不动产产权产籍管理
高等教育不动产测量与管理复习题(附答案)
高等教育不动产测量与管理复习题（附答案）一、判断题1、历史上的第一本地籍簿册就是初始地籍。
（）2、一栋楼房每层分别为不同的单位使用，可化为独立的宗地。
（）3、山东理工大学第三教学大楼土地利用分类号属于242.（）4、我国目前土地及其房产权属均有三种形式，及全民、集体和私有。
（）5、经国家国土部门批准征用的土地叫划拨用地，一般无偿使用。
（）6、某公司商用写字楼获取的土地使用权最高年限为70年。
（）7、土地征收，是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得的他人土地并不给于补偿的一种行为。
（）8、土地使用权出让，是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
（）9、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。
（）10、协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式。
（）11、拍卖出让贯彻“价高者得”的原则，而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。
（）12、土地使用权出让合同是一种民事合同。
（）13、当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。
（）14、承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。
（）15、权属有争议的房地产可以转让。
（）16、以划拨方式取得土地使用权的房地产禁止转让。
（）17、房地产转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围内的土地使用权。
（）18、房地产转让的法律后果是房屋所有权转换。
（）二、填空题1、界址点包括_____________、_____________两大类。
2、房产图是_____________、_____________的重要资料，也是编辑房产平面分幅图、分丘图和分户图的基础。
3、_____________是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。
4、划定丘的首要原则是有固定界标的的_____________，没有固定界标的按____________。
论我国物权法中的房地产登记制度
的静态 保护及 其交易安全的动态保障。 在现今 的市场经济条件下 ， 在
不动产 中占有极重要地位的房地产 已成为事关 国计 民生的重要行业 ， 土地使用权与房屋像其它商品一样在 市场 中流通， 对我 国市场经济的 发展起到 了重要 的作用 。物 权法》 《 的基本使命就在于确权， 该法中规 定的不动产登记制度可在静态上明确房地的产权归属， 在动态上维护 交易秩序、 确保交 易安全， 促进我 国房地产业进一步健康有序的发展。
二 、物权法》 《 中有关房地产登 记的规定 《 物权法》 从第九条到第二十二条规 定了不动产登记制度， 这些规
定 也 适 用 于 房 地 产 登 记 ， 实主 要 是规 制 房 地 产 的 物 权 变 动 ， 房 地 其 从
记的范围不仅包括房地产权属登记的 内容， 并且还包括在某一宗房地
产 上 设立 的其 他 权 利 与 负担 情 况 的记 录 ， 如租 赁 、 当 、 役 、 押 等 。 典 地 抵
２０． ０ ９ ２（下 ）
论 我 国物权 法 中的房地产登 记制度
崔 戎
摘 要 房地 产 业是 我 国 国民经 济发展 的一 项重要 支柱 产 业 ， 房地 产业要 获 得迅 速发 展 ， 需要 有 完善 的 房地 产登 记 制度 作 为保证 。我 国的《 物权 法） 然明确 规 定 了不动 产登 记制 度 ， 完善我 国的房 地产登 记 制度 提 供 了法律 基础 ， 有 些 地方 还 ） 虽 为 但 不健全 ， 待进 一 步 完善 。本 文 简要 阐释 了房地 产登 记 的概 念及 功 能 、 现行 物权 法 中房 地产 登记 的相 关规 定及 存在 的一 有 对
一
、
房地产登记 的概念及其功 能
浅谈我国不动产登记制度
四、对 我国 不动产 登记 制度 的反思
我 国现行 的不 动产登 记制度 不能 满足现今社 会 的需要 ，是 因为 建立 不动产 登记 制度 不是 为不动 产物权 提供 公示 的手段和 方法从而 为不 动产 交易提供 便利和 安全 的制度 保障 ，而是 为满足行 政机关对 不动 产管理 上 的便 利 的需要 。定 位上 的错误 导致我 国现行 不动产登 记制 度最 大的弊 端便是 不动产 登记 的不统一 。
