物业公司经营财务核算的方案[会计实务,会计实操]
会计核算的主要方法详解 [会计实务,会计实操]
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会计核算的主要方法详解 [会计实务，会计实操]
设置账户
设置账户是对会计核算的具体内容进行分类核算和监督的一种专门方法。
由于会计对象的具体内容是复杂多样的，要对其进行系统地核算和经常性监督。
就必须对经济业务进行科学的分类，以便分门别类地、连续地记录，据以取得多种不同性质、符合经营管理所需要的信息和指标。
凭证
凭证是记录经济业务，明确经济责任，作为记账依据的书面证明。
正确填制和审核会计凭证，是核算和监督经济活动财务收支的基础，是做好会计工作的前提。
复式记账
复式记账是指对所发生的每项经济业务，以相等的金额，同时在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记的一种记账方法。
采用复式记账方法，可以全面反每一笔经济业务的来龙去脉，而且可以防止差错和便于检查账簿记录的正确性和完整性，是一种比较科学的记账方法。
登记账簿
登记会计账簿简称记账，是以审核无误的会计凭证为依据在账簿中分类，连续地、完整地记录各项经济件业务，以便为经济管理提供完整、系统的记录各项经济业务，以便为经济管理提供完整、系统的会计核算资料。
账簿记录是重要的会计资料，是进行会计分析、会计检查的重要依据。
成本计算
是按照一定对象归集和分配生产经营过程中发生的各种费用，以便确定各该对象的总成本和单位成本的一种专门方法。
产品成本是综合反映企业生。
小区物业财务核算会计制度
小区物业财务核算会计制度一、制度目的为规范小区物业的财务核算工作，保证小区物业经济运作的正常、合法和有效。
本制度适用于小区物业管理委员会及其聘请的财务人员。
二、会计核算原则1. 会计核算方法小区物业应采用双录入制会计核算方法，即同时记录借方和贷方，确保账务的准确性和真实性。
2. 会计核算对象小区物业的会计核算对象应包括：收费、计算、计划、分配、结算、核对等所有会计业务，以确保每项业务的记录和反映都能够真实、准确地反映小区物业的实际经济情况。
3. 会计核算基础小区物业的会计核算基础应建立在合法、真实、准确的经济活动基础之上，通过收支平衡、成本控制、预算管理等方式，保证小区物业经济活动的合法性和稳定性。
4. 会计处理方式在会计核算过程中，小区物业应遵守“公开、公正、公正、独立”的原则，对会计信息的处理应做到审慎、准确、稳健和可追溯。
三、会计核算方法1. 收入和支出的核算小区物业应对收入和支出进行科学分析，将其分别按照物业收费、装修装潢、车库租赁等清单进行核算记录，并在每月底进行财务汇总和核算对账，做到账务的明细性和准确性。
2. 定期会计报表的编制和公布小区物业应根据实际情况定期编制和公布资产负债表、损益表、现金流量表等财务报表，同时也要根据业务特点、管理要求、用户需求等因素设计和编制适合小区物业会计核算需求的会计报表，以及对其进行分析和解读。
四、会计核算流程1. 收费流程小区物业的收费流程应包括：收费申请、审核、批准、收款、会计录入、票据管理、入库处理等环节。
其中，核心流程应包括：收费申请、审核、批准、收款和会计录入。
2. 支出流程小区物业的支出流程应包括：请款申请、审核、批准、付款、会计录入、票据管理、出库处理等环节。
其中，核心流程应包括：请款申请、审核、批准、付款和会计录入。
3. 票据管理小区物业的票据管理应包括：票据的使用、编号、保存、领用、追溯等。
4. 会计凭证小区物业的会计凭证应包括：收款单、付款单、财务科目、记账日期、金额等。
大厦物业核算方案范文
大厦物业核算方案范文一、引言随着我国城镇化进程的加快,高层、超高层建筑越来越多,大厦物业的管理也越来越受到重视。
大厦物业的核算工作直接关系到物业费用的合理使用和收支管理,是保证物业服务质量的重要环节。
因此,制定科学合理的大厦物业核算方案,对加强大厦物业财务管理,提高物业服务水平具有重要意义。
二、大厦物业核算的主要内容(一)收入核算1.物业费收入核算:按照物业费计费标准和使用面积,核算每户业主应支付的物业费金额,登记入账,定期核对收款情况。
2.其他收入核算:车位出租收入、广告收入、公共资源租赁收入等,按照合同约定的收费标准核算并登记入账。
(二)支出核算1.人员薪酬支出核算:按照员工工资标准和实际出勤情况核算工资支出,根据规定提取并缴纳社会保险费用。
2.维修支出核算:登记各项维修项目的实际支出金额,保证支出合理合法。
3.日常运营支出核算:水电费、清洁费等日常运营支出,按照实际消耗数量核算金额。
4.其他支出核算:各项采购支出根据合同和付款金额实际核算。
