安置房建筑标准统一措施

安置房建筑标准统一措施

一，面层做法及层高控制

1.建筑标高与结构标高分开设置，楼面为30厚细石混凝土面层，（除首层门厅、电梯厅处考虑50厚装饰面

层外），地下室按50厚面层。卫生间、阳台结构标高低于正常楼面60，厨房间不低。卫生间、厨房间四周C20细石砼上翻200，做水泥基（聚合物）防水涂料。阳台及卫生间设计说明注明“落差线处最小20”。出入口平台下降层高线15，设计说明注明“落差线处做小坡”。阳台及卫生间、厨房间地面做防水涂料。

2.室内外高差1100。场地设计标高

3.150。地下室顶板覆土标注厚度按1米，实际荷载取值1.2米。

3.建筑相对标高的设定：地下室地面标高为暂定-5.800，层高为3.7，汽车通道处净高不小于2250，汽车坡

道处净高2400。地下室底层自行车库标高为-5.800，层高为3100；自行车库夹层标高为-2.700、层高为2900。自行车库架空层标高为0.200，层高为2700，净高不小于2100(自行车库的梁高控制在400)。住宅层高为2900。

4.大板块地下室停车库控制净高(找坡、设备安装完毕后)2250，地下室层高为3700，（主梁900,管道空间

550 ）。

二，墙体及房间功能要求：

1.墙体材料：±0.000以下墙体采用MU15水泥实心砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上外墙为240厚蒸压

加气混凝土砌块（B06级）；分户墙200厚蒸压加气混凝土砌块（B05级）；卫生间隔墙100厚蒸压加气混凝土砌块（防水涂料）；局部管井100厚墙厚蒸压加气混凝土砌块；其余房间内隔墙100厚蒸压加气混凝土砌块，专用粘结剂砌筑。

2.地下室内隔墙体：100或200厚蒸压加气混凝土砌块。

3.房间内部的墙体只做卫生间和厨房部分其他均为虚线墙体。安装热水器部位采用水泥砖。

4.底层自行车库库内轴线尽量做到1800，如做不到则需协商解决，净宽最小不得小于1500，底层自行车库

分隔墙体为100厚。走道轴线为1500，有柱子突出的的地方不要小于1300。

5.沿街小商铺考虑为开间4.5~5.0之间。

6.底层楼梯间疏散门向外开，为彩色铝合金中空玻璃门，下地下室的楼梯需要和上部楼梯分开，设置隔墙和

乙级防火门。

7.底层设置信报间。组合式信报箱暂七层组合，布置时应考虑足够足够墙面尺寸，尺寸按照“信报箱尺寸

图.dwg”图。

8.每间小商铺设置一间卫生间，蹲坑一个、洗手盆一个（注明用户自理）。

9.建筑平面图中，墙体定位尺寸统一按墙中标注。遇到内外墙宽度不一时，定位尺寸按外墙墙中标注。外墙

结构梁宽220，考虑做内保温。

10.18吨消防水箱设于20#楼。

11.A、B、C、D套型的厨房面积为5平方米，E套型的厨房面积为4平方米。

三、设备、构件部分：

1.18F以下的强电井为1800X600（深）（门需要尽量开1200宽）；18F以下的弱电井为800X600（深），强

弱电合用1300X1200（深）或1600X800（深）；18F以上的强电井为2200 X600（深）（门需要尽量开1200宽），18F以上的弱电井为800*600（深），强弱电合用1200X1750（深）或800X2200（深）；18F 以下的水井是1200*600（深），18F以上的水井是1200*900（深）；前室风井面积为0.65平方米，楼梯间风井面积为0.65平方米（楼梯间和前室分别送风时），楼梯间风井面积为0.75平方米（楼梯间和前室合用风井时）；电表箱墙面要1300宽度的墙；消火栓需要1000宽度的墙；

2.设备井道布置与各工种确认。地下室每两单元之间（或自设）设配电小间（最小1.5X2M）。无地下室自

行车库在靠近电缆井位置设配电小间（电缆不通过门厅）。地下室防火分区设配电小间（分区间可共用）。

3.住宅要设置太阳能，上部六层都要设太阳能，每户集热板垂直投影面积2.5平方米。并在屋顶设置一个10

平方米的设备机房，层高为2.19，女儿墙考虑最小400高。

4.太阳能水泵需考虑防震隔震措施。住宅水电设备须接到位，卫生间、厨房间里面所有器具都画虚线。卫生

间若无大样，则应在平面上标注楼板预埋管道定位尺寸。

5.厨卫立管、排气道位置要画出，避免安排不合理，排气道按标准图集2007浙J58。厨房17层截面外形尺

寸为430*300，楼板留洞尺寸为480*350； 30层截面外形尺寸为550*400，楼板留洞尺寸为600*450；结构翻高最小处为400，卫生间17层截面外形尺寸为340*300，楼板留洞尺寸为390*350； 30层截面外形尺寸为460*400，楼板留洞尺寸为510*450。