一
、
不 动产登 记制 度
不动产 登记 即经权利 人 申请 ，国家有 关登记 部 门将 有关 申请人 的 不动产 物权 的事项记 载于 不动产 登记 簿的事 实。 它能使 不动产 物 权 变动得 以确认 并为 交易安 全提供 法律保 障 ，是房地 产管理 的重 要 手段和 现代 房地产 制度 的基础 。物权 是一 种绝对 权 ，具 有排 他性 的 效 力 ，根据 “ 一物 一权 ”原则 ，若 一物上 已经成 立物权 ，则 与之 不 能两 立 的有着 同一 内容 的物权 即不得 再行 成立 。为 了解决物 权的排 他性 问题 ，从而确 定 物权 的归属 ，法律 必须通过 公示 制度使 物权 为 人所 知 ，只有 为人所 知 ，才会得到他 人 的尊重 。在 占有和权 利合 而 为 一的情 况下 ， 占有 本身 即是公 示的手段 。但 是在 占有和权 利分 离 的情 况下 ，就 必须 找 到一种 新的 方式来对 物权加 以公 示 ，这 样登记 制度 就应 运而生 。 登记制 度 的基 本功 能主 要是为 了实现 物权 的公示 ，它能 使不动 产 物权变 动得 以确 认 并为 交易安全 提供 法律保 障。
而 分 属 不 同 的 部 门 主 管 。 第 三 ，每 一 部 门 内 部 的 登 记 机 关 不 统 一 。
房屋权属登记信息的公开和保密
房屋权属登记信息的公开和保密□王聪聪房宣房屋权属登记信息的保密和公开是房地产产权产籍档案的属性决定的。
建立房地产产权产籍档案的目的，首先是为了证明房地产权属;其次也是为了告知与特定房地产物权相关的人和单位，此不动产物权的动态现状;第三，保护产权人和产权相关人的财产隐私权义务。
所以房地产产权产籍登记信息的保密是必然的，公开是相对的。
一、房屋权属登记信息的公开(一)房屋权属登记信息公开是有条件的房屋权属登记信息的公开不是无条件的公开。
《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定了查询机构应建立房屋权属登记信息查询制度。
即房屋权属登记机关对房屋权属的信息记载，单位和个人可在一定范围内公开查询原始登记凭证。
这里有两点含义：一是房屋权属登记信息是可以公开查询的;二是明确指出了查询对象是当事人和国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门，以及公证机构、仲裁机构这一特定人群和单位，而不是任何人。
这涉及到房屋权属登记公示作用的目的。
根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》，房屋权属登记的公示的目的是保障房屋交易安全，维护房屋交易秩序，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益。
公示的目的是为了告知权利人及相关当事人而不是公知于社会。
(二)房屋权属登记信息公信力不等于公开房屋权属登记信息具有公信力，首先是国家规定的。
房地产局是国家设立的专门管理城市房地产交易秩序的机关，房地产局产权产籍管理处是专门收集、保管、建立房地产档案并负责公开查询的专门机构。
按国家规定，所有房地产都必须办理产权产籍登记并建立档案，房屋产权产籍档案信息具有全面性、垄断性。
房屋权属登记信息是解决行政司法涉及房地产权属问题时的法律依据，具有权威性。
公信力的大小并不意味着公开的范围和程度，而是因为它具有权威性和唯一性。
二、房屋权属登记信息的保密(一)保密是房屋权属登记的基本原则保密是房屋权属登记信息的基本原则。
房屋权属登记信息的保密性，同样是为了保护权利人和相关人的利益，包括隐私权。
不动产登记中心各科室工作 职责
不动产登记中心各科室职责牌一、综合科职责：1.负责执行上级机关及中心的各项决定、指示，做好上情下达，下情上报；2.负责印章管理、公文起草、文件收发、人事管理等日常行政事务性工作；3.负责纪检监察、行风及效能建设；4.协助做好党支部、工会、共青团、妇女及计划生育工作；5.完成领导交办的其它事项。
二、计财科职责：1. 负责会计核算及内部财务的管理；2.负责各类财务的统计和报表编制；3.负责不动产登记、交易等有关费用的收取和管理；4.协调税费代征中的有关问题；5.完成领导交办的其它事项。
设前台窗口2个，负责收费。
三、法制科职责：1.规范指导中心贯彻落实国家、省、市有关不动产的法律、法规、政策工作；2.提供对不动产交易登记方面的法律、法规政策咨询、解释、协调工作，处理产权纠纷；3.负责来信来访的受理、答复工作；4.负责办理公、检、法等司法机构查封注销登记和行政机构的限制(含解除限制）；5.完成领导交办的其它事项。
