房地产估价师(房地产估价理论与方法)模拟试卷55
房地产估价师《理论与方法》模拟习题及答案
房地产估价师《理论与方法》模拟习题及答案1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是( )。
A.房地产市场发展水平B.项目细部规划设计C.消费者的意向D.项目环境设计2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是( )。
A.对竞争项目的情况进行描述B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为( )。
A.实践法B.回归分析法C.单项频数分布法D.交叉分组频数分布法4.在描述性统l A.比较现期供求关系B.比较未来供求关系C.供给分析D.需求分析7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是( )。
A.容易设计B.便于信息采集C.反映客观问题D.易于记录8.商业用房的需求是一种( )，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A.引致需求B.潜在需求C.因果需求D.集聚需求9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度( );当吸纳程度较低时，竞争程度( )。
A.高，低B.高，高C.低，高D.低，低10.房地产市场方案设计的( )原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。
A.经济性B.灵活性C.有效性D.指向性答案1.C2.B3.B4.A5.C6.D7.D8.A9.C 10.A。
房地产估价师《理论与方法》模拟训练习题及答案
房地产估价师《理论与方法》模拟训练习题及答案房地产估价师《理论与方法》模拟训练习题及答案第 1 题对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是( )。
A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【正确答案】： B第 2 题某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。
该房地产的净收益为( )万元。
A.245B.275C.315D.345【正确答案】： D第 3 题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为( )万元。
A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【正确答案】： D第 4 题某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。
该幢写字楼的销售利润率为( )。
A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【正确答案】： B第5 题某成片荒地面积1k㎡，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。
上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是( )元/㎡A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【正确答案】： C第 6 题某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/㎡。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。
房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.306.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300B.280C.275D.2707.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。
A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A.260B.450C.460D.5009.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考试题及答案模拟考试卷.doc
房地产估价理论与方法：假设开发法及其运用考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
（ ） 本题答案： 2、判断题 成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。
（ ） 本题答案： 3、多项选择题 下列关于开发经营期说法正确的有（ ）。
A.开发经营期可分为开发期和建设期 B.开发期的起点与开发经营期的起点相同 C.销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产，到将其全部销售完毕的时间 D.在租赁的情况下，运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止 E.开发经营期是指开发项目自开工到竣工的时间 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、判断题假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。
（）本题答案：5、判断题对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。
（）本题答案：6、判断题复利计息是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。
（）本题答案：7、多项选择题由于开发期延长，对于开发商来说会出现（）的情况。
A.要承担总费用上涨的风险B.要承担更多的投资利息C.能够提高利润D.成本将会降低E.报酬率将会提高本题答案：8、单项选择题假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。
房地产估价师房地产估价理论与方法历年真题与模拟试题
房地产估价师《房地产估价理论与方法》历年真题与模拟试题，益星学习网提供全套资料第一部分复习指南目录封面第一部分历年真题及详解2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解第二部分模拟试题及详解房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题及详解（一）房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题及详解（二）第二部分考试真题2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解一、单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。
A．房地产估价难免会有误差B．房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C．不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准D．可通过严格履行估价程序来减小估价误差【答案】B查看答案【考点】房地产估价的特点【解析】B项，判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一般是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。
由于真实价值不可得知，出现了替代真实价值的两种选择，即实际成交价格和合格的估价师的重新估价结果。
2．关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。
A．估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见B．注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见C．估价结果可能与对象在市场上进行交易的成交价格有所不同D．估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德影响【答案】B查看答案【考点】房地产估价结果【解析】B项，由于估价结果通常对委托人很重要，委托人可能对估价结果有所期望，甚至设法进行干预。
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)1、[试题]在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。
( )【答案】×【解析】本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。
