2020-2020年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告
201-201年中国房地产金融行业投资风险
研究分析报告
201*-201*年中国房地产金融行业道德风险投资风险研究分析报告
201*-201*年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告
正目录第六章行业基本情况1节行业定义1
二节行业在国民经济中的优势地位主导地位2
房地产金融对我国发展的积极作用2二、房地产业金融对经济增长的消极影响4二章201*年房地产传输数据金融业基本运行态势分析8节房地产金融市场状况8、银行贷款8二、股权融资10三、债券融资12四、信托融资14五、利用外资融资16六、居民住房贷款18
二节201*年中国房地产中国金融热点问题分析21、地王时代归来楼市泡沫不断增加21
二、各大房地产投资企业于09年快速增加了地产投资23三、201*年相关政策变化前松后紧25
四、大型开发商抵御市场风险因素能力增强27
五、热点关注29
地产投资三节房地产金融行业存在的问题32、房地产业股权融资结构不合理32
二、商业地产金融创新缓慢34
三、房地产投资金融法制建设滞后，监管和调控体系不完善四、房地产金融运作不值效率，资金投向结构不合理38四节后殴债危机对我国房地产投资金融的影响及启示41、困境美国殴债危机对中国房地
产业的警示41二、加强我省房地产业金融风险防43五节房地产金融产业发展前景46
三大因支撑中国支撑点房地产金融迅速发展46二、房地产金融发展战略空间预测48
三章201*年房地产金融业发展环境及影响分析52节宏观经济环境分析52、实体经济环境52二、货币信贷环境54二节房地产业宏观调控57
201*年宏观调控分析57
二、重点政策及重大事件分析59
-1-
-2-
三、201*年后政策发展趋势预测61
三节金融业发展情况及其对金融的影响64、201*年我国金融机构预测经营异常情况分析64二、201*年我国金融市场状况分析66三、201*年金融形势预测68
四、信托业发展情况对房地产金融的影响70
四章房地产本土市场运行情况74
供需节房地产市场供给状况分析74、房地产开发投资74二、土地开发与土地修造76
三、商品房开发规模与结构78二节房地产市场需求状况分析81、商品房销售状况分析81
二、201*年商品房销售情况于加息预期83三节房地产海外市场价格情况86、房地产资本市场急剧升温86
二、全国70个大中城市商业地产销售价格指数持续上升持续上升
88四节201*年房地产资本市场发展趋势楼市预测91
201*年房价走势预测91二、潜在资金需求依然旺盛93
三、短期供给依然不足201*年下半年将有所缓解95五章201*年
房地产金融行业行业发展次年情况99
节房地产金融资金需求情况99、房地产金融资金消费金融服务整
体情况99二、房地产开发建设资金大额需求情况101三、收益性物业
投资资金需求情况103四、非商业住房贷款需求情况105二节房地产
投资金融资金来源情况108
王春燕房地产开发建设大额的主要来源108二、收益性物业投资
的主要来源110三、个人住房贷款主要来源112
三节201*年房地产商业地产信贷市场发展情况115、201*年房地
产银行贷款增长迅猛115二、201*年上海房地产投资贷款增势强劲117三、按揭贷款：时代精神是自住型消费119四节201*年房地产资本市
场债券融资融资情况122、IPO融资122二、配股124三、增发126四、可转债128五、司债130
六、发展趋势分析132五节房地产信托私募基金1-3-
房地产信托产业发展情况135二、浦东或成首批试点方案地区137三、产业政策收紧房企寻融资新途径139四、银监、证监两套融资方
案齐头并进141六节房地产保险市场发展情况144
房地产市场门厅已向保险资金敞开144
二、保险市场发展对普柳斯房地产外界影响146
三、地产保险市场在实际操作过程中存在的问题148七节201*年
外资进入状况151、外资进入整体情况151
二、房地产领域吸引外资政策变动153
六章201*产品销售年我国房地产金融行业投资与经营状况分析
157节201*房产我国房地产金融行业投资情况分析157、房地产金融行业投资增长情况分析157二、房地产金融大笔资金主要投向分析159
二节房地产条件金融行业效益情况分析162、房地产金融行业金融业务行业效益水平分析162
二、房地产金融行业效益主要影响因实证分析164三、房地产金
融行业安全性行业龙头分析166七章201*年房地产市场金融行业区域
分析170
节我国房地产金融行业分布特征及变化分析170、各省市总投资额房地产开发投资额相异情况170二、房地产开发投资资金来源对比情
况172二节我国房地产金融行业运行主要省市比较分析175、北京175二、上海177三、江苏179四、浙江181五、广东183六、辽宁185
八章201*年房地产金融金融行业典型性典型代图表分析189节建
设银行189二节中诚信托190
房地产信托业务190
二、中诚信托助推上市司借道股权收购拿地192三节摩根士丹利
房地产信贷基金195、投资路线195二、遭遇地产门197四节平安保险200
九章房地产金融行业风险评价202节房地产投资金融风险概述202、定义202
二、我国信贷金融风险形成的构筑原因2二节当前房地产金融陷
入行业主要面临政策风险207、201*年后以来几项严厉政策207二、未来政策趋势209
三、房地产金融产业选择211十章房地产金融行业投资建议215
节总体信贷建议215、关注类贷款215二、放弃的贷款217二节区域贷款建议220
三节具体建议221
行业经营方式状况整体有所改善，三项目费用降低221二、业绩有较增长，关注业绩增长有风险保障司223四节股票债券226
五节房地产信托产品227
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【报告价格】[纸质版]:5300元[电子版]:5500元[纸质+电
子]:5800元
（部分用户可以享受买一送一）
【交付方式】EMIL电子版或纸笔（付款后24本人时内发报告）
正)
图表目录（部分）
图表1金融产业界定行业房地产行业子行业分类图表2201*年地王前十名比较
图表3201*第四位年以来各地总价地王前十名图表4201*地王览
图表5201*年后房企土地储备统计图表6201*年鼓励政策览图表7201*年起政策收紧政策汇总
图表8201*年国家房市调控经济政策与07年的对比：图表908年以来主要房地产经济政策
图表10201*年主要房企新增银行市场条件情况图表11201*年房地产行业主要政策和该事件图表12房地产金融房市行业主要政策图表13预计未来可能出台的相关政策
图表14发行规模前十名的集合资金信托计划图表15201*年债券发行情况图表16近期房地产开发投资额
图表17201*年房地产主要指标预测数值情况图表18商品住宅长期供应明显不足
图表19201*-201*年商业银行房地产抵押贷款整体情况图表20实际完成投资额
图表21201*年商业营业用房投资完成额
-4-
(点击看
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图表22201*年办楼投资项目完成额
图表23201*-201*年内地股市房地产业IPO融资情况图表24201*-201*年内地股市房地产业配股钢铁业融资情况图表25201*-201*年内地股市房地产业增发融资情况图表26201*-201*年内地股市房地产业可转债情况图表27保险业资金投向
图表28201*-201*经济增长率年全国房地产投资完成投资增长率及其占固定资产的比重图表29201*年各地区市场趋势房地产开发投资外部环境图表30房地产开发进行投资变化较大城市
图表31201*年商品住宅、办楼、商业营业用房完成进行投资情况图表32金融机构房地产贷款不良率
图表33201*年获得中央批准批准的空间规划图表34北京房地产开发投资资金来源情况图表35上海房地产开发投资资金来源图表36房地产开发投资资金来源情况图表37浙江省房地产开发资金来源情况图表38浙江省房地产开发资金来源情况图表39建设银行房地产房地产金融业务品种
图表40建行个人贷款管理业务
图表41建行个人贷款业务风险控制能力
图表42司具有代图表性的信托项目览图表4309年以来发售房地
产信托图表44201*年以来房地产市场政策览图表45经济增长率各城市商品房成交面积月度增长率图表46201*年预收款增长较的司图表
47201*年货币增长较的司
258
扩展阅读：201*-201*年房地产金融行业深度调研及投资环境
201*年中国房地产金融行业整个市场调查报告
中国产业发展洞察本人201*年8月份
：中国产业洞察本人研究员对市场调查报告的解读二：什么样的
市场调查报告才是合格的？