四、登记一科职责：负责不动产首次登记以及本科室更正登记、注销登记、撤销登记、遗失补证业务的受理、审核、登簿工作。
1.私有自建房（国有土地范围）首次登记；2.私有自建房（集体土地范围）首次登记；3.单位房屋首次登记；4.单位土地使用权首次登记；5.拆迁安置土地自建房首次登记；6.私有房屋翻（续）建（集体土地范围）首次登记；7.私有房屋翻（续）建（国有土地范围）首次登记；8.商品房首次登记；9.地役权首次登记；10.负责上述不动产登记业务的更正登记，含依申请更正登记、依职权更正登记；11.注销登记，负责上述不动产登记业务的注销登记；12.撤销登记，含司法机关裁定或判决撤销、上级行政机关发文撤销；13.做好上述不动产登记档案资料的移交工作；14.完成领导交办的其它事项。
五、登记二科职责：负责不动产转移登记、变更登记、本科室更正登记、注销登记、撤销登记、遗失补证业务的受理、审核、登簿工作。
1.转移登记，包括私有房地产买卖和发证（国有土地范围）、私有房地产买卖和发证（集体土地范围）、商品房交易过户和发证、单位房改房转移登记、单位集资房转移登记、拆迁安置房转移登记(含超面积)、拍卖房地产转让和发证、判决房地产转让和发证、单位房地产转让和发证、私有房地产交换和发证、私有房地产赠与和发证、私有房屋析产、祖遗继承登记、私有房屋（夫妻）产权增名和减名转移登记、地役权转移登记；2.变更登记，含不动产所有权人的姓名或名称变更、坐落变更、面积增加(以行政许可为前置的由登记一科受理)或者减少变更、同一所有权人分割或合并不动产变更登记。
浅析房地产登记制度立法及其完善
浅析房地产登记制度立法及其完善[摘要]房地产登记制度是现代房地产制度的基础和核心。
无论是房地产产权制度，房地产交易制度还是房地产管理制度的运行，都依赖于房地产登记制度的确立。
[关键词]房地产；登记制度；立法一、房地产登记制度的立法现状我国现行有关不动产物权登记制度的立法主要有《土地管理法》（1999年8月修订）、国家土地局发布的《土地登记规则》（1989年11月）、《城市房地产管理法》（1994年7月颁布）和建设部发布的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（1990年12月）。
其中土地登记的内容包括：土地的性质（主要是集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权及他项权利）、土地权利来源、权利主体、权属界址、土地面积、用途、使用的限制以及土地等级和价格；房屋登记的内容有所有权人、所有权性质、地号、房屋状况、契税交纳情况、使用土地面积及土地登记证号和他权利。
虽然我国不动产登记事业已经步入有法可依的历史阶段，较改革开放以前有了长足地进步，但不可否认，我国不动产登记制度依然存在着不少问题有待解决。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
规定经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
厦门市国土资源与房产管理局
局2023-11-06CATALOGUE目录•引言•国土资源管理•房产管理•国土资源与房产信息化建设•国土资源与房产管理中存在的问题与对策•未来展望与总结01引言厦门市国土资源与房产管理局是厦门市政府下属的行政管理部门，负责全市的土地、矿产、房屋等自然资源的规划、管理、保护和合理利用。
该局前身为厦门市国土资源局和厦门市房产管理局，成立于2002年，办公地点位于厦门市思明区。
背景介绍发展历程2002年，厦门市国土资源局和厦门市房产管理局合并成立厦门市国土资源与房产管理局。
2016年，该局进一步推进“放管服”改革，简化了审批流程，提高了行政效率。
2010年，该局启动了数字化建设，引入了GIS、遥感等技术，提升了资源管理效率和公共服务水平。
2019年，该局实施了不动产统一登记制度，实现了全市不动产登记业务的统一管理和服务。
02国土资源管理土地资源现状水域厦门市水域面积为24,178公顷，占土地总面积的14.2%。
草地厦门市草地面积为1,040公顷，占土地总面积的0.6%。
林地厦门市林地面积为77,805公顷，占土地总面积的45.7%。
土地总面积厦门市土地总面积为1,699.75平方公里。
耕地厦门市耕地面积为18,152公顷，占土地总面积的10.6%。
03其他用地厦门市其他用地面积为22,884公顷，占土地总面积的13.5%。
土地利用规划01农业用地厦门市农业用地面积为113,385公顷，占土地总面积的66.9%。
