海外基金投资北京房地产动态研究
我国房地产业利用海外基金的现状及发展对策
与国内房地产开发商合资合作 ， 提供 资金支持 ， 与国 内开发商进行利 润分成 。如荷兰 Ｉ Ｇ Ｎ
１ ７ Ｏ
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与首创集 团合作开发的太平洋新城项 目。二是与开发商形成战略伙伴关系 。对开发企业直
接投资参 股 或成立 新 的投资 公 司 ， 利用 开发 商寻 找土 地 和新 项 目。２０ ０ ４年顺 驰 中 国控 股有 限公 司与摩根 士丹 利房 地产 基金 达成 战略合 作 投 资 意 向 ， 同进 行 房 地 产开 发投 资 。三 是 共
波浪 潮 。
一
、
我 国房 地产 业利外 ， 地产基 金 是一 个发 展 了数 十 年 的成 熟 行 业 ， 于产 业 基金 的一 种 ， 般 是 指 房 属 一 房地 产信 托投 资 。在 美 国等 大多 数 国家房 地 产 信 托投 资 基 金 专 ｆ， 房地 产 项 目的开 发 、 －Ｎ于 Ｉ 租 赁 、 售 和消 费等 方面 ， 分散 的社 会 资金 于一 体 ， 投 资体制 上 采用专 家 经 营 、 业化 管 销 集 在 专
直接在国内成立独资项 目公司 ， 进行投资与开发 。比较典型的是新加坡嘉德置地 ， 该集团在 北 京 的投 资项 目均 以外 商独 资企业 的形 式开 发 。 ２投 资收租 型 。有 两种 投资 方式 ， 、 第一 种 方式 是 投 资 成熟 物业 ， 期持 有 收 租 营利 ， 长 不
介入前 期开 发 。 。例如 ， 嘉德 置地 收购 的安 贞华 联 和 望京 华 联 总建 筑 面 积 为 １ 平 方 米 的 ３万
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国外房地产发展现状
国外房地产发展现状
在国外，房地产市场目前呈现出多样化和快速发展的趋势。
以下是对国外房地产市场发展现状的描述：
1. 资本投资：许多国外房地产市场吸引了大量国内外投资者的资金。
这些投资者将资金注入房地产市场，以寻求较高的回报率和资本增值。
这种资本投资带动了房地产市场的发展和扩张。
2. 城市化发展：随着城市人口的增长，国外的城市化进程不断加速，对住房需求的增加推动了房地产市场的发展。
许多城市采取了大规模的城市规划和建设项目，以满足住房需求，并提供更多的商业和办公空间。
3. 外国投资者：国外房地产市场吸引了许多外国投资者的注意。
这些投资者看好国外的投资环境和潜在回报，购买了当地的房产。
他们不仅为当地房地产市场带来了资金，还促进了当地经济的发展。
4. 租赁市场：随着人们的生活方式和工作模式的变化，国外的租赁市场逐渐成为一个重要的房地产领域。
许多人选择租房而不是购房，这推动了租赁市场的发展。
同时，许多投资者将房产用于租赁，以获取稳定的租金收入。
5. 可持续发展：国外越来越多地关注房地产的可持续性。
许多房地产项目采用环保和能源节约的设计和建造技术，以减少对环境的影响。
此外，一些国外政府还鼓励可持续发展，并提供相应的激励政策和奖励措施。
总的来说，国外房地产市场目前正处于快速发展和变化之中。
资本投资、城市化发展、外国投资者、租赁市场和可持续发展是当前国外房地产市场的重要特点和趋势。
国外房地产可行性研究
国外房地产可行性研究在当今全球化的经济环境下，国外房地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。
无论是为了寻求更高的投资回报，还是为了实现资产的多元化配置，了解国外房地产的可行性都显得至关重要。
本文将从多个方面对国外房地产进行可行性研究，以帮助投资者做出明智的决策。
一、市场调研首先，对目标国家和地区的房地产市场进行深入调研是必不可少的。