三：什么样的市场调查报告对房地产金融行业有价值？四：房地
产金融市场调查报告目录结构五：房地产金融市场调查报告常见问题
有哪些？六：房地产金融市场调查报告特点七：市场调查报告撰写整
个市场的十五要是什么
中国产业洞察本人研究员对本土市场调查报告的体察解读
整个市场调查报告尚布是开展切咨询业务的基石，通过对特定行
业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产
业链和供应链等多方面信息内容的内容，整合行业、市场、企业、用
户等多层面数据和信息信息矿产资源，为客户提供深度的行业海外市
场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资
价值和投资本钱，规避经营风险，提高管理和运营管理能力。
行业调查报告是对个整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生
命周期、行业的市场容量、企业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因、进入退出壁垒、上下游关系等。准确是通过对大
量手市场调研数据的深入分析，全面客观的剖析当前行业发展的市场
容量、市场规模、竞争格局、进出口情况和市场需求形态，以及相关行业重点企业的产销运营分析，并根据201*年8月份
相关行业各行业的发展慢速及实践经验，对各产业未来的发展趋势做出准确分析与分析。帮助企业了解各行业分析报告发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策和明确企业发展方向
什么样的分析报告市场调查报告才是合格的？
海外市场调查报告的核心目标主要有两点：
其：让项目发起方自己明确项目运作模式与经营计划；其二：用于引资或本人企业长期发展战略目标
因此，市场调查的质量标准也要围绕有效实现这两个目标来行业标准衡量。
我们认为，份合格的市场调查报告至少应注意如下几点：（1）产品与提供服务介绍清晰准确；（2）商业模式清晰（3）目标市场分析在意（4）本重点项目区隔的目标市场定位有效
（5）团队组合兼具能实现计划书所称之目标的能力与要（6）资金运用合理，现金流分析令投资人顺从（7）项目估值合乎行业规矩，要为投资人安排一般性（8）项目投资风险分析详细，违约风险规避措施合理有效
（9）字处理要准确，错误的地方要少，包装简洁大方，体现认真之。201*年8月份
房地产表中金融市场调查报告目录结构
查询请登录：，可以咨询我们的客服帮助查询标题：201*-201*年房地产金融行业深度调研及投资环境分析报告
[出版时间]:201*年07月版
[交付形式]:EMAIL电子版或特快专递
[纸质版]：8000元[电子版]：7500元[纸质+电子]：8500元〖描述〗
201*年上半年部分商业银行的房地产开发贷呈现"定向宽松"趋势。针对全国大型房企，特别是全国50强房企以及"五证齐全"的楼盘项目，银行开发贷支持力度整体而言加大。部分银行房地产开发抵押贷款"定
向宽松"，将在定程度上有利于增加普通商品住宅的供给、保证在建部
分优质在建项目的进度。但"定向宽松"并不能逆转房地产全逆袭行业
资金面相对偏紧的状况，房价也不具备全面反弹的条件和基础。
目前中国房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营银行贷
款过分依赖银行贷款；房地产开发商因为较高的资本投资回报率，也
不愿冲量从事股本融资。依赖房地产股权融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全管理运行。迄今，我国还没有真正建立起整
套成体系的构建住房金融政策及相关的财政支持系统，在地产住房资
金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还
没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融创新金融政
策还没有从经济政策中相对来说独立出来的原故，因而地产每次房地
产市场调控实质上也只是宏观经济"大调控"背景下能的产业性配合，
而非真正独立意义的楼市调控。
所以，"中国经济感冒，房地产就打喷嚏"。经济领域或大或本人
的政府科技领域干预，都会波及到房地产，形成了房地产贷款在贷款
条件、利率水平、首付比例和还款期限诸方面极不稳定的局面。而且，这些涉及到房地产业金融方面的政策规定大多是阶段性的，多至两三年，少至年甚至半年，使房地产对人们金融政策方面的预期和与其相
联系的楼市预期长时期处于不断的猜测之中（典型的经济学上的"囚徒
博弈"）。再加上地方政府的态度暧昧以及商家兴风作浪，散布虚假信
息扰乱市场，而使社会观望成了常态。201*-201*年中国房地产金融行
业到底怎样发展？
本研究咨询报告在大量的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、中国房地产金融行业协会、中国房
地产金融产业研究院、中国房地产商业协会、中国房地产投资联合会、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中外相关刊物杂志的基
础信息和房地产金融科研单位等布以及提供的大量资料，结合司对房
地产金融相关企业和终端本土市场金融市场的实地调查，对我国房地
产金融行业发展现状与发展趋势前景、市场竞争基本格局与形势、投
资机会与策略、趋势等进行深入研究，并研究重点分析了房地产金融
行业各大类技术发展状况。融资需求报告揭示了房地产金融市场潜在
需求与潜在机会，为战略投资本人选择恰当的投资时机和司领导层做
战略规划提供准确的市场情报信息消费市场及科学的决策依据，同时
对银行信贷部门也具有极大的参考价值。〖目录〗201*年8月份
部分行业发展概况章房地产金融行业概述1
节房地产业特点及对房地产金融的依赖性1、房地产业的特点1
二、特征房地产业特点及对房地产金融的依赖性2二节房地产投
资金融界定2三节房地产金融行业基本特征3
以不动产为抵押品来保证贷款的借款3二、"无转移抵押"性质3三、"杠杆效应"3四节房地产金融行业分类4、房产金融4二、地产金
融4
五节房地产金融的主要包括内容与任务5、房地产金融的主要包括内容5二、房地产金融行业的任务5三、房地产金融体系5
六节房地产金融的中国金融意义及巨大作用6、营运为房地产开发经营直接提供了资金保障6二、支持居民住房消费能力的外地人提高7
二章201*-201*年中国房地产金融行业市场环境解析8节201*-
201*年中国宏观经济环境分析8、宏观经济8二、工业形势11三、固
定资产投资14
1、201*年固定资产投资情况分析14
2、201*年上半年固定资产系
统分析进行投资统计分析17四、人民币升值的究其原因21五、存贷
款基准利率调整情况21六、存款准备金率机构调整情况22七、房地
产业在支柱产业中国世界经济支柱产业23
二节201*-201*年中国中国房地产金融市场政策国际比较24、银
行信贷政策法规24二、香港上市融资政策法规28三、房地产信托政
策法规48四、其他相关融资政策法规501、土地政策502、财税政策513、保障政策53
三节201*-201*年中国房地产金融社会环境分析70、东亚人口规
模及集群分布情况70二、消费观念201*年8月份
三章201*年中国房地产行业运行新形势楼市透析74节201*年中
国房地产供需分析74、住房潜在需求分析74二、我国添购未开发土地情况75三、我国房地产价格异常情况79
四、我国房地产购买力的外部抽离解析81
二节201*上半年中国房地产市场运行分析与下半年预测83、201*
二季度年上半年房地产市场运行情况83二、201*年下半年房地产市场
走势预测85三、201*年上半年中国企业景气指数分析86三节房地产
开发发债渠道与模式解析89、中国房地产大体金融行业基本融资模式
综述89二、我国房地产融资市场的主要特征解析91三、REITs必将成为新形势下房地产房地产融资投资热点92四、亚洲房地产行业房地产
投资融资面临的难点及对策93五、浅析房地产融资市场的发展趋势
100
四节近几年我国大中城市房屋海外市场销售价格指数102、201*年全国70个省市房屋销售屋宇价格指数102二、201*年全国70个省市
房屋销售屋宇价格指数102三、201*年全国70个省市房屋销售屋宇价
格指数102四、201*年月全国70个省市房屋销售屋宇价格指数102五、201*年全国70个省市房屋销售屋宇价格指数102
二部分行业运行发展分析
四章201*年后中国房地产金融市场现状分析105节201*年后上半年房地产开发资金供求分析105二节201*年上半年房地产开发资金来源结构设计107三节企业并购108
五章201*年中国商业地产企业融资模式分析109节银行贷款109二节上市融资109、IPO上市109二、买壳上市109三、海外上市110三节首次发行企业债券110