(三)现金及银行存款管理制定现金及银行存款管理制度,规范大厦物业现金收支业务,加强资金监督管理。
建立完善出纳管理制度,实行收支两条线管理,避免资金流失。
三、大厦物业核算的要求(一)遵守国家相关财务核算制度,贯彻执行《物业管理条例》。
(二)实事求是,账务处理准确及时。
原始单据必须完整。
(三)各项收入支出核算要分类核算,不得挪用专款。
(四)定期核对现金银行存款余额。
(五)财务报表必须反映真实的财务收支情况。
四、结束语大厦物业核算工作涉及面广,要求严格。
物业公司要加强对核算人员的培训和管理,做到核算规范、准确、及时,不断完善大厦物业财务核算体系,保证物业财务收支的真实、合法,为业主提供优质的物业服务。
物业公司会计核算办法范本
物业公司会计核算方法2014-11-05物业公司会计核算方法第一章经营收入核算治理规定1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业治理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。
1.1主营业务收入是指企业在从事物业治理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、治理和服务所取得的收入，包括物业治理收入、物业经营收入和物业大修收入。
1.1.1物业治理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。
企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业治理收入，并设置明细科目核算。
1.1.2物业经营收入是指企业除物业治理及服务以外的其他经营性收入。
如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等1.1.3物业大修收入是指企业同意业主治理委员会或者物业产权人、使用人的托付，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。
1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。
1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主治理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。
2 经营收入的确认及其时刻2.1企业应当在劳务差不多提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。
当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提早或延后。
2.2物业大修收入应当在业主治理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。
企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可依照合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。
物业财务管理及会计核算（详解）
物业财务管理及会计核算（详解）
一、物业服务企业财务管理的内容
1、物业服务企业的财务活动
2、物业服务企业的财务关系
3、物业服务企业的财务管理
二、财务管理的目标与原则
三、物业服务企业财务管理的职能和任务
四、物业服务企业财务管理的基本环节
五、物业的会计核算
1、资金的核算
2、往来账款的核算
3、职工薪酬的核算
（1）应付工资账务核算
计提物业工资账务处理
（2）保险、公积金、经费等的计提和支付
4、收入的核算
（1）主营业务收入
a. 物业服务收入
b. 物业经营收入
c. 物业大修收入
（2）其他业务收入
5、成本核算
（1）主营业务成本
a.公共设施设备维修养护费
b.绿化费、清洁卫生费C.安防、公用水电
d.垃圾清运车根本
e.间接费用
f.其它不可预见的成本..........
6、期间费用核算。
揭秘常用的七种财务会计核算方法[会计实务,会计实操]
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揭秘常用的七种财务会计核算方法[会计实务，会计实操]
财务会计核算方法是对会计对象(会计要素)进行完整的、连续的、系统的反映和监督所应用的方法，主要包括以下七种。
一、设置账户
设置账户是对财务会计核算的具体内容进行分类核算和监督的一种专门
方法。
由于会计对象的具体内容是复杂多样的，要对其进行系统地核算和经常性监督，就必须对经济业务进行科学的分类，以便分门别类地、连续地记录，据以取得多种不同性质、符合经营管理所需要的信息和指标。
