天津市房地产评估报告范文
房产评估状况报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为我国国民经济的重要组成部分。
房产作为家庭资产的重要组成部分，其价值评估对于购房、出售、抵押等交易活动具有重要意义。
本报告将对我国房产评估状况进行分析，旨在为相关从业人员提供参考。
二、房产评估概述1. 房产评估的定义房产评估是指对房产的价值进行专业估算的活动。
评估过程中，评估人员需综合考虑房屋的区位、面积、用途、结构、装修、市场行情等因素，得出房屋的合理价值。
2. 房产评估的目的（1）为购房、出售、抵押等交易活动提供价值参考；（2）为金融机构提供贷款审批依据；（3）为政府相关部门提供政策制定依据。
三、房产评估现状1. 评估机构我国房产评估机构分为国有、民营和外资三种类型。
国有评估机构具有权威性，民营评估机构具有灵活性，外资评估机构具有先进的技术和管理经验。
近年来，随着市场竞争的加剧，各类评估机构纷纷提升自身实力，以适应市场需求。
2. 评估方法我国房产评估方法主要包括市场法、成本法和收益法。
市场法以类似房产的市场成交价格为依据，成本法以房屋重置成本为依据，收益法以房屋的预期收益为依据。
在实际操作中，评估人员会根据具体情况选择合适的评估方法。
3. 评估程序房产评估程序主要包括以下步骤：（1）接受估价委托；（2）明确估价基本事项；（3）拟定估价作业方案；（4）搜集估价所需资料；（5）实地查勘估价对象；（6）选定估价方法进行计算；（7）确定估价结果；（8）撰写估价报告；（9）估价资料归档。
4. 评估收费标准我国房产评估收费标准由政府相关部门制定，根据评估机构的资质等级、评估对象的价值等因素确定。
收费标准分为政府定价和市场调节价两种。
四、房产评估存在的问题1. 评估机构数量过多，市场竞争激烈，部分评估机构存在服务质量不高、道德风险等问题；2. 评估人员素质参差不齐，部分评估人员缺乏专业知识和实践经验；3. 评估方法单一，难以全面反映房产价值；4. 评估程序不规范，存在违规操作现象；5. 评估结果与市场实际价值存在一定差距。
房地产估价报告范文精简版
房地产估价报告房地产估价报告引言1. 房地产市场概述房地产市场是一个多层次、多维度的系统，本节将对该市场的主要特点进行简要概述。
- 市场规模：指出当前市场的总体规模，包括住宅、商业地产和工业地产等。
- 地理位置：分析市场的地理位置优势和劣势，如区域经济发展状况、基础设施建设等。
- 政策环境：介绍国家和地方政府对房地产市场的相关政策，如购房政策、土地供应政策等。
- 供需关系：评估当前市场上的供需关系，对市场供应量和需求量进行分析。
- 产业链分析：描述房地产市场的产业链结构，包括房地产开发商、建筑公司、中介机构等。
2. 估价方法与技术为了准确评估房地产的市场价值，我们采用了多种估价方法和技术。
以下是一些常用的估价方法的简要介绍：- 直接比较法：该方法通过与类似房地产的市场交易数据进行比较，来确定房地产的市场价值。
- 收益法：该方法通过分析房地产的租金收益能力来确定其市场价值。
- 成本法：该方法通过计算房地产的重建成本和折旧来确定其市场价值。
我们将根据具体情况，结合以上估价方法，选择最合适的方法来进行评估，并通过合理的技术手段对相关数据进行分析，以确保估价结果的准确性。
3. 市场趋势分析本节将对当前房地产市场的趋势进行分析，以帮助决策者、投资者和买家了解市场的发展动态。
- 房价走势：分析近几年房价的变化趋势，包括整体涨跌幅度、不同城市间的差异等。
- 供需关系：评估房地产市场上的供需关系，并分析对市场价格的影响因素。
- 政策变化：介绍当前房地产市场相关政策的变化，并分析对市场的影响。
- 潜在风险：提出当前房地产市场存在的潜在风险和不确定性因素，如金融风险、政策风险等。
4. 估价结果本节将根据以上的分析和评估，给出具体的房地产估价结果。
根据不同类型的房地产，将分别给出市场价值范围、单价参考值等结果，并对结果进行解读，以帮助决策者、投资者和买家做出合理的决策。
结论。
房屋资产评估报告书范文
房屋资产评估报告书范文房屋资产评估报告书范文估价结果报告一、委托方和权属方委托方为XXX，权属方也为XXX。
二、估价方基本情况估价方为XXX，法定代表人为xxx xx。
分公司地址为xxx，负责人为xxx，联系人为xxx，联系电话为xxx。
三、估价对象所在区位情况1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道。
2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等。
3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般。
4、邻近商圈：东山渔港商业圈。
5、周边商业氛围：较优。
