房地产笔记
《房地产法入门笔记》读书笔记模板
第13章住 房保障法律 制度
04
第14章物 业管理法律 制度
06
第16章注 释
05
第15章房 地产纠纷解 决制度
读书笔记
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房地产法入门笔记
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01 思维导图
03 目录分析 05 精彩摘录
目录
02 内容摘要 04 读书笔记 06 作者介绍
思维导图
本书关键字分析思维导图
交易
征收
制度
补偿
制度
房屋
国有土地
房地产 法
金融
用地
第章
权属
笔记
法律
补偿
开发
环境
用地
住房
内容摘要
内容摘要
本书概述了房地产法的基础知识、房地产权属制度、权属登记制度以及房地产开发用地、征收补偿、交易制 度，并简要介绍了与房地产相关的金融、税费、环境法律。
目录分析
01
第1章总序
02
第3章编写 说明
03
第4章房地 产法概述
04
第5章房地 产权属制度
06
第7章房地 产开发用地
05
第6章房地 产权属登记 制度
第9章房地产开发 法律制度
第8章国有土地上 房屋征收与补偿法
律制度
第10章房地产交易 法律制度
01
房地产笔记-全
第一章房地产概述一、房地产的概述1.房地产是指房屋、土地的经济形态，是一定权属制度下作为财产和资产的房屋、土地。
社会经济形态、法律法规计划经济市场经济房屋、土地房地产（资产、财产）——使用功能构成——权利保证房地产的概念：①产权理论、产权制度、实物三者统一②以不动产为特征③2.房地产的分类按土地所有权不同划分为农村房地产和城镇房地产按构成划分为地产、房产、房地产3.房产、地产的区别、联系①区别：实物：地产单独存在，房产不能单独存在权属：地产没有所有权只有使用权，房屋有所有权经济：土地没有折旧，房屋有折旧价格：土地通平状态，区位，综地面积等均影响价格房屋面积、朝向、层数、户型、质量等影响价格②联系：实物：房产依赖地产权属：权利一致性，行为一致、房地一致经济：财产、资产价格：房价含地价二、房地产的产生1.城市房地产房屋制度/土地制度城市住宅城镇住房制度土地制度：国有土地使用制度2.城市住房制度(1)制度内容：建设体制（财政资金、国家建设）分配体制（福利、无偿无期）98年前管理体制（房管所）(2)弊端：数量规模上（不能满足增长需求）分配上（资金建设方多为国家机关、大型企业，权利的偏向不公平）管理上不平等(3)改革：目标：城镇商品房化，目前1线大城市住房私有化率50%以上内容：三改四建改建设、改分配、改管理78年试点—92年全面推出—96年全面深化①建立经济适用房和商品房的供应体系②建立住房公积金制度（增大城镇居民购买能力）③建立政策性和商品性并存的住房信贷体系④建立完善的房地产市场体系3.国有土地使用制度(1)制度内容：三无无偿无期限无流转(2)弊端：效率上多占少用（数量上）早占晚用（时间上）优地劣用（结构上）配置机制：①信息不公开透明②土地配置缺乏经济尺度，土地开发缺乏经济手段③缺乏用地竞争机制④使国家丢失了对土地的所有权(3)改革：目标：“三有”国家土地有偿使用国家土地有期限使用国家土地资源有序流转内容：“三大突破”实践突破（收取土地使用费）理论突破（所有权和使用权的分离）制度突破（1988年修改宪法，土地可以转让使用权）三、房地产业低房地产——个体产品房地产业——经济过程高房地产市场——经济关系总和1.产业①含义：在国民经济当中具有同一性质的经济活动和经济活动的总体之和②产业特征：经济活动同一性质、独立完成2.房地产与建筑业的区别（业态）①投资的主体性质不同②产品的目的性不同③投入产出的过程不同3.房地产业的作用①国民经济当中的作用：基础性作用是一个重要的产业过程②城市经济当中的作用：基础性作用具有导向性国民经济不等同于城市经济，两者的区别是抽象区别、实体区别。
房地产全流程账务笔记
房地产全流程账务笔记一、获取土地阶段。
1. 土地出让金。
- 当企业通过竞拍等方式取得土地使用权时，需要支付土地出让金。
