别墅项目策划书
别墅项目策划书
篇一：别墅项目策划
别墅项目策划别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。
第1 操作环节：别墅项目开发前期战略分析
分析A:别墅项目特性剖析
别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书. 谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅” ，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅” ，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。
别墅面积标准从100-1000 平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有
一定限制。
未来的别墅发展，有几个值得关注的方向：
（1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。
（2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。
（3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。
（4）社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文
化。
分析B:别墅项目开发的致命陷阱
现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：首先在选址上下不够重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题: 完全忽视环境资源和自然景观。
一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后，价格一降再降，有的别墅降至每平方米XX 元，比同区域住宅价格还低，别墅的功能和意义已发生了根本的改变。其次规划设计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和建筑都体
现一定档次，配套设施要求高。而一些环境本来相当不错的度假别墅，由于片面追求利润，强调销售面积，只顾增加栋数，已经从根本上脱离了度假别墅的功能，有的别墅造型呆板，选材粗糙，施工质量较差；有的别墅配套设施不全，甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。分析C:别
墅开发市场背景分析
以深圳为例，随中国经济的高度发展，深圳作为中国最大港口城市之一，吸引了许多外资机构及大型国有机构。据统计，世界500 强经济集团大多进驻中国，其中不少在上海、广东深圳设立总部或分支机构，加之国有大型机构及香港、台湾、内地三资及私营企业落户深圳，宏观利好形势下，给深圳别墅物业也带来无限商机。
目前深圳市场已建和在建项目详情见下表由于别墅物业所面对的客户群相对较窄，所以深圳别墅供给量相对较少。
分析D:别墅项目总体销售状况
目前深圳别墅销售期相对较长，不少楼宇有四、五的还在发售，也有个别楼宇发展因楼市低迷，暂时封市，如表所示的为销售状况较好的一些别墅盘。经过市场调研后发现：别墅项目大体销售尚可（包括尚在销售中的青青山庄），尤其银湖区域相对其他更为优良，其原
因主要是利益于优越地理位置及无与伦比的自然环境。随着深圳房地产大市日升温，别墅物业的价格已见底回升，部分别墅的升值潜力正在逐渐的显现出来，近期位于银湖区域的“鸣翠谷”热销就是一
个很好的说明，加之目前港人对深圳住房强大的购买力，不少别墅物业的发展商已把目光放到了外销上，但具体有否成效还需在下半年才会有结果。
第2 操作环节：掌握别墅开发核心要素
核心要素A:价格因素
别墅物业本身的特性，决定了它的价位不菲，但深圳整体别墅市场相对价格并不高。目前深圳市的别墅市场差价很大，高价可达2万／平方米，低价不足1 万元／平方米，主要是各别墅在区位、环境、物业综合素质及物业管理上的差别引起的。总的来说，从价格上看，有以下几个特点:
（1）别墅所处区域对价格影响较大，其中距市中心区较近的别墅价格相对较高，如银湖；而距离市中心较远的则价格相对偏低。
（2）深圳别墅市场总体价格不高，主要由于目前现有的别墅除少数别墅外大多素质不高。有部分别墅内部环境较差，且周边自然环境已部分遭破坏，而且有的别墅由于城市建设的扩张已被城市包围，已不是真正意义上的别墅。
（3）别墅物业配套设施差异较大。近期开发别墅追求高质素物业管理，配备较为全面的娱乐及健身设施。
随着香港楼市逐步回温，中国即将加入世贸组织等众多因素，深圳别墅升值空间更大，具体数据见下表
由上表可见深圳别墅物业自1994 年下跌，原因是整个地产市场滑坡。1997 年底，别墅物业价格逐渐回升。
核心要素B:别墅项目选址策略
穆天子山庄的发展商选中在南海市狮山区兴建这个北美式纯别墅楼盘，是经过详细的市场调查和慎重考虑的。在富饶的珠江三角洲，以广州为中心散布着不少大大小小的别墅。在广州的中心地带，是尊贵的二沙岛别墅群；北部，有以白云山为卖点的白云堡豪苑；南部，除了珠江沿岸的江景荣宅，碧桂圆、祈福新村等超大型楼盘亦大兵压篇二:别墅项目开发策划书
宜香苑雅墅房地产项目策划书
拳头组合项目组
组长: 08 工程管理学号XX03151011
成员: 08 工程管理学号XX03151020
08 工程管理学号XX03151015
08 英语2 班学号XX06111075
09 电子信息2 班学号XX07131081 目录
第一部分项目所在区域市场分析（3）
一、项目所在区域简介（3）
二、项目所在区域市场特征（4）
1. 环境分析
2. 市场分析
3. 政策分析
4. 竞争项目
5. 发展趋势
第二部分项目简介及SWO分析（9）
一、项目简介（9）
二、项目SWO分析（9）
1. 项目优势
2. 项目劣势
3. 项目机会
4. 项目威胁
5. 结论分析
第三部分市场调研报告（11）一、市场调研情况说明
（11）二、调研分析（11）
三、主要结论（20）第四部分项目综合定位（21）一、项
目命名阐释（21）
二、目标客户定位（21）
三、项目形象定位（24）
四、项目价格定位（28）第六部分项目广告策略（38）
一、项目广告主题策略二、项目广告媒体选择及发布策略
第七部分附录（39）《房地产市场调研问卷》及所有回收问卷
第一部分项目所在区域市场分析
一、项目所在区域简介本案位于石家庄市北二环北侧，西邻107 国道，交通便利；北邻石家庄市即将要开发的新市区——正定新区（这是市政府的重点项目，它的兴起必定会辐射到周边，从而拉动
区域经石家庄的繁荣）；南傍太平河。交通方便，风景优美，地段的升值潜力巨大。
