成都市金牛区房地产情况
成都市金牛区开展第六届价格诚信单位评选
极 作用 。
（ 能 ） 胡
＿ 啼金 区 展 六 价 诚 单 荸 谚 牛 开 第 届 格 信 位 睡
２ ０ 年 新 年 伊 始 ，金 牛 区 广 泛 开 展 第 六 届 价 格 ０９ 诚 信 单 位 的 评 选 工 作 。 自今 年 第 六 届 “ 格 诚 信 单 价 评 打分 ， 荐 １ 推 ０家 企 业 作 为 第 六 届 价 格 诚 信 单 位 。 该 项 工 作 由 区 物 价 局 牵 头 承 办 ， １月 ２ 日 在 于 ０ 金 牛 区全 区经 济工 作 会议 上 由区 政府 进 行 表彰 ， 对 价格 诚信 单位 授予 “ 牛 区第六 届价 格诚 信单 位 ” 金 牌
报 积极 踊跃 ， 有 ６ 共 ６家 规 模 以 上 企 业 申 报 。 照 “ 按 价
ｉ Ｓ过 开 展 价 格 诚 信 单 位 的 评 比 工 作 ， 有 效 地 增
格 诚 信 单 位 考评 ” 施 细 则 （ 实 ９项 ２ 条 ） 经 过 初 步 ９ ， 筛 选 ， 们 确定 了 ２ 我 ２家 企 业 作 为 考 评 对 象 ， 核 组 考 按 照 问 、 、 、 等方 式 对 ２ 查 看 访 ２家 企 业 进 行 了 现 场 考
面 对 金 融 危 机 ， 洪 雅 县 物 价 局 积 极 采 取 措 施 加
誓
报 、 询 服务 热线 ， 证 ２ 小 时畅通 ， 时办 理涉企 咨 保 ４ 及
收 费举 报案件 。
强 监 管 ， 范 价 格 和 收 费 秩 序 ， 持 地 方 工 业 经 济 发 规 支
展 ， 定 了 以下几项 具体 措施 。 拟
基 层 动 圈
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县 幅 高 租 房 贴 准． 絮 羹 大提 廉 住 补 标 ． 薯 ＿
成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见-成办发〔2017〕36号
成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见成办发〔2017〕36号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：为认真贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，推动建筑业和房地产业绿色发展、转型升级，根据省政府《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》（川府发〔2016〕12号）文件精神，经市政府同意，现就进一步加快推进我市成品住宅发展提出以下意见。
一、重要意义成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。
成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化，可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。
推进成品住宅建设，有利于提升城市环境品质，推动建筑节能减排和绿色发展，促进建筑业、房地产业转型升级；有利于优化住宅产品结构，减少投资性购房，促进房地产市场平稳发展。
二、总体目标2017年至2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比例逐步达到80%。
2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
成都房地产市场的发展概况及发展策略
成都房地产市场的发展概况及发展策略随着中国经济的发展，成都房地产市场也迎来了快速的发展。
近年来，成都城市化进程不断加强，城市规模不断扩大，住房需求也不断增加，成都房地产市场呈现出蓬勃的增长态势。
在这种背景下，我们有必要对成都房地产市场的发展概况和发展策略进行探讨，以推动成都房地产市场进一步健康发展。
一、成都房地产市场的发展概况1. 成都房地产市场总体情况成都房地产市场以住宅为主，商业地产、写字楼等也在不断发展。
总体来看，成都房地产市场处于快速发展的阶段，市场需求旺盛，投资潜力十分巨大。
根据统计数据，2019年，成都房地产市场共成交住宅类商品房18969套，成交面积达到280.13万平方米，成交额超过1539亿元。
2. 成都房地产市场的特点（1）供需关系协调。
成都房地产市场的供需关系比较稳定，市场需求比较旺盛，但房地产供应能力也在不断提升。
