房地产企业融资策略研究——基于万科和绿城的案例分析
企业融资方案选择分析-以万科为例
企业融资方案选择分析-以万科为例
万科作为一家大型房地产企业，其融资方案选择分析需要考虑
多个方面。
1. 债务融资 vs 股权融资
债务融资指借助债务工具，如债券、贷款等获得资金。
股权融
资则指通过发行股票等股份制证券获得资金。
对于房地产企业而言，债务融资更为常见，因为其可获得较为稳定的资金来源，同时也不
会降低控制权。
2. 市场融资 vs 银行融资
市场融资指通过发行债券、证券等融资工具向公众募集资金，
银行融资则指与银行等金融机构合作获得资金。
市场融资的优点在
于可以扩大公司的知名度，提高市场的认可度，同时也拓宽了融资
渠道。
银行融资则具备灵活、快速等优势。
3. 固定收益融资 vs 浮动利率融资
固定收益融资指借款者与贷款方协商好利率，无论市场利率上
涨还是下跌都保持不变，而浮动利率融资则指利率与市场利率联系
在一起，随着市场利率上涨或下跌而变化。
对于万科这样的大型企
业而言，固定收益融资通常更为稳妥。
综上所述，万科可以考虑借助债务融资、与银行等金融机构合作、选择固定收益融资等方案进行融资。
同时，由于房地产行业的
特殊性，万科也需要在融资方案选择上做好风险控制，避免过于依
赖债务融资，过度扩大负债规模，从而导致公司风险的高企。
房地产融资存在的问题与对策研究——以万科地产为例
Financial View | 金融视线MODERN BUSINESS现代商业104房地产融资存在的问题与对策研究——以万科地产为例田浩楠杭州旭辉置业有限公司 浙江杭州 311200摘要:近几年来，我国对房地产行业的政策调控逐步加强，房地产融资是所有行业融资中融资总金额最大、融资产品最多、创新速率最快的融资形式，房地产具备金融属性。
本文以万科地产为例，分析融资存在的问题并提出对策建议。
关键词:房地产融资；融资方式中图分类号:F276.3；F832.4 文献识别码:A 文章编号:1673-5889(2019)21-0104-02一、引言随着经济的发展，电子信息技术得到了显著的提升，互联网金融也得到快速发展，人们的生活质量也越来越高，人们的生活方式和水平发生了巨大的转变，便捷高效的移动支付走进人们的生活。
目前我国移动端用户数已居于首位，具有极大的发展潜力。
房地产的融资方式也发生转变，相对于以往的现金支付融资，更多是债券融资和银行贷款，但是这些融资方式给房地产行业带来了怎样的影响需要进一步探究。
因此本文基于房地产融资现状，以万科地产为例，对其融资中存在的问题进行了分析，为房地产行业更好更快的发展提供对策建议。
二、相关概念(一)房地产项目融资概念房地产项目融资是整个社会融资系统中的一个重要组成部分，是房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动。
与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两个方面。
房地产的融资实际就是发挥房地产的财务功能，为投资开发新项目筹集资金，提高资金流动率和利用率。
(二)房地产融资特点房地产融资具有以下特点：1.资金需求量大，外部融资依懒性强。
房地产的开发融资需要筹集大量资金，动辄上亿上百亿，而房地产企业自身往往缺乏足够的资金，因此极度依赖外部融资，具体融资方式主要是银行信贷和土地担保等。
2.土地和房屋抵押是融资条件。
随着国家土地政策的改革，获取土地条件越来越苛刻，难度越来越大；且房价在不断上涨，因而土地和房屋抵押成为融资的必备条件。
房地产行业融资问题研究——以万科地产为例
房地产行业融资问题研究——以万科地产为例作者：李娜来源：《环球市场》2018年第12期摘要：近年来，房地产行业金融监管形势日趋严峻，监管机构的处罚力度也在不断加大。
万科地产作为国内最大的房地产开发企业，其融资活动备受关注。
所以，本文对2018年年初万科地产的融资活动进行深入分析，并以此提出了我国房地产行业进行相关融资活动的建议，来解决我国房地产行业的融资问题。
关键词：房地产行业；万科地产；多元化融资；财务风险万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，是中国最大的房地产开发企业。
2018年1月6日，万科董事会审议通过公司将发行不超过人民币350亿元的直接债务融资工具的议案，其融资方式包括但不限于公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、永续类债券、资产支持类债券等，决议有效期24个月。
同时预计募集的资金将用于满足万科的生产经营需要，调整其债务结构，补充流动资金及（或）项目投资（例如长租公寓）等用途，发行时间可一次或多次发行，亦可为若干种类。
一、万科此次融资方式迭择特点万科处于高风险、高投资、高收益的资金密集型行业，它的发展离不开大量资金的支持，同时它也是我国最大的房地产开发企业，其融资方式成为该企业健康运转的关键。
（一）融资方式多样化以债券融资为主融资途径随着金融制度的创新不断扩大，而多元化的融资途径会为企业的发展提供保障。
2018年1月6日，万科通过多种直接债务融资手段来筹集资金。
可以从两个方面来进行讨论：一方面是融资方式期限不同，万科通过发行不同期限的债券，在均衡筹资成本的同时减少企业的财务风险；另一方面是融资方式有无担保，万科作为AAA高信用企业，此次融资行为多以信用债券为主，辅之以必要的抵押债券，融资方式多样化。
