20080615_佛山_顺德区均安镇房地产市场情况-
2011年顺德房地产市场情况简结
2011年预售证
2008年预售证
系列1, 2009年预售 证, 1216, 5%
2010年预售证
系列1, 2008年预售
2007证年, 7预76售, 3证%
2009年预售证
系列1, 2007年预售 证, 60, 0%
系列1, 2010年预售 证, 5079, 20%
各镇系余列货1量, 北占滘比, 2425, 9% 系列1, 陈村, 1694, 7%
占地面积 建筑面积 容积率
①龙江镇文华路与龙江新 涌交汇东侧地块
广东雄辉市政 公用工程有限 公司
城镇住宅用地兼 容商服用地
9800 2517 4195294 15573.07 38932.675
2.5
②龙江镇豪俊材料城一期 地块
佛山市志豪家 具有限公司
商业（商服）;
9200
784 2612176 23479.9 117399.5
系列1, 均安, 1520, 6%
系列1, 杏坛, 1279, 5%
系列1, 2011年预售 证, 18378, 72%
系列1, 大良, 5064, 20%
系列1, 容桂, 5050, 20%
均安
杏坛
容桂
伦教
龙江
勒流
系列1, 乐
从, 3328,
13%
系列1, 伦教,
1951, 8%
乐从 系列1大, 勒良流, 1097陈, 4村%
成交套数 4757
均价
7248
2月 1376 7129
3月 2189 8264
4月 1033 7501
5月 1301 8422
6月 1502 9279
7月 1532 8434
佛山房地产市场研究报告
土地出让方面，本月共出让12宗住宅用地，总出让面积为36万㎡，环比下降29%。
佛山房地产市场研究报告
Market research report.
2.2.本月佛山土地市场分析
本月全市土地成交面积为50.98万㎡，环比下降46%。成交主要集中在高明区和顺德区，而禅城区本月“0” 成交。
而成交类型方面，本月商住用地成交大增，占总成交面积的64%。而工业用地本月成交明显放缓，仅为16.8
Market research report.
区域
出让日期
交易时间
地块编号 佛明（挂 ）2011021 佛明（挂 ）2011022 佛明（挂 ）2011023
地块地址
用途
面积
( ㎡)
13333
容积率
交易方式
起拍价
（万元）
6322.7万元
2011-6-15
2011-7-21
佛山市高明区荷城街 道荷富路以西A地块 佛山市高明区荷城街 道荷富路以西B地块
佛山房地产市场研究报告
Market research report.
二、一级土地市场月度成交
佛山房地产市场研究报告
Market research report.
2.1.本月佛山五区住宅土地供求概况
区域 禅城区
本月出让面积 (㎡) 199125
环比 166%
本月成交面积 (㎡) 0
环比 -100%
预售面积 （㎡） 14454.87
主力户型 （㎡） 1房：40 2房：90 3房：90-123 3房：126-154
佛山2 0 1 0 - 2 0 1 1 年月度供求走势情况
单位:万㎡ 单位:元/ ㎡
2008年珠三角(城市)房地产发展报告
2008年珠三角（城市）房地产发展报告发布于：2008年10月1日出处：珠三角地产网研究中心观点【一】－－此轮跌价至少６０％以上１、根据我们收集的数据来看：目前发展商囤积土地量大于地方政府，而且，政府没有任何松动土地政策的迹象。
２、从去年的经济快速发展到了近期出台的过热的认定，调控经济过热的手段必定越来越严厉。
从央行票据到近期的他的特种存款，甚至于调息调按，说明了信贷紧缩信号开始了。
３、对于境外投资的逐步放开，大量过剩资金也都抽离至香港。
道理很简单，香港是自由港，资金自由，治安良好，回报率也高，最终要市场化，没有政策的持续变化。
从最近的火爆发行就能了解国内资金多么渴求到境外投资了。
一旦大量资金先行获得高额回报，更多的资金就会迅速撤离国内市场转而投入国际市场中去，这样一来国内的大量过剩资金就会变成紧缺资金。
４、根据我们研究中心的统计，截至２００８年８月，房地产行业负债率最高超８０％。
两市共有７５家房地产类上市公司披露了半年报。
这些上市房企上半年共负债达到３５１４．７亿元，比去年同期的２１２８．７亿元大幅增加了６５％．其中，负债总额超过１００亿元的公司有７家－－万科Ａ、保利地产、金地集团、首开股份、北辰实业、金融街、泛海建设，这７家公司的负债分别达到了７５２．７８亿元、３３４．３１亿元、２５８．６５亿元、１９７．０９亿元、１４３．１２亿元、１１７．８２亿元、１００．７１亿元。
７５家上市房企的平均资产负债率为５９．５５％，且具体负债率水平差别较大：负债率超过１００％的公司有１家、负债率低于１００％但超过８０％的有５家，负债率在７０％－８０％之间的有１６家，负债率在６０％－７０％之间的有２４家，负债率在５０％－６０％之间的有９家，负债率在４０％－５０％之间的有１１家，负债率在３０％－４０％之间的有５家，负债率低于３０％的有４家。
