2023年是买房的好时机吗
2023年精装房行业市场需求分析
2023年精装房行业市场需求分析随着我国经济不断发展，房地产市场也得到了长足的发展。
其中，精装房市场也得到了广泛的关注和认可。
精装房是指开发商在施工过程中，将目标房屋进行高标准的装修和配套，以提供给购房者一个高品质、高舒适度和高居住体验的住宅产品。
因此，精装房不仅能够满足居者对于品质和生活品味的需求，同时也能够给开发商带来更高的经济效益。
本文将从市场需求的角度进行分析，探究精装房市场的发展趋势和前景。
一、市场需求分析1.居住环境的需求现代城市人们的生活节奏较快，生活压力相对也较大。
因此对于居住环境的要求也越来越高。
特别是在大城市，人们买房的目的不仅仅是为了居住，更是为了提升生活品质。
精装房的优势在于其为居住者提供高品质的居住环境，从墙面、地面、天花板等各方面都做到了精细装修，达到国际化标准的装修品质，符合高端消费人群的需求。
2.服务要求的需求精装房对于居住者所提供的服务也是较为高端的，除了装修和配套，该类房屋的物业公司通常也会提供全套高水平的服务，比如安保、社区管理、日常清洁等。
服务的需求是居住者对于精装房市场高标准的要求，而精装房的服务质量也为城市精英居住、生活和工作提供了周密、优质的服务保障。
3.品牌认可的需求消费者在购买商品时会首先考虑品牌，因为品牌是消费者对某个企业的信任和认可。
对于精装房来说，居住者关注的不仅是住房质量、环境、以及服务等方面，更关注房企的品牌及其信誉度。
因此，精装房企业需要打造自身的品牌和形象，才能在竞争激烈的市场中获得更多的消费者信任和及口碑推荐。
4.安全保障的需求在购房时，消费者对安全的诉求更是无法忽视。
精装房的建筑都进行了细节上的处理和设备的配置，其安全性能更高，为居住者提供了更可靠的居住环境。
如防火防盗设备、水电安全设备、紧急疏散设备等等，这为购房者提供了更多的安全保障。
二、发展趋势和前景1.稳中有进近年来，精装房市场的发展趋势呈现平稳增长的态势。
究其原因，居住者对消费水平的提高和对于生活品质的要求不断增加，成为当下精装房市场发展的主要驱动力。
2023上海楼市年终总结
2023上海楼市年终总结概述2023年是上海楼市发展的关键一年。
在全球经济复苏和中国房地产市场调控政策的背景下，上海楼市经历了一系列的变化和挑战。
本文将对2023年上海楼市的整体情况进行回顾和总结。
一、政策背景2023年，中国政府继续实施房地产调控政策，以遏制房价过快上涨和防止房地产市场泡沫。
上海地方政府也出台了一系列的调控政策，包括限购、限售、限贷等措施。
这些政策使得购房者和投资者对市场的预期发生了变化，对楼市产生了影响。
二、市场供需状况2023年上海楼市的供需状况相对平衡。
受到政策调控的影响，购房者的购房热情有所降低，导致成交量相对较低。
与此同时，供应量也有所增加，房屋新开工项目较去年有所增加，但远未达到市场需求的水平。
三、房价走势2023年上海楼市的房价走势较为平稳。
受到政策调控的影响，房价涨幅明显减缓，呈现稳中有降的趋势。
尤其是二手房市场，价格小幅下滑。
这对于购房者来说是一个较好的机会，但同时也使得投资客对楼市的热情减退。
四、市场热点区域2023年上海楼市的热点区域主要集中在城市新兴的发展区域，如浦东新区、松江区等。
这些地区吸引了大量的开发商和购房者的关注，房价也相对较高。
另外，上海作为国际金融中心，商务区的房价一直保持较高水平。
五、市场风险及投资建议2023年上海楼市仍存在一些风险和挑战。
首先，政府房地产调控政策的不确定性，可能对市场产生影响。
其次，市场供需不平衡的问题仍未得到根本解决。
此外，作为一线城市，上海楼市的价格已经相对较高，投资者在购房时需谨慎考虑风险。
针对这些风险，投资者可以采取一些策略降低风险。
首先，需谨慎选择购房区域和楼盘，选择有潜力和发展机会的区域进行投资。
其次，控制好购房预算，避免过高的杠杆率。
最后，专业的投资分析师和顾问的建议也是非常重要的，可以帮助投资者做出更明智的决策。
六、未来展望展望未来，上海楼市有着巨大的发展潜力。