6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”。
7、公共交通：137路、103路等。
8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落于xxxx。
2、销售案名为xxxx。
3、房屋结构为钢混。
4、现状用途为商业。
5、房屋层次为钢混3层结构，估价对象位于第-1-2层。
6、建筑面积为169.42㎡。
7、套型为商铺。
8、朝向为东南。
9、建筑年代为2004年左右，保养情况较优。
10、小区环境和绿化较优，保洁情况也较优。
11、车库（车位、车棚）情况为地下车库和地上停车位。
12、物业管理为物业公司管理。
13、所在项目规模为一般。
14、商业氛围较优。
15、内部装修为估价对象原为饭店经营，现状空置。
16、其他方面，公共部分装修为涂料，外墙为玻璃幕墙和铝板。
五、权属状况1、房屋权属状况1)证号为xxxx第JNxxxxxxxx号。
2)房屋所有权人为XXX。
3)房屋坐落于xxxx。
4)丘权号为----。
5)房屋性质为私有。
6)幢号为55.7)房号为11.8)房屋结构为钢混。
9)房屋总层数为3.10)所在层数为----。
11)建筑面积为169.42㎡。
12)规划用途为住宅。
13)产权来源为转移。
14)建筑年代为----。
15)备注为----。
16)共有情况为单独所有。
17)他项权利状况为委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)资产评估报告的种类根据资产评估的范围，资产评估报告书可以划分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
资产评估报告书的种类：一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书这是按资产评估的范围划分的。
1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一布分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书这是按评估对象不同划分的。
1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。
这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
房屋资产评估报告范文第2篇近日，我省房地产（中介）专家委Y会对《房地产估价报告评审表》评审细则进行了规范，以更利于各估价机构完善房地产估价报告，也方便了各评审人员具体操作。
《房地产估价报告评审表》仍采用中国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式，但对房地产技术报告的评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出了要求，也就是依据“数据来源依据充分或理由充足，参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程，计算过程完整、严谨、正确”进行评审。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十三条规定：估价专家委Y会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
所以对房地产估价报告进行专业技术鉴定，也主要是对其估价技术报告进行技术鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
房地产评估报告范文
房地产评估报告范文[标题]房地产评估报告[摘要]本报告对某一具体房产进行了评估，根据市场调研和综合分析，对该房产的价值进行了合理估计，并给出了评估报告。
本报告旨在为房产买卖提供参考意见。
[正文]一、评估目的和方法评估目的：本次评估旨在评估某一具体房产的市场价值，为买卖双方提供客观、公正、科学的评估意见。
评估方法：本评估采用市场比较法、收益法和成本法相结合的方法进行。
具体步骤如下：1. 市场比较法：通过对该房产周边同类房产交易数据的调研和比较，分析该房产的位置、规模、配套设施等因素的差异，从而得出该房产的市场价值。
2. 收益法：通过对该房产的租金收入情况进行调研和分析，结合市场利率等因素，计算出该房产的收益能力，从而得出其市场价值。
3. 成本法：通过对该房产的建设成本、物业管理费、土地使用费等因素进行调研和估算，结合折旧等因素，计算出该房产的重建成本，从而得出其市场价值。
二、评估结果根据以上评估方法，得出该房产的市场价值为XXX万元。
以下为具体评估结果：1. 该房产位于市中心商业区，交通便利，周边配套设施完善，同时拥有较大的土地面积，因此具有较高的市场价值。
