购买商业地产注意事项
商业地产的基础培训
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七.商铺的按揭情况
1.按揭首付百分之五十 2.首先要查客户的征信情况（之前有没有过逾期，呆账）
3.按揭所需资料：夫妻双方户口本，身份证，结婚证，离 婚需提供离婚证和未再婚证明，收入证明，最近六个月银 行流水，资产证明（房产证，行车证，股票，基金，外汇 等）。有自己企业的需提供营业执照正副本，税务登记证 正副本，最近六个月的缴税税单，公司章程，根据贷款银 行的不同，准备的相关资料也有所不同，以银行要求为准 按揭程序:查征信----银行贷款资格审批-----交首付--签订按揭贷款合同-----签订商品房买卖合同。
四.商业的发展阶段
1.1-2年填铺期：开发商的目的很简单不分品牌大小，本着 本着把商铺招满为目的。 2.2-4年业态的调整期:经过商户两年的养铺期商业越来越成 熟，开发商会做相应的品牌调整，会根据经营情况，把一 些小品牌清理出去。 3.4-5成熟发展期:经过轮番洗铺和业态调整，商业日渐成熟， 形成规模，辐射整个区域。
商业的发展史
商业地产的基础培训
郑州市商圈的发展史
一·郑州商圈的分布 1东面以建材为主 2，西面以纺织为主
3，南面以物流为主
二·常见的商业地产分类
4，北面以汽配为主
1.传统社区门面，规模小，服务性商业为主以小区居民为 消费群体，主要是1---2层建筑底层商铺，属铺位形式。 （基本属于便利店，五金店等） 2.专业市场（如果品，蔬菜，茶叶，服装，建材等）
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4.6-8年租金物业增长期：随着商圈的日益成熟
租金进入快速增长期，物业也随之上涨多倍，对于成熟商圈 而言，物业升值是必然的，对于商户而言生意好。
商户有盈利，租金涨也是肯定的 五.商业讲解
赣州市商业地产二手房税费标准
赣州市商业地产二手房税费标准随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益火热。
作为一种常见的投资方式，商业地产的交易活动也在不断增加。
在购物商业地产的过程中，除了首付和贷款外，购房者还需要支付一定的税费。
了解商业地产二手房税费标准对于购房者来说非常重要。
本文将对赣州市商业地产二手房税费标准进行详细解析，帮助购房者更好地了解有关税费的情况。
一、印花税根据《中华人民共和国印花税法》，商业地产二手房交易需缴纳印花税。
印花税的税率为总房款的1，由购房者承担。
在赣州市，印花税的具体计算方法是：印花税 = 房款总额× 1。
二、契税购物商业地产二手房还需缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税法》，赣州市商业地产二手房的契税税率为3。
契税的具体计算方法是：契税= 房款总额× 3。
需要注意的是，如果购物商业地产的过程中涉及到赠与或者其他形式的转让，还需要缴纳相应的契税。
三、房产维修基金根据《物业管理条例》，购物商业地产二手房时还需要向物业管理方交纳房产维修基金。
房产维修基金的金额为每平方米每月不少于1元。
购房者在购房时需要交流物业管理方具体的维修基金标准，并在购房合同中明确约定。
四、代理费在商业地产二手房交易过程中，购房者可能需要支付代理费用。
代理费的具体数额一般由购房者和房产中介双方自行商议，在购房合同中进行明确约定。
五、其他费用除了上述税费之外，购物商业地产二手房还可能需要支付一些其他费用，例如公证费、评估费、过户手续费等。
这些费用的具体数额会根据实际情况而有所不同，购房者需要在购房合同中与卖方进行明确约定。
购物商业地产二手房时需要支付的税费主要包括印花税、契税、房产维修基金、代理费以及其他费用。
购房者在交易过程中需要对这些费用有充分的了解，以避免因税费问题而导致不必要的纠纷。
在签订购房合购房者也应当与卖方就税费问题进行充分的交流和协商，以确保双方权益得到保障。
对于赣州市商业地产二手房税费标准的了解，对于购房者来说是非常重要的。
商业地产物业交接方案
商业地产物业交接方案1. 引言本文档旨在详细阐述商业地产物业交接的流程、注意事项及相关责任分配。
为确保物业顺利交接，减少潜在风险，各方需严格按照本方案执行。
2. 交接前提条件2.1 交易完成：商业地产买卖双方已签署正式购房合同，且已完成所有交易款项。
2.2 产权清晰：所交接的物业必须拥有清晰的产权，不存在任何法律纠纷。
2.3 查验物业：买方应对所购物业进行实地查验，确保物业现状与合同描述一致。
3. 交接流程3.1 提前通知：卖方应至少提前15个工作日通知买方进行物业交接。
3.2 准备交接资料：卖方应准备好所有与物业相关的资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、物业费收费凭证、维修基金缴纳凭证等。
