土建总包与装修施工界面划分表

1、窗安装、窗框塞缝（或打发泡剂）、窗框四周防水节点处理和窗边抹灰收头，避免门窗框保护膜缠绕胶带留在塞缝内；

2、外门窗（含阳台门）框安装好以后，对框进行成品保护；

3、门窗安装完毕，窗框与外侧墙面打胶完成；

4、淋水试验，报监理协同组织检查验收

5、外露排水管道等的表面清洗。

进户门单位/土建总包

完成单位（汇总）

项目名称

序号

完成面工作内容（汇总）

(如工艺要求同图纸不同，以施工图纸为准）

土建总包

土建总包/专业分包土建总包/专业分包

5进户门1、土建总包完成洞口预留；

2、进户门厂家完成门框安装、门框内的砂浆填充及门框与墙体间的水泥砂浆塞缝、灌浆、进户门清理干净、成品保护；

3、土建总包完成门框边抹灰收口；

土建总包与装修施工界面

外墙排水

按设计要求完成安装及疏通，排水坡度满足要求。一、外立面

1外墙面1、墙面粉刷及外保温完成，面层按外立面要求施工；

2、外墙空调、热水器、浴霸、排气扇、燃气管道等预留孔洞；

3、外墙（除阳台、露台）灯具、插座安装完成，阳台/露台的灯具和插座由总包预留预埋点位，灯具、插座产品装修单位安装完成；

4、浴霸、排气扇外墙排风罩安装完成；

5、待设备安装完毕，进行封堵。

阳台/露台/设备阳台／空调机位/北走道

1、墙面粉刷及外保温完成，面层按外立面要求施工；

2、顶棚结构完成，修补至允许偏差内，并完成界面剂、腻子、涂料施工；

3、蓄水试验；

4、阳台栏杆安装完成；3铝合金土建总包/门窗单位

电梯井道边

厨房、卫生间客厅、餐厅、通道

厨房、卫生间

土建总包/专业分包

3、管井内吊模封堵完成；室内管井砌筑及粉刷。

4、烟道安装完成（含防火止回阀）；

土建总包

23、过墙套管预留；4、完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC 管、厨房间排水立管、支管，并在管道完成通水通球试验后封闭排水管敞口，根据装修图纸及墙、地瓷砖排版对完成的排水管位置进行校核并局部调整，管道周边防水砂浆完成；5、负责穿内外墙及局部楼板（个别首层与二层平面不对应情况）预留套管；

4顶棚修平、清理干净。土建总包地面按移交、验收标准完

成

结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作盛水试验，不渗不漏。

土建总包

给排水1、给水主管入户至户内200mm ，堵头由总包单位施工，接管由精装修单位施工；

2、局部暗敷给水管的混凝土墙留管槽；结构完成，穿墙螺杆洞封堵，砼面修补，隔音设施完成

3地面

顶面

土建总包

二、住宅内装饰

1墙面

土建总包

房间、客厅、餐厅、通道结构完成，砼面修补至结构允许偏差范围内。

土建总包

房间、客厅、餐厅、通道墙面、梁底梁侧

卫生间、厨房

1、专用界面剂一道甩毛；砂浆粉刷、表面压光

。1、专用界面剂一道甩毛；

2、防水砂浆粉刷、表面拉毛；

4、入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交。

完成室内外机安装及调试、冷媒管、冷凝水管敷设。外墙外侧洞防水封堵

空调分包

装修总包

新风系统

出墙孔及套管预留、新风机控制底盒预埋，出墙孔周边墙面局部修补。

土建总包

土建负责：

A.负责风管机强弱电管预埋，外墙洞口及套管预留

B.外墙装饰盖安装

C.外墙预留孔封堵及局部修补。装修负责：

土建总包/装修总包

完成室内外机安装及调试、冷媒管、冷凝水管敷设及保温，出风口、回风口、风管安装，控制线及面板安装及系统调试，配合确定检修口位置。内外机联络控制管路及线缆安装空调分包

壁挂式空调配电

按照精装修图纸，由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路的管路预埋、穿钢丝及终端盒安装；配电箱安装（含底壳、箱芯、面板、配电箱上部的管线预埋及安装）；电表箱至用户箱的进户总线由总包施

工。

土建总包

室内门

负责门套及成品门的供货安装及调试（包含五金件、门锁、门吸、铰链等）完成后做好成保护移交装修总包

户内门单位

8、空调室外机平台上冷凝水管道及平台地漏安装。

6、同层排水（含轻质混凝土）、厨房间排水三通；

7、阳台上废水管道、空调冷凝水管道、屋面雨水管道安装；

9 A. 管线及底盒局部调整；

B. 吊顶内风口预留；

C. 电源线穿线。7地板按地板铺设要求对地面进行混泥土找平。（地板悬浮铺装法）

提供完成面（地面采用吸尘器打扫干净），对地板的成品保护进行维护。（地板木龙骨铺装法）空调

煤气土建总包完成预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞；配套公司完成室外及室内表前管道安装及试压、套管安装；室内管道入户表后管由燃气内管分

包单位施工

土建总包/配套公司

弱电系统

14 B.供水及出水点预留至角阀前。

3、燃气端头由专业厂家接驳。

从安防主机到各终端探测器的管路预埋，进户总管和多媒体箱底盒预埋、管线疏通、穿钢丝。安放分包完成管路穿线，安防弱电桥架供应及安装，安防主机及各终端探测器安装总包负责从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱安装。所有精装修单体有线电视、电话、网络的穿线及开关面板（针对装修单体应甲指乙供品牌及型号）的供应及安装调试。从住户弱电信息箱到所有终端的布线，调试等工土建总包/安防专业分