在净收益每年不变，但收益期为有限年的情况下，资本化率和报酬率的关系为：R=Y(1+Y)n/[(1+Y)n-1]。
参见教材P270。
2、[试题]房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。
( )【答案】√【解析】本题考查的是假设开发法的估价前提。
房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。
参见教材P342。
3、[试题]某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提，对该房地产抵押价值进行评估。
这种做法忽略了最高最佳利用应该满足条件中的( )。
A.技术上的可能B.经济上的可行C.价值最大化D.法律上许可【答案】D【解析】本题考查的是最高最佳利用原则。
产权登记为工业用途，私自改造为商铺，未经管理部门批准，属于不合法的利用行为。
最高最佳利用必须是在合法前提下的。
参见教材P166。
4、[试题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。
A.装饰装修改造B.通货膨胀C.需求增加D.改进物业管理。
E,周围环境改善【答案】CE【解析】本题考查的是保值增值。
三种自然增值原因：外部经济、需求增加、房地产使用管制改变。
选项AD属于投资增值而非自然增值;选项B属于保值而非自然增值。
参见教材P67。
5、[试题]在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】C【解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。
因为是为竞买人确定报价提供参考依据，所以评估的是竞买人可承受的最高价;而如果是政府部门委托估价，则是挂牌底价。
房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考考试题模拟考试卷.doc
房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考考试题模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 在一般情况下，( )适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
A 、重建价格 B 、重置价格 C 、重新购建价格 D 、积算价格 本题答案：B 本题解析：重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“替代原理”的体现。
2、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。
A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25 本题答案：B 本题解析：暂无解析姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------3、多项选择题人口因素包括（）。
A.人口数量B.人口素质C.家庭人口规模D.人口结构本题答案：A, B, C本题解析：房地产（特别是居住房地产）的需求主体是人，人的数量、素质、构成等状况，对房地产价格有很大影响。
人口因素主要包括人口数量、人口素质和家庭人口规模三个方面4、判断题人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。
( )本题答案：对本题解析：暂无解析5、单项选择题经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的（）。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.房地产的()，用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。
A.需求弹性B.需求收入弹性C.供给价格弹性D.需求价格弹性2.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为()。
A.四类B.五类C.六类D.七类3.现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。
A.公允价值B.重置成本C.账面价值D.历史成本4.房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。
A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权5.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。
但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（）年以上。
A.8B.10C.15D.206.经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的()。
A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途7.在现实中，房地产的价格直接取决于其()，而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。
A.价值B.社会作用C.效用D.经济价值8.在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。
A.买方，买方B.买方，卖方C.卖方，买方D.卖方，卖方9.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.3010.房地产价格一般随交易的需要而个别形成，并容易受()的影响。
A.买方的个别因素B.卖方的个别因素C.买卖双方的个别因素D.其他个别因素11.商品房供大于求时，是()掌握着主动权的市场。
房地产估价理论与方法模拟试卷
房地产估价理论与方法教案 页脚内容16 房地产估价理论与方法模拟试卷 一、单项选择（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1.成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（D ）。 A、价格 C、劳动价值 B、生产费用 D、成本加利润 2.运用成本法估价，需要懂得（ D ）。 A、房地产成本构成 C、房地产价格构成 B、房地产供求关系 D、房地产重置价格构成 3.对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ B ）上把握房地产价格的“数量”。
A、货币支付 C、现象 B、价值 D、本质 4.某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期房价格为（ B ）元。
A、3800 C、3300 房地产估价理论与方法教案 页脚内容16 B、3500 D、3100 5.重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ B ）的新建筑物的正常价格。
A、具有同等效用 C、具有同等功能 B、完全相同 D、类似 6.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的（ D ）。
A、剩余价值 B、实际使用年限 C、剩余使用寿命 D、实际损耗程度 7.房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其（ A ）所排列出的先后进行次序。
A、时间顺序 C、程序 B、逻辑顺序 D、内在联系性 8.房地产估价的核心是为（ C ），对特定房地产在特点时点的价值作出估计。 A、特定对象 C、特定目的 B、特定委托人 D、特定要求 房地产估价理论与方法教案 页脚内容16 9.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（ B ）作为其中的一种估价方法。
【精品】房地产估价师《理论与方法》模拟习题及答案
【精品】房地产估价师《理论与方法》模拟习题及答案1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是( )。
A.房地产市场发展水平B.项目细部规划设计C.消费者的意向D.项目环境设计2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是( )。
A.对竞争项目的情况进行描述B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为( )。
A.实践法B.回归分析法C.单项频数分布法D.交叉分组频数分布法4.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是( )。
A.平均值B.中位数C.众数D.区域5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，( )就是离差平方的平均值。