这包括了解当地的经济状况、政治稳定性、人口增长趋势、就业市场以及房地产市场的供需关系等。
经济状况是影响房地产市场的重要因素。
一个经济增长强劲、产业结构合理、通货膨胀率稳定的国家，通常能够为房地产市场提供坚实的基础。
例如，一些发达国家如美国、加拿大和澳大利亚，其经济相对稳定，房地产市场也较为成熟。
政治稳定性同样关键。
一个政治环境稳定、政策法规透明的国家，能够吸引更多的国内外投资，从而促进房地产市场的发展。
相反，政治动荡的地区可能会给房地产投资带来较大的风险。
人口增长趋势对房地产需求有着直接的影响。
人口持续增长的地区，特别是年轻人流入较多的城市，对住房的需求通常会增加，这将推动房地产价格的上涨。
就业市场的状况也不容忽视。
就业机会充足的地区，人们的收入水平相对较高，购房能力和租赁需求也会相应增强。
此外，还需要研究当地房地产市场的供需关系。
了解当前的房屋库存水平、新开发项目的数量以及市场的消化速度，有助于判断房地产市场的发展趋势。
二、法律法规不同国家和地区的房地产法律法规差异巨大，这是进行国外房地产投资时必须要考虑的重要因素。
在产权方面，有些国家实行永久产权，而有些国家则是有限产权。
了解产权的性质和期限，对于评估房地产的长期价值至关重要。
税收政策也是需要重点关注的。
购买房产可能涉及到印花税、土地税、房产税等多种税费，持有房产期间可能需要缴纳物业税，出售房产时还可能需要缴纳资本利得税。
这些税收政策会直接影响投资的成本和收益。
另外，外国人购房的限制和审批程序也各不相同。
有些国家对外国人购房没有限制，而有些国家则要求外国人获得特定的许可或满足一定的条件。
国际基金投资中国地产方式及财务顾问建议书
公司网址：联系电话：86-21—64690409国际基金投资中国地产方式及财务顾问建议书房地产基金（REITs）在中国的发展第一阶段：90年代中期——2002年底第二阶段：2003年初——2004第三季度 第三阶段：2004第三季度之后公司网址：项目名称：致远大厦物业类型：1-2层商场；3-24层产权式办公；价格定位：均价8000元/平方米面积定位：3-5层100-280平方米；6-24层60-155平方米主力客户：境内私营业主重新装修包装后：公司网址：REITs在中国的最新投资动向2005年4月，上实集团、美国柯尼罗资本集团共同发起的扬子基金2亿RMB收购中远房地产在东三环打造的高档综合社区——远洋新干线的D座酒店式公寓。
2005年2月，新加坡嘉德置地18.37亿收购北京华熙新苑房地产开发的位于建国门外大街的中环世贸中心双子楼2005年2月，凯德置地和富乐置地（凯德置地间接持有60%，凯德中国住宅发展基金占40%）以5.476亿RMB拍得北京东直门占地14686平方米的综合性开发用地2005年2月，美林集团首期投资3000万美元联合北京银泰置业开发位于建国门外大街的北京银泰中心。
2005年2月，北京富盛利投资咨询有限公司（摩根士丹利、上海盛融投资有限公司组成）收购北京富力地产集团开发的富力双子座TOWER公司网址：2005年下半年，摩根斯坦利用近8.5亿港币的巨资收购中海旗下的上海广场60%股权。
2005年初，麦格理银行收购大连万达在中国的九个商业物业。
同年9月，麦格理银行宣布出资4亿元收购位于上海陕西南路的“城市酒店公寓”。
第一波士顿参投入股富力集团并协助成功于2005年7月在香港上市。
经过“复地香堤苑”项目的成功合作，2005年8月荷兰国际ING房地产基金与复地集团再次携手，斥资超6亿打造虹口“复城国际”项目。