3.3 安排交接时间：双方协商确定物业交接的具体时间，并通知相关物业服务公司。
3.4 现场交接：3.4.1 卖方需向买方展示物业现状，包括设施设备、房屋结构等。
3.4.2 双方共同查验物业，确认无误后签署《物业交接确认书》。
3.4.3 卖方将所有交接资料交给买方，买方支付尾款（如有的话）。
3.4.4 双方共同向物业服务公司办理物业费结算、维修基金转移等相关手续。
3.5 交接后事项：3.5.1 买方应按照合同约定承担物业今后的管理和维护责任。
3.5.2 卖方应在规定时间内办理产权过户手续，将产权证办理至买方名下。
4. 注意事项4.1 卖方应保证所提供的物业资料真实、完整、有效。
4.2 买方应认真查验所购物业，发现问题时应及时提出，并与卖方协商解决。
4.3 双方应遵守国家相关法律法规，不得存在任何违法行为。
4.4 交接过程中产生的相关费用，由双方按照合同约定分担。
5. 责任分配5.1 卖方责任：5.1.1 保证物业产权清晰，无法律纠纷。
5.1.2 按时提供完整、真实的物业资料。
5.1.3 按照合同约定承担物业交接前的管理和维护责任。
5.2 买方责任：5.2.1 按照合同约定支付购房款项。
5.2.2 认真查验物业，发现问题时及时提出。
买商铺的各种方法
无论是购买或者转让商铺，在交易过程中都要缴纳一定的费用，这些费用具体包括：登记费：每套300元，申请人（买卖任何一方）缴纳；合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%缴纳；交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳；契税：按房价的3%，买方缴纳；营业税及附加：买卖差额的5.55%，卖方缴纳；土地增值税：买卖差额扣除相关费用后的30%-60%（按差额比率不同累进计算）；个人所得税：净收入（买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后）的20%。
记住这选择商铺的21式绝招1.对于商业，资金是第一位的，一般说来资金越充足就越保险，无论是对商铺的投资还是运营。
2.关注产权，尤其是在投资二手商铺上。
有很多商铺是由底层民居拆改的，这在经营上会有很多的限制。
3.背靠大树好乘凉。
依靠在大型的已经有过多个成功范例的商业机构之下，应该是稳定投资者不错的选择，自营或者出租都不错。
不过需要的资金很多。
4.商业建筑不求好看，要看消费者的动线是不是能够有效到达你想买的铺子。
如果不懂动线那就约几个不曾来过的朋友转转，看看他们走路的路线，在此之前，观察自己的走路线路。
5.社区商铺关注户型与楼层，不是一楼的慎买。
6.人去超市是具有强烈的目的性的消费，于是超市的商铺更多属于随机性的消费，因此商铺不要和超市争客户；社区商业基本生活消费是目的性消费，衣服、饰品等就是随机性消费，在这里也不要对着干。
7.不要在超市500米内做与超市竞争的商业，不要在传统商业区内经营普通生活用品。
8.如果直观上一个商业集合太大了，要慎重。
招商不满反会对商业有杀伤力，就象嘉华商业。
9.所谓室内精品的大集合商业，千万慎重投资，这样的东西，天津北京已经死了好几个了，除非自然形成。
10.如果集合型商业只是说精品而没有主要的商品类型定位，外加一个说不清的怪名字，那就别盲目投资，女人街、MINI购等已经说明这个问题。
11.如果依托一个未成熟的大型居住区域，要做好长期投资的准备，请忘却短期利益。
商业房产套现方案
商业房产套现方案从房地产市场的角度来看，商业房产市场与住宅房产市场不同，商业房产更注重投资回报率、现金流等指标，因此，套现商业房产往往是很多房地产投资者的目标。
本文将介绍商业房产套现的方案及其相关注意事项。
商业房产套现的方式在商业房产领域，套现常常是指通过售出物业来获取资金。
以下是常见的商业房产套现方式：1. 直接出售物业最直接、常见的套现方式是出售物业。
如果你拥有一栋商业物业，可以通过物业代理或拍卖行，将物业出售给有兴趣的投资者或开发商。
在销售过程中，你需要了解该物业在此时此地的市场价值，并确定一个合理的出售价格。
2. 分拆出售如果你拥有多个商业物业，或者想在套现过程中保留一些物业，那么可以考虑分拆出售的方式。
例如，你可以将物业进行分类，分成两组，一组是出售的，一组是留存的。
3. 商业房产抵押贷款商业房产抵押贷款是指将商业房产进行抵押，从银行等金融机构获得贷款。
在获得贷款后，你可以将获得的资金或部分资金用于其他投资或套现。
4. 再融资商业房产再融资是指你在获得一定贷款额度后，重新抵押该物业，获得更多的贷款额度。
这种方式可以提高套现的贷款额度，但同时也会有更高的利息成本。
