抢占最后一块烫金热土：世茂房地产·新五里河
土地一级开发项目实施方案
XX土地一级开发项目实施方案申请单位：编制单位：编制时间： XXXX年XX月目录摘要一、项目现状情况本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX，南至XX路，西至XX路，北至XX路。
项目需完成整个XX村的拆迁工作（含同步实施拆迁范围），根据XX村委会提供地上物情况说明，共涉及XX落村居民约1098户，户口薄登记人口约3000人，宅基地总面积约263520平方米。
本项目非居民住宅，涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂、养牛场等单位，非住宅建筑面积约182600平方米。
二、项目规划情况依据《XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）控制性详细规划》及项目普测成果，本项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为1019400平方米，其中建设用地面积为740400平方米，代征道路用地为159868平方米，代征绿化用地为119100平方米；地上容积率为0.6-2.0；规划总建筑面积为1122300平方米，其中二类住宅为784500平方米，公共服务设施45900平方米，公共设施（商业金融）为260600平方米，配套中小学为31300平方米。
三、土地一级开发成本本项目土地一级开发总成本为474387.37万元，具体如下表所示：土地一级开发总成本测算表第一章项目基本情况一、项目背景XX镇中心区位于XX镇中部，由于地处XX镇中心地带，该地区多年来一直是各类开发建设项目的热点地区，随着道路等基础设施建设的启动，呈现出了蓬勃发展的态势。
然而，由于整体规划的滞后，这一地区整体呈现出一种以各自项目为中心，“自管自顾”的发展趋势，缺乏整体布局的合理性。
城镇中心功能布局、道路交通、绿地景观等均需要通盘考虑，这些公共系统问题的考虑不足，一直以来困扰着镇区的规划管理和建设实施。
为了推进XX镇小城镇建设，加快启动实施镇中心区建设，XX镇政府决定分期实施镇中心区建设，结合XX落村旧村改造范围确定了中心区的起步区。
北京市土地出让结果信息
东四十四条44号（5幢）
北京市西城区西四北四条36号(8 幢) 北京市西城区西四北四条36号(9 幢) 北京市西城区西四北四条36号(1 幢)
北京市西城区大乘巷31号
11.5 13.29 12.33 13.06 11.36
东城区 西城区 西城区 西城区 西城区
北京农村商业银行股份有限公司 西田各庄镇太子务村南
北京怀柔科学城建设发展有限公司
北京市怀柔区新城11街区HR000011-6003地块
新城11街区HR00-0011-6004地 北京怀柔科学城建设发展有限公司 块
42903.938 35953.54 29075.032
怀柔区 怀柔区 怀柔区
张胜军
小经厂胡33号1幢
40.67
东城区
北京首奥置业有限公司
522.2
密云区
北京农村商业银行股份有限公司 古北口镇古北口人民政府对面
798.29
密云区
北京农村商业银行股份有限公司 王辛庄镇乐政务乐园路24号院
3226.1
平谷区
北京丽泽金都置业有限公司
丽泽金融商务区北区A02地块
35222.411 丰台区
北京华纺京轻房地产开发有限公司 石佛营东里129号院
2198.54
受让方
土地位置
北京融创恒基地产有限公司和北京 昌政大道实业有限公司联合体
北京市大兴区黄村镇孙村组团 DX00-0009-6010地块R2二类居
住用地、DX00-0009-6009地块
北京融玺企业管理服务有限公司、
北京首都开发股份有限公司和北京 通州区马驹桥镇
通州投资发展有限公司联合体
傅健、傅华、傅英、傅芹、傅伟、 北京市西城区羊角灯胡同13号(1
异地置业潮起北京人热衷高质量生活
异地置业潮起
口本刊记者 殷杰
异地置业已在京城形成一股热潮。 来自中原地产的统计数据显 示， 从今年 ６ 月份至今有 ３ 多个外地项 目进京进行推广销售 ． ０ 这些 项目 主要来 自日 、 照 秦皇岛 、 、 烟台 威海、 以及北京周边的城市 。 承德
据了解 ， 大约在 １９ 年左右 ， ９８ 外地项 目开始进京进行推广销售 ．０２ ２０ 的开发商纷纷涌向北京。