新加坡房地产信托基金（REITs）市场亚洲第二大REITs市场开始时间：1999年上市个数：8个以上总市值：180亿新元回报率：6%~7%优惠政策：⏹2005年3月，房地产转移到REITs，免征3%的印花税⏹中国内地房地产组成的REITs在新加坡上市时，在两个国家中间只需缴一次税（根据中新双边税务互免协议）公司网址：案例研究——嘉康信托(CapitaCommercial Trust)案例研究——置富产业信托(Fortune REIT)中国房地产企业如何应对国际合作伙伴 多元化融资趋势的发展背景国际投资机构的关注点对中国房地产企业的建议公司网址：公司网址：公司网址：海外REITs及基金投资中国商业不动产的途径和方法公司网址：1、成立外资独资公司（WOFE）2、直接收购物业财务顾问的服务内容公司网址：融资决策我们的竞争优势公司网址：成功操作多个项目的融资、财税顾问和资产管理等,对房地产行业和产品长期深入持续的研究 熟悉国内和国际市场的法律环境、运作方式和运作程序 善于统筹协调项目运作、资本运营等活动中有关各方的工作节奏 善于把握项目运作过程中的核心策略和关键点 具备处理和解决项目运作过程中难点问题的能力和技巧我们的竞争优势成功的资本运作经验公司网址：拥有进行国际、国内资本运营创新活动的理论基础和丰富经验 拥有业界资深专业人员、投资银行家和研究人员与国内外著名金融机构、基金管理公司、研究机构等保持着密切顺畅的沟通管道 切合市场实际情况及民间资本、国际资本现状而创新设计策划的服务品种能力和沟通能力我们的竞争优势突出的创新能力公司网址：。
中国房地产企业的海外投融资及可持续发展探讨——基于万科与保利的比较分析
中国房地产企业的海外投融资及可持续发展探讨——基于万科与保利的比较分析近年来，我国房地产企业纷纷转向多元化发展，实行进军海外的“蓝海”战略，以应对国内房产市场融资与投资的挑战，如2014年1月，恒基兆业、中骏置业、富力、佳兆业与合景泰富等纷纷实施海外融资计划，而万科、绿地、碧桂园等标杆性房企亦实施了实质性的海外布局。
随着当前房产销售的疲软与市场前景的恶化，仅仅依靠地方政府的各种“救市”政策无法完全应对房产市场的降温，房地产企业更应当着眼国内市场，拓展海外市场，以促进房地产业的可持续发展。
本文以万科和保利地产为例，分析了它们在海外融资与投资方面的特点，梳理了两家房地产企业可持续发展的现状，进而结合房企国际化布局探寻我国房地产企业可持续发展的路径选择。
一、房企的国际化布局：海外投融资解读（一）发展背景方面近两年来，我国多家品牌房企纷纷进军海外，掀起房企海外投融资热潮。
2013年部分标杆性房企纷纷“出海”，而2014年，绿地等房企拓展海外的消息备受关注；据中国指数研究院公布的房企融资统计数据显示，2013年，我国通过境外融资平台向海外发行债券的房企共有38家，募集资金约1340亿元人民币，而2014年上半年，通过境外融资平台发行债券的房企共25家，发行债券35笔，募集资金约797亿元人民币。
而根据《2013年度中国对外直接投资统计公报》显示，我国对外直接投资已连续两年蝉联全球第三，2013年统计年鉴显示，截止2012年我国房地产业对外直接投资存量95.81亿美元，增幅明显；另据美国传统基金会与企业研究所联合开发的CGIT数据库数据显示，2013年我国一亿美元以上的房地产海外投资项目共22项，金额共计117.6亿美元，增幅分别达38%和54%。
根据2014年中国上市房地产企业百强榜，本文以排名前两位的上市房企万科和保利地产为例，重点比较它们在海外融资与投资等方面的异同点，以解读我国大型房企海外战略布局的基本特点。
外资基金中国地产全解
外资基金中国地产全解自调控新政以来，房地产历经金融紧缩和土地严控，许多企业因资金链断裂而苦苦挣扎。
与此同时，外资地产基金却借机投资中国地产，似乎已经成为房地产企业心目中的“救世主”。
像摩根士丹利、SUN-REF盛阳地产基金、ING地产、美林投资银行等近100家国际地产基金已采取多种渠道陆续进入中国，累计投资中国地产超过150亿美元，并以每年三倍以上的速度增长，显然，外资地产基金已经成为房地产价值链的重要力量。