政府规划此处为石市最佳人居地段，据此我们将在这一地段打造高端楼盘，锁定别墅项目。滹太新区，已改名为正定新区。位于南水北调以东、京珠高速公路以西、太平河南岸1000 米以北、滹沱河北岸XX 米以南范围内。规划将建设行政、会展、文化、教育、总部经济、休闲居住等项目。三年内计划完成道路络框架，力争完成太平河、滹沱河和南水北调水系以及会展中心、行政办公中心、总部经济、职业教育园区、文化设施、休闲居住设施，完成水源地北移和平方公里经营性用地收储。
二、项目所在区域市场特征
1、环境分析环境幽雅，人居舒适度高。我们锁定的滹沱河以及太平河两大水系附近的景观以及配套设施也相当迷人便利。景观包括“冀之光”灯塔、“滹沱神木”雕塑、“归乐园”雕塑、正定古城等，休闲设施包括南高基滑雪山、太平河公园游乐场、沙雕公园、跑马场、内蒙古大酒店等，未来将打造湿地景观、水面景观、生态走廊、地下水库等几大部分。这些都将成为人们休闲娱乐的绝佳去处，为别墅的价值提供了良好的增值空间。
2、市场分析滹太新区将以滹沱河、太平河生态综合整治为依托，打造集会议博览总部经济、教育科研、文化旅游、休闲度假为主要功能的生态型新区，规划区面积55 平方公里，核心区面积10 平方公里。
防腐木木屋别墅的施工工艺及流程
防腐木木屋别墅的施工工艺及流程防腐木木屋别墅的施工工艺及流程 （1）木屋木材预备：木材种类、原料、标准、数量有必要与施工图需求共同。板、木方材不答应有迂腐、虫蛀表象，在衔接的受剪面上不答应有裂纹，木节不适过于会集，且不答应有活木节。原木或方木含水率不该大于25%，木材布局含水率不该大于18%。防腐、防虫、防火处置按描绘需求施工。 （2）木构件加工制造：各种木构建按施工图需求下料加工，依据不一样加工精度留足加工余量。加工后的木构件及时核对标准及数量，分来堆积规整。对易变形的硬杂木，堆积时恰当采纳防变形办法。选用钢材衔接件的原料、类型、标准和衔接的办法、办法等有必要与施工图相符。衔接的钢构件应作防锈处置。 （3）木构件拼装：
A.布局构件质量有必要契合描绘需求，堆积或运送中无损坏或变形。 B.木布局的支座、支撑、衔接等构件有必要契合描绘需求和施工标准的规则，衔接有必要结实，无松动。 C.屋架、梁、柱的支座部位应按描绘需求或施工标准作防腐处置。 D.渠道、木栈桥、木盆景等园林小品应按描绘需求或施工标准作防腐处置。衔接体应为不锈钢或镀锌铁件。 E.架和梁、柱装置的答应误差和查验办法见下表： 序号项目答应误差（mm）查验办法 1 布局中间线间隔±20 钢尺量 2 笔直度H/200不大于15 吊线量（H为构件高） 3 受压或压弯件纵向曲折L/300 拉线或吊线尺量（l为构件长） 4 支座轴线对支撑面中间位移10 尺量 5 支座标高±5 水准测量 6 木渠道平整度±2 2m靠尺和塞尺量 （4）木布局涂饰： A.铲除木材面毛刺、污物，用砂布打磨润滑。 B.打底层腻子，干后砂布打磨润滑。 C.按描绘需求底漆，面漆及层次逐层施工。 D.混色漆禁止脱皮、漏刷、反锈、透底、流坠、皱皮。外表亮光、润滑、线条平直。 E.清漆禁止脱皮、漏刷、斑迹、透底、流坠、皱皮、外表亮光、润滑、线条平直。 F.桐油运用洁净布浸油后挤干，揉涂在枯燥的木材面上。禁止漏涂、脱皮、起皱、斑迹、透底、流坠、外表亮光润滑，线条平直。
别墅项目策划
别墅项目策划 不墅历经大起大落，现在又慢慢引起进展商的注意。广州碧桂园的不墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者埋怨买不到好不墅。在中国现时期开发不墅极具挑战性，专门多国际常理不通行，例如某知名楼盘的不墅被称作农民房，却仍旧供不应求。该讲深入调查不墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。 第1 操作环节：不墅项目开发前期战略分析 分析A ：不墅项目特性剖析 不墅的词义出自“不业” 是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书. 谢灵运传》中有“修营不业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，不墅数量少，仅仅显现在一些风景胜地供度假租用，或由少数专门人拥有，例如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的进展，不墅的含义也逐步扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“不墅” ，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中不墅” ，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。 不墅面积标准从100-1000 平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上能够独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院能够满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建筑，造型和空间能够随业主爱好、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源动身，也有一定限制。 以后的不墅进展，有几个值得关注的方向： （1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。 （2）智能化。重在运用最高技术设备，提升生活工作的效率和舒服度。 （3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出专门的基地环境和室内空间。
木屋别墅的施工工艺
木屋别墅的施工工艺 大秦木屋别墅施工工艺流程主要分为：木屋材料预备、木构件加工制安、木构件拼装、木构件涂饰 （1）木屋木材预备：木材种类、原料、标准、数量有必要与施工图需求共同。板、木方材不答应有迂腐、虫蛀表象，在衔接的受剪面上不答应有裂纹，木节不适过于会集，且不答应有活木节。原木或方木含水率不该大于25%，木材布局含水率不该大于18%。防腐、防虫、防火处置按描绘需求施工。 （2）木构件加工制造：各种木构建按施工图需求下料加工，欢迎来电零贰玖陆捌柒肆零玖伍伍依据不一样加工精度留足加工余量。加工后的木构件及时核对标准及数量，分来堆积规整。对易变形的硬杂木，堆积时恰当采纳防变形办法。选用钢材衔接件的原料、类型、标准和衔接的办法、办法等有必要与施工图相符。衔接的钢构件应作防锈处置。 （3）木构件拼装： A.布局构件质量有必要契合描绘需求，堆积或运送中无损坏或变形。 B.木布局的支座、支撑、衔接等构件有必要契合描绘需求和施工标准的规则，衔接有必要结实，无松动。 C.屋架、梁、柱的支座部位应按描绘需求或施工标准作防腐处置。 D.渠道、木栈桥、木盆景等园林小品应按描绘需求或施工标准作防腐处置。衔接体应为不锈钢或镀锌铁件。 E.架和梁、柱装置的答应误差和查验办法见下表：