（二）强金融监管形式下，适应政策的变化房地产行业的传统融资方式是银行借贷，而万科此次债务融资多以债券发行为主，并未采取银行借贷，这主要是由于当前房地产行业金融环境整体从严，进行银行借贷相对比较困难。
基于战略及财务杠杆视角的财务风险控制研究——以绿地集团与万科集团为例
基于战略及财务杠杆视角的财务风险控制研究——以绿地集团与万科集团为例基于战略及财务杠杆视角的财务风险控制研究——以绿地集团与万科集团为例引言：财务风险是企业经营中不可忽视的重要问题，尤其对于大型房地产企业而言。
绿地集团与万科集团作为中国房地产行业的领军企业，其财务风险控制具有很高的借鉴意义。
本文将从战略和财务杠杆两个视角出发，分析绿地集团与万科集团的财务风险控制方法，并总结相关经验，为其他房地产企业提供参考。
一、战略视角下的财务风险控制1.1 绿地集团的战略调整绿地集团是中国领先的综合性房地产开发企业之一。
在面对市场变化和行业竞争的情况下，绿地集团积极调整了其发展战略。
首先，注重项目分散化，以降低单个项目对整体业绩的影响。
其次，通过多元化布局，进一步降低了区域风险。
最后，绿地集团加大了对中低价位市场的开发力度，增加了销售额度和现金流入。
1.2 万科集团的战略创新作为中国房地产行业的龙头企业，万科集团在财务风险控制方面也有着独特的战略思路。
首先，万科集团通过不断提升产品质量和服务水平来增加市场份额，有效降低了销售风险。
其次，通过提前规划土地储备，减少了对项目的融资需求，降低了财务杠杆风险。
此外，万科集团注重与金融机构的合作，灵活运用多种融资方式，使得企业在融资方面更具弹性。
二、财务杠杆视角下的财务风险控制2.1 企业财务杠杆的重要性财务杠杆是企业经营中常用的融资手段，它可以放大企业的盈利能力，但同时也增加了财务风险。
绿地集团和万科集团对财务杠杆的控制具有很高的战略性。
绿地集团通过适度的财务杠杆来实现规模效应和盈利增长，但并不过度依赖杠杆融资，始终保持财务稳健。
万科集团则注重财务结构的稳定性，减少了财务杠杆的风险，避免了产生财务危机的可能。
2.2 降低财务杠杆风险的措施为了降低财务杠杆风险，绿地集团与万科集团都采取了一系列的措施。
首先，两家企业注重自身资金实力的提升，通过加强内部资金积累来减少对外借贷的需求。
(完整版)企业融资决策案例——万科集团发行可转换债券案例
企业融资决策案例——万科集团发行可转换债券案例一、 万科发行可转换债券前的概况万科是以房地产为核心业务，公司选择深圳、上海、北京、沈阳、成都等经济发达、人口众多的大城市进行住宅开发。
万科上市以来，净资产收益率一直保持在10％以上，万科良好的业绩、企业活力以及盈利增长潜力都受到市场高度广泛认可。
虽然发展势头一直很好，但是2001年中期万科现金流已经出现负值，达到－7.25亿元。
为了弥补资金缺口，万科董事会于2001年7月通过决议发行可转换债券。
发行可转换债券前万科的股本结构。
本次可转换债券发行前，截至2001年12月31日，公司总股本为630971941股，其中非流通股110504928股，占总股本的17.51％，流通股520467013股，占总股本的82.49％。
本次发行前公司的股二、 可转换债券的发行可转换债券于2002年起正式发行。
本次万科可转换债券发行采取网上定价的方式，发行总额为15亿元，发行价格为每张100元，为期5年，从2002年6月13日开始计息，转股期自发行首日后6个月至债券到期日为止，即2002年12月13至2007年6月12日。
（一）申购情况：本次万科可转债公开发行申购情况如下表（二）万科此次发行可转换债券的发行结果：1、原A股股东优先配售结果。
本次原万科A股股东按照每股配售2.94元的比例可优先配售的总数为150000万元。
原A股股东有效申购数量为444748000元，占本次发行总量的29.65％，全部获得优先配售2、网上、网下发售数量。
根据本次可转换债券发行公告中规定，原A股股东优先认购后的余额部分，再上网向一般社会公众投资者发售50％，向网下法人投资者发售50％。
本次万科可转换债网上发行总量为519908手，合计519908000元，占本次发行数量的34.66％。
网上有效申购数量为1361283000元，中签率为38.192499％。
网下发行总量为535344手，合计535344000元，占本次发行数量的35.69％。
房地产企业融资存在的问题及对策研究—以万科集团为例-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印---关键词 (1)房地产企业融资存在的问题及对策研究——以万科集团为例摘要：本文对于房地产企业在我国经济发展的作用进行了深入地研究，在研究过程中针对万科集团融资的实际发展状况选取合适的理论来对其进行理论支持，对万科集团出现融资难的问题的成因进行分析，使融资难的根本原因得以了解。
在房地产企业融资难问题解决方面关政府、金融机构、企业三方需要共同对其进行努力，使面向万科集团的融资机制和社会信用体系能够得到完善，使万科集团融资的渠道更加合理和规范。
使我国的万科集团在融资过程中能够得到公平对待，提供给万科集团的融资服务也需要得到改善，万科集团在自身素质方面也需要提升，使万科集团融资难、融资贵能够得到有效缓解。