9月1日，国际著名地产基金管理机构盛阳地产基金战略中心发布了《2005中国外资地产基金生态报告》，该报告分八个部分，全面剖析了外资地产基金在中国的生存基础和发展环境、困惑、生态变化、投资模式、竞争力、本土化、资源联盟、决策指数等。
透视该报告，房地产业界会对外资地产基金在中国的生存状态有一个深刻认识，并借以权衡自己的发展方向。
本文将对该报告做出解析。
淘金黄金中国外资地产基金为何热衷于淘金中国？他们生存的基础是什么？他们发展的空间在哪里？他们能否成为房地产企业的救世主？三个层面的关键元素成为他们投资中国地产的驱动力量。
外资地产基金热衷于淘金中国，主要理由有三个层面：第一个是被中国元素所吸引，如中国崛起、北京奥运和上海世博等转折性事件，这些地缘政治和地缘经济因素是决定资本流向的主导因素，也是外资地产基金赖以生存的基础；第二个层面决定了外资地产基金在中国的发展空间，同本国经济低靡和产业投资收益降低相比，中国房地产市场的发展前景和丰厚收益有着巨大的吸引力，更多机会的兼并与收购，人民币升值的强大预期，构成了外资地产基金投资中国地产驱动力量的主力军；第三个层面是资本为适应环境变化而作出的选择，包括中国地产政策环境变化、富余资本压力、本土投资机会减少、石油价格波动等环境的变化。
当然，经济全球化趋势也是召唤资本的重要力量，而中国投资环境的日益改善使资本顺利进入中国地产成为可能。
黄金中国。
投资中国，就是投资未来。
2024年海外投资市场调查报告
2024年海外投资市场调查报告1. 引言本报告旨在对海外投资市场进行调查分析，为投资者提供一份准确、全面的报告，以帮助其做出明智的投资决策。
本报告将对海外投资市场的经济情况、市场潜力和风险进行综合评估，并提供一些建议和建议。
2. 经济情况2.1 国家概况海外投资市场涵盖了世界各个国家和地区。
在本节中，将对一些具有代表性的国家的经济情况进行简要介绍，包括GDP增长率、通货膨胀率、就业率等。
2.2 行业概况海外投资市场涉及多个行业，如金融、房地产、科技等。
本节将对一些重要行业的发展情况进行分析，包括行业规模、增长趋势等。
3. 市场潜力3.1 消费需求海外市场的消费需求是投资者关注的重要指标。
本节将对一些国家的消费需求进行分析，包括消费水平、消费结构等。
3.2 产业发展本节将对一些国家的产业发展情况进行分析，包括产业结构、产业政策、技术创新等。
4. 投资机会4.1 股票市场股票市场是海外投资的主要方式之一。
本节将对一些股票市场的运行机制、市场规模和投资机会进行分析。
4.2 房地产市场房地产市场是另一个重要的投资领域。
本节将对一些国家的房地产市场进行分析，包括市场趋势、购房政策等。
4.3 科技产业科技产业具有较高的增长潜力，也是投资者广泛关注的领域。
本节将对一些国家的科技产业发展情况进行分析，包括创新能力、研发投入等。
5. 风险分析海外投资市场存在一定的风险，投资者应该充分了解并妥善应对。
本节将对一些常见的风险进行分析，包括政治风险、市场风险等。
6. 投资建议本节将根据前面的分析，给出一些建议和建议，以帮助投资者更好地把握海外投资市场的机会和风险。
7. 结论本报告对海外投资市场进行了调查分析，并提供了一份全面的报告。
投资者可以根据报告中的分析和建议，做出明智的投资决策，并应对市场风险。
以上是对海外投资市场的调查报告，希望能对投资者有所帮助。
详细内容请参阅报告附件。
此报告仅供参考，请投资者审慎决策。
中资企业海外房地产投资发展趋势及政策分析
中资企业海外房地产投资发展趋势及政策分析随着中国经济的不断发展和国际化进程的加快，中国资本开始向海外房地产投资领域迅速扩张。
中资企业海外房地产投资已成为当前国际投资领域的重要趋势。
本文将对中资企业海外房地产投资的发展趋势以及相关政策进行分析。
1. 市场需求持续增长随着中国经济的不断增长和国内市场饱和度的提高，许多中资企业开始寻求海外房地产投资机会。