（4）木布局涂饰： A.铲除木材面毛刺、污物，用砂布打磨润滑。 B.打底层腻子，干后砂布打磨润滑。 C.按描绘需求底漆，面漆及层次逐层施工。 D.混色漆禁止脱皮、漏刷、反锈、透底、流坠、皱皮。外表亮光、润滑、线条平直。 E.清漆禁止脱皮、漏刷、斑迹、透底、流坠、皱皮、外表亮光、润滑、线条平直。 F.桐油运用洁净布浸油后挤干，揉涂在枯燥的木材面上。禁止漏涂、脱皮、起皱、斑迹、透底、流坠、外表亮光润滑，线条平直。 G.木渠道烫蜡、擦软蜡工程，所运用蜡的种类、质量有必要契合描绘需求，禁止在施工过程中烫坏地板和损坏板面技术支持热线400-0029-331
别墅项目策划方案模板
别墅项目策划方案 模板 1
含谷別墅專案策劃方案初案 前言 自本公司接触到贵公司在含谷的别墅项目后,招开了N次讨论会, 坦率的说,结果并不令人满意,因为重庆的别墅项目让人担忧,而且本案又没有明显的优势(如地理条件、环境等),可是如果在该处不建别墅就更没有出路。正是这样那样的难度,更激发了我们这群策划者的斗志。一个好项目做好不算什么;一个不理想的项目做好才能真正体现了策划、创意的力量。 在此,我们要申明的是:做为一个专业的房地产策划销售公司对于是否能接到项目是次要的,重要的是我们要对每个委托的发展商负责,因为房地产项目投资大、风险大,每个细节都必须用科学、公正、严谨的态度对待。因此我们将客观的陈述下列观点,如有不中听的地方,请贵公司谅解。 一、现状分析 1、重庆市别墅现状分析 2
当前重庆已动工及准备立项的别墅项目不下二十家(包括预计明后 年动工项目)。而现有的存量别墅楼盘已不下十家,如锦绣山庄、龙湖花园、黄金堡、金果园、新东福、榕湖国际花园、加拿大花园、翠湖山庄、玫瑰山庄、全兴别墅等等。事实上,这些在别墅开发的第一轮热潮中挺身而出的项目,真正成功者并不多,更多的开发商为此是尝尽苦头。可是,今年的开发商们不约而同地掀起别墅”大跃进”的热潮??２００亩的水天花园连排别墅第二期即将推出;８５亩的帝景名苑已经闪亮开盘;３６０亩的肖河香榭正式破土动工;２５０亩的龙湖香樟林别墅、１００多亩的华立?天地豪园、香格里拉别墅都在今秋开盘亮相。另外,新东福、南方?上格林、渝海乡水湾、海棠晓月、佳华世纪、芳草地等都已经或将要启动自己楼盘的部分别墅项目。同时,为别墅而圈地的运动也此起彼伏:银星集团已在铁山坪圈地１０００多亩、新原兴在渝北圈地７００亩,均瞄准别墅开发。 2、含谷别墅现状分析 如今,距陈家坪仅11公里,号称”都市后花园”,并将”建设成重庆高级住宅区”纳入区域发展目标的含谷已成为我市少见的别墅楼盘密集 地区。 3
养生旅游地产策划案例分析
养生旅游地产策划案例分析 据北京山合水易规划设计院调查显示，严厉调控下住宅市场的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，呈现几何级的增长。 旅游地产并没有明确的概念界定，其范围较为宽广。山合水易《休闲中国》杂志研究将其从3个角度进行划分：从开发模式上看，分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产；从产权形式上看，主要分景观住宅、分时度假地产、产权式酒店；从项目地不同的资源依托和旅游主题角度，主要分为温泉依托型、高尔夫度假型、主题公园型、滨湖/海度假型、古镇\村文化旅游型等。 国内旅游地产从上世纪八十年代末九十年代初就已经起步，作为旅游地产鼻祖的是华侨城，通过主题公园带动房地产项目，实现房地产与旅游项目的共赢。近几年，随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始重视旅游休闲与健康养生，养生型旅游地产备受关注，正成为后起之秀。 本文以北京山合水易规划设计院《山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划》为案例进行分析，阐述养生旅游地产策划的内容。 1、项目背景——蓝色半岛中的绿色家园 威海市城市自身的半岛环境和良好的生态人居环境，使其成为我国的“联合国人居奖”获得都城市之一。（其它获得过的城市包括：杭州、包头、厦门、扬州、烟台、南宁）这是一张国际级的形象。同时，作为休闲与度假产业聚集地威海依托温泉、海滨、森林、高尔夫度假等资源完全按有条件成为未来中国休闲度假的积聚地和某一极，成为休闲与度假产业聚集地。 2、项目定位——威海URD “慢山慢世界”旅游休闲度假区——慢、闲结合 “慢”是一种生活方式。它有别与都市中的快节奏的“速食”生活，形成一种令人神往的、需要细细品味的悠闲、舒适、放松的生活，是都市人的心灵疗养院；“闲”是一种体验方式。把“慢的理念、慢的品味、慢的风格、慢的节奏”落实到项目的一切细节中去，便可以达到休闲度假的效果。从项目的周边环境、建筑风格、游乐设施、夜间活动等等项目入手，打造一个真正的慢世界的“休闲特色”。 3、开发战略
农家乐企划案
渔夫农庄—商业策划初步方案 上海市作为全国的经济中心，经济发展水平较高，脱离农村气息也较久远；大城市紧张的生活节奏造成城市人精神压力大，需要到乡间卸载压力、回归自然。国家前后相继推出“西部大开发”、“旅游扶贫”、“98华夏城乡游”、“99生态环境游”等与农村发展密切相关的举措，对促进农村经济的建设、乡村旅游的发展起到了积极作用。 乡村之所以能够与景区、都市圈一起并列成为现今三大旅游目的地之一，是因为乡村具有独特的旅游地特征，是景区、都市圈无法替代的旅游产品。农家乐有丰富的旅游资源：田园风光、乡村聚落、民俗文化、农家庭院等；还有各种花卉、苗圃、蔬菜基地，以及种植、养殖、畜牧农场等。 农家乐开发注重营造和谐、舒心、安静、轻松的气氛，营造一种旅游文化。使消费者脱离日常工作压力、复杂人际关系的困扰，寻到自己的一片净土，身心得到调节。漫漫沙滩、青青草地，悠悠蓝天……这远远超出了传统游客对单纯住宿条件的要求。 第一章总则 一、景区划分原则 a) 根据景区资源特色及功能要求划分。 b) 合理利用自然资源，充分发挥资源潜力。 c) 集中开发建设，统一管理，充分抓住经济效益。
二、渔夫农庄定位 融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代农业主题乐园。 三、渔夫农庄策划的思路 依托资源优势，优化发展环境，突出民俗特色，发展旅游经济，引进高新技术，促进产业化进程，抓好“农家乐”项目落实，壮大农庄财力。 四、渔夫农庄策划的主题 1、吃农家饭、住农家屋、干农家活、享受农家乐趣。 2、走近大自然，感受农村生活。 第二章渔夫农庄项目策划 一、游客娱乐、接待服务区 游乐项目：农庄大门—林荫大道—葡萄架—果树区—大草坪—渔夫雕塑（渔夫农庄的由来，作为重点）—射箭场--河边别墅—钓鱼区--农业知识展览（农业大棚区）--品茗、棋牌、球类等。 （一）游客接待中心 简介：以现有餐馆、客房为基础，增加木屋别墅、各类游乐项目和活动，形成农庄300-400人/日的接待能力。 主要设施： 1．农家茅屋大餐厅一座，面积500平方米；空调大包箱餐厅四室，面积500平方米，每天可同时接待300名旅客就餐。 2．农家客房XX间，面积XX平方米；木屋别墅X栋，面积XX平方米，每天可同时接待XX名旅客同时住宿。
