建筑工程项目施工管理

建筑工程项目施工管理

单位工程施工组织设计

1.施工组织设计的管理

单位工程施工组织设计是一个工程的战略部署，是宏观定性的，体现指导性和原则性。单位工程施工组织设计由项目负责人主持编制，项目经理部全体管理人员参加，施工单位主管部门审核，施工单位技术负责人或其授权的技术查通常划分为地基基础、主体结构、装饰装修和机电设备安装四个阶段。过程检查由企业技术负责人或相关部门负责人主持。单位工程施工组织设计审批后加盖受控章，由项目资料员报送及发放并登记记录，报送监理方及建设方，发放企业主管部门、项目相关部门、主要分包单位。

2.施工部署

施工部署是施工组织设计的纲领性内容。大中型项目宜设置矩阵式项目管理组织结构，远离企业管理层的大中型项目宜设置事业部式项目管理组织，小型项目宜设置线性职能式项目管理组织结构。“四新”技术。包括新技术、新工艺、新材料、新设备。

3.施工顺序和施工方法的确定

施工顺序确定原则：工艺合理、保证质量、安全施工、充分利用工作面、缩短工期。施工方法的确定原则：遵循先进性、可行性和经济性兼顾的原则。

4。施工平面布置图

施工现场平面布置图应包括6个基本内容。

5.劳动力、材料、施工机具计划

劳动力配置计划、材料配置计划根据施工进度计划确定，施工机具配置计划根据

施工部署和施工进度计划确定。

建筑工程施工进度管理

1.施工进度计划的编制

施工进度计划按编制对象的不同可分为：施工总进度计划、单位工程进度计划、分阶段(或专项工程)工程进度计划、分部分项工程进度计划四种。施工总进度计划一般在总承包企业的总工程师领导下进行编制。单位工程进度计划在单位工程开工前，由项目经理组织，在项目技术负责人领导下进行编制。三通工程应先场外后场内，由远而近，先主干后分支，排水工程要先下游后上游。施工总进度计划可采用网络图或横道图表示，宜优先采用网络计划。对于工程规模较大、工序比较复杂的工程宜采用网络图表示。

2.流水施工方法的应用

流水施工是将拟建工程划分为若干施工段，并将施工对象分解为若干个施工过程。流水施工参数主要包括工艺参数、空间参数和时间参数，流水施工的工期的计算公式为：T=(M+n-1)×K，式中，M表示施工段、n表示施工过程、K表示流水步距。无节奏流水施工是流水施工中最常见的一种。

3.网络计划方法的应用

网络计划中总时差最小的工作，在双代号时标网络图上，没有波形线的工作即为关键工作。由关键工作所组成的线路就是关键线路。时标网络计划应以实箭线表示工作，以虚箭线表示虚工作，以波形线表示工作的自由时差。

4.施工进度计划的调整

关键工作的调整方法是进度计划调整的重点，也是最常用的方法之一。实际进度前锋线是指在原时标网络计划上，自上而下从计划检查时刻的时标点出发，用点

画线依此将各项工作实际进度达到的前锋点连接而成的折线。通过实际进度前锋线与原进度计划中各工作箭线交点的位置可以判断实际进度与计划进度的偏差。工作实际进展位置点落在检查日期的左侧——该工作实际进度拖后；工作实际进展位置点与检查日期重合——该工作实际进度与计划进度一致；工作实际进展位置点落在检查日期的右侧——该工作实际进度超前。

建筑工程施工质量管理

1.土方工程施工质量管理

(1)工程轴线控制桩设置离建造物的距离一般应大于2S(S为挖土深度)。平整场地的表面坡度设计无要求时，应向排水沟方向做不小于2‰的坡度。平整后的场地表面应逐点检查，每100～400m2取一点，但不少于10点；长度、宽度和边坡均为每20m取一点，每边不少于1点。土方工程施工，应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度。

(2)超挖时，不准用松土回填到设计高程，应用砂、碎石或低强度混凝土填实至设计高程。挖土必须做好地表和坑内排水、地面截水和地下降水，地下水位应保持低于开挖面500mm以下。基坑(槽)验槽时，对柱基、墙角、承重墙等沉降灵敏部位和受力较大的部位，应作出详细记录。填方应预留沉降量，一般不超过填方高度的3％。冬季填方每层铺土厚度应比常温施工时减少20％～25％。