注意事项在商业房产套现过程中，需要注意以下事项：1.市场分析：在套现之前，需要对市场进行分析，了解商业房产交易的行情，预测市场动向，以及是否存在热门区域或房产等。
2.财务计划：套现需要付出成本，需要考虑成本和收益的平衡，不要只看到短期获利，而忽略了长期价值。
3.涉及合同：在商业房产套现过程中，涉及的交易合同需要特别注意，建议寻求专业律师的帮助。
4.风险控制：商业房产套现涉及的风险是多方面的，包括市场风险、财务风险、法律风险等，需要在套现过程中进行充分的风险控制。
结论商业房产套现是投资者在商业地产领域中的常见目标。
通过本文介绍的商业房产套现方式和注意事项，希望能为房地产投资者提供一些有价值的参考。
70年产权的商品房购买注意事项
标题：70年产权商品房购买注意事项1、引言在我国，商品房一般是指房屋销售的商品，包括住宅、商业用房和办公用房等，一般由房地产开发企业开发建设，并且取得国有土地使用权或者出让合同，可以用来进行商品房销售。
产权是指购房者取得的房产的所有权证书，是购房者确立自身房产权益的重要依据。
针对70年产权商品房，购买者需要特别注意一些问题，确保自己的合法权益。
2、70年产权的含义和背景在我国，很多商品房的土地使用权期限都是70年，这是由于我国土地管理制度的规定。
一般来说，土地使用权的出让年限是以70年为基准。
70年土地使用权期限的房产，意味着房产的使用权将在70年后归还国家。
对于购房者来说，70年产权商品房不仅仅是一种住房形式，更是一种未来房产价值和资产保值的考量。
3、购买70年产权商品房需要注意的问题3.1. 房产证和土地证的核对在购买70年产权商品房时，购房者需要仔细核对房产证和土地证。
房产证是房屋所有权合法的证明，土地证是土地使用权合法的证明，两者都需要确保其真实有效。
3.2. 房屋质量和建筑结构的检验购买70年产权商品房时，购房者需要对房屋质量和建筑结构进行检验。
确保房屋没有质量问题，建筑结构稳固，以保证日后的居住安全。
3.3. 土地使用权的剩余年限购房者在购买70年产权商品房时，需要了解房屋所在地的土地使用权的剩余年限。
这可以帮助购房者更好地把握房产的价值和未来的投资收益。
3.4. 相关法律法规的了解购买70年产权商品房前，购房者需要了解相关的法律法规，明确自己的权益和义务。
特别是在签订购房合同和交税方面，需要特别留意相关规定。
4、我的个人观点和理解在我看来，购买70年产权商品房需要谨慎对待。
我们不能仅仅看中房产的价格和面积，更重要的是要全面考量房屋质量、土地使用权的年限、房产证和土地证的真实性等因素。
只有在全面考虑的基础上，做出明智的决定，才能保障自己的合法权益，避免日后的纠纷和风险。
5、总结购买70年产权商品房是一项复杂的过程，需要购房者全面的考量和准备。
法律规定商铺交付条件(3篇)
第1篇随着城市化进程的加快，商铺作为一种重要的商业地产形式，越来越受到投资者的青睐。
商铺的交付条件直接关系到业主的权益，因此，相关的法律规定尤为重要。
以下是对商铺交付条件的法律规定及相关内容的详细阐述。
一、商铺交付的定义商铺交付，是指开发商将符合合同约定的商铺及相关设施交付给业主的过程。
这一过程通常包括以下两个方面：1. 物权交付：即开发商将商铺的所有权转移给业主。
2. 使用权交付：即开发商将商铺的使用权转移给业主。
二、商铺交付的条件根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，商铺交付应当满足以下条件：1. 合同约定条件（1）合同约定交付日期：开发商应当根据合同约定的交付日期，按时将商铺交付给业主。
（2）合同约定交付标准：商铺的交付标准应当符合合同约定的质量、面积、配套设施等要求。
（3）合同约定交付手续：开发商应当按照合同约定，办理相关产权登记手续，确保业主能够顺利取得产权证书。
2. 法律法规规定条件（1）建筑物主体结构安全：商铺的建筑物主体结构应当符合国家有关建筑安全标准，确保业主的人身和财产安全。
（2）消防设施齐全：商铺应当配备齐全的消防设施，并符合国家消防法规的要求。
（3）环保设施达标：商铺应当配备环保设施，并达到国家环保标准。
（4）配套设施完善：商铺应当具备完善的配套设施，如供水、供电、供气、通讯等。
3. 实际交付条件（1）实体交付：开发商应当将商铺实体交付给业主，包括商铺本体、附属设施等。
（2）产权登记：开发商应当协助业主办理产权登记手续，确保业主能够取得产权证书。
（3）售后服务：开发商应当提供必要的售后服务，包括维修、保养等。
三、商铺交付的法律责任若开发商未能按照合同约定和法律规定交付商铺，应当承担以下法律责任：1. 违约责任（1）支付违约金：开发商未按时交付商铺的，应当支付违约金。
（2）赔偿损失：因开发商未能按时交付商铺给业主造成的损失，开发商应当予以赔偿。
房地产经纪人都有哪些注意事项
房地产经纪人都有哪些注意事项在房地产市场中，房地产经纪人扮演着至关重要的角色。
