房地产上市公司灾后重建机会分析
房地产上下游现状分析报告
房地产上下游现状分析报告引言本报告旨在分析当前房地产行业的上下游现状，为相关从业者、投资者以及政府部门提供参考和决策依据。
房地产作为经济增长的重要支柱之一，对于国民经济的发展起着不可忽视的作用。
通过深入分析房地产行业的上游供应链和下游消费市场，我们将对整个行业进行全面详实的梳理和解读。
一、房地产行业的上游供应链房地产行业的上游供应链主要包括房地产开发商、建筑材料供应商、施工企业等。
1. 房地产开发商：房地产开发商是房地产行业的核心参与者，他们负责购买土地资源、筹集资金、规划设计、开发以及销售房地产项目。
房地产开发商的供给决策直接影响着整个行业的发展情况。
2. 建筑材料供应商：建筑材料供应商是房地产开发商的主要合作伙伴，他们提供各类建筑材料，如水泥、钢铁、砖瓦等。
建筑材料市场的供应充足与否决定了房地产项目的建设速度和质量。
3. 施工企业：施工企业是房地产开发商的承建方，承担着房地产项目的具体施工任务。
施工企业的技术水平、施工质量以及施工进度直接关系到整个房地产行业的形象和声誉。
二、房地产行业的下游市场房地产行业的下游市场主要包括购房者、租房者以及相关配套服务提供商。
1. 购房者：购房者是房地产行业的最终消费者，他们通过购买房屋实现了居住需求和资产增值的双重目标。
购房者的购买力与信心直接影响着房地产市场的活跃程度和价格水平。
2. 租房者：租房者是房地产行业的另一部分消费群体，他们通过租赁房屋来满足居住需求。
租房市场的需求状况和租金水平会影响到房地产投资者的投资决策和回报率。
3. 相关配套服务提供商：房地产行业的发展离不开与之配套的服务行业，如金融机构提供的贷款、保险服务，物业管理公司提供的物业管理服务，以及装修公司提供的装修服务等。
这些服务提供商与房地产行业形成相互依存的关系，共同推动了整个行业的发展。
三、房地产行业的现状分析1. 上游供应链现状：近年来，随着房地产市场的调控政策不断加码，房地产开发商面临严格的土地供应限制和融资审查，导致上游供应链面临较大压力。
当前经济形势下房地产企业的运营思路
当前经济形势下房地产企业的运营思路当前的经济形势下，房地产企业的运营思路面临着诸多挑战和机遇。
经济下行压力、政策调控、市场竞争加剧等诸多因素都在影响着房地产企业的经营状况。
房地产企业需要不断调整和改进运营思路，以应对市场变化，创造更多的价值。
本文将分析当前经济形势下房地产企业的运营思路，并提出相关的建议。
一、精准定位，抓住市场机遇在当前经济下行的情况下，房地产企业需要更加精确地定位市场，找准自己的定位和发展方向。
可以通过市场调研，了解目标客户的需求和购房意向，制定针对性的销售策略，以满足市场需求。
抓住市场机遇，及时调整产品结构和开发策略，跟进市场变化，灵活应对市场需求，提高企业的竞争力。
二、精细化管理，提高效率在当前经济形势下，房地产企业需要加强精细化管理，提高运营效率。
可以通过信息化技术，建立全面的信息系统，实现生产、营销、财务等方面的一体化管理，提高工作效率，减少人力成本，降低企业运营风险。
建立完善的绩效考核制度，激励员工积极性，提高企业整体运营效率。
三、创新发展，拓展新业务领域在当前经济形势下，房地产企业需要积极拓展新的业务领域，以实现多元化发展。
可以通过多元化投资、跨界合作等方式，拓展新的业务领域，降低企业风险，实现资源优化配置。
提升企业的研发创新能力，不断推出新产品、新技术，满足市场需求，提高企业的市场竞争力。
四、品牌营销，提升企业形象在当前市场竞争激烈的情况下，房地产企业需要加强品牌营销，提升企业形象。
可以通过多种营销手段，包括线上线下广告、公关活动、社交媒体等方式，提升企业品牌知名度和美誉度，吸引更多客户。
加强客户服务，提高客户满意度，提升企业口碑，实现品牌效应，促进企业的良性发展。
五、风险防范，保障企业稳定发展在当前经济形势下，房地产企业需要加强风险防范，保障企业稳定发展。
可以通过建立完善的风险管理体系，提前识别和评估各类风险，制定相应的风险防范措施，降低企业经营风险。
