购房首付合同
购房首付分阶段付款合同(2024年度)一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX购房首付分阶段付款合同（2024年度）一本合同目录一览1. 首付分阶段付款概述1.1 首付款总额1.2 分阶段付款计划1.3 付款时间及方式2. 首付款的支付条件2.1 签订购房合同后的支付2.2 取得房屋预售许可证后的支付2.3 取得房屋竣工验收合格证明后的支付3. 首付款的支付方式3.1 银行转账3.2 支票支付3.3 现金支付4. 首付款的支付凭证4.1 支付凭证的提供4.2 支付凭证的保存5. 首付款的扣除与退款5.1 扣除条件5.2 退款条件及流程6. 阶段性付款的违约责任6.1 买方违约6.2 卖方违约7. 合同的解除与终止7.1 合同解除条件7.2 合同终止条件8. 争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径9. 合同的生效、变更与解除9.1 合同生效条件9.2 合同变更条件9.3 合同解除条件10. 合同的附则10.1 合同的解释权10.2 合同的附件11. 其他约定11.1 购房优惠事项11.2 房屋交付时间及条件12. 合同的签字盖章12.1 买方签字12.2 卖方签字12.3 第三方见证人签字13. 合同的附件13.1 购房合同13.2 房屋预售许可证13.3 房屋竣工验收合格证明14. 合同的生效日期及签字页14.1 合同生效日期14.2 签字页第一部分：合同如下：第一条首付分阶段付款概述1.1 首付款总额1.2 分阶段付款计划本合同项下的首付款分为【】个阶段支付，各阶段付款比例及时间详见附件一。
1.3 付款时间及方式甲方应按照本合同约定的付款时间及方式向乙方支付首付款。
具体付款时间及方式如下：（1）第一阶段付款：甲方在签订本合同后【】日内，向乙方支付首付款的【】%；（2）第二阶段付款：甲方在取得房屋预售许可证后【】日内，向乙方支付首付款的【】%；（3）第三阶段付款：甲方在取得房屋竣工验收合格证明后【】日内，向乙方支付首付款的【】%。
首付分期购房合同范本
首付分期购房合同范本甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________一、房产基本情况1.1 该房产的产权证号为：________________。
1.2 该房产的建筑面积为：_______平方米。
1.3 该房产的套内面积为：_______平方米。
1.4 该房产的公摊面积为：_______平方米。
1.5 该房产的用途为：住宅/商业/办公。
1.6 该房产的层数为：_______层，所在楼层为：_______层。
1.7 该房产的朝向为：_______。
1.8 该房产的装修情况为：毛坯/简装/精装。
1.9 该房产的配套设施为：水、电、燃气、供暖、电梯等。
二、购房价格及付款方式2.1 该房产的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
2.2 乙方选择首付分期付款方式，具体付款方式如下：2.2.1 首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
2.2.2 分期付款：乙方应在首付款支付之日起_______日内支付剩余房款，具体分期付款金额及付款时间如下：第一期：_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；第二期：_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；______________________________________________________________________；______________________________________________________________________。
2.2.3 乙方支付每期房款时，应向甲方出具相应的付款凭证。
2.3 甲方收到乙方支付的首付款及分期付款后，应向乙方出具相应的收款凭证。
买新房首付3日内付款的合同8篇
买新房首付3日内付款的合同8篇篇1购房首付付款合同甲方（卖方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________住址：________________鉴于甲乙双方就购买位于________________的新房达成一致意见，为明确双方权益，特订立本购房首付付款合同。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：________________。
2. 房屋面积：建筑面积______平方米。
3. 房屋总价款：人民币______元整。
二、首付款项及支付方式根据双方协商，乙方购买甲方房屋，需支付的首付款为人民币______元整。
乙方需在合同签订之日起3日内将首付款支付至甲方指定账户。
三、付款时间乙方应于本合同签署之日起三个自然日内，将首付款全额支付至甲方指定的银行账户。
甲方在收到款项后，应及时向乙方提供收款证明。
四、违约责任1. 若乙方未能在规定的三个自然日内完成首付款的支付，视为违约，需向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的百分之______。
2. 若因甲方原因导致乙方无法按时支付首付款，甲方应承担相应责任，并支付乙方相应的赔偿金。
五、房屋交易流程1. 首付款支付完成后，双方应继续完成房屋交易的相关手续，包括但不限于签订正式的房屋买卖合同、办理房屋过户等。
2. 双方应按照国家和地方的有关法律法规，依法缴纳相关税费。
六、其他条款1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
4. 如因本合同发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
购房首付款合同范本
购房首付款合同范本
《购房首付款合同》
甲方（买方）：
乙方（卖方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方购买乙方房屋事宜，达成以下协议：
一、房屋基本情况
1. 乙方同意将位于【省】【市】【区】【街道】的【房屋面积】平方米的【住宅/商业】房屋（以下简称“房屋”）出售给甲方。
2. 甲方购买上述房屋的首付款为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。
二、付款方式及时间
1. 甲方应于【付款日期】前将首付款支付给乙方。
2. 付款方式为：【银行转账/现金支付】。
3. 甲方支付首付款后，乙方应当为甲方办理房屋权属转移登记手续。
三、违约责任
