甘肃省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可模拟试题

甘肃省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。

A：33B：45C：48D：78E：合法性2、路线价估价法基本公式的表示形式是。

A：宗地总价=路线价×宗地面积B：宗地总价=深度百分率×宗地面积C：宗地总价=路线价×深度百分率D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积E：时间因素3、合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权。

A：宣告合同无效B：撤销合同C：解除合同D：变更合同E：35％～50％4、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素5、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。

A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权E：35％～50％6、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。

A：P=a／rB：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／D：E：合法性7、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

【2002年考试真题】A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素8、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。

【2004年考试真题】A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素9、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。

A：2B：3C：4D：5E：合法性10、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地11、我国土地价格是和收益的购买价格。

A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素12、不动产可行性研究的内容不包括__。

A．项目的必要性分析B．对项目期望的可靠性分析C．项目实施的可行性分析D．项目的技术和经济评价13、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。

对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。

A．人民法院提起行政诉讼B．全国人大申请裁决C．全国人大常委会申请裁决D．国务院申请裁决E．国土资源部裁决14、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3B．6C．9D．1215、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容16、下列不属于土地管理特征的是。

A：土地管理的主体行为具有国家行为特征B：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系C：土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地D：土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约E：35％～50％17、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路线段的标准深度。

A：路线价区段内临街各宗地的深度的众数B：路线价区段内临街各宗地的深度的中位数C：路线价区段内临街各宗地的深度的最大值D：路线价区段内临街各宗地的深度的最小值E：合法性18、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】A：6．5B：7．5C：13．0D：15．0E：土地19、投资需求的大小主要由决定。

A：国民收入B：汇率C：经济变量D：利率E：土地20、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个．【2008年考试真题】A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地21、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地22、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际23、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。

A．设计概算B．设计预算C．初步估算D．修正概算24、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】A：0．3％～1．5％、20～25B：0．3％～1．5％、15～20C：0．5％～2．0％、15～20D：0．5％～2．0％、20～25E：土地25、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。

A．积算价格B．参考价格C．交易价格D．比准价格2、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。

牧草地分为__草地。

A．天然B．改良C．荒D．劣质E．人工3、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。

【2004年考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地报酬递减的可能性4、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。

A：建设用地规划许可证B：控制性详细规划C：总平面图D：规划设计条件通知书E：房地产市场供求关系及走向分析5、市场比较法中，建立价格比较基础包括。

A：统一币种B：统一用途C：统一面积内涵D：统一面积单位E：统一付款方式6、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。

A．概算定额法B．概算指标法C．施工定额法D．类似工程预决算法7、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。

A．1620B．1636C．1800D．19808、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于__平方米。

A．5B．7C．9D．119、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。

A．开工前对工程内容尚不十分清楚B．开工前才有完备的施工图C．设计图纸和技术说明书相当详细D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚10、下列关于行政规章，说法正确的是。

A：行政规章是规范性文件B：分为部门规章和政府规章两种C：政府规章亦称地方政府规章D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章11、影响价格的建筑物的自身因素有__。

A．面积、结构、材料B．临街状况C．建筑物的年代D．设计、设备和施工质量E．朝向、楼层、建筑物外观12、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C 和0%D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重13、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。

A：符合土地利用总体规划B：保护耕地，特别是基本农田C：合理和集约节约利用土地D：符合国家供地政策E：符合集体土地政策14、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。

A．房屋的新建与改建B．房屋的损坏与灭失C．地名、门牌号的更改D．房屋的买卖与交换15、商业银行组织形式分别按__等分类。

A．机构设置B．业务经营范围C．利益收入D．规模大小E．回收利润16、投资基金的特点包括。

A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权17、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。

A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表18、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是。

A：土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B：土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C：土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D：土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据E：35％～50％19、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。