2. 根据市场比较法的数据分析，该房产周边同类房产的交易价格在XXX万元至XXX万元之间，结合该房产的地理位置和规模等因素，我们将该房产的市场价值估计为XXX万元。
3. 根据收益法的数据分析，该房产的年租金收入为XXX万元，根据市场利率等因素，我们将该房产的市场价值估计为XXX万元。
4. 根据成本法的数据分析，重建该房产所需的成本为XXX万元，结合折旧等因素，我们将该房产的市场价值估计为XXX万元。
三、结论和建议根据以上评估结果，我们认为该房产的市场价值应为XXX万元。
鉴于该房产的市场价值较高，建议卖方在出售时适当调整价格，以提高交易成功的可能性。
同时，买方在购买该房产时应结合自身需求和资金情况，综合考虑该房产的地理位置、配套设施、租金收入等因素，以做出明智的决策。
房屋评估报告模板范文
房屋评估报告模板范文房屋评估报告模板范文：评估报告编号：CAB-202X-XXXX评估对象：房产地址：XXX市XXX区XXX街道XXX号房产所有人：XXX先生/女士一、评估目的和方法本评估报告的目的是对以上房产进行准确评估，以确定其市场价值和潜在风险。
评估采用市场比较法和成本法相结合的综合方法，参考了附近同类型房产的市场交易价格、建筑质量和房产附加设施等因素。
二、评估结果根据对房屋的实地勘查和相关资料的综合分析，评估得出以下结果：1. 主要技术参数1.1 建筑面积：XXX平方米1.2 使用年限：XX年1.3 户型：XXX室XXX厅XXX卫1.4 建筑结构：钢混结构/砖混结构/木结构等1.5 朝向：东/南/西/北1.6 所在楼层：XX楼/共XX楼1.7 电梯情况：有/无2. 房产市场价值根据市场比较法，参考附近同类型房产的交易价格，结合对该房产的实地勘查和建筑质量评估，经过计算和分析，评估认为该房产的市场价值为XXXXXXX元。
3. 房产潜在风险根据房屋的建筑年限、维护状况、土地使用权、物业管理等因素，评估发现以下潜在风险：3.1 建筑老化：房屋使用年限已过半，在未来几年可能需要进行一定的维修和改造工程。
3.2 土地使用权：由于土地使用权期限有限，需与土地方面进行进一步确认。
3.3 物业管理：该小区物业管理服务存在一定程度的不足，影响了房产的整体价值。
三、评估师信息评估师姓名：XXX评估师资质：XXX证书，XXX年从业经验评估报告编制日期：YYYY年MM月DD日四、评估报告附录1. 房产照片2. 交易市场参考资料3. 建筑验收文件4. 房产所有权证明5. 其他相关资料本评估报告由独立的房地产评估师编制而成，仅供参考。
如有变动或需要更详细评估，请与评估师联系。
本报告不构成任何交易和法律意义上的承诺和要约。
评估师签字：_______________________评估师盖章：_______________________日期：YYYY年MM月DD日。
评估房地产报告模板
评估房地产报告模板房地产报告是指对于某一特定房地产项目或市场进行分析和评估后形成的报告。
对于房地产行业从业人员而言，编写一份完整、准确的房地产报告是必不可少的工作之一。
因此，本文将提供一份评估房地产报告模板，供读者参考。
一、概述在本部分，应简要概述房地产报告的主题、目的、方法和范围。
此部分包括分析的房地产市场和项目的基本信息，如市场规模、历史和未来趋势、目标群体以及竞争情况等。
二、市场概况在本部分，应对市场进行详细的概述和分析。
需要包含市场的历史、现状和未来趋势，市场规模和增长率，市场的地理范围等。
此部分还应包括与该市场相关的政策、法规和其他影响市场的因素。
三、竞争分析在本部分，应对市场上的主要竞争者进行详细分析。
需要包含竞争者的特点、规模、位置、市场份额、产品和服务特点等。
此部分还应包括竞争者的优劣势、市场定位和战略。
四、目标客户分析在本部分，应对目标客户进行详细分析。
需要包含目标客户的特点、需求、购买力以及市场份额等。
此部分还应包括目标客户的消费习惯、购买倾向和市场定位等。
五、投资分析在本部分，应对房地产项目进行详细的投资分析。
需要包含项目的投资规模、预计收益和风险等。
此部分还应包括项目的现金流分析、回报率、资本结构和融资等。
六、结论与建议在本部分，应对整个报告进行总结，对市场、竞争、目标客户和投资进行综合评估。
此部分还应包括对于房地产项目的建议和预测，并针对市场趋势和竞争情况提出策略建议。
七、附录在本部分，应包括相关数据、图表、表格和参考文献等。
此部分也可以包括其他需要补充说明的信息和数据。
总之，以上评估房地产报告模板涵盖了房地产报告评估的主要内容和要点。
对于从事房地产行业研究和分析的从业人员而言，可以根据具体情况进行调整和修改，以编写出更加准确、全面的房地产报告。
房地产评估报告范文
房地产评估报告范文近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出了蓬勃的发展态势。
然而，随之而来的是对房地产评估的需求也越来越大。