1. 甲方未按照约定的时间、金额支付首付款的，应当按照逾期付款部分的同档次贷款利率支付违约金。
2. 乙方未按照约定时间为甲方办理房屋权属转移登记手续的，应当按照逾期部分的同档次贷款利率支付违约金。
四、争议解决
1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
五、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（买方）：
乙方（卖方）：
签订日期：【年】【月】【日】
注：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订合同时征求专业法律人士意见。
首付18万买房合同书样本
首付18万买房合同书样本甲方：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]电话：[买方电话号码]乙方：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]电话：[卖方电话号码]鉴于甲、乙双方就以下房屋买卖事宜达成一致意见，特订立本合同，共同遵守并履行。
第一条房屋信息1. 乙方是位于[房屋地址]的房屋的合法所有权人。
2. 房屋面积：[房屋面积]平方米。
3. 建房年份：[建房年份]年。
第二条房屋交易价格1. 甲方同意购买乙方所拥有的该房屋，购房总价为人民币[购房总价]元（大写：[大写购房总价]）。
2. 首期购房款为人民币18万元（大写：壹拾捌万元），支付方式如下：a. 甲方于本合同生效之日起3日内需支付人民币18万元至乙方指定的银行账户。
b. 支付完成后，甲方需提供付款凭证和银行转账回单给乙方确认。
第三条房屋交付1. 乙方同意在甲方支付首期购房款之日起7日内，将该房屋交付给甲方。
2. 交付方式为签署过户协议，并办理相关房屋过户手续。
3. 过户费用由卖方承担。
第四条房屋权属转移1. 乙方应协助甲方办理相关的房屋权属转移手续。
2. 房屋权属转移完成后，乙方应向甲方提供有效的房屋产权证书和购房发票。
第五条违约责任1. 如果甲方违反本合同规定未按期支付首期购房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价的10%。
2. 如果乙方违反本合同规定未按期交付房屋并办理相关过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的首期购房款，并支付相应的违约金。
第六条保密义务双方同意在合同生效后对本合同的相关内容、付款信息等进行保密。
第七条法律适用和争议解决1. 合同的签订、履行和解释适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 如因本合同引起争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
第八条合同生效本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自双方签字之日起生效。
（以下无正文）甲方（买方）：签字：_____________________日期：_____________________乙方（卖方）：签字：_____________________日期：_____________________注意：本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
买新房首付3日内付款的合同
买新房首付3日内付款的合同合同协议甲方（出卖人）：___________________________乙方（买受人）：___________________________鉴于甲、乙双方就购买甲方所售的新房事宜达成如下协议，为明确双方权益，特制定此合同。
第一条房屋基本情况1. 甲方同意向乙方出售位于___________________________的新房（以下简称“该房屋”）。
2. 房屋面积、户型、配套设施等详细信息见购房合同附件。
第二条首付款项及支付时间1. 乙方购买该房屋，需支付首付款项，金额为总房价的百分之____________（______%）。
2. 乙方应在签订本合同后的3日内，将首付款项支付至甲方指定账户。
第三条付款方式1. 乙方应按照甲方的指示，将首付款项支付至甲方指定账户。
2. 付款方式可以是现金、银行转账等方式，具体以甲方通知为准。
第四条违约责任1. 若乙方未能在规定的3日内支付首付款项，视为违约，甲方有权解除本合同，并有权将该房屋另行出售。
2. 若因乙方原因导致付款延迟，乙方应自延迟之日起，按日支付延迟付款部分万分之五的违约金。
第五条房屋交付1. 乙方支付首付款项后，双方应签订正式的购房合同。
2. 购房合同生效后，甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方。
第六条其他条款1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
4. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
若双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
5. 本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方（出卖人）：___________________________（签字/盖章）乙方（买受人）：___________________________（签字/盖章）日期：___________________________附件：购房合同、房屋平面图、房屋设施清单等。
购房首付借款合同范本
购房首付借款合同范本甲方（出借人）：（甲方姓名）、性别（男/女）、身份证号码：____________，现住址：____________，联系电话：____________。
乙方（借款人）：（乙方姓名）、性别（男/女）、身份证号码：____________，现住址：____________，联系电话：____________。
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方借款购房首付一事达成如下协议，以兹共同遵守：第一条贷款基本信息1.1 借款金额：人民币（大写）____________整（￥_______）。
1.2 借款用途：用于支付购房首付。
第二条还款方式和利息2.1 还款方式：乙方应在借款生效之日起______个月内一次性归还所有本金及利息。
2.2 利息计算：借款利率为_______%。
利息按天计，自借款生效之日起计算。
第三条违约责任3.1 若乙方逾期偿还本协议约定的借款本息，应支付违约金，按照逾期未还款金额每日_______%的标准计算。