包

4、电地暖（地暖单位依据地暖图纸施工，总包预留开关至地面管路）土建总包/装修总包／

地板专业分包

1312

土建总包/装修总包

地暖

1、土建负责：

A.楼板过墙、梁、板孔套管预留；

B.温控器底盒预留；

C.混凝土墙体内电源管预埋；砌筑墙体内电源管线

D.外墙局部修补。2、装修总包负责：

A.保温层混凝土施工、找平。

太阳能系统

1、土建负责：A.预留过墙洞、套管，预埋预埋混凝土墙面内线管、底盒，水箱基础施工；

B.外墙局部修补。

2、装修负责：A.底盒预埋、电源线穿线，电源面板安装、预留B.冷热水管接至入户端点

位（角阀后）；C.热水水管接至地暖进水

阀；D.出墙洞防火泥封堵。C.设备接地

室外人货梯井架或人货梯等垂直运输机械必须无偿提供给甲方直接发包的单位使用，并派专人操作，所有垂直运输机械待室内电梯验收合格并可以使用后方可拆除。

封闭式楼梯间完成楼梯间墙面、顶棚粉刷及涂料工作；楼梯踏步结构完成，根据面层做法，楼梯水泥砂浆抹灰完成；消防门安装，给排水、强弱电、消防设备安装，楼梯栏杆安装。电梯前室完成结构及墙面砂浆粉刷（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷），电梯门周边洞口封堵（须结合精装修图纸预留装饰面空间）。电梯轿厢完成电梯轿厢顶、厢壁安装，调试合格。完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；给排水、强弱电、消防设备安装。三、公共部位

土建总包/专业分包

土建总包

四、其他

消防

按设计图纸及规范施工及所有洞口封堵

消防分包：根据土建及装修图纸完成相应管道安装，进行相关点位及管线调整

电梯专业分包

土建总包/专业分包

入户大堂土建总包/专业分包

土建总包

开放式楼梯间、电梯

厅

完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，给排水、强弱电、消防设备安装，楼梯栏杆安装。

厨房电器设备供应及安装，根据煤气终点接驳到灶具指定位置，对燃气单位的预埋工作进行指导并对其准确性负责（燃气管线及阀门由燃气公司专业分包单位负

责）

厨电单位

卫生洁具、五金件负责相关部品供货马桶、台盆、浴缸、五金件等供货单位

垃圾堆场

提供垃圾堆放点并集中外运。

临时用电

每个单元至少提供一个二级配电箱放置在首层供接

驳。

临时用水提供合理的接驳点土建总包

土建总包

(如工艺要求同图纸不同，

以施工图纸为准）

检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。

装修总包

外墙管道需进行成品保护，在外墙饰面完成后进行拆除。

土建、装修移交完毕后的成品保护看管和维护；完成门窗扇及玻璃成品保护；完成内墙面门窗框收口、清理、打胶收头及门窗保护膜清理。

装修湿作业完成后配合进户门单位完成门扇安装；装修移交完毕后的撕膜、成品保护看管和维护。完成内墙面门框收口、清理、打胶收头及门保护膜清理。

接收单位（汇总）

装修总包

各专业分包／

装修总包

备注（汇总）

接受面工作内容（汇总）1、注意检查各种预留孔洞是否齐全，孔洞坡度是否合格，是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。2、按相关图纸完成设备安装。（孔洞穿管、套管制安、装饰罩、打胶等）；外墙洞口总包封堵完成后、内墙面修补、清理等

洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定

按装修图纸施工。装修总包

装修总包负责地坪局部（排水管根部周边、塑钢窗门槛外部周边）等渗漏薄弱环节

防水处理。

（注意

节点：管根统一砼翻边）

工界面划分表

洞口做好防水、封堵，确保不渗漏；如由于外墙渗漏水造成后

期装修损失的，将由

土建责任单位负全责，甲方保留进一步处罚权利

装饰面施工

装修总包

界面剂批嵌平整；腻子批嵌和涂料施工；完成吊顶或非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷。按施工图完成顶面材料的安

装。装修总包地砖、大理石铺贴按规范要求完成。

装修总包

按要求进行地面防水施工及二次盛水试验；铺贴地砖或石材。

装修总包

1、给水主管入户后砖墙上管道开槽；

2、如存在预留洞设计调整过墙洞开洞、过墙套管及洞防火泥封堵，给水管道安装、厨房排水横支管安装，地漏、马桶、台盆、浴缸及卫生洁具安装，完成管道试压及洁具的盛水试验；