6.商铺应考虑室外空调机位置。放在商铺二层顶。

7.住宅设分体空调，一般空调台大小为600X1200，外墙应预留空调孔，位置统一再定。明卫生间排气孔位置

统一再定。

8.地下室汽车尾气排烟井须出屋顶，自行车库排气和排烟可以在一层排出，但须离开住宅窗户。

9.单体平面注明：卫生间排气孔、厨房间烟道（型号及留孔尺寸）、空调预留孔、热水器位置（砼墙体）、

地坪标高等。

10.出入口顶部为阳台的，要加装一个防坠落雨棚。

11.住宅屋面、屋面露台等排雨水一般为建筑找坡2%、结构做沟。商铺及综合用房采用结构找坡3%。公共雨

水管不得进入住宅套内、阳台、优先选择空调板及阴角下落。下落的雨水管不应影响下层房间的窗门。也应避免上层雨水排至下层露台后流过很长距离才进入排水口。立面图需表示雨水管。阳台预留洗衣机位。

12.屋顶排水尽量考虑把阳台上方的板下降300，做排水沟，局部小地方可考虑建筑做沟。

四、门窗：

1.飘窗：窗外边框出挑560。飘窗窗台板出挑610，下部放空调室外机。飘窗窗台顶板、底板做外保温。

2.阳台：栏板1100高，阳台封闭。南面、东面、西面、北面外墙窗台700或900高（内侧加护窗防护栏

杆），窗高1800；北侧厨房间、中间天井窗台900高。外墙洞口梁高建筑按500。

3.底层自行车库主要出入口直接对外开门，通道的门为1200X2100，每间车库门防盗门1000x2100，内开。

4.单元之间窗间距净尺寸不小于2.0M，单元内的窗间墙与窗槛墙为1.2M。

5.每单元入户处考虑全玻璃门、出入口设门斗。

6.门窗：A、B、E户型单扇双面钢板防火防盗入户门，宽1000x高2200。C、D户型双扇双面钢板子母防火防

盗入户门，宽1200（800+400）x高2200。户内卫生间、厨房间门宽800x高2100门洞。出阳台双扇移门尺寸不小于1600，单扇门不小于750。阳台门洞高2400。管道井门600*1800（单井）1200(900)*1800（强、弱电合并）管井门离地150设置。外窗双扇宜不小于1500。单扇应不大于900，一般采用推拉。户门门垛至少为100。底层楼梯间疏散门统一为1200*2100。

7.门窗编号住宅楼部分统计统一出，相同门窗类型采用相同编号及大样，建筑设计人员的标准套型应将门窗

编号、管井、楼梯间、三道尺寸、细部尺寸、空调位、空调孔、排气孔、烟道型号等全部完整，供其他人员套用。商铺部分自行设计。

五、电梯选型、楼梯尺寸及坡道：

1.15～17层电梯井轴线2200宽×2300深，基坑深>＝1600，顶层层高>=4700，机房层高2900，电梯门洞

1100×2200，居中。速度为1.75米/秒。荷载800公斤。17层以上层电梯井轴线2200宽×2300深，基坑深>＝2200，顶层净高度>5000，机房层高2900，电梯门洞1100×2200，居中。速度为2米/秒。荷载800公斤。注意侯梯厅按残疾人规范要求1.8米净深，一般取1850。电梯机房要有外窗，留排风扇位置，并考虑消防2t积水的检修孔位置（600*800）。

2.楼梯开间尺寸：9～18层开间2700，不采用无梯井扶手，半平台净宽度应大于1200，土建尺寸应在1350

以上。18层以上采用剪刀楼梯，开间2800。楼梯踏步均取260宽。下到地下室的楼梯大样由上部建筑设计人员负责设计。（单独地下室楼梯、坡道等由地下室设计人员完成）。顶层楼梯间直接出屋面。电梯机房从屋面进入。电梯机房应做隔声隔震处理，机房与居室相邻的墙面应采取隔声措施。机房应预留安装分体空调的位置。