综合以上因素，我们认为，此轮房产跌幅至少要在６０％以上。
无论是政策，资金，还是房产自身的价值看，这次下跌，都在所难免。
顺德区房地产市场周报
3. 规划建设动向
1) 2015 年末“县县通高速”【1.5 广州日报】
4
佛山市天地行房产营销策划有限公司
2010 年，随着南二环、韶赣、湛徐、阳阳、江肇、汕揭等 14 条高速公路的 基本建成，广东一年内高速公路通车里程达到 800 公里。目前，珠三角核心区的 高速公路里程达 2116 公里，平均密度达 7.37 公里/百平方公里，分别高于东京、 巴黎、伦敦都市圈的 6.9、6.5、2.6 公里/百平方公里，仅次于纽约都市圈的 9 公里/百平方公里，位居世界发达都市圈的前列。
6
佛山市天地行房产营销策划有限公司
元/平方米，而以往商住地块楼面价鲜有超过“2”字头的狮山松岗，一宗 6.5 万平方米的商住地，楼面价达到了 2100 元/平方米。
不少业内人士认为，从今年开始，随着更多的品牌发展商进入镇街市场， 镇街市场的地价、楼价热度提升，以往沉寂平稳的高明等片区，也有望成为地产 商拓展的疆域。
2) 顺德区房产新标准:新楼每百平米至少配一车位【1.6 佛山日报】 1 月 5 日，顺德区环境运输和城市管理局向媒体公布了新建住宅和商业场所 停车位配套标准。根据《关于贯彻实施顺德区经营性房地产项目停车位配套标准 及建设要求的通知》的规定，今年开始，顺德将提高中心城区停车规划配建标准。 其中德胜新区商品楼每百平方米建设面积将配置大于或等于 1.5 个停车位，中心 城区（大良、容桂、伦教）则是每百平方米配置大于或等于 1 个停车位。这项规 定比我市要求的每百平方米大于或等于 0.8 个停车位的标准有了较大的提高。
恒昌：佛山房地产市场月份监测报告
恒昌：佛山房地产市场5月份监测报告资料由珠江恒昌顾问有限公司独家提供，仅供参考特别声明本报告采用数据均来源于佛山及各区建设局官方数据及通过恒昌顾问公司市场调查所得，本公司力求保证数据的准确性，有关结论及观点仅供参考。
本月导读一、宏观环境与市政规划--------------------------------2（金融经济、房地产政策、规划建设动向、行业动向)二、整体市场分析-----------------------------------------4（土地市场分析、一手住宅市场分析、二手住宅市场分析)二、整体市场分析-----------------------------------------8一、宏观环境与市政规划(一)金融经济一季度人民币贷款增4.6万亿【2009.5.7】3月末，我国全部金融机构本外币贷款余额为36.6万亿元，同比增长27.0%，增速分别比上年同期和上年末高10.7个和9.0个百分点，比年初增加4.5万亿元，同比多增2.9万亿元。
央行报告指出，宏观政策提振作用显现，但经济回升基础仍不稳固。
新增中央投资3000亿引擎作用显现【2009.5.7】一季度，扩大投资的政策对经济的拉动作用已经开始显现：全社会固定资产投资同比增长28.8%，增幅比去年同期和第四季度分别提高4.2个和6.4个百分点；新开工项目计划总投资同比增长87.7%，增幅比去年同期提高92.1个百分点。
农业、水利、交通运输、教育、卫生、环保投资分别增长30%~90%。
4月CPI、PPI再创新低【2009.5.12】国家统计局发布数据显示，4月CPI同比下降1.5%，较上个月降幅扩大0.3个百分点。
这是2003年中国经济从亚洲金融危机中复苏后，首次出现CPI连续三个月负增长，创2001年月度统计数字以来的新低。
4月PPI同比下降6.6%，较上个月下落0.6个百分点，创1996年以来新低。
4月CPI和PPI同比降幅双双继续扩大。
佛山市房地产市场月度报告
佛山市房地产市场月度报告（2013年12月1日-2013年12月31日）市场研究中心1免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。
如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。
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2目录楼市概况： (4)一、本月重点关注 (5)1.1政策月度资讯 (5)1.2宏观经济/市场月度资讯 (6)1.3城建规划月度资讯 (7)二、佛山房地产市场走势情况 (10)2.1土地市场月度情况 (10)2.1.1十二月佛山土地供应与成交分析 (10)2.1.2 2014年一月佛山土地供应结构分析 (11)2.1.3本月重点地块成交情况 (12)2.1.4新推重点地块情况 (18)2.2商品房住宅月度供求情况 (23)2.2.1佛山供求量价走势 (23)2.2.2五区月度供求表现 (23)三、佛山重点区域月度监测走势情况 (24)3.1.禅城区商品住宅市场运行态势 (25)3.1.1 禅城区重点项目销售情况 (26)3.2南海区商品住宅运行态 (27)3.2.1南海重点项目成交情况 (27)3.3.顺德区商品住宅运行态势 (28)3.3.1顺德重点项目成交情况 (29)3.3.2顺德各街镇月度销售情况 (30)3.4．三水区商品住宅运行态势 (31)3.5．高明区商品住宅运行态势 (32)四、12月份楼市总结 (33)3楼市概况：政策环境：继北上广深等一线城市收紧调控政策以后，一部分二线城市也相继接过调控的接力棒，使得出台调控政策的城市达到16个，预计仍将会有其它城市跟进。