积极应对市场变化，灵活调整企业战略，降低市场风险，实现企业的可持续发展。
房地产行业：万科也没完全看清的形势，房企该如何自处？
电话： 邮箱：上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 相关研究： 2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？2020年12月地产月报：房住不炒定位长期不变，2021更看好以长三角为主的核心城市2020年12月月度数据：全年销售17.4万亿，疫情冲击下房地产实现8.7%的增长年度盘点：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势行业研究：长沙为何会成为全国学习的范本？企业研究：华南房企对外扩张的终极选择： 占领长三角？企业研究：从万科A 看头部房企的成长与担当企业研究：“重”装上阵，重新出发， 且看绿城如何探底回升研究员 于小雨rain_yxy （微信号)王玲w187********（微信号）所属行业房地产 发布时间 2021年12月14日 房地产行业 万科也没完全看清的形势， 房企该如何自处？ 核心观点： 对于民营企业而言，最好的作为可能就是“不作为”，这种不作为并不意味着就地躺下，而是在土地市场上保持克制，但也要时刻紧盯机会，倘若有更好地机会， 如与产业型企业、资本型企业合作的机会，也不能白白错过，当然也需要时时关注市场动向，倘若出现积极向好的信号，也需要策略及时跟进，不打无准备之仗。
作为资深龙头企业，万科的一举一动都受到行业的一致关注，无论是自带IP，还是头部企业的行业引导性，万科的动作总会给行业一些启示和借鉴。
在模糊不清的行业形势下，大家都带有迷茫性，看不清行业，看不懂未来，都想看看别人怎么看问题，有怎样的想法和未来，更想看看诸如万科之类的企业到底怎么看待未来的形势？2021年11月26日，万科举办了2021年第一次临时股东大会，这一会议向行业传递了一些信息，企业或能从中窥探出万科对于未来，对于业务的看法，以及当下该如何自处的思考：（1）万物云已经成熟，上市是一个新的起点，物业上市解决万科资金问题是不存在的，希望未来几个赛道业务几年之内都能陆续上市；（2）行业仍然有机会，万科并不悲观；（3）业绩短期下降是不争的事实，希望给点中长期耐心；（4）对明年的市场情形还有一些看不太明白，万科采用的方法是制定最低的经营目标，再同时推一个卓越目标，希望大家能冲着这个卓越目标去做。
灾后恢复和重建规划可行性报告
灾后恢复和重建规划可行性报告一、引言灾后恢复和重建规划是指在自然灾害或人为灾难发生后，为了恢复受灾地区的正常生活和经济发展，制定合理的重建计划和规划。
本报告旨在评估灾后恢复和重建规划的可行性，通过对灾后恢复和重建规划的分析和研究，提出相应的建议和措施。
二、背景分析1. 灾害情况概述灾害的类型、范围、影响等情况，引起灾害的原因和特点。
2. 灾后恢复和重建意义阐述灾后恢复和重建对受灾地区的重要性，包括社会、经济和环境等方面。
三、可行性评估1. 政策和法律环境评估分析灾后恢复和重建规划的相关政策和法律法规，评估其对规划实施的支持和保障程度。
2. 社会经济条件评估考察受灾地区的社会经济条件，包括基础设施、教育、医疗等，评估其对灾后恢复和重建规划的可行性和可持续性的影响。
3. 环境资源评估调查受灾地区的环境现状，包括土壤、水资源和生态环境等方面，分析灾后恢复和重建规划对环境资源的影响和可行性。
四、规划建议1. 基础设施恢复建设制定基础设施恢复的具体计划和措施，包括道路、桥梁、电力等基础设施的修复和完善，以保障受灾地区的正常运转。
2. 经济发展规划制定经济发展规划，包括产业结构调整、就业创业支持和企业重建等方面，以促进受灾地区的经济恢复和可持续发展。
3. 生态保护与恢复提出生态保护和恢复的措施，包括植被恢复、水源保护和环境监测等方面，以保护和修复受灾地区的生态环境。
五、风险管理1. 风险评估对灾后恢复和重建规划中可能存在的风险进行评估，包括自然风险和人为风险等方面，以制定相应的应对措施。
