如何测算未来现金流量的现值
资产预计未来现金流量的现值的估计--中级会计师考试辅导《中级会计实务》第八章讲义2
中级会计师考试辅导《中级会计实务》第八章讲义2资产预计未来现金流量的现值的估计三、资产预计未来现金流量的现值的估计计算资产未来现金流量现值时应考虑的因素如下图所示：（一）资产未来现金流量的预计1.预计资产未来现金流量的基础①应以单位经过批准的最近财务预算或预测数据为基础；②出于数据可靠性和可操作性的考虑，一般最多涵盖5年，但如能证明更长的期间是合理的，可以涵盖更长期间；③如果包括最近财务预算期之后的现金流量，应以该预算期之后年份稳定的或者递减的增长率为基础进行估计。
该增长率通常不能超过相关产品或行业的平均增长率，增长率可能是负数或零。
2.预计资产未来现金流量应当包括的内容（1）资产持续使用过程中预计产生的现金流入。
（2）为实现资产持续使用过程中产生的现金流入所必需的预计现金流出（包括为使资产达到预定可使用状态所发生的现金流出）。
（3）资产使用寿命结束时，处置资产所收到或者支付的净现金流量。
3.预计资产未来现金流量应当考虑的因素☆（1）以资产的当前状况为基础预计资产未来现金流量。
注意：①企业已经承诺的事项（如重组）的影响应包括在内；未承诺的不包括。
②正常的维护性费用应包括在内；预期的改良支出不包括。
（2）预计资产未来现金流量不应当包括筹资活动和所得税收付产生的现金流量，即是税前的现金流量。
（3）对通货膨胀因素的考虑应当和折现率相一致。
（4）内部转移价格应当予以调整，即应以市场交易价格为基础来确定。
4.预计资产未来现金流量的方法（1）单一现金流量法应当根据资产未来每期最有可能产生的现金流量进行预测。
它使用的是单一的未来每期现金流量和单一的折现率预计资产未来现金流量现值。
（2）期望现金流量法在期望现金流量法下，资产未来每期现金流量应当根据每期可能发生情况的概率及其相应的现金流量加总计算求得。
单一现金流量法：【例题3·计算题】甲企业拥有A固定资产，该固定资产剩余使用年限为3年，企业预计未来3年里在正常的情况下，该资产每年可为企业产生的净现金流量分别为：第l年200万元；第2年100万元；第3年20万元。
现金流折现法估值公式
现金流折现法估值公式
V=CF₁/(1+r)¹+CF₂/(1+r)²+CF₃/(1+r)³+...+CFₙ/(1+r)ⁿ
其中，V是资产或项目的估值；CF₁，CF₂，CF₃，...，CFₙ是未来每个期间产生的现金流量；r表示贴现率，可以是其中一种债券的利率或其他投资项目的回报率。
在使用现金流折现法估值时，需要注意以下几个关键因素：
1.确定未来现金流量：首先需要进行预测，确定未来每个期间可能产生的现金流量。
这可能需要考虑多种因素，例如市场需求、成本结构和竞争环境等。
2.确定贴现率：贴现率是一个重要的参数，它可以通过不同的方法得到。
对于风险较低的资产，通常可以使用较低的贴现率，对于风险较高的资产，则需要使用较高的贴现率。
3.确定贴现期数：需要确定预测的现金流量将会延续的期数。
通常，投资的时间越长，预测的期数就越多。
有时，也需要根据资产或项目的特定特征来确定。
4.风险因素：现金流折现法的一个重要特点是可以考虑风险因素。
较高的风险通常会使得贴现率更高，从而降低资产或项目的估值。
5.特殊情况：在一些特殊情况下，可能需要对现金流折现法的公式进行调整。
例如，在考虑税收、通货膨胀或其他特殊风险时，可能需要对现金流进行适当的调整。
总的来说，现金流折现法提供了一种基于未来现金流量的资产估值方法。
它可以帮助投资者更好地理解投资回报的潜力和风险。
然而，在使用该方法时，需要注意考虑估计的不确定性和合理选择贴现率的问题。
折现现金流量方法的三个公式
折现现金流量方法的三个公式折现现金流量方法是企业评估和投资决策中常用的一种方法，其核心是将未来的现金流量折现到现在，以确定企业的价值。
在折现现金流量方法中，有三个重要的公式，分别是现值公式、未来值公式和年金公式。
一、现值公式现值公式是折现现金流量方法中最基本的公式，它用于计算未来现金流量在当前时点的价值。
现值公式的计算公式如下：PV = FV / (1+r)^n其中，PV表示现值，FV表示未来值，r表示折现率（即投资回报率），n表示现在与未来所隔的时间。
现值公式的计算过程可以简单地理解为，将未来的现金流量按照一定的折现率折算到现在的价值。
例如，假设某公司在未来三年内每年可以获得100万元的现金流入，而折现率为10%。
