二手房过户交易流程注意事项

- 总结. 二手房过户交易流程 1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》 2、购房资质核验、房源核验 3、资金监管协议 商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

（受理——查询客户资质确定银行——评估——打印《天津市存量房屋买卖协议》——银行面签——银行审批贷款（备件齐后才可批贷）——物业交割——过户——抵押登记（各城区抵押时效不同）——出房屋他项权利证（7个工作日）——银行放款（具体时间看银行额度情况）——全款到账。实际情况您需要咨询链家门店和相关银行。） 二手房过户资料 1、购房所需证件 身份证明：、护照及译本公证 婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等 户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等 备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备 商业贷款所需证件 身份证明：、军官证 婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等 户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等 学历证明：学历证 - 总结. 收入证明：收入证明、近半年或一年流水 办理过户所需证件 身份证明：、军官证 婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等 户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等 备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本 买卖业务涉及到的税种 二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。 1）契税 征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅） 纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅） 纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房） 2）个人所得税 征收方法：纳税价格×1% 个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税 3）营业税 征收方法：满2年住宅不满2年住宅 - 总结. 普通：无普通与非普通全额征税×5.65% 非普通住宅：差额×5.65% 4）土地证转让费 征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项 5）手续转让费： 征收方法：6元/平米

要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。 还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。 以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款 贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月。

对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。 流程： 评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款 - 总结. 详解： 1评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告; 所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。 2 打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。 所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。 3 面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。 4 批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。 5 进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名 所需要件 买房：、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同 卖方：、手章和房地产权证 进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。 - 总结. 6 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。 7 银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。 8 正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。 9 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。 借款人是外地人时需要提供的材料：夫妻双方身份证，户口本，手章，收入证明，结婚证(离婚证或单身证明)，暂住证，首付款，提供本地联系人。 本地联系人需要提供证件：，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。 天津二手房交易流程抵押贷款流程 抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。 申请贷款的借款人应具备的条件 贷款金额、期限、利率及还款方式 1、贷款金额 ◆住宅类房屋可贷六成，底商房龄5年以内可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。 ◆房屋面积60平米以上 ◆区域：天津市内六区，北辰，东丽，西青(要求产权清晰，土地性质为国有土地) ◆需提供借款人近一年还款明细，累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次 - 总结. 2、贷款期限 房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年 借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

天津二手房过户费用有哪些 方应付的费用： 1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。 2、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。 买方应付费用： 1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。 2、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。权证印花税：每本5元。登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。 - 总结. 3、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。过户手续费：每套50元。维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准

二手房购买流程 (一)上网或去中介查看房源信息→(二)实地考察看房，确定购房意向→(三)产权调查、和房主商议合同细节→(四)签订买卖合同→(五)办理贷款手续、支付首款→(六)产权(房产、地产)过户，房屋交割→(七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷 二手房购买流程详解 一、去正规的网站和中介(步骤一要注意的)： 如果买二手房有中介参与，要找知名的中介。中介的收费情况及服务情况要问清楚。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。 二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的)： 1、房屋自身建筑情况 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 2、房屋周围设施 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。 - 总结. 三、看房子产权是否清晰： 1、看房产证(房产证薄薄的几页纸有什么好看?)。看以下几点： (1)有没有房产证，没有的直接就可以不看了。 没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。这也许是骗人的。 (2)核实房主具体信息 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致，一般不会有特殊情况。 有些房屋有好多个共有人，如果夫妻共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。 (3)要清楚房子有没有贷款 有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。 2、查看土地证的情况 我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。 划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。