立体停车库项目建议书

立体停车库项目建议书

目录

第一章前言

第二章项目背景

一、某市静态交通现状

二、某市静态交通问题

三、某市解决静态交通问题的对策

第三章全自动仓储式立体机械停车设备介绍

一、优点

二、类型

第四章某集团立体停车商业模式介绍

一、城市静态公共交通解决方案供应商

二、立体停车商业模式优势

第五章某集团简况

一、企业品牌资信

二、技术能力

三、资金能力

第六章合作模式

一、BOT投资+车库综合运营管理

二、建议合作流程

第七章合作建议

第一章前言

2010年春节期间，胡锦涛总书记到某看望革命老区干部群众，同闽西革命老区干部群众共迎新春佳节，并发表了重要讲话。某这座闽西古城迎来历史新机遇。

十二五期间，某市将紧紧把握参照执行西部政策和建设海西产业集中区的重大机遇，争取中央、省对原中央苏区县进一步加大支持力度，全面推进国家可持续发展实验区建设，加快形成资源节约型和环境友好型社会，实现国民经济和社会跨越发展。努力打造城市品牌，在获得国家级园林城市称号之后，努力创建国家级卫生城市，建设“宜业、宜居”的生态型经济枢纽城市和海西重要经济增长极。

在构建“以中心城市为核心，以县域城市为纽带，以中心镇为基础的三级城市体系”的城镇化建设过程中，某核心城区的公共停车问题是束缚中心城市核心功能强化、城市景观和品位提升的瓶颈问题之一。随着某市经济社会的发展，汽车进入了千家万户。核心城区中各大商场、医院、机关大楼、主要街道车满为患，停车位短缺现象极为严重。静态交通的发展远远滞后于机动车发展速度。“停车难”问题不仅成为备受广大市民关注的难点之一，也成为影响投资环境、制约城市社会经济发展的问题。建设环保、

美观和实用的智能式立体停车设施，充分利用地上和地下空间，大幅度增加停车位数目，在解决民生、完善基础设施、提升城市形象上具有十分重要的作用。

某集团依托强大的技术、质量、资金、品牌优势，愿意与某市政府携手，共同为解决某市停车难问题提供完善的解决方案。某集团将对整个城市新增的公共立体停车设施打包投资，负责从项目选址、方案设计、设备制造/安装、资金筹措、及后续运营管理和维护，与当地政府共同营造安全、通畅、有序、文明的交通环境。

第二章项目背景

2010年国家住建部、公安部和发改委联合下发了《城市停车设施规划建设及管理的指导意见》，明确提出各城市必须重视和解决停车难问题，其中明确提出了积极使用机械式立体化停车技术的的意见。2004年国家发改委在《汽车产业发展政策》中又明确指出：大力发展城市停车事业，搞好停车场所及设施的规划和建设，制订停车场所用地政策、投资鼓励政策及相应标准，实现城市停车场事业市场化、产业化。各城市就解决停车难问题的相关政策也相继出台，广州、天津、大连、武汉、重庆、郑州等市已出台或正在拟定鼓励政策，对社会资金投资建设停车场给予了不同程度的优惠和扶持。其中郑州市成立了“畅通办”，负责停车场总体规划和选址事宜，制定了实施细则，先期选定了290处场地用于新建停车设施，计划建设4.5万泊位，并将此任务向各区下达建设任务，力争在短时间内建成一批中小型停车场，有效缓解停车难的矛盾。

一、某静态交通现状

随着中国汽车保有量爆发式增长，某这座发展中的城市，同国内其他城市一样，也出现停车难问题。据统计，某核心城区目前拥有小汽车10万辆，且以每年10％以上的速度增长。而中心城区有条件路段施划的临时停车位及中心城区所有单位、小区的

停车位加在一起大约有2万多个，远远不能满足小汽车的停放要求。这里还有无法统计每天进入中心城区的县、镇各级车辆。停车位的严重不足，照成车主随意停车、乱停车。车主的这种停车习惯，又反过来照成动态交通的阻塞。总之，交通拥堵日益尖锐，违章停车随处可见，城市交通难以为序。

二、某静态交通问题

1、静态交通影响动态交通。由于地面停车位无法满足公共停车需求，部分汽车侵占机动车道、人行道、非机动车道，使本不宽敞的道路变得更加狭窄，时常造成交通拥堵，带来诸多不安全的因素。

2、小区生活环境遭到破坏，影响社会和谐。大量汽车进入百姓生活，居民小区车满为患，尤其是早期建设的小区，情况更加严重，导致为停车而占据小区绿化、消防通道等公共设施，“无车族”和“有车族”矛盾时有发生，影响社会和谐。

占据机动车道乱停车

占据消防通道，存在安全隐患 占据临街人行道，影

响商业经营

3、生产生活受到影响。一些商业网点如饭店、商场和娱乐场所因停车场位不足，制约了经营规模的扩大，企业效益受到影响。人民医院、第一医院因车位的严重不足，制约了患者就医，也影响了医院的经济效益。停车位的稀缺，也制约人们购买汽车欲望，阻碍了内需的有效释放。

4、影响市容市貌。为了寻找一个车位无效形成的历程大大增加，浪费能源、时间、二次污染破坏环境。停车的无序杂乱，影响了某的投资环境，降低了城市综合竞争力。

三、 某市解决静态交通问题的对策

某市解决静态交通问题的办法需要“两手抓”，一方面，加强对繁华商业区、集中办公区、公众服务和人口稠密区有限停车空

间的集约使用，提高停车密度，增加有效停车位供给；另一方面，对违章停放车实施严管，将静态车辆送到停车场（库）。某集团经过对某停车场现状进行多次了解考察，认为某建设占地面积小、停车密度高、存取车速度快、运行安全可靠的全自动智能仓储式机械立体停车库势在必行。

第三章全自动仓储式立体机械停车设备介绍

根据国家质量监督检验检疫总局颁布的《特种设备目录》，机械式停车设备共分升降横移类、垂直循环类、多层循环类、平面移动类、巷道堆垛类、水平循环类、垂直升降类、简易升降类、汽车专用升降机类等九种。其中平面移动类、巷道堆垛类、垂直升降类属于全自动仓储式立体停车设备，技术含量高，自动化程度高，存取车速度快，适用于停放车辆多且集中的地区（如机场、车站、繁华商业区、城市中心区、公共文体活动场所等），是今后大型公共停车场的首选。

一、全自动立体停车库的优点

与传统的自走式停车库相比，全自动立体停车库的优势主要表现在以下四个方面：

1、占地面积较小，空间利用率高。以停50部小车为例，传统的利用地下负一层空间设置的自走式停车场需要占地约2500平方米，总层高在3.8米左右；采用两层平面移动式立体停车库只需要占地约500平方米，每层层高在1.8米左右，总高度3.6米；采用地上塔式垂直升降立体停车楼只需占地60平方米左右，一个塔楼25层，总高度约50米。可见立体停车场最大的优势就在于其能够充分利用城市空间。在寸土寸金的城市中心区、或是利用零散地块改建停车库时，立体停车库更能显示出节省空间的

优势。

利用小区绿地地下空间建设的智能化停车库利用城市零星边角地块建设的智能化停车库

2、投资少。自动立体停车设备每个停车位的工程造价约10～15万元，而利用地下负一层建设的传统式停车场（库）每个停车位的工程造价约为15-20万元。如果把停车库占用的土地的价值考虑在内，自动化立体停车库的投资就更显优势。