这些企业希望通过海外投资来获得更高的回报率和多元化的投资渠道。
2. 投资规模逐步扩大近年来，中资企业海外房地产投资规模逐步扩大，并涉及到多个国家和地区。
这些企业主要集中在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国等国家的房地产市场。
一些大型国有企业和地产开发商也逐渐加大了对海外房地产市场的布局和投资力度。
3. 投资方式多样化中资企业海外房地产投资方式多样化，包括直接购买物业、参与地产开发项目、投资房地产基金等多种形式。
一些企业还通过收购海外地产开发商或地产公司来实现海外市场的扩张。
4. 投资领域逐步拓展中资企业海外房地产投资领域逐步拓展，不仅仅局限于商业地产和住宅地产，还涉及到酒店、文化娱乐、医疗健康、教育等多个领域。
一些企业开始关注海外科技园区、产业园区等特色投资项目。
5. 风险防范意识增强随着中资企业海外房地产投资规模的扩大，企业对于风险的防范意识也在逐步增强。
他们开始更加重视风险管理和投资回报的平衡，同时在投资决策时更加注重项目的可持续性和盈利性。
1. 政府监管政策趋严近年来，一些国家对于外国投资者参与本国房地产市场的监管政策趋严，包括对外国投资者的限制和管控措施。
这对中资企业海外房地产投资造成了一定影响，部分项目可能面临政策限制和审批难题。
2. 特定国家投资优惠政策一些国家对于外国投资者在当地房地产市场的投资给予了一定的优惠政策，包括税收优惠、土地供应、融资支持等方面的政策支持。
中资企业可以通过充分了解并利用这些政策优势，提高海外房地产投资的回报率。
北京房地产市场背景分析[1]
北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。
商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。
由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。
1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。
从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。
商品住宅投资增幅回落。
上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。
经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。
图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。
年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。
其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。
图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。
写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。
其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。
（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。
07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。
中资企业海外房地产投资发展趋势及政策分析
中资企业海外房地产投资发展趋势及政策分析随着中国经济的快速发展，中资企业对海外房地产投资的兴趣日益增加。