02建设用地厦门市建设用地面积为34,578公顷，占土地总面积的20.3%。
土地资源保护厦门市重视土地资源保护工作，采取一系列措施保护耕地、林地、草地和水域等土地资源。
土地开发利用厦门市积极推进土地开发利用工作，提高土地利用效率，促进经济发展和城市化进程。
土地资源保护与开发03房产管理总结词竞争激烈、市场活跃、多元化发展要点一要点二详细描述厦门市房产市场在近年来呈现出竞争激烈、市场活跃、多元化发展的趋势。
不动产测量与管理复习重点
第一章绪论1.不动产的定义？房地产的概念？.1.不动产：是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。
2..房地产是房产和地产的总称，是房产和地产的结合体。
狭义的房地产是指房屋、房基地以及附属土地。
这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和房基地紧密结合的土地。
广义的房地产是指全部土地和房屋以及附着于土地和房屋上的不可分离的部分。
2.简述不动产管理的内容。
一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益；二是将其充分合理地利用；三是贯彻、执行不动产的相关法律法规3.房地产交易包括哪三种形式？买卖、出租、抵押。
4.不动产测量的作用？ 1.管理方面2.经济管理3.法律方面第二章地籍测量1.全国各地对房地产转让形成了哪两种格局？2.地籍测量的定义。
地籍测量的具体内容？是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。
3.地籍调查是如何分类的？根据调查时间及任务的不同，分为初始地籍调查和变更地籍调查；按区域的功能不同，可分为农村地籍调查和城镇地籍调查地籍调查的核心是什么？地籍调查的核心是土地权属。
4．地籍调查的目的、内容和原则是什么？根本目的是为维护土地社会主义公有制，保护土地权属者的合法权益服务，并为制定土地政策与土地的合理利用等提供基础资料。
土地利用现状调查和城镇村庄地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况；通过地籍测量获得宗地、界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书和摸清我国的土地利用情况（包括数量、结构、分布等）奠定基础。
1、以财政目的为主的税收地籍调查，地籍调查的内容有两个：一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称、地址等。
二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等.2、产权地籍调查的内容a.土地权属者状况。
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1）拟定征收土地方案 2）审查报批 3）征地方案的公告 4）征地方案的实施
土地征收审批权限
• 征用基本农田或基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过 70公顷的，由国务院审批。
• 征用基本农田以外的耕地在35公顷以下的，其他土地70公顷以下的 ，由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。
• 答：在A与B之间是抵押关系、A与C之间是租赁关系、A与D之间是信 托关系（或存在地上权关系）、A与E之间是地役权关系。
1.3 不动产产权与产籍管理
产权管理与产籍管理的联系
不动产产权产籍管理的内容
土地产权产籍管理
国家土地行政主管部门
房屋产权产籍管理
国家建设行政主管部门
2 土地产权产籍管理
2.1 土地产权制度 2.2 土地产权征收制度 2.4 土地权属纠纷
3 房屋产权产籍管理
3.1 房屋产籍管理 3.2 房屋产权管理主要内容 3.3 房屋产权登记 3.4 房屋及房屋土地调查
3.1 房屋产籍管理
• 产籍资料包括：
(一)权利人提交的文件； (二)房产测绘成果； (三)房屋权属登记的图、卡、册、档； (四)其他登记材料。
房地产产籍的主要内容
房地产地籍平面图-三张图 分幅平面图、分户单丘平面图、分层分间平面图
2）土地所有权分为国家所有和 农民集体所有 。 3）有偿取得国有土地使用权的住宅用地和工业工地最高使用期限分别为 70 年和 50 年。 4）不动产他项权利是指在他人所有房屋和土地上设定的限制物权，具体包括典权、地上
权地、役权 、永佃权和抵押权 。