2.地基基础工程施工质量管理

垫层的施工质量检验必须分层进行。摩擦桩应以设计桩长控制成孔深度；采用锤击沉管法成孔时，桩管入土深度控制应以贯入度为主，以高程控制为辅。灰土地基中，上下两层的搭接长度不得小于50㎝。严禁使用快硬水泥浇筑水下混凝土。钢筋笼宜分段制作，分段长度视成笼的整体刚度、材料长度、起重设备的有效高

度三因素综合考虑。护筒中心与桩位中心线偏差不得大于20mm。用泥浆循环清孔时，清孔后的泥浆相对密度控制在1.15～1.25。第一次清孔在提钻前，第二次清孔在沉放钢筋笼、下导管后。第一次浇筑混凝土必须保证底端能埋入混凝土中0.8～1.3m，以后的浇筑中导管埋深宜为2～6m；灌注桩桩顶标高至少要比设计标高高出0.8～1.0m。

3.混凝土结构工程施工质量管理

(1)对不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，设计无要求时，其模板起拱高度宜为跨度的1/1000～3/1000。当层间高度大于5m时，应选用桁架支模或钢管立柱支模。当层间高度小于或等于5m时，可采用木立柱支模。严禁将上段的钢管立柱与下段钢管立柱错开固定在水平拉杆上。模板及其支架的拆除时间和顺序：一般是后支的先拆，先支的后拆；先拆非承重部分，后拆承重部分。对于后张预应力混凝土结构构件，侧模宜在预应力张拉前拆除；底模支架不应在结构构件建立预应力前拆除。

(2)经产品认证符合要求的钢筋，其检验批量可扩大1倍。在同一工程项目中，同一厂家、同一牌号、同一规格的钢筋（同一钢筋来源的成型钢筋）连续三批进场检验均一次检验合格时，其后的检验批量可扩大1倍。带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得使用。同一工程、同一原材料来源、同一组生产设备生产的成型钢筋，检验批量不宜大于30t。钢筋调直后，应检查力学性能和单位长度重量偏差。光圆钢筋末端应作180°弯钩，弯钩的弯后平直部分长度不应小于钢筋直径的3倍。作受压钢筋使用时，光圆钢筋末端可不作弯钩。光圆钢筋的弯弧内直径不应小于钢筋直径的2.5倍。钢筋的接头宜设置在受力较小处。连续梁、板的上部钢筋接头位置宜设置在跨中1/3跨度范围内，下部钢筋接头位置宜设置在梁端1/3

跨度范围内。

(3)粉煤灰、矿渣粉、沸石粉不超过200t为一检验批，硅灰不超过30t为一检验批。同一品种外加剂不超过50t为一检验批。当采用饮用水作为混凝土用水时，可不检验。未经处理的海水严禁用于钢筋混凝土和预应力混凝土的拌制和养护。预应力混凝土结构、钢筋混凝土结构中，严禁使用含氯化物的水泥。混凝土拌合物入模温度不应低于5℃，且不应高于35℃。后浇带及施工缠边角处应加密振捣点，并应适当延长振捣时间；吊索与构件水平夹角不宜小于60°，不应小于45°；每个预制构件的临时支撑不宣少于2道。

4.砌体结构工程施工质量管理

不同品种的水泥，不得混合使用。施工现场砌块应按品种、规格堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。砌筑砂浆搅拌后的稠度以30～90mm为宜。现场拌制的砂浆应在3h内使用完毕；当施工期间最高气温超过30℃时，应在2h内使用完毕。由边长为7.07cm的正方体试件，经过28d标准养护，测得一组3块试件的抗压强度值来评定。砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润。施工现场抽查砖含水率的简化方法可采用现场断砖，砖截面四周融水深度为15～20mm视为符合要求。施工采用的小砌块的产品龄期不应小于28d。砌筑前设立皮数杆，皮数杆应立于房屋四角及内外墙交接处，间距以10～15m为宜，砌块应按皮数杆拉线砌筑。砌筑方法宣采用“三一”砌砖法。施工气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm。

5.钢结构工程施工质量管理

焊接材料进行抽样复验时，焊丝宜按5个批取一组试验，焊条宜按3个批取一组试验。普通螺栓作为水久性连接螺栓，复验时每一规格螺栓抽查8个。栓钉焊接后应进行弯曲试验抽查，栓钉弯曲30°后焊缝和热影响区不得有肉眼可见裂纹。