账务处理为：- 借：开发成本 - 土地征用及拆迁补偿费 - 土地出让金。
贷：银行存款。
- 如果土地出让金是分期支付的，在未支付完之前，形成企业的负债。
例如，签订土地出让合同，约定土地出让金1000万元，首付600万元，剩余400万元一年内付清。
- 首付时：- 借：开发成本 - 土地征用及拆迁补偿费 - 土地出让金600。
贷：银行存款600。
- 对于剩余的400万元：- 借：开发成本 - 土地征用及拆迁补偿费 - 土地出让金400。
贷：应付账款 - 土地出让金400。
2. 土地契税。
- 按照土地出让金的一定比例（通常为3% - 5%）缴纳土地契税。
假设土地出让金1000万元，契税税率为4%。
- 计算契税：1000×4% = 40（万元）- 账务处理：- 借：开发成本 - 土地征用及拆迁补偿费 - 土地契税40。
贷：银行存款40。
二、开发建设阶段。
1. 前期工程费。
- 包括规划、设计、项目可行性研究等费用。
例如，支付规划设计费50万元。
- 借：开发成本 - 前期工程费 - 规划设计费50。
贷：银行存款50。
2. 建筑安装工程费。
- 与建筑施工企业结算工程款。
假设与施工企业签订合同，工程总造价为5000万元，按工程进度支付工程款。
- 当支付工程进度款3000万元时：- 借：开发成本 - 建筑安装工程费3000。
贷：银行存款3000。
- 工程竣工结算后，如果有质量保证金，假设质量保证金为工程总造价的5%（即250万元），则在竣工结算时：- 借：开发成本 - 建筑安装工程费4750。
贷：银行存款4500。
应付账款 - 工程质量保证金250。
3. 基础设施建设费。
- 如小区内的道路、供水、供电等设施建设费用。
支付小区道路建设费80万元。
- 借：开发成本 - 基础设施建设费 - 道路建设80。
《房地产开发与经营》课程笔记
《房地产开发与经营》课程笔记第一章：房地产开发与经营绪论一、房地产开发与经营的基本含义及其特点1. 基本含义房地产开发与经营是一个复杂的经济活动过程，它涉及从土地的获取、开发、建设到房地产产品的销售、租赁和物业管理等一系列环节。
1.1 房地产开发房地产开发是指开发商依据市场需求和城市规划，对土地进行投资、规划、设计、施工等一系列活动，使之成为可供居住、办公、商业等用途的房地产产品的过程。
这包括以下几个子过程：- 土地一级开发：对土地进行平整、基础设施建设等，使其达到建设条件。
- 建设开发：按照规划设计进行建筑物的施工建设。
1.2 房地产经营房地产经营是指房地产开发企业在房地产产品建成后，通过销售、出租、物业管理等方式，实现房地产价值和使用价值的过程。
这包括：- 销售经营：通过直接销售或分期付款等方式，将房地产产品出售给消费者。
- 租赁经营：将房地产产品出租给使用者，获取租金收入。
- 物业管理：提供维修、保养、安保等服务，确保房地产产品的使用价值和增值。
2. 特点2.1 综合性房地产开发与经营涉及多个领域，包括建筑、设计、金融、法律、市场营销等，要求开发商具备跨学科的知识和技能。
2.2 长期性房地产开发项目从前期筹备到最终交付使用，通常需要数年时间，投资回收期较长。
2.3 地域性房地产市场受地理位置、区域经济、文化等因素影响，不同地区的房地产市场具有不同的特点。
2.4 风险性房地产开发与经营过程中存在多种风险，如市场风险、政策风险、金融风险、建设风险等。
2.5 政策性房地产市场的健康发展受到国家政策的引导和调控，政策变化对房地产市场有重大影响。
二、房地产开发与经营的程序与内容1. 程序1.1 项目策划- 市场调研：分析市场需求、竞争对手、潜在客户等。
- 项目定位：确定项目类型、规模、目标客户群体等。
- 投资估算：预测项目总投资和成本。
1.2 土地获取- 土地信息收集：了解土地市场供应情况、价格走势等。
房地产读书笔记
房地产读书笔记篇一：房地产开发读书笔记房地产开发读书笔记2011级建筑工程管理专业班1132005118日期：2012年12月18日学院：安徽新华学院土木与环境工程学院专业：姓名：缪守跃学号：第一章导论1.房地产开发的涵义：房地产又称不动产，英文用real estate和real property 表示。