在政策组合拳的调控下，多个城市房地产市场“入冬”。
不过，比起这些调控“短效药”，从十八届三中全会后体现的思路来看，以“房产税”、“不动产统一登记”为代表的新型房地产政策机制正在形成。
佛山1月房地产市场分析报告
318
2416
2.88
20.78
13.86%
100.00%
↑100.00%
↑66.24%
全市概况： 本周全市录得新增可售单位2416套，供应面积为20.78万㎡,环比上周上升66.24%。
2015年1月佛山房地产市场新增预售一览表
所在板块 城南 石湾 项目名称 世博嘉园 美誉紫薇花园 所在栋数 禅城区 世博广场3、4座/8-29层 四座/32层 南海区 物业类型 洋房 洋房 预售套数（套） 699 123 预售面积 （万m2） 4.91 1.12
伦教 伦教 龙江
6层 6层 5、6栋/17层 三水区
三水新城
大塘 乐平
保利中央公园
奥利花园 华盛·圆坊都荟
4、5座/2层；22、23座/33层
21幢1、2、3座/17层 1-3座/17层 高明区 12座/31层 一期 1-3座/17层；地下室
荷城
荷城
东湖洲花园
景泰蓝湾
洋房 洋房 商铺 车位
122 196 27 170
剩余套数 洋房：112 公寓：293 45 114 487 232 122 43
装修ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ况
保利天玺 亚艺
洋房：毛 坯 公寓：精 装
毛坯 毛坯 精装 毛坯/精装 精装 毛坯
佛山雅居乐花园 三房：129-172 （君湖汇） ㎡ 佛山雅居乐花园 （曼克顿山） 铂顿国际 岭南天地· 尚苑 岭南天地· 御苑 三房：90㎡ 四房：205㎡ 两三房：33-79 ㎡ 三房：109-154 ㎡ 三房：141-171 ㎡ 四五房：194261㎡
2015年第3周佛山市一手住宅成交走势
成交套数 成交均价
3052 3000 9678 2577 2516 成 2500 2369 23792383 2377 交 2155 2070 9368 套 2000 数 9157 8822 （ 8802 8697 套 1500 ） 1000 8552 8442
佛山房地产发展史
佛山房地产发展史
佛山房地产的发展可以追溯到20世纪80年代。
在那个时候，佛山的房地产市场还处于比较落后的状态，人们的购房需求主要以自住为主，而购房渠道也相对单一。
随着佛山城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，佛山的房地产市场逐渐进入繁荣期。
到了20世纪90年代，政府逐渐开始放开对房地产市场的管制，吸引更多的开发商进入这一领域。
同时，政府也开始积极推动住宅和商业房产的建设，为居民和企业提供更多的选择。
进入21世纪后，佛山的房地产市场迎来了新的转折点。
在2003年，中国进入城市化大发展时期，楼市开始进入“黄金十年”。
同年，佛山市禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区撤市换区，五区大融合正式开始。
同时，“5+2”城市发展规划调整公布，佛山新城规划出台落地，文华路东侧的调蓄湖开挖，禅城区中心南移等等一系列的政策措施出台，深远地影响着楼市的发展，“黄金十年”也从此开启。
2004年，龙光地产以6.81亿元拍得佛山市禅城区调蓄湖最后一块临湖地块04D地块，楼面地价约1600元/㎡，成为当时的佛山新“地王”，从此开始了其在佛山的发展征程。
自此，佛山商
业地产正式步入高速发展期。
在2010年，广佛地铁首开通，让“广州上班，佛山生活”成为可能，同时也让佛山房价快速攀升。
然而在2011年，佛山版“新国八条”细则落地，广州人在佛山买房被一夜叫停，导致佛山新房成交量和成交均价大幅下降。
如今，佛山的房地产市场依旧在稳步发展。
总体来说，佛山房地产的发展历程受到政策、交通、经济发展等多方面因素的影响。
连锁超市市场调研报告 佛山市顺德区北滘镇房地产市场调研报告(20190328) 精品