普通螺栓连接紧固的3个要求。高强度螺栓应自由穿人螺栓孔，不应气割扩孔。施拧时，应在螺母上施加扭矩。当天安装的螺栓应在当天终拧完毕，外露丝扣应为2～3扣。初拧或复拧后应对螺母涂画颜色标记。高强度大六角头螺栓连接副的初拧、复拧、终拧宜在24h内完成。扭矩检查或转角检查均宜在螺栓终拧1h以后、24h之前完成。吊车梁和轨道的调整应在主要构件固定后进行。单跨结构宜从跨端一侧向另一侧、中间向两端或两端向中间的顺序进行吊装。多跨结构宜先吊主跨、后吊副跨。钢结构表面处理与热喷涂施工的间隔时间，晴天或湿度不大的气候条件下应在12h以内，雨天、潮湿、有盐雾的气候条件下不超过2h。6.建筑防水工程施工质量管理

进场的防水卷材应检验的2个项目；卷材防水层的施工环境温度应符合3项规定；进场的防水涂料和胎体增强材料应检验的3个项目；涂膜防水层的施工环境温度应符合4项规定；涂膜防水层施工质量的3个控制要点；接缝密封防水的施工环境温度应符合2项规定。室内防水工程施工应建立各道工序的“三检”制度。装配式房屋结构的厕所、厨房等部位的楼板应采用现浇混凝土结构。厕浴间、厨房的顶面防水层应选用刚性防水材料做防水层。二次埋置的套管，加强防水层应覆盖施工缝，并超出边缘不小于150mm。浴室花酒所在及邻近墙面防水层高度不得低于1.8m。砂浆防水层最薄处不应小于设计厚度的80％。防水层在地漏收头处，应用合成高分子密封胶进行密封防水处理。防水施工完毕后的楼地面向地漏处的排水坡度不宣小于1％。楼地面和水池的蓄水试验应达到24h以上，墙面间歇淋水试验应达到30min以上进行检验不渗漏。处于冻融侵蚀环境中的地下工程，其混凝土抗冻融循环不得小于300次。防水混凝土质量4个控制要点；水泥砂浆防水层质量的3个控制要点；卷材防水层质量的6个控制要点。

7.建筑保温工程施工质量管理

屋面保温施工质量控制中，严寒和寒冷地区屋面热桥部位，应采取节能保温等隔断热桥措施。倒置式屋面保温层铺设前，应先对施工完的防水层进行淋水或蓄水试验。采用卷材做隔汽层时，卷材宜空铺，卷材搭接缝应满粘，其搭接宽度不应小于80mm。泡沫混凝土应分层浇筑，一次浇筑厚度不宜超过200mm。外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃。在5级以上大风天气和雨天不得施工。基层表面凸起、空鼓、疏松的部位应别除并找平。

8.墙面，吊顶与地面工程施工质量管理

同一品种的轻质隔墙工程每50间划分为一个检验批。板材隔墙与骨架隔墙每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间。活动隔墙与玻璃隔墙每批应至少抽查20％，并不得少于6间。同一品种的吊顶工程每50间应划分为一个检验批。每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间，基层(各构造层)和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段(或变形缝)划分检验批，高层建筑的标准层可按每3层划分为一个检验批。

9.建筑幕墙工程施工质量管理

相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500～1000㎡应划分为一个检验批。幕墙玻璃的厚度不应小于6mm。全玻幕墙肋玻璃的厚度不应小于12mm。高度超过4m的全玻幕墙应吊挂在主体结构上。

10.门窗与细部工程施工质量管理

同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批。同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批。木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查

5％，且不得少于3樘；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10％，且不得少于6樘。门窗工程应进行复验的材料及其性能指标包括2个方面。

建筑工程施工安全管理

1.基坑工程安全管理

(1)基坑(槽)支护的主要方式：简单水平支撑；钢板桩；水泥土桩；钢筋混凝土排桩；土钉：错杆；地下连续墙；逆作拱墙；原状土放坡；桩、墙加支撑系统。基坑工程监测包括支护结构的监测和周围环境的监测。地下水的控制方法主要有集水明排、真空井点降水、喷射井点降水、管并降水、截水和回灌等。基坑支护破坏的主要形式包括4个方面。基坑支护与降水、土方开挖必须编制专项施工方案、出具安全验算结果，经施工单位技术负责人、监理单位总监理工程师签字后实施。基坑支护结构必须具有足够的强度、刚度和稳定性。

