复杂的市场环境中：
国际城 西美第五大道 路劲蓝郡 万达广场 世纪花园 联邦东方明珠
万达
世纪 花园
联邦
国际城
西美
第五 大道
城市解读 区域价值 定位体系
市场概览
石家庄商务板块
石家庄写字楼主要集中于 中华大街和广安大街区域 ，其他区域写字楼开发不 存在集群优势。
军创、裕园广场、庄家金 融大厦、中华商务、尚德 国际、中振美爵等
中华大街 板块
泛桥西区 铁 路
美东国际、凯嘉大厦、先天 下、丽迪亚、西美大厦、中 宏银泰国际等
广安板块
2、自12月25日销售进场，至2019年1月19日，我司仅用25天时间完成销售回款3100万，提前完成销售任务。
【惹目商业资源展示】
百货主力店：太平洋百货 香港新世界 百盛 华润万家 北人集团 卜蜂莲花 沃尔 玛 保龙仓……
家居饰品店：特百惠 东明 居然之家 卓尔挂表 龙士达家庭用品 居美馨 彩线 家居……
写字楼 商 写字楼 业 公寓
住宅
住宅
住宅
商
住宅
住宅
住宅
住宅
业
住宅
良好的区位优势，竞争激烈的区域环境 具备特色的形象亮点是项目面世的关键
形象内核
时尚布鲁克街区
布鲁克源自英文BLOCK，含义延展：
B：BUSINESS，商务，代表项目自身商务领航的形象 L：LIVING，生活，涵盖项目住宅物业 O：OPEN，开放，开放式街区概念，具备多元演绎空间 C：CROWD，人群，描述未来人声鼎沸、商贸繁荣的前景 K：KIND，亲和，体现项目独特商业魅力
惹目简介
——中国房地产全案服务专家 ——专长于房地产本土化实战营销 ——着力于“服务系统+策略系统”的并举研究
“专注于中国地产进步之优秀思潮，全案解决中国地产发展之道”
——惹目6年，公司拥有实战团队百余人 ——主创设计师10名，资深策划师15名，营销职业经理人15名 ——专业架构涉及市场研究、项目定位、概念设计、营销策划、CI设计、包装策划、 广告策略、销售代理、商业招商等方面。
象的现状，我司结合项目的地块区位特质，摒弃了开发商前 期的商务定位，给予项目“精装小户型商务公寓”的全新定 位，并对产品进行了全新调整。 2、前期销售策略：主要采用了目标大客户团购策略+公司客户 资源库 3、后期销售策略：随着项目施工进度及楼体形象的建立，我司 及时对项目的定位及营销推广策略进行了调整，后期更偏重 于商务。 运作成果： 1、我司仅用30天时间提前完成了前期2000万的销售任务。 2、4个月的主销售期消化项目的85%，完成销售额1.8亿。
振头·中环国际(友谊大街与槐安西路交口）
服务类型：全案顾问（全程策划+代理销售/招商） 项目定位：世界级城市生活多元体 推广背景：2019年4月份正式与我司合作。该项目为振头二街
城中村改造重点工程，总建面积150万㎡，其中住宅100万 ㎡、商务22万㎡、商业18万㎡。 合作时间：2019年4月—至今 前期策划：自我司2019年4月份合作后，项目组重点针对商业 定位，多次对全国多个城市商业进行实地考察，为项目前 期策划提供了丰富的市场依据和经验。 招商进度：招商部自2019年9月份正式进场，接触了市内外大 量商家资源，包括全国各大知名百货、大型超市、专业市 场等。
案名：华林国际（中华北大街与柏林路交口）
服务类型：全案顾问 服务背景：该项目为三年大变样改造工程，旧址为原柏林锅炉厂，我司与2009年7月25日正式介入项目，服务项目的前
期策划、营销指导及品牌推广。针对开发商年前9300万的回款任务，无形中大大增强了我司的工作强度，为此，我 司抽调精兵强将投入攻坚战。 项目定位：省会首席新派欧式住区 推广定位：中华大街/新派欧式住区 合作时间：2009年7月—至今 推广效果：我司在短短5个月时间，高标准完成了项目的一系列工作，为项目的销售提供了强大的支撑，成功将项 目打造成新华区优质品牌项目，项目开盘当日销售房源400余套，使开发商迅速、高效的回笼了资金，同时成功塑 造了项目和企业品牌，现该项目均价实现5200元/㎡。
住宅部分——城市多维时尚公馆
建筑和户型已经确定 城市多维，与项目整体调性相符 时尚与案名相符
推广设计
方案一
方案二
方案三
【演示完毕 感谢聆听】
Thanks!