案例 1
• 下面的实例说明A与B、A与C、A与D、A与E之间存在什么法律关系？ A是一块毗邻公路的土地的所有人，他因贷款而把土地的一半的价 值抵押给B且债务没有偿清。A通过书面合同把土地的一部分租赁给 C，租期5年，该协议是在抵押之前达成的。A把土地的1/4信托给D 管理，收益归其中学时代的母校。E的土地与A土地相邻，他一直取 道A的土地上的公路，他要求继续享有A土地上的通行权。
）
A. 拟定征收土地方案 批
B. 征地方案的公告
C. 土地征收的申请
D. 审查报
AC
3）下列属于征收耕地的补偿费有（
）
A. 地上附着物补偿费 B. 劳动补偿费 C. 安置补助费 D. 农作物补偿费
2.3 土地权属纠纷
土 地 权 属 纠 纷 的 原 因
案例 2
某航运公司在1987年经县人民政府批准，以划拨方式取得一宗地的土地使 用权，批准用途为建职工宿合。1998年11月航运公司在该宗地上兴建住宅楼。 工程竣工后，航运公司公开向社会出售楼房，将该幢楼房卖给了某副食品公司 。当地土地管理部门查实情况后认为，航运公司公开出售自建住宅楼，属于非 法转让划拨土地使用权的行为，依法对航运公司进行了处罚，同时，通知购房 人补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。购房人认为，缴纳土地 出让金是航运公司的事。所以拒绝缴纳土地使用权出让金。
房地产卡片-一张卡 产权人状况、房屋状况、土地使用状况
房地产产权档案-各种证 产权证件、证明、文件、历史资料
房地产登记簿册-三簿册 收件登记簿、发证记录簿、房屋总册
房地产地籍平面图-三张图 分幅平面图、分户单丘平面图、分层分间平面图
❖ 房产分幅图：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基 本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。
登记机关对登记申请采取实质审查主义；
登记具有公信力，在法律上有绝对的效力。
(2)托伦斯登记制度——澳大利亚式
房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力； 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载； 登记采取强制登记制度； 登记簿为两份，
权利人——副本 登记机关——正本 （正副本内容必须完全一致）
我国的房地产权属登记制度的特点
3.2 房屋产权管理主要内容
国家房地产管理机关依照宪法确定的原则
➢ 区别房地产的性质、类别，制定政策法规，审查产权； ➢ 确认产权，核发产权证件； ➢ 对房地产纠纷进行仲裁调处； ➢ 制裁妨碍产权人对其房产的合法占有、使用、收益和处分的侵犯行为，监督产权
的合法行使； ➢ 结合产籍管理进行资料整理，为国家建设提供所需要的统计资料和产权资料
公信力-政府声誉-可靠性
赵树理 《小二黑结婚》： “人家说只要男女本人愿意，就能到区上登记。”
房地产权属登记的类型
1、契据登记制——法国式
登记机关对登记申请采取形式审查主义； 登记只具有公示力而无公信力；
对抗要件主义 当事人签约即生效 登记：对抗第三人
2、产权登记制
(1) 权利登记制（德国式）
成立要件主义 履行登记手续才成立 登记：权利成立
按程序和规范进行 权属内容的实际变化
汇总&反映成果 权属登记、内容和数据的汇总计算
满足工作及研究需要 产权市场处、城市建设规划部门 科研单位
属性 存储形式
产籍资料的分类
图形信息：地理位置、形状
房产分幅图、分丘图、分层分户平面图
属性信息：权利人与房屋权属关系
产权人状况、共有人状况、原始资料
文本资料：表格 图形资料：产籍图、分层分户图等 图象资料：照片、航片 多媒体资料：声像资料、缩微胶片
土地所有权：
1. 国家所有：城市市区土地，法律所规定的属于国家所有的农村和城市郊区的土 地；
2. 农民集体所有：农村与城市郊区的土地；宅基地、自留地、自留山。
1.2 不动产产权与产籍
不动产使用权：是不动产所有权派生出的一种权利，是对不动产享有占有、 使用、收益和部分处分的权利。
土地使用权期限：
有偿取得 国有土地使用权 承包集体土地使用权
土地征收的补偿
安置人口=被征收的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量
选择题
1）国家因公共事业的需要，以补偿为条件，对集体土地所有权以外的其他权利予以利用，待特
定公共事业目的完成时，仍将土地归还土地所有者为下列哪项制度（ A ）
A. 土地征用
B. 土地征收
C. 土地征集
D.