(2)基坑开挖过程中，出现渗水或漏水，应根据水量大小，采用坑底设沟排水、引流修补、密实混凝土封堵、压密注浆、高压喷射注浆等方法及时处理。位移持续发展，超过设计值较多应采用水泥土墙背后卸载、加快垫层施工及垫层加厚和加设支撑等方法及时处理。悬臂式支护结构发生位移时，应采取加设支撑或锚杆、支护墙背卸土等方法及时处理。悬臂式支护结构发生深层滑动时应及时浇筑垫层，必要时也可加厚垫层，以形成下部水平支撑。对轻微的流沙现象，在基坑开挖后可采用加快垫层浇筑或加厚垫层的方法“压住”流沙。对较严重的流沙，应增加坑内降水措施。对邻近建筑物沉降的控制一般可采用跟踪注浆的方法。

2.脚手架工程安全管理

单排脚手架搭设高度不应超过24m；双排脚手架一次搭设高度不宜超过50m，高度超过50m的双排脚手架，应采用分段搭设的措施。脚手架立杆基础高低差

不应大于1m。靠边坡上方的立杆轴线到边坡的距离不应小于500mm。脚手架必须设置纵、横向扫地杆。高度在24m以下的单、双排脚手架，均必须在外侧立面的两端各设置一道剪刀撑。24m以上的双排脚手架应在外侧立面整个长度和高度上连续设置剪刀撑。高度在24m以下的单，双排脚手架严禁使用仅有拉筋的柔性连墙件。脚手架的检查与验收由项目经理组织，项目施工、技术、安全、作业班组负责人等有关人员参加，按照技术规范、施工方案、技术交底等有关技术文件，对脚手架进行分段验收。对脚手架及其地基基础进行检查和验收的阶段包括7个方面；对脚手架定期检查的主要项目包括6个方面。

3.模板工程安全管理

模板设计主要包括模板面、支撑系统及连接配件等的设计。立柱底部应设置木垫板，禁止使用砖及脆性材料铺垫。立柱接长的对接接头沿竖向错开的距离不宜小于500mm，各接头中心距主节点不宜大于步距的1/3。影响模板钢管支架整体稳定性的主要因素包括：立杆间距、水平杆的步距、立杆的接长、连墙件的连接、扣件的紧固程度。模板工程作业高度在2m及2m以上时，要有安全可靠的操作架子或操作平台。5级以上大凤天气，不宜进行大块模板拼装和吊装作业，当现浇混凝土结构模板及其支架拆除时的混凝土强度设计无要求时，后张预应力混凝土结构底模必须在预应力张拉完毕后，才能拆除。各类模板拆除中，如果模板设计无具体要求时，可按先支的后拆，后支的先拆，先拆非承重的模板，后拆承重的模板及支架。吊运大块或整体模板时，竖向吊运不应少于两个吊点。

4.高处作业安全管理

高处作业是指凡在坠落高度基准面2m以上(含2m)有可能坠落的高处进行的作业。建筑施工高处作业分为四个等级。高处作业危险部位应悬挂安全警示标牌。

在6级及6级以上强风和雷电、暴雨、大雾等思劣气候条件下，不得进行露天高处作业。在高空安装管道时，管道上不允许人员站立和行走。在绑扎钢筋及钢筋骨架安装作业时，不允许施工人员站在钢筋骨架上作业和沿骨架攀登上下。悬挑式操作平台安装时不能与外围护脚手架进行拉结，应与建筑结构进行拉结。拆下的模板等堆放时，应与楼层边沿留出不小于1m的安全距离，码放高度也不宜超过1m。结构施工自二层起，高度超过24m的交叉作业，通道口应设双层防护棚5.洞口、临边防护管理

楼梯口、楼梯边应设置防护栏杆。电梯井口应在电梯井内每隔两层设一道安全平网进行防护。在建工程的地面入口处和施工现场人员流动密集的通道上方，应设置防护棚。施工现场大的坑槽、陡坡等处在夜间应设红灯示警。边长为50～150cm 的洞口，必须设置一层以扣件扣接钢管而成的网格栅；边长在150cm以上的洞口，四周必须设防护栏杆，洞口下张设安全平网防护。位于车辆行驶通道旁的洞口、深沟与管道坑、槽，所加盖板应能承受不小于当地额定卡车后轮有效承载力2倍的荷载。临边外侧靠近街道时，立面还应采取荆笆等硬封闭措施。防护栏杆的上杆离地高度为1.0～1.2m，下杆离地高度为0.5～0.6m。栏杆柱的固定及其与横杆的连接，其整体构造应使防护栏杆在上杆任何处都能经受任何方向的1000N外力。

