美联·奥林匹克花园——整体营销推广策略提报
惠州_奥林匹克花园推广传播企划提报_58PPT_XXXX
价值剖析
VALUE
跨位的价值提升
江北CBD区 老城区
惠河高速 （接驳多条高速）
惠博大道 （惠州滨江风景带）
惠深高速 （半小时城际穿梭）
区域价值
不仅是位居惠州CBD商圈，更是惠州城区仅有别墅项目 ● 惠州江北CBD区与老城区交汇核心 ● 城市滨水风景带最美丽的核心（惠博大道、高尔夫等） ● 惠州与深圳城际之间的中段位置
第四阶段
10月中旬—12月
持续热销期
以惠奥五周年庆为年底最终主题， 结合圣诞、元旦双节，进行最后冲刺
VI优化
REVISION
强化视觉冲击力，提升项目价值感
传播建议
SUGGESTION
在现有传播渠道上
增加重点区域的客户拦截
区域户外持续投放
深圳 惠州 广州
福田区X1 罗湖区X1 江北区X1 老城区X1 惠博大道X1
交通价值
2010年6月惠博大道全线通车，未来惠深轻轨建成 ● 彻底解决本案此前最大的硬伤 ● 销售范围可辐射更大量的客群
大城价值
惠州城央别墅大成，价值必然最大化提升 ● 居住价值：真正实现大城成熟 ● 投资价值：掀起更高的投资热潮
第一价值跨位提升
“地段、地段、还是地段”
惠州真正的城央别墅
综合品牌价值 跨位提升
【手机短信】 除每周常规短信外 重大营销时间可与中国移动的手机报联合推广传播 以手机版广告与受众互动
事件传播
利用惠州举办省运会作为全年跨位传播的主线 与政府、媒体借势传播
1、在省运会开幕前，《惠州日报》对该运动盛世报道、预热时，以品牌冠名 形式出现在相关文章版面上； 2、在省运会开幕前，项目配套的运动场馆以指定运动训练馆或练习场为主题， 进行相关软文跟踪报道； 3、省运会举办时，电视台体育节目中的背景或电脑道具等显著位置，以独家 冠名方式出现项目标版； 4、报纸报道的金牌榜，采用项目统一标版； 5、省运会后，还可与政府共同举办省运会冠军见面会。
某花园洋房全年营销推广策略提报
某花园洋房全年营销推广策略提报尊敬的领导，本文档是针对某花园洋房全年营销推广策略的提报，旨在提供一系列策略和行动计划，以促进该洋房全年销售增长和品牌知名度提升。
I. 市场调研和竞争分析1. 市场调研：通过细分市场、目标客户群、购房意向等进行市场调研，明确目标受众和其购房需求。
2. 竞争分析：对竞争对手的洋房项目进行详细分析，了解其定位、特点和营销策略。
II. 品牌宣传1. 建立品牌形象：明确品牌定位和理念，以打造独特的品牌形象。
2. 建设专业网站：优化网站内容、设计和用户体验，提供详尽的洋房信息和图库。
3. 社交媒体推广：建立和管理社交媒体账户，发布房产信息、精美图片和客户评价，与目标受众进行互动。
III. 数字营销1. 搜索引擎优化(SEO)：通过优化网站内容和关键词排名，提高搜索引擎的曝光度和网站流量。
2. 搜索引擎营销(SEM)：投放有针对性的广告，增加品牌的展示量和点击率。
3. 电子邮件营销：建立订阅用户数据库，定期发送最新房产信息、活动邀请和优惠房价。
IV. 线下活动1. 开放日活动：定期推出开放日活动，让潜在客户参观洋房，了解其特点和优势，并提供专业的销售咨询。
2. 参展活动：参加房地产展览和相关论坛，展示洋房样板房和项目特点，吸引目标受众的关注。
V. 促销活动1. 提供优惠方案：制定具有竞争力的价格和购房条件，吸引潜在客户提交意向购房。
2. 营销联动：与当地银行、金融机构合作，提供购房贷款优惠或礼品奖励，提高购房意愿。
VI. 口碑营销1. 优质客户服务：提供全程咨询和售后服务，为购房者提供愉快的购房体验。
2. 客户推荐计划：设立购房者推荐奖励计划，鼓励现有客户介绍新客户购买洋房。
