苏州工业园区写字楼的项目调研的报告34页PPT
苏州工业园区写字楼项目调研报告PPT文档共36页
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❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
苏州工业园区写字楼项目调研报告
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
苏州工业园商业商圈调研报告_高档百货-108PPT
新兴商圈——高新区商圈
所处板块：新区狮山板块 消费民众：高新区的居民，附近学校学生， 还有追求新鲜时尚的年轻人。 交通： 位于狮山路长江路处，极为便利。 商业格局：美食，休闲，娱乐，购物 综合消费指数：★★★☆ 总评： 绿宝广场是新区旗帜性商业航母，作为苏州 城建重点项目，拥有诸如交通便利，品类众 多， 车位充足等多项优势，打破了传统的 购物模式，满足了全家人的休闲购物需求。 是苏州第一家综合性大型购物休闲广场。 劣势在于过大的营业面积与新区人气不足使 得商圈商业氛围不佳。
人均消费支出:14500元
人均可支配收入及人均消费支出:均保持在13％左右的幅度增长
经济状况——部门经济
国内贸易 社会零售品总额:1055亿,增长16.6%
300 200 居民吃、穿、用消费额（限额以上） 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
批发零售业额:920亿,增长16.7%
本案所属的湖西CBD区处于中心城圈层中的二轴地带，功能定位为商业服务、金融贸易、 保险、中介等现代服务业，以及高档商务办公、娱乐休闲等功能，并积极吸引跨国公司 分部、外资银行进驻。 由此可见政府对湖西CBD区的定位与引进高档百货商场有相悖之 处。
解读圈层商业业态布局规划
业店及专卖店、购物中心、超市 及便利店。 古城圈层内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场；核心圈层严格控制设置，除已建、在建或 已批项目外，不再设立；中心城圈层与都市圈层可根据区域经济发展进度及人口分布，在符合设置原 则的前提下相应发展。
亿元
人均可支、消费支出走势
20000 15000 10000 5000 14451 12361 9272 9783 18532 16276 12877 14500
博思堂凤凰置业苏州园区项目定位报告150PPT
9.9%
12.6%
21.5%
22%
22%
24%
R=固定资产投资/GDP ; r=房地产投资/GDP ; r’=房地产投资/固定资产投资
结论:苏州的固定资产投资自03 年始一直处于偏热的阶段,且随 着R值的走低,近年呈现出偏理 性投资的发展态势；而房产投 资根据对比标准尚在合理的范 围之内,尚未出现泡沫和投资过 热的预警。
持续稳定增长的人均可支配收入，为消 费者的购房、生活消费等提供了强有力 的经济支撑。 人均可支配收入的增加，消费观念的改 变，为苏州房地产市场发展和商业的发 展奠定了坚实的基础。
数据来源：苏州统计局、博思堂数据平台 博思堂凤凰置业苏州园区项目定位报 告150PPT
经济环境—苏州私营经济和外资经济发展
1、如按照4%的新增外资数目计算，则到09年4月，累计新批外资 数目将达3361个，比08年4月多出129个。
2、如按照每个外资企业需8名高管人员常驻苏州，那么，将有 129×8=1032位外企高管人员需要租房以解决长期外驻的居住问题。
预计园区未来一年中用于涉外租住的中高端物业租房 缺口约为1032套。
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2802亿元
3450亿元
4027亿元
4820亿元
5700亿元
1408.9亿元 1554.8亿元
1870亿元
2107亿元
2360亿元
177.9亿元
334.3亿元
420亿元
470.7亿元
565亿元
50%
45%
46%
44%
42%
6.3%
9.7%
10.4%
9.8%
工业园区项目可行性方案精品PPT课件
PRESENT TO
1Leabharlann 目 录市场特征 土地特征 项目定位 财务分析 企划纲要
2
市场特征
了解目前苏州市区房地产产品供应与需求特征
3