别墅项目策划0001
别墅项目策划 别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。 第1 操作环节：别墅项目开发前期战略分析 分析A:别墅项目特性剖析 别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋， 宋书. 谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做 别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。 别墅面积标准从100-1000 平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有 定限制。 未来的别墅发展，有几个值得关注的方向： 1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和 利用自然环境。 2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和 舒适度。
3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特 的基地环境和室内空间。 4）社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动， 丰富社区文化。 分析B:别墅项目开发的致命陷阱 现有一些度假别墅项目主要存在以下问题: 首先在选址上下不够重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题: 全忽视环境资源和自然景观。 一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后，价格一降再降，有的别墅降至每平方米2000 元，比同区域住宅价格还低，别墅的功能和意义已发生了根本的改变。其次规划设计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和建筑都体现一 定档次，配套设施要求高。而一些环境本来相当不错的度假别墅，由于片面追求利润，强调销售面积，只顾增加栋数，已经从根本上脱离了度假别墅的功能，有的别墅造型呆板，选材粗糙，施工质量较差; 有的别墅配套设施不全，甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。 分析C:别墅开发市场背景分析 以深圳为例，随中国经济的高度发展，深圳作为中国最大港口城 市之一，吸引了许多外资机构及大型国有机构。据统计，世界500强 经济集团大多进驻中国，其中不少在上海、广东深圳设立总部或分支机构，加之国有大型机构及香港、台湾、内地三资及私营企业落户深圳，宏观利好形势下，给深圳别墅物业也带来无限商机。 目前深圳市场已建和在建项目详情见下表
某别墅项目全案策划
别墅项目全案策划 别墅历经大起大落,如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空,许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行,比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。 第1操作环节:别墅项目开发前期战略分析 分析A：别墅项目特性剖析 别墅的词义出自“别业”，是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书?谢灵运传》中有“修营别业,傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前,别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有,比如广州的华侨新村。八十年代后,随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”,甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处,还有居住、办公、投资等多种用途。 别墅面积标准从１00-1０0０平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少,没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短,不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高,政府从节约土地资源出发,也有一定限制。 未来的别墅发展,有几个值得关注的方向: （１）生态型。着重节约能源，改善地域气候,最大限度表现和利用自然环境。
（2）智能化。重在运用最高技术设备,提高生活工作的效率和舒适度。 (3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地环境和室内空间。 （4）社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动,丰富社区文化。 分析Ｂ:别墅项目开发的致命陷阱 现有一些度假别墅项目主要存在以下问题:首先在选址上下不够重视,一些别墅项目由于急功近利,匆忙上马,在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题:完全忽视环境资源和自然景观。 一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后，价格一降再降,有的别墅降至每平方米２000元，比同区域住宅价格还低,别墅的功能和意义已发生了根本的改变。其次规划设计上十分欠缺,别墅作为生活的最高境界,与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低,公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和建筑都体现一定档次,配套设施要求高。而一些环境本来相当不错的度假别墅,由于片面追求利润，强调销售面积,只顾增加栋数，已经从根本上脱离了度假别墅的功能，有的别墅造型呆板，选材粗糙,施工质量较差;有的别墅配套设施不全,甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。 分析C:别墅开发市场背景分析
某地木屋别墅污水处理站设计方案
木屋别墅生活污水处理初步设计方案 北京盛凯绿源环保工程科技有限公司 二0—五年四月十三日