作为全球经济的核心城市之一，上海具备了吸引力投资者的优势。
2023年北京楼市的市场底来了
2023年翻篇了，但楼市并没有随着时间同步翻篇，打开新的一页。
楼市在2023年积攒的利好、利空的政策、市场形势，2023依然将持续下去。
去年12月，其实就是上个月，我们在几篇文章里反复提到北京楼市的政策底，已经看到了。
这句话也可以放宽些说，国内一二线城市楼市的政策底，已经到了。
之所以这么说，有一连串的标志性信号。
其一，最权威、最关键的经济工作会议上，虽然继续提房住不炒，但后面的措辞变成了：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
既然顶层这么定调了，那就说明现在的商品房市场不能满足购房者的合理住房需求，不仅如此，现在的房地产行业也没有良性循环和健康发展，反而是恶性循环和开倒车。
其二，发改委副主任兼统计局局长在一次会议上，再次给房地产定性：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
房地产行业是支柱产业的提法，此前出现的次数很少。
尤其2023年之后，就更没有出现过。
有官方现职高层出来发声，基本也就代表了顶层态度。
其三，央行例会上对房地产行业的口径也发生了很大变化：维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
其四，银保监首次提对改善性住房提供信贷支持。
银保监表示，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
过去两年来，难得的把房产调控的大锤收起来了。
不再提什么三道红线之类的。
其五，住建做检讨。
在年底接受央媒采访时，住建的老大在采访中提到“保交楼、保民生、保稳定”，就在半年前，钦差大臣还在各个城市巡游约谈，敲打房价。
结果到了年底，住建老大自己反省说“‘运动式’、只顾‘显绩’的工作方式，往往会带来破坏性‘建设’。
城乡建设……坚持系统观念，尊重规律……坚决防止简单化、乱作为。
”以上这五点，多方表态、发力，共同告诉大家：楼市的政策底，到了！政策底到达的同时，市场底会同步到达吗？显然不会。
市场具有很强的惯性。
此前多年形成的房地产行业的发展模式，在最近两年里，基本被敲了个稀巴烂。
2023年的大变局,可能即将到来,专家建议老百姓一定要牢记这3点
2023年的大变局，可能即将到来，专家建议老百姓一定要牢记这3点近年来，由于疫情的影响，各行各业都受到了一定程度的打击，从而影响了老百姓的收入。
在整个经济不景气的大背景下，企业倒闭裁员的情况屡见不鲜。
总之，挣钱越来越难了。
挣钱难的时候，人们的消费能力也相应减弱，这一点从国民消费数据中可以明显感受到。
虽然中国放开了疫情控制，但经济复苏需要一个相对较长的过程。
所以，2023年，新的大变革即将开始。
专家指出，我们普通人必须牢记三条建议，以避免得不偿失。
一、不要轻易换工作2023年的大变革可能即将到来。
专家建议，普通人一定要记住这三点。
作为普通人，我们大多数人都是依靠工作来实现自己的价值，从而获得一定的利益。
所以明年不要轻易跳槽，也不要一时冲动就炒了老板。
过去，当经济处于持续增长阶段时，需要招聘和扩大就业的企业多如牛毛。
那时候换工作的成本比较低。
如果个人工作能力优秀，跳槽也可能会产生更好的薪资条件和发展机会。
但是这种流行病已经伴随我们三年了。
在这三年中，许多公司破产或勉强维持生计。
很多劳动者措手不及地失去了稳定的收入，即使手里有一些积蓄，三年下来也几乎耗尽。
月供、车贷、养老、教育都是必须的开支。
除了社会上可提供的工作岗位大幅减少，还有大量应届毕业生涌入就业市场。
根据教育部预测的数据，2023年我国应届毕业生人数将逼近1200万，较2022年激增近百万。
到时候竞争同一个职位的人会很多，不要轻易跳槽。
二、养成良好的消费投资习惯首先，作为年轻人，要养成良好的消费习惯。
可能以前年轻人的消费观念比较超前，月光族比比皆是。
不过那时候大家工作都比较稳定，不用担心失业，下个月没有收入。