现阶段我国企业债企业债券存在的主要风险问题111二、制约我国企业债券健康发展的我区因113三、发展我国企业债券的若干地方分权对策115四节房地产信托117、房地产信托概况117
二、房地产投资信托在我国的健康发展现状117三、我国大陆的财产(房地产)信托业务实例1201*年8月份
五节房地产信托投资基金（REITS）121、概述121
二、REITs的起源和发展121三、REITs在我国发展现状122四、实质及意义123五、REITs的主要特点124六、REITs的投资价值124六节其他债券融资方式125、股权融资125二、贴现贷款125
七节我国房地产企业融资方式的选择126
六章201*-201*态势年中国房地产市场试运行态势分析127节中国房地产贷款政策发展历程127二节201*年中国房地产市场运行动态分析130、201*年调控内容、政策件、核心规定回顾130二、201*年房地产市场总体发展态势回顾131三、201*次年宏观调控下整个市场的市场现象回顾137四、原因分析137
三节201*年资本市场发展趋势预判138
影响201*年房地产调控政策变化的几大因138二、未来10年恒隆地产发展形势研究与分析140
七章国外房地产投资金融发展研究142节国外REITS发展现状142二节美国REITS研究143、现状探析143
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的运作148三节亚太地区REITS概况研究161、发展概况161
二、新加坡REITS发展分析164三、澳大利亚REITS发展分析166四、香港REITS发展分析172
四节REITS健康发展模式的比较分析177、以美国为例发展情况对比177二、REITs的主要类型比较178
五节二节国外房地产金融发展的借鉴之处179
三部分行业竞争及趋势研究八章房地产信贷重点银行分析184节中国银行184、企业简介184
二、中国银行经营状况分析186三、中行房贷业务开发现状1201*年8月份
四、中国银行房贷举措分析193五、中国银行发展情况分析195第三段中国农业银行196、企业概况196
二、农业银行运营状况分析197三、农行某项房贷政策分析201三节中国工商银行202、企业概况202
二、中国工商银行经营状况分析203三、中国工商银行房贷政策209四、中国工商银行发展情况分析212四节中国建设银行213、企业简介213
二、建设银行经营状况分析214三、建行个人房贷业务复苏快速219四、中国建设银行转型情况中国农业银行分析220五节招商银行221、企业概况221
二、201*年招商银行房贷财政政策分析223三、招商银行经营势
态分析223四、招商银行发展情况分析229六节中信银行230、企业概况230
二、中信银行经营方式状况分析231三、中信银行发展情况分析236四、中信银行房贷销售业务市场分析237五、中信房贷主打高端海外市场238六、中信银行出新招暗战房贷市场239
九章201*-201*年中国房地产金融发展趋势分析241节201*-201*
年中国房地产投资前景预测241、201*中国房地产信托市场优势建模
241二、商业银行银行仍是融资的主要平台分析245三、企业债券是重要投融资渠道246四、国外金融机构与境外国外基金投资涌入249五、201*-201*年中国健康发展房地产发展情况预测251二节REITS将成为
主要趋势258、发展REITS的建议258二、我国发展REITs的可行性
258三、探索REITS发展模式262
三节201*-201*月底中国房地产及房地产金融发展趋势267、商品
房需求、供给预测分析267二、房地产信贷趋势267
三、中国房地产金融行业发展趋势2201*年8月份
十章201*-201*年中国房地产及楼市房地产中国金融长远健康发展思考277节影响中国房地产及房地产金融发展房市的制度性因277、不能住房制度改革衔接不诱发新的住房需求。277二、对地方政府经营土地缺乏有效制约。277
三、缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度。277
四、缺乏科学合理合理引导居民住房融资需求，有效调控投资、
投机这些行为的税收政策。278五、缺乏发达的多层次房地产融资市场。278
二节促进中国房地产及房地产中国金融健康发展保健策略278、继续支持房地产业的健康发展278
二、倡导典范夏杨住房消费理念、正确引导健康的住房消费279
三、加强城市廉租房规划建设279
四、适时适时调控住户居住性购房及投机性购房280五、促进房
地产市场平稳健康发展分析283六、抑制土地和土地楼市投机的政策
建议287七、坚持区别对待、有保有压的调控市场导向295八、依法
制止炒买炒卖和囤积土地的行为295九、利用税收手段限制投机性购
房和短期炒作296十、进步完善房地产投资市场管理296
四部分行业融资策略研究
十章201*-201*年海外中国房地产企业融资策略分析299节201*
年中国房地产金融风险集中表现299、部分地区房地产市场过热加剧风险299二、房地产开发具体措施企业负债经营财务风险和对策300三、"假按偈"303
四、官地开发贷款信用风险307五、房产抵押贷款贷款的风险与
防309二节房地产企业融资经营策略四节分析311、借道房地产信托，解决资金短缺311二、与国外产业投资公募基金合作314三、银行贷
款或有松动318四、利用私募股权投资基金320
房地产金融市场调查报告常见问题有哪些？
1、我司的市场调查报告主要是用于面向企业、投资本人、风险投
资机构、资金申请评审机构申请资金或本人融资。
2、市场也可以作为您团队建设与项目执行的指导方案。201*年8
月份
3、市场调查报告重点是论证项目的市场价值、商业模式的可行性、实施方案的可操作性、团队的执行力、项目的投入产出预期。
4、优秀
的市场调查报告不在于字多少，而在于抓住项目华，以表格合适的字
图表和图形展示项目中国投资价值。市场调查报告推送的信息、理念、创新思维、独到的经济模式等是价值其价值所在。
5、市场调查报告需要分析历史财务数据、管理运营情况、整个企
业本土市场现状、未来拟投资项目催生的价值增长和投资投资需求，
投资项目可以是海外投资多个或本人仅用于补充流动资金，财务评价
要考虑历史数据及财务制度的延续性。
房地产金融市场调查报告房地产局限性
房地产金融产业行业环境分析：行业环境是对上市公司影响最直接、作用最大的外部环境。
房地产金融相关行业结构分析：行业结构分析主要市场涉及到行
业的资本结构、市场结构等内容。般来说，主要是行业进入障碍和行
业内竞争程度的核心分析。
房地产金融相关行业市场分析：主要内容涉及医药行业行业市场
需求的性质、要求及其发展变化，行业的市场容量，行业的销售业务
通路模式、销售方式等。
房地产金融行业组织分析：主要研究化工企业行业对企业生存状
况的要求及现实反映，主要内容有：企业内的关联性，行业内专业化、体化201*年8月份
程度，规模经济水平，组织变化状况等。
房地产金融行业高成长性成长性分析：是指分析行业所处的成长
阶段和发展方向。当然，这些内容还只是常规分析中的部分，而在这
些分析中，还有不少般内容和一般而言内容。例如，在行业分析中，
般应动态地进行行业生命周期的分析，是结合行业周期的变化来看司
市场销售趋势与价值的变动。房地产投资金融纵深研究
房地产金融所研究行业研究分为般性研究和专业性研究、浅表性
研究和纵深研究，只有进行纵深研究才能真正发现司的价值形成和来
源纯粹构成。采取行业的纵深研究，必须在深入调查的基础上进行较
多的基础研究进行和实证分析。例如，各不相同行业间的技术不尽相
同传递和转移过程，是直接关系到不同行业的兴衰和转化的，对于这
环境问题的研究，就是纵深研究的围西。
整个市场调查报告撰写的五要是编选什么
详细介绍产品
在市场调查报告中，应提供所有与企业的产品或提供服务有关的
细节，包括企业实施的所有人调查。这些问题包括：产品线正处于产
业发展什么样的发展阶段？它的独特性怎样？企业分销分销产品的方
法是什么？谁会使用企业的品牌，为什么？产品的生产成本是多少，
售价是多少？企业发展新的现代化产品的计划是什么？把出资本人拉
到咨询服务企业的产品或服务中201*年8月份
来，这样出资本人就会和可你样对产品有兴趣。在商业计划书中，撰写本人应尽量用简单的词语来描述每件事。化妆品及其属性的定义
对撰写本人来说是非常明确的，但其他人却不定清楚它们的因为含义。
二、竞争企业的说明
在海外市场调查报告中，要细致分析竞争对手国外品牌的情况。
竞争对手都是谁？他们的产品是如何其他工作的？竞争对手的产品与
本企业的互联网公司产品相比，有哪些相同点和不同点？竞争对手所
采用的操作方式营销策略是什么？要明确规定竞合每个竞争本人的销
售额，毛利润、利润以及市场份额，然后再讨论你相对于每个竞争本