买的异地休闲度假住宅 ， 与以往参加展览的以投资为主的异地项 目 有所不同。 随苕宏 凋控政策 日渐深入的同时， 如何去购买合适的住宅产 品， 尤其是 在北京房价居高不下 ， 而外地项 目进京进行推广如 火如 茶的背景～ 殳 何去异地购 买合适 且没有Ｊ 险的住宅产 品， 了目 Ｆ，几 ｘ 【 成 前的一个话题。尤其足多达 ３１多名北大教授持续 ６ （Ｉ （ 年在山东 日照 同一个项目购买住宅近 日被京城及海外媒体报道后 ， 引起非常大的 反响， 该现象不仅仅是一个房地产市场中的购买行为 ， 而且还是一
就在外地楼盘进京销售的同时， 很多北京购房者也将置业的 目
光投向了外地。北大教授赵德明 目前就在山东 日照异地置业。
“ 我在 日 照购房的 目的就是自己居住 ， 日 在 照这个 临近滨海的
寓所 ， 我已经翻译了好几本小说了。” 赵德明教授表示 ， 他基本上将 山东 日照当成其现在的第一居所 。据了解 ， 在赵德明置业的山东 日
照教授花园项 目中居住着 ３０ ０ 多个来自北大的教授 ， 由于部分教授
还在北京担 任一定的教学任务 ， 不能像他那样 长期居住 ， 但在每年
的假期 中， 来这个项 目 里居住的北大教授超过 １ 个 。 ０ ０ 这是近年来北京人异地置业的一个缩影。 据《 中国经济时报》
“食言”的地王
36Aug 2013“食言”的地王半个月内耗费百亿元拿下重庆、上海、广州三块“地王”，一直坚持“不拿地王”的万科开始受到质疑。
文| NEW ECONOMY 记者 关崇威宣称“不拿地王”的万科，近期却频频当上地王。
7月10日，东莞市国土部门编号2013WG026，面积近7万平的寮步镇凫山村商住地块在东莞市国土资源交易网上开拍。
据了解，该地块共吸引2家开发商报价，经过121轮竞价后，最终由东莞市万科房地产有限公司以53040万元总价获得该地块的使用权，折合楼面地价3523.12元/平方米，溢价率127.2%。
记者从竞价过程得知，编号为45318603的万科地产表现出对该地块志在必得的情势，多次在上一轮基础上直接加价1000万；而编号为75036147的房产公司也紧盯不放，竞价激烈。
到了竞价后期，万科地产多次都在上一轮报价基础上加价200-900万，直至顺利拿下该地块。
事实上，万科近期的地王项目不仅于此。
就在东莞万科竞标东莞寮步地块的前两天，万科企业股份有限公司以6.03亿元拿下广州市荔湾区珠江隧道口以西地块，打造了区域今年的“新地王”，折合楼面均价达到19638元/平方米，溢价96.4%，超过此前由广铁南站地块17203元/平方米保持的荔湾地王纪录。
此外，6月27日，万科与保利以53.7亿元的挂牌底价竞得重庆江北区溉澜溪地块，地块面积逾28万平方米，楼面地价为4340元/平方米，刷新重庆“地王”纪录。
时隔一周，7月3日，上海万科盈江投资管理有限公司与上海张江公司，联合以48.7亿元拿下上海浦东新区张江科技园地块，折合楼板价21415元/平方米，溢价率达88.6%。
半个月内耗费百亿元拿下重庆、上海、广州三块“地王”，一直坚持“不拿地王”的万科开始受到质疑。
毕竟，6月底，万科总裁郁亮“不拿地王”、“住宅需求量十年内萎缩”等话语言犹在耳，紧接着却连拿三个地王。
万科的拿地计划在拿下三个地王之前就已经启动。
根据万科公布的数据显示，公司6月份共新获得5个项目，这5个项目面积共为69.3万平方米，需支付地价款32.39亿元。
2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)
33.18 32.55
2012年 销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城 碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区 增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里 碧桂园豪园
增城市
荔湾区 增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产 珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产 万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
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◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年 企业名称
保利地产 敏捷地产 雅居乐 越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股 敏捷地产 越秀地产 保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990