中资企业海外房地产投资的发展趋势及政策分析如下：一、发展趋势1.多元化投资：近年来，中资企业在海外房地产投资方面呈现出投资范围的多样化趋势。
不仅涉及商业地产、住宅地产等传统领域，还涉及到旅游地产、医疗地产等新兴领域。
2.投资规模的扩大：随着中国企业实力的增强，中资企业海外房地产投资规模也呈现出不断扩大的趋势。
以中国投资房地产的金额来看，2015年为460亿美元，而到2019年已经增加到1570亿美元。
3.投资目标的多样化：中资企业对海外房地产的投资目标也日益多样化。
一方面，中资企业会选择具备较高回报率的发展潜力投资目标，例如发达国家的商业地产；中资企业也会选择在一带一路沿线国家和地区进行投资，以拓展新的市场和资源，推进中国和相关国家的经济合作。
二、政策分析1.政策支持：中国政府出台了一系列鼓励中资企业海外房地产投资的政策。
推出“一带一路”倡议，为中资企业提供便利条件和政策支持；出台相关外汇管理政策，方便中资企业进行海外房地产投资。
2.风险管理：随着中资企业海外房地产投资规模的扩大，相关风险也越来越突出。
政府也出台了相关政策，加强对中资企业海外房地产投资项目的风险监管和管理，减少投资风险。
3.合作机制：中国政府积极推动投资国与中资企业之间建立合作机制，包括政府间的合作机制和企业间的合作机制。
这有助于中资企业更好地了解当地政策和市场情况，提高投资的成功率。
4.信息交流：政府建立了中资企业海外投资信息交流平台，为中资企业提供信息咨询和政策指导。
也通过国际合作与交流，加强与投资国家和地区的沟通与合作，提高中资企业的知名度和影响力。
中资企业海外房地产投资发展趋势日益多元化，投资规模不断扩大。
政府出台了一系列政策，鼓励和支持中资企业海外房地产投资，并加强对投资项目的风险管理和监管。
中资企业在海外房地产投资方面将继续发挥重要作用，推动中国与相关国家和地区的经济合作。
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中国实 施 ，只能 根据 特 定项 目在 国 内成立 项 目公 司 ， 行运 作 ， 外 投 资基金 更 多扮 演 的 是投 资人 进 海
信 托 投 资 。在 美 国等 大多 数 国家 房地 产信 托投 资
基 金 （ ｅｌ ｓ ｔ Ｉｖ ｓ ｅ ｔ ｒｓ ， ＥＴ ） 门 用 Ｒ ａ Ｅ ｔ ｅ ｎ ｅｔ ｎ Ｔｕｔ Ｒ Ｉｓ 专 ａ ｍ ｓ
增长趋 势强 劲 ， 特点 与已往 有 了明显 的不 同。在未 来几 年 ，海外 房地 产基 金 投资将 成 为北京 吸 引外
人 民币升值 ， 海外 地 产基金 投 资预期 高涨 。
２０ ０ ５年 ８月 ９日，新加坡 淡 马锡控 股 公 司和
资新 的增 长点 。
一
、
海 外房 地产 基金在 北京 投 资现状
将 通过 资本 市场和 房地 产经 营盈 利 。 ７月 ２ ５日， 深 国投 商用置 业 有 限公 司 与美 国西 蒙房 地产 集 团有
限公 司 以及摩 根 士丹 利房 地产 基 金共 同成立 合 资
收稿 Ｆ期 ：０ ６ ０ — ８ ｔ ２ ０ — ４ １
作 者 简 介 ： 庆 （９ ９ ）男 ， 京 人 ， 京 大学 政 Ｉ 理 学 院 博 士 后 。 毛大 １５ 一 ， 北 北 何管
表 性 的 是荷 兰 Ｉ Ｇ霸 凌 中国 房地 产 基 金 ２ ０ Ｎ ０ ２年
投 资 开发 的太 平洋 新城 项 目 ，美 国新 兴市 场 房地
产基 金 ２ ０ ０ ３年投 资 开发 的公 园大 道 项 目和新 加
金 在 中 国 的 投 资项 目不 超 过 １ ０个 ，总 投 资 仅 ３
Ｖｏ．２１Ｎｏ． １ ５
Ｓ ｐ．２ ６ 研究
毛 大 庆
（ 京 大学 政 府 管理 学 院 ， 北 京 １ ０ ７ ） 北 ０ ８ １
摘