前者指其物质实体，既土地与之相连的建筑物、构筑物和基础设施；后者则在此基础上，强调附带的各项权益。
2.房地产开发的特点：（1）.开发成本高，投资量大：一是房地产作为商品，如此高昂的价格使得许多人无法进入房地产市场。
一方面，需要改善改善住房条件的需求者比比皆是；另一方面，由于高昂价格和购买能力的矛盾，一些需求者却无法成为住房商品的实际买者，因而无法形成房屋的有效需求。
二是房地产开发项目的投资如此之大。
（2）.开发建设期长，投资周转期慢：就房地产开发期而言，规模小的项目往往需要三年左右，关于、规模大的项目则费时更长。
由于投资量大且周转慢，因此在项目的建设期内，开发企业要承担巨大金额的压力。
（3）.市场具有地区性和分散性：房地产位置的固定性，解决了房地产市场的地区性；房地产的位置固定，解决了市场的分散性。
（4）.需求具有稳定性，弹性比较低：房地产为人么的生活、工作、学习和娱乐提供了必不可少的活动空间。
而且房地产的需求弹性低，既不会随着价格的波动而大幅度地变化。
（5）.涉及面广，综合性强。
3.房地产开发分类：根据开发项目所在位置，可分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开。
根据开发的规模，可分为零星地段的房地产开发和成片下去开发。
根据开发的深度，可分为土地开发和房屋开发。
根据开发的方式，可分为定向开发、联合开发、合作开发和单独开发。
4.房地产开发对城市建设的作用；（1）.推动城市规划的实施与完善；（2）.有利于减少投资成本;1).节约用地，2）.缩短工期，3）.降低价格，4）.节省人力和物力；（3）.为建设城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体；（4）.为城市政府财政提供资金来源；.为城市大型基础设施建设提供融资途径。
房地产基础知识笔记.doc
第一章房地产概述一、房地产基本含义：是指能满足人们从事生产、生活等活动，能在市场上依法进行交易的房和地的综合体。
具有排它性。
二、房地产的特性：1、稀缺性（土地不可再生），2、不可移动性（决定了它是区域性市场，不存在全国性市场，不存在全球性市场，不同地区是不一样的；决定了它是产品差异化的市场，不能实现完全替代，不能实现竞争）3、价值量大4、房地产使用期长5、具有相互影响的特性（受通风、环境等）6、房地产受政策调控和限制（政府通过四种权力实现：管制权、征税权、征收权、充公权）。
三、房地产按用途的分类：1、居住房地产，分为住宅、集体宿舍。
2、非居住房地产，又分为：A、商业房地产；B、办公房地产（处理公事的商务楼、写字楼、行政办楼）C、餐饮房地产（顾客用餐的酒楼、美食城、餐馆、快餐店等）D、旅馆房地产（旅客住宿的宾馆、饭店、酒店、酒店式公寓、度假村、旅店、招待所等）E、金融房地产（金融事务用的银行、储蓄所、信用社、信托、证券、保险公司、财务公司等）F、信息用房地产（信息产业的邮电、电讯部门）G、娱乐房地产（供人消遣的游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫场）H、工业和仓储房地产（厂房、仓库）I、农业房地产（农地、农场、林场、牧场、果园）J、特殊用途房地产（车站、机场、码头、医院、学校、教堂、寺庙、墓地）K、综合房地产（具有上述2种用途的房地产）四、房地产按开发程度分类：1、生地：不具有城市基础设施的土地，如荒地、农用地等2、毛地：具有一定城市基础设施，但尚末完成房屋搬迁补偿安置的土地。
3、熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地（七通一平）4、在建工程5、现房（含土地）五、房地产按是否产生收益分类：1、收益性房地产（能直接产生租赁或其他经济收益的房地产）2、非收益性房地产（不能直接产生经济收益的房地产，如高级私人宒邸、末开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等）如某套公寓目前尚末出租出去而闲置着，没直接产生收益，但仍属于收益性房地产。