房地产评估报告作为一种对房产价值进行客观评价的工具，不仅为购房者提供了决策参考，也为金融机构提供了重要的信息支持。
本文将结合实际案例，从不同维度对房地产评估报告的编写进行探讨。
首先，房地产评估报告包含了房地产的价值评估和市场分析，是对于当前市场的客观反映。
它需要对房产方方面面进行全面的调研和分析，以准确地反映房产的价值和市场潜力。
例如，在评估一个住宅小区时，需要考虑到周边环境、交通便利性、配套设施等因素的影响。
对于商业地产，评估报告还需要关注市场需求、竞争分析等。
通过这些数据的收集和分析，评估报告能够提供一个相对客观的评价，为购房者和投资者提供参考。
其次，房地产市场的波动对评估报告的编写也提出了更高的要求。
随着市场行情的不断变化，房地产的价值会有所波动。
因此，评估报告需要对房产的市场价值进行准确的预测。
例如，在大宗商品价格下跌的情况下，房地产的开发成本可能会下降，导致市场价值的增长。
相反，经济衰退时可能会导致房地产市场的过热，进而影响预期收益率的计算。
因此，在编写评估报告时，需要充分考虑市场行情的波动，进行相应的风险分析，以提供客观、准确的评估结果。
此外，房地产评估报告还应注意评估方法的选择和灵活应用。
不同的评估方法对于不同类型的房产有不同的适用性。
常用的评估方法包括直接比较法、收益法和成本法等。
直接比较法适用于市场上有可比数据的房产，通过对类似房产的成交价进行比较，得出评估结果。
收益法则适用于具有可观租金收益的房产，通过租金收益的折现，计算出市场价值。
成本法则适用于特殊性较强的房产，通过计算重建成本和物业折旧等，得出评估结果。
评估师需要根据具体情况选择合适的方法，并根据实际情况进行灵活应用，以提供准确的评估结果。
最后，房地产评估报告在编写过程中还需要高度的专业素养和操守。
房产评估报告(3篇)
第1篇一、项目背景本报告针对位于XX市XX区XX街道的XX小区某栋XX号的房产进行评估。
该房产为一栋位于城市中心的住宅楼，占地面积约为100平方米，建筑面积约为120平方米，建于2005年，共六层，该房产所在楼层为第五层，共有六户人家。
该房产周边配套设施齐全，交通便利，环境优美，是城市居民理想的居住地。
二、评估目的本次评估旨在为该房产的买卖、租赁、抵押等交易提供参考依据，评估其市场价值。
三、评估方法本报告采用市场比较法、成本法和收益法三种方法进行评估，以市场比较法为主要评估方法。
四、评估依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》2. 《中华人民共和国房地产估价规范》3. XX市房地产交易中心提供的房地产交易数据4. XX市统计局发布的房价指数5. XX市XX区房地产市场调研报告五、评估过程1. 收集资料：收集该房产的权属证明、房屋结构、周边环境、配套设施等相关资料。
2. 现场勘查：实地勘查该房产，了解房屋结构、设施设备、周边环境等情况。
3. 市场调查：调查同类房产的市场交易情况，了解市场价格走势。
4. 评估计算：根据收集到的资料和调查结果，运用市场比较法、成本法和收益法进行评估计算。
六、评估结果1. 市场比较法：根据同类房产的市场交易情况，该房产的市场价值为人民币300万元。
2. 成本法：根据该房产的建筑成本、土地成本和折旧等因素，该房产的成本价值为人民币280万元。
3. 收益法：根据该房产的租金收入和折现率等因素，该房产的收益价值为人民币320万元。
综合以上三种评估方法，该房产的市场价值为人民币300万元。
七、评估结论根据本报告的评估结果，该房产的市场价值为人民币300万元。
以下是对该评估结论的详细分析：1. 市场比较法评估结果：该评估方法以同类房产的市场交易情况为依据，具有较高的参考价值。
目前，该小区同类房产的市场价格约为每平方米2.5万元，该房产面积为120平方米，因此市场价值为300万元。
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本房地产估价报告范本1. 引言本报告旨在对某处房地产进行估价，并提供相关市场分析和建议。
我们基于市场调研和相关数据对该房地产的价值进行了评估。
本报告将提供估价结果、市场分析和投资建议。
2. 项目概述2.1 项目信息房地产名称：[填写房地产名称]房地产类型：[填写房地产类型]地理位置：[填写房地产地理位置]总建筑面积：[填写总建筑面积]使用情况：[填写房地产的使用情况]2.2 估价目的本次估价目的为确定该房地产的市场价值，为房地产拥有者、投资者或潜在买家提供决策依据。
3. 市场分析3.1 宏观经济因素在对房地产进行估价时，我们要考虑宏观经济因素的影响。
以下是一些关键的宏观经济因素：GDP增长率就业市场状况通货膨胀率利率水平政府政策3.2 房地产市场要准确估价房地产，我们必须了解当地房地产市场的情况。
以下是对当地房地产市场的分析：房地产供需状况类似房地产的销售价格房地产租赁市场状况3.3 附近基础设施房地产周围的基础设施对其价值有很大影响。