那么，这三年的现金流量在当前时点的价值就可以计算为：PV = 100 / (1+0.1)^1 + 100 / (1+0.1)^2 + 100 / (1+0.1)^3 = 248.69万元这就是未来三年现金流量在当前时点的价值。
二、未来值公式未来值公式是折现现金流量方法中另一个重要的公式，它用于计算当前投资在未来的价值。
未来值公式的计算公式如下：FV = PV x (1+r)^n其中，FV表示未来值，PV表示现值，r表示折现率（即投资回报率），n表示现在与未来所隔的时间。
未来值公式的计算过程可以简单地理解为，将现在的投资按照一定的投资回报率增值到未来的价值。
例如，假设某公司在当前时点投资100万元，预计未来三年的投资回报率为10%。
那么，这笔投资在未来三年的价值就可以计算为： FV = 100 x (1+0.1)^3 = 133.10万元这就是当前投资在未来三年的价值。
三、年金公式年金公式是折现现金流量方法中最复杂的公式，它用于计算未来一段时间内的现金流量总值。
年金公式的计算公式如下：PV = PMT x [(1 - (1+r)^-n) / r]其中，PV表示现值，PMT表示每期现金流量，r表示折现率（即投资回报率），n表示现在与未来所隔的时间。
财务管理三个方案算现值
财务管理三个方案算现值在财务管理中，对未来现金流的估计和计算是非常重要的。
为了衡量和比较不同的现金流方案，现值是一个常用的指标。
本文将介绍三种不同的方法来计算现值。
方案一：手算现值手算现值方法比较基础和直观，也需要一些基本的财务知识。
首先需要估计未来每年的现金流量，并把它们转换为现值。
然后把这些现值加起来得到总的现值。
具体的计算过程如下：1.预测未来现金流量：通常我们会假设未来每年都会有一定的现金流量。
这个现金流量可以来自于销售收入、租金收入等。
2.计算每年的现值：未来现金流入的现值可以通过一个叫做贴现率（discount rate）的概念来计算。
贴现率是未来收款的折扣率。
简单地说，它就是一个考虑到通货膨胀等因素的利率。
我们可以通过某些财务指标（如国债收益率、公司债券收益率等）来估计贴现率。
3.加总每年的现值：把每年的现值加起来就可以得到总的现值。
这种方法虽然比较原始，但是对于初学者来说很有帮助。
方案二：Excel函数算现值Excel是一种非常常用的电子表格软件，它提供了许多各种财务计算的函数。
其中，现值函数（NPV）可以用来计算一系列现金流的现值之和。
具体的计算过程如下：1.打开Excel，找到现值函数（NPV）。
2.输入贴现率和现金流。
贴现率应该是在一个单元格里，现金流应该是一个数列。
3.按下计算按钮，Excel会自动计算现值。
这个方法比较快捷和方便，而且相对手算更加准确。
方案三：在线工具算现值最后一个方法是使用在线工具来计算现值。
这种方法不需要安装任何软件，也不需要太多的财务知识。
只需要输入一些基本信息就可以得到现值的估计结果。
具体的计算过程如下：1.打开一个现值计算器。
例如，在百度上输入“现值计算器”，并打开其中一个网站。
2.输入贴现率和现金流数据。
一些网站可能需要你输入更多的信息，例如初始投资额、年数等。
3.按下计算按钮，网站将自动计算现值。
这种方法非常方便，而且很快速。
但是，一些网站可能不够可靠或不安全，所以你需要小心选择使用哪些网站。
现值和未来值计算公式
现值和未来值计算公式在金融领域，现值和未来值是两个重要的概念，用于计算资金在时间价值的影响下的价值变化。
现值（Present Value）指的是将未来的一笔或一系列现金流折算到当前时间点的价值，而未来值（Future Value）则是指在一定时间内，以固定利率复利计算的当前资金的价值。
为了能够准确计算现值和未来值，我们需要使用一系列的计算公式。
一、现值计算公式现值计算公式用于将未来的一笔或一系列现金流折算到当前时间点的价值。
一般情况下，现值是按照固定的利率进行折算计算的。
下面是常用的现值计算公式：现值 = 未来现金流 / (1 + 利率)^时间其中，未来现金流指的是未来一段时间内的现金流量，利率表示折现率或贴现率，时间表示未来现金流所在的时间段。
以一个简单的例子来说明现值计算公式的具体应用。
假设小明有一笔未来三年后到期的投资，金额为1000元。
如果利率为5%，我们可以使用现值计算公式来计算此投资现在的价值。
