买过5套房的经验总结：刚需买房的最好时机永远是当下!!
给新手买房的十个忠告
给新手买房的十个忠告
以下是给新手买房的十个忠告：
1.做好预算规划：在购房前，要做好充分的预算规划，包括购房款、税费、装修费用等。
根据自己的经济实力和市场情况，合理安排贷款和还款计划。
2.了解市场行情：在购房前，要了解当地房价的走势和趋势，了解不同区域、不同楼盘的价格和特点，以便更好地选择适合自己的房源。
3.考虑自己的需求：在购房前，要明确自己的需求和期望，选择适合自己的房屋类型、户型、面积等，以便在购房后能够满足自己的生活和工作需要。
4.不要轻信广告：在购房时，不要轻信开发商或中介的广告宣传，要仔细阅读合同和相关文件，了解房屋的实际情况和相关权益。
5.注意房屋质量：在购房时，要注意房屋的质量和建筑质量，仔细检查房屋的结构、设施、装修等，避免购买到质量不合格的房屋。
6.考虑物业管理：在购房时，要了解物业管理的相关情况和服务质量，选择有良好口碑的物业公司，以便在购房后能够享受到优质的服务和管理。
7.谨慎选择贷款方式：在购房时，要根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式，避免因为贷款压力过大而影响自己的生活和工作。
8.仔细核对房屋面积：在购房时，要仔细核对房屋的面积和产权年限等，确保自己购买的房屋面积和产权年限符合相关规定。
9.注意合同条款：在购房时，要仔细阅读合同和相关文件，了解合同中的各项条款和规定，避免因为合同条款不明确而产生纠纷。
10.寻求专业意见：在购房时，可以寻求专业人士的意见和建议，如律师、房产经纪人等，以便更好地了解市场行情和相关法律法规。
买房的最佳时机是什么时候
买房的最佳时机是什么时候买房的最佳时机是什么时候1政府出台政策支持时买房最重要的一项考虑就是价格，在自己的支付能力达到，并且资金流动比较顺畅的情况下，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源;另外像是政府其他的利好政策出台，比如够房补贴、减税，以及公积金加息等。
2自我能力允许时结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。
因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。
但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。
尤其是当前银行降息的情况下。
3社会舆论出现利好时想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。
比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息;在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。
既然是贱卖，价格比较实惠。
4上半年有专家分析认为,上半年买房比下半年买,时机更好一些。
历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到好的贷款利率。
而且按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,所以在下半年够房可能不够。
5开发商联合搞团购时一般媒体与开发商联合搞团购的时候，不管是为了打广告也好，为了回本也好，这个时候是值得购买的。
买房的注意事项一、买房之前一定要多了解，心急吃不了热豆腐买房本来就不是一件分分钟可以办成的事儿，从刚开始的选房到最后的安心入住，需要很长一段时间。
所以，购房者需要具备的就是耐心、耐心、耐心!购房者在看房、选房的时候，一定要多了解房产信息，而且是要全面仔细的了解，总之一定要对自己的房子负责。