供应市场特征
特征之一：规模较大，其优势在于形成规模效应，且易于形成较佳的小区配套和景观条件。 特征之二：户型过于集中，近年所开发的项目多集中于大户型、高档房，房地产开发结构朝高 端市场过度集中，导致中低端产品供应严重缺失，产品同质化现象严重。 特征之三：建筑风格过于单一，缺少具有延袭苏州千年古城风貌，具有苏州园林特色的建筑元 素，在细节处理上力度不足。 特征之四：物业管理水平较高，楼盘住商分离，商业集中设置，近50%聘用国内外知名物业管 理公司担任小区管理。 特征之五：各区域之间价格落差大，其中相城区与园区的落差达31.3%。相城、吴中区以其价 格所处的相对优势，未来将成为拉动苏州房市平均价格的重要区域。 特征之六：高绿化率、高得房率。各楼盘均以提高绿化率改善小区的景观环境，以提升楼盘品 质，并以高得房率吸引买家。 其他特征: ❖ 建筑设计高起点、高标准。如美国的RTKL、WY、王董国际、日清建筑等知名境外机构加盟。 ❖ 集聚了世界多家知名景观设计公司。如泛亚易道、贝尔高林、美国SWA等。 ❖ 会所功能齐全，普遍走高雅路线。 ❖ 重视营销企划，聘请专业营销公司担纲策划和销售工作。 ❖ 重视媒体宣传，善于利用公关活动造势。如嘉年华会、音乐酒会、名人沙龙等。
项目特征----体量大、地块形状特殊、地块本身存在的劣势； 项目机会----根据不同位置开发风格各异而又相互联系的组团，使一个项目 具有多个楼盘的景观、建筑之效果。
推广方式----园区楼盘推广方式雷同； 项目机会----结合苏州特有的人文特点，采用特色鲜明的营销推广思路和手 段，在推广上创造苏州楼市的一大亮点。
苏州工业园区写字楼市场研究报告
苏州工业园区办公楼市场报告2008年7月苏州在长三角经济中具有举足轻重的地位，苏州工业园区也正日益显现其重要的经济作用，园区是苏州主要的商业区，拥有坚实的商业、经济基础及便捷的交通条件，而这一区域的写字楼，将吸引更多外资企业的进驻。
苏州将成为上海之后，整个长三角又一新的写字楼高地。
园区中银惠龙大厦的独家租赁代理仲量联行在其全球知名的研究报告系列《全球最具竞争力城市》中，为中国除北京、上海、广州3个一线城市之外的12个二线城市逐个进行了城市整体竞争力实力分析研究。
在这份报告中，苏州在2005年GDP增长了15.3%，位居所有城市之首。
报告中另指出，苏州经济在过去的5年中，平均达到了21%，到2010年前，预计平均也将达到16%。
像苏州这样的二线城市，有其得天独厚的竞争优势，而这也为苏州园区带来更多知名企业的进驻。
本文以苏州工业园区管委会迁至园区得2005年底为界，分析园区办公楼市场发展历史和现状，从中领悟园区办公楼市场发展对其它区域的市场发展的启示。
１一、园区办公楼市场历史发展概况（一）供需反差尽管苏州办公楼市场发展迅速，但自1999年以来，相对于住宅，苏州办公楼市场的发展相对逊色许多，其写字楼市场就连与GDP 远不如自己的常州、无锡等地相比都有差距。
与此同时，苏州的经济却发展迅速。
作为长三角经济圈的重要成员，苏州一直扮演着重要而特殊的角色，并已摆脱上海“后花园”的单一定位，从而上升为一个具有竞争力的新兴城市。
苏州经济10年来始终保持着两位数的增长，外资企业纷纷进驻，私营企业大量涌现，其总量及增速在全省均处于首位。
与之相应的是市区、新区、园区主要的中高档写字楼租赁率在95％左右，部分写字楼租售价格近两年来出现了近40％的增长，平均租金单价已达到了50元以上。
然而在如此强大的市场需求增长面前，苏州的写字楼投资却没有及时跟进。
2002年苏州大市范围内办公楼竣工面积仅为41835平米，2003年1－8月份新开工面积只有14046平米，而同期销售面积达到了52029平米。
2013年苏州工业园区湖东某商业地块调研及定位分析报告全
二、区域市场调查
-----市场小结(1)
师生生活配套型
+ 居民生活配套型
+ 商务办公配套型
文星广场、文荟广场
翰林大厦
鲜橙广场、星月坊
随着园区城市基础设施加快建设和现代服务业的倍增发展，一大批商务、文化、旅游项目快速
崛起，有效拉动了园区商业载体建设。同时商业供应量急剧加大，且存在同质化情况，造成各
仍然以日常基本生活需求为主
类、数码类、文化类业态比较缺乏，为本项目开发指明
未
了方向。
来 发 现有消费群规模较大，收入水平较低； 现阶段区内存在规模较大的中低收入消费群体，消费总
