重庆地产研究【2010年3月刊】
2010中国房地产百强企业名单
2010中国房地产百强企业名单膜拜2010-07-01 00:51:11 阅读1066 评论6 字号：大中小订阅2010年3月26日，“2010中国房地产百强企业研究成果发布会暨第七届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆胜利召开，现场发布了2010中国房地产百强企业研究最新成果，并与参会企业家一起探讨了资金解决之道、如何把握新的市场发展机会、怎样理解应对房地产发展新政等，现场地产大腕云集，“理性成长”“持有物业”已成为本次大会的热词。
01．万科企业股份有限公司02．中国海外发展有限公司03．保利房地产（集团）股份有限公司04．绿地集团05．恒大地产集团有限公司06．绿城房地产集团有限公司07．合生创展集团有限公司08．广州富力地产股份有限公司09．金地（集团）股份有限公司10．北京首都开发控股（集团）有限公司11．重庆龙湖集团12．远洋地产控股有限公司13．大华（集团）有限公司14．中信房地产股份有限公司15．首创臵业股份有限公司16．招商局地产控股股份有限公司17．北京北辰实业股份有限公司18．广东珠江投资股份有限公司19．金科地产20．江苏新城地产股份有限公司21．SOHO中国有限公司22．金融街控股股份有限公司23．复地（集团）股份有限公司24．阳光100臵业集团有限公司25．江苏苏宁环球集团有限公司26．卓越臵业集团有限公司27．上臵集团有限公司28．农工商房地产（集团）股份有限公司29．融侨集团股份有限公司30．北京金隅嘉业房地产开发有限公司31．宁波银亿集团有限公司32．恒盛地产控股有限公司33．合景泰富地产控股有限公司34．盛高臵地（控股）有限公司35．建业地产股份有限公司36．佳兆业集团控股有限公司37．杭州滨江房产集团股份有限公司38．四川蓝光和骏实业股份有限公司39．深业集团有限公司40．金都房产集团有限公司41．鑫苑（中国）臵业有限公司42．沿海绿色家园集团43．天津市房地产开发经营集团有限公司44．宝龙地产控股有限公司45．福星惠誉房地产有限公司46．上海城开（集团）有限公司47．浙江广厦股份有限公司48．青岛海尔地产集团有限公司49．重庆隆鑫地产（集团）有限公司50．方圆地产控股有限公司51．重庆协信控股（集团）有限公司52．建发房地产集团有限公司53．上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司54．厦门禹洲集团股份有限公司55．武汉地产开发投资集团有限公司56．花样年集团（中国）有限公司57．福建正荣集团有限公司58．上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司59．南京栖霞建设股份有限公司60．深圳市富通房地产集团有限公司61．上海中房臵业股份有限公司62．永泰房地产（集团）有限公司63．百步亭集团有限公司64．深圳香江控股股份有限公司65．河南正商臵业有限公司66．旭辉集团股份有限公司67．浙江昆仑臵业集团有限公司68．广州颐和集团有限公司69．武汉三江航天房地产开发有限公司70．上海市上投房地产有限公司71．浙江佳源房地产集团有限公司72．云南俊发房地产有限责任公司73．广西东方航洋实业集团有限公司74．天津塘沽贻成实业有限公司75．海亮地产控股集团有限公司76．重庆光华控股（集团）有限公司77．上海三湘股份有限公司78．广州市海伦堡房地产开发有限公司79．青岛伟东臵业有限公司80．奥宸地产（集团）有限公司81．联发集团有限公司82．天津津滨发展股份有限公司83．杭州都房地产集团有限公司84．广东利海集团有限公司85．深圳市合正房地产集团有限公司86．