房地产专业知识培训笔记
房地产专业知识培训笔记以下是房地产专业知识培训的笔记：1. 房地产市场概述：- 房地产市场是指以房地产交易为主要活动的市场，包括住宅、商业、工业和土地等各类房地产。
- 房地产市场的特点包括供需关系、地域差异、周期性波动等。
- 房地产市场的参与主体包括开发商、投资者、购房者、政府等。
2. 房地产开发流程：- 市场调研和项目选址：通过市场调研确定项目需求和选址。
- 开发策划和设计：制定项目规划和设计方案。
- 资金筹措和投资决策：确定项目资金来源和投资决策。
- 批准和审批：获得相关政府部门的批准和审批。
- 施工和销售：进行建设施工和销售推广。
- 交付和运营：完成房屋交付并进行运营管理。
3. 房地产投资分析：- 投资回报率：用于评估投资项目的盈利能力。
- 现金流量分析：评估投资项目的现金流入和流出情况。
- 资本成本：评估投资项目所需的资金成本。
- 风险评估：评估投资项目的风险程度。
4. 房地产法律法规：- 房地产开发管理条例：规定了房地产开发的管理要求和程序。
- 房地产交易管理办法：规定了房地产交易的管理规定和程序。
- 城市房地产管理法：规定了城市房地产的管理要求和程序。
- 土地管理法：规定了土地的管理要求和程序。
5. 房地产市场调控政策：- 限购政策：限制购房人购买房屋的数量。
- 限贷政策：限制购房人贷款购买房屋的比例。
- 限售政策：限制购房人出售房屋的时间和条件。
- 房地产税政策：对房地产进行税收征收。
以上是房地产专业知识培训的笔记，涵盖了房地产市场概述、房地产开发流程、房地产投资分析、房地产法律法规和房地产市场调控政策等内容。
房地产开发流程笔记
房地产开发流程笔记1. 项目构思阶段项目的构思阶段是整个房地产开发过程的起点，也是非常关键的一环。
在这个阶段，开发者需要了解市场情况，明确房地产的需求及潜在购房客户的需求。
同时，需要和相关部门进行沟通，确定项目可行性，包括土地使用权、规划条件、税务政策等。
开发者需要考虑项目的定位、产品类型、售卖策略等内容，确定项目的规模和投资额度。
2. 市场调研阶段在项目构思确定后，需要对目标市场进行调研。
通过调研，开发者能够了解潜在客户群体的需求、购房意愿和购房预算等信息。
同时，也需要了解竞争对手的情况，包括他们的产品定位、售卖策略和市场占有率。
通过市场调研，开发者才能更好的确定项目的目标客户群体和市场定位。
3. 土地选址阶段土地选址是整个项目中最为关键的一个环节。
在土地选址阶段，开发者需要综合考虑土地的位置、规划条件、土地成本等因素，选择合适的土地用于项目开发。
土地选址的好坏直接影响项目的成败，因此需要慎重考虑。
4. 规划设计阶段规划设计是项目开发中的重要环节。
在规划设计阶段，需要根据土地的性质和周边环境，设计出符合市场需求，能够吸引购房客户的项目规划方案。
开发者需要与相关设计单位合作，确定项目的建筑风格、功能分区、户型设计等内容。
5. 投资决策阶段投资决策阶段是整个项目中关键的一环，需要进行全面、细致的财务分析。
开发者需要对项目的投资规模、资金来源、投资回报率等进行详细的核算，通过投资决策，确定项目的可行性和投资额度。
6. 市政审批阶段市政审批阶段是在项目立项之后，需要经过多个相关部门的审批。
开发者需要与规划、土地、建设等部门进行沟通协调，按程序逐步完成项目的立项审批、土地使用权手续、建筑规划许可证等手续的申请。
7. 建设准备阶段建设准备阶段是在项目获得审批后，进行前期工作的准备。
开发者需要与设计单位、施工单位等进行合作，进行项目建设方案的确定、物资采购、劳动力准备等工作。
8. 建设施工阶段建设施工阶段是整个项目中耗时最长的一个阶段。
房地产经纪人笔记
房地产经纪人笔记在房地产这个充满机遇与挑战的领域里，作为一名房地产经纪人，每一天都是新的冒险和学习的旅程。
在这看似纷繁复杂的行业中，有着无数的故事、经验和教训值得记录和分享。
刚踏入这个行业时，我满怀着热情和憧憬，却也对未来充满了迷茫和不确定。
房地产市场的起伏不定，客户需求的千差万别，以及各种政策法规的不断变化，都让我感到压力巨大。