现值 = 1000 / (1 + 0.05)^3≈ 863.84元二、未来值计算公式未来值计算公式用于计算一定时间内，以固定利率复利计算的当前资金的价值。
在未来值计算中，我们主要关注的是未来资金的增长情况。
下面是常用的未来值计算公式：未来值 = 当前资金 × (1 + 利率)^时间其中，当前资金指的是计算未来值的起始资金，利率表示复利计算的利率，时间表示未来值的时间段。
再以一个例子来说明未来值计算公式的具体应用。
假设小红有一笔现金1000元，希望在三年后计算出此资金的未来值。
如果利率为5%，我们可以使用未来值计算公式来计算其未来值。
未来值 = 1000 × (1 + 0.05)^3≈ 1157.63元总结：现值和未来值是金融领域中重要的概念，用于计算资金在时间价值的影响下的价值变化。
现值计算公式用于将未来的现金流折算到当前时间点的价值，而未来值计算公式用于计算一定时间内以固定利率复利计算的当前资金的价值。
净现值法最简单三个公式
净现值法最简单三个公式净现值法是一种在财务和经济领域中常用的评估投资项目价值的方法。
要说净现值法最简单的三个公式，那咱们可得好好唠唠。
咱们先来说说第一个公式：净现值（NPV） = 未来现金净流量的现值 - 初始投资成本。
比如说，有个老板打算开一家新的餐厅。
他预计未来 5 年每年能有20 万的现金流入，而这些未来的钱因为存在时间价值，不能直接简单相加。
咱们得把未来每年的 20 万按照一定的利率折算到现在的价值。
假设利率是 10%，第一年的 20 万，折到现在大概就是 18.18 万（20 万÷（1 + 10%））；第二年的 20 万，折到现在大约是 16.53 万（20 万 ÷（1 + 10%）²），以此类推。
把这 5 年未来现金流量折成现值加起来，再减去开餐厅一开始投入的 100 万成本，如果结果大于 0 ，那就说明这个投资可能是划算的，能赚钱；要是小于 0 ，那可能就得再琢磨琢磨，是不是这买卖不太值当。
再来讲第二个公式：NPV = ∑(CI - CO) / (1 + r)^t 。
这里的“CI”代表现金流入，“CO”代表现金流出，“r”是折现率，“t”是时间。
还是拿开餐厅举例，第一年现金流入20 万，现金流出10 万，折现率 10%，那第一年的净现值就是（20 - 10）÷（1 + 10%）^1 =9.09 万。
第三个公式呢，是在有多个方案选择的时候用的。
如果有两个投资项目 A 和 B ，分别计算出它们的净现值，净现值大的那个方案通常就更优。
我之前就碰到过这么个事儿，有个朋友想投资一个小生意，有两个选择，一个是开奶茶店，一个是开水果店。
开奶茶店预计未来 3 年每年能赚 8 万，初始投资要 15 万；开水果店未来 3 年每年能赚 10 万，初始投资 20 万。
我们用净现值法来算算，假设折现率还是 10%。
奶茶店的净现值算出来是 5.89 万，水果店的净现值是 3.91 万。
【会计知识点】资产预计未来现金流量的现值的估计
【会计知识点】资产预计未来现金流量的现值的估计第二节资产可收回金额的计量三、资产预计未来现金流量的现值的估计4.预计资产未来现金流量的方法（1）传统法：预计资产未来现金流量，通常应当根据资产未来每期最有可能产生现金流量进行预测。
【例8-1】企业某固定资产剩余使用年限为3年，企业预计未来3年里在正常的情况下，该资产每年可为企业产生的净现金流量分别为100万元、50万元、10万元。
该现金流量通常即为最有可能产生的现金流量，企业应以该现金流量的预计数为基础计算资产的现值。
（2）期望现金流量法：【例8-2】沿用【例8-1】，假定利用固定资产生产的产品受市场行情波动影响大，企业预计未来3年每年的现金流量情况如表8-1所示。
表8-1 各年现金流量概率分布及发生情况单位：万元年份产品行情好（30%的可能性）产品行情一般（60%的可能性）产品行情差（10%的可能性）第1年150 100 50第2年80 50 20第3年20 10 0【答案】企业应当计算资产每年的预计未来现金流量如下：第1年的预计现金流量（期望现金流量）：150×30%+100×60%+50×10%=110（万元）第2年的预计现金流量（期望现金流量）：80×30%+50×60%+20×10%=56（万元）第3年的预计现金流量（期望现金流量）：20×30%+10×60%+0×10%=12（万元）（二）折现率的预计1.在资产减值测试中，计算资产未来现金流量现值时所使用的折现率应当是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率。