关键词：万科集团；融资；金融机构Analysis on the Development and financing difficulties of small and Medium-sized Enterprises——Vanke Group as an exampleAbstract:The important power of small and medium-sized enterprises to promote the economic and social development of our country. However, in a country like our country, the state-owned big banks dominate the credit market and have not completed the construction of the capital market; It is difficult for small and medium-sized companies to make loans from all over the world.The universal problem appears to be particularly prominent and has restricted its economic and social benefits, so it is urgent to optimize the financing environment for small and medium-sized enterprises. The existing financing models of SMEs include financial subsidy, bank loans, self-financing, This paper studies the role and characteristics of small and medium-sized enterprises in China's economic development, and analyzes the theory of capital structure.The related theories such as the theory of capital preference and its application to the financing of small and medium-sized enterprises in China are discussed in order to find out the present situation and causes of the difficulties in financing of small and medium-sized enterprises in China. Finally, The paper concludes that the key to solve the financing problem of SMEs is the joint efforts of the government, Financial institutions and enterprises to establish and improve the financing mechanism and social credit system for SMEs. Actively promote the diversification of financing channels for SMEs, marketization of transactions, Standardization of operations and rationalization of structure. At the same time, we should create an equal financing environment for SMEs. This paper presents three aspects that complement SMEs 'financing services and improve SMEs' own literacy.To alleviate the financial difficulties of small and medium-sized enterprises in China, Finance costly countermeasures and suggestions.Key words:minor enterprises；financing；banking instituti引言随着社会问题的不断出现，就业形势和经济的发展前景越来越受到外界的普遍关注。
我国房地产公司资本结构与风险研究——基于绿城中国的案例分析
我国房地产公司资本结构与风险研究——基于绿城中国的案例分析随着中国房地产行业的快速发展，房地产公司成为了国内经济的重要组成部分。
房地产公司的资本结构和风险管理直接关系着公司的稳定发展和经济效益。
本文以绿城中国为案例，分析我国房地产公司的资本结构与风险，探讨其影响因素和管理策略。
首先，绿城中国作为我国房地产行业的领军企业，其资本结构对于公司的运营和发展起着重要的作用。
资本结构是指企业在资金融通方面所采取的融资渠道和方式。
在房地产行业中，公司通常采取自筹资金和借款两种方式进行融资。