不然，买房的时候被中介忽悠，买到不好的房子日后就成了大麻烦。
比如有的房子卖的时候标着特价房之类的，一些人这时候就心急了，唯恐便宜的房子被别人抢了去。
殊不知，最后买了房子却发现不合适的问题多了。
当下是否是最佳购房时机辩论赛开篇陈词
当下是否是最佳购房时机？引言尊敬的评委、各位辩友们，大家好！今天我们将围绕“当下是否是最佳购房时机”展开激烈的辩论。
购房对于每个人来说都是一项重要的决策，因此我们需要综合各方面的因素来判断是否是最佳购房时机。
在我方的论述中，我们将从经济、政策以及个人需求三个方面进行深入分析，以期为大家提供一个全面客观的判断。
经济因素首先，我们来看一下当前的经济状况。
目前，中国的经济发展相对稳定，国内生产总值持续增长，人民收入水平提高，这为购房提供了较好的基础。
此外，随着城市化进程的加速，人口流动性增强，城市房地产市场需求依然旺盛。
因此，从经济角度来看，当下是一个较好的购房时机。
政策因素其次，我们来看一下政策因素。
近年来，中国政府出台了一系列鼓励购房的政策，如降低贷款利率、放宽购房限制等。
这些政策的出台为购房提供了更多的便利，使得购房成为更多人的选择。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，使得市场秩序更加规范，保护了购房者的权益。
因此，从政策角度来看，当下是一个较好的购房时机。
个人需求最后，我们来看一下个人需求。
购房是一个个人的选择，每个人的需求不同。
对于那些已经有稳定收入、有一定储蓄的人来说，购房可以提供一个稳定的居住环境，同时也是一种投资方式。
而对于那些计划长期在某个城市生活、工作的人来说，购房可以提供一个属于自己的家，增加生活的安全感和归属感。
因此，从个人需求的角度来看，当下是一个较好的购房时机。
反方观点当然，我们也要看到反方观点。
一些人认为当前房价已经过高，购房成本较大，不宜在这个时候购房。
此外，房地产市场存在一定的波动性，购房可能存在风险。
然而，我们认为这些观点过于悲观，没有全面考虑到经济、政策和个人需求等因素。
同时，我们也要看到，房地产市场是一个相对稳定的市场，长期来看，房产仍然是一项可靠的投资方式。
结论综上所述，从经济、政策和个人需求三个方面来看，我们认为当下是一个较好的购房时机。
经济发展稳定，政府出台了一系列鼓励购房的政策，个人需求也在推动着购房市场的发展。
刚需,我建议还是尽早买房,看完这篇文章你便会明白
刚需，我建议还是尽早买房，看完这篇文章你便会明白如果你是刚需此次房地产调控应该是刚需买房的最好机会，不要幻想房价会大跌。
现在之所以要救市，就是因为很多城市房价在近几年都在跌，导致市场销售停滞，企业断了现金流，恰逢债务到期的最后一根稻草，所以才造成当下这么多的房企爆雷、停工、烂尾。
留下一地鸡毛现在再收拾。
但是也别想有大涨，为什么呢？其一、造成现在这局面的主要因素就是2016年救市后，各地房价地价飞涨，各房企见市场繁荣大有钱途于是便疯狂扩张，资本见有利可图便在背后推波助澜。
有句话叫，欲要其灭亡，先让其疯狂。
房地产前些年的就是这种状态下的疯狂，所以如今不得不救。
但是有了前车之鉴，这一次肯定不会让他再像上次一样，所以这次主动权回到了上头手中，房价是由上头来制定，不再由开发商自由定价。
所以明白这个道理，便能明白为什么这次不会大涨。
其二、所有人都有买涨不买跌的心里，如果大涨，又是一窝风买，如果还跌，所有人又不敢出手，那这市还怎么救？房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期，一切都在上头的控制之内。
当下降首付，降利率，一城一策的调整限购与限售政策，只是在慢慢的调节市场，让市场更加趋于稳定。