(市场分析)2020年年宁波房地产市场分析年报
2010-12-23
高新区
4
商铺 高层
维科上院C区
2010-12-25
海曙
22
普通住宅
万科金色城市
2010-12-29
鄞州
17
普通住宅
（数据来源：合润地产研展部）
各区推出物业类型面积：
单位：万平方米
住宅
41.02
0
46.98
52.1
4.19
62.24
41.88
58.11
306.52
公寓
12.55
2010-4-26
江北
50
公寓、商铺
康城阳光BOSS领馆
2010-4-28
鄞州
5.4037
公寓 别墅
晴园
2010-4-28
鄞州
15
住宅
红巨大厦
2010-5-2
鄞州
6.0898
写字楼 商铺
中河名庭
2010-5-7
鄞州
2.2
普通住宅 商铺
合生国际城2期
2010-6-1
镇海
55
住宅 别墅
永和居易
2010-6-10
区域评价：海曙区一直以来作为宁波市区的行政和商业中心，住宅推量相对其它区域较少，但在2009年有了明显增加。2010年因青林湾5期观泓、维科上院、21码头等项目的开盘，新推量有了量的突破，海曙区打破了以往住宅推量少的局面，市场欣欣向荣。
江东区
2010年，江东区无新增住宅供应，
区域评价：江东区新增供应极少，住宅市场空白。今年新增供应只有金融国际中心写字楼。大体上江东区可建设土地稀少，住宅市场已趋向饱和状态。
招宝广场
2010-11-13
沁园,广告语
沁园,广告语篇一：案名、广告语和定位语集锦推广语集锦1.白桦林居——林间，其实更美2.华远·海蓝城——城市·理想·生活家3.锦业时代——预订城市的下一个坐标4.锦绣天下——新都市泛别墅生活5.幸福美地——仅为城市幸福而雕刻的完美生活规格6.华城泊郡——人生，何止一步到位7.枫林华府（红枫林）——少数人的臻藏8.紫郡长安——300年沧海桑田，唯珍品永不失色9.尚品·美地城——非凡，与生俱来10.新旅城——纽约主义潮尚生活蓝本11.首创国际城——精彩在世界之先12.振业泊墅——诞生。
动容世界的水岸别墅传奇13.汇通·太古城——很都市，很香港14.蔚蓝花城——美丽小城，花样生活15.曼城国际——慢妙·曼舞·慢生活16.南院——讲述院落的故事17.东泰·城市之光——居中央·择名盘·读名校18.华侨城——优质生活的创想家19.蔚蓝观园——大隐于园20.天朗·西子湖——一半公园，一半湖，慢调生活蓝本21.霸业·大境——天地无疆，大境倾城22.龙城·四季——舞在城中，逸境人生23.天朗·大兴郡——千年一郡，辉煌当代（大兴起兮，郡飞扬）24.天正·银河湾——101℃温泉生活城25.沁水新城——领林海，御天下26.紫薇风尚——卓然风尚，领赏人生峰境27.华城泊郡3期（温莎三世）——历久弥香，承袭一段英伦传奇28.西港·碧水湾——上善水，上善家29.绿地九号观邸——九五国脉，政门深宅30.绿地·国际生态城（五胡名邸）——年纪轻轻住名邸？31.阳光台365——自然中，繁华里，最阳光32.万科城——盛载最美好的时光（如果只买一套房子，万科是个好选择）33.东尚·观湖——阅尽喧嚣只允许被湖打扰34.maX未来——未来已经到来35.林隐天下——寻找一片林36.恒基·碧翠锦华——让西安更多想象37.八号府邸——科技豪宅演绎极致舒适38.新旅城——回归城市中央39.金域曲江——精装生活有此开启40.南门望城——少数人的资本特权41.锦绣唐朝——有些地方天生适合做豪宅42.群贤汇——中国风骨高新大宅43.华远·君城——抢占大明宫价值洼地44.凤凰城——据守三桥街抢占大未来45.红星·美凯城——理想建筑幸福筑家46.盛世长安——新境界慢生活47.铭城16号——天赋贵地品质华宅48.盛世一品——繁华地铁口臻值空间49.海璟·印象城——大明宫成，世园至及50.西西安小镇——这可能是你从未见过的好别墅51.金地·湖城大境——影响世界的人归于湖52.紫薇·曲江意境——繁华曲江，意境至上53.九锦台——同步时代科技，智慧改变生活54.听城——与湖共舞，生活从此不同55.中海泊宫（中海风墅）——大成天下，君自成峰56.曲江公馆·和园——大宅门里的中国故事57.景海湾·观景——繁华彼岸一岸双城58.中都·水岸风华——新国风山水墅59.金隅·龙庭——钱塘江上在观澜60.保利·江语海——钱塘三十里一席江语海61.华元·蒙卡岸——华元蒙卡岸让幸福靠岸62.东海岸·天际——面朝大海一席美宅容天下63.中庚·香海连天——轻轨拉近你我距64.卢卡艺墅：——一种艺墅气质的可能65.中体·奥林匹克华——观湖瞰山享别墅所想66.甲壳虫HoUSE——没有壳的爱情是条可怜虫67.水木清华——把生活还给不合时宜的我们68.布查特官邸——汇聚城市巅峰人士的假日69.