广州百嘉信集团有限公司87．力高（中国）地产有限公司88．上海中锐地产集团有限公司89．中骏臵业控股有限公司90．众安房产有限公司91．大发集团有限公司92．重庆长安房地产开发有限公司93．宁波奥克斯臵业有限公司94．莱蒙鹏源国际集团有限公司95．重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司96．浙江祥生房地产开发有限公司97．江西恒茂房地产开发有限公司98．上海凯迪企业（集团）有限公司99．莱茵达臵业股份有限公司100．福建华辰房地产有限公司另外，重点介绍几个房产公司：万科集团：这或许是一家用不着写推荐理由的企业。
北大资源集团介绍2010年3月版
2007年 调整新华南MALL项目发展战略，逐步走入正轨；正式取得重庆寸滩项目
2008年 公司重组，全方位整合公司及土地资源 2009年 以全新品牌形象启动集团三年发展战略规划
发展目标
依托北京大学和方正集团， 全方位整合教育、医疗、科技和 金融服务等资源， 打造教育地产、健康地产和科技 地产，为客户创造建筑艺术与人 文精神完美结合的生活空间，
资产管理部
财务管理部
品牌管理部
人力资源部
集团 办公室
物业管理 中心
武汉 长江世纪
东莞 三元盈晖
北大 科技园
山东 北大资源
北京 博雅投资
重庆 盈丰投资
重庆 中服富盛
北京 方诚物业
发展历程
1992年 北大资源集团前身北大房地产开发部成立 1993年 北大资源开发公司成立 ，开始北大南街开发 1994年 开发建设了北大南街项目——资源东西楼 1996年 更名为北京北大资源集团 1999年 开发太平洋科技大厦、博雅园和博雅西园项目 2002年 开发建设资源大厦、博雅德园项目 2003年 开发建设北京安福大厦项目 2006年 控股东莞新华南MALL项目；启动物业资源整合
目录
北大资源概况
核心资源优势
主营业务概览 重点项目展望
核心优势
依托北京大学深厚的文化底蕴和方正集团雄厚的实力
全方位整合北大及方正的各种优势特色资源
从获取土地、项目开发到物业管理的整体开发模式 优秀的专业化房地产投资、开发、运营与顾问团队
具有独立完成地产项目的投资、法律报建、工程设计、工程规划、项目销 售及物业管理等全方位的专业团队 众多具有政府官方背景的专业地产顾问, 从政策解读和政府公共关系管理的 层面为我们提供全方位的顾问与协调服务
眉山房地产市场2010年3月份市场调查月报
眉山房地产市场2010年3月份市场调查月报一、市场热点全国市场：1. 两会成房地产研讨会抑制政府卖地能否降房价今年“两会”，绝大部分问题都在讨论房地产，这缘于2009年突如其来的房价飙升，在很多区域甚至房价超过了高峰期的2007年。
当民众攻击地产商高房价时，地产商则攻击政府高地价。
地方政府的土地出让金，占地方财政收入的半壁江山，在很多地方早已成为不争的事实。
在2009年全国各大城市中，杭州以1200亿元的土地出让金位居榜首，这是其预算内财政收入的2.3倍。
据国家发改委主任张平的数据显示，2009年全国土地出让金总收入为1.4万亿多元，而此前国土资源部曾公布的数据则是1.59万亿元。
2. 国资委：78家央企将退出房地产业务3月18日下午，国资委召开发布会，公布了央企地产业务的具体情况。
国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产业务为主的企业在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。
据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。
国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的中央企业有16家。