人所具有的竞争优势，商业计划书要使投资本人相信确信，你不仅是
行业中会的有力竞争本人，而且将来还会是确定行业标准的领头羊领
先本人。
三、营销计划方案
市场调查报告要给投资本人提供企业对目标市场的深入分析和理解。要细致分析经济、地理、职业以及心理等因对消费购买选择本人
本企业产品这行为的影响，以及各个因所起的作用。市场调查报告中
还应主要包括个主要的营销计划，计划中应列出你打算开展广告、促
销以及共隔阂关系活动的地区，明确每项活动的预算和收益。市场下
让白皮书中还应简述下你的的销售战略：是使用外面的销售代表还是
使用内部职员？是使用转卖商、分销商还是特许商?将提供贷款何种类
型的销售培训？此外，市场调查报告还应特别关注下销售中的细节问题。
四、制定执行方案201*年8月份
你的行动计划应该发展规划是无懈可击的。市场调查报告中应该
明确下列问题：你如何把产品投入市场？如何设计生产线，如何组装
产品?生产需要哪些原料？拥有那些生产资源优势，还需要什么生产资源？生产和设备的成本是多少？企业是想买设备还是租设备？解释恰
当与产品组装，储存以及发送有关的固定成本和变动成本的情况。五、炼的计划摘要
市场调查报告的计划摘要也十分不可或缺重要。博得它必须能让
投资本人有兴趣得到更多的信息，它将给投资项目本人留下长久重大
项目的印象。市场调查报告中的计划摘要将是撰写的最后部分内容，
出高但却是出资本人首先要看的内容，它将从计划中摘录出与筹集资
金最相干的细节：包括对司内部的基本情况，司的能力以及发展性，
司的竞争对手，营销和财务战略，司的管理队伍等情况简明而生动的
概括。
本人情提示：本中关于《201*-201*年中国房地产投资金融行业投
资风险研究分析报告》给出的例仅供您参考拓展思维使用，201*-201*
年中国房地产投资金融行业投资风险研究分析报告：该篇章建议您自
主创作。
投资项目风险评估报告文本
《项目投资风险评定报告》是分析确定风险的过程，在国际投资领域中，为减少投资人的投资失误和风险，每一次投资活动都必须建立一套科学的，适应自己的投资活动特征的理论和方法。《项目投资风险评审报告》正是吸收了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的风险进行全面的分析评价，采取相应的措施去减少、化解、规避风险的途径。 “高风险带来高收益”是投资行业尤其是风投领域奉行的一贯准则，最关键的是如何识别和预测风险，并将风险控制在自己可以接受的范围内。而可以接受的风险标准就是：是否是与预期收益相匹配，必要承受的风险。同时也只有精确的、可靠的、科学的风险预测分析结果，才能针对未来将可能出现的风险，提出防范的措施和解决的办法，避免可能带来的经济损失。 项目投资的风险是指在投资活动中投资者不希望的结果出现的潜在可能性，或者说投资失败的可能性。由于投资的对象大多是具有较高增长潜力的项目，从技术的研发、产品的试制与生产，到产品的销售要经历许多阶段，而投资风险存在于整个过程中，并来自于多个方面，所以风险投资的失败率极高。因此，对投资项目的风险进行客观的评估和分析，从而有效地规避风险，是风险投资能否成功的关键。 投资的风险主要包括技术风险、管理风险、市场风险、财务风险和环境风险等。由于风险投资过程是一种投资期限长、投资结果高度不确定的创新过程，投资主体很难获取关于整个投资过程的比较完整、准确的信息，即信息是不完全的。投资主体虽然对未来情况（如
对某些定性评价指标）有所了解，但对如概率、可能的风险损失、投资收益变动等定量指标很难做出估计。项目的风险具有广泛的复杂性和系统性，如何准确识别所有风险，如何衡量各个风险影响程度，如何将各个风险指标系统的整合起来得出项目风险整体评价？这只能借助专家的意见和知识，并用定量指标和科学的计算模型进行评价。《项目投资风险评定报告》正是这种方法体系的集中体现，并且已经为国内外风险投资公司广为接受和推崇。 《项目投资风险评定报告》在全面系统分析目标企业和项目的基础上，按照国际通行的投资风险评估方法，站在第三方角度客观公正地对企业、项目的投资风险进行分析。投资风险评定报告包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业详细介绍、项目详细介绍、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析等内容，并在此基础上，以第三方角度，客观公正地对投资风险进行评估。 附：项目投资风险评定（评审）报告的格式和内容 绪言 1项目单位概况 2项目投资风险评审及建议 此部分包括项目单位公司及项目的合法性评审、项目基本建设程序合法性评审、环境影响评价及审批的评审、项目生产经营合法性的评审、项目方财务状况的评审、项目方信用等级及其他评审。 3项目概况
阿联酋投资与经贸风险分析报告
International Financing July 2012 国际融资● 来自中国信保《国家风险分析报告》 Investment and trade risk analysis about United Arab Emirates 阿联酋投资与经贸风险分析报告 投资状况 外国直接投资状况 随着阿联酋经济保持良好发展势头，以及2001年“9·11”事件发生以后一些阿拉伯国家将投资重点从欧美国家转向邻国，阿联酋的外国直接投资流入额近年增加迅速。2008年，阿联酋吸引的外国直接投资净流入达137亿美元。在国际市场石油价格一路走高的情况下，科威特、沙特阿拉伯、卡塔尔等国成为阿联酋的主要外资来源国。其他主要投资来源国还包括美国、欧盟和日本，外国资本的主要投向是能源行业、房地产业和贸易行业。阿布扎比的能源行业汇集了西方国家的众多知名企业，迪拜则是辐射整个中东地区的商品销售中心和商品集散地。近年来，在阿联酋的外国直接投资出现了从石油、化工和天然气行业向金融、工程承包和交通通讯业转移的趋势。并购是外国在阿联酋直接投资的主要方式之一，2008年前三季度阿联酋并购和收购交易额69亿美元，占海湾国家总额的75%。 2008年国际金融危机爆发以后，阿联酋的外国直接投资急剧减少。外国直接投资额从2008年的137亿美元下降到2009年的40亿美元。2010年，外国直接投资额与2009年持平。外国直接投资在G D P中占比不大，2008年为5.4%，2009年降至1.6%，2010年只占1.3%。2010年底以来，北非国家和巴林等发生局势动乱以后，出现了资金向局势比较稳定的阿联酋等国转移的趋势，加上阿联酋经济和世界经济的回升因素，预计2011年外国直接投资额会出现较大的回升。 投资环境 投资政策 阿联酋联邦政府负责制定国家总体经济政策，各酋长国经济运行则基本独立。各酋长国政府负责制定和实施各自的经济发展战略、政策、法规，并承担具体经济管理工作，拥有独立的海关系统、商工会和民航管理系统等。各酋长国商工会负责贯彻执行本酋长国工商业政策，管理本酋长国私人公司和企业，负责公司和企业登记注册，发放营业执照等事宜。各酋长国商工会联合组成阿联酋联邦商工会。各酋长国根据自身情况，对于外国投资的鼓励方向略有不同，例如阿布扎比更加鼓励基础设施方面的外国投资，迪拜则更加鼓励在自由贸易区和不动产开发方面的外国投资。在阿联酋的其他地方，阿联酋的公民和在阿联酋注册的公司必须持有多数股，同时D I F C已经和45个国家都签订了“避免双重征税”的协定等。 为吸引外资，推动经济多样化发展，1985年，迪拜酋长国率先建立自由贸易区。2004年，联邦通过法律，允许建立金融自由区。除阿布扎比酋长国外，其余六个酋长国都设有各自的自由区。阿布扎比酋长国只设有工业区，没有设自由区。目前各酋长国已建成16个比较活跃的自由贸易区，主要包括迪拜的阿里山自由区、迪拜国际金融中心、迪拜金属和货物中心、穆罕默德·本·拉希德技术园区。此外，在迪拜国际机场、沙迦、 阿治曼、乌姆盖万和富查伊拉也设有
公司投资风险与财务分析报告
（七）投资风险与财务分析 7.1 资金来源与运用 公司注册资本60万元，全由出资人自筹资金。 公司资本主要用于购建生产性固定资产(9万)，电脑20台、办公桌椅、其他硬件设备以及进行初期的市场推广和刚开始的经营需要等。 资金运用：25.5万 公司开办费：3.5万元 各种证明、证书、注册商标费：5000元 初期公关费：1.2万 人员培训费：1.8万 工作室投资费用：4万元 装修费：2万 设备购买：18万