2. 应对措施根据风险评估结果，制定相应的应对措施，包括灾害预警系统建设、隐患排查和防灾演练等方面，以降低风险的发生和影响。
六、可行性报告结论在基于对灾后恢复和重建规划的全面评估和分析的基础上，本报告得出以下结论：1. 灾后恢复和重建规划在当前背景下是可行的，可以有效恢复受灾地区的正常生活和经济发展。
2. 需要加强政策和法律支持，提供资金和技术支持，以保障规划的实施和可持续性发展。
濒死楼盘四个月如何起死回生
濒死楼盘四个月如何起死回生引言随着房地产市场的开展，楼盘的竞争压力也越来越大。
有时候，由于各种原因，某些楼盘可能会陷入濒死状态，销售状况不佳，没有吸引力。
但并不意味着这些濒死楼盘无法起死回生。
本文将介绍濒死楼盘四个月如何起死回生的策略和步骤。
步骤一：重新定位首先，濒死楼盘需要重新定位。
对楼盘的目标用户群进行深入分析，了解他们的需求和偏好。
然后，针对这些用户进行楼盘定位的调整，重新包装楼盘的卖点和特色。
这样可以提高楼盘的吸引力，吸引更多的潜在购房者。
步骤二：重新设计营销策略与定位相辅相成的是重新设计适宜的营销策略。
通过市场调研和竞争分析，确定适宜的宣传渠道和推广方式。
可以采用多种手段，如广告、线上线下宣传活动、合作推广等，来提高楼盘的知名度和曝光率。
步骤三：进行改造和翻新濒死楼盘往往存在各种问题，比方建筑质量、配套设施不完善等。
为了起死回生，需要进行合理的改造和翻新。
可以通过提升建筑品质、改良户型设计、优化公共设施等方式，增加楼盘的吸引力和竞争力。
步骤四：推出优惠政策为了吸引更多购房者，濒死楼盘可以推出一系列优惠政策。
比方，在购房价格上给予折扣，免除一局部开发费用，提供分期付款等灵巧的购房方式。
这样可以刺激购房者的购置欲望，帮助楼盘起死回生。
步骤五：加强沟通和效劳濒死楼盘在起死回生的过程中，需要加强与潜在购房者之间的沟通和效劳。
可以通过开展楼盘参观活动、举办购房咨询会等方式，与购房者建立更紧密的联系。
同时，注重客户体验，提供高质量的售后效劳，增加购房者的满意度和口碑。
结论濒死楼盘的起死回生并非易事，需要综合运用多种策略和手段。
通过重新定位、重新设计营销策略、改造和翻新、推出优惠政策以及加强沟通和效劳，濒死楼盘有望重获新生，恢复竞争力。
然而，这些步骤只是一个大致的指导，具体的策略还需根据实际情况进行调整和补充。
希望本文可以为濒死楼盘起死回生提供一些启发和参考。
成都房地产“救市”样本
[市场]M A R K E T I N G中国房地信息42Re a l Estate Informati on Of China43的重镇。
到目前为止，仅有万科和富力表达了可能调整成都市场发展策略的想法，但是，那些过去两年甚至更早时候在成都大量拿地的境内外开发商，都可能面临这个问题。
基强联行发布的2008年第一期研究报告显示，从土地成交金额和土地成交面积看，2007年开发商获得的土地储备中，西南地区占土地总成交金额和土地总成交面积的比例均为35%，位于全国各区域之首。
但是，“西进”的境内外开发商的发展计划从5月12日14点28分开始，都已陷入停顿。
成都所有的工地全部停工，待地震监测部门发出安全信息、进行全面安全检查合格后才可复工。
几乎所有在成都正进行地产开发的上市公司，均已发公告表示，地震对其发展项目并没有造成明显影响。
但是，对地产发展项目的工期延缓仅仅是表面。
对于一些正在推售的楼盘，或者计划在未来几个月内推售新盘的开发商，地震灾害将使其销售计划延后，这将直接影响公司今年的销售业绩及利润。
东方证券在研究报告中表示，目前上市公司中，万科由于在成都有较多的项目而受到地震灾害的短期影响最大，预计万科今年在成都将有7个项目在建，其中5个项目竣工结算，预计竣工面积超过60万平方米。
短期内万科在成都的销售进度可能会放缓，销售价格也面临向下调整的压力。
富力总裁张力坦承，在这次地震中，富力在成都的业务受到一定的影响，大概一两亿元的样子，但这并不会影响公司今年整个240亿元的销售目标。
另据了解，和黄在成都南部新区的项目南城都汇原本计划在未来两个月内推出一批新房源，但受地震影响，公司已将推售计划无限期延后。