以下是该房地产附近的基础设施情况：学校和教育机构医疗设施购物中心和超市公共交通3.4 社区环境社区环境对房地产价值的影响也不能忽视。
以下是该房地产所处社区的一些关键因素：安全性评估社区设施（公园、健身设施等）社会环境评估4. 估价方法在本次估价中，我们采用了以下的方法进行房地产估值：市场比较法收益法成本法4.1 市场比较法市场比较法是一种常用的估价方法，它通过分析类似房地产的市场销售价格来确定目标房地产的价值。
我们对该地区类似房地产的销售价格进行了比较，并结合房地产的特点进行了调整和评估。
4.2 收益法收益法是一种适用于租赁房地产的估价方法。
我们通过分析房地产的租金收入和相关成本，计算出该房地产的净现值，并将其作为估价依据。
4.3 成本法成本法是基于重建成本来确定房地产价值的方法。
我们分析了该房地产的重建成本，并考虑了折旧和磨损之后的价值。
5. 估价结果基于我们的市场调研和估价方法，我们得出了以下估价结果：估价范围：[填写估价范围]估价中位数：[填写估价中位数]最终估价：[填写最终估价]6. 投资建议基于对房地产市场和估价结果的分析，我们提供以下投资建议：对于房地产拥有者：根据估价结果，可以决定是否出售或保留房地产。
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天津市房地产评估报告范文求房地产评估报告范文房地产评估报告范例一、房屋产权人（单位）：*** 二、估价目的：拆迁补偿价格评估三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日四、估价时间：二00二年四月十五日（趋于拆迁日）五、估价依据 1.中华人民共和国《城市房地产管理法》 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》； 3.评估委托书： 4估价评估人员勘察了解的情况； 5.房屋所有权证（新北全字号）； 6.**《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。
随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
十、评估价格应用范围该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。
十一、估价的假设和限制条件 1.估价假设条件我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：（1）有自愿销售的卖主和自愿购买的买主；（2）该物业可以在公开市场上自由转让；（3）有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；（4）不考虑特殊买家的额外出价。
2.限制条件（1）对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。
（2）本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。
（3）未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。
十二、特别声明 1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和**《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。
但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。
除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
估价分析说明部分一、估价物概况本报告评估的标的物为一座位于新乡市胜利路XX号的房地产，房屋所有权属于XXX，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证（新房权证字XXXXX号），评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。
2.位置座落及环境状况评估标的物座落于新乡市胜利路XX号（XX号与XX交叉口），该房屋南临XXX、北临XX商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段（按原划分区域标准）该建筑后面（即东侧）为住宅房，监卫河河道。
评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是理想的房地产投资、经商场所。
3.建筑物基本状况描述评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。