及其余各项基本费用等等 7.2 风险分析 7.2.1投资回收期 通过净现金流量、折现率、投资额等数据用插值法计算。从现金流量表中看出，累计现金流量首次出现正值是在第五年，则 投资回收期=5-1+622191/ 4971348 =4.125，换算得投资回收期为四年零两个月 回收期=累计净现值出现正值年数-1+(未收回现金/当年现值) 7.2.2投资净现值 计算得出：NPV=175.22（万元） 银行短期借款（1年期）利率为6.31%，考虑到目前基金的机会成本较低，基于对机会成本及相关投资风险的考虑，k 取10%（下同），此时，NPV=175.22（万元）＞0。计算期内净现值大于零，表示该投资方案盈利能力很好，投资方案可行。 7.2.3内含报酬率 根据现金流量表利用如下公式计算内含报酬率： 计算得出：IRR=34.57% 内含报酬率达到34.57%大于资金成本率10%，由此看出，此项旅游服务产品推出之后盈利很强，即使很高的贴现率也能满足投资者的需求，达到获利的目的。由该项指标显示，显然该项目是可行的。 7.2.4 盈亏平衡分析 () C n t t t k -=∑ +=1 1NCF NPV () NPV 1 IRR 1NCF =-=∑ +=C n t t t
市场风险分析报告
市场风险分析报告： 所谓市场风险，就是基金净值或价格会因投资目标的市场价格波动而随之起伏所造成的投资损失。证券市场的价格波动频繁，很难预料，尤其是股票价格时起时伏，变幻莫测，由于产生变动的原因很多，往往又多属偶然发生的，因而即使是发行股票的公司本身，亦难控制，时间越短，越难捉摸。在这种情况下，就存在损失资本的风险。 报告内容的基本框架： 目录 第一章行业环境分析 1、宏观政策情况——宏观经济、货币政策、行业政策等情况 2、行业运行发展概述——运行特点、运行情况 第二章行业发展总述 1、产品用途——生产方法、产品性能、产品用途 2、行业发展现状——市场现状、技术现状 3、行业产业链分析 第三章全球产品发展概述 1、全球行业分析——行业特点、产能状况、技术现状、行业动态 2、全球市场分析——生产分布、消费分布、消费结构、价格分析 第四章行业发展概述 1、行业现状——供需现状、贸易情况、技术现状、行业动态 2、市场分析——生产分布、消费分布、消费结构、价格分析 3、行业产销趋势分析 4、行业政策、法律、标准 第五章行业经济运行分析 1、行业企业总量分析——企业数量分析、亏损企业数量、亏损企业总额 2、行业资产规模分析 3、行业销售规模分析 4、行业盈利规模分析 5、行业盈利能力分析 第六章国内行业领先企业分析——企业名称、企业概述、经营状况 第七章拟建及在建项目 第八章产品投资前景分析 1、产品投资机会 2、产品投资风险（政策、市场、环保等的风险） 3、产品投资趋势第九章行业经营战略建议——发展模式、融资方式、营销模式等的建议
商业计划书（Business Plan）是一份全方位的项目计划，它从企业内部的人员、制度、管理，以及企业的产品、营销、市场等各个方面对即将展开的商业项目进行可行性分析。它是对企业或者拟建立企业进行宣传和包装的文件，它向风险投资商、银行、客户和供应商宣传企业及其经营方式；同时，又为企业未来的经营管理提供必要的分析基础和衡量标准。商业计划书通常包括的内容：商业计划书摘要、公司概述、公司的研究与开发、产品或者服务、管理团队、市场与竞争分析、生产经营计划、财务分析和融资需要、风险因素和风险投资的退出方式。
航运行业风险分析报告
摘要 一、水运行业在国民经济中地位 水路运输是综合运输体系的重要组成部分。作为传统且仍处于发展中的运输方式，水路运输为我国国民经济和社会发展作出了巨大贡献。随着我国对外贸易的增长和内河交通的不断发展，水运已经成为一个即公路、铁路、航空等主要运输方式之后国家将大力扩展的物流渠道。 2009年我国水运在货物周转量中占47.4%，在进出口货物中占90%；全国港口完成货物吞吐量69.1亿吨，有20个港口进入世界亿吨大港行列。 二、水运行业发展环境分析 近年来，中国水运业已形成了布局合理、层次分明、功能齐全、优势互补的港口体系；同时全国高等级航道网也基本形成。中国大陆港口（货物）吞吐量和集装箱吞吐量连续五年保持世界第一。2009年底，全国港口拥有生产用码头泊位31429个，其中万吨级及以上泊位1554个，比上年底分别增加379个和138个。 根据长鞭效应，由美国引发的金融危机导致对世界经济传导到航运经济的比例为1：10。在全球经济体系中，全球航运市场受害程度更是灾难性的，特别是国际干散货、集装箱运输市场。金融危机导致了全球海运业的萧条。由于欧美消费需求下降、原材料需求锐减，海运需求亦因此一落千丈。2009年世界海运市场也将面临至少15.5%的增速放缓。全球海运业已经进入危机管理体制，运费和运输量都在持续下降，各大航运公司都在纷纷调整结构以应对金融危机。但同时，金融风暴也让海运“涅盘重生”，在危机中寻求新的发展模式，来应对金融风暴。港口是国民经济的重要交通枢纽和进出口贸易的“晴雨表”。2008年以来，全球金融风暴引发世界经济增长放缓，中国外贸出口走低，航运市场形势恶化，港口吞吐量增速回落。中国港口企业不管是南北方，还是大中小港口企业，都在积极应对严峻形势，并取得了较好成效。 为了促进水运业继续平稳快速发展，增强行业抗风险能力，2009年国务院相继出台了《船舶工业调整振兴规划》和《物流业调整振兴规划》等一系列政策措施，交通运输部也批准了外国籍邮轮可在华开展多点挂靠业务。国家千方百计采取各种有效措施扩大外需，希望能尽快扭转航运业的负增长局势 三、2009年水运行业发展情况 2009年，全国港口完成货物吞吐量76.57亿吨，同比增长9.0%。其中，沿海港
全球CTA最全分析报告：3296亿美元的绝对收益之路!
全球CTA最全分析报告：3296亿美元的绝对收益之路！ 一.海外CTA基金的发展 1.1. CTA 基金的规模 CTA 全称是Commodity Trading Advisor，即商品交易顾问，是通过给客户提供期货期权方面的交易建议或者直接通过 受管理的期货账户参与实际交易来获得收益的机构或个人。在美国，CTA 必须在NFA（美国期货业协会）和CFTC（商品期货交易委员会）登记注册，并接受监管。 商品交易顾问（CTA）的主要交易对象是期货及期权合约，而一般基金经理的交易对象是传统投资工具，诸如股票和债券等。因此，CTA 基金也称为管理期货（Managed Futures）基金。CTA 基金是由专业的资金管理人运用客户委托的资金投资于期货市场和期权市场，并且收取相应管理费用的一种基金组织形式，而CTA 则受雇于该基金，进行投资交易或投资咨询。 在国外，CTA 基金是一种区别于传统投资方式的另类投资基金。随着近年来保险基金、养老基金等对另类投资工具的关注度大幅提升，CTA 基金的规模也出现迅猛增长。2012 年末，CTA 基金的总体规模达到了3296亿美元，而在2000 年末，CTA 基金的规模为379 亿美元，十一年间规模翻了10 倍。2010 年-2012 年CTA基金规模分别同比增长25.3%、
17.6%和4.8%。尤其值得注意的是，在股票市场出现大幅下跌的2008 年，对冲基金的规模下降了31.7%，而CTA 基金的规模几乎没有变化。近5 年来，CTA基金占对冲基金规模的比重从9.6%上升到18.3%。这源于CTA 基金长期以来具有防范股票市场风险的能力和分散系统性风险的能力。当投资于传统投资工具的共同基金表现不佳时，CTA 基金由于主要投资于期货期权市场，并且投资策略和投资于股票债券品种的基金差异极大，最终起到了分散市场风险的作用。1.2. CTA 基金的优势 CTA 基金能在海外蓬勃发展，得益于其本身特有的优势，机构投资者不断在自己的投资组合中增加CTA 基金的份额来提高分散化程度。另外由于期货与期权本身可以做多和做空的特性，CTA 基金无论在牛市还是熊市中都可能获得收益。并且，CTA 基金几乎与传统投资品种没有相关性，这使它能够在增加投资组合收益的同时还能降低整体波动性。一个CTA基金可以参与全球超过150 个市场的交易，从商品到外汇到股指，提供了多品种、多地区的参与机会。我们对CTA 基金的优势进行了总结，主要有三个方面，降低投资组合整体风险、提供高收益率机会、把握遍布全球的多样化投资机会。 1）降低投资组合整体风险 在风险管理方面CTA 基金为投资者提供了降低投资组合波
项目投资风险综合论证及盈利分析报告
项目投资风险评定报告 所谓项目可行性研究报告，是指通过有关的资料的整理、数据的调查研究，对项目的技术、经济、工程、环境等进行的整体论证和预测的书面材资，从中提出项目是否值得投资和如何进行投资的可行性意见，为项目决策审批提供全面的依据。 在过去，考量一个项目投资与否主要依靠的是《商业计划书》和《项目可行性分析报告》，虽然在一定程度上为投资决策提供了依据，但仍然是以定性分析为主，无法真正使投资人体会到资金价值及风险评估的量化指标，对未来收益的预测则更多凭借的是行业经验和主观判断。在金融危机的大背景下，投资公司的风险意识已得到了明显的增强，如何把有限的资金利用到最大化收益的项目中去已成为投资人最关注的问题，而解决这一问题的关键正是项目投资的量化分析。因此，《项目数据分析报告》在中国正逐渐成为投资公司的新宠。 财务数据分析报告是通过对项目数据全方位的科学分析来评估项目的可行性，为投资方决策项目提供科学、严谨的依据，降低项目投资的风险。 项目可行性研究报告是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，