青岛十五大街——世界呼唤十五大街70.裕华万达广场——座万达广场，一个城市中心71.星河湾——一个心情盛开的地方72.四季花城——有一个美丽的地方73.阿尔卡迪亚——都市里的世外桃源，梦境中的香格里拉74.南国奥林匹克花园——运动就在家门口75.建设?新新家园——为我们的橙黄时代76.招商?海月花园——拥有海月，拥抱生活77.活力康城——天天都是运动天78.桃源居——都市人的桃源梦79.星河雅居——星河传奇，因你而起80.华侨城?翡翠郡——品质成就生活81.长城?盛世家园——丰盛生活焕发无限姿采82.新亚洲花园——让我更爱家83.金海湾花园——傲视远海，极目云间84.半山海景别墅——悠悠山海间，我心自高远85.黄埔雅苑——尊贵生活嘉年华86.城市绿洲花园——绿就是生活87.宝珠花园——给您一个带公园的家88.蓝月湾畔——有故事的房子，花心思的家89.雅云轩——生活可以更写意90.深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来91.西海湾花园——魅力新加坡，灵感新生活92.美庐锦园———海风轻拂，芳草绿，悠然在我家93.西海花城——盛开的花城，盛开的生活94.南海玫瑰花园——邻居大海，自由自在95.波托菲诺——回归质朴，享受单纯96.松云雅苑——白云山中有个家97.金色领地——天秀地灵聚人生98.保利?白云山庄——云山深处好居庭99.都市华庭——都市连线奏鸣曲100.罗马假日——贵族生活100年101.琴海居——一个让江景无限延伸的地方102.富力?天朗明居——新生代阳光之城()103.柏涛雅苑——依水而居，北欧情怀104.异悦居——你有权要求更高105.翠涛居——青山湾畔，悠游生活新天地106.中海?阳光棕榈园—日子缓缓，生活散散107.万科?东海岸——我健康、我美丽、我时尚108.翠海花园——健康、自在、一家人109.英伦名苑——茶香暖阳生活在流淌110.心怡花园——低生活成本，高生活享受111.鼎太风华——停止浏览，开始生活112.格兰晴天——悠然空间，新生活创意无限113.锦绣江南——一次相遇，一生情怀114.喜年中心——让生活更有风格115.新天安名苑——永恒往往产生于简洁116.水云间——亲近太阳，享受未来117.中海?深圳湾畔——优越在身，悠然在心118.山湖林海——独揽壮阔山湖，尽享悠然人生119.观海台——生活就该期待美好120.君豪阁——超越人生颠峰，体验豪门气派121.西海岸——大度空间，悠扬生活122.万科?金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人123.星江园——闪耀生活，无限不在124.星河?国际——让您的生活成为别人的旗帜125.金众?经典家园——领唱地王都心生活圈126.山湖居——半山生活，高贵不贵127.龙威豪园——说到做到，用心打造128.中央商务大厦——cBd圆心，聚变新经济129.侨城豪园——家是一段美丽而宽慰的情节130.河畔盛景——三园两水一世界131.翰景轩——极目天河色，风来翰墨香132.喜年中心——让生活更有风格133.新天安名苑——永恒往往产生于简洁134.水云间——亲近太阳，享受未来135.翰景轩——极目天河色，风来翰墨香136.凤凰城——白领也可以住别墅137.天府绿园——我家住在天河公园对面两府一园138.保利花园——让花开在你身边，开在你脸上，开在你心里。
中海地产_案例研究房地产集团战略
一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展阶段研究：内地地产业务可分为探索期、发展期和扩张期三个阶段1992-2001发展期扩张期2002年-至今1988－1991探索期•1988年8月8日，深圳市政府正式批复中国海外建筑工程有限公司在深圳设立分公司•1989年4月29日，深圳公司第一个地产项目海富花园正式破土动工，标志着中国海外大规模投资内地房地产的开始•1992年8月20日，中国海外集团整合香港和内地地产业务，以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所挂牌上市•1992年10月9日，中海发展（上海）有限公司注册成立•1993年8月9日，中海发展（广州）有限公司注册成立•1998年6月8日，中海发展（北京）有限公司批准成立。