稳定的核心是价格慢慢涨所以在现在的市场环境下，建议刚需有条件的赶紧上车，房价在短期内的波动并不重要，不要觉得自己亏了，这都不构成影响，长期看一定是稳定上涨的。
而且也可以很明确的告诉你，就算短期内会降价，幅度也不会太大，房价已经降了几年了，这下要救市了，就更不会再大幅的降了。
至于稳到什么时候停，房价稳到什么位置停，这个其实是伪命题也无需太过关心，只需要明白当下是个好时机，到了停的时候你都已经上车了，而且回过头来看，你没有亏。
不过开发商还是得挑一挑，如果当下，还在大幅降价的楼盘，也需要留意下，是不是开发商资金上遇到重大的缺口。
但是，基于各地的限售政策和房屋持有与交易成本的上升，外加房价涨幅等因素，投机窗口已关闭了。
一套房从买入到房本至少也得5年吧，这5年里银行利息，物业费，中介费，房价不涨个40-50%，算上通胀，你压根没钱赚。
当下是否是最佳购房时机辩论赛开篇陈词
当下是否是最佳购房时机辩论赛开篇陈词尊敬的评委、尊敬的各位观众，大家好！今天，我们展开这场辩论的主题是：当下是否是最佳购房时机。
在这个问题上，我相信无论是购房者还是观望者，都非常关心。
接下来，我将从优势和劣势两个方面，为大家阐述我国当前购房时机的利弊。
首先，我们来谈谈当前购房的优势。
一方面，我国政府为房地产行业提供了有力的政策支持。
在近年来，政府出台了一系列稳定房价、鼓励购房的政策，如限购、限贷、契税优惠等。
这些政策有利于购房者，让更多的人有能力实现购房梦想。
另一方面，当前房价相对稳定。
在经过一段时间的调控后，房价泡沫逐渐挤出，市场价格回归合理。
此时购房，可以避免过高房价带来的投资风险。
此外，市场供应充足。
随着房地产行业的不断发展，各类房源丰富多样，购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的房子。
最后，贷款利率优惠。
目前，我国各大银行对房贷利率有一定的优惠，购房者在贷款购房时可以节省一部分成本。
然而，我们也要看到当前购房时机存在一定的劣势。
首先，个人经济压力。
购房是一项巨大的投资，对于许多家庭来说，购房意味着需要承担一定的经济压力。
特别是在一些一线城市，房价较高，购房成本更大。
其次，房产投资风险。
虽然当前房价相对稳定，但未来市场走势仍存在不确定性。
购房者需谨慎对待房产投资，避免因市场波动而造成损失。
最后，未来市场不确定性。
随着我国经济的转型和房地产政策的调整，未来房地产市场可能会面临一定的波动。
购房者需在购房前充分了解政策走向，确保自身利益不受损害。
综上所述，当前购房时机既有优势，也存在劣势。
购房者需在充分了解自身经济实力和市场状况的基础上，做出明智的决策。
最后，我想说，购房不是一件小事，希望大家都能在最佳的购房时机，实现自己的住房梦想。
买房经验工作总结
买房经验工作总结
在这个竞争激烈的房地产市场，购房经验是非常宝贵的。
作为一名房产经纪人，我在过去几年里积累了丰富的购房经验，并且总结了一些关键的工作经验，希望能够与大家分享。
首先，了解客户需求是至关重要的。
在帮助客户购房之前，我会花时间与他们
交流，了解他们的需求和期望。
有些客户可能更注重房屋的地理位置，有些客户可能更看重房屋的面积和布局。
只有了解客户的需求，才能更好地为他们找到合适的房屋。
其次，及时更新市场信息也是非常重要的。
房地产市场变化迅速，有时候一天
之内就可能出现新的房源或者价格调整。
因此，作为一名房产经纪人，我会时刻关注市场动态，及时更新客户的房源信息，确保他们能够第一时间了解到最新的房屋情况。
此外，与房产开发商和业主保持良好的合作关系也是非常重要的。
在购房过程中，经常需要与房产开发商或者房屋业主进行沟通和协商。
因此，建立良好的合作关系，可以为客户争取更好的购房条件和价格。
最后，专业的服务和耐心的态度也是至关重要的。
购房对于很多人来说是一件