为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点. 项目投资价值分析报告 在过去，考量一个项目投资与否主要依靠的是《商业计划书》和《项目可行性分析报告》，虽然在一定程度上为投资决策提供了依据，但仍然是以定性分析为主，无法真正使投资人体会到资金价值及风险评估的量化指标，对未来收益的预测则更多凭借的是行业经验和主观判断。在金融危机的大背景下，投资公司的风险意识已得到了明显的增强，如何把有限的资金利用到最大化收益的项目中去已成为投资人最关注的问题，而解决这一问题的关键正是项目投资的量化分析。因此，《项目数据分析报告》在中国正逐渐成为投资公司的新宠。 财务数据分析报告是通过对项目数据全方位的科学分析来评估项目的可行性，为投资方决策项目提供科学、严谨的依据，降低项目投资的风险。 在各个投资领域中，为降低投资者的投资失误和风险，每一项投资活动都必须建立一套系统科学的，适合自己的投资活动特点的理论和方法。投资价值分析报告正是吸纳了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性与定量相结合，对投资项目的价值进行全方位的分析评价。 项目投资价值分析报告是投资前期一个重要的关键步骤，项目的规模、区域分析、经营管理、市场分析、经济性分析、利润预测、财务评价等重大问题，都要在投资价值分析报告中呈现。
房地产投资风险分析报告
目录 房地产投资风险分析 (1) 一、房地产行业发展历程及其阶段特点 (2) 二、我国房地产市场的现状与发展趋势 (3) （一）我国房地产市场现状 (3) （二）我国房地产市场发展趋势 (3) 三、房地产投资风险定义及分类 (4) （一）风险定义与房地产投资风险的涵 (4) （二）房地产投资的主要风险要素 (4) 四、房地产投资风险的分析方法 (5) （一）专家调查法。 (5) （二）故障树分析法。 (6) （三）幕景分析法。 (6) （四）筛选- 监测- 诊断技术。 (6) 五、应对措施 (7) （一）风险回避 (7) （二）平衡交易 (7) （三）资产组合 (7) （四）风险转移 (8) （五）风险自留 (8)
房地产投资风险分析 摘要：在房地产投资活动过程中, 收益与风险是同时存在的, 特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资, 风险更是在所难免。本文介绍了世界房地产行业发展的历程与阶段性特点，并对我国的房地产行业现状和发展趋势进行了深入分析。在此基础上，对我国房地产投资面临的主要风险因素进行了归类总结，主要包括财务风险、社会风险、意外事故风险和利率风险等。针对所面临的一系列风险因素，本文进一步总结了具体的风险分析方法，并对应对措施进行了探讨。 关键词：房地产投资；风险因素；风险分析方法 Abstract: In the real estate investment activities, the benefits and risks exist simultaneously, especially in the time of economic transition of China's real estate investment. The risk is inevitable. This article describes the history and development of main phases of the real estate industry in the whole word, together with deep analysis of current situation and development trend of real estate industry in China. Based on this analysis, the main risk factors faced by China's real estate investments are classified, including financial risk, social risk, accident risk and interest rate risk. For all these kinds of risk factors, this paper further summarizes the specific risk analysis methods, and discusses response measures. Key words; investment in real estates; risk factors in business; risk analysis methods 一、房地产行业发展历程及其阶段特点 房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。 房地产这个行业存在了很多年，但真正成为一个产业，是在欧洲工业革命以后，伴随着现代市场经济不断发展而兴起的。之前的房子不是商品房，都是自己建、自己住，不管是朝廷还是民间，很少交易买卖。近几百年，房地产跟其他东西一样被商品化以后，开始有了现代的房产生意和买卖，“二战”以后特别明显，其发展过程大体有三个阶段，每个阶段有着各自不同的表现。 第一阶段，是在人均GDP8000 美元以前，这时市场上所谓的房地产问题都是住宅问题。这个阶段是从人均GDP 不到1000 美元时开始的，然后往上爬到8000 美元。这其间大家讨论的住房问题全都与住宅有关，包括阶段分化、矛盾、社会心理冲突等。 第二个阶段，是人均GDP 从8000 美元到25000 美元。根据研究结果可以做出这样的预测：从人均GDP8000 美元到15000 美元，以及从15000 美元到25000美元，都会是商用不动产的活跃期。为什么分成两段呢? 因为在人均GDP8000 美元到15000 美元这个时期，商用不动产里边社区性商业是最火的。所谓社区性商业，就是围绕着一个社区所开发的商铺和购物中心，主要为周边居住的人服务，满足由居住派生出的需求。当人均GDP 继续向25000 美元发展时，就应该转向CBD 核心区的投资性商用不动产、商用物业，这将更加高档。这部分在每个国家其实都不多，因
全球75个国家《国际贸易投资风险
全球75个国家《国际贸易投资风险指数》报告（一） 随着经济全球化和中国经济快速增长，中国经济更加开放，更加国际化、全球化。与此同时，迅速发展的中国企业也面临世界经济和国别经济不确定性风险。研究表明，国际贸易投资风险本身是一种不确定性，主要源于政治经济发展不确定和信息不对称、不透明导致的无序紊乱，当信息充分对称透明后，贸易投资活动也变得有序稳定，从而减少国际贸易投资的风险。 北京工商大学经济学院世界经济研究中心（WERCCN）主任季铸教授主持编制的中国第一个《国际贸易投资风险指数》报告（以下简称“报告”，英文缩写ITIRI），重点分析进入21世纪后，特别是2001－2002年世界政治经济总体状况不佳和美国出现“9.11事件”后，全球75个国家政治经济环境及政策变化产生的国际贸易投资风险特征及趋势，为国际贸易投资提供了晴雨表、方向标和政策指南（详见《全球75个国家国际贸易投资风险指数排序》）。 一、国际贸易投资风险指数总体分析 实践表明，国际贸易投资风险主要来自世界和不同国家的政治风险、经济风险、政策风险和支付风险等系统性风险。因此，报告在综合指数下设政治风险、经济风险、政策风险、支付风险四项大类指标，每一项大类指标下分别设四个分项指标。其中，政治风险主要源于国际和平、国内稳定、法律效率和社会安全，经济风险主要在于经济增长、价格变化、就业变化与经济环境，政策风险则主要涉及关税税率、企业税率、政策扭曲和是否加入世界贸易组织（以下简称WTO），支付风险主要考察贸易差额占GDP比重、外汇储备、汇率波动和信用等级变化。比较而言，政治风险对国际贸易投资影响最大，如果一个参与国际战争，失去国际和平，或者由于某种原因国内失去稳定，贸易投资就会失去根本的保障。如果一个国家法律失去效力，社会安全不稳定，也会影响国内经济活动有序进行。经济风险涉及经济增长水平、价格变化、就业变化与经济环境，进而影响国际贸易投资效率和稳定性。政策风险中的关税税率、企业税率关系企业的经营成本，政策扭曲反映一个国家贸易政策倾向，是否加入WTO则可以一定程度上反映国际贸易投资是否纳入确定性的国际法律秩序轨道。一个国家的贸易差额、外汇储备、汇率波动和信用等级变化都可能影响一个国家的对外支付能力。 报告样本采集充分考虑数据的可得性、系统性、连续性、权威性，兼顾世界不同地区的代表性和均衡性，最终选择的75个国家占世界经济总量（GDP）94％，占全球出口贸易总额的91％，全球国际直接投资的89％。选择样本包括了欧洲、北美、亚洲、拉美、非洲、大洋洲不同地区高、中、低收入不同层次的国家和经济体，具有较强的代表性和均衡性。报告指标采用0－1分制和赋值方法，分值越高，风险越小。 1、国际贸易投资风险总体水平较高 统计分析显示，75个国家贸易投资风险综合指数比较均匀，85％的国家贸易投资风险综合指数值基本分布在0.5－0.8之间，总体算术平均值0.6133，表明世界贸易投资总体风险水平较高。其中，有37个国家贸易投资风险综合指数低于平均值（见图1）。名列第一的爱尔兰（0.8439分）与最后一名的津巴布韦（0.3707分）相差一倍多。考虑到那些尚未纳入本报告的国家几乎都是相对落后的发展中国家，如果其纳入，全球贸易投资风险综合指数平均水平还会降低。 导致这一时期贸易投资风险综合指数偏低的主要原因来自两个方面，一个原因是将国际和平和国内稳定两个重要政治指标引入本报告指标体系，并赋予较高权重，使许多参加伊拉克和阿富汗战