此外，公司在成都市郊温江区的另一个发展项目，工地上的简易房在地震发生后倒塌。
受此次地震影响，公司在重庆、西安等地的地产发展项目也都已停工。
大部分的业内人士均认为，地震将对成都房地产市场造成负面影响。
高通智库在日前发布的《汶川地震对中国房地产的影响》研究报告中表示，成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。
地震后对成都市写字楼市场影响分析
地震后对成都市写字楼市场影响分析①成都市写字楼现状项目对比表（点击）②成都市写字楼基本特征区域分布市中心板块——这是传统的城市中心区域，区域发展历史悠久、配套完善、辐射力强，基础雄厚，代表项目如早期的冠城、川信，近期新建的代表成都写字楼最高水平的中环广场、央扩广场、时代广场等；城南板块——这是城市发展的重点区域，代表了成都的未来，随着行政中心的搬迁、领事馆区域的形成、新会展中心发展的日益壮大，国际城南的发展前景不可限量。
代表项目如高新国际广场、国航世纪中心等。
东大街作为政府重点打造的西部华尔街，众多项目呈蓄势待发的状态，如花样年、铁狮门项目等。
甲级写字楼的主要配套设施电梯采用国际品牌高速电梯，每秒运行速度不低于3米；国际品牌中央空调系统、新风系统；无线网络系统、一卡通门禁系统、后备电源、烟感报警及自动喷淋系统、闭路电视监控系统等。
停车位车位标准在150—250㎡/个之间，主要甲级写字楼车位配置在150㎡/个左右。
层高目前成都甲级写字楼普遍的净层高在2.6米，少量高品质项目净层高在3米以上，如央扩广场层高3.5米，特拉克斯层高3.8米。
租金及物管水平市中心甲级写字楼租金水平在90—120元/㎡/月左右，央扩广场最高，报价达到180元/㎡/月；城南板块甲级写字楼租金相对较低，三环以内项目不超过120元/㎡/月，城南板块租金最高的维斯顿联邦大厦，租金在100—120元/㎡/月之间。
三环外的写字楼项目以高新国际广场为代表，写字间租金在55—65元/㎡/月左右。
入住情况市中心甲级写字楼租赁情况普遍良好，老牌的甲级写字楼冠城广场、川信大厦入住率分别达到80%和100%，近两年新入住的项目以时代广场、央扩广场、中环广场为代表，入住率保持在70%以上。
而市中心乙级写字楼入住率相对较低，如铂金城、财富中心等，入住率在60%——70%。
城南板块的写字楼市场处于高速发展阶段，新建项目众多，随着近年来城市中心南移的节奏加快，城南板块写字楼的入住率、租金水平及楼盘品质与市中心的差距迅速减小，二环内的威斯顿联邦大厦入住率最高，在90%左右，二、三环之间以丰德广场为代表，租金及出租率保持在较高水平，三环外以高新国际广场为代表，入住率在70%左右。
房地产行业的市场分析与投资价值评估
房地产行业的市场分析与投资价值评估近年来，中国的房地产行业一直是经济发展的重要支柱之一，但是随着房价的持续上涨和政府调控政策的不断加强，房地产市场也出现了一些新的变化和趋势。
本文将从市场分析和投资价值两个方面来评估当前的房地产市场。
一、市场分析1.1 房地产市场的现状：近年来，中国的房地产市场呈现出一种供不应求的情况。
房价不断上涨，尤其是一线城市的房价已经达到了普通人难以承受的水平。
不过，在之前的政府调控政策下，楼市开始出现回暖之势。
目前，许多城市的房价已经趋于稳定，一些地区的房价甚至出现了下滑。
1.2 潜在风险：尽管目前房价相对稳定，但是房地产行业仍然存在一些风险。
首先，政府调控政策可能随时发生变化，一旦政策放松，房价可能会再次出现剧烈波动。
其次，如果宏观经济形势出现变化，就可能会对房地产市场产生一定的冲击。
1.3 市场趋势：未来几年，房地产市场可能会出现以下新的趋势：一是分级调控，即通过不同的措施对不同的城市进行调控；二是供需关系的平衡，随着城市化进程的加快，房地产市场的供应和需求可能会更加平衡；三是降杠杆，因为过度杠杆化是房地产行业存在的一大问题，政府可能会出台一系列政策降低房地产公司的杠杆。
二、投资价值评估2.1 投资价值：尽管房地产行业存在着风险，但是对投资者来说，房地产仍然是一种比较安全的投资方式。