据初步统计，2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。
这些数据说明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。
本地市场：1. 省统计局报告称：四川房产投资同比增长40.8%昨日，省统计局发布今年首个我省国民经济主要指标数据统计报告，前两月我省工业生产、固定资产投资、市场消费等均保持在20%以上的快速增长态势，增速进一步扩大。
2010 重庆 秋交会
七大关键词总结2010重庆秋交会提要：民生是今年秋交会展位主打品牌，不仅仅是高端价格楼盘从以往的一号展馆迁到二号展馆，而且重庆市政府在今年的秋交会上开设了公租房展位，整个四天公租房展位火爆异常，多数购房者纷纷咨询申请机制和申请点问题。
展位设置得到购房者的一致认可。
民生民生是今年秋交会展位主打品牌，不仅仅是高端价格楼盘从以往的一号展馆迁到二号展馆，而且重庆市政府在今年的秋交会上开设了公租房展位，整个四天公租房展位火爆异常，多数购房者纷纷咨询申请机制和申请点问题。
展位设置得到购房者的一致认可。
火爆重庆秋交会历来是开发商在每年展示自己楼盘的最后舞台，火爆场景令人汗颜。
而在今年秋交会上，品牌房企展馆延续了以往的热闹场景，人山人海及实力开发商重金宣传，让众多品牌房企在今年秋交会上得到相当高的人气。
低碳低碳楼盘在今年秋交会上得到众多市民的追捧，“节能、减排”在高消耗量的房地产企业也不在是一句干瘪的口号。
在多数房企展馆，低碳理念已经贯穿了整个整个展馆，而“健康、绿色”等楼盘科技也相应得到展示。
洋气在整个秋交会上，万科悦府的置业顾问服装统一配上2010年BURBERRY秋冬最新款，同时给客户介绍时用最新的苹果IPAD介绍项目情况，这身天价行头也称为本届秋交会最洋气的置业顾问装备。
霸气在今年秋交会所有房企展示项目中，最有霸气的无非是龙湖地产展位所展示的亚洲最大商圈，龙湖·时代天街的亮相，整个沙盘四天人满为患，都在关注这个有4个观音桥商圈大小的全新渝中区步行街。
据悉，该项目在今年12月将亮相渝中大坪区域。
异国美女美女，历来是每届房交会的重要看点，每届花样不同，都会令人眼前一亮。
而恒基地产展位前的异国金发美女受到追捧，在活动四天，恒基地产展位人气火爆与异国金发美女不无关系。
成交2010年重庆秋季房交会圆满结束，与春交会相比盛况难在，而从数据统计来看，秋交会累计成交量下降接近50%，价格却上涨了6%左右，观望态度开始占据主流。
2010年2季度 中国房地产行业分析报告
中国房地产行业季度研究报告（2010年2季度）目录第一章 2010年2季度房地产行业总体运行状况一、房地产开发投资完成情况二、资金情况三、土地购臵及土地完成开发情况（一）土地购臵面积（二）土地开发面积四、建设情况五、销售情况（一）商品房销售情况（二）商品住宅销售情况（三）销售价格情况第二章 70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数情况一、70个大中城市房屋销售价格二、国房景气指数情况第三章 2010年上半年热点省市房地产市场运行情况一、北京：房地产开发投资完成1251.6亿元，同比增长38.8%（一）房地产开发投资完成情况（二）房地产市场供给情况（三）房地产市场需求情况（四）房地产市场销售价格情况（五）房地产开发企业项目资金到位情况（六）政策性住房建设及销售情况二、重庆：房地产开发投资额616.39亿元，同比增长41.9%（一）商品房销售面积增速已持续7个月回落（二）开发投资增速结束近一年来的逐步加快态势（三）资金充裕度能否保持有待进一步观察（四）全市房地产开发市场区域格局有所变化（五）政策建议三、广东：房地产开发投资1507.92亿元，同比下降32.8%（一）房地产开发投资保持快速增长（二）本年到位资金增幅回落（三）土地购臵面积大幅减少（四）商品房销售面积出现负增长四、深圳：房地产开发投资205.71亿元，同比下降16.8%（一）房地产市场运行情况分析（二）当前市场分析与未来市场走势判断第四章 