他们不仅是房屋买卖双方的桥梁，还需要具备丰富的专业知识、良好的沟通技巧和高度的责任心。
然而，要成为一名优秀的房地产经纪人，并非易事，有许多注意事项需要牢记在心。
首先，专业知识是房地产经纪人的立足之本。
对于房地产市场的法规政策、交易流程、税收制度等方面，必须要有深入的了解。
比如，不同地区的购房政策可能存在差异，有的地方有限购、限贷的规定，经纪人要清楚这些政策对客户购房资格和贷款额度的影响。
在交易流程方面，从房源的登记、看房、签约到过户、交房，每一个环节都有其特定的程序和要求，经纪人必须了如指掌，以确保交易的顺利进行。
此外，税收知识也不可或缺，了解各种税费的计算方式和征收标准，能够帮助客户做出更合理的财务规划。
其次，诚信是房地产经纪人的核心品质。
在与客户的交往中，要始终保持诚实和透明。
不能为了促成交易而隐瞒房屋的缺陷或问题，否则一旦被发现，不仅会失去客户的信任，还可能面临法律纠纷。
对于房屋的真实情况，包括房屋的面积、户型、朝向、装修状况、周边环境等，都要如实告知客户。
同时，对于房价的评估也要客观公正，不能为了迎合一方而故意压低或抬高价格。
只有以诚信为本，才能建立起良好的口碑和长期的客户关系。
再者，良好的沟通技巧是房地产经纪人必备的能力。
要能够倾听客户的需求和关注点，理解他们的想法和感受。
在与卖方沟通时，要了解他们的出售动机和期望价格，同时为他们提供合理的市场建议和销售策略。
与买方沟通时，要耐心解答他们的疑问，根据他们的需求推荐合适的房源，并帮助他们分析房屋的优缺点。
无论是口头沟通还是书面沟通，都要表达清晰、准确、礼貌，避免产生误解。
另外，房地产经纪人还要注重服务细节。
从客户第一次接触到交易完成，每一个环节都要提供周到的服务。
比如，在看房时，要提前安排好时间和路线，准备好相关的资料和工具，为客户提供舒适的看房体验。
在签约过程中，要仔细解释合同条款，确保客户明白自己的权利和义务。
购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项
购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项对大多数人来说，买房都是一件值得商榷很久的大事，钱多是一方面，买房的手续麻烦这也是众所周知的。
特别是在买二手房的过程中，有很多事项须要注意。
今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出12条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
一、购买二手房注意事项有哪些呢购买二手房要注意事项有哪些：一，注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身世分量证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。
第二，注意房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。
建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三，注意房屋的抵押状态通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。
从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。
这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，较后可能房款也无法追回。
第四，注意房屋的出租状态若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。
同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。
这会给买房人带来一定的影响。
房地产基础知识汇总
房地产基础知识汇总近年来，房地产行业成为我国经济发展的重要支柱之一。
随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
在购房或投资房地产之前，了解房地产的基础知识是至关重要的。
本文将为您汇总房地产的相关知识，帮助您更好地理解和把握这个行业。
一、房地产的定义与分类房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物和森林、草地、水域等自然资源的综合体。
它可以分为住宅、商业地产、工业地产和农业地产等多个领域。
1. 住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等，是最为常见的房地产形式。
2. 商业地产：主要用于商业活动的房地产，包括商业楼、购物中心、写字楼等，通常位于繁华商业区。