•2001年6月27日，中海兴业（成都）发展有限公司正式挂牌成立，标志着中海地产业务拓展至西南地区•2002年8月8日，深圳中海实业有限公司更名为中海地产股份有限公司，标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的重新整合•2002年12月，长春公司成立，中海地产业务拓展至东北地区•2003年5月，南京公司成立•2003年10月8，中山公司成立•2004年1月15日，中海地产西安公司举行揭牌成立仪式，标志着中海地产业务拓展至西北地区中心城市•2004年6月8日，中海发展（苏州）有限公司成立•2004年11月22日，正式组建佛山公司•2005年8月26日，成立宁波公司•2005年11月28日,中海地产股份有限公司更名为“中海地产集团有限公司”。
•截至到目前，中海地产进入了内地19个城市一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展模式研究：采用的物业持有和物业发展并重的稳健策略，平衡长短期投资回报，虽然2002年到2007年它的主营业务收入复合增长率达到了21.1%，但仍远远低于采用“快进快出”模式的万科50.7%的复合增长率500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,000200220032004200520062007中海万科“集团将构建以住宅为主、商业为辅的业务结构，坚持‘精品永恒’理念，重视投资物业，平衡长、短线投资资源配置，逐步提高投资物业比重，以获得长期稳定回报。
郑州“谨慎购买楼盘”名单出炉
郑州“谨慎购买楼盘”名单出炉润唐蔚蓝国际 [ 慎买指数：★★★★★ ]“4160元/平方米，郑州最便宜的房子”，冲着这样的广告语，如果你是刚需族，你会不会动心呢？如果你动了心，你就和其他准业主一样，掉进了润唐蔚蓝国际（原名天宝美域，由天宝置业承建）开发商挖的陷阱里。
在润唐蔚蓝国际业主论坛上，业主们尽情诉说着他们的悲苦。
一名姓王的准业主说，“我2009年交40%房款，当时说2011年交房。
2011年说2012年交房，2012年说2013年交房，并且让交到80%，不知道2013年他会怎么说啊！”基正盛世新天[慎买指数：★★★★★]基正盛世港湾3期基正盛世新天正在大张旗鼓招募会员，报名参加团购的人似乎也不少，但基正盛世港湾一期业主却有一肚子话想说。
在小区业主群里，业主李先生历数了基正盛世港湾四大罪状，算是对后来者的警示：罪状一：基正的路对面，就是开发区的天然气热电厂，里面好几十台大型变电设备，电磁辐射可想而知，平时家里用的微波炉和电磁炉的电磁辐射都很多，何况旁边一个大型电厂，电磁辐射可是看不见摸不到啊，长期住在那里，还是仔细想想吧。
罪状二：我是2008年买的房子，到现在开发商还没把证办齐，导致孩子上学、转户口等各方面都是问题。
找开发商，开发商一直拖。
你这没解决就卖3期？想问问，你还要继续忽悠人上当受骗吗？罪状三：基正物业太不给力了，收钱积极，服务没有，在基正什么都收费，什么都卖，地面停车位也卖，小区电动车什么的经常丢，找物业反映，物业把责任推给你。
罪状四：交通不方便，门前不通公交车，坐车还要跑到西四环去，市区内公交车都是一块钱，这里居然还收两块。
铭轩国际 [慎买指数：★★★★★]尽管五证不全，但铭轩国际要价却不低，开发商张口就要7500元/平方米，并且要么全款，要么两次付清。
条件虽然很苛刻，很多人也嫌贵，认为有风险，可是趋之若鹜者，仍大有人在。
市民张先生，就为在这里买房付款的事纠结，“我也知道是小产权房，但是就是觉得这里的地理位置比较好，所以就是想看看啊”。
房地产经典广告语(经典楼盘主题推广语)
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抢占最后一块烫金热土：世茂房地产·新五里河
7988元/平起！世茂房地产东北区10周年“双十出击，十万火急”触动东北楼市先机。金秋
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世茂房地产东北区“双十出击，十万火急”迎势而上：97平、118平米巴菲特小豪宅打出
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在世茂房地产“双十出击，十万火急”的促动下，将得到最大释放，这就是先机。
世茂房地产地处金廊眼，坐拥沈城繁华，世茂房地产浑河美景、5万平法式宫廷园林、7000
平星级会所，世茂房地产国家级教育资源，南金廊完善配套，金牌物业„„世茂房地产·新
五里河早已被奉为“沈阳最后一块烫金热土”。
专家分析，房产新政将使改善型购房需求集中释放，成为市场需求主流。专家建议，世茂房
地产首次置业者应考虑一步到位置业，世茂房地产改善型购房者应注重选择品质刚需户型，
以减少日后换房成本。而世茂房地产·新五里河10#楼的97平、118平巴菲特小豪宅恰符合
市场主流需求。