建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。
二层目前为商业经营人的住所、属于出租，地面铺设普通地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭（含顶层临时）经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8.35米，临街前墙为6.45米，建筑总面积（产权证）为78.90平方米于该幢建筑物经过二次装...求房地产评估报告范文房地产评估报告范例一、房屋产权人（单位）：*** 二、估价目的：拆迁补偿价格评估三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日四、估价时间：二00二年四月十五日（趋于拆迁日）五、估价依据 1.中华人民共和国《城市房地产管理法》 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》； 3.评估委托书： 4估价评估人员勘察了解的情况； 5.房屋所有权证（新北全字号）； 6.**《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。
随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
十、评估价格应用范围该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。
十一、估价的假设和限制条件 1.估价假设条件我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：（1）有自愿销售的卖主和自愿购买的买主；（2）该物业可以在公开市场上自由转让；（3）有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；（4）不考虑特殊买家的额外出价。
2.限制条件（1）对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。
（2）本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。
（3）未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。
十二、特别声明 1.本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和**《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。
但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。
除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
估价分析说明部分一、估价物概况本报告评估的标的物为一座位于新乡市胜利路XX号的房地产，房屋所有权属于XXX，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证（新房权证字XXXXX号），评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。
2.位置座落及环境状况评估标的物座落于新乡市胜利路XX号（XX号与XX交叉口），该房屋南临XXX、北临XX商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段（按原划分区域标准）该建筑后面（即东侧）为住宅房，监卫河河道。
评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是理想的房地产投资、经商场所。
3.建筑物基本状况描述评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。
建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。
二层目前为商业经营人的住所、属于出租，地面铺设普通地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭（含顶层临时）经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8.35米，临街前墙为6.45米，建筑总面积（产权证...请问天津拆迁房地产评估的具体流程是什么？作为住户应该如何准备？...您好，可以参考一下《天津市国土资源和房屋管理局关于房屋征收评估等事项的通知》，如果有其他不懂的事项，建议提供详细信息联系专业律师进行咨询。