2015年海南省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题
甘肃省2015年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试卷
甘肃省2015年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。
A．共有土地使用面积B．全部土地使用面积C．建筑物共有面积D．建筑物总面积2、下列选项中，说法不正确的是。
A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素3、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地4、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。
A：210B：240C：284D：300E：合法性5、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A．相同区域B．相同性质C．相同级别D．相同用途6、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A．人口密度B．人口规模C．住房密度D．住房规模7、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。
【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素8、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地9、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。
2015年河北省土地估价师复习_土地市场主体与客体模拟考试题
2015年河北省土地估价师复习：土地市场主体与客体模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性2、《森林法》规定，单位之间发生的林木、林地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府依法处理。
当事人对人民政府的处理决定不服的，可以在接到通知之日起__个月内，向人民法院起诉。
A．1B．2C．3D．63、不属于在综合分析中常用的统计指标的是__指标。
A．总量B．相对C．平均D．指定4、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。
A．一B．二C．三D．四5、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地6、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。
A：30％B：40％C：50％D：60％E：35％～50％7、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素8、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地9、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。
A：委托方设定的B：基准地价评估所设定的C：基准地价修订法规定的D：估价师确定的E：国家实行土地估价师资格认证制度10、预期收益原则可以在__中得以运用。
A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法11、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。
2015年下半年海南省房地产估价师经营与管理：土地管理费模拟试题
2015年下半年海南省房地产估价师经营与管理：土地管理费模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。
A．2000B．400C．4000D．100002、价格效应是指。
A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情況下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E：执行层的组织协调3、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。
(2007年试题)A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D：标高的单位用毫米计E：执行层的组织协调4、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地__由县级以上人民政府批准划拨。
A．必须B．应当C．可以D．不能5、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元／㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡，开发成本和管理费用为1200元／㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2％，销售税费为销售价格的5.5％，开发期为1.5年，年利率为10％。
该幢写字楼的销售利润率为。
A：7.90％B：11.08％C：11.83％D：13.73％E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。
海南省2015年下半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题
海南省2015年下半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：拟订估价作业计划B：确定估价基本事项C：收集资料D：实地踏勘E：时间因素2、在以下税种中，__属于从量税。
A．营业税B．增值税C．所得税D．资源税3、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．(2002年真题) A：综合比较分析B：案例比较分析C：直接比较分析D：间接比较分析E：合法性4、人口20万以上不足50万的城市指的是__。
A．特大城市B．大城市C．中等城市D．小城市5、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。
A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素6、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素7、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。
A：18103B：22800C：23788D：37200E：时间因素8、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地9、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地10、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。
2015年海南省土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试试题
2015年海南省土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是__。
A．专用铁路建设B．新建部队军事设施C．新建学校D．机场停机坪建设2、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。
A．土地使用年限B．土地供需状况C．上一级土地利用总体规划D．国民经济和社会发展规划E．土地质量与价格3、我国土地权利总体上可以分为__3大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权4、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短B．中C．中长D．长5、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地6、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
2006、【2002年考试真题】A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素7、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地8、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。
A．辨证B．针对性C．潜在适宜性D．实践性9、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。
A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入E：土地10、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
2015年上半年云南省土地估价师复习：土地市场主体与客体试题
2015年上半年云南省土地估价师复习：土地市场主体与客体试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在提出预审申请。
A：可行性研究阶段B：项目获得批准立项后C：申请项目选址意见书阶段D：申请核发建设工程规划许可证阶段E：35％～50％2、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于__。
A．生产要素市场B．技术市场C．商品市场D．产权市场3、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据4、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。