美国投资与经贸风险分析报告
● 来自中国信保《国家风险分析报告》 I nvestment and trade risk analysis about USA 美国投资与经贸风险分析报告 既包括成文法也包括有效的法院判例。国会通过的成文法见于《法律汇编》，而判例则载于各法律报告中。１９７５年，美国外国投资委员会（ＣＦＩＵＳ）成立。这一机构由包括财政、外交、商务、国防、司法、情报、科技等１５个政府部门组成。１９８８年的《综合贸易和竞争法》赋予外国投资委员会执行７２１条款的责任，对外国直接投资进行国家安全审查，由总统最后裁决。修改后的《２００７年外国投资与国家安全法案》７２１条款使总统可对“被监管的交易”进行国家安全审查的程序，这些交易包括可能“导致针对在美国从事洲际商务的人实施来自外国的控制”的合并、收购与托管接管。总统授权外国投资委员会进行此类审查。由此，外国投资委员会从“奉命行事”机构升格为具有法律地位和行动能力的高层监督机构。 美国外资管理法律主要包括以下方面： （１）投资申报审查方面的立法。该部分法律包括《国际投资与服务贸易普查法》、《外国农业投资披露法》以及《１９５０国防生产法》中的“艾克森一弗罗里奥条款”等。根据１９９３年国会对“艾克森一弗罗里奥条款”的修改案，对于外国政府控制或有政府背景的外国公司的并购，以及涉及跨州间的商业经营类型的并购，要获得美国外资委员会的批准。 （２）国民待遇和部门限制的立法。美国对能源、矿产、渔业等方面的外国投资设有限制，具体如《１９５４年原子能法》、《１９２０年矿产租赁法》等。 （３）对外签订的与投资有关的协定。主要包括美国与其他国家或地区 BACKGROUND 背景透视 投资状况 外国直接投资状况 美国对境外资本持开放态度。这是美国外国直接投资增长的基本原因。除开放的理念外，健全的法制、完善的制度以及透明的规则等构成的制度性保障也是外资流入美国的重要原因。稳定的政治与社会状况有助于降低风险成本。国民待遇原则又有利于投资人间的公平竞争。因此外国直接投资虽然也有波动，但近年来呈稳步增长趋势。次贷危机导致金融危机及经济衰退以来，尽管有投资缩减的行为，但流入资金仍较为可观。总体而言，没有出现巨幅波动。美国的外国直接投资额２００５年为１０１０．３亿美元，２００６年上升至１７５３．９亿美元，２００７年又增至ｌ９９３亿美元，２００８年增至２７３７．７亿美元。 从资金来源上看，加拿大、欧洲发达国家及日本是美国的主要投资来源地。这与这些国家对规则的认同有关，也与这些发达国家的技术水平与管理水平相对较高有关。一般而言，劳动密集型投资及低技术含量投资在美国不具备优势，这也是来自发展中国家的投资在美国外国直接投资中比重较低的原因之一。从投资流向来看，制造业、批发贸易、金融与保险、信息业等领域是外资投入的重要领域。 投资环境 投资政策 美国是普通法系国家，其法律体系
中小企业在越投资的风险性分析--开题报告
一、课题来源，国内外研究现状、水平及发展趋势，选题的研究意义、目的，参考文献（一）课题来源 自选课题 （二）文献综述 1、国内研究现状 国内对中小企业对外投资的研究还是近年来的事情，对风险管理的研究也很少针对中小企业这一特定群体。因此，在中小企业对外投资风险管理的研究方面，我国总体上还处于研究的初期阶段，可查找到的文献也不多。 陈宁（2011）在《我国中小企业跨国经营的风险防范——以哈杉鞋业为例》一文中指出，跨国经营风险已经严重威胁到我国中小跨国经营企业的生存和发展。如何防范风险、加强对外投资的风险管理水平已经成为我国跨国经营的中小企业迫切需要解决的课题。他通过对哈彬鞋业在俄罗斯投资取得成功这一中小企业对外投资成功案例的剖析,发现中小企业对外投资要降低风险,必须不断提升自己的风险管理水平,协调好与东道国政府、社区及其当地民众的关系,提升企业在产业价值链中的地位,谋求行业制胜点。[1] 李媛（2011）则从利益相关者视角分析了我国中小企业对外投资的风险及防范。她在文中分析了当前我国中小企业对外投资风险管理水平的现状，并指出跨国经营风险已经严重威胁到我国对外投资的中小跨国经营企业的生存和发展。她在运用利益相关者理论和演化经济学理论对我国中小企业对外投资风险分析的基础上探讨利益相关者与对外投资风险的关系后发现,中小企业对外投资风险是由中小跨国经营企业的利益相关者引发的风险。故应在对中小企业对外投资风险及其来源划分层次的基础上,构建一套综合的、系统的、持续改进的由企业、行业协会和政府三方联动的中国中小企业对外投资风险防范体系。[2] 林昌华(2010)则结合后金融危机这一特定时代背景和经济环境，从国际、国内两个角度分析中小企业走出国门对外投资所面临的机遇和可能的风险因素，并给出相应的风险管理建议。[3] 罗鹏、罗菲（2006）通过统计数据发现进行对外投资、跨国经营的中小企业出生率高,关闭率也高,而其中一个主要的原因是中小企业的经营业主没有充分认识到国际市场的风险,没有及时采取防范对策。这些风险主要包括:进入风险、资金风险、管理风险、信用风险、汇率风险、贸易摩擦风险、收汇风险等。因此他们认为中小企业风险管理对策主要是中小企业从自身出发,加强管理,规范生产,同时发挥政府、行业协会以及金融部门的作用。[4] 刘秀荣（2008）在《中小企业对外投资风险的预警与管理》一文中指出由于中小企业在对外投资和跨国经营过程中对东道国经营环境的不了解,信息不对称使得他们会遇到各种各样的风险。她结合我国中小企业对外投资的实际，构建了中小企业对外投资风险预警指标体系,运用模糊层次分析法对中小企业跨国经营风险进行综合评价并对其进行有效的管理,从而尝试去化解和规避风险。[5] 衣长军（2005）则针对福建省的中小企业对外投资的风险及防范进行了分析.其在《论福建省中小企业的跨国经营策略与风险防范》一文中指出跨国经营是我国企业在全球化的世界经济中求得生存和发展的必然选择。随着我国经济实力的不断增强,中小企业走出国门进行国际化经营的实践活动愈趋活跃,但总体来讲我国中小企业的跨国经营尚处于起步阶段。应在中小企业跨国经营理论的基础上,结合福建省中小企业的特点,对本省中小企业跨国经营策略的内容、思路、特色等进行深入研究,以期更好地引导实践。[6] 杨丽梅（2006）则特别提出了中小企业进行对外投资要注意防范政治风险。她认为在大力实施“走出去”战略的今天,中国企业走出国门渐成潮流,向海外投资也在迅速增加。因此,需要研究和解决的问题很多,而风险防范便是其中之一。走出去的企业不仅面临各种商业
股票投资分析报告
股票分析报告 课程证券投资学 学院商学院 专业财务管理 姓名唐承志 学号 任课教师廖莎 完成日期 2016、06、17 成绩 目录 一、宏观经济分析 1、全球经济环境分析 2、中国经济环境分析 3、国家宏观政策分析 二、多氟多（002407） 1、行业分析 2、公司分析 3、中长线策略分析 4、K线图及技术指标分析
5、结论 一、宏观经济分析 1、全球经济环境分析 2016年世界经济仍将呈现复苏乏力态势。发达经济体总需求不足和长期增长率不高现象并存,新兴经济体总体增长率下滑趋势难以得到有效遏制。主要经济体宏观政策方向不一致,大规模跨境资本流动,外汇与金融市场动荡,地缘政治变化和自然灾变等,都可能对世界经济运行带来负面干扰。按购买力平价计算,预计2016年全球国内生产总值(GDP)增长率可能仅为3.0%左右。 全球物价形势也将持续低迷。大宗商品价格下跌和总需求不足,是2015年主要国家物价水平持续下降的原因。大宗商品价格在2016年仍将低位震荡,总体来看可能只有小幅度上行,难以推动全球物价水平上涨。美联储加息不仅抑制本国需求扩张,而且将降低欧元区、日本和其他经济体宽松货币政策的效果。新兴市场和发展中经济体增长放缓局面仍将持续,经济金融风险加大还将进一步抑制新兴市场和发展中经济体的需求扩张。美国、欧元区、日本等主要经济体还有陷入通货紧缩的风险。当然,巴西和俄罗斯等少部分新兴经济体处于物价高涨和GDP负增长并存的滞胀阶段,这些国家需要付出较大代价调整,较长时间后才能恢复到物价和经济增长同时稳定的局面。 全球贸易低增长局面难以得到根本扭转。全球金融危机以来,世界货物出口增长率曾于2010年—2011年间恢复到20%左右。2012年开始,世界货物出口增长率急剧下跌,2012年—2014年间,基本保持在3%左右。2015年全球贸易低迷状况进一步恶化,全球货物出口出现较大幅度的负增长。全球贸易低迷主要因为全球需求不旺、世界经济增长从主要依靠制造业转向主要依靠服务业,全球价值链扩张趋势放慢,国际贸易谈判进展缓慢。这几个因素