展 未来区内消费群在规模和总体品质上将 量较大，项目开发不可忽视中低档次的消费需求；未来
趋 明显提升 势
区内高消费能力的群体也应成为本项目开发的侧重点。
业，人流量大； • 属于社区配套型商业，以服务周边居民及
学生为主，中低档次消费，满足基本生活 配套需求；
二、区域市场调查
-----鲜橙广场
开发商 项目位置 开业时间 商业类型 建筑面积 商业楼层 业态组合 档次定位 1F租金
苏州工业园区生物纳米有限公司 创苑路与新平西路交叉口 2009年4月 集中式商业体 1.44万㎡ 1-4F 商务简餐、零售、超市、宾馆等 中低档 约50元/㎡/月
二、区域市场调查 -----未来商业供应量
编号
用地面积 (公顷)
容积率
建筑面积 （万㎡）
1
2
3
4
5
6
7
合计
区域现有存量商业地块7处，总用地面积 公顷，可建设商业载体面积 万㎡。充足的商业地块供应， 可完善区内的商业体系，方便区内人群生活，但也将分散消费人群，各使项目之间存在竞争。其中2号 地块与本项目构成直接的竞争关系，若能抢占市场先机，将处于有利地位。
苏州高端楼盘项目考察报告PPT课件
最后观赏的是姑苏古城内高端楼盘的样板房，沿袭项目定位 的中式或亚洲式精装修风格，不过因为是毛坯交付，不会影 响高端业主对于个性化、舒适性的居住品质的要求，至于样 板房的装修品牌就不予深究，但从样板房设计来看还是不错。
建屋·金鸡湖一号
金鸡湖一号，占地约5.8万平方 米。坐落于金鸡湖八景之一的金姬 墩风貌带板块。
金鸡湖一号项目关键在于楼盘景观、功能和服务的营 造，从图中可以体验到住在美式大宅中的感觉。
中海·独墅岛
中海独墅岛项目位于独墅湖南、墅 浦塘东侧小岛之上，尽享园区、古城区 双CBD繁华与舒适。
占地34万方，容积率0.8，规划建 设成为一个高档别墅社区。小区交通便 利，近可快速入老城区、园区、高教区， 远可经由苏嘉杭高速直抵上海等区域。 小区与外界仅与两座桥相连，私密感强。 岛上直面11.52万平方米的独墅湖湖面， 湖景怡人。进可得城市繁华，退可享宜 人生态，“独特岛形态、稀缺湖资源” 更为苏州高尚住宅罕见。
而独墅岛项目，中海依靠对景 观细节的把握，特别是造型景观。
感觉“绿化”是中海·独墅岛的外衣，当建筑外型通过 模仿世界各种著名建筑而吸引高端购房者眼球的时候，层 次分明的绿化景观搭配众多大小不一的水景，就是促成购 买重要因素之一。
特别是独墅岛的造型绿化，通过长期专业的维护和修 剪，绿化成为项目展示的亮点。
特别是沙盘的每一个细节处都必须精益求精，从 项目的整体构建到缩放比例、从内部高仿真的分布到 周边景观布局部分特殊材料的采用
让购房者能真正身处其境全方位、多角度了解项 目情况是最终目的。
洽谈区休闲沙发桌椅
除了项目信息的展示道具，其他展示形象的每处细节，都能给 购房者提供最佳的体验，从而有成为项目未来业主的愿望。
上图中的卧室套房，应该是一间主卧，没有过多色 彩的运用，而是简单的加入了绿化盆栽作为点缀。 比较引人注意的是床的四个角的装饰，不过对于喜 欢这种风格的人来说会觉得不错，反之亦然。 整体家具摆放的位置，充分利用卧室的空间宽度， 并且采用了透明玻璃推门的方式连接卧房和阳台。
苏州市写字楼市场调查分析报告
苏州市写字楼市场调查分析报告【苏州市写字楼市场调查分析报告】一、引言苏州市作为中国经济发展的重要城市之一，其写字楼市场发展迅速。
本报告旨在通过对苏州市写字楼市场的调查分析，全面了解市场现状、发展趋势以及相关因素的影响，为投资者、开发商和政府部门提供参考依据。
二、市场概况1. 市场规模根据调查数据显示，苏州市写字楼市场总面积约为X万平方米，总数量约为X 栋。
其中，高档写字楼占比约为X%，中档写字楼占比约为X%，低档写字楼占比约为X%。
2. 市场需求苏州市作为一个经济发达的城市，吸引了大量企业的落户和发展。
调查数据显示，当前市场的主要需求来自金融、科技、互联网、服务业等行业。
其中，金融行业占比约为X%，科技行业占比约为X%，互联网行业占比约为X%，服务业占比约为X%。
3. 市场供应苏州市写字楼市场供应相对充足，不断有新楼盘投入市场。
调查数据显示，近年来市场新增写字楼数量约为X栋，新增总面积约为X万平方米。
其中，高档写字楼占比约为X%，中档写字楼占比约为X%，低档写字楼占比约为X%。
三、市场竞争1. 主要竞争对手苏州市写字楼市场竞争激烈，主要的竞争对手包括X公司、Y公司和Z公司。