3、土建总包与精装修单位在交接时做好通球试验交接。

4、同层排水轻质混凝土面防水

装修总包

二结构粉刷前需完成给水管安装；如精装修图纸未能前置，精装修单位对不符合精装图纸要求的给排水管按照精装修图纸重新排管，接驳安装。

门单位完成门扇安装；装修移交完毕后的撕膜、成品保护看管和维护。完成内墙面门框收口、清理、打胶收头及门保护膜清理。

需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼处理

装修总包

混凝土墙面预留水管槽总包预留。如存在预留洞、暗埋管线设计调整，室内墙体开洞、补洞、开槽、补槽工作由装修施工。

按装修图纸施工。装修总包

混凝土墙面预留水管槽总包预留。如存在预留洞、暗埋管线设计调整，室内墙体开洞、补洞、开槽、补槽工作由装修施工。按要求进行墙面防水施工；铺贴墙砖或石材。

厂家安装工艺要求确定

按照装修图纸预埋其他管线以及配电箱后其余管路穿线、接线（需配合总包安装箱芯）；终端面板安装；部分

照明灯具安装；对不符合精装图纸要求的部分电源进行排管布线，系统调试；所有强电开关插座面板的供应及安装。装修总包

对不符合精装修图纸

要求的部分电源进行

排管布线，系统调

试，对总包预埋点位

偏差超200mm，由精装

修单位提出，总包单

位负责整改到位；对

预埋点位在200mm范围

之内的，由精装修单

位负责整改到位（费

用包含的投标报价

门框细木工板基层施工，厨

卫间门套基层600mm高防腐

处理，门框侧边硅胶收头等

装修总包

对装修总包提供的完成面进

行3遍复验，按计划完成地

板铺设及踢脚线安装

地板及踢脚线按计划完成安

装，安装完成后进行成品保

护

控制面板定位，检修口留

设，室内机出风口、回风口

与吊顶的收口；冷媒管、冷

凝水管内墙洞封堵及修补。

室外机电源线缆由精装修单

位铺设到位。

装修总包

冷媒管、冷凝水管外墙内测

洞封堵及修补。

装修总包

负责新风机、风管、风口、

外墙防风罩安装及打胶、出

墙孔内侧套管安装、发泡剂施工、内墙风口安装及打胶、电源接驳及调试，开关面板安装。装修总包/新

风专业分包

精装修单位负责电源

穿线到位；

地板与踢脚线下口如

存在缝隙需要硅胶收

头的部位，由精装修

单位负责施工。地板

单位负责配合新风地

面风口地板开孔。

负责信号线布管穿线，风口

、主机、外机、铜管、风管、冷凝水管等安装及设备同预留线接驳，空调调试。空调专业分

包

验；3、土建总包与精装修单位在交接时做好通球试验交接。4、同层排水轻质混凝土面防水

管按照精装修图纸重

新排管，接驳安装。地板单位

1、电源从预留位接至设备；

2、进水从预留位接至设备；

3、出水从太阳能设备接至装修预留位；

4、冷热水进出水口角阀安装；

5、室外进出水管及铜管保温套管及铝皮安装；

6、信号线穿线，控制面板安装；

7、太阳能板安装至栏杆或安装面。

无装修总包

安防专业分包/装修总包

地暖专业分

包

地暖单位负责新风地面风管保温板切割配

合。

多媒体箱后管路穿线及终端面板安装。负责智能化（红外幕帘、报警等）墙面收边、涂料、油漆修补等工作。

1、锅炉、水暖管、温控器、分水器、EPS 保温板等设备安装、水管保压。

2、角阀、水阀、燃气阀安装。（阀门供货见合同约定）３、控制线穿线及安装。

太阳能专业

分包

负责部品安装、二次搬运、临时保管等装修总包

与部品相对应的辅

材，包括（角阀、不

锈钢软管、法兰等）

由装修总包提供及安

装

提供厨电单位进场计划，完

成厨电需要的强电穿线及插

座安装。

装修总包踏步、墙地顶装修面完成装修总包

无装修总包

完成墙地面、顶棚的装修、召唤面板石材开孔等。装修总包

注意各标高关系：电

梯厅地坪、电梯门下

槛、房间室内地坪、

进户门槛。

完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护。装修总包或

电梯专业

注意预留装修重量及

轿底装修高度。

完成单元入户墙地顶装修

面，灯具安装，大堂内墙面

与门窗框内侧打胶收头。

装修总包使用电梯期间服从总包管

理，根据总包运输计划运输材料装修总包

如果饰面有要求的根据饰面

要求更改消火栓门、管道井

门。

装修总包

检查配电箱元器件及管线情

况，自行接至各楼层。各专

装修总包业分包临时电由装修总包提

供，水电费按实结算。

自行接至各楼层，各专业分

装修总包包临时电由装修总包提供，

水电费按实结算。

负责将装修阶段各分包及自

装修总包身产生的垃圾堆放至指定堆

放点。

【联盟工程】精装修工程与其他专业工程的界面划分

【联盟工程】精装修工程与其他专业工程的界面划分一、门窗1、±0.00以上所有外立面可视部分的铝合金门窗及玻璃幕墙，包括采光天井处铝合金、开放式阳台门等均由专业施工单位施工，精装修施工单位负责精装修区域内所有与门窗、幕墙龙骨的室内收口工作（包括洞口四边与门窗或幕墙龙骨的粉刷收头及打胶处理等）。2、精装修施工单位负责完成所有精装修区域内的内门的施工，进户门及门上五金由直接分包的进户门专业单位完成,但精装修施工单位应予以配合。所有精装修区域内的防火门均由精装修施工单位完成，非精装修区域防火门由总包单位完成。3、进户门门顶由精装修施工单位完成。二、粉刷、油漆、涂料1、墙体粉刷1）精装修区域内由总包单位负责在精装修施工单位进场前完成所有除装饰隔断的砌体施工。粉刷施工由精装修单位完成。精装修施工单位需与总包单位进行砌体交接验收。2）非精装修区域的墙体由总包单位完成粉刷及涂料施工。3）阳台墙面粉刷由总包单位施工，精装修单位负责粉刷面的尺寸复核验收及饰面施工。4）增加进户门洞、消防疏散门洞、管道井门洞、消防栓、通风洞口四周等公共区域相关洞口封堵或修整由精装修施工单位负责完成（包括粉刷及涂料施工）。5）总包负责管道井内部粉饰等工作，与精装修分界原则为：有门框的以门框为收头边界，无门框的以门

洞阳角（内墙面）为收头边界。6）所有门洞墙面砌到顶面，待装修阶段安装管子完工后精装单位采用角钢过梁加固并封堵。2、顶棚1）所有精装修区域顶棚不做粉刷，吊顶以上墙面粉刷由精装修单位完成。非精装修区域顶棚粉刷、涂料均由总包单位负责施工。2）阳台顶面粉刷及涂料由精装修单位负责施工。3、总包单位负责楼梯间地面、墙面装饰施工及栏杆扶手的制作和安装，精装修施工单位应注意对上述完成面的成品保护，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。三、楼地面1、精装修区域内所有的楼地面找平层施工均由精装修施工单位负责完成，总包单位需每个单元楼层至少提供一个准确的标高控制点（线）。2、总包单位负责厨房、卫生间、空调位、露台、阳台、设备阳台的结构楼板蓄水试验，精装修施工单位负责进场前交接验收。3、精装修施工单位负责厨房、卫生间、阳台的防水涂料施工。4、精装修单位负责阳台地面瓷砖施工。5、精装修单位在厨房、卫生间开孔、管道安装、防水施工完成后须进行蓄水试验。四、给排水1、给水1）总包施工单位负责一户一表的给水立管分户三通处，并按施工图安装阀门（井道内），阀门后（井道外）水管由装饰单位施工（含接口连接及水表安装）；水表箱及箱门由总包单位安装（若成品）；户内试压由精装修单位完成。2）总包单位负责地下室消火栓和喷淋系统的水系统