然而，随着时间的推移，通过不断地学习和实践，我逐渐摸索出了一些门道。
与客户的沟通是至关重要的一环。
每一个客户都有着独特的需求和期望，有的想要温馨的小户型作为新婚的爱巢，有的则希望找到宽敞的大别墅来享受家庭的欢乐时光。
倾听他们的故事，理解他们的梦想，是为他们找到理想家园的第一步。
记得有一次，一位年轻的夫妇带着他们的孩子来找我，他们的预算有限，但对房子的要求却很高。
经过多次的沟通和筛选，终于为他们找到了一套虽然面积不大，但布局合理、采光良好的房子。
当看到他们脸上洋溢着幸福的笑容时，我心中充满了成就感。
了解市场动态是我们的必修课。
房价的涨跌、政策的调整、区域的发展规划，这些因素都在时刻影响着房地产市场。
为了能够给客户提供准确的信息和专业的建议，我每天都会关注各种房地产相关的新闻和数据，参加行业的研讨会和培训课程。
有一段时间，政府出台了一系列的调控政策，导致市场观望情绪浓厚。
在这种情况下，我通过深入研究政策的影响和市场的走势，成功地为一位投资者提供了合理的投资建议，避免了他可能的损失。
房源的获取和推广也是工作中的关键。
与开发商、业主建立良好的合作关系，能够第一时间获取优质的房源信息。
同时，通过各种渠道进行有效的推广，让更多的潜在客户了解到这些房源。
在这个过程中，拍摄精美的房屋照片、撰写吸引人的房源描述都是必不可少的技能。
曾经有一套位于市中心的高端公寓，由于之前的推广效果不佳，一直无人问津。
我接手后，重新拍摄了照片，突出了房屋的亮点和周边的配套设施，并在各大房产网站和社交媒体上进行了有针对性的推广。
房地产营销笔记
房地产营销笔记第三章如何应对客户的拒绝理由10种最常见拒绝理由的推荐方法。
制约客户———熟知房产、了解客户；预测拒绝理由———技巧包括⑴直接否认⑵间接否认⑶将拒绝理由变成购买理由⑷弥补缺陷⑸通过提问来应对拒绝理由⑹忽略无意义的拒绝理由。
10种最常见拒绝理由：1、新房比旧房好；旧房包括装修费，折旧费，相对一个基本开发完成的小区通常会升值，价格也较稳定。
2、预付定金过高；考虑贷款方式3、我们想仔细考虑一下：了解原因进而分析市场。
4、这幢房子离我工作的地方太远；找出房子到工作地点最佳的路线和行车时间，进而说服。
5、房子没杂物间或车库.;6、们现在宁愿继续租房而不是买房；比较分析7、房价实在太高了；做一份市场分析报告做比较。
8、房子条件不好；9、不喜欢这街区10、我们还没准备好要买房。
升值性阐述应避免的危险不争论外界干扰无声的拒绝最后一步：做出明确邀约。
原则：就是决不能在还没和客户定下约定下次看房的具体时间，就送走客户。
应记住的一些要点：首先必须清楚地了结此处房产，知道它的优点和主要的局限。
第二，你必须充分了解购房者的购房资格，和他进行足够深入的谈话，了解他真正的购房需求以及他的购买力。
第三，你必须预测可能的拒绝理由。
对客户的拒绝理由表示赞同，并转向可弥补这些缺陷的房屋的优点上来。
第四章销售过程职业化销售；销售人员必须了解以下内容：1、所列出的待售房的所有细节，包括它的优点和局限。
2、对潜在客户而言主要的街区和社区的特点。
3、为购买房产筹措资金的多种途径。
4、与房产相关的各种法规5、职业化销售需要大量时间的投入和奉献精神，并且最重要的是努力工作。
6、房产销售意味着为潜在客户提供个人服务。
7、必须具备诚实和正直的品质。
8、如何使用推荐使用的交流技巧。
9、在处理公司和公众的关系时，必须遵循最高的道德规范。
10、可导致成功销售记录的推荐采用的销售步骤。
理想的性格特征个人态度更重要职业道德。
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1.什么叫房地产?什么叫房产?什么叫地产?
房地产：房产和地产的总称。
房产：房屋及其权利的总称。
地产：土地及其权利的总称。
房地产是:由土地、附着在土地上的各类建筑、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总称。
2.房地产的特性
位置固定性
地域差别性
高值耐久性
保值增值性
3.房地产可分类为
居住、生产、经营、行政、其他用房地产
4.房地产业的概念及内涵是什么?