6.施工用电安全管理

施工现场临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50kW及以上者，应编制用电组织设计。临时用电设备在5台以下或设备总容量在50kW以下者，应制定安全用电和电气防火措施。变压器中性点直接接地的低压电网临时用电工程，必须采用TN—S接零保护系统。施工用电配电系统应设置总配电箱(配电柜)、分配

电箱、开关箱，形成“三级配电”模式。总配电箱(配电柜)要尽量靠近变压器或外电电源处。施工用电回路和设备必须加装两级漏电保护器。施工用电配电系统各配电箱、开关箱中应装配隔离开关、熔断器或断路器。在开关箱中作为末级保护的漏电保护器，其额定漏电动作电流不应大于30mA，额定漏电动作时间不应大于0.1s。照明变压器必须使用双绕组型安全隔离变压器，严禁使用自耦变压器。室外220V灯具距地面不得低于3m，室内220V灯具距地面不得低于2.5m。

7.垂直运输机械安全管理

物料提升机架体外侧应沿全高用立网进行防护。各层通道口处都应设置常闭型的防护门。外用电梯底笼周围2.5m范围内必须设置牢固的防护栏杆。外用电梯在大雨、大雾和6级及6级以上大风天气时，应停止使用。遇6级及6级以上大风等恶劣天气时，应停止作业，将吊钩升起。

8.施工机具安全管理

使用1类手持电动工具外壳时应做接零保护，露天、潮湿场所或在金属构架上操作时，严禁使用Ⅰ类手持电动工具。危险场所和高度危险场所必须采用Ⅱ类工具，狭窄场所宜采用Ⅲ类工具电焊机。电焊机一次侧电源线应穿管保护，长度一般不超过5m，焊把线长度一般不应超过30m，并不应有接头。电焊机施焊现场10m范围内不得堆放易燃、易爆物品。

9.施工安全检查与评定

安全管理的检查保证项目：安全生产责任制、施工组织设计及专项施工方案，安全技术交底、安全检查、安全教育、应急救援[记忆口诀：智商(育)低，查祖籍]。文明施工的检查保证项目：现场固挡、封闭管理、施工场地、材料管理、现场办公与住宿、现场防火(记忆口诀：火速围封料场).基坑工程的检查保证项目：施

工方案、基坑支护、降排水，基坑开挖、坑边荷载、安全防护(记忆口诀：河岸放置开水)。模板支架的检查保证项目：施工方案、支架基础、支架构造、支架稳定、施工荷载、交底与验收。施工升降机的检查保证项目：安全装置、限位装置、防护设施、附墙架、钢丝绳、滑轮与对重、安拆、验收与使用[记忆口诀：装钢轮护架，应(用)限重拆验]。起重吊装的检查保证项目：施工方案、起重机械、钢丝绳与地锚、索具、作业环境、作业人员[记忆口诀：方司(丝)机的(地)人做(作)锁(索)具]。建筑施工安全检查的评定等级分为优良、合格和不合格.当建筑施工安全检查评定的等级为不合格时，必须限期整改达到合格。

建筑工程施工招标投标管理

1.施工招标的主要管理要求

必须进行招标的工程建设项目：①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益，公众安全的项目：②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出。

2.施工投标的主要管理要求

由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任，投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5d内退还。投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。

3.开标、评标和签订合同的相关规定

开标由招标人主持。开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。评标委员会的成员人数为5人以上单数，其中技术，经济等方面的专家不得少于成员总数的

2/3。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同。

建筑工程造价与成本管理

1.工程造价的构成

措施项目费包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费[记忆口诀：二大爷(夜)、脚已冻(冬)、特安定]。其他项目费包括暂列金额、计日工、总承包服务费。规费包括社会保险费、住房公积金、工程排污费。建筑工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金。

2.工程施工成本的构成

完全成本法将企业在生产经营过程所发生的全部费用(包括企业管理费用)都计入产品成本。制造成本法是将企业在生产经营过程中所发生的费用分为制造成本及期间费用两部分。直接成本=人工费+材料费+机械费+措施费；间接成本=企业管理费+规费；全费用成本=直接成本+间接成本。