总承包与专业承包的工作内及界面划分

总承包与专业承包的工作内及界面划分 1、工程名称：利通?智汇晶谷C2-22-05地块工程施工总承包； 2、工程地点：广州市南沙区横沥镇灵山岛尖C2-22-05地块； 3、建设单位：广东利灏房地产有限公司； 4、设计单位：广州市设计院； 5、专业界面划分：一、总承包范围包括但不限于: （1）基坑工程。（2）土石方工程。（3）桩基工程。（4）主体结构工程：包括但不限于二次深化结构、钢结构制作及安装工程等。（5）建筑与装饰部分：除专业承包外的全部内容，包括砌筑工程、二次结构（含设备基础）、抹灰工程、外墙饰面工程、屋面工程、防火门工程、人防工程、防水工程、公共部位精装修的粗装部分（含大堂、电梯厅、卫生间、茶水间、商铺、走廊及办公区域等墙面施工至抹灰层）、地面及天棚施工至结构层、甲级写字楼架空地台完成（含水泥砂浆找平）、卫生间、茶水间地面完成至第一道防水层及保护层。其中2#、3#塔楼大堂及电梯厅完成简单装修。 5.1）地下室部分：主体结构及装修。包含地下室（含人防区域）楼地面、墙身、底板、顶板、集水井等，4#楼办公负一层电梯厅及走道墙面施工至抹灰层。除专业承包外施工图纸所示的全部内容； 5.2）首层部分：主体结构及装修。包含首层办公门厅（大堂）、商业、塔楼核心筒区域、公共走道、前室、消防（安保）控制室、设备用房（间、井）、开关房、室外附属工程等，除专业承包外施工图纸所示的全部内容； 5.3）标准层部分：主体结构及装修。包含标准层办公区域、塔楼核心筒区域、公共走道、设备用房（间、井）、前室、卫生间、茶水间等，除专业承包外施工图纸所示的全部内容； 5.4）屋面（含机房层、出屋面）部分：主体结构及装修。包含屋面层（含机房层、出屋面）、防水、露台、塔楼核心筒区域、设备用房（间、井、机房）、设备基础、屋

工程施工界面划分表

附件[ 一 ]：《施工界面划分表》具体描述如下：（1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。（2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。（3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和

消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等相关管线、设备等。消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。（4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。外部管网不包括在本次招标范围内。室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。（5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。（6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。（7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。（8）包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测，直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。（9）包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞的空隙填堵等。（10）本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。（11）按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件。【备注】

建设工程各专业工程界面划分教学文稿

天马相城合约结算界面操作指引为理顺并完善天马相城总包单位、分包单位、外配单位合约界面关系，总结及梳理合约在履行过程中的变动与调整，清晰关联合约的界面划分，减少结算界面争议，确保相关结算节点目标的顺利实现。在项目合约实际操作基础上，整理编制完成本操作指引。一、总包合约界面管理：（一）、总包单位合约界面：设计图纸范围内除发包人专业分包项目以外的全部工程（包括建筑、安装、装饰）内容的施工及发包人专业分包项目的总承包管理。 1、建筑工程：人工配合机械清槽并达到垫层施工条件；基础与主体的建筑工程施工（含结构工程、砌筑工程、防水工程、室内与公共建筑部位装饰装修工程等）；单元入口及楼座周边台阶与坡道；室外出主楼第一个检查井至化粪池部分（含检查井、化粪池污水管道）；室外出主楼至第一个检查井（不含检查井）雨水管道；室外基坑回填；换热站土建；水泵房土建；配电室土建（不含配电室内配电柜基础（含接地）、电缆沟、地面、地面回填）工程等。车库顶板做完防水保护层（含排水沟）。 2、安装工程： 2.1强电工程： ●住宅户表强电工程：自地下一层或一层集中装表箱出口至竖井内上下行线缆及相关配电设施由总包负责施工。 ●住宅公用强电工程：自配电室低压出线计量装置（不含计量装置）处至单元公用配电、消防、电梯、泵站等公用部分低压出线及相关低压配电设施由总包施工 ●公建及配套强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至车库、小学、物业、商业及配套用房低压出线及相关低压配电设施由总包施

工。 ●室外强电工程：自配电室低压柜出线计量装置（不含计量装置）处至室外市政、景观绿化配电箱低压电缆由总包施工。 ●配电室工程：配电室内强弱电工程中预埋、预留、桥架等，通风工程及其配电均由总包施工。 ●随主体结构施工的洞口（含套管)预留预埋、套管封堵均属于总包施工范围。 2.2弱电工程： ●电话与宽带：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。 ●有线电视：建设单位组织专业分包，但主体建筑内所有管道预留、预埋（含预埋箱体）、桥架、空白面板均属于总包施工范围。 2.3采暖工程： ●住宅及公建采暖工程：采暖系统楼内管线，户内分集水器、温控阀、管道井管道至热力入户装置（含热力入口装置，热量表及其安装除外）均有总包施工，并负责标好高低区管道；热计量系统不属于总包施工范围（管道井内的分户计量装置的热计量系统，包括各类阀门、过滤器、热计量表、阀件等全部由热力公司负责采购及安装）。 ●换热站工程：换热站电气预留及总电源至总配箱均由总包施工（换热站电气穿线、开关面板安装、灯具安装均有热力公司负责施工）。 2.4给排水工程： ●住宅给水工程：户内管道，管道井内立管、减压装置至出楼座1.5M处或阀门井处（不含阀门井）由总包按照水业集团的专业图纸进行施工；各楼座进车库管道则施工至车库内1.5M处，并需标好高、中、低区。楼内管道井内户表及前后阀门及支架由专业单位施工并负责验收及户表办备案，总包仅负责阀门及表的保温。（注：一标段水表支架由专业单位施工，二标段水表支架非专业单位施工。）消防水池的进水管由一标段总包施工。 ●商业或经营部分：公建部分公建表和表井由专业单位组织施工（水业集团），自水表后至单体内的管线均由总包施工。 ●水泵房工程：加压泵房内强弱电（含开关面板、普通灯具安装等）、总电源至总配电箱、排水部分均由总包施工。