经济不景气的时候，各大公司为了在恶劣的市场环境下生存，裁员或者降薪是必然的。
各个岗位的从业人数都在萎缩，就业压力与日俱增。
如果你失业了，就意味着没有收入。
所以一定要养成平时勤俭节约的好习惯，不要无所畏惧的提前消费。
理性对待自己的日常消费，明智地花钱。
中国2023年房地产政策
中国2023年房地产政策
2023年中国房地产政策环境正在逐步优化，以下是一些相关政策：
1. 限购和限售政策的调整：一些城市已经开始逐步取消或放宽限购和限售政策，以刺激房地产市场的需求。
例如，一些城市取消了购房数量的限制，或者放宽了购房资格的审核标准。
同时，也有一些城市取消了房屋销售的限制，使得房屋销售变得更加灵活。
2. 贷款政策的调整：政府也调整了房地产贷款政策，以更好地满足购房者的需求。
例如，一些城市提高了公积金贷款的额度，或者降低了商业贷款的利率。
此外，一些城市还推出了“认房不认贷”政策，即对于已经结清购房贷款的家庭，再次购房时可以按照首套房的贷款政策申请贷款。
3. 土地政策的调整：政府也在土地政策方面进行了一些调整，以增加土地供应和提高土地利用效率。
例如，一些城市增加了土地拍卖的频次和数量，同时也推出了“租售同权”政策，即对于租赁住房和购买住房的家庭享有同等的权利。
4. 税费政策的调整：政府还调整了房地产税费政策，以降低购房者和开发商的税费负担。
例如，一些城市降低了契税和印花税的税率，或者免除了个人所得税的征收。
总体来说，中国政府正在逐步优化房地产政策环境，以促进房地产市场的健康发展。
但是需要注意的是，不同城市的政策调整可能存在差异，具体情况还需要根据当地政府的政策和市场情况来判断。
买房最好的时机文案
买房最好的时机文案
1、新盘第一期
便宜的原因，新盘为了招揽人气，同时也是为了打开市场，给出的折扣会最大，而且不会拿出太差的来开发。
这个时候出手，可以买到一个小区中较好位置的，价格也是最优惠的。
到了后面的二期、三期、四期，尽管位置越来越差，但是价格却会越来越高。
2、6月和12月
原因很简单，企业要出财务报表，要做半年报、年度，让数据好看，会给出一些优惠来促销。
3、过年前
这个时候是一年中卖房的淡季。
各行各业都在做总结，年会，很多企业都开始放假，回老家团聚。
4、楼盘清尾货
这个时候的房子卖的八八九九，剩下的都是顾客挑下下的边边角角，这个时候开发商会拿出一些特价房来扫尾。
5、特殊节点
印象中比较深的有2个。
远的是2008年金融危机，那时经济下滑的厉害，房子降价也卖不出去，有的地方甚至喊出了买房就是爱国的口号，银行会出动来贷款，开发商为了渡过经济寒冬，价格相当优惠。
七个最佳买房时机 抄底楼市三大攻略
七个最佳买房时机抄底楼市三大攻略在中国，房地产一直以来都是大众最为关注的话题之一。
尤其在近年来，不断涌现的楼市调控政策使得许多人开始精打细算，希望能够在最佳时机买到心仪的房子。
那么，在这些变幻莫测的市场环境下，究竟什么时候买房最为适宜呢？下面，我们就来聊一下七个最佳买房时机，以及抄底楼市的三大攻略。
一、享受国家优惠政策时有时候，政府会推出一些针对特定人群的优惠政策，例如首套房贷款利率优惠、税收减免等等，这时买家就能够享受到更多的实惠。
因此，如果您身处优惠政策所适用的人群之中，那么此时购房必将是一种明智的选择。
二、市场处于低谷时每个买家都希望在市场最低点买入，以获得最大的收益。
市场处于低谷时，房屋价格通常会比较低，此时买房最为合适。
当然，市场的低谷往往不容易被准确预计，因此，买家应该对市场的行情进行仔细的观察和调查，以摸清市场趋势，判断什么时候正是最佳买房时机。
三、货币贬值时货币贬值不仅会导致人民币持有者的购买力下降，也会影响到储蓄计划。
此时，买房是可以转化贬值后的资产的最佳选择。
而且，在货币贬值时购房，可以避免荒废价值，将钱投入到具有实际价值的投资中。
四、房产市场逐渐升温时市场正处于升温状态时，购买房屋是非常理智的选择。
此时，房价会逐渐上涨，买家依然可以在购房后获得更高的回报。
当然，在抓住这个时机之前，买家应该对房产市场的整体走势和预测进行正确的判断，避免过度投资。