3.电梯机房内高差处应设钢爬梯。爬梯详见2001浙J43的44页A大样。

4.单元门前做1：12的坡道，并做台阶，设扶手，室内外高差15。

5.汽车库出坡道净宽≥7100（考虑面层）。地下室自行车坡道净宽大于2500，坡度为1:4，中间设1500宽

踏步（h=100），每段坡长不宜大于6 M。自行车出入口与汽车出入口间隔5米以上。斜坡做礓槎，踏步做防滑条。

六、保温及外墙装修：

1.外墙采用自保温系统，局部冷热桥位置加做无机聚合物保温砂浆内保温。

2.立面应表示外露雨水管。轮廓线应加粗。

3.外墙各种材质要分清楚，须在下方画出示意图。

七、消防部分：

1.面积小于300平方米按商业网点考虑，面积大于300平方米的商业按商住楼考虑，裙房部分的楼梯按防烟

楼梯间考虑，住宅按封闭楼梯间考虑，

2.注意前室、防烟楼梯、防火分区的排烟口的面积应按窗可开启实际面积计算。

3.自行车库和地下自行车库至各单元设一道门，门宽1000x高2100。地下自行车库坡道进口处设向内开启

双扇防盗门。17层及以下的住宅地下自行车库防火分区面积按不超过500平米设计，不考虑设置喷淋，18 Array层以上部分防火分区面积按1000平米设计，自行车库层和地下一层都考虑做喷淋。

4.登高面范围内设直通楼梯间的出口。

5.底层自行车库走廊考虑排烟，走道开窗面积为走道面积的2%，30F地下室部分楼梯间考虑自然排烟，开窗

面积为2平方米、18F封闭楼梯间考虑自然排烟，开窗面积为五层2平方米。

八、其它：

1.所有阳台均标明进深、开间尺寸，在每层处标明剖切索引，小样上正面、侧面阳台结构梁的边线须准确。

1.每个单体的项目概况（各分项建筑面积、层数、屋面高度、占地面积、耐火等级等指标）、节能设计专篇

自行编制，统一格式。设计说明与节点大样采用通用图套用，总图、设计说明、所套用的通用节点编入目录。

2.建筑小样出图前，须把给排水的落水管、消防管、消火栓、太阳能立管、太阳能水箱、太阳能设备等位置

每层布置上去，再次核实专业间的矛盾，及时解决。（地下室部分布置上所有水、电、暖的留孔留洞图，并有必要的大样）

3.建筑小样图必须精确画图，不得任意改写尺寸。（以免影响下面的地下室定位尺寸）。

4.水、电、暖须出相应的统一措施，室外排水的组织等须有明确的走向图。电气的控制室、变配电大小、层

高须明确。暖通专业提出进、排风的管道井大小，机房大小及结合现有建筑布置提出合理位置。

5.建筑面积计算：计算原则按建筑面积计算规范，注意飘窗不算，架空、底层自行车库、地下自行车库、门

厅各部分面积、标准层、出屋面机房楼梯间面积单列，空调板不计。底层住宅专用门厅计入住宅面积。6.制图统一措施：(严格执行一所建筑施工图统一技术措施)，最重要的是图层要分明确，为其它专业制图带

来方便

7.工作文件所在目录应共享，该文件夹内勿出现同一楼多个版本，同时勿使出现须打开多个子文件夹后才能

找到的情况。

8.dwg文件内有效的部分应醒目圈出。含多个楼时，每楼圈一个明显外框，且用明显文字标识。图纸应有序

排列。当排列不易找寻时，将图号用较明显大字写在图框边

9.面积计算时勾好的pline线不要删掉，算好的面积写在图边，以备查询。

10.套型号不要注，家具除煤气灶、水槽、洁具、洗衣机外其余不画。房间名称都要注清（包括井道用途，例

如“地下室排风井”）。露台、阳台尤其注意勿写错。

11.标高最好注在一个独立层上，平面女儿墙要注标高。

12.第3道尺寸一定要注在一个独立层上。

13.图纸最终的文件里把与本设计无关的内容都删掉，并purge一次以缩小容量。

14.施工图每次修改，需采用不同颜色标识线和独立图层加一标识。以便各专业掌握修改内容。每次修改图须

注明修改日期，修改版本号，并重新出更替目录。

15.设计说明和节点大样索引通用图。如不通用的节点，则自己补充。