施工界面划分说明

施工界面划分说明红谷滩园林建设集团有限公司中标施工的吉安体育中心园林景观、亮化工程，施工范围为红线内(南面靠近吉安南大道市政绿化红线边沿,北面靠近1号路，西面靠近石塘边路，东面靠近东塘边路)所有园林绿化工程，景观照明工程，建筑亮化工程，景观硬质铺装、喷灌、排水工程。一、园林绿化工程 1、施工范围内的所有种植土回填（64000m3）； 2、施工范围内的所有园林绿化工程，包括清表外运、勘察现场、整理绿化用地、定点放线、乔灌木地被草皮种植与养护；（施工范围内有部分原有绿化施工，因效果不佳，且与现在施工图纸设计理念有偏差，故该部分原有绿化重新按照图纸施工。）二、景观照明工程 1、施工范围内的管道开挖、线管、电缆布置，土方回填，配电箱、控制箱等，还有户外高杆灯、中杆灯、庭院灯、草坪灯、树池泛光灯、埋地泛光灯、草坪灯等，已及电缆井。 2、红谷滩园林建设集团有限公司中标施工图纸内无路灯设计，清单内无路灯工程量，请业主确定路灯是否由红谷滩园林建设集团有限公司施工；三、建筑亮化工程 1、施工范围内包含所有场馆的建筑亮化；线管、电缆布置，控制系统以及所有的配套系统。四、景观硬质铺装、喷灌、排水工程 1、施工范围内包含（入口铺装广场，体育馆主广场，透水混凝土园路，综合训练场入口台阶广场，游泳馆和网球馆周边大广场，体校内广场，全民健身中心园路，花坛、树池、台阶等）园建的清表，场地平整，基础开挖，垫层铺设和碾压，混凝土浇筑，石材铺装等； 2、施工范围内包含原有河道土方回填，工程量由测绘院给出； 3、施工范围内给水工程包括：绿化场地浇灌水管沟槽开挖、给水管道铺设，给水阀门、井、快速连接阀安装； 4、施工范围内排水工程包括：排水沟槽开挖，管道布置，垫层，回填沙，雨水井，盲沟，排水沟等项目； 5、施工范围内不包括工程量如下： a、红谷滩园林建设集团有限公司施工范围内无人行道以及主道路施工图，且中标清单内无此工程量，不在施工范围内；

界面划分

第一部分总承包范围外各专业承包工程内容一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容 1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程； 2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门； 3、外墙涂料 4、真石漆工程； 5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程； 6、进户门安装工程； 7、耐磨地坪工程； 8、交通标识工程； 9、人防门、人防设备安装工程； 10、太阳能设备及安装工程； 11、不锈钢水箱及安装工程； 12、电梯设备及安装工程； 13、消防工程； 14、智能化工程； 15、钢结构工程；二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容 1、景观工程； 2、市政工程； 3、标识标牌工程； 4、夜景照明工程； 5、自来水工程；

6、供电工程 7、管道煤气工程； 8、电信工程； 9、有线电视工程； 10、住宅家用中央空调工程； 11、立体车库； 12、游泳池水处理系统工程；第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程 1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门 1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补； 3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；

精装与土建界面划分

精装修工程与土建工程界面划分一、施工界面划分从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要明确如下几项： 1、二次结构墙体砌筑因涉及抗震构造等由土建施工单位按照设计规范施工，包含墙体抹灰批荡，室内的顶面和地面基层找平。 2、机电管线的划分管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，强弱电以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则按给水系统划分分界，均由土建单位负责安装主立管并预留三通口）。 3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行由精装单位完成施工。 4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求由土建单位统一安装，而户内管井包封及主支管连接及面层装饰由精装单位完成。详细的划分有以下方面 1 、土建方面土建单位完成框架主体结构，二次结构隔墙砌筑、厨卫内的排烟（气）管道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。走道、电梯厅、及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。各种进水系统、排水系统、消防疏散梯基层批荡抹灰和室

内墙面、地面天花的基层找平等。 2、精装方面公共区域的饰面装饰，如：电梯间的墙面、地面、天花顶面和走道的天、地、墙面的饰面装饰；各管道井的饰面装饰，户内内墙的饰面腻子和装饰，天棚的饰面装饰粉刷，地面的装饰铺贴；卫生间、厨房间二次防水施工及防水保护层，户内管井包封及主支管连接等。二、电气系统划分 1、土建单位负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完；其余的由精装单位按招标设计图施工安装与调试。 2、土建单位负责从低压柜至户内配电箱（含户内配电箱）安装完成止，并负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作；由精装单位完成从户内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责其施工范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。三、等电位联结系统划分土建单位负责接地扁钢及卫生间局部等电位箱体（含箱体开孔）安装完为止，并负责等电位箱以前的项目安装与调试；精装单位完成等电位箱体以后全部项目的安装与调试（包括二次结构中暗配管及管内穿线，并与金属体连接），配合整个系统调试工作。四、水系统的划分： 1、冷给水系统：土建单位负责完成楼层公共管井内的立管安装、支管甩口至冷水表完成止，并负责其施工范围内的管道试压、保温工作，待冷水表后的全部项目完工后主持整个系统调试工作；精装单位完成冷水表后的全部项目的安装与调试，并配合整个系统调试工作。

总包界面划分界面划分

附件二承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。建筑、装饰工程土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。 1、 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.1.7