3.2 若因乙方原因导致甲方提前终止本协议的，乙方除应立即清偿尚未偿还的借款本息外，还应支付甲方相应的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等费用。
第四条保密条款4.1 甲、乙双方应保守本协议项下的一切商业秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方透露。
第五条其他约定5.1 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
5.2 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日签订地点：____________特此确认：甲方（签字）：乙方（签字）：以上为购房首付借款合同内容，请甲、乙双方仔细阅读，如同意以上约定，请签字盖章确认。
感谢您的合作！。
首付合同书
首付合同书甲方（卖方）：_____________________乙方（买方）：_____________________鉴于甲方拟出售其拥有的房产，乙方拟购买该房产，并已就购房事宜达成初步意向，现双方就首付款项支付事宜，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，经协商一致，订立本首付合同书。
第一条房产信息房产位于_____________________，建筑面积为_____________________平方米，房产权证号为_____________________。
第二条交易价格经双方协商，该房产的交易价格为人民币_____________________元（大写：_____________________元整）。
第三条首付款项乙方同意向甲方支付房产交易的首付款项，金额为人民币_____________________元（大写：_____________________元整）。
第四条付款方式乙方应于本合同签订之日起____天内，将首付款项通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。
第五条付款条件甲方应在收到乙方首付款项后____个工作日内，向乙方提供房产交易所需的相关文件和资料，并协助乙方办理房产过户手续。
第六条违约责任1. 若乙方未能在约定时间内支付首付款项，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的____%。
2. 若甲方在收到首付款项后未能履行本合同第五条约定的义务，应向乙方支付违约金，违约金为已收款项的____%。
第七条合同的变更和解除本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。
第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第九条其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________________乙方（签字）：_____________________签订日期：____年____月____日请注意，以上内容仅为示例，实际合同应根据具体情况和当地法律法规进行调整和完善。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
购房首付合同篇一：房屋首付款交易合同房屋首付款交易合同卖方：身份证号：买方：身份证号：1、所卖的房屋坐落在科尔沁办事处十委九组电力安装公司住宅楼02栋161房号。
经双方协议现将房屋首付款交付给卖方（首付款共计壹拾伍万元）。
20XX年11月11日买方已向卖方缴纳购房定金壹万元，现将剩余拾肆万元交付给卖方。
2、双方经过协议，如果20XX年7月15日银行还未放款到卖方，买方则以现金的方式将剩余款付给卖方。
放款期间如银行中途出现状况，双方交付剩余款项的日期需延后。
3、经双方协议，买方交付完首付款后，卖方交出房屋钥匙，由于没有过户，房产证暂时由卖方保管，这期间卖方不得使用房产证办理任何业务及抵押贷款。
过户前如果卖方使用房产证办理业务，卖方将赔偿买方首付款的双倍金额。
4、本合同经双方签字之日起生效，一式两份，卖方、买方各执一份，均具有法律效力。
双方中如有一方违约，守约方有解除本合同的权利，违约方承担违约的责任。
卖方夫妻：买方夫妻：产权共有人：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：签订日期：篇二：买房签约小心合同“附件陷阱”买房签约小心合同“附件陷阱”“垫首付”、“分期付”、“无理由退房”这些促销举措即便签在合同里，也不一定就能让你高枕无忧“垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”新政下的南京楼市，开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动，以期拨动观望者麻木的神经，打破市场僵局。
签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些“附加条款”对活动作出细致的规定。
五花八门的促销手段，对于购房者来说不仅仅是道计算题，更是道选择题：附加条款和购房合同一样，购房者不容置喙，签还是不签？这是个问题。
笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式，并连线专业的房产律师以及业内相关人士，请他们就其中容易出现的风险以及纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量，以免产生不必要的纠纷。
分期首付，先甜后苦-案例：市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要5万即可。
陈旭心动之下到售楼处详询，原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商。
不过当他看到开发商附加的“借款合同”时却吓了一跳：违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付，每天要支付应付款千分之五的违约金，超过30天每天再加收千分之五，若提出退房则前期交的1成首付予以没收。
“我算了一下，一套40万的小户型两成首付是8万，若逾期每天的违约金至少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付4万元就打了水漂。
”-解析：“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可“轻松”置业。
不过，业内人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背着抱着一样沉”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。