2010年2季度房地产调控政策回顾及展望一、2010年2季度房地产调控政策（一）政府继续推进保障性住房建设（二）住建部进一步强化房地产市场监管（三）国税总局清查土地增值税（四）三部委规范二套房认定标准二、2010年下半年房地产政策展望（一）继续加大保障住房力度（二）加强银行风险管理（三）继续加强土地管理力度第五章 2010年下半年房地产市场展望一、影响下半年房地产市场的因素分析（一）调控政策的实施效果（二）国内投机势力的投机能力（三）国际热钱的炒作能力（四）我国股市的变化情况（五）开发商的资金实力（六）银行的信贷控制二、2010年下半年房地产市场展望（一）需求将会显著减弱（二）房价上涨幅度将减缓2010年 1～6月，全社会固定资产投资为 98047.35亿元，同比增长 25.5%，增幅比上年同期下降 8.1个百分点。
xxxx年重庆房地产市场年度报告_6页
重庆楼市观察（2010年年报）重庆问业地产营销策划有限公司目录一、市场关注1、热点聚焦2、市政要闻3、政策盘点4、地产资讯二、市场解析1、市场综述2、批准预售3、成交量分析4、成交价格跟踪5、2010新增项目三、土地市场1、市场综述2、供应分析3、成交区域解析4、成交土地汇总一、市场关注1、热点聚焦◇严控之下房价仍生猛2010年对于中国楼市而言，注定是不折不扣的政策年、调控年。
从1月“国十一条”，到4月“国十条”，再到9月底二次调控，国家从金融杠杆、土地供应、购买准入等等各方面对楼市的投资、投机行为给予了全面打压。
让人感觉最严厉的是对二套房首付和利率的从严，对三套房贷款的停止，对外地购房者的限制等。
另一方面，资金流不断收紧，几次调整银行存贷款基准利率，并再行加息, 国内房地产市场遭遇一系列政策调控，临近年底之时，以“房产税试点征收”代表的第三轮调控新政似乎也有山雨欲来之势。
2010重庆楼市，严控之下虽经历“5月量价齐跌”、“秋交会成交锐减”等不利影响，但总体趋势仍稳步上行，除成交面积有所下滑外，其它指标均较2009年出现大幅度增长，特别是1季度出现的小阳春行情以及3、4季度出现的恢复性增长行情，并创出房价历史新高；由此看出重庆在严控之下，由于政策性利好及城市快速发展等大趋势的支撑，2010年房价表现依然生猛，成交价格大涨38%，位列全国20大城市涨幅第二。
问业观点：重庆正处于各项政策性利好、经济高速增长、货币相对宽松以及物价高通胀的大背景下，由于股市不振且投资渠道单一，无论本地消费者还是外来投资者都将持续看好楼市，严控虽压抑部分购买需求，但由于总体需求量庞大短期内势必继续推高房价。
◇破解难局转战二三线2010年，相比于一线城市，二三线城市的土地市场获得了更多的青睐，包括万科、远洋、保利地产等在内的地产巨头加快布局二三线城市，催生出武汉、中山等城市的新地王.调控之后，布局二线城市不仅是新政压力之下的避风港，也是众多品牌房企必须把握的下一步棋。
2010重庆经济步入新一轮高成长期
龙源期刊网
2010:重庆经济步入新一轮高成长期
作者：
来源：《当代党员》2010年第01期
2010年,至少有五大政策因素支撐重庆经济蓬勃向上。
中央强调保持宏观经济政策的连续性、稳定性,增强政策的灵活性、可持续性,刺激经济的政策仍将延续。
一是投资政策结构性调整。
今年是“4万亿投资”计划推进的第二年,中央还会有较大投入,但银行信贷开始收缩,如政府背景类贷款授信政策渐次收紧。
二是消费政策密集出台。
预计国家将加大消费导向型和保障类政策力度,实行更大规模的