1. 概述 1.1 项目概况 1.1.1 总论项目名称：木屋别墅生活污水处理项目建设单位：北京某公司设计单位：北 京盛凯绿源环保工程科技有限公司工程内容：木屋别墅污水处理站建设。 处理工艺：接触氧化工艺。 1.1.2 项目建设目的本次污水处理系统首先是积极响应国家节能减排的号召，减少污染源，保护地下水环境，其次是为节约用水，处理后出水的指标达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中一级B排放标准，可将处理后出水回用于别墅绿地的灌溉和水景喷泉。本项目设计为地埋式，日处理规模2m3/d。该系统是 以洗涤废水+卫生间污水+厨房废水为处理原水的生活污水处理系统。 1.2 编制范围 本报告编制范围为污水处理站内的污水处理构筑物及设备选型。 1.3 编制原则 （1）充分利用有限的建筑面积，不影响甲方现有的景观和结构设计形式，合理利用空间； （2）设备调试验收合格后,确保处理水质稳定达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中一级B排放标准； （3）采用先进可靠的技术，并且节能，节省基建运行费用； 2.水质水量及处理工艺 2.1 处理规模 根据业主提供的信息，设计接待最大接待人数18人，以及大量的项目实际 监测经验，人均用水量为120L/d，排水按照80%计算，最大日排水量为 18X120X).8=1728L/d，考虑到20%的预留量，本污水处理站处理能力设计为2m3/d。考虑到项目的季节性变化，以及设备的灵活运行，同时兼顾运行费用，本项目拟选择两台日处理能力为1t/d的净化槽。 2.2进出水水质 通过参考国家设计规范及结合我们以往生活污水处理工程的设计经验，参考
某别墅项目策划方案
含谷別墅專案策劃方案初案 前言 自本公司接触到贵公司在含谷的别墅项目后，招开了Ｎ次讨论会，坦率的说，结果并不令人满意,因为重庆的别墅项目让人担忧，而且本案又没有明显的优势（如地理条件、环境等）,但是如果在该处不建别墅就更没有出路。正是这样那样的难度,更激发了我们这群策划者的斗志。一个好项目做好不算什么；一个不理想的项目做好才能真正体现了策划、创意的力量。 在此,我们要申明的是：做为一个专业的房地产策划销售公司对于是否能接到项目是次要的，重要的是我们要对每个委托的发展商负责，因为房地产项目投资大、风险大,每个细节都必须用科学、公正、严谨的态度对待。所以我们将客观的陈述下列观点，如有不中听的地方，请贵公司谅解。 一、现状分析 1、重庆市别墅现状分析
目前重庆已动工及准备立项的别墅项目不下二十家（包括预计明后年动工项目）。而现有的存量别墅楼盘已不下十家，如锦绣山庄、龙湖花园、黄金堡、金果园、新东福、榕湖国际花园、加拿大花园、翠湖山庄、玫瑰山庄、全兴别墅等等。事实上,这些在别墅开发的第一轮热潮中挺身而出的项目, 真正成功者并不多，更多的开发商为此是尝尽苦头。但是,今年的开发商们不约而同地掀起别墅“大跃进”的热潮？?２０0亩的水天花园连排别墅第二期即将推出;8５亩的帝景名苑已经闪亮开盘；３６0亩的肖河香榭正式破土动工；２5０亩的龙湖香樟林别墅、１00多亩的华立?天地豪园、香格里拉别墅都在今秋开盘亮相。此外,新东福、南方?上格林、渝海乡水湾、海棠晓月、佳华世纪、芳草地等都已经或将要启动自己楼盘的部分别墅项目。同时，为别墅而圈地的运动也此起彼伏：银星集团已在铁山坪圈地１00０多亩、新原兴在渝北圈地７０0亩,均瞄准别墅开发。 2、含谷别墅现状分析
别墅项目策划方案
重庆含谷别墅项目策划方案 初案 前言 自本公司接触到贵公司在含谷的别墅项目后，招开了N次讨论会，坦率的说，结果并不令人满意，因为重庆的别墅项目让人担忧，而且本案又没有明显的优势（如地理条件、环境等），但是如果在该处不建别墅就更没有出路。正是这样那样的难度，更激发了我们这群策划者的斗志。一个好项目做好不算什么；一个不理想的项目做好才能真正体现了策划、创意的力量。 在此，我们要申明的是：做为一个专业的房地产策划销售公司对于是否能接到项目是次要的，重要的是我们要对每个委托的发展商负责，因为房地产项目投资大、风险大，每个细节都必须用科学、公正、严谨的态度对待。所以我们将客观的陈述下列观点，如有不中听的地方，请贵公司谅解。 一、现状分析 1、重庆市别墅现状分析 目前重庆已动工及准备立项的别墅项目不下二十家（包括预计明后年动工项目）。而现有的存量别墅楼盘已不下十家，如锦绣山庄、龙湖花园、黄金堡、金果园、新东福、榕湖国际花园、加拿大花园、翠湖山庄、玫瑰山庄、全兴别墅等等。事实上，这些在别墅开发的第一轮热潮中挺身而出的项目，真正成功者并不多，更多的开发商为此是尝尽苦头。但是，今年的开发商们不约而同地掀起别墅“大跃进”的热潮??２００亩的水天花园连排别墅第二期即将推出；８５亩的帝景名苑已经闪亮开盘；３６０亩的肖河香榭正式破土动工；２５０亩的龙湖香樟林别墅、１００多亩的华立?天地豪园、香格里拉别墅都在今秋开盘亮相。此外，新东福、南方?上格林、渝海乡水湾、海棠晓月、佳华世纪、芳草地等都已经或将要启动自己楼盘的部分别墅项目。同时，为别墅而圈地的运动也此起彼伏：银星集团已在铁山坪圈地１０００多亩、新原兴在渝北圈地７００亩，均瞄准别墅开发。 2、含谷别墅现状分析 如今，距陈家坪仅11公里，号称“都市后花园”，并将“建设成重庆高级住宅区”纳入区域发展目标的含谷已成为我市少见的别墅楼盘密集地区。 继全兴别墅之后，香格里拉别墅、北欧别墅、海兰云天等别墅楼盘相继落户含谷，在各自定位的市场范围内崭露头角。并且在品质和价位上的选择面较大，最低的价位在1500元/平方米，最高在5000元/平方米；有几乎没有任何配套设施靠低价位销售的别墅，也有靠自然风景优美作卖点的别墅，竞争是激烈的，同时也存在了机会。 二、案优劣势分析 1、优势分析 l 含谷是目前重庆公认的别墅区； l 几个别墅盘先行预热该区域； l 今年是全国的别墅年； l 政策支持，九龙坡政府将把含谷打造为重庆“后花园”。 2、劣势分析 l 重庆别墅大气候不好； 重庆别墅的空置率占64%，特别是市区别墅项目。能支撑重庆别墅的消费群体并不乐观。许多有钱人更乐意在成都购买第二居所。 l 没有自然的风景作有力的支撑点；
旅游项目商业计划书
. 旅游项目商业计划书 1.0 项目概要 1.1 项目公司 1.2 项目简介 1.3 客户基础 1.4 市场机遇 1.5 项目投资价值 1.6 项目资金及合作 1.7 项目成功关键 1.8 公司使命 1.9 经济目标 2.0 公司介绍 2.1 控股公司与关联公司 2.2 公司组织结构 2.3 [历史]财务经营状况 2.4 [历史]管理与营销基础 2.5 公司地理位置 2.6 公司发展战略 2.7 公司内部控制管理 3.0 项目介绍 3.1 旅游项目开发目标 3.2 旅游项目综合开发思路 3.3 旅游项目开发的资源状况 3.4 项目地理位置与背景 3.4.1 项目所在省会 3.4.2 项目所在城市 3.6 项目建设基本方案 3.6.1 规划建设年限与阶段 3.6.2 项目规划建设依据 3.6.3 旅游基础设施建设内容 3.7 项目功能分区及主要内容 3.8 重点项目介绍 3.8.1 现代科幻...城 3.8.2 ...水上乐园 3.8.3 旅游商业中心... 3.8.4 旅游房地产...