五、热点城市新盘推出时随着城市人口的不断增长，热点城市的房价通常会比其他地区昂贵。
但是，当新楼盘的推出时，价格往往会比其他时间段更为实惠。
因此，如果是在这个时候购买新房的话，买家可以在保证自己喜欢的条件下享受到价格的优势。
六、国民收入稳步增长时随着国民收入的持续增长，由此带来的购买力提升，使得房产市场的活跃度也越来越高。
在这样的市场背景下，购房也是一种合理的投资方式。
由于国民收入和购买力均持续增加，买家在购买的时候也不必担忧收入不能匹配购房。
2023年置业市场分析：从疫情到复苏
2023年置业市场分析：从疫情到复苏2023年置业市场分析：从疫情到复苏2020年的新冠疫情对全球经济造成了严重影响，房地产市场也不例外。
然而，2023年的置业市场似乎已经开始走出了疫情的阴影，步入了复苏的轨道。
在这篇文章中，我们将探讨2023年置业市场的趋势和变化。
1. 城市布局变化疫情期间，城市居住环境成为了人们关注的焦点。
随着疫情的逐渐控制，人们开始更注重居住环境的舒适度、空气质量和景观特色等方面。
因此，大城市的中心区域内的房价或将继续下跌，而一些郊区和新兴城市则会因为有更为宜居的环境，叫好叫座。
2. 房价回升疫情下，房价出现了暂时性下跌。
但是，在政策扶持和需求回升的推动下，房价逐渐回升。
据预测，2023年一线城市的房价将稳步回升，虽然有所上涨，但走势将比较平稳。
而尚未爆发过热行情的二三线城市，则有望出现较大涨幅。
3. 租房市场回暖疫情期间，租房市场受到较大冲击，但随着复工复产及基建建设的推进，租房市场正在逐渐回暖。
2023年，预计租赁市场将是整个房地产市场的一个亮点。
4. 二手房市场增长疫情期间，二手房市场大幅下跌，但依然有很多人积极置换自己的住所或升级自己的居住环境。
随着疫情逐渐消退，预计二手房市场也将会迎来增长的机会。
5. 人口迁徙现象在新冠疫情下，人们更注重自身健康和家庭生活。
因此，在2023年，很多人会选择迁居到更为宜居的城市或郊区。
一些二三线城市或小城镇将受到更多的关注和关注，这将助推当地房地产市场的发展。
6. 住宅布局浪潮在这一波疫情之后，家庭对于居住环境的需求将会发生较大的变化，开放式空间和多功能性将成为住宅设计的主打特色。
同时，绿色建筑技术将逐渐被应用于房屋建设中，这将促进城市环保建设的发展。
综合来看，2023年的置业市场将迎来一个革新时期。
随着疫情逐渐得到控制，市场将开始逐步复苏。
居住环境、房价回升、租房市场回暖、二手房市场增长、人口迁徙以及住宅布局浪潮等都将是市场的一些特点。
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2023年是买房的好时机吗
2023年是买房的好时机吗
从房价来看，经过2021年下半年以来的持续降温，不少城市房价已经跌回1年前甚至2至3年前。
2022年4月开始，70个大中城市新房价格出现20XX年12月以来的首次同比下跌，此后房价保持同比下跌。
截至2022年11月份，70个城市中，有40个城市的二手房价格低于2020年(跌回两年前)，部分三线城市如北海、岳阳、哈尔滨、大理等房价比2020年时还低10%左右。
廊坊是房价下跌幅度最大的城市之一。
根据易居房地产研究院的监测，廊坊房价自20XX年7月开始下跌，至2022年7月已累计下跌46个月。
房价出现实质性下跌，当然意味着购房成本降低。
不过，房价出现明显下跌的城市大多是人口流出、城市经济基础不那么强的地方。
未来随着各城市竞争加剧，房价分化更为明显，这些城市房价仍有进一步下跌的可能。
因此，许多购房需求并不急迫的人，仍处于观望阶段。
对于生活在一二线核心城市的人来说，买房逻辑可能完全不同。
当然，每个人每个家庭情况不同，个人财力也不同，可能并不存在统一的买房最佳时机。
2022年，一线和核心二线城市部分区域房价仍有小幅上升。
国家统计局发布的数据显示，11月份，北京、上海、南京、杭州、宁波、南昌、济南、青岛等城市新房价格与去年同期相比仍有小幅上涨。
对于这些城市的改善性购房者来说，明年可能是个买房窗口。
理由很简单，这类需求受到政策的强力支持。