惹目地产顾问机构
RM power Communication Group
2019.6.17
新大院、城市中坚、奥林花园（山西阳泉）、壹条（阳泉）、领秀清城（清河）、 ——策划推广类项目8个：北郡、和平时光、华林国际、同祥城（同祥控股）、大澳城
（中辰集团-霸州）、天鹭·清林雅筑（旭阳集团-邢台）、天地荣域、世纪名都（邢血拼华北地产
另外涉及影院、健身中心、母婴用品、美容、美体、足道、鲜花礼品、水吧、 电器……等多种商业资源，为招商代理服务提供多方位、高质量的业态资源支持！
【小马村项目定位思路沟通】
Views of the Orientation Thoughts of XiaoMa Project
惹目地产顾问机构
RM power Communication Group
写字楼/公寓部分——新生态时尚办公领地
花园的？ 生态的？ 人性化的？ 自由的？
城市第三极 新生态时尚办公领地
城市未来的CBD中心， 万达口号：一座万达广场，一个城市中心，我们借势而为之 新生态：与现在倡导的低碳、生态相符 时尚：与案名相符
商业部分——绿色时尚生态街区
在街区环境营造上体现生态商业的理念，营造绿色生 态的街区环境，契合城市规划发展方向。 绿色街区将成为区域乃至城市商业样板。
2019.9
石家庄城市房地产市场面临巨大的机遇和挑战，供应量的激增，一线品牌地产商的登陆，带来前所未有的 竞争现实；如何实现项目准确的定位体系，为项目运作打下良好基础，是目前急需解决的问题……
区域
商业资源的圈定
城市
消费市场的支持
准确的市场定位
自身
科学的整体规划
超越单纯模仿 差异化竞争限公司 服务类型：全案顾址为湘君府桥西店旧址，由于开发商初次进入房地产开发，启动资金非常有限，因此，对前期销售回款提出了较高的 要求，即项目拆迁前1个半月时间完成实际回款2000万元。
项目定位：益友商圈精装小户型商务公寓 推广定位：益友商圈 贵智商务 运作策略： 1、针对项目前期2000万的实际回款要求，以及没有任何工程形
我 们 拥 有 卓 越 的 团 队…
惹目六年
——6年时间，惹目顾问共服务完成地产项目达80余个 ——国际城、路劲·蓝郡、荣盛·阿尔卡迪亚、春江花月、天山·水榭花都 ——北郡、和平时光、华林国际、嘉实·栖园、安联·朗润园、名门华都、…
华北高度+本土战略=机动化品牌战车
惹目现在服务项目
——惹目现同时服务地产项目18个 ——全案类项目10个：·新大院
案名：兆亿·新大院
开发商：河北兆亿房地产开发有限公司 服务类型：全案顾问 合作时间：2009年12月10日 合作契机：开发商对我司策划思路高度认可，加之对我司
服务项目及团队的考察，最终双方正式签约，惹目成为 新大院项目的独家代理商。 惹目任务：甲方要求我司在2019年2月1日前完成销售回 款3000万。
任务背景： 项目为石家庄市第一毛纺厂，厂区大部分已租赁给超市等单位，拆迁有一定困难，计划2019年1月15日开始局部拆 迁，因此，对销售回款提出了更高的要求。
项目定位：省会首席新院落文化主题社区 推广定位：献给赵钱孙李的新院落生活 运作成果：
1、我司自12月10日正式合作，至12月25日，仅用15天时间快速完成自项目定位、产品设计、包装推广、营销策 略等前期工作。
路劲 蓝郡
竞品分析
目前市场上写字楼/公寓项目，根据区位、际商务港 长安公馆
档次 高端 高端
高端 中低端
价格 预计1万多
预计1万多
产品亮点 5A级写字楼
5A级写字楼，玻璃幕墙，中空镀 膜玻璃、中央空调、8部品牌电梯。
8000元/平米 5500元/平米
5A级写字楼，中央空调、新风系 统、蒂森克虏伯电梯
精装修、整层多功能配套、户型自 由分割
周边商业情况复杂 城市第三极
未来的CBD核心区
我们如何定位
高端？ 低端？
项目自身分析
优势
S1 地理位置优势突出； S2 交通便捷； S3 地块周边环境良好； S4 临街面较大。
劣势
W1 周边缺乏商业物业配套； W2 槐安路为城市快速路，在带来一定其他区域客源同时，对项目整 体形象有不利影响。 W3 周边高端产品林立，竞争压力大