概念：从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。
具体内容：
土地开发和再开发；房屋开发和建设；
地产经营；房地产经营；
房地产中介服务；物业管理服务；
房地产金融。
5.土地使用权的取得
我国土地公有制的形式
集体所有制（农村，农民集体所有）
国家所有制（城市，全民所有）
6.土地使用权
土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。
7. 土地使用权出让
概念：国家将国有土地使用权在一定年限内
出让给土地使用者，并收取土地出让
金的行为。
出让形式：
协议、招标、拍卖。
出让年限：
居住用地70年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
工业用地、教、科、文卫、体育及综
合或其他用地50年。
8.土地使用权转让的概念?形式?
概念：土地使用者根据国家规定，将土地使
用权有偿让渡给其他使用者的经济行
为。
出让形式：
出售、交换、赠予
9. 房地产交易的概念?转让?
概念：有偿取得或转让房地产所有权、使用权及其他项权利的经济过程与法律行为。
（权利登记有效）
房地产转让：
房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为
10.房屋租赁的概念：
房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
11.房地产抵押的概念：
抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，抵押权人有依法以房地产拍卖所得的价款优先受偿
12. 建筑层数分类
低层住宅（1-3层）
多层住宅（4-6层）
中高层住宅（7-9层）
高层住宅（10-30层）
13. 房地产代理业基本概念
房地产中介服务：是指房地产咨询、价格评估、经纪等活动的总称。
房地产代理：属于房地产经纪服务，主要提供居间代理业务，并涉及到房地产活动的各个方面（例：市场预测、项目可行性研究、房地产销售等……）
14. 何谓服务业
1.以人为本；
2.以客户需求为导师；
3.以专业取胜；
4.凭信誉靠口碑；
5.建立专业形象；
6.创造附加价值；
7.知识经济产业
15. 如何建立专业形象
1.专业知识与技能；
2.沟通协调能力；
3.仪表与谈吐；
4.团队合作精神。
16.销售流程:
寻找客户----现场接待---谈判----客户追踪----签约-----入住
17.商品房预售
概念：房地产期货交易，先付款后交货。
商品房预售条件：
1.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2.取得商品房建设工程规划许可证。
3.取得商品房建设工程施工许可证。
4.商品房建设安装工程的总投资已完成25%以上（多层封顶，高层主体结构完成2/3）。
5.已经确定商品房竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划
6.与银行（监管银行）签订了预售款监管协议。
7.已制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。
8.向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
18.什么是房地产市场调研
对市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为公司决策者制定经营策略提供参考与建议。
单个楼盘区域市场宏观环境
其中的宏观环境所指的是
政治社会；
经济发展；
行政法规；
国际环境等因素。
19.客户来源：
a.报纸、电视等媒体广告吸引咨询电话；
b.房展会、促销活动等；
c.过路客；
d.朋友或客户介绍；
e.做直销（DS、COLD CALL）。
一、售后办证过程需要注意：
1.外籍人士（港，澳，台，外国）买房过户必须要有工作证明
2.外国护照（没中文）必须要有中文名翻译公正
3.用于交税的唯一住房证明，必须要在过完户后的日期才有效
4.现在时间过户当天可以拿资料交税
5.公积金银行报价必须与房管所一致
6.需要到居委会盖章的社区（东方，则徐，虎门寨）
7.过户等过5年（以申报地税为准）
二、一次性案件流程图
无赎契：有赎契：
签三方约（定金） 1 签三方约（定金）↓↓
交维修基金 2 业主申请提前还款1个月
↓↓→交维修基金
过户递件（首期） 3 还款拿资料注销抵押10个工作日↙a↓b 7天↓
申报地税→交契税（尾期） 4 过户递件（首期）↓15天↙a ↓b 7天
交地税→申办房产证 5 申报地税→交契税（尾期）
↓45天↓15天
出证→结案 6 交地税→申办房产证
↓45天
7 出证→结案
三、商品房的豪宅认定
1. 评估价单价8000↑（当地豪宅标准单价）
2 . 建筑面积>144
3 . 实用面积>120
4 . 容积率<1
满足任何一个条件即是豪宅
四、银行贷款需要注意的事项
1.贷款额度？首套70% 二套40% 三套停贷
2.贷款利率折扣邮政9折工行95折建行95折
3.银行认定首套：以家庭为单位认房又认贷
4.还款方式有：等额本息还款法，等额递增（减）, 按期付息还本.。