国家已经明确，将支持住房改善视为扩大内需的重要任务。
过去房地产的政策支持更多针对刚需，也就是首次置业的群体。
2022年，首套房的首付比例和房贷利率接连下调。
目前重点城市首套房首付和利率已基本上处于历史最低水平了。
贝壳研究院统计数据显示，2022年12月，103个城市首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点，创历史新低。
不过在北京等一线城市针对改善性需求的二套房贷政策则仍处于相对高位，降幅不大。
2022年，房地产市场限制性政策不断退出。
一年有上千条相关政策密集出台，创下历年之最。
当前房地产的政策已经处于20XX年以来最为宽松的时间，而且预计这样的全面宽松的状况还会在2023年继续。
业内认为，2023年，市场不会再持续下跌了，而是在各种政策的帮助下开始企稳。
销售总体稳定的背后是区域结构的进一步分化，头部市场比如一线城市、长三角、珠三角的核心城市等将占据更高的份额。
最后，需要看到，对房地产市场来说，最重要的影响因素并不是当期的供求关系，而是预期。
而2021年以来，楼市发生的最大变化就是——房价上涨预期被打破了。
人们普遍认为房价很难再出现过去那样的普涨了。
如果这个预期没有发生变化，那么未来几年，市场就很难出现类似20XX年、20XX年那样的大幅上涨，加之各种支持性政策提供的购房政策优惠，这对刚需、换房群体来说，其实是个比房价快速上涨时期更好的交易窗口。
但对于投机炒房者而言，一旦房价上涨预期被打破，也就很难通过加杠杆炒房来获得财富。
要知道，国家对“房住不炒”的定位是始终未变的，投机炒房既不会得到政策支持，也会面临更大的市场风险。
多个城市首套房贷利率最低降至3.8%
近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。
据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。
优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。
多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场已显现回暖迹象。
业内人士呼吁，各地应继续优化政策，大力支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
多地持续优化房地产调控政策
近期，多地密集出台新的房地产调控政策。
——减少购房成本。
1月5日，央行、银保监会发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率，其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策;在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已开始按3.7%执行。
部分地区还实施税费补贴，用于支持特定群体购房。
乌鲁木齐出台新政，首次购买130平方米以下新房的购房者，享受50%契税补贴;河南荥阳市对符合条件的首次购房的青年人才给予最高10万元的购房补贴，6月30日前购房可享30%至40%的契税补贴;安徽六安市规定，多孩家庭购144平方米以下的新房享受50%的契税补贴。
有的城市买房还送消费券，宁波海曙区2月4日起推出总额2000万元的“购房送汽车、家电消费券”活动，单套最高可送价值18万元的消费券，购房者凭券在该区指定商家购买汽车、家电，三个月内有效。
——降低购房门槛。
多地优化限购政策，东莞、荥阳等地暂停执行住房限购政策;部分二线城市允许符合一定条件的群体购买第三套房，长沙规定二孩及以上家庭购房，可增加一套购房指标。
另外，长沙、济南、绍兴等二三线城市对特定的购房对象提高了公积金贷款额度。
如绍兴分别对二孩、三孩家庭公积金贷款额度上浮20%和30%。
——让买房更方便。
为加快购房流程，让消费者买得安心，多地实施“交房即交证”。