土地征购
C
2）下面哪一项不属于土地征收程序（
产籍：可以理解为有关财产的簿册，房地产产籍就是记载房地产权属关系和历 史情况的各种房地产权属档案及簿册资料。
作为有效管理财 产的凭证，以财 产登记为基础
• 房屋产籍资料反映了房地产的权属、坐落、位置、用地面 积、房地权界、房屋建筑面积；结构、层数、建筑时间、 权源、用途、有无设定他项权利等基本状况。
1、由不同登记机关分别登记
土地管理机关——土地使用权登记 房地产管理机关——房屋所有权登记
2、为房地产权利动态登记 3、采取实质性审查 4、具有公信力 5、实行强制登记制度 6、颁发权利证书
产权登记制 城乡结合部
城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的人(自然人及法人) 都要进行权属登记。
❖ 房产分丘图：是房产分幅图的局部图。
❖ 房产分户图：是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人 为单位，表示房屋权属范围的细部图，房产分户图以产权登记 户为单位绘制。
产籍资料
收集
整理
变更
统计 使用
房地产产籍管理的主要内容
不变+三变 日常变更、数量增减、公房&私房
整理、装订和归档 权属登记、产权变更、产籍资料
申请变更登记
房产管理部门
土地用途
住宅用地 工业用地 商服和旅游用地 耕地承包期 草地承包期 林地承包期
使用期限
最高70年 最高50年 最高40年
30年 30至50年 30至70年
1.2 不动产产权与产籍
不动产他项权利：是指在他人所有房屋和土地上设定的限制物权， 具体包括典权、地上权、地役权、永佃权和抵押权。
典权是指典权人以支付典金为代价，对出典人的不动产行使占 永佃权是指通过按年向土有地、所使有用者地、缴上收纳权益租是以金指及地而利对役长用承权期他典是或人不指永土动因久地产自使营行己造使所建一有筑定或物程使、度用其处的他分土工的地作权受物利环及。境竹所木限并而对必须使用
产权产籍登记发证制度
一、在房、地分管体制下
向县级以上土地管理 部门
县级以上土地管理部 门
取得土地使用权 申请登记 核实
同级人民政府
向县级以上房产管理 部门
县级以上房产管理部 门
颁发土地使用权证书 申请登记 核实
县级以上房产管理部 门
房地产所有权证书
房产管理部门 土地管理部门 土地管理部门
房地产转让或变更
2 .1 土地产权制度
土地所有权制度：人们在一定的社会制度下拥有土地的经济形式，它是土地 产权制度的核心，也是土地关系的基础。
土地社会主义公有制
全民所有（国家所有） 劳动群众集体所有
土地使用权制度：是指人们在一定的社会制度下拥有土地的经济形式，它是 土地产权制度的重要内容。
土地使用权制度
城市土地使用权制度 农村土地使用权制度
用土地等不动产获取其收营益造的的权建利筑。物、其它建筑物及他竹人木土取地得的所权有利权。的用益物权。 抵押权是指抵押人通过不转移占有方式以其合法的不动产向 抵押权人提供债务履行担保的权利。
填空题
1）不动产所有权是指所有者对其所有的不动产享有的占有、 使用 、收益和 处分 的权利，权 利具有排他 性。
登记程序
1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申 请表，提交有关证件。
2、登记机关对受理的申请进行权属审核。
3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便 确认产权。
4、对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾 纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权 利申请人。