同时，房地产市场的不确定性也使得房地产策略成为了投资组合中的一个必要组成部分。
尤其是对于长期投资者来说，房地产投资可以获得稳定的现金流。
2.2 投资建议：尽管房地产市场萎靡不振的传言不断，但是投资者仍然可以从中寻找到一些投资机会。
具体来说，投资者可以关注大型房地产公司的股票或是直接收购开发商的物业。
此外，如果拥有足够的资金，可以考虑在一线城市或是沿海城市购买高端物业。
2.3 投资策略：在购买房地产资产时，投资者需要考虑以下几点：一是要选择有实力的开发商或是房地产公司；二是要从宏观经济和政策层面来考虑房地产市场的发展趋势；三是要考虑房地产的投资周期，避免短期内过早卖出而导致亏损。
房地产行业周观点报告：7月地产数据超预期，低估值修复临近
万联证券证券研究报告|房地产7月地产数据超预期，低估值修复临近同步大市（维持）——房地产行业周观点报告日期：2020年08月17日行业核心观点：7月地产投资、开工、销售等数据同比继续正增长，之前我们预测的行业基本面的修复持续得到验证。
上周贝壳网在美股上市，引发市场对于地产及地产服务行业的高度关注。
资本市场风格进一步均衡，金融地产涨幅靠前，预计成长价值的市场风格将有所收敛。
在资金面相对宽松、房地产估值较低、行业基本面缓慢修复的大背景下，我们建议重点关注三条主线：1）受益于市场占比上升、融资成本低的龙头地产公司；2）受益于区域都市圈发展，销售快速增长的区域龙头公司；3）老旧城区改造、物业管理、地产销售增值服务等发展所带来的趋势性机会。
投资要点：⚫ 行情回顾：上周地产指数上涨3.86%,跑赢沪深300指数3.8个点。
上周30个中信一级行业指数中，地产行业涨跌幅度排名第1名。
房地产估值位于历史均值63%分位数。
根据wind 数据，上周地产行业PE （TTM ）为10.04倍，位于五年来PE 平均估值的63%分位数位置，估值处于历史底部区域。
⚫ 行业及公司主要新闻：央行：8月11日，央行公布数据显示，7月新增信贷减少但社会融规模有所增加。
其中，人民币贷款增加9927亿元，同比少增631亿元；2020年7月社会融资规模增量为1.69万亿元，比上年同期多4068亿元。
M1、M2增速分化。
7月末广义货币M2同比增长10.7%，增速比上月末低0.4个百分点，比上年同期高2.6个百分点；狭义货币M1同比增长6.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和3.8个百分点。
行业数据：7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.09，比6月份提高0.24点。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点；全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。
房地产企业财务风险分析及应对建议
房地产企业财务风险分析及应对建议作者：顾秀敏来源：《财会学习》 2018年第25期摘要：随着房地产行业的迅速发展，房价也在不断地上涨，这对人民的生活造成很大的影响。
目前，在政府的调控下房价过快增长的趋势虽然有缓减，但是房地产的发展却因此变得很困难。
再此情况下，房地产企业的财务风险也越来越大，所以，制定恰当的措施减少财务风险意义重大。
关键词：房地产企业；财务风险；财务管理这几年，房地产的迅速发展对我国经济的发展起了很大的作用，有些地方甚至出现“土地财政”的现象，导致房价增长太过迅速，为了遏制这种过快的增长，政府发挥其宏观调控的作用。
但是，政府实施的一些政策也对房地产企业的发展造成了不利影响，市场下行，一些企业可能因为资金不足而破产，也就是说，房地产企业存在大量的财务风险。
如果这些潜在的财务风险出现，那么企业的发展就会受到影响，因此研究房地产企业的财务风险是十分重要的。
一、市场下行的情况下，房地产的财务风险分析目前，市场下行十分严重，房地产企业的财务风险也是十分严重，包括以下几个方面：（一）市场环境本文是在市场下行的情况下分析房地产企业的财务风险。