绿城中国在资本结构中采取了多元化的融资方式，包括发行债券、发行股票及借款等。
其次，绿城中国在资本结构中面临的风险也需要被充分考虑。
房地产行业的风险主要包括市场风险、政策风险、资金风险和信用风险等。
市场风险是指房地产市场变动的不确定性，政策风险是指政府对房地产行业的政策调整和限制，资金风险是指公司在融资过程中遇到的资金不足或高成本借贷的问题，信用风险是指公司对于债权人和股东的信用和偿付能力的风险。
绿城中国在经营过程中，需要制定有效的风险管理策略来应对这些风险。
资本结构与风险之间存在着一定的关系。
合理的资本结构可以降低公司的财务风险，提高公司的资本回报率。
同时，公司在融资过程中也需要考虑风险管理的问题，通过灵活的资金筹集和有效的资金运用来应对可能出现的风险。
绿城中国通过多元化的融资方式和优化公司运营体系来降低风险，并提高资本回报率。
对于房地产公司的风险管理，还需要注意以下几点。
首先，需要加强公司内部控制和风险管理制度的建立。
公司应该建立完善的财务管理体系，健全风险管理制度，通过内部审计和风险控制来降低公司的风险。
其次，公司应该加强对市场和政策的前瞻性研究和预测，及时调整经营策略，以应对市场和政策变化带来的风险。
再次，公司需要加强与金融机构和房地产行业相关企业的合作，通过合作来共同承担风险，并分享融资和经营机会。
综上所述，我国房地产公司的资本结构与风险是紧密相连的。
我国房地产融资结构分析―以万科集团为例-毕业论文
摘要房地产企业作为支柱产业带动了国民经济的发展，其中融资是万科集团这类大型房地产企业经营发展的根本，而长期以来我国都是以银行信贷融资模式占据了融资方式的主导地位，自2007年起中央先后6次提高存贷款基准利率，12次调高法定存款准备金率使得我国的以万科集团为代表的房地产企业的融资方式受到一定影响。
在此情况下，本文在介绍国内房地产企业融资的基本情况后，重点对万科集团当前的融资方式进行分析。
通过对融资方式相关理论的介绍，引入对万科集团及其融资方式进行介绍，着重分析目前万科集团融资方式存在的问题。
从融资渠道不合理、流动性下降、盲目投资占用资金、股权结构与利益分配失衡等角度分析制约万科集团融资方式优化的因素。
最终，进而构建针对性解决方案，以期能够在一定程度上促进万科集团融资方式优化。
关键词房地产融资结构多元化融资万科集团目录一、引言 (1)（一）研究背景和意义 (1)（二）融资方式研究现状 (2)二、企业融资方式概述 (3)（一）融资的概念及方式 (3)（二）融资成本与合理性判 (3)三、我国房地产融资的现状 (4)（一）我国房地产企业的一般资金来源 (4)（二）我国房地产业融资存在的问题 (5)四、万科集团融资方式分析 (6)（一）万科近年来融资方式概况 (6)（二）万科的融资方式 (6)（三）基于财务绩效对万科当前融资方式存在的缺陷 (8)1.限制权益融资方式的因素 (9)2.限制负债融资方式的因素 (10)（四）万科融资方式缺陷的成因分析 (12)1.融资渠道不合理 (12)2.流动性下降 (12)3.盲目扩大投资规模大量资金被占用 (13)4.股权结构失衡 (14)5.利益分配失衡 (14)五、促进万科等房地产企业融资方式优化建议 (15)（一）发展多元化融资渠道 (15)（二）控制项目投资及风险 (15)（三）提高企业流动性 (16)（四）注重创新发展吸引股市和股权融资 (16)（五）积极发展REITs (17)六、总结 (19)我国房地产融资结构分析—以万科集团为例一、引言房地产业作为一个新兴的支柱产业对促进我国国民经济增长有着重要的作用，而管理、技术、资金密集型是房地产业的特性，这就意味着发展房地产业需要大量的资金维持运转，因此采取合理的融资方式非常必要。
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房地产企业融资策略研究——基于万科和绿城的案例分
析
房地产业作为一个资金密集型行业，对融资策略的选择有着重要的影响。
本文基于中国两个知名房地产企业，万科和绿城的案例分析，从股权融资、债务融资和项目融资三个角度探讨房地产企业的融资策略。
一、股权融资策略：
股权融资是指通过发行新股或增加已有股票供应来获取资金的方式。
万科和绿城均采取股权融资策略，通过新股发行或定向增发等方式获取资金。
例如，万科在2024年进行了30亿元定向增发，通过增加股本以获得资金支持，提高了公司的融资能力。
二、债务融资策略：
债务融资是指以债务形式获取资金，即通过发行债券或贷款等方式融资。
房地产企业普遍存在较高的负债率，因此债务融资在房地产业的融资策略中占有重要的地位。
万科和绿城均通过发行公司债券等方式进行债务融资，以满足资金需求。
例如，万科在2024年发行了400亿元的公司债券。
三、项目融资策略：
项目融资是指通过房地产开发项目获取资金的方式。
房地产企业不仅可以通过自有资金投入项目开发，还可以与银行或投资机构合作，通过外部融资支持项目开发。
万科和绿城在项目融资上也有一定的经验。
例如，万科在一些大型综合型开发项目中，与一些金融机构合作，通过银行贷款等方式获得项目融资。
结论：
在股权融资、债务融资和项目融资方面，万科和绿城都采取了多种融
资策略，以满足资金需求。
这为他们在竞争激烈的房地产市场中提供了稳
定的融资支持。
不过，房地产企业在选择融资策略时需注意财务风险管理，并根据市场环境变化灵活调整融资策略，确保企业的可持续发展。