（如果是税后利率，应当调整为税前利率）该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率。
2.企业确定折现率时，通常应当以该资产的市场利率为依据。
如果该资产的市场利率无法从市场获得，可以使用替代利率估计折现率。
其中：企业在估计替代利率时，可以根据企业的加权平均资金成本、增量借款利率或者其他相关市场借款利率作适当调整后确定。
求现值的公式
求现值的公式现值是财务管理中的一个重要概念，也是投资决策和资本预算的基础。
它反映了在未来的一段时间内，给定利率下，将来的一笔款项或现金流的价值。
现值的计算需要考虑的因素主要有两个：未来现金流量和贴现率。
未来现金流量指的是未来一段时间内的所有预计现金流入和现金流出，而贴现率则是衡量未来现金流量的风险和机会成本的利率。
现值的公式可以如下表示：现值 = 未来现金流量 / (1 + 贴现率)的n次方其中，n是未来发生现金流量的期数。
现值的计算可以通过以下几个步骤完成：第一步，确定未来现金流量，包括预计的现金流入和现金流出。
这可以基于过去的数据或未来的预测来进行。
第二步，确定贴现率。
贴现率取决于投资的风险和机会成本。
通常，较高的风险会导致较高的贴现率。
第三步，将未来现金流量和贴现率代入现值的公式中进行计算。
得出的结果就是现值。
计算出现值后，可以根据现值的大小来做出投资或决策。
如果现值大于零，说明该投资或决策能够带来正向的现金流入，即利润。
如果现值小于零，则代表该投资或决策可能会带来亏损。
现值的计算对于投资决策非常重要。
通过计算现值，可以比较不同投资项目的价值，并选择现值最大的项目进行投资。
同时，现值也可以应用于资本预算。
资本预算是企业为了实现长期利益而进行的资本支出决策。
通过计算各个投资项目的现值，可以帮助企业选择最具价值的项目，并为企业的长期发展提供指导。
总之，现值是财务管理中一个非常有用的概念，通过计算现值可以帮助我们做出更明智的投资决策和资本预算。
它的公式简单清晰，但在实际运用中需要考虑各种因素和变量，以确保计算结果的准确性和实用性。
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否与预期有很大的偏差。从而进行相应的投资。
测算每期能收到的资金，比如你投资的是房地 产，你每个月就能收到一定的租金，这个租金就是 你每个月的开销金额；比如你投资的是一家，那么
测算每期的净现金流，收到的资金减去每期要 做的损失，便是每期的净现金流。
如何确定折现率呢？我们可以与同期的理财 产品做比较，比如你是按月收租金的，可以参考按
0c67f9ea 现金网 /
月的理财产品，如果是按年的，你也可以参考按年 的理财产品，不过我们这的折现率需要比这些理财 产品高 5%左右。
况。一般是以一个月月租的百分 50%估计。
计算现金流量的现值，这里需要用到 excel 表 格中的一个函数，PV 函数。该函数分 5 个部分， 利率、期限、年金、终值及先付还是后附。因为我
们需要计算的是现值，因此用到的是前三个。
这里需要注意的是，该函数测算出来的结果是 负值，说明你想在未来的 12 个月每பைடு நூலகம்月收取租金 的话就需要现在支付这个数量的货币。对于 6 步骤
测算最后可收回的价值，这点需要注意的是，
可收回的价值如果按照房子的观点是你对原先的 损失进行理赔，要求房客进行赔偿能够收回的钱。 比如你发现墙壁上有一点的问题，地板瓷砖出现裂 缝。进行索赔。房客愿意支付自己所犯的错误的情
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每个月的收入有好有坏，你还需要做测算，而后加 权平均。此处以每期的房租为例。进行验算。所示， 是每期的房租可收回金额。
测算每期需要做的损失，这个一般都需要做，
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因为你的房租租给别人，别人不会像你一样爱护你 的房子，对房屋的损失一般是按月租的 10%测算。 如果投资，每个月也都有相应的成本测算。凡是预 则立，不预则废。唯有这样你才能准确测算。
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的图我们能看到现值还是很低，可以适当的介入。