A.均方差B.偏差C.方差D.标准差6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为( )。
A.比较现期供求关系B.比较未来供求关系C.供给分析D.需求分析7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是( )。
A.容易设计B.便于信息采集C.反映客观问题D.易于记录8.商业用房的需求是一种( )，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A.引致需求B.潜在需求C.因果需求D.集聚需求9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度( );当吸纳程度较低时，竞争程度( )。
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房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷55
单项选择题 每题的备选答案中只有1个最符合题意。 分值:35 1． 下列选项中对房地产估价认识不正确的是( )。
A．从某种意义上讲是客观存在的,不以个别人的主观意志为转移 B．是由市场力量决定,即是由市场参与者集体的价值判断而非个别人的价值判断所形成
C．是估价人员在给房地产定价———估价人员认为值多少钱就值多少钱 D．是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或价值揭示,表达出来
2． 在一国总财富中,房地产往往占大部分,一般为( ),即其他财富之和也不及房地产一项。
A．30%~40% B．40%~50% C．60%~70% D．20%~30%
3． ( )成为地主自己关心的事,他必定会在经济合理的范围内尽量将地下资源采集上来,不会发生掠夺性开采。
A．采集到矿石的多少 B．采集所需时间的长短 C．矿藏的采收率 D．采集矿石的难度
4． 某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( )元/m2。
A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7
5． 均衡原理是以房地产内部各( )的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。
A．构成要素 B．决定因素 C．成员 D．关系
6． 房地产估价中的价值,一般是指( )。
A．使用价值 B．交换价值 C．投资价值 D．账面价值
7． 一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为( )万元。(采用四三二一法则)
A．150.8 B．160.8 C．170.8 D．180.8
8． 房屋新旧程度的判定标准中,错误的是( )。
A．完好房:十、九、八成 B．基本完好房:八、七、六成 C．一般损坏房:五、四成 D．严重损坏房及危险房:三成以下
9． 投资价值与市场价值的评估方法可能相同,但其中参数选取的立场可能不同。如都可以采用收益法———价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益率,这个最低收益率( )与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。
A．一定高于 B．一定低于 C．可能高于也可能低于 D．不能比较
10． 经过交易情况、交易日期、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的( )。
A．修正价格 B．计算价格 C．交易价格 D．客观合理价格
11． 一个是不低于开发建造已花费的代价,一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价,买卖双方可接受的共同点必然是等于( )。
A．买方做出一定的让步 B．卖方做出一定的让步 C．买卖双方事后协定 D．正常的代价
12． 实际估价中,建筑物的经济寿命应从( )起计,建造期不应计入。
A．建筑物竣工之日 B．建筑物竣工验收合格之日 C．建筑物正式投入使用 D．建筑物完成初步工程
13． 征用耕地的安置补助费,按照( )计算。
A．农业人口 B．需要安置的农业人口 C．原占用耕地的人口 D．原耕地养活的人口
14． ( )是从动工开发到房屋竣工的这段时间。
A．建造期 B．经营期 C．开发期 D．前期
15． 在一个高级住宅附近建设一个工厂,该住宅的价值会降低,这属于( )。
A．物质折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．综合折旧
16． 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和8%,某宗房地产交易,买方付给卖方的3008元/m2,应交纳的税费买方已负担,则该宗房地产正常成交价格为( )元/m2。
A．2500 B．3200 C．3270 D．3580
17． 在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做( )。
A．基准地价 B．标定地价 C．路线价 D．宗地价格
18． ( )是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。
A．叙述式报告 B．口头报告 C．书面报告 D．表格式报告
19． 搜集什么样的资料,主要取决于拟采用的估价方法,则对于成本法而言主要是搜集( )。
A．交易实例资料 B．成本实例资料 C．收益实例资料 D．估价实例资料
20． 完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在( )年以上。
A．5 B．10 C．15 D．20
21． 某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。
A．93．75 B．115 C．293.75 D．315
22． 随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。
A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．加权深度价格修正率 23． 我国有期限的出让土地使用权应计提( )。
A．利率 B．损失 C．升值空间 D．折旧
24． 房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。
A．市价库 B．经典案例库 C．交易实例库 D．估价库
25． 多数估价是对当前的价值进行评估，一般以( )之日为估价时点。
A．委托书签订 B．实地查勘 C．估价报告提交 D．实际目的发生
26． 某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为( )。
A．242.4% B．50% C．41.259% D．187.5% 27． 下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。
A．政府协议出让土地 B．购买相邻房地产 C．卖方不了解行情 D．设立抵押的房地产
28． 下列哪种房地产不是按用途来划分的类型?( )
A．综合房地产 B．出租房地产 C．办公房地产 D．娱乐房地产
29． 在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。
A．档次 B．建筑结构 C．用途 D．权利性质
30． 从一段较长时间来看，房地产价格上涨率要高于( )。
A．一般物价上涨率 B．餐饮业利润率 C．土地开发利润率 D．特殊物业投资收益率
31． 住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的( )。[2008年考题]
A．区位因素 B．社会因素 C．实物因素 D．权益因素
32． 某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收人弹性为( )。[2006年考题]
A．0.36 B．1.22 C．2.78 D．3.25
33． 一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期时一次付清。(2)如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。(3)以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。(4)约定一年后一次付清。(5)从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。下列选项中，名义价格和实际价格相同的是( )。[2008年考题]
A．第(1)种情况 B．第(2)种情况 C．第(4)种情况 D．第(5)种情况
34． 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为( )。[2006年考题]