当前面临的市场下行的环境是国家宏观调控導致的。
我国房地产行业的上市公司已经达到130多家，还有些地方还出现“土地财政”的现象，由此可见房地产行业对于国家经济的影响越来越大。
但是与之相随的是房价急剧上涨，人们难以承担这么高的房价。
对此，政府采取相应的措施控制房价，受其影响，我国的房地产行业的交易量下降，人们开始观察房地产的发展方向，这使得我国的房地产行业的长足发展受到影响。
（二）财务风险分析1.财务管理的对象房地产行业是一种需要大量使用资金的行业，在项目开始以前到最终结束，都会需要大量的资金才可以保证其正常运行。
所以，恰当的财务管理对正处于行业发展困难时期的企业来说十分的重要，它有利于提高企业的运作效率。
房地产企业的财务管理需要对项目进行核算，确保项目的运行，同时对项目进行监督和管理，也就是说，房地产财务管理就是对项目运行过程中的资金活动进行管理。
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房地产上市公司灾后重建机会分析
受地震影响，四川地区的房地产受到了非常严重的冲击，重建中是否还有恢复的机会
文/李景
5月21日，万科A发布公告称，公司认为灾后恢复重建工作，将是一个长期的持续过程，需要社会各方力量的支持和援助，而万科参与该项工作能够发挥自身特长。
作为一家专业房地产开发公司，万科本身具备较强的区域规划、建筑设计及组织实施能力。
万科在全国拥有多家分支机构，在组织能力上具有一定优势，且万科在成都设有子公司，也能为实施援助提供便利。
同时，万科称将以绵竹市遵道镇为重点，进行灾区临时重建、灾后恢复与重建工作，工作为纯公益性质，不涉及任何商业性(包括微利项目)的开发。
万科为该项工作的净支出为1亿元，将在未来三至五年内逐年支出。
此时，距“5·12”汶川大地震之后仅一周多时间，万科这家国内最大的房地产公司也成为第一家对灾后住房重建做出响应的上市公司。
但万科承诺的1亿元资金对于受灾
的上百万需要搬迁安置人口来说，只是杯水车薪。
在未来的灾后重建中，还需要更多的房地产商加入进来。
开工延后销售受阻
这次汶川发生里氏8级强烈地震，共倒塌房屋1500万间，1100万人需要搬迁安置。
震后第二天，四川省即要求全省建筑施工现场全部停工，待地震检测部门发出安全信息、全面检查合格后复工。
在对30处成都市区近两年内修建的项目进行调查中，共有26处几乎完好无损，有3处楼房墙体出现细小裂缝，有1处出现较大损坏。
万科等地产商在重庆、成都拥有一些楼盘，据了解，建筑基本没有受损，对公司直接影响不大。
业内人士认为，地震对灾区相关房地产项目的影响主要有开发延期、震后建安费用上升及房价下降等三个方面。
由于地震的影响，四川地区房地产的销售和开发都会延后，一些地产公司也已经对此做出公告。
如，香港上市公司中新地产(0563.HK)发布公告称，公司位于成都和重庆的开发项目受到直接损害，预计相关项目完成日期会延迟，可能会
对2008财年业绩造成不利影响；华人置业(0127.HK)则称，公司在成都的项目已按政府要求暂停，复工时间未定。
国内上市公司中，万通地产（爱股,行情,资讯）(600246)也表示，正在评估地震对公司项目进展可能产生的潜在影响，并已拟订了应急预案。
除停工外，不仅新项目今后销售受阻，已购买的业主也会考虑尽快脱手。
另外，本已紧缩的信贷也将投向救灾和重建，这将使四川灾后房企的资金压力进一步加剧。
目前，中国处在高通胀时期，房地产上游原材料如钢筋、水泥、沙石等价格不断攀升。
汶川大地震的灾后重建工程，包括修路、盖楼等一系列工程需要大量钢筋、水泥等原材料。
突然放大的需求，以及难以控制的通货膨胀，将进一步推高房地产开发原材料成本，房地产公司的建安费用难以下降。
同时，国家可能出台相关政策，要求开发商加强住宅抗震能力，也将导致建筑成本进一步上升。
最令人关注的是，地震后人们对地产投资意愿降低，使开发商对成都、重庆的原定销售目标不得不作出修改，将致使成都、重庆等地的房价下降，进而带动全国房价下行。