（2）价格波动相对较小。
成都房地产市场的房价波动相对比较平稳，市场价格变动较为缓和，相比于其他一、二线城市，成都房价总体较为稳定。
（3）刚性需求强劲。
随着城市化进程加快，成都持续增长的人口，进一步增强了房地产市场的刚性需求。
（4）商品房与产业地产并重。
除住宅外，成都房地产市场还有其它类型地产的发展，如产业地产、写字楼、商业等都在不断提高发展水平。
二、成都房地产市场的发展策略1. 建立房地产市场全过程监管机制随着房地产市场的发展，监管也愈加重要。
成立监管机构，制定规范性文件，加强房地产市场全过程监管，为市场健康应运营创造有利条件。
通过完善房地产市场全生命周期监管，形成高效的市场订单流通，有效推动其健康发展。
2. 推行房地产项目公示制度房地产项目公示制度是指，建立一个透明、公开、规范的房地产项目公示平台，为广大购房者提供相关信息披露，市场交易过程更透明公正。
本着“普惠、平等、公正”的原则，减小“信息不对称”带来的困扰，提高买卖市场的有效性，保持市场平稳运行。
3. 推进城市化进程推进城市化进程，增加人口规模和就业机会，是拉动成都房地产市场的重要保障。
丁薇、薛兰菊等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
丁薇、薛兰菊等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2022.04.08【案件字号】(2022)川01民终1331号【审理程序】二审【审理法官】胡晓红周寓先龚耘【审理法官】胡晓红周寓先龚耘【文书类型】判决书【当事人】丁薇;薛兰菊;申光新;申光福;申光玉;成都建远房地产营销策划有限公司【当事人】丁薇薛兰菊申光新申光福申光玉成都建远房地产营销策划有限公司【当事人-个人】丁薇薛兰菊申光新申光福申光玉【当事人-公司】成都建远房地产营销策划有限公司【代理律师/律所】黎万勇四川子归律师事务所;任卉四川子归律师事务所;李昊穹北京万商天勤(成都)律师事务所【代理律师/律所】黎万勇四川子归律师事务所任卉四川子归律师事务所李昊穹北京万商天勤(成都)律师事务所【代理律师】黎万勇任卉李昊穹【代理律所】四川子归律师事务所北京万商天勤(成都)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】丁薇;申光福;申光玉;成都建远房地产营销策划有限公司【被告】薛兰菊;申光新【本院观点】根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，引起本案纠纷之法律事实发生于民法典实施之前，故应当适用当时的法律、司法解释的规定。
【权责关键词】无效无权处分追认撤销附条件无权代理表见代理按份共有共同共有实际履行第三人证明力证据交换新证据合法性质证罚款拘留诉讼请求另行起诉维持原判强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院另查明，2018年7月4日，申光新与成都北鑫房屋投资有限公司、成都市金牛区人民政府驷马桥街道办事处签订《曹家巷一、二街坊棚户区自治改造项目产权调换房屋结算清单》，主要载明：“旧房地址：××巷××街坊××栋××单元××楼××号，旧房面积：建筑：32.21，旧房评估总价：206448；房号：1-1-16-1605，‘恒大雅苑’新房实测面积：建筑：64.57，新房结算总价：358960。
成都豪宅市场研究报告
2012年成都市各城区商品住宅新开工面积对比图（单位：万方）
2009-2012年成都市主城区及近郊住宅新开工面积走势图（单位：万方）
分 类
工程面积（万平方米）
主城区
郊区
合 计
商品住宅
2222.72
2706.37
4929.09
职工住宅
66.97
11.57
78.54
经济适房
成都房地产市场分析
壹
2012地方微调暗涌，默许被停各半，保刚需促经济成主流
由于受调控政策影响，2011－2012年10月成都土地成交宗数、成交面积较前两年都有大幅下滑，但受2012年刚需市场利好影响，且华府板块等一批优质地块的入市，土地成交价格较前三年却有大幅上涨。
2009－2012年土地成交情况
成都经济发展与政策走势
成都市2012年固定资产累计总额走势
2012年成都市房地产开发投资走势
2000-2012年1-11月年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况
2005-2012年1-11月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图