连锁超市市场调研报告佛山市顺德区北滘镇房地产市场调研报告(20190328)一、市场综述城市特点顺德区常住人口为246万人,其中户籍人口122万人,在世界20多个国家和地区拥有50多万港澳台同胞和海外侨胞.其中北滘镇位于佛山市顺德区的东北部,地理位置优越,水陆交通便利,区域内有广珠西线、佛山一环,以及兴建中的广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州和港澳.北滘镇全镇总面积92平方公里,辖19个村（社区）,户籍人口11万人,常住人口30万人.2019年,佛山市生产总值（GDP）为6709.02亿,人均GDP为92781.36元,其中北滘镇2019年GDP为366亿,人均GDP为134361元.在佛山市排名第五.供需关系2019年,全市商品房供应面积407万㎡,销售面积288.36万㎡,供需比约1.4:1；商品房销售额216.2亿,全市商品房销售均价7000元\/㎡,同比上升3%.北滘近年住宅性质土地供应量大,商品住宅市场供应量较大.北滘住宅项目以洋房为主,有美的、碧桂园、绿地、万科、雅居乐等知名上市公司品牌参与投资发展,不仅项目建筑及园林环境品,且升值潜力大.机会临近佛山新城,享佛山新城千亿城市配套、城市未来新中心规划；地铁利好,地铁三号线横贯北滘,作为佛山南北方向的骨干快线；毗邻广珠轻轨碧江站、广州南站及广珠西线等路发达,发展前景好.且北郊镇紧邻佛山一环,便捷直通禅城、南海、顺德和三水等4个区的16个镇街,为省内最长的环城公路.碧桂园品牌影响力,顺德碧桂园21年精心打造,拥有2万多户高端业主,拥有国家一级资质物业服务.可通过本身项目规划配套,产品多元化,打造大型商业Mall、洋房、别墅、公寓等产品及幼儿园、小学等教育配套,形成集群效应,辐射北滘、佛山新城、乐从、陈村等地客群.威胁地块周边各类便民配套较少；地块位于临近高架桥、佛山一环快速路,造成噪音影响；地块内有高压线路；地块虽紧邻佛山新城,但新城尚未成熟,人流及客群偏少.产品建议大型商业MALL配套；主力户型88-140㎡三房；适当配置170-220㎡四房大单位、35-75㎡公寓别墅：300㎡左右,两到三层（带地下室）,配置约700亩；配建碧桂园幼儿园、碧桂园小学.。
佛山房地产市场分析报告
2011年5月佛山房地产市场分析报告一、市场综述土地市场：本月全市土地成交总金额为亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为 305 万元/亩，环比上月 210 万元/亩大幅回升 %。
其中，位于乐从的 10 号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区10 号地块，用于商住用地，占地万㎡，总建面万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以 7 亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868 元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。
而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。
从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。
预售市场：受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售 3876 套，合计 40 万㎡，环比上月大幅下降 %。
其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达 %，接近六成，高明区本月跌幅亦达 %，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场，，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。
在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市 2054 套，占比达 %，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比 %，两房的比例较上月有所回落，占比 %，另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到 10%。
成交市场：本月全市仅成交 4355 套单位，较上月大幅增加 764 套，合共万㎡，环比上月万㎡大幅上扬 %，但同比去年同期万㎡有所回落 8 个百分点;成交均价为 8579 元/㎡，较上月 8060 元/㎡上升%，同比去年同期 7160 元/㎡上涨19个百分点。
从各区住宅成交占比来看，顺德区依然主导全市成交量，全区成交万㎡，占比全市总成交量%;其次，禅城、南海两区一齐发力，成交量大幅提升，分别占全市的 %和 %，在全市五区以成交量大幅上升为主基调的同时，三水区本月市场冷清，以零成交跌至谷底。