从震后短期影响来看，成都市房地产市场的现状不容乐观。
目前，成都大多数房地产公司都面临开工延后、推迟开盘、销售受阻等问题。
东方证券根据最近的统计数据则认为，成都房地产市场的销售情况，已从地震带来的短期冲击中有所恢复。
但是，地震对外地投资需求和本地改善需求有不同的影响作用，所以，成都市场在更长期限内的表现仍需进一步观察。
业内人士认为，此次地震对开发商的影响比较复杂，目前开发商对房价的前景判断不太一致。
比较普遍的观点认为，短期内房价会受冲击下降，长期来看，政府的调控和支持力度非常重要。
投入巨资重建民宅
6月2日，四川省发改委表示，四川省灾后恢复重建将分两步走，2008~2010年以恢复重建为主，2011~2015年以发展提高为主。
目前，灾后恢复重建的基础性工作已经展开。
四川省发改委主任刘捷表示，灾后重建的范围是汶川等严重受灾地区及关联地区。
部分项目会先期启动，其中包括已经初步明确在原地恢复重建的城乡居民住房、学校和医疗
机构等公共服务设施，以及对恢复重建有先导作用的交通、供水、供电、广播电视设施等项目。
城镇建设规划、农村建设规划、城乡住房建设规划将分别选择一个原地重建和一个异地迁建的乡镇进行试点，为重建积累经验。
刘捷表示，中央财政今年已决定安排700亿元作为灾后恢复重建基金，今后两年将继续作相应安排。
业内人士认为，随着灾后重建及地震险等项目完善，换房需求会提升，对成都周边城市影响极大。
重灾区几乎被夷为平地，地震中心邻近的大城市成都、重庆虽没有楼房倒塌，但也有相当一部分出现裂痕甚至变成危房。
“只要有地震险等保险项目的完善，换房要求会提升。
刚性需求释放，未来会推动成都及其周边楼市。
”安信证券分析师陶学明认为。
据权威部门发布的统计，截至5月20日，地震已经导致超过3000万平方米的建筑倒塌、1.2亿平方米的房屋受损，540多万人无家可归。
由于一段时间内余震还在继续，倒塌房屋和危房数目还会继续增加，次生灾害等带来的转移人口也在增加，这个数字可能还有不小的上升。
即使按照540万无家可归人口，和人均建筑面积25平方米来计算，新建居民住宅面积也需要1.35亿多平方米，为此，需要投资1100亿~1600多亿元(投资按照800~1200元/平方米的标准，2006年四川商品住宅平均价格为2122元/平方米)。
可见，重建灾区居民住宅的资金投入需求非常巨大。
根据统计，2007年，四川全省全年竣工的居民住宅面积为2540万平方米，也就是说，按照正常的建房开发速度，要使540万受灾群众全部从帐篷、活动板房等临时性安置住所住进自己的新家，至少需要5年。
业内人士认为，在未来的安置过程中，除了政府提供帮助外，相信会有很大一部分具有购买能力的人将选择商品房，这将拉动当地房地产市场的需求。
重建机会花落谁家
据悉，成都置信实业(集团)有限公司(以下简称“成都置信”)是成都最大的房地产企业，在成都市的土地储备超过7000亩，但这家房地产企业并未上市。
在A股市场上市的地产公司中，作为我国大型国有工程建筑企业之一的中铁二
局（爱股,行情,资讯）或许机会最大。
除了在震后参与抢修铁路、道路等交通设施外，中铁二局承建的地产项目也经受住了地震考验，为公司赢得了质量过硬的良好口碑，有可能在灾后重建中获益。
2007年12月25日，中铁二局公告，收购金马瑞城投资公司和成都市盈庭置业有限公司各63%的股权。
通过这两个项目的收购，中铁二局的房地产开发业务延伸到城市规划、土地一级整理、二级开发、工程施工、后期运营的整个产业链，成为我国房地产开发产业链最长的上市公司。
据中铁二局人士透露，公司目前正在做的地产项目是城乡统筹、区域开发。
并未做房地产项目，实际上是在建造新城。
据了解，中铁二局目前已经在成都郊区开发了“东山国际”项目，开发总面积共是23平方公里，计划常住人口为20万人；在成都市温江区的金马项目开发面积已经达到了30平方公里。
这些新城项目有别于普通的城镇建设，配套设施非常齐全，比市区房价便宜很多。
“地震后有些重灾区可能会另寻新址，建设新城。
对中铁二局的房地产业务来说，灾后重建可能会是一个契机。
”业内人士说。