3.工程量清单计价规范的相关规定

合同中没有约定，发承包双方发生争议时，材料、工程设备的涨幅超过招标时基准价格5％以上则由发包人承担；施工机械使用费涨幅超过招标时的基准价格10％以上则由发包人承担。措施项目清单中的安全文明施工费不得作为竞争性费用；规费和税金不得作为竞争性费用。

4.合同价款的约定与调整

变更估价程序中，承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议的，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承办人提交变更估价申请后14d内审批完毕。

5.预付款与进度款的计算

工程预付款是承包人为合同所约定的工程施工购置材料、工程设备、购置或租赁施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等所用的费用。工程预付款的比例不宜高于合同价款(不含其他项目费)的30％。建筑工程一般不得超过当年建筑工程工作量的25％；安装工程一般不得超过当年安装工作量的10％；小型工程(一般指30万元以下)可不预付备料款。发包人应在收到申请后的7天内进行核实，然后向承包人发出工程预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。发包人在付款期满后的7d内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。常用的扣回方式是采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。起扣点的计算公式为：起扣点=承包工程价款总额一(预付备料款/主要材料所占比重)。在确认计量结果后14d内，发包人应向承包人支付进度款。

6.工程竣工结算

工程竣工验收报告经发包人认可后28d内承包人向发包人提交峻工结算报告及完整的竣工结算资料。发包人在其后的28d内进行核实、确认后，通知经办银行向承包人结算。承包人收到竣工结算价款后14d内将竣工工程交付发包人。7.成本控制方法在建筑工程中的应用

按价值工程的公式V=F/C分析，提高价值的途径有5条。建筑工程成本分析方

法有2类8种。其中，因素分析法最为常用。

建设工程施工合同管理

1.施工合同的组成与内容

《建设工程施工合同（示范文本）》，为非强制性使用文本，由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。协议书与相关文件(8种)一起构成合同文件。

2.施工合同的签订与履行

建设工程施工合同一般采用书面形式签订。承包人的合同管理应遵循相关程序(6个步骤)。对于生效后没有进行约定或约定不明确的合同内容，可以协议补充，也可以按照合同有关条款或者交易习惯确定。

3.专业分包，劳务分包合同的应用

承包人应向分包人提供具备施工条件的施工场地，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。已竣工工程未交付承包人之前，保护期间发生损坏的，分包人自费予以修复。总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任。除非合同另有约定，工程承包人完成劳务分包人施工前期的6项工作并承担相应费用。工程承包人负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收。劳务分包人不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系，承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱引起的损失及各种罚款。

4。施工索赔

索赔的成立，必须同时具备的3个前提条件，缺一不可。因窝工引起的设备费索

赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。

建筑工程施工现场管理

1.现场消防管理

(1)施工现场的消防安全工作应以“预防为主、防消结合、综合治理”为方针。临时用电系统必须安装过载保护装置。施工现场严禁工程明火保温施工。房屋建设过程中，临时消防设施应与在建工程同步设置，与主体结构施工进度差距不得超过3层。施工现场动火分三个等级。一般临时设施区，每100㎡配备两个10L 的灭火器。临时木工加工车间、油漆作业间等，每25㎡应配置一个种类合适的灭火器。仓库、油库、危化品库或堆料厂内，应配备相应组数、种类的灭火器，每组灭火器不应少于4个，每组灭火器之间的距离不应大于30m。

(2)施工现场灭火器应摆放稳固，其铭牌必须朝外。手提式灭火器的顶部离地面高度应小于1.5m，底部离地面高度宜大于0.15m。灭火器不应摆放在潮湿或强腐蚀性的地点。施工现场临时消防车道与在建工程、临时用房、可燃材料堆场及其加工场的距离，不宜小于5m，且不宜大于40m。消防车道尽端应设置尺寸不小于12m × 12m的回车场。临时消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4m。

2.现场文明施工管理

现场文明施工的主要内容包括4各方面。场地四周必须采用封闭围挡，沿场地四周连续设置。一般路段的围挡高度不得低于1.8m，市区内主要路段的围挡高度不得低于2.5m。“五牌一图”：工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工和环境保护牌及施工现场总平面图。在建工程内、伙房、库房不得兼做宿舍。宿舍必须设置可开启式外窗，床铺不得超过2层，通

