建筑构造做法(H29洋房、别墅)修订V2[1].0(最终版)

6
地下车库电梯前室
（一组团1-4单元）
1、预留50厚地面装修空间（精装修实施）；
2、20厚1:3水泥砂浆保护层；
3、1.5厚聚氨脂防水涂膜，遇墙或构筑物上翻至完成面300mm，在聚氨酯上翻部位再涂刷0.5厚JSⅡ型防水；
4、50厚C20砼层，原浆收光；
5、素土夯实。
1、防水施工必须进行多遍涂刷，且每遍防水涂刷方向应相互垂直；
2、立面上聚氨酯防水涂膜上再涂刷JS防水，是为了便于防水层与墙面腻子层的结合效果，避免起层；
3、1组团2-4单元，原设计图纸设有排水沟，但结构降板仅200mm，建筑完成面比室内低200mm，排水沟无法形成，则取消排水沟，直接向地漏找坡。
二、楼面做法、施工要求及注意事项
序号
施工部位
建筑构造做法
施工要求及注意事项
3、20厚1:2.5水泥砂浆保护层；
4、1.5厚聚氨脂防水涂膜，遇墙或构筑物上翻至完成面300mm，上翻区域再涂刷0.5厚JSⅡ型防水；
5、100厚C20素砼垫层原浆收光；
6、50厚碎石垫层；
7、素土夯实。
1、防水施工必须进行多遍涂刷，且每遍防水涂刷方向应相互垂直；
2、上翻聚氨酯防水涂膜面上再涂刷JS防水，是为了避免防水层与墙面腻子起层；
4、20厚1：3水泥砂浆保护层；
5、1.5厚聚氨脂防水涂膜，四周卷起至室内完成面300mm；
6、阴角用1:3水泥砂浆倒R50圆角修补；
7、钢筋混凝土楼板，修补平整（四周墙体位置浇筑H+250mm高同墙厚C20混凝土导墙）；
注明：部分平面区域由于结构梁板单元的关系，降板的高度和范围稍有扩大，采用陶粒混凝土铺填，表面做40厚C20细石砼层，内配CRB550φ5＠200单层双向钢筋网，并超过回填范围300mm宽，防止开裂；完成标高平该区域楼板结构标高。
3、管道吊洞施工要求：必须采用细石砼分两次浇筑，第一次浇筑高度为板厚2/3，然后涂刷聚氨脂防水涂膜（涂刷范围超出管道外壁100mm），再进行二次浇筑；
4、基层处理要求：对砼楼板进行修补平整，将地面、墙面的渣物、砂浆、积水等清理干净；管道根部和阴角处应倒R50圆角；烟道及管井反坎应完成。
5、防水施工要求：在管道、落水口、排烟（风）道反坎、阴阳角、地漏、门框底等部位先作防水附加层1.5厚，并贴无纺布一层，最终总厚度≮1.5倍设计厚度；
1、防水施工必须进行多遍涂刷，且每遍防水涂刷方向应相互垂直；
2、上翻聚氨酯防水涂膜面上再涂刷JS防水，是为了避免防水层与墙面腻子起层；
4
地下设备用房
（与车库相邻部分，包括风机房、电表间等）
1、防滑面砖饰面，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖沟缝；（面砖由甲方定样，施工单位采购）
2、50厚C20细石砼；
2、楼梯结构基层。
？？？
9
住宅内院
1、50厚细石砼找平层，配置CRB550φ5＠200双向钢筋网，向地漏处找坡1%；
2、2.0厚聚氨脂防水涂膜，遇墙或构筑物上翻至完成面500mm，上翻区域再涂刷0.5厚JSⅡ型防水；
3、钢筋砼楼板。修补平整；
1、防水施工必须进行多遍涂刷，且每遍防水涂刷方向应相互垂直；
4、100厚C20素砼垫层原浆收光；
5、50厚碎石垫层；
6、素土夯实。
1、防水施工必须进行多遍涂刷，且每遍防水涂刷方向应相互垂直；
2、立面上聚氨酯防水涂膜上再涂刷JS防水，是为了便于防水层与墙面腻子层的结合效果，避免起层；
8
地下车库区域入户及进入电梯厅的梯步
1、移交精装修施工单位，提供标高线基准线；
3
地下层物管用房、商铺（包括改造区域）
1、预留50厚地面装修空间，业主（用户）自理；
2、30厚C20细石砼保护（找平）层；
3、1.5厚聚氨脂防水涂膜，遇墙或构筑物上翻至完成面300mm，上翻区域再涂刷0.5厚JSⅡ型防水；
4、100厚C20素砼垫层原浆收光；
5、50厚碎石垫层；
6、素土夯实（密实度≥93%）。
防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于300mm；四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm；防水层施工应在平面及立面分遍涂刷聚氨酯涂膜，涂刷方向应相互垂直。
6、防水层闭水检验：防水层完工后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm，并观察记录，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改处理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。
1
起居厅、餐厅、过道、室内楼梯
（精装修交付）
钢筋砼楼板、梯步，修补平整。
注明：地下室区域的功能划与精装修功能定位不一致，按精装修确定功能进行地面施工。
1、适用范围：1组团2-4单元、3组团6-9单元、4பைடு நூலகம்团6-8单元精装修部分
2
卧室（包括地下室工人房等房间）、改造成房间的阳台