成都房地产市场分析
壹
我方观点：固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长
成都房地产市场分析
壹
我方观点：住宅备案量突破2410万方，存量高居不下，市场周期性明显
2010年10月-2012年12月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）
100万方均线
2012年全年
新增供应量（万方）
认购量（万方）
认购存量（万方）
主城区
890.54
1006.52
664.35
成都房地产市场分析
成都房地产企业名单
杨忠平 杨碧雄 陈宇健 杨彬 吴章焰 胡玉清
15108318820 87711058 87591800 85336992 13666175090 87888393
四川省成都市武侯区四川省成都市武侯 区人民南路四段２７号１－２－２００ 成都澳达置业有限公司 ３号 四川省成都市武侯区四川省成都市武侯 成都澳德路投资有限公司 区玉林西街４号１幢４单元４号 成都澳龙房地产开发有限 四川省成都市成华区四川省成都市成华 公司 区昭觉寺横路１９号 四川省成都市龙泉驿区四川省成都市龙 成都澳南实业有限公司 泉驿区同安镇圣景路２号 四川省成都市成华区四川省成都市成华 成都白玉投资有限公司 区昭觉寺南路６３１号
杨林森 刘展望 蔡姝 刘陶陶 姜琪
18908212323 85356161 56563563 84836525 88177929
四川省成都市龙泉驿区四川省成都市龙 成都百城投资有限责任公 泉驿区大面街道办事处银河路１号汽摩 司 市场商务中心 四川省成都市高新技术开发区四川省成 都市高新技术开发区紫竹北街８５号１ 成都百鼎富投资有限公司 幢２层３８９号 成都百富广场投资管理有 四川省成都市武侯区四川省成都市武侯 限公司 区一环路南一段２４号 成都百联达商业经营管理 四川省成都市金牛区四川省成都市金牛 有限公司 区沙湾路１号 四川省成都市高新技术开发区成都高新 成都百铭房地产有限公司 区科技孵化园５号楼Ａ座３０５室 四川省成都市邛崃市四川省成都市邛崃 市临邛镇东锦街１５７、１５９号 四川省成都市大邑县四川省成都市大邑 县安仁镇金桂街１５号 四川省成都市大邑县四川省成都市大邑 县安仁镇裕民街４号 四川省成都市大邑县四川省成都市大邑 县安仁镇中心街 四川省成都市武侯区四川省成都市武侯 区洗面桥下街２号 四川省成都市武侯区四川省成都市武侯 区武侯大道双楠段３６号 四川省成都市武侯区四川省成都市武侯 区二环路西一段１５号 四川省成都市高新技术开发区四川省成 都市高新技术开发区一环路南三段８０ 号 四川省成都市成华区四川省成都市成华 区青龙乡海滨村７组 四川省成都市新都区四川省成都市新都 区三河街道回龙社区蜀龙大道１号
踏水新居及合资公司
金牛区“踏水新居”项目投资运作方案一、项目概况金牛区“踏水新居”项目，又名“欢乐城198”，位于北三环附近沙河源街道，占地近400亩。
2006年10月，沙河源街道办向金牛区政府上报踏水新居实施方案，同年8月，金牛区对项目进行了批复。
此后，沙河源街道办所辖的踏水、友联两个社区的两家私营企业合资成立了成都府河新城建设投资有限公司，成为项目的实施主体，法人代表郭泽民。
踏水新居项目本身是以经济适用房和新居工程立项，项目用地以两个社区的集体用地和宅基地组成，项目实际甲方是沙河源街道办，郭泽民是其中一个社区的村干部，负不了责，只是代言人，签字和盖章决定权在街道办。
甲方以招商引资形式实施踏水新居项目，由甲方出土地，引入建筑商作为投资方，投入资金并负责项目施工，进行联合开发。
2006-2008年，甲方先后与13家建筑企业签订了《工程建设投资协议》。
协议约定：甲方不向建筑商支付工程款，而是以新居工程内房屋使用权抵付建筑商工程款，建筑商用所分得的房屋通过使用权转让来收回投资和利润。
同时，还约定建筑商每建设1平方米的工程，必须向甲方交纳120元保证金。
仅此一笔，按照踏水新居占地400亩、容积率3.7计算，整个工程建筑面积将近100万平方米的大体量，甲方便可坐收近1.2亿元。
项目启动之后，建筑商陆续进场施工。
但是，由于甲方包括用地许可证等手续不齐全，各项配套设施不完善，建筑商所分配到的房源无法对外销售，造成多家投资企业因资金断裂而被迫停工。
部分建筑商通过各种营销渠道，对外向购房人收取“诚意金”，也因达不到交房标准、产权问题等陷入僵局。
沙河源街道办试图空手套白狼，以零资金投入换取百万平米新居工程，面临巨大风险。
最后，沙河源街道办与13家建筑商达成协议，调整踏水新居工程的运作模式，对各投资企业已投入部分进行结算，改变原结算方式，投资商转变为纯建筑商，由甲方按照工程进度支付工程款。