要 ：（） ２（ ）５年以来， 海外基金进入京城房地产市场加速 ， 商业地产收购到房地产项 目开发 ， 从 海外基金在 京城房地产
老 虎 全 球 基 金 已确 定 向合 生 创 展 投 资 １ ５亿 美 ． ２
元 ， 让合生 创 展 ２ ％的股份 ， 两家 战略 投 资者 受 ０ 这
由于 中 国 的产 业 基 金基 本 处 于真 空 阶段 ， 没
有 明确 的法 律法 规依 据 ，海 外基 金 无法 直接 以房 地 产基 金 的名 义在 中国注 册 ，无法将 房地 产基 金 的发 起 、 立 、 设 组织 形 式 、 治理 结 构 等 重 要 原则 在
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第２卷 １
第 ５期
北 京工 商 大 学 学 报 （ 会 科 学 版 ） 社
Ｊ Ｕ Ｎ Ｌ ＦＢ Ｉ Ｎ Ｅ Ｈ Ｏ Ｏ ＹＡ ＤＢ ＳＮ Ｓ Ｎ Ｖ Ｒ Ｉ （Ｏ Ｉ ｌ ＣＥ Ｃ ） Ｏ Ｒ Ａ ＥＪ Ｇ Ｆ Ｃ Ｎ Ｉ Ｇ Ｎ Ｕ Ｉ Ｅ Ｓ ＩＥ Ｓ 、 Ｓ Ｃ Ａ Ｓ ＩＮ Ｅ Ｏ Ｉ Ｕ Ｔ
亿～ ４亿美 元 。
坡凯 德 置 地 中 国住 宅 发展 基 金 ２０ ０ ３年 投 资 开 发 的上 元和 卓 锦万代 项 目。这 一 时期这 些 海外 基金 都 比较低 调 ， 量弱 化 自己的基 金背 景 。 批海 外 尽 大 房地 产基 金抢 摊北 京 房地 产 市场 可 大致 划 分为 如 下 三个 阶段 和布局 。 １海 外 基金分 三 阶段进 入北 京房地 产业 ．
关键 词 ： 外 基金 ； 京 房地 产 ； 海 北 宏观 调 控 中 图分 类号 ：８ ０５ Ｆ３． ９ 文 献标 识码 ： Ａ 文 章 编 号 ：０１ ６ １ （（））５ ２ — ６ １（ — １６ ２（ ０ — ３ ０ ９ ）６
在 海外 ，房 地 产基 金是 一 个 发展 了数 十 年 的
据 统计 ，０ ３年 全 球 的海 外 房 地 产基 金 投 资 ２０ ７ ％－ ０ ０ ８ ％在欧 美 ，在亚 洲 的投资 只 占 ２ ％－ ０ ， ０ ３％ 投资 源地 主要 以 日本 为主 。２ ０ ０ ４年 海外 房地 产基
海 外 基金 投 资 京 城 房地 产市 场 还 是 个 别现 象 ， 投 资 方式 要 以房地 产项 目开发 为 主 。其 中 比较有 代
２０ ０ ２年 至 ２ ０ ０ ４年初 ，海 外 基 金 进 军 上 海 ； ２ ０ 至 ２ ０ 利率调 整 ，海 外 基金进 京 提速 ； ０ ４年 ０ ５年
近年 来 ，海外 房 地产 基 金投 资 中 国市场 发 生 了重大 变化 ，进 人 中 国房 地 产市 场 的步 伐 明显 加 快 ， 京城房 地 产投资增 幅尤 其显 著 。 不完全 统 在 据 计 ， ２０ 仅 ０ ５年 前 三 个 季度 ， 外 房地 产 基 金 在 京 海 城 参 与 的投 资项 目就 高达 ８亿 ～０亿 美 元 ，而 且 １
的角 色 ， 其核 心 内容是 提供 资 金 支持 ， 不是 直接 而
以基 金 的名义进 行操 作 。 北 京 的情况 大致 如此 。２ ０ ０ ２年 至 ２ ０ ０ ３年 间 ，
于 房 地产 项 目的 开 发 、 赁 、 售 和 消 费等 方 面 ， 租 销 集 分散 的社 会 资金 于一体 ，在投 资体 制 上采 用 专 家 经营 、 专业 化管理 ，１ 私募 和上市 两种 。 Ｉ ｌ 分为
市场频频 出手， 掀起 了投 资热潮。通过 分析 海外基金投 资京城房地产 市场特点及最新动态 ， 预计在 未来几年 里海外基金会 逐步加 大投 资的步伐。从事涉外和投 资促进工作人 员如 果能主动地把握 海外基金流动的脉搏和趋势 ， 有针 对性地开展投 资
促进和招商引资工作 ， 有利 于更好地促进和提升北京市引进 外资的数量和质量