3. 工业地产：主要用于工业生产的场所，包括工业园区、工业用地等，通常需考虑交通便利和产业配套。
4. 农业地产：主要用于农业生产和农村居住的地产，包括农田、农庄等，是农业经济发展的重要基础。
二、房地产市场的基本概念1. 市场供需：房地产市场的供求关系决定房价的涨跌，供大于求时，房价下降；供小于求时，房价上涨。
2. 地价：指土地的价格，是房地产开发的首要成本。
3. 房价：指房屋的价格，受房屋本身的质量、地段、配套设施等因素的影响。
4. 交易流程：房地产交易通常包括房源发布、客户洽谈、签订合同、产权过户等环节。
5. 房产证：是房屋所有权人合法拥有房屋的证明文件，是产权交易的重要凭证。
三、房地产投资的主要方式1. 自住型投资：购房后自己居住，满足自身的居住需求，也是家庭财富的保值增值方式。
2. 出租型投资：购买房屋后出租，通过租金获得收益，适用于有闲余资金的投资者。
3. 翻新改造：购买老旧的房屋后进行装修和改造，提升房屋价值后出售，获取投资回报。
4. 商业投资：购买商业地产后出租给商家，通过商家租金获得稳定收益。
5. 土地投资：购买土地后等待升值，再进行开发或转让，获取较高的投资回报。
四、影响房地产市场的因素1. 宏观经济环境：经济增长速度、利率、通胀等宏观经济因素会对房地产市场产生影响。
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购买商业地产注意事项
购买商业地产注意事项
一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在签订商铺买卖合同时注意：
1、房屋用途。
看是否确实为商用，并在合同中注明；
2、公用分摊面积。
商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。
因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；
3、物业管理。
许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；
4、交房条件。
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。
有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
四、贷款与其他税费方面。
商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税，在这里就不一一细说了。
购买商业地产注意事项 [篇2]
一、买卖前应考虑的问题
公司自身状况，包括公司的资金计划、开支预算等。
如今，企业贷款难众所周知，资金本来就紧张。
对于企业来说，充足的现金流在企业开展经营、生产等方面都有积极作用。
公司未来发展情况。
企业应考虑自身成长性、经营状况、规模扩大情况等。
物业的保值与增值。
①以出售为主的商业楼宇不利于后期物业管理，过多的投资型客户购买，会给后期的运营和物业管理带来干扰，使得整个大厦难以保值。
②投资者之间会引发出租竞争，互相压价。
③热点区域处于发展中，有被热炒的趋势，开发商购地成本高，为尽快收回成本，人为地抬高了价格。
买卖是一次性投资，很难根据市场情况及时做出调整。
周边客户资源的情况。
公司的客户资源分布区域不同，因此要通常选择在特定的区域办公，可以就近联系方便，提高效率，减少资源浪费。
物业本身档次或管理状况。
物业本身档次或管理状况对企业形象有很大影响，但是过分追求高档次或节约成本，可能对公司的经营及管理都产生不良的影响。
充分了解员工对办公地点的意见。
办公场所的选择，可能导致员工个人的交通、午餐等成本增加，影响员工的工作效率，等于变相的增加成本。
二、买方在买卖过程中的注意事项
买方主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节。
1、下定时要明确议价期限
下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。
与中介签好协议后，要拿协议原件。
在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
2、注重实地调查签约前，买方应做些实地调查。
首先，到楼宇实地考察，了解楼宇的使用情况、相邻关系、物业
维修资金和物业收费等情况。
其次，买方应至交易中心查询该楼宇的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。
要注意合同中与实际的面积误差，确认房屋面积信息，注明存在误差时的解决办法。
要注意楼宇的约定用途，合同中列明卖方相关义务，确保交付的房屋符合买方的商业用途。