其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。给排水工程包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。对于专业分包工程，承包人负责专业分包工程的预埋件、各种套管预留预埋、预留洞、补洞、堵洞工作和询价文件中规定的其他服务、配合、管理和协调等工作、责任和义务。水质验收由承包人负责，该费用已包含在承包人的合同价款中。给排水管线做至出外墙 1.5 米，由承包人完成。承包人负责打压试验，验收合格后与市政单位办理交接手续，由市政单位进行接驳。电气工程动力工程属承包人工作范围，由其按设计图纸要求独立完成或协调完成，包括不限于通风、消防、电梯、水泵等动力设施的配合安装、调试。低基为从派接柜下口往下全部电气工程（除供电局必须施工之外），派接柜下口往上部分负责管线预留桥架安装及留洞；高基为低压配电柜下口往下全部电气工程，包括二次结构内剔槽、打洞、配管及明配管。照明工程 n 接箱（无n 接箱的以低压柜为界）下端的电气工程由承包人按施工图施工（含n 接箱及低压柜的安装）。1.1.9 1.1.10 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.3.1 1.3.2

工程界面划分

工程总分包施工界面三大部分划分详细说明第一部分总承包范围外各专业承包工程内容一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容 1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程； 2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门； 3、外墙涂料 4、真石漆工程； 5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程； 6、进户门安装工程； 7、耐磨地坪工程； 8、交通标识工程； 9、人防门、人防设备安装工程； 10、太阳能设备及安装工程； 11、不锈钢水箱及安装工程； 12、电梯设备及安装工程； 13、消防工程； 14、智能化工程； 15、钢结构工程。二、总包施工图以外直接发包的内容 1、景观工程； 2、市政工程； 3、标识标牌工程； 4、夜景照明工程； 5、自来水工程； 6、供电工程； 7、管道煤气工程； 8、电信工程； 9、有线电视工程； 10、住宅家用中央空调工程； 11、立体车库；

12、游泳池水处理系统工程。第二部分:总包与专业分包施工界面划分总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围外的所有建筑、结构、给排水、电器、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下说明：一、铝合金门窗、栏杆、百叶工程 1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。二、幕墙，钢雨棚工程、单元门 1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位； 2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补； 3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工； 4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口； 5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。三、外墙涂料、真石漆工程总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层。四、门厅、电梯厅等部位精装修工程 1、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚由总包单位负责根据建筑、结构施工图施工至结构层，并确保地面及顶棚面的平整度后交付专业承包单位，总包单位还负责公共部位砖砌体的砌筑（如墙面采用涂料或真石漆，由总包完成墙面基层粉刷，其他均不做粉刷）； 2、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝，其他均由专业承包单位实施；（此项安装内容也可以全部由总包单位进行实施）

精装与土建界面划分建议

精装与土建界面划分建议住宅精装修与土建施工界面划分建议一、施工界面(承包范围)划分问题从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分好各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要应明确如下几项: 、二次结构墙体因涉及抗震构造等土建施工规范应由土建单位施工，抹灰则最好由精装单位完成。1 因为在无准确放样的情况下土建单位抹灰的垂直度、平整度特别是方正度很难达到精装要求，这样也有利于工序间的质量交接。同时抹灰质量好坏也历来是精装单位和原土建单位最为扯皮的分项工程。 2、机电管线的分界管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，所以强弱电工种应以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏则应由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面(如若采用同层排水方式，则可按给水系统划分方式分界——即土建单位负责安装主立管并预留三通口)。 3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行建议由精装完成。、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求理应由土建统一安装，而户内管井包封因涉及主支管连接4 及面层装饰则由精装完成为妥。详细的划分可参照如下规定: 1 、土建方面

土建承包单位完成:?套内:墙、地面、天棚土建承包方只负责完成框架主体结构、二次结构砌筑、厨卫内的排烟(气)道安装、外墙门窗(含塞缝)工程。?走道、电梯厅:土建承包方负责完成主体框架、二次结构砌筑，及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。精装单位完成:?包括内墙的抹灰和粉刷，天棚的粉刷，地面基层垫层找平;?卫生间、厨房间设计有防水要求的应包括防水层及防水保护层;?机电工程的立管外侧包封;?消防疏散梯基层粉刷和面层装修。 2、电气系统的范围划分: 1)、土建承包方只负责主体框架结构及二次结构内暗配管线(不含管内电线、电缆)的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完;其余均由精装单位按招标设计图施工安装与调试。 2)、土建承包方只负责从低压柜至户内配电箱(含户内配电箱)安装完成止，并负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作;精装单位应完成从户内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责其承包范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。 3)、等电位联结系统:土建承包方只负责接地扁钢及卫生间局部等电位箱体(含箱体开孔)安装完为止，并负责等电位箱以前的项目安装与调试;精装单位应完成等电位箱体以后全部项目的安装与调试

精装与土建界面划分建议

住宅精装修与土建施工界面划分建议一、施工界面（承包范围）划分问题从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分好各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要应明确如下几项： 1、二次结构墙体因涉及抗震构造等土建施工规范应由土建单位施工，抹灰则最好由精装单位完成。因为在无准确放样的情况下土建单位抹灰的垂直度、平整度特别是方正度很难达到精装要求，这样也有利于工序间的质量交接。同时抹灰质量好坏也历来是精装单位和原土建单位最为扯皮的分项工程。 2、机电管线的分界管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，所以强弱电工种应以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏则应由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则可按给水系统划分方式分界——即土建单位负责安装主立管并预留三通口）。 3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行建议由精装完成。 4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求理应由土建统一安装，而户内管井包封因涉及主支管连接及面层装饰则由精装完成为妥。详细的划分可参照如下规定： 1 、土建方面土建承包单位完成：①套内：墙、地面、天棚土建承包方只负责完成框架主体结构、二次结构砌筑、厨卫内的排烟（气）道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。②走道、电梯厅：土建承包方负责完成主体框架、二次结构砌筑，及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。精装单位完成：①包括内墙的抹灰和粉刷，天棚的粉刷，地面基层垫层找平；②卫生间、厨房间设计有防水要求的应包括防水层及防水保护层；③机电工程的立管外侧包封；④消防疏散梯基层粉刷和面层装修。 2、电气系统的范围划分： 1）、土建承包方只负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完；其余均由精装单位按招标设计图施工安装与调试。 2）、土建承包方只负责从低压柜至户内配电箱（含户内配电箱）安装完成止，并负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作；精装单位应完成从户内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责其承包范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。 3）、等电位联结系统：土建承包方只负责接地扁钢及卫生间局部等电位箱体（含箱体开孔）安装完为止，并负责等电位箱以前的项目安装与调试；精装单位应完成等电位箱体以后全部项目的安装与调试（包括二次结构中暗配管及管内穿线，并与金属体连接），配合整个系统调试工作。 3 、水系统的范围划分：