非常重要的事情，因此作为房产经纪人，我会尽全力为客户提供专业的服务和耐心的态度，确保他们能够顺利地购买到满意的房屋。
总的来说，购房经验工作总结是一项非常重要的工作，需要不断学习和总结。
希望我的经验能够对大家有所帮助，也希望大家能够在购房过程中找到满意的房屋。
辩论赛--现在是买房最好时机
各位领导、各位同事，大家晚上好。
我方观点是：现在是买房的最好时机！第一，2016年房价上涨已经成为定局。
从国家统计局发布最新数据可以看出，2016年1-6月份,商品房销售面积同比增长28%，商品房销售额增长42%。
房地产市场持续火爆，很多房地产销售公司已超额完成全年销售目标，研究过去中国十年房价走势可以看出，除了少数几个一线城市外，大量二三线城市的房价上涨与购买力的增长水平是相当的，房价也是呈现波动性上涨的。
而另一方面，1-6月份全国房地产开发投资、施工、房屋新开工面积同比增长数据出现回落，开发速度放缓。
同时“2016年成为史上最可怕的地王年”！国家在土地方面的限制越来越多，中国房地产市场的地价超过房价现象已经从一线城市蔓延到二线城市，如济南、南京、苏州、合肥等城市，而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市，这也表明了现在中国人地关系越加紧张，导致房价不可能出现大幅下降，不论房地产市场如何变化，购房者最关注的因素还是价格和产品，好房子越来越少，现在不买，难道要等到几年以后买价格更高、性价比相对低的房子吗？第二，国家喊你买房子，从去年下半年开始，国家从各个政策方面为购房者提供利好，首先降低购房门槛，2016年购买首套房首付两成、二套三成，在2014年则分别是三成和六成，公积金办理流程更加简化，其次房贷利率打折，研究过去十年的房贷利率不难看出，现在贷款利率已经到达过去十年的最低点，甚至比经济最萧条的08年利率还要低，您在2014年买房利率是6.25，有时还要上浮，现在您买房利率只要4.9，还可以打9折。
甚至在部分三四线城市为了去库存，还会有现金补贴。
现在买房契税也低了，尤其是对现在买二套房和大户型购房者，无形中就能节省几千甚至几万元的开支。
第三，大家都在买房，需求在不断的增长。
90后面临结婚，70、80后需要改善，老年人想买养老房，二胎政策放开，乡镇人员不断进城，二线城市人员移居省会等，大户型、刚需刚改需求增加，现在离婚率的攀升、婚姻法的完善使得不少年轻的女孩想在婚前给自己留一份婚前财产，给自己一个保障，起码房子是看得见摸得着的实实在在的东西，何况房产还在升值，这些都在不断刺激房产需求。
当下是否是最佳购房时机辩论赛开篇陈词
当下是否是最佳购房时机辩论赛开篇陈词（原创实用版）目录1.购房时机的重要性2.当前房地产市场的现状3.当下购房的优势4.当前购房的劣势5.结论：当下是否是最佳购房时机正文尊敬的评委，尊敬的各位观众，大家好。
我作为正方辩手，认为当下是最佳购房时机。
下面我将从购房时机的重要性、当前房地产市场的现状、当下购房的优势和劣势四个方面展开论述。
首先，购房时机对于购房者来说具有重要意义。
购房是一个人生中非常重要的决策，选对时机可以节省购房成本，提高生活质量。
因此，选择一个合适的购房时机至关重要。
其次，让我们来关注一下当前房地产市场的现状。
近年来，我国政府对房地产市场进行了一系列调控，如限购、限贷等政策，使房地产市场逐渐回归理性。
目前，房价相对稳定，市场供需关系逐渐平衡，这为购房者提供了一个良好的购房环境。
接下来，我将阐述当下购房的优势。
首先，目前房价相对稳定，购房者不必担心房价大幅度波动带来的风险。
其次，随着城市化进程的加快，人口流入大中城市的速度也在加快，这导致了对住房需求的持续增长。
因此，现在购房可以满足未来家庭生活的需求。
最后，购房者可以利用银行贷款政策，合理安排资金，降低购房成本。
当然，我们也要看到当前购房的劣势。