踏水新居工程之所以陷入僵局，主要受08年金融危机、国家房地产政策调控、512地震、投资商（建筑商）资金实力和项目运作模式影响。
万达广场(金牛)市调
• 工程周边无大型的商业中心，仅此金牛万达一家，这也符合了金牛万 达的理念转变将“在中心〞改为“造中心〞
配套设施
• 工程总共4500个停车位〔含住宅〕 • 33部手扶电梯，15部直上电梯，8部货梯 • 万达百货内2部取款机〔建行、农行〕 • 12个卫生间，4个亲子室，4个无障碍卫生
间 • 10个休息椅〔双面可坐白色面板宽登〕 • 1个总台〔16平米、4个前台效劳人员〕，
60个流动咨询点 • 广场清洁人员根本保持30个以上。
风气名品
潮流霓裳
精品美味
享乐盛宴
雅致生活
开业率
从工程的品牌来看，市场定位位于中高档，还是万达一贯的风格“任何人到万 达都能买到自己想要的东西。〞
快销店
主力店
娱乐配套
主
力
餐
饮
家居、精品超市配套
金牛万达广场开业活动
• 1、威风锣鼓〔12月22日09：00-09：30〕：金牛万达广场压轴登场盛大开业，威风锣鼓响彻四方！ • 2、开业有喜 来店有礼〔12月22日-12月23日10：30〕：开门就送金牛万达广场精巧定制马克杯，每天10000份开门礼品大放送，
1、88元优享礼包〔原价188元〕=1张优享卡 〔2D、3D电影享5折，IMAX专享优惠〕+哈 根达斯〔送〕+爆米花〔送〕； 2、28元卖品套餐=两份爆米花+两瓶饮品+上 好佳薯片〔送〕+万达宝盒卷优惠券〔送〕； 3、万达会员万人迷俱乐部零门槛参加；
成都房地产市场概况
（四）城北
城北的住宅开发非常稀少，最多的是专业市场。但 当成都的房地产开发延伸至二、三环及三环外区域时， 城北无形中就形成了眼下成都房产界的一个机会点。 目前万科在城北开发金色家园项目以及在新都圈地都 说明了这个趋势，并且城北的大规模拆迁将形成大量 的开发用地，在如今土地市场趋紧的情况下显然是一 块开发“处女地”。但其市场心理地位、环境及配套 完善将成为制约其发展的主要因素。 由于城北现阶段 脏乱差的环境和人们传统的置业观念所致，城北住宅 价格难以向上攀升，另外三环及二环边快速增长的供 应量也使价格有上涨的压力。
成龙路片区： 八里片区： 东湖片区：华润翡翠城、 万年场片区：花样年花郡、千居朝阳 东三环片区：卓锦城、万科魅力之城、蓝谷地、大观城市花园
2、城东重点楼盘
3、价格分布：
一二环超4000，二三环超3500，高档楼盘已接近4500关口
4、2005年城东楼盘营销特征 、 年城东楼盘营销特征 房价平稳、 房价平稳、供需平衡 销售周期理想 5、2006年城东热点区域 、 年城东热点区域
三、重点开发公司、代理公司介绍
外地企业在近两年的土地拍卖和大盘开发中占领半壁江山， 据统计资料表明，就外来房地产企业在蓉投资规模来看，仅上 海绿地、和记黄埔、万科、融创、中海等房地产开发企业在成 都拿地共计3733.1789亩，占到了全部拍卖土地的73.04％； 成交金额达到407844.7893万元，占59.56％。 关键词：地产保卫战随着外来巨鳄纷纷来到成都，短短几 年时间，成都的“地盘”已被外来军团占领半壁江山，而且其 扩张势头还非常强劲。他们将凭借着强大的资金、人才及技术 实力，大大地改变成都现有的房产开发格局和模式，也将改变 老成都人旧有的居家观念。 1、本土开发商：置信、蓝光、宏信、锦宏、建川、博瑞、开元、 心怡、森宇 2、外地开发商：万科、中海、华润置地、吉宝、远大、大连亿 达、绿地、上房、上海华敏、华新国际、深长城、融创、钱江 银通、银城房产。 3、代理商的格局：嘉联地产顾问、世家、中成、中原、凯斯特、 全心
成都市金牛区现代服务业发展规划
成都市金牛区现代效劳业开展规划〔2007-2021〕填报时刻：2021-04-30责任单位：金牛区商务局现代效劳业差不多成为多数国家和都市效劳业开展的主体，成为经济结构优化提升和经济快速开展的要紧推动力，成为现代经济增长中最具创新性和活力的重要局部。
为加快我区产业结构调整，转变经济增长方式，增强作为中心城区的都市功能和作用，依据?成都市都市总体规划?、?成都市国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?、?成都市商业网点开展规划?以及?成都市金牛区国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?，结合全区效劳业开展实际，特制定本规划，以指导我区现代效劳业的稳健推进。
一、开展根底〔一〕开展现状我区效劳业通过多年开展，已成为全区经济的重要支柱。