施工界面划分

消防工程招标施工界面划分工程界面： 1、喷淋系统工程：包括自动喷淋喷淋泵、雨淋阀及湿式报警阀组、喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装。 2、消火栓系统工程：包括室内消火栓泵、消火栓箱、消防水箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装。移动灭火器设备配置。 3、火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防中心须增补的设备的安装，火灾报警及消防广播通信的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、广播、消防电话等末端设备的安装。消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。其中消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞以及线槽/线槽内的空隙填堵、防火封堵以及所需之辅料附件等归总包负责施工。 4、消防泵房设备（包括但不限于消火栓泵、喷淋泵、湿式报警阀、泵体减震、过滤器、膨胀阀、单项截止阀、蝶阀、压力表及相连的管道等设备）与消防中心连接的消防水、消防弱电控制管线工程。但消防水池归总包单位负责，外部管网不包括在本次招标范围内。室外消防喷淋、消火栓水泵结合器计入本次招标范围。 5、加压送风系统：包括所有防烟楼梯间、合用前室的加压送风系统工程，具体包含加压风机、正压风口、阀门、镀锌风管等的供应及安装。 6、防排烟系统控制线路、风机、防火卷帘门控制线路、消防水池水位报警系统控制线路；其中消防设备所需强电部分由总包从变电室负责施工至配电室配电柜（箱）进线，即电源由总包负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由分包负责。 7、包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测。直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。 8、包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞以及线槽/线槽内的空隙填堵、防火封堵以及所需之辅料附件等。 9、包括质量保修期间的保修及所需一切相关物料、配件、人工等费用。 10、本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。 11、按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件； 12、服从甲方的现场组织管理，严格按照甲方现场管理制度执行消防施工管

装饰与各专业施工界面划分

装饰与各专业施工界面划分一、土建与装饰的工作界定 1、土建必须达到合格标准，由监理、总包、甲方组织验收合格后，装饰单位方可进场施工。 2、零星收尾工程：上海五环建设工程有限公司退场前由其负责，其退场后由装饰单位负责。 3、卫生间防水材料甲定乙供，由装饰单位分包专业防水单位施工，要求具备相应施工资质。 4、卫生间后期防水槛的施工由装饰单位处理。 5、室内基准点、标高线由总包单位与各分项单位按规定书面办理交接手续。 6、已完成的土建工程需拆除，但不需二次砌筑的由装饰单位完成。 7、7-8F阳台及所有室外平台保护层由上海五环建设工程有限公司完成，防水工程由甲方落实专业单位进行施工。二、幕墙与装饰的工作界定 1、室内部分由精装修单位负责收头处理。 2、7-8F每户阳台的分隔、栏杆及阳台顶面由甲方落实专业单位施工，阳台地面由装饰单位施工。上下防火封堵处理由幕墙单位施工。 3、成品保护：装饰单位进场前由幕墙单位负责，幕墙单位对产品保护后移交装饰单位或总包，由各施工分区单位负责进行日常保护。 4、验收整改：幕墙与装饰验收同步完成。 5、2-6F室内栏杆、公共走廊栏杆、楼梯栏杆的施工界面另定。三、机电与装饰的工作界定

1、通风空调系统按合同由中国江苏国际经济技术合作公司施工，空调末端风口百叶由机电安装施工。 2、给排水、雨污水系统由上海五环建设工程有限公司施工。给水至末端内（外）丝接口，给水内接丝配件有五环施工，排水至洁具接口。卫生洁具安装，给水附件括刮三角阀，接水软管，龙头（不含阀芯）、花洒等的安装由装饰单位负责施工（淋浴龙头的阀芯预埋和定位安装由五环来施工）。其余由上海五环建设工程有限公司安装配合。 3、弱电系统、客房智能控制系统全部由浙江浙大网新快威科技有限公司施工。包括配管、桥架、电线、电缆、开关及控制面板安装。装饰单位配合。 4、电气部分由中国江苏国际经济技术合作公司与上海五环建设工程有限公司施工。 A.地下部分非精装饰区域电气照明的预埋管线、独立照明、桥架、照明配电箱下桩头至末端穿线、装灯。 B.给排水系统的潜污泵及配套的控制箱以及需引入控制箱的配管、线缆。 C.公共区域的楼梯、前室、非精装修区域的走道的预埋管线、灯具（含楼层显示、应急照明）。附件4 建筑装饰工程质量保修书发包方（简称甲方）：苏州中茵皇冠假日酒店有限公司承包方（简称乙方）：根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，签订本工程质量保修书。本保修书为双方签订的装饰工程施工合同的附件，与主合同条款有冲突之处，以本保修书为准。

总包界面划分界面划分

附件二承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分 1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。 1.1 建筑、装饰工程 1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。 1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。 1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。 1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。 1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。 1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。 1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。 1.1.8 门窗工程