. 3.8.6 森林木屋别墅... 3.8.9 休闲农庄... 4.0 市场分析 4.1 中国旅游市场 4.2 区域旅游资源与利用 4.3 区域旅游市场发展特点 4.4 客源市场分析 4.5 环境容量分析 4.6 竞争对手分析 5.0 发展战略与实施计划 5.1 执行战略 5.2 竞争策略 5.3 营销策略 5.3.1 客源市场定位 5.3.2 定价策略 5.3.3 宣传促销策略 5.3.4 整合传播策略与措施 5.3.5 网络营销策略 5.4 战略合作伙伴 5.5 项目实施进度 6.0 项目SWOT综合分析 6.1 优势分析 6.2 弱势分析 6.3 机会分析 6.4 威胁分析 6.5 SWOT综合分析 7.0 项目管理与人员计划 7.1 项目管理 7.2 质量控制系统 7.2.1 设计过程中的质量控制 7.2.2 施工阶段的质量控制 7.3 项目工程进度管理体系 7.3.1 进度管理体系的建立与贯彻 7.3.2 进度管理体系的工作流程设计 7.4 人力资源开发及管理
济南市雪野湖别墅项目前期策划定位报告
雪野湖别墅项目前期策划定位报告 2010年3月
目录 第一部分：市场调查与分析 一、宏观市场调研与分析 （一）济南市经济环境概况 （二）济南市城市空间发展战略 （三）济南市房地产市场分析 二、济南别墅市场专项分析 （一）济南别墅及高端物业发展及现状概况（二）济南代表性高端物业调研 （三）济南主要别墅及高端物业未来市场供应量第二部分：项目条件分析 一、雪野湖基本概况 二、项目宗地分析 三、项目SWOT分析
第三部分：项目定位 一、目标客户群核心定位 二、产品定位 三、总结 第一部分市场调查与分析一、宏观市场调研与分析 (一)济南市经济环境概况 1.济南市经济现状与发展
2.产业结构情况 2008年济南市结构调整取得新进展，三次产业比重分别为：：，一、二产业比重分别较上年减少和，第三产业增加。 3.政府推动经济发展的产业重点 济南市坚持以市场为导向，拉长产业链，开展多元化经营，鼓励企业向房地产、新型建材等产业延伸，强化区域服务功能，突出发展现代服务业，加快建设区域性服务业中心城市。 从上表看，济南市的国民生产总值增长平稳，全市固定资产投资额度和城市居民人均可支配收入逐年增加，受全球金融危机的影响，2009年济南市的GDP增长率较上年有所减缓，但仍高于全国平均增长水平。 2009年，济南市GDP在全国省会城市中占第8位，全社会固定资产投
资占14位，城市居民人均可支配收入占第4位，位居前列。不断调整产业结构，加快发展第三产业，坚持并鼓励房地产的健康可持续发展。(二)济南市城市空间发展战略 济南市为推动城市建设，促进城市经济社会发展，在《济南市城市总体规划（1996年—2010年）》中确定了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的空间战略和“新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进”的发展思路。 城市空间布局：“一城、一区、一带” 一城：中部主城区 一区：西南部长清地块 一带：东部产业带（章丘）
别墅开盘盛典活动策划书
御泉别墅开盘盛典 活动策划书 XX赛德广告XX 一、方案要素 1、主题：御泉别墅开盘盛典（焰火晚会） 2、时间：2009年7月18日 3、地点：御泉别墅项目现场
二、目的与宗旨： 通过开盘活动，通过时尚华丽的现场布置制造御泉别墅火爆热烈的盛大场面，通过明星名人效应，提升整个活动的品质与品味，集聚现场人气，活跃现场氛围。并邀请广大媒体记者跟踪报道，再度提升御泉别墅的知名度。 三、活动内容策划： 第一部分—现场氛围营造 通过对活动现场的实地勘察，及对于御泉别墅项目的深入了解，我司对整体开盘活动的现场氛围布置如下： 1、舞台搭建：（16x8米） 作为开盘盛典剪彩仪式的重要场所及进行相关文艺活动的舞台。 2、舞台航架（16x4米） 用于支持舞台背景喷绘，航架四周用彩色气球装点。 3、背景喷绘（16×4米） 舞台背景立在舞台后方，突显整个开盘活动的主题与的理念，是整个活动的核心，更是现场的亮点。 4、鲜花盆景（800盆） 环绕舞台四周，作为舞台的衬托，让舞台更为吸引人们的目光。 5、星光大道 用红色的地毯铺垫而成，两旁布置花柱上加丝带。（从拱门延伸至舞台） 6、国宾礼炮（21响） 在开盘剪彩仪式中鸣放，表现御泉别墅对众多来宾及领导致以最高的礼仪，让所
有现场的人都感受到御泉人的热忱。 7、剪彩工具（暂定10套,根据现场需要进行调整） （1）启动球（2）花柱 8、礼仪小姐（20人） 迎接及引导重要来宾、领导入座；与主持人配合，完成剪彩仪式。 9、音响（1套） 置于舞台两边，安排专业调音师进行现场调节。 10、礼宾花（30支）、气球（2笼袋） 在剪彩时喷放礼宾花，放飞气球，漫天飞舞的彩条、礼花和气球让整个现场笼罩在一片喜庆、热闹的气氛中； 11、胸花（30朵） 贵宾及领导佩戴，彰显尊贵和隆重。 12、嘉宾区（200套凳子） 嘉宾区用红地毯铺设，彰显高贵，大气。 建议：由于城市广场沿书院路街面店面尚未营业，显得周边缺乏居住氛围，配套不完善，建议，提前制作沿街店面门口广告牌，营造繁华的街道氛围。 第二部分—现场气势营造 1、军乐队交响乐团（20人） 高雅华丽的着装，优雅的乐声，让现场气氛更加的喜庆、热闹，在剪彩的瞬间更使将整个活动的氛围推向最高点。
现代农业开发项目建设总体方案