首先，购房者在购房过程中可能会面临各种税费和手续问题，增加了购房难度。
其次，购房需要承担一定的贷款压力，对于收入不稳定的购房者来说，可能会带来生活压力。
综上所述，虽然当前购房存在一定的劣势，但在考虑到房价稳定、市场需求增长和贷款政策等优势后，我依然认为当下是最佳购房时机。
在这个时机购房，既可以满足家庭生活需求，又可以降低购房成本，为未来的生活提供保障。
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买过5套房的经验总结：刚需买房的最好时机永远是当下！！
说明：买的房子是个人认为的优质房产（比如学区房或地铁房）。
我从2006年买第一套房开始，到今年3月份，经手买过5套房（卖出一套），其中4套二手房，一套新房。
所以买房经验多少还是有一点的。
要说买房过程中最后悔的就是在首付可以二成、贷款利率可以8折/7.5折的时候全款买过三套，用现在的眼光来看，这完全是脑子进水的表现。
哈哈，事情已经过了也没啥可说的，当时确实没有贷款的勇气，不然资产肯定比现在要多很多倍。
我在买房的过程中除了全款这一条没做好，其他的自认为还是都做的蛮好的。
比如选房子的眼光（我只买学区房），定房子的果断等，现在手上持有的房子我认为都是优质房产。
以我的买房经验来具体说说为什么买房的最好时机永远是当下。
先说两个例子。
前两天听财经讲座，有讲到北京首套房贷利率现在都上浮10-20%了，有人算了笔账，北京今年总体房价也就跌了5-10%，这首套房利率一涨，基本上就全给对冲掉了，现在买房总价反而更贵了。
这让所谓的刚需一族有点不可理解，调控调控怎么把刚需也给调控了？
还有一个例子是我姐夫的朋友，夫妻俩在广州一直赚的不少，但是奇怪的是他们不在广州买，连回老家买也是一直犹豫不决。
2009年的时候市区比较好的楼盘一平不到3000，总想着房价会跌会跌的，然后手上拿着钱到处看房，结果到2013年在相对高点入手了5500一平（后来两年房价有回调，当然现在早涨上去了）。
我买房子是这样的，按照手上的资金去看能买的起的房子，只要房子本身看中的话，不会太过纠结价格。
2006年第一套房（已于2012年卖出），因为是地铁开通前一个月看的房子，房价天天在涨，业主让我们赶紧下定（按他的放盘价），不然报给其他人的话就不是这个价了。
一分钱没讲（后来还多加了3000元买前业主的家私家电），从看房到下定一周左右时间。
2008年同一小区的第二套房，讲了1.2万，也是不到一周时间下的定，当时经济低迷，还和前业主谈到等房产证满5年再过户（等了三个月）。
娘家那套房买的更快，和我小弟出去玩，一不小心逛到一个新楼盘，花了半天时间看房子，第二天下午我小弟就用他的卡刷了两套房子的房款，争取到了98折的优惠。
现在住的这套房，找房子的时间用了将近一年，一直没有我想要的房源放出来。
看到现在住的这套房子（目标小区）我们非常满意：楼层和位置都是整个小区最好的。
当时的放盘价比市场价稍高，试着讲了一下价，一分钱不让，好吧，好房子不等人，也是用了不到一周的时间下定。
今年买的这套房更快，从第一次看到网签三天时间。
当时政策密集出台，前业主是要卖了这套房去买更好的小学学区房，所以也挺着急的，价格降了3万给我们。
我买了房子后，从来没有后悔过，也没有患得患失过。
事实证明，除了娘家那套房子的房价有回调外，其他的房价都是一直在上涨中，当然有快有慢。
为什么说刚需买房的最好时机永远是当下，等房价下跌的时候再买不是更省钱吗？因为刚需的房子除了资产属性它还附加了很多功能，比如居住功能，早日买了早日可以住上自己的房子更安心（喜欢住在租来的房子的人除外）；比如落户功能，像广州很多重点小学，如果要就读的话是有要求户口要提前（一年、二年、三年都有）落到学区房里的；还有像我这种人如果没有房子手上拿着钱的话，就会很发愁的。
当然历史不能代表未来，本文谨说明我的过往经验，据此买房的，风险自负。