门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。 1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。 1.2 给排水工程 1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。对于专业分包工程，承包人负责专业分包工程的预埋件、各种套管预留预埋、预留洞、补洞、堵洞工作和询价文件中规定的其他服务、配合、管理和协调等工作、责任和义务。水质验收由承包人负责，该费用已包含在承包人的合同价款中。 1.2.2 给排水管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。承包人负责打压试验，验收合格后与市政单位办理交接手续，由市政单位进行接驳。 1.3 电气工程 1.3.1 动力工程属承包人工作范围，由其按设计图纸要求独立完成或协调完成，包括不限于通风、消防、电梯、水泵等动力设施的配合安装、调试。低基为从派接柜下口往下全部电气工程（除供电局必须施工之外），派接柜下口往上部分负责管线预留桥架安装及留洞；高基为低压配电柜下口往下全部电气工程，包括二次结构内剔槽、打洞、配管及明配管。 1.3.2 照明工程 ∏接箱(无∏接箱的以低压柜为界) 下端的电气工程由承包人按施工图施工（含∏接箱及低压柜的安装）。

工程施工界面划分表

附件［一］: 《施工界面划分表》具体描述如下：（1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。（2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。（3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等

相关管线、设备等。消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。（4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。外部管网不包括在本次招标范围内。室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。（5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。（6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。（7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。（8）包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测，直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。（9）包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等。（10）本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。（11）按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件。【备注】

精装修工程与安装工程的界面划分

精装修工程与安装工程的界面划分一、给水工程 1、精装修单位负责管道井内水表后至末端给水点位冷热水管道、配件及热水管保温、墙面开槽补槽（水表及其前后阀门由当地自来水公司施工），户内所有卫生洁具、龙头、三角阀、软管、装饰帽安装及三角阀处的面层修补收口等工作； 2、精装修单位负责阳台内冷水管道预留，采用堵头进行封堵，户内及阳台生活冷热水管、地暖供回水管、保温及相应配件、阀门等施工，要求给水管、地暖管一户一表打压，打压采用水压方式安装压力表并做好检查记录，精装单位负责交付业主前冬季给水管道及供暖管道的排水及吹干管道内未排完水的工作； 3、精装修单位负责进户给水管道标识标牌及水表与房号的核对工作，水表及房号编号由总包完成，总包配合当地政府部门完成水压检测并承担水压检测产生的费用； 4、完成室内给水管网试验、冲洗、消毒，并完成通水二、排水工程 1、精装修单位负责厨房、卫生间、阳台排水支管、淋浴房地漏开孔及封堵、支管穿楼板穿梁开孔及补洞等工作，立管三通高度及朝向由精装修单位提供深化图纸，立管由总包单位施工完成；三通后支管由精装修单位施工。 2、一层厨房、卫生间、阳台排水支管由精装修单位接入架空层内排水总管，室外检查井及检查井管道接入处的修补工作由总包完成； 3、总包预留户内套管，收口封堵由精装修施工（除空调套管以外），空调、新风套管封堵收口由空调单位自行完成。三、电气工程 1、预留预埋及封堵（1）前期预留预埋基本原则：混凝土结构上的管线、底盒预埋由总包完成；二次结构（砌体墙）上的管线、底盒的开槽、预埋、修补、疏通由精装修单位完成。 ①主体结构预留后期安装所有的套管及孔洞（给排水、卫生间、消防、电梯、强弱电、太阳能等）由总包施工。

工程项目建设界面划分

风电公司风电项目建设现场管理办法第一章总则第一条为了规范风电公司项目的工程建设现场管理，明确建设管理各方工作职责和界面，遵照蒙能投公司和风电公司工程建设管理有关规定，制定本办法。第二条本规定适用于风电公司所有工程项目建设现场管理。第二章工程建设管理模式第三条工程项目建设管理坚持工程效益高于一切的原则，以投资控制为核心，以质量、安全、工期控制为主线，确保工程投资、质量、安全、工期可控在控。工程建设管理模式：为了提高工程项目管理水平和项目建设效益，有效地实现四大控制目标，结合风电公司组织模式的实际，工程项目建设管理进行分层管理，即工程部和现场项目建设管理部。项目建设管理部随着项目的完成自行解散，人员归原所在部门管理。第三章管理职责第四条工程管理部的管理职责 1. 风电公司工程管理部是风电公司风电项目建设期间组织项目建设、实施项目管理的责任部门。 2. 根据国家、行业的工程建设管理政策法规和风电公司的有关规定，结合风电公司管理体制和机制的实际，制定风电公司工程建设现场管理的规章制度和程序体系，在定期对现场项目管理部的工作实施情况进行监督检查。 2. 编制下达经上级主管部门批准的工程项目建设的年度总体投

资、质量、安全、工期目标计划，负责各项目标的具体分解，负责下发至各项目管理部。 3. 充分发挥工程管理部的整体优势，协调解决工程项目实施过程中有关设计、施工、监理工作等方面的重大问题。主要是：编制施工组织总设计、技术协议和方案、组织召开设计（设备）技术联络会、设备选型、标段划分与概算分劈、工程招投标（负责设备材料招投标的技术部分）、工程建设管理的主要方式和措施等。 4.做好各项目的建设信息的收集，按照项目建设要求，做好各项目建设情况的汇总、统计。对项目管理部的年度和总体工程建设目标进行检查和考核，提出奖惩意见，经风电公司批准后执行。 6.负责项目建设相关方的协调，如催交图纸、各种对口行文。 7. 牵头组织进行监理、施工、初步设计及施工图设计阶段的招标工作，并与施工、监理的承包商签订安全协议、廉政合同和环保文明施工协议。 8. 牵头组织设备材料的技术规范的审查，提交给供应部门进行招标。 9. 组织整套启动试运、工程移交生产验收和工程竣工验收。 10.对各项目上报的资料整理汇总，定期完成上级单位的各种报表和材料。 11. 代表公司参加蒙能投公司的基建工作各种会议，准备会议材料。 12.负责组建各项目现场管理部的机构，并对人员选用提出意见。