道宽度不得小于0.9m。宿舍室内净高不得小于2.5m，住宿人员人均面积不得小于2.5㎡，且每间宿舍居住人员不得超过16人。施工场地应硬化处理。针对社区服务工作应做好4点工作。安全标志分为禁止标志、警告标志、指令标志和提示标志四大类型。安全警示牌的设置应遵循“标准、安全、醒目、便利、协调、合理”的原则。

3.现场成品保护管理

施工现场成品保护根据产品的特点，可以分别对成品、半成品采取“护(提前防护)、包(进行包裹)、盖(表面覆盖)、封(局部封闭)”等具体保护措施。4.现场环境保护管理

夜间施工的需办理夜间施工许可证明，并公告附近社区居民。食堂应设置隔油池，并应及时清理；厕所的化粪池应做抗渗处理。结构施工阶段白天施工噪声限值不允许超过70dB，夜间施工不允许超过55dB。

5.职业健康安全管理

危险因素与危害因素均属于危险源。施工现场主要职业危害来自粉尘的危害、生产性毒物的危害、噪声的危害、振动的危害、紫外线的危害和环境条件危害等。施工单位应制定施工现场的公共卫生突发事件应急预案。发生法定传染病、食物中毒或急性职业中毒时，必须在2h内向所在地建设行政主管部门和有关部门报告。

6.临时用电、用水管理

施工现场临时用电的范围包括临时动力用电和临时照明用电。施工现场临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50kW及以上者，应编制用电组织设计。现场临时用水包括生产用水、机械用水、生活用水和消防用水。严禁消防竖管作为

施工用水管线。

7.施工现场综合考评分析

建设工程施工现场综合考评的内容包括建筑业企业的施工组织管理、工程质量管理、施工安全管理、文明施工管理和建设、监理单位的现场管理等5个方面。对于一个年度内同一个施工现场被两次警告的，给予建筑业企业、建设单位或监理单位通报批评的处罚；给予项目经理或监理工程师通报批评的处罚。对于一个年度内同一个施工现场被三次警告的，给予建筑业企业或监理单位降低资质一级的处罚；给予项目经理、监理工程师取消资格的处罚；责令该施工现场停工整顿。

建筑工程验收管理

1.质量验收

建筑工程质量验收划分为：单位工程、分部工程、分项工程和检验批。检验批是工程质量验收的最小单位，是分项工程直至整个建筑工程质量验收的基础。检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收。总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。

2.室内环境质量验收

民用建筑工程可划分为I类民用建筑工程和Ⅱ类民用建筑工程。民用建筑工程

及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d后、工程交付使用前进行。民用建筑工程验收时，检测数量不得少于5％，且不得少于3间当房间内有2个及以上检测点时，应采用对角线、斜线、梅花状均衡布点，并取各点检测结果的平均值作为该房间的检测值。民用建筑工程验收时，环境污染物浓度现场检测点应距内墙面不小于0.5m、距楼地面高度0.8～1.5m。室内环境污染物浓度检测结果进行再次检测时，抽检量应增加1倍，并应包含同类型房间及原不合格房间。

3.节能工程质量验收

建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，包括5个子分部工程。检验批和隐蔽工程由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加。分项工程由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加。分部工程由总监理工程师(建设单位项目负责人)主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加；设计单位节能设计人员应参加。

4.消防工程竣工验收

需取得施工许可证的普通建设工程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起7日内进行消防设计、竣工验收消防备案。消防验收不合格的建设工程应当停止施工或者停止使用。

5.工程竣工资料的编制

建筑工程资料可分为工程准备阶段文件、监理资料、施工资料、竣工图和工程竣工文件5类。工程准备阶段文件包括决策立项文件、建设用地文件、勘察设计文

件、招投标及合同文件、开工文件、商务文件6类；施工资料可分为施工管理资料、施工技术资料、施工进度及造价资料、施工物资资料、施工记录、施工试验记录及检测报告、施工质量验收记录、竣工验收资料8类；工程竣工文件可分为竣工验收文件、竣工决算文件、竣工交档文件、竣工总结文件4类。施工单位应向建设单位移交施工资料。各专业承包单位应向施工总承包单位移交施工资料。建设单位应向城建档案管理部门移交工程档案。工程资料归档保存期限在无规定时，不宜少于5年。