2000-2006年效劳业平均增速到达14%以上，2006年效劳业增加值达194.04亿元，占全区国内生产总值的62.21%。
现代物流、餐饮娱乐、房地产、会展等效劳业品牌优势明显，科技效劳、专业技术效劳、中介咨询等现代效劳业新型业态开展迅速。
1、科技效劳业优势较为明显我区具有大力开展科技效劳业的载体优势、市场主体〔企业〕优势、科技产业优势、科研力量和人才优势。
成都金牛高新技术产业园区一期总部基地紧邻成都市高新西区，是成都市高科技产业开展聚拢开展区的重要组成局部。
目前该区域已聚拢汇源、金亚等电子信息开展主导企业及康弘、新中汇、和正、大西南等大型现代生物制药企业。
通过多年开展，这些企业在促进科技成果的产业化、科技创新的广度和深度以及促进区域经济快速开展方面发扬了积极作用，差不多成为我区科技与经济相互结合最为爽朗的中坚力量。
区内拥有西南建筑设计院、中铁二院等众多的科研、工程勘测、规划等设计单位及西南交通大学产业集团的土木工程产业群、铁路技术与装备产业群、IT技术与软件产业群，这些都为开展以专业技术为主的效劳外包、打造科技效劳业开展集聚区奠定了良好的根底。
2、商务效劳业开展潜力较大拥有沙湾国际会展中心、攀钢大厦、万科加州湾等商务效劳业开展载体及人民北路、西安路、抚琴、黄忠、营门口五个重点商务效劳业开展区域；铁二局片区700多亩旧城改造，为规划建设高档商业用房和写字楼，打造企业总部经济开展载体奠定了根底。
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5.4.4金牛区房地产市场
金牛区是成都市中心城区之一，古时交子故里，现代商贸高地。金牛区是国家可持续发
展先进示范区，也是成都市主城区中人口最多、商贸最繁荣、经济最活跃的中心城区。金牛
区高端产业集聚，目前正在大力实施高端发展战略，现代工业、服务业升级明显，对外开放
日趋深化。
近年来，金牛区新兴产业加快聚集。中铁轨道交通高科技产业园已建成投运，日本东忠
等30余家知名企业陆续入驻；西部地理信息科技产业园动工建设，成为近年来推进速度最
快的重大产业化项目，首批23家优质企业已协议入园；工业总部加快发展，引进总部和生
产型服务企业201家、引进资金10.2亿元。
服务业升级逐步加快，产业项目有效推进。成都国际商贸城三期日用品市场、龙湖北城
天街商场、凯德广场二期投入运营，欢乐谷二期正式开园，金府财富中心、北府河摄影主题
公园、绿地世纪城等项目加快建设，凤凰山涵碧楼酒店即将开工，中国（西部）国际珠宝中
心、西部黄金总部基地等项目抓紧推进；传统市场有序转型，规模庞大的荷花池市场成功关
闭，地块顺利出让；蓉北市场、火车北站市场完成签约；现代钢铁城一期完成拆迁交地。电
子商务有力拓展，4家实力电商企业成功落户，全市首家零售行业O2O电商平台成功运营。
2013年，金牛区依托新资源高端突破，利用旧改项目资源，吸引中核、保利等大型央
企参与城区改造，借助金牛万达广场、信德环球广场等楼宇资源，引进大地财险、平安保险、
远东百货等知名企业落户金牛。
金牛区良好的经济环境、优越的交通条件、完善的配套设施，为金牛区房地产的健康发
展提供了坚实基础。
金牛区普通商品房价格在一年内总体稳定，除个别单价较高的集中在20,000元/平米以
上的豪宅以外，均价总体在8,000-12,000元/平方米的区间波动。
表26：金牛区房价抽样表
在售 待售 已售
绿地世纪城 7700元/平米 东原亲亲里 8500元/平米 城市绿洲花园 8358元/平米
华侨城原岸 7980元/平米 瑞安城中汇 9000元/平米 金地嘉年华城 8773元/平米
华润银杏华庭 8500元/平米 西锦国际广场 10700元/平米 中环西岸观邸 8896元/平米
在售 待售 已售
仁和香榭广场 9200元/平米 紫金乐章 11800元/平米 万科金域西岭 9417元/平米
银杏广场 11000元/平米 - - 蓝光富丽碧蔓汀12450元/平米
锦城世家 12000元/平米 - - 荷里活 14300元/平米
泽瑞西园 20988元/平米 - - 迎宾大道1号 35600元/平米
数据来源：搜房网
从金牛区房价抽样情况看，金牛区的商品房以价格在10000-13000元/平米的中高端住
宅和8000-10000元/平米的普通住宅为主，少数的商品房为价格在13000元/平米的高端豪
宅。
成都市及金牛区新房房价走势图：
成都市房价走势图：
金牛区房价走势图：
数据来源：安居客
由上图可知，成都市总体新房住宅价格近年来走势稳定。金牛区目前房价基本维持在
9000元/平米左右,是成都市房地产市场发展情况的典型代表。