江苏苏源律师事务所资深律师王炜称，“分期首付”涉及购房者、开发商、银行三方的法律关系，产生三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。
比如，若《房屋买卖合同》出现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。
“一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。
”王炜提醒。
保值承诺，镜花水月-案例：市民高俊去年购买了仙林某楼盘，当时开发商承诺购房者保留10%的总房款，等交房时，若其他同品质房源的价格低于签约的价格，则免去这10%的总房款。
但高俊在和开发商签订的附加“承诺书”中却约定“房屋交付前一个月内，如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源，应将10%房款一次性以现金形式付给开发商，款清拿房。
若未能在承诺时间内把剩余房款补齐，开发商有权延期交付并追究违约责任。
”结果，近期交房时，高俊以周边楼盘价格都在下调为由提出免除10%房款时，却遭到开发商的拒绝，坚称自己并未降价。
-解析：王炜表示，目前南京施行的是“一房一价”政策，同一楼盘，不同组团、不同位置的楼栋都会产生不同的房价，因此该条款中“同品质房源”这个定义太过模糊，不但无法界定，反而还有利于开发商以此为由找借口。
“这种合同就是个销售噱头，可以称为营销陷阱。
”同样，一些所谓的无条件退款其实是风险与利益同在。
首先，交房与退房时间都是开发商定的，购房者从时间差上丧失了自由。
其次，购房者付款多为银行按揭，若还款期间退房，对银行来讲，购房者的抵押借款合同如何继续履行或终止？相关的税费、保险费的支出如何退还？若退房时，房屋已交付，装修费、契税等费用谁承担？此外退房中，开发商审核或批准的时间主动权都在开发商，这就给“无理由退房”加上了个“有理由”的时间。
贷款风险，你来承担-案例：李强最近购置了桥北的一套新房，签订购房合同时发现除了标准格式合同外，附加条款补充协议中增加了新的内容：“银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约；购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约，开发商有权收回房产，并没收5万元定金。
”面对强势的霸王条款，李强无可奈何。
-解析：王炜律师认为，在目前限购、限贷的形势下，开发商为了规避风险，把由于第三方(即指定银行)无法放贷导致的合同不能履行的责任，强加到了购房者的头上，上海等地还有开发商将延期贷到款的业主集体告上法庭，要求支付违约金。
“这也提醒购房者在购房前要对自己的资信、贷款记录等有个全面清楚的了解，最好先去楼盘合作银行咨询自己是否符合贷款条件，不要冲动之下先签了购房合同和附加条款让自己被动。
”王炜提醒，要慎重签订合同条款，对于贷款政策变化对贷款购房的影响，要做相应的考量。
篇三：买房签合同要注意这些否则吃大亏买房签合同要注意这些否则吃大亏前言：买房这个问题相信许多人都要面对。
对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。
尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。
很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家xx特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。
一、买房签合同流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
A:买房有关的专有名词解释：1、"五证"&"两书"在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证"，"两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。
"五证"是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，"两书"是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、定金订金定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。
如果开发商毁约，是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。
一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
除了定金和订金。
买房子的时候还会出现"认筹金"和"诚意金"。
"认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"认筹金"之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。
但是，亲们，认筹金是违法地。
诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。
同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
3、各种面积的含义建筑面积有一个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。
套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。
赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。
但请大家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好;一些赠送的面积是开发商"偷来的"，这些面积不被法律承认和保护4、各种税的解释首先来解释一下最近比较受关注的房产税。
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的%。
房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的%。
二、买房签合同注意事项：1、使用规范的合同文本一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
2、查验有关证明文件检查开发商是否具有上述所介绍的"五证"和"两书"。
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。