浙江金禾现代农业项目建设总体方案第一期重点建设基础设施700亩： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区： (2)兴建小型现代化大鲵（俗称娃娃鱼）养殖中心： (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心：独立小木屋住宿区 (7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖区中，通过采用RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 第二期重点建设基础设施700亩: (1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。 4、建设农业生态休闲观光园。 在生态示范区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体，发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。 4.4项目建设内容 观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，
龙湖别墅营销策划书
龙湖别墅营销策划书 摘要：龙湖是致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一，致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为。它创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。 经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。 从20xx年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段—即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。截至20xx年10月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波14个城市。 凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，龙湖成立17年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。
随着成都龙湖长桥郡的巨大成功，龙湖开始了它又一个全新的项目—龙湖悠山郡。成都龙湖悠山郡紧邻长桥郡，位于成都牧马山的中央别墅区，悠山郡团队在20xx年末，20xx年初已经实现了悠山郡的一期销售，应市悠山郡加推了二期，目前销售状况良好，今在成都龙湖悠山郡取得辉煌的时候，居安思危，抒写20xx年下半年营销策划。 一、项目介绍： 成都一直对区域历来就有的说法是“南富西贵”，在整个西南面拥有最好的医疗，教育，娱乐，配套资源，毫无疑问也是整个城市总体发展的方向。成都龙湖悠山郡整个项目位于成都重点发展的天府新城的核心位置，在项目东北面试目前城市的CBD中心—天府广场核心区。该区域目前规划和建设有17家五星级酒店和33个大型的商场，其数量已经超过了现在三环路以内所有酒店和商场的总和，离我们项目也仅仅需要15分钟左右的一个车程。在项目西北面是空港经济区，目前的双流国际机场时整个西南地区重要的航空枢纽，能够满足高端客户较为频繁的商务出行需求。离我们的项目也只需要10分钟的车程。该项目是龙湖全集团规模最大的1个纯别墅项目，总规模2920亩，是长桥郡的3.5倍，相当于5个浣花溪公园，是未来4年龙湖在成都唯一的第一居所别墅项目。它是成都所有在建和已开发别墅项目中，景观用地和建筑用地面积比率最高的项目；项目和建设用地为景观用地两个部分，2920亩里面，龙湖用超过2000亩土地，投
山外山庄木屋别墅项目策划运营计划
天伟地产—山外山庄木屋别墅项目策划 策划背景：代理销售项目山外山庄木屋别墅项目的销售企划案； 山外山庄运营主线： 山庄投资人，从木屋开始…… 生态木屋益寿延年返朴归真回归自然参与经营高额利润回报 养生、投资、度假，木屋别墅的优势已经毋庸置疑，那么，结合山外山庄项目，这个小产权的山外山庄来说，两者的结合又会是什么呢？ 综合以上的全部市场状态，结合山外山庄木屋别墅项目的实际状况，设计销售策略和策划未来山外山庄的运营模式，创意山外山庄的市场定位，就成为我们的当务之急了； 山外山庄市场定位： 将山外山庄木屋别墅的市场定位为山外山庄养生度假休闲会所、会所股东、私人养生会所、投资回报、运营管理、炒卖转让、土地50-70年使用期、终身房屋产权。 山外山庄的定位解释： 一个适合投资回报、养生度假、田园乐趣、尽享尊贵的山外山庄养生度假休闲会所 专供投资回报、休闲、度假、旅游接待、会议接待、养生居住、自助式田园养殖的私家会所集合！ 在50-70年使用期（可以续期）的土地上打造属于自己的休闲别墅，永久物产权； 会所服务配套项目：水上游乐场、垂钓园、游泳池、篮球场、羽毛球场、水果采摘园、高尔夫球练习场，专属会所、休闲烧烤区、休闲帐篷度假区等自助游乐设施（健身房、会议室、阅览室、台球室、乒乓球室、沙狐球室、棋牌室）、超市、餐厅、干洗店等。 运营性质：木屋别墅对外销售吸收投资人，山庄所有设施对外营业创收，由物业公司和运营管理公司共同进行管理，依托客户的代租房屋为接待平台针对旅行社团租、会议接待、自驾游接待、以及散租、短长租（包月出租用于短期修养等等）接待以及山外山庄会员股东和VIP会员接待。 运营创收利润非配： 运营管理公司：40% 会所股东（山外山庄会所投资人）：20% 股东会员：40% 物业管理收入：山庄股东100%占有 会员股东的回报方案 会员股东：是指山外山庄居屋拥有者，在取得会员许可的情况下，以居屋为投资方式的山庄股东。 享受会员股东分红。分红比例设定最低标准，超额部分不限，限额不足部分由投资方进行补偿！ 会员投资管理办法：
某别墅建设项目计划书(项目管理实验).