（精装修交付）
1、预留15厚地板装修空间（精装修实施）
人和组团H29号地块工程（洋房及坎下别墅部分）
建筑构造做法、施工要求及注意事项（V2.0修订版）
一、地面做法、施工要求及注意事项
序号
施工部位
建筑构造做法
施工要求及注意事项
1
地下车库
1、金刚砂地面，表面洒金刚砂5kg/m2（专业单位配合施工，在砼层初凝前实施）；
2、80厚C25细石砼找平找坡层（最薄处80厚，坡度按0.3%）；配置CRB550φ5＠200双向钢筋网，分格缝处断开；分格缝的设置不大于6×6m，机械切缝，深15mm，缝内嵌防水油膏密封；
12、专业配合要求：土建与水电安装专业应合理安排工序，必须先装好预留设备与管道，严禁在施工完成的地面、墙面上打眼凿洞。
4
卫生间
（精装修交付）
1、50厚贴砖饰面（精装修实施），完成面标高比相邻通道及房间低20mm；
2、1.5厚聚氨脂防水涂膜，四周卷起至室内完成面300mm；
3、陶粒混凝土填充层，表面做40厚C20细石砼层，收光压实，1%找坡，坡向地漏，内配CRB550φ5＠200单层双向钢筋网，四周倒R10圆角；
4.阴角用1:3水泥砂浆倒R50圆角修补；
5、钢筋砼楼板；
1、基层闭水试验：防水施工前管道安装及地漏、管根等部位应封堵完成，并经闭水试验验收合格；
2、基层处理要求：对砼楼板进行修补平整，将地面、墙面的渣物、砂浆、积水等清理干净；管道根部和阴角处应倒R50圆角；
3、防水施工要求：在管道口、地漏等部位应先作防水附加层，附加层厚度为1.5厚，并贴无纺布一层；
3、防水层施工前应将早前施工的砼垫层修补平整，将表面浮砂、水泥锅巴等渣物清理干净；并在与墙、构筑物的阴角处应倒R50圆角；
4、防水施工必须进行多遍涂刷，且每遍防水涂刷方向应相互垂直；
5、上翻聚氨酯防水涂膜面上再涂刷JS防水，是为了避免防水层与墙面腻子起层；
5、防水保护层施工应注意防水层的保护，破损区域必须先进行修补。
4、50厚C20钢筋砼层，CRB550φ5＠200双向钢筋网；
5、回填土层（厚度由图示标高确定）；
6、100厚C20素砼垫层原浆收光；
7、50厚碎石垫层；
8、素土夯实。
1、防水施工必须进行多遍涂刷，且每遍防水涂刷方向应相互垂直；
2、上翻聚氨酯防水涂膜面上再涂刷JS防水，是为了避免防水层与墙面腻子起层；
6、地下车库地面分割缝施工必须采用机械切割，分隔方案应事先与监理、业主商议后确定，并绘制分隔平面图。
2
地下层
住宅区域架空层
1、100厚C20素砼地面压实收光；
2、50厚碎石垫层；
3、素土夯实。
1、回填区域必须进行分层回填、夯实，避免地面开裂。
2、剪力墙周边区域砼垫层必须施工完成，避免地下水上翻及潮气过重。
3、移交质量要求：地面平整度≤3mm，且应满足室内净高控制精度要求【-20；+20】；
4、适用范围：1组团2-4单元、3组团6-9单元、4组团6-8单元精装修部分
3
厨房
（精装修交付）
1、40厚贴砖饰面（精装修实施），装修完成面标高比相邻通道及房间低20mm；
2、25厚C20细石砼找平层；
3、1.5厚聚氨脂防水涂膜，四周卷起至完成面300mm；
4、阴角用1:3水泥砂浆倒R50圆角修补；
5、钢筋混凝土楼板，修补平整（四周墙体位置浇筑H+250mm高同墙厚C20混凝土导墙）。
1、基层闭水试验：防水施工前管道安装及地漏、烟风道、管根等部位应封堵完成，并经闭水试验验收合格；
2、烟道及管井反坎做法要求：精装修交付部分卫生间的烟道及管井根部设置两道细石砼反坎，底部反坎宽度为200mm，高度与装饰基层面平，上部反坎宽度为50mm，高度为150mm。
9、陶粒混凝土回填及钢筋砼层的施工要求：必须有施工配合比，采用机械进行搅拌，不得直接在卫生间内进行人工拌和。
10、饰面层施工要求：按设计要求施工面层，面层要求排水坡度和坡向正确，不得有倒泛水和积水现象，并铺设牢固，封闭严密，形成第一道防水构造。面层完成后最高点应比相邻厅房完成面低20mm。
11、闭水试验要求：饰面层完成后，应再进行一次24h闭水试验。
防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于300mm；四周上返高度超过地面完成面300mm；
防水层施工应在平面及立面分遍涂刷聚氨酯涂膜，涂刷方向应相互垂直。
4、防水层闭水检验：防水层完工后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm，并观察记录，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改处理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。
5
客厅及卧室外的阳台、露台
（精装修交付、下部为空调房间的保温阳台、露台）
1、100厚C20细石砼保护层，最薄处100厚，找坡坡度1%，坡向地漏；
2、50厚挤塑聚苯板保温层（拼接处贴胶带，容重32Kg/m3，抗压强度≥250KPa、传热系数≤0.030w/m2.k），上铺设无纺聚酯纤维布一层；