二、复式记账
复式记账是指对所发生的每项经济业务，以相等的金额，同时在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记的一种记账方法。
采用复式记账方法，可以全面反映每一笔经济业务的来龙去脉，而且可以防止差错和便于检查账簿记录的正确性和完整性，是一种比较科学的记账方法。
三、填制和审核凭证
会计凭证是记录经济业务，明确经济责任，作为记账依据的书面证明。
正确填制和审核会计凭证，是核算和监督经济活动财务收支的基础，是做好会计工作的前提。
四、登记会计账簿
登记会计账簿简称记账，是以审核无误的会计凭证为依据在账簿中分类，连续地、完整地记录各项经济件业务，以便为经济管理提供完整、系统的记录各项经济业务，以便为经济管理提供完整、系统的财务会计核算资料。
账簿记录是重要的会计资料，是进行会计分析、会计检查的重要依据。
五、成本计算。
小区物业公司财务管理财务基本核算流程
小区物业公司财务管理财务基本核算流程
流程说明
1、取得原始凭证、单据。
2、审核原始凭证。
3、出纳制作会计凭证。
4、会计对相关收入进行核算、结转。
5、计提营业税金及附加。
6、会计对相关科目进行摊销、计提折旧。
7、对所有会计凭证进行审核，对账，过账。
8、出纳对现金、银行存款按日核对。
9、出纳与会计核对库存现金与账面金额。
10、出具银行余额调节表和库存现金盘点表。
11、对固定资产进行结账。
12、月末进行结账。
13、出具月份收入快报。
14、出具月份考核报表报。
15、出具月份会计报表。
16、出具税务报表，纳税申报。
物业人员会计核算制度范本
物业人员会计核算制度范本一、总则第一条为了加强物业公司会计核算工作，规范会计行为，保证会计信息质量，根据《企业会计制度》和国家有关法律法规，制定本制度。
第二条物业公司会计核算工作应遵循合法、合规、真实、准确、完整、及时的原则。
第三条物业公司应设立独立的财务部门，配备合格的会计人员，负责公司的会计核算工作。
第四条物业公司会计核算采用货币计量单位，以人民币为记账本位币。
二、会计核算范围和内容第五条物业公司会计核算范围包括：1. 物业服务收入：物业管理费、停车费、广告费、其他服务收入等。
2. 物业服务成本：人员工资及福利、水电费、维修费、物料消耗、绿化养护、保安保洁、设备折旧等。
3. 管理费用：办公费用、通讯费用、交通费用、培训费用、税收费用等。
4. 财务费用：利息收入、利息支出、手续费等。
5. 投资收益：投资收益、投资损失等。
6. 营业外收入：捐赠收入、非经常性收益等。
7. 营业外支出：捐赠支出、非经常性支出等。
第六条物业公司会计核算内容应包括：1. 款项的收付：现金、银行存款、支票、汇票等。
2. 发票的开具和管理：按照国家和地方税务部门的规定，合法开具发票，并进行管理。
3. 合同的签订和执行：签订合同应明确经济条款，合同执行过程中应进行成本控制。
4. 财产的增减：固定资产、无形资产、库存物资等。
5. 负债的确认和偿还：应按照负债的性质和期限，合理确认负债，并及时偿还。
6. 所有者权益的计算：按照公司章程和国家有关法律法规，计算和分配利润。
三、会计核算程序和方法第七条物业公司会计核算程序：1. 确认收入和费用：按照服务合同和实际发生情况，确认收入和费用。
2. 计量和计算：按照国家和公司的规定，采用适当的计量和计算方法，进行会计核算。
3. 登记账簿：按照会计凭证，登记各类账簿。
4. 编制财务报表：根据账簿资料，编制财务报表。
5. 财务分析：对财务报表进行分析，为公司决策提供依据。
第八条物业公司会计核算方法：1. 会计科目：按照《企业会计制度》设置会计科目。
物业公司核算制度
物业公司核算制度一、财务管理目标和原则1.财务管理目标：确保财务数据真实、准确、完整，及时提供的相关财务信息，支持公司的决策和业务运作。
2.财务管理原则：公正、合规、持续、高效。
二、会计核算基本准则1.公司会计核算准则遵循国家财政部颁布的《企业会计准则》。
2.公司会计年度与自然年度保持一致，财务报表按年度编制。
三、会计核算管理流程1.日常记账(1)收到和发出的各类凭证，包括合同、发票等必要的原始凭证必须完整保存并按照账户分类归档。
(2)按照科目和费用项目进行会计分录，准确计入相应账户。
(3)遵循借贷记账原则，确保会计分录的准确性和合规性。
(4)每日结账，确保每天的记账情况都以实际情况清晰明确地记录下来。
2.月度核算(1)每月末对各项账户进行核对，确保账务的准确性和一致性。
(2)编制月度财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，并交由内部财务人员审查。