总结：以上是某花园洋房全年营销推广策略的提报，通过市场调研和竞争分析明确目标受众和购房需求，借助品牌宣传、数字营销、线下活动、促销活动和口碑营销等手段，达到增加销售和品牌知名度的目标。
我们将持续地监测和分析市场反馈数据，根据情况进行策略调整，以实现最佳营销效果。
天津奥林匹克花园策划报告
天津奥林匹克花园营销主题策划报告合富辉煌房地产HOPEFLUENT PROPERTIES LTD目录目录 (1)必要说明 (2)第一部分认识市场.认识自己 (3)一天津房地产市场中的几点重要线索 (3)二红桥区与其他行政区的重要差异性 (3)三瑞景新城板块与其他三大居住区板块的特征分析 (6)四购房消费群体的重要特征 (7)五对于目标消费群体需求的分析 (7)六奥园品牌特征的几点重要线索 (8)七奥园产品的特征分析 (8)第二部分为他们需求而打造产品 (9)一天奥产品竞争力分析 (9)二天奥价格竞争力分析 (11)第三部分让他们选择天奥的载体 (14)一天奥主题广告语分析 (14)二推广主线 (16)三市场引爆手段具体措施 (17)必要说明首先，衷心感谢贵司对敝司的支持和信任，为我们提供一个可以充分发挥的机会。
在此，谨祝我们合作愉快，项目的销售成绩可以写上精彩的一页！就天奥的销售策划工作，我们本着一贯认真严谨的工作作风，就项目的实际情况，结合最新的市场动态，力求为本项目找到最佳的策划方案，为贵司赢取最大的经济效益和社会效益。
本营销推广企划方案三大部分构成：对天奥所在的市场分析、消费群研究，以及认识项目本身——认识市场·认识自己依据市场及目标消费群的需求，拟定我们在产品、价格、主题概念上的竞争力——为他们需求而打造的产品对项目整体推广的主线拟定、媒体选择、并作出前期阶段性部署——让他们选择天奥的载体希望本报告能够提供关于天奥的若干核心思路和关键内容。
本报告：力求对天奥理念全面整体地理解；在此基础上系统连续思考，包括细分、延伸、深化和整合；尽量着眼于具有一定高度和扎实深度，并具有较强可实施及可操作性；本报告力求能透彻理解、创意思考、完整论述、严密依据、整体突破，具较强可实施操作性。
现在我们立即延伸本报告相关内容。
第一部分认识市场·认识自己一天津房地产市场中的几点重要线索从各方面的市场调研中直接显示，天津房地产市场具有其地方发展的特定因素。
西安奥林匹克花园整合推广构想_103ppt
【城市因奥园而骄傲】
消费者需求/信念
新街域·名校社区·健康生活
品牌个性/形象
新市镇·新街域·新生活
品牌力价值流程
灵动基层
【
城
市
西
因
安 奥
奥 园 而
园
骄 傲
】
上层建筑
产品属性
景观： 参与式景观与情景街区
结构： 板式楼，南北朝向，通风采光佳
户型：
主流户型 ：
阳光观景餐厅，明厅明卧，主卧 带阳光室、露台，全景阳台
阶段沟通策略之沟通阶段
大众传媒广告/公关活动
公关活动 促销/现场包装
公关活动
顾客培育/形成阶段 顾客甄选/分类阶段 消费行为转换阶段 顾客感受维护阶段
06年11月 06年12月起 07年1月——2月 07年3月——4月
07年5月 07年5月——10月 07年10——12月
阶段沟通策略之沟通阶段
顾客培育/形成阶段
项目导视系统
销售物料
STEP2
生活理念 ——2006年12月起
在奥园，生活不能没有运动
主体炒作，系列报版
核心公关活动： 运动生活 为奥运喝彩
年度主题大型系列活动
销售现场展示样板区
售楼中心完成 生活展示中心 运动展示示范中心
健康管家 产品工艺展示中心
样板楼
STEP3
居住价值 ——2007年1月起
咸阳
西安奥林匹克花园 西安
谁关注奥园
新的购买力在哪里？
已经解决了生活距离的人
与城市的距离，与工作的距离不再成为障碍
谁关注奥园
客户群定位描述
在西安进入汽车消费时代的族群
汽车时代背景：享受汽车带来的生活便利，突破原有的生活空间距离 城镇化居住成为新的生活方向。