财政转移支付,增加教育、医疗、养老等方面公共支出,推进收入分配体制改革,向城乡贫困人口提供更多资助。
三是西部大开发新政策是重大利好。
国家启动新一轮西部大开发,有利于我市在枢纽机场
扩建、城市轨道交通、“泽渝”水源工程等基础设施和生态环保、产业结构调整、自主创新能力建设等方面争取国家更大支持。
四是国务院2009年3号文件深化落实助推重庆城乡统筹发展改革。
在政策出台、个案试点基础上,部市合作机制建立,将有利于我市争取中央赋予更多改革权限,支持率先在体制机制上创新,加快落实重点任务,率先突破专项改革。
五是国家突出发展战略性新兴产业助推重庆工业腾飞。
重庆发展的重点产业均在国家规划和政策导向之列,有利于一批高能级、战略性新兴产业项目争取国家更多支持。
总体上看,今年国际国内环境好于去年,重庆经济完全有可能进入新一轮高成长期。
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(本组“特别策划”稿件涉及的2009年重庆经济数据均为预计数,准确数据以统计部门发布的数据为准;除署名外所有资料均由市政府研究室、市发改委等部门提供,由本刊综合编辑)。
胡舒立对话黄奇帆：重庆“新经济政策”
胡舒立对话黄奇帆：重庆“新经济政策”财新·胡舒立高低错落的山城，笼在淡淡的雾气之中。
嘉陵江与长江穿城而过，浪潮奔涌。
人流拥堵的街道，和长江边上设计新潮的、状若“坦克”的重庆大剧院，无不彰显着这个中国内陆最大城市经济疾行的雄心。
从13年前成为直辖市以来，重庆的发展从未像现在这般异军突起，58岁的重庆市长黄奇帆因此而格外引人注目。
2009年，国务院以当年“三号文件”形式，明确了重庆的发展思路。
重庆成为内陆惟一保税港。
随即，重庆市政府将这些政策分解为上百项任务，下达区县或政府各部门。
这一年，重庆GDP增速列全国第三，利用外资的增速排在全国首位，国有资产规模居全国第四。
继浦东新区、滨海新区之后，优惠政策更丰富的两江新区在此崛起。
在这年年底，原重庆市常务副市长黄奇帆成为重庆市代市长，并于今年1月正式出任重庆市长。
黄奇帆在重庆经济领域“新政频仍”，他本人坦言敢言，与媒体交谈也并不在少。
惜乎他忙记者也忙，许多事又在摸索之中，交谈无不匆匆，记载仍是片断。
我们期待获知他更完整的思考。
9月下旬，按事前约定，我们专赴重庆，在黄奇帆的办公小楼与他交谈了整整八个小时。
采访从上午10时40分至晚7时，即使中间在小楼一层午餐时，他也仍在谈，我们则边吃边记，采访并未中断。
当下外界对重庆经济，有热望也有疑虑，有期待也有异议。
人们在问：重庆的著名融资平台“八大投”（即重庆城投公司、高发公司、高投公司、地产集团、建投公司、开投公司、水务控股和水投公司，均由重庆政府拥有、授权经营，是重庆基础设施、城市建设等公共领域重大项目重要的投融资平台——编者注）依赖土地运作，运营资金庞大，角色如何定位？风险如何控制？刚刚施行的户籍改革，以及涉及“土地证券化”试验的“地票”制度，从理论到实践怎么摆脱强征农民土地的嫌疑？为推行住房“双轨制”改革而一次性推出的公屋建设计划，是否超出财政支付能力而透支未来？此外，关于国资的地位，关于民营经济的发展，关于政府角色的认知，许多问题萦绕人们心头。
2010中国房地产百强企业研究
2010中国房地产百强企业研究作者：来源：证券日报 2010-03-26 12:58:06由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行了七年，引起了社会各界的广泛关注，相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
本报特将该研究成果刊发，以飨读者。