再次，到楼宇所在派出所查明该房屋内户口情况。
最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数额。
此外，还需要考虑楼宇后续受政策和城市发展所产生的影响。
政策的影响，如交通、道路的改善，旧区改造，市政动迁等。
考虑商铺所在地的商业成熟度，成熟地带的楼宇价格很贵，成长地带的楼宇价格不是很高，相应的'周边商业、餐饮、医疗配套也不同。
3、签约前多查阅相关证件
如房屋产权证等，以确保卖方具有合法资格。
同时，买方付款应
与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。
最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
房产证只是简单的产权归属，除查证房屋产权以外，买方还需要考虑以下几个问题：
（1）产权是否明晰。
有些楼宇有多个共有人，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的。
（2）交易楼宇是否在租。
有些楼宇在转让时，租期尚未结束。
如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时使用的房产。
我国规定，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
（3）土地情况是否清晰。
买方应注意土地的使用性质，是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对楼宇享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，卖方已使用10年，对于买方来说就要考虑实际的土地使用权年限，不同使用年限的
房产在诸如购买或转让时所缴纳的费用、贷款的政策、水电等等方面都有很大的区别。
（4）市政规划是否影响。
有些卖方可能事先已了解该楼宇要面临拆迁或其他市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。
4、付款后要收取收据房款支付后，应由卖方出具收据。
除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。
如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
5、收房过户要验收
买方接收楼宇时，应根据合同验收设施设备的移交情况。
在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。
房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。
三、卖方在买卖过程中的注意事项
卖方主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节。
1、挂牌时明确委托方式和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。
卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
2、谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。
如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。
但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。
房产卖了，定金转为佣金可以。
怕买方毁约，卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、签约时要注意三点
（1）将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。
（2）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明；如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
（3）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。
但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
5、交房过户时避免违约责任
交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。
当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。