项目管理 别墅建设项目计划书 小组成员： x年x月x日星期x
目录 一、项目背景 1.1项目背景 1.1.1建设地概况 1.1.2建设地经济发展状况 1.1.3承建投资方式 1.2项目建设必要性 二、项目基本假设 2.1项目基本假设 2.2项目目标 三、项目可行性 3.1投资估算 3.1.1投资估算范围 3.1.2投资估算 3.2资金筹措 3.2.1用款计划估算方式 3.2.2资金筹措方案 3.3经济分析 3.3.1投资回报估计 3.3.2银行贷款还本付息计划 3.4 结论 1.1.4承建单位背景 四、项目组织结构及管理模式 五、生命周期 六、项目WBS 七、项目范围说明书 八、项目网络计划 九、项目工作分配表及责任矩阵
一、项目背景 1.1项目背景 1.1.1建设地概况 该地区交通方便，地理位置良好，风景优美，日照充足、夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，是典型的温带气候，城区温度在0～29℃之间。民风纯朴，热情大方，文化底蕴高，有地方特色，是旅游佳地。 1.1.2建设地经济发展状况 改革开放以来，该区紧跟发展，经济建设取得了较快发展，在省内位列前茅，市民生活幸福度高。 1.1.3承建投资方式 本项目由xxx投资1000万开发建设。投资方式全部为现金投入资金筹措通过自有资金投入，银行信贷二条渠道解决。 1.1.4承建单位背景 XXXX集团下设XXXX房地产开发公司、XXXX建筑安装工程公司XXXX物业管理有限责任公司。XX集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元。年开发及施工能力为100万平方米。 1.2项目建设必要性 1.2.1解决旅游居住问题，还节约成本。 1.2.2可作为长期投资，增加收入。 1.2.3提升家庭生活质量，改善生活条件
山水之韵现代农庄木屋别墅(若要下载,请与本人联系)
番禺会江木屋别墅推广方案 目录 一、山水之韵现代农庄项目介绍 （一）山水之韵现代农庄地理位置及自然景观 （二）山水之韵现代农庄特点 （三）山水之韵现代农庄设计风格。 （四）山水之韵现代农庄经济指标 二、目标市场分析 （一）本地住宅市场状况分析 （二）山水之韵现代农庄SWOT分析 （三）目标消费者分析 三、推广宣传策略 （一）广告宣传诉求重点 （二）广告表现 （三）推广形式 四、活动执行安排及预算（暂时省略） 一、山水之韵现代农庄项目介绍 （一）山水之韵现代农庄地理位置及自然景观介绍 山水之韵现代农庄位于广州市番禺区大石镇西南2.5公里，占地300多亩。农庄东300米就是广州地铁3号线经过的会江站，南部3公里是广州高铁南站，从会江搭乘地铁3号线5分钟即达南站，北进市中心15分钟即可到达，因此交通非常便捷。 由于这里地处城郊交合处，四周都是田园风光，环境安静优美，空气清新，不远处有珠江经过，田野和江景应有尽有。农庄距离北部著名的鳄鱼公园仅1公里之遥，珠江北岸就是瑞枫高尔夫乡村俱乐部。而农庄东南2公里就是享誉国内外的广州长隆旅游度假区、长隆欢乐世界、长隆国际会展中心。
（二）山水之韵现代农庄特点 现代农庄为配合政府的旅游规划，营造国际大都市休闲度假居住带，本公司倾巨资，联合国内外实力最强的木屋别墅设计公司，进口加拿大高品质原木，精心打造的低碳环保 木屋别墅，一期建造世界各种风格木结构别墅建筑88栋，打造顶级山水园林，内有半湿 地生态景观，自然水湖，集高级酒店会所、农场采摘园、野鹿圆、烧吧、酒吧、茶吧于一体。以满足都市高端人群沐浴自然，慵懒悠闲，远离都市喧嚣，返璞归真，临湖垂钓，悠 然自得等等诸多需要。慧眼者慧识，这里是您的上好去处，是养老、栖身、居住、休闲、 度假圣地。 （三）山水之韵现代农庄的设计风格（暂缺资料） 1、欧美风格： 2、日韩风格： 3、俄罗斯风格： 4：东南亚风格： （四）山水之韵现代农庄经济指标（暂缺资料） 1、38平方，一房一厅，19.8万（户型特点等） 2、 3、 4、 二、目标市场分析 （一）本地住宅市场状况分析 2009年来，全国房地产市场迅速回暖，全国各大城市，尤其是一线城市，价升量涨。进入2011年，一线城市房价已经脱离大多数家庭的购买力，国家一系列的利率调整，收紧一套二套房贷，已经让楼市降温，广州楼市7月份出现了滞销，8月份进入了降价回 落调整期。 （1）广州人口众多，已经超过1300万，住房越来越紧张，而综观广州各区的各档次商品房，价格普遍在1.5万每平米以上，特别是天河、越秀、珠江新城等中心城区， 新楼盘价格普遍在2.5万每平米以上。造成了买房与卖房同难的局面。
别墅营销策划经典案例
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 别墅营销策划经典案例 第一章项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析： A、项目宏观背景： 1）项目时代背景：中国政府实施西部大开发的划时代战略2）项目区位背景：产业别墅位于西安长安科技产业园，属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分，是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一，建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景：
1）西安是西部大开发的桥头堡，高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块，产业别墅是其中的示范性地产项目，是新型办公物业的大胆创新。 2）市场需求： 产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃，对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析： A、市场概况： 1）国外高档办公产品形态丰富，其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累，此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 2）国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 3）西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。 4）北京、广州、重庆、西安等地，已有企业开始搬进别墅
办公，但这些别墅建设时定位于居住，缺乏办公所须的商务环境。 5）在全国范围内看，产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际：位于北京北苑地区，是北京第一家具有TOWNH OUSE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的德国使馆风格，为三栋矮层德式风格写字楼。1＃楼地上地下各1 500M2，层高5.5米；2、3＃写字楼独立分为六个单元，2＃楼每单元约800M2，使用率为88％；3＃楼每单元约600M2，使用率为96％。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价1000 0元 M2，与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。 B、西安写字楼市场简析： 1）西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 2）高新西区是高档次写字楼集中地，此区域写字楼以高层为主，多以智能化、高科技等服务配套吸引客户，其平均价格多在6000元？左右。