投资风险评估报告怎么写
投资风险评估报告怎么写 以市社会稳定风险评估办公室为龙头、部门联动为依托,建立市级社会稳定风险评估机制.对市级决策措施,由市社会稳定风险评估办公室牵头,组织社会稳定风险评估评审组,视情邀请有关专家,从市委政策研究室、综治办、信访局、劳动和社会保障局等18个部门抽调相关人员,组成评审组,参加评估.围绕牵涉群众切身利益的全市性重大决策、重大政策、重大项目、重大改革措施出台,着力把握研究政策、会议听证、集中评估、研究确定、督查落实五个环节,及时组织社会稳定风险评估.评估方案分类经市委常委扩大会议和市长办公会议集体讨论后实施. 以镇街社会稳定风险评估办公室为依托,建立镇级社会稳定风险评估机制.蓬莱市各镇街成立了社会稳定风险评估办公室,在镇街维稳办和包片、包村机关干部的协助配合下,抓好政策研究和社会稳定风险评估.重点是开展政策研究,确保按政策办事；开展民意调查,深入走访群众；开展舆情研判,统筹利益协调；开展风险评估,拟定评估方案；开展集体研究,实现科学民主决策. 以民主说事室为依托、“民主议政日”活动为载体,建立村级稳定风险评估机制.出台了村级事务“民主议政”管理办法,确定每月5日,集中开展村级“民主议政日”活动,由村“两委”成员正式通知党员、村民代表和有诉求事项的群众参加,镇街党(工)委、政府(办事处)包村干部列席记录、指导、督查,公开村务财务,对村内重大决策、矛盾纠纷和与群众利益有关的事项进行民主讨论表决.这一举措理顺了群众情绪,密切了干群关系,维护了群众利益,促进了农村稳定. 通过建立三级社会稳定风险评估机制,蓬莱市先后有9个有环境污染问题的招商引资项目被拒之门外,30多个项目、工程在征求群众意见、解决群众诉求后顺利实施,有5个拆迁工程在补偿款拨付群众后顺利实施拆迁,120多个农村较大事项经民主议事予以变更
项目风险分析报告
澳门电讯3G项目风险分析报告 1.风险评估的主要内容和思路 3G项目风险评估主要包括风险因素识别、风险分析与大小评价、风险应对等。风险识别是指查找项目在建设和运营过程中有无风险，有哪些风险；风险分析是对识别出的风险及其特征进行明确的定义描述，分析和描述风险发生的条件、发生可能性的高低；风险大小评价是评估风险对实现目标的影响程度；风险应对是针对项目存在的主要风险提出相应的风险应对措施。 2.1项目概况 本期工程澳门电讯将在澳门建成技术领先、覆盖良好的CDMA20001XEV-DO网络，并为澳门本地客户及跨域客户提供3G流动通讯服务。借助更强大的业务支持、更高效的频谱利用、更快的传输速率、更低的运营成本等优势，为澳门电讯市场带来更多丰富精彩的3G 数据增值业务，并实现公司自身的盈利和发展目标。 澳门经济环境良好，而且还没有别的运营商提供3G业务，给澳门电讯提供了一个较为宽广的舞台。澳门电讯有限公司、和记电话（澳门）有限公司占有市场主导优势，并准备在2007年7月1日前推出3G业务，市场竞争将会日趋激烈，客户需求的多元化发展则使得澳门电讯必须通过强化业务提供能力，来提高自身的竞争能力满足目标客户的需求。澳门电讯应尽快、合理建设3G网络，提供3G服务，从而①占领市场先机，树立电讯形象，增强竞争优势；②为内陆大网提供有力漫游支撑和实验支撑；③迎合技术演进、业务转型的时代趋势。 cdma20001XEV-DO作为3G的重要技术体制，在市场需求的驱动下，这几年来得到快速发展，全球49个国家的77个运营商已经部署或者正在部署EV-DORev.O网络，总用户数已经突破3000万。然而另一方面，现有EV-DORev.0网络虽解决了非实时类数据业务的应用，但其局限性也是明显的。由于反向容量的限制和QoS机制的缺乏，无法支撑诸如VT、VoIP等实时多媒体业务的应用，难以满足未来通信方式和终端方式多样化的需求。EV-DORev.A弥补了这些缺陷，主要的设备供应商，朗讯、摩托、中兴、华为等CDMA主要厂家都推出EV-DORev.A的商用解决方案。结合技术发展和设备商用的情况，澳门电讯cdma20001XEV-DO网络采用Rev.A版本。 本项目满足2007年底的业务发展需要，其市场目标如表1所示。
手机行业风险与投资策略分析报告
深圳中企智业投资咨询有限公司
手机行业风险与投资策略分析 (最新版报告请登陆我司官方网站联系) 公司网址: https://www.360docs.net/doc/b414153978.html, 1
目录 手机行业风险与投资策略分析 (3) 第一节手机行业风险分析 (3) 一、行业环境风险 (3) 二、行业产业链上下游风险 (3) 三、行业政策风险 (3) 四、行业市场风险 (3) 五、行业其他风险分析 (4) （二）技术风险 (4) （三）经营风险 (4) 第二节手机投资策略分析 (5) 一、行业总体发展前景及市场机会分析 (5) 二、企业营销策略 (5) 三、企业投资策略 (7) 四、企业应对当前经济形势策略建议 (8) 2、规避风险 (9) （1）产品策略 (9) （2）价格策略 (10) （3）渠道策略 (10) （4）品牌策略 (10) 2
手机行业风险与投资策略分析 第一节手机行业风险分析 一、行业环境风险 当前世界经济下行引起贸易保护主义抬头，其中技术壁垒以其隐蔽性和一定程度的合理性受到美国、欧盟和日韩等国家和地区的“青睐”，对我国产品出口产生了重大影响，亟须多方联合应对。手机企业在应对贸易壁垒的这个问题上，我国的技术标准也应尽快与国际标准接轨，这样才能有效抵御发达国家的技术性贸易壁垒，减少企业不必要的损失，促进企业长足发展。 二、行业产业链上下游风险 电子元件、集成电路、芯片等为手机行业提供原材料，对手机行业有着很深得影响。只有为手机行业提供优质的原材料和充足的产量，才能保证手机行业快速的发展。手机行业下游是居民消费者市场，下游市场的要求高低决定了手机行业的发展程度。我国下游居民收入和消费能力近几年增长迅速，手机产量和消费量也在不断增加，下游风险较小。 三、行业政策风险 政策风险是指政府有关市场的政策发生重大变化或是有重要的举措、法规出台，引起相关行业市场的波动，从而给投资者带来的风险。原材料成本的上涨，加上出口运输成本因为金融危机的提高，以及人民币升值等问题，使得我国的产品出口利润空间不断被挤压，对以国内市场为主的手机企业也造成了影响。四、行业市场风险 目前，由于国产手机厂商大多缺乏核心技术，多使用同一平台的解决方案，在外形功能和操作上并无差异化可言，这种现状还难以扭转。因此凭借强大的产品研发实力，庞大的市场推广力度，更深入拓展的销售渠道，积累已久的品牌美誉度和口碑，国外品牌占据国内大部分市场的局面短时期内将很难改变。国内手机企业竞争力不强，还要面对国际企业高技术、高质量、规模化生产的冲击，因 3
项目风险分析报告
澳门电讯 3G 项目风险分析报告 1.风险评估的主要内容和思路 3G项目风险评估主要包括风险因素识别、风险分析与大小评价、风险应对等。风险识别是指查找项目在建设和运营过程中有无风险，有哪些风险；风险分析是对识别出的风险及其特征进行明确的定义描述，分析和描述风险发生的条件、发生可能性的高低；风险大小评价是评估风险对实现目标的影响程度；风险应对是针对项目存在的主要风险提出相应的风险应对措施。 2.1项目概况 本期工程澳门电讯将在澳门建成技术领先、覆盖良好的CDMA2000 1X EV-DO 网络，并为澳门本地客户及跨域客户提供3G流动通讯服务。借助更强大的业务支持、更高效的频谱利用、更快的传输速率、更低的运营成本等优势，为澳门电讯市场带来更多丰富精彩的3G数据增值业务，并实现公司自身的盈利和发展目标。 澳门经济环境良好，而且还没有别的运营商提供3G业务，给澳门电讯提供了一个较为宽广的舞台。澳门电讯有限公司、和记电话（澳门）有限公司占有市场主导优势，并准备在2007年7月1日前推出3G业务，市场竞争将会日趋激烈，客户需求的多元化发展则使得澳门电讯必须通过强化业务提供能力，来提高自身的竞争能力满足目标客户的需求。澳门电讯应尽快、合理建设3G网络，提供3G 服务，从而①占领市场先机，树立电讯形象，增强竞争优势；②为内陆大网提供有力漫游支撑和实验支撑；③迎合技术演进、业务转型的时代趋势。 cdma2000 1X EV-DO作为3G的重要技术体制，在市场需求的驱动下，这几年来得到快速发展，全球49个国家的77 个运营商已经部署或者正在部署EV-DO Rev.O网络，总用户数已经突破3000万。然而另一方面，现有EV-DO Rev.0网络虽解决了非实时类数据业务的应用，但其局限性也是明显的。由于反向容量的