A：1B：2C：3D：4E：35％～50％5、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地6、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。
A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素7、传统的城市土地使用制的特征不包括__A．行政划拨B．无偿无限期使用C．有偿有限期使用D．禁止土地使用权转让8、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。
A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素9、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。
A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／610、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。
A．1B．2C．3D．1011、下列对土地估价的描述不正确的是。
海南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法考试题
海南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法考试题海南省2015年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。
A：反映的先后顺序不同B：反映的实质内容不同C：反映的时间状态不同D：反映的形式状态不同E：执行层的组织协调2、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。
A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E：工业用地的监测点评估价格3、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。
A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章4、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。
A．6%B．8.4%C．11%D．15%5、室内装修费科目不包括__。
A．材料费、工器具、设备使用费B．人工费、管理费、承包商利润C．材料费、工器具、承包商利润D．健身设备、游泳池和其他康乐设施的维修、保养和日常使用费等6、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。
A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同7、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。
2015年下半年广西土地估价师复习：土地场主体与客体考试试卷
2015年下半年广西土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。
农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。
A：乡8：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度2、在计算房屋建筑面积时，层高在_m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A．2.0B．2.1C．2.2D．2.33、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素4、市场比较法通常以为基础。
A：土地价格B：政策规定C：市场交易案例D：市场经济状况E：合法性5、预备费应列属（）。
A.建筑安装工程费用B.工程建设其他费用C.固定资产投资D.间接费6、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．（2002年真题）A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：合法性7、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。
A.粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物B.纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物C.油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物D.制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根8、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A.土地使用权抵押B.土地使用权出让合同规定的使用年限届满C.土地灭失D.提前收回E. 土地使用权租赁9、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
土地估价考试题库及答案
土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价的基本原则不包括（）。
A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 替代原则D. 供求原则答案：D2. 土地估价报告的有效期一般为（）。
A. 半年B. 一年C. 两年D. 三年答案：B3. 土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）。
A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年答案：C4. 土地使用权出让合同一经签订，在（）内具有法律效力。
A. 合同签订B. 土地交付C. 土地登记D. 土地使用权出让金支付答案：C5. 土地使用权出让金的支付方式不包括（）。
A. 一次性支付B. 分期支付C. 长期支付D. 延期支付答案：C二、多项选择题6. 土地估价的程序包括（）。
A. 接受估价委托B. 确定估价目的C. 收集估价所需资料D. 编制土地估价报告E. 土地估价报告的审核答案：ABCDE7. 土地使用权出让的方式包括（）。
A. 招标B. 拍卖C. 挂牌D. 协议E. 划拨答案：ABCD8. 土地使用权转让的条件包括（）。
A. 土地使用权已经依法登记B. 土地使用权已经支付全部出让金C. 土地使用权已经取得土地使用权证书D. 土地使用权没有设定抵押E. 土地使用权没有被司法机关查封答案：ABCDE9. 土地使用权抵押的条件包括（）。
A. 土地使用权已经依法登记B. 土地使用权已经支付全部出让金C. 土地使用权已经取得土地使用权证书D. 土地使用权没有设定抵押E. 土地使用权没有被司法机关查封答案：ABCE10. 土地使用权出租的条件包括（）。
A. 土地使用权已经依法登记B. 土地使用权已经支付全部出让金C. 土地使用权已经取得土地使用权证书D. 土地使用权没有设定抵押E. 土地使用权没有被司法机关查封答案：ABC三、判断题11. 土地使用权出让合同一经签订，土地使用权即发生转移。
（）答案：错误12. 土地使用权转让时，原土地使用权出让合同规定的权利和义务随之转移。
广西2015年上半年土地估价师复习：土地市场主体与客体试题
广西2015年上半年土地估价师复习：土地市场主体与客体试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．(2000年真题)A：评估B：设计C：资本D：建筑E：合法性2、影响税收负担的因素是__。
A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量3、根据地租理论，最劣等的土地是。
A：无级差地租Ⅱ和绝对地租B：无级差地租I和绝对地租C：无级差地租I，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素4、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。
A．财务费用B．销售费用C．管理费用D．生产成本5、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素6、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。
A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性7、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地8、专利权属于。
A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地9、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对10、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。
A．10B．20C．30D．4511、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。
【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素12、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。
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2015年海南省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6B：8C：9D：10E：时间因素2、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。