(3)分析月度财务报表，并撰写财务分析报告，向高级管理层汇报财务状况。
3.年度报表编制(1)核算每年的固定资产，计提折旧和摊销费用。
(2)编制年度财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表和股东权益变动表等，并接受内部和外部的审计。
(3)对年度报表进行分析和解读，并编写年度财务分析报告，向股东和监管部门汇报。
四、内部控制制度1.会计核算应建立内部控制制度，确保财务数据的准确性和真实性。
2.建立合理的审批制度和授权机构，确保会计凭证和报表的真实准确。
3.建立科学的风险控制机制，及时发现和应对财务风险。
4.将会计核算工作与其他部门的工作紧密结合起来，形成良好的内外部合作机制。
5.设立独立的内部审计机构，对财务报表进行定期检查和审核。
五、财务信息披露1.公司应依法及时披露公司财务信息，确保信息的真实、准确、完整。
2.定期公布财务报表和年度财务分析报告，以按时、规范地向股东、监管机构和其他利益相关方披露财务信息。
3.高级管理层应当自觉保护财务信息的机密性，防止泄露和滥用。
物业管理项目核算方案模板
物业管理项目核算方案模板一、项目背景随着城市化进程的加快和人口的不断增长，现代社会对物业管理服务的需求越来越大，物业管理项目在城市中受到广泛关注。
因此，对于物业管理项目的核算工作显得尤为重要。
二、项目目的物业管理项目核算方案的目的是为了对项目的经营状况进行全面、准确的分析和监控，为管理决策提供可靠的数据支持，及时发现问题，及时调整方向，确保项目的持续稳定运营。
三、核算范围1. 财务核算：包括日常收支、资产负债、利润损益等方面的核算工作；2. 经营管理核算：包括物业管理、维修、保洁等管理方面的核算工作；3. 营销核算：包括市场开发、客户服务、合同管理等方面的核算工作；4. 人力资源核算：包括员工薪酬、考核奖惩、培训发展等方面的核算工作；5. 投资回报核算：包括项目投资、资金利用效率、投资收益等方面的核算工作。
四、核算方法1. 财务核算方法：- 采用双录入制度，确保核算数据的准确性和完整性；- 每月进行财务报表核算，对项目财务状况进行分析和评估；- 建立财务风险评估模型，及时预警和预防风险问题。
2. 经营管理核算方法：- 建立物业管理费用清单，按照标准工资计算和合理分摊；- 定期进行物业设施的巡检和维护，及时发现问题并及时处理；- 建立绩效考核制度，激励员工积极工作，提高服务质量。
3. 营销核算方法：- 制定客户开发计划，有效开发潜在客户，提高项目入住率；- 建立客户档案管理系统，跟踪客户反馈和需求，及时解决问题；- 定期进行市场调研和分析，不断提升项目知名度和竞争力。
4. 人力资源核算方法：- 建立员工档案和薪酬管理制度，确保薪酬合理公正；- 制定培训计划，提升员工技能和能力，提高工作效率；- 定期进行员工满意度调查，及时发现问题并改进。
5. 投资回报核算方法：- 制定投资计划和预算，明确项目投资方向和目标；- 定期进行投资效益评估，分析资金使用效率和投资回报率；- 建立投资风险评估模型，科学评估投资风险和回报。
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物业公司经营财务核算的方案[会计实务，会计实操]
物业公司主要是对财务经济的管理和每次资金筹措的运用管理，其中物业经济来源主要是通过房租收入、水费以及服务管理费的提高财务经营管理的改善，并不断降低养护成本，有利于资金大量收入提高经济效益。
物业公司经营财务核算的方案：
一、财务会计管理的涵义
物业财务管理就是物业管理公司资金运行的管理，在资金运行过程中，包括整个物业经营出租、管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入和分配。
要按照政府有关规定，规范物业管理企业的财务行为，加强财务管理和经济核算。
物业财务管理的对象就是物业经营、管理、服务的资金费用和利润。
为了提高经济效益，扩大收入来源，使物业不断保值增值，许多物业管理公司实行“一业为主，多种经营”的方针，公司下属既有商业贸易部门，也有工程维修机构，还有出租物业及其他提供有偿服务服务机构。
财务管理的主要内容有：对资金筹集运用的管理，固定资产和经租房产租金的管理，租金收支管理，商品房资金的管理，物业有偿服务管理费的管理，流动资金和专用资金的管理，资金分配的管理，财务收支汇总平衡等等。
财务管理的任务是：
(一)筹集、管理资金
这就是要保证物业经营的需要，加快资金周转，不断提高资金运用的效能，尤其是提高自有资金的收益率。
物业管理公司的主要经济来源是房租收入、物业有偿服务管理费收入，要大力组织租金收入，加强有偿服务管理。