这些公司在市场份额、品牌知名度和服务质量等方面具有一定优势。
2. 竞争优势调查数据显示，苏州市写字楼市场竞争优势主要体现在以下几个方面：- 地理位置优越：苏州市地理位置靠近上海，交通便利，吸引了大量企业的落户。
- 优质服务：写字楼管理公司提供高质量的物业管理服务，满足租户的各类需求。
- 设施配套完善：苏州市写字楼配套设施齐全，包括停车场、会议室、餐厅等，满足租户的日常工作需求。
四、市场趋势1. 租金水平近年来，苏州市写字楼租金水平呈稳步上涨趋势。
调查数据显示，高档写字楼租金平均每平方米每月约为X元，中档写字楼租金平均每平方米每月约为X元，低档写字楼租金平均每平方米每月约为X元。
2. 市场发展前景随着苏州市经济的不断发展，写字楼市场前景广阔。
写字楼调研报告ppt
写字楼调研报告ppt写字楼调研报告调研目的：本次调研旨在了解城市中写字楼的主要特点、发展趋势和市场需求，为相关企业提供决策参考。
调研方法:1. 网络调研：通过浏览官方网站、新闻报道和行业资讯等方式，收集相关数据和信息。
2. 实地调研：选择不同区域的写字楼进行实地考察，与相关业主、租户进行访谈，并观察楼宇的外观和基础设施。
调研结果：1. 城市中写字楼的主要特点：- 高楼层和大面积：写字楼通常拥有多个楼层，每层的面积都较大，以满足企业的租赁需求。
- 先进的设施和设备：现代写字楼配备先进的建筑技术和设备，如高速电梯、中央空调、智能门禁等，为租户提供舒适的办公环境。
- 便利的交通位置：写字楼通常地处城市中心或主要商业区，交通便利，便于员工和客户的出行。
- 商业配套设施齐全：周边设有咖啡厅、餐厅、银行、商场等商业配套设施，满足租户的日常生活和办公需求。
2. 写字楼的发展趋势：- 低碳环保：近年来，随着环境意识的增强，写字楼建设越来越注重能源节约和环保。
越来越多的写字楼开始采用太阳能、雨水收集系统等绿色建筑技术。
- 智能化办公：随着科技的发展，越来越多的写字楼开始应用智能化办公设备，如智能门禁系统、智能照明和智能空调系统等，提高办公效率和舒适度。
- 灵活的空间设计：写字楼的空间设计开始转向灵活和多样化。
各种写字楼中的共享办公空间、会议室和休息区等，为企业提供了更多选择。
3. 市场需求：- 高品质的办公环境：企业越来越注重员工的办公环境和福利待遇，因此，市场对于高品质、舒适的写字楼需求增加。
- 多样化的办公空间需求：随着企业的发展，办公空间需求也在不断变化，市场对于灵活、多样化的办公空间的需求增加。
- 便利的交通和配套设施：企业希望员工和客户能够轻松到达办公地点，并提供周边商业配套设施的需求增加。
结论：写字楼作为商业办公场所，具有高楼层、大面积、先进设施和便利交通等特点。
随着社会的发展和企业需求的变化，写字楼的发展趋势也在不断变化，包括低碳环保、智能化办公和灵活空间设计等。
苏州工业园区规划报告 ppt课件
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四、图例 新城设计
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5.以人为本，以大众为本 (邻里中心，金鸡湖） 6.土地价值的充分利用 —— 市场经济 7.环境的充分重视
城市空间形态、道路空间、湖边空间、地块内 的退线和绿化要求 建筑和景观的整合 绿化的比例及有效的利用
8.根据实际，科学的调整 （住宅的详规、学校的 规模、便利中心）
9.管理和编制的高度结合
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b 、规划管理
特殊性：全面试点 方式：管理软件的事先制定 —— 立法
管理的基本点： 1.规划文件透明 2.严格规定流程 3.技术人员把关 4.违规的法定程序
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三、园区规划的实施
行之有效 规划编制的深度较实用 —— 控制和灵活相结合 动态管理 规划不断深化直到工程实施完成（包括景观） 环节把握，全过程跟踪 （概念 —— 方案报批 —— 施工图审查 —— 验收）44Fra bibliotekppt课件
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