A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素3、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。
A．扩建、改建房屋B．转让房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．新建房屋5、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素6、下列关于临时用地，表述不正确的是__。
A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D．临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订7、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。
A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境。
E．自然环境8、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～30%B．20%～30%C．15%～30%D．10%～25%9、下列关于资产的表述，错误的是。
A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地10、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。
A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地11、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。
A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素12、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。
若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。
A：5B：6C：7D：8E：国家实行土地估价师资格认证制度13、利润损失险的保险赔偿期限是指__。
A．保险单的起讫期限B．保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止C．保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止D．保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止14、行政复议以__为原则。
A．口头询问B．书面询问C．书面审盘D．开庭审查15、地租是扣除后的余额。
A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素16、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。
A．建设项目用地实行分级预审B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审17、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。
A．预期总成本B．预期纯收益C．实际总收益D．实际纯收益18、土地开发整理不包括__。
A．土地开发B．土地整理C．土地利用D．土地复垦19、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。
A．变更土地登记B．经常土地登记C．土地总登记D．首次取得土地登记20、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地21、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益22、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。
A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性23、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素24、指数与道路作用或车流量大小__。
A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系25、城镇土地使用税的税额标准分为__。
A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2B．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2C．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2D．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。
A：土地的需求量不断增加B：土地的肥沃程度差别C：土地位置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度2、以下会计科目中属于流动负债的有。
A：短期借款B：应付账款C：预付账款D：其他应付款E：应收票据3、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定__，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A．城市体系B．城市建设和发展模式C．城市性质和建设模式D．城市性质、规模和发展方向4、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。
A．23亩被征土地的土地补偿费B．3亩乡镇企业厂房的补偿费C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E．20亩被征耕地上的青苗补偿费5、土地使用权出让可以采取__方式。
A．协议B．招标C．签约D．拍卖E．公证6、估价要考虑__等因素对土地收益的影响。
A．社会经济发展B．土地利用方式C．土地预期收益D．土地利用政策E．地块大小7、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。
A．《城市房地产管理法》B．《农村土地承包法》C．《土地管理法》D．《物权法》E．《城乡规划法》8、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。
A：法律可以设定各种行政处罚B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E：地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚9、下列属于品质标志的有（）。
A．人的性别B．文化程度C．人的年龄D．工种E．工人工资、工业产值10、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。
A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积11、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。
A．争取服务B．提高估价质量C．适应性D．准确性E．适应国际化的要求12、新开发区建设初期，房地产市场未形成，土地收益也没有，此时更适合运用__对土地估价。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法13、下列资产中，属于流动资产的有．【2008年考试真题】A：货币资金B：应收账款C：递延资产D：短期投资E：机器设备14、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。
A．工业用地最低限价B．拍卖出让底价C．招标出让成交价格D．土地评估价格15、影响土地位置优劣的因素主要有__。
A．交通条件B．基础设施C．生活环境D．土地潜力E．人口分布16、不动产开发的预付资本通常主要包括__。
A．地价款B．建安工程费C．专业费用D．利息17、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。
【2008年考试真题】A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地C：所有的优良耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上18、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（）。
A．一倍B．一倍以上三倍以下C．三倍以上五倍以下D．五倍以上19、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有__。
A．纪念馆B．国际宾馆C．大剧院D．博物馆E．居民住宅20、确定权重的常用方法有。
A：特尔菲测定法B：因素成对比较法C：层次分析法D：总分频率曲线法E：数理统计法21、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。
A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比22、下列属于物理折旧的有。
A：因磨损产生折旧B：自然腐朽产生折旧C：因自然灾害发生的损伤D：因技术进步产生的折旧E：因弃用造成使用贬值23、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。
A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30D．50E．10024、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】A：契税实行3％～5％的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税25、土地估价报告应经才能生效。