2010中国房地产百强企业研究成果分析（1）销售业绩：百强企业销售业绩大幅增长，推动房地产市场与国民经济回暖2009年，在政策支持、信贷宽松、刚性需求及通胀预期等因素的影响下，中国房地产市场强势回暖，房地产开发投资直接拉动GDP增长达1.12%，对经济增长的拉动力度和贡献率都非常显著。
作为房地产企业的优秀代表，百强企业销售业绩普创新高，销售总额达9742亿元，销售面积9877万平方米，同比分别增长99.0%、77.0%。
与全国商品房75.5%的销售额增长率、42.1%的销售面积增长率相比，百强企业销售额与销售面积的增长率分别高出行业水平23.5与34.9个百分点。
继2008年以领先优势跑赢市场低谷大势之后，百强企业在2009年以更快的速度引领行业发展，为推动房地产市场回暖、实现国民经济增长“保八”做出突出贡献。
（2）规模性：融资活跃扩大百强企业规模，总资产、净资产同比增长近40%2009年，百强企业总资产、净资产实现强劲增长：总资产均值为256.4亿元，同比增长40.0%，近5年年度复合增长率达到37.7%，5年内总资产翻了2番；净资产均值为79.5亿元，同比增长36.4%，显示了良好的发展势头。
总资产尤其是净资产的快速增长反映了百强企业经营规模与企业实力的提升。
其中，净资产的增长主要源于本年结算规模扩大带来的净利润转增；同时，得益于2009年良好的销售形势，部分百强企业冲销上年市场低迷时计提的存货跌价准备，以及调整投资性房地产的公允价值都在一定程度上促进了企业净资产的增长。
2010年铜梁房地产市场分析报告
铜梁县房地产市场考察报告重庆黔龙集团事业发展部二〇一〇年九月十八日铜梁县房地产考察纲要一、考察目的充分调研铜梁房地产市场真实情况，为集团是否进入该城市进行战略布局提供决策依据。
二、考察人员董世兵、黄兴、张勇、赵中伟、程涛、向波、李小平三、考察纲要（一）楼盘情况1、总建筑面积，占地情况，楼盘风格与定位；2、开盘时间，已售面积，待售及待建面积；3、销售价格，最高价，最低价，加价规则；4、开发商名称及资质，物管情况。
（二）政府相关职能部门1、国土：2009年及今年的土地供应情况，近期将推出的土地；2、房管：去年的销售情况（面积，价格）及今年1至8月的销售情况、保障性住房的供应计划及完成情况，去年及今年的预售发放情况；3、建委：规费的收取标准；4、规划：城市总规及项目周边的规划设计情况（人口、交通等规划）；5、统计局：2009年国民经济与社会发展公告，2010年半年报。
6、招商局：掌握房产开发的相关优惠政策。
（三）项目周边情况1、配套环境调查（教育、交通、医疗、文体、公建、生活设施）；2、周边主要竞争楼盘及其销售价格、走势，商业租金。
二〇一〇年九月十四日第一部分城市基本概况铜梁县位于重庆市西北部，地处渝西与川东平行岭谷过渡地带。
东与壁山接壤，西与大足毗邻，南接永川，北连潼南、合川。
境内丘陵占83.7％，幅员面积1334平方公里，距重庆主城区41公里，距江北机场65公里，距四川成都200公里。
辖25个乡镇、3个街道，人口81万。
城区面积16平方公里，中心城区人口12万人，城镇人均住房居住面积52.52平方米（重庆市2009年全市平均为31.42平方米），比2008年人均增加近3平方米。
辖区内交通以公路交通为主，渝遂高速从县城北方通过，一小时经济圈的三环，铜大高速待建，将来可形成一纵两横的高速公路网。
第二部分城市投资环境分析一、宏观经济发展水平2009年，全县实现地区生产总值127.8亿元，实现工业总产值200.2亿元，实现社会消费品零售总额43.4亿元，地方预算内财政收入15.04亿元，2009年全年实现工业总产值200.2亿元，同比增长18.3%，实现工业增加值66.1亿元，同比增长18.4%，分别比2008年增长105%和103%，“三年再造一个铜梁工业”目标圆满实现。