如河南省规定，从1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，以切实解决群众关切的不动产权证“办证难”。
深圳、武汉等地支持二手房“带押过户”：在二手房交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方可选择二手房“带押过户”模式，从而加快二手房交易流程。
多地试点现房销售预售制要取消了吗
短短一个月内，全国已有至少四个省市积极探索预售制度改革或试点现房销售，引发社会关注。
2月7日，河南省在住房和城乡建设工作会议上明确提出，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。
此前一天，2月6日，安徽省住建厅相关负责人在省住房和城乡建设工作会议上透露，今年将因地制宜开展现房销售试点。
同一天，四川省人民政府印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》，其中第26条明确提出"支持有条件的城市开展商品房现售试点"。
而在一周之前的1月31日，山东省住房城乡建设工作会议已提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。
会议还要求，进一步加大"保交楼、稳民生"工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。
地方探索的背后，有着来自中央的支持。
在今年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹就提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。
对于多数房企而言，住房销售由预售改为现售，将带来哪些影响?某房企高管10日上午在接受记者采访时坦言，住房销售由预售改为现售，对提升房产品质和提振购房者信心有好处。
但同样一笔资金，在预售制度下可以开发3-4个项目，而在现房销售制度下只能开发1个项目。
这会导致房企的资金回笼周期边长，对房企的自有资金提出了更高的要求，同时也会推高房产的成本。
从购房者角度而言，目前在各大社交平台上，已有不少人为试点现房销售的政策叫好。
网友们纷纷表示，住房由预售改为现售，一方面可以规避烂尾的风险，不用担心钱付出去了，房子拿不到。
另一方面还可以倒逼房企提高房屋质量，而不是像期房那样，只能在后期靠不断的投诉来维权。
此外，现房销售还可以缩短交房时间，减少购房者等待的时间和经济成本。
预售制自1995年1月《城市商品房预售管理办法》施行开始，成为我国商品房销售的主要方式，如今已近30年。
预售制的出台对于推动房地产业的发展发挥了重要作用，但在实践中也确实增加了房产烂尾的风险，伤害了部分购房者的合法权益。
围绕预售制的种种利弊，无论是官方还是坊间，一直没有停止过探讨，期间也不断传出要求预售制取消的呼声。
房地产分析师邓筱莹在接受记者采访时表示，现阶段，除了海南省已要求全面现房销外，受行情景气影响，黑龙江、天津、吉林、辽宁的现房销售占比较高。
从中可以看出，目前各地试点现房销售，主要是为了防范地产金融风险。
由于新房的烂尾会引发房企的债务危机和银行系统性风险，而我国的房地产行业已经从增量时代进入存量时代，此时试点现房销售政策，从防风险、稳预期、增信心的角度来看，有望在更多的城市进一步推进。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，从各地已公布的政策细则和文件标书来看，现房销售已不再是一项临时举措，而是已经成为探索房地产新发展模式转型的重要工作，这个方向是确定的，但这个新模式的细节要随着试点情况进一步去明确，可能产生的问题也要一步步去纠正。
事实上，部分城市的房产由于库存较多，已经从名义上的预售转变为事实上的现售。
未来随着更多城市展开试点，现房销售占比势必出现上升，这也将导致房地产开发、住房交易模式等随之发生改变。
严跃进同时提醒，理论上说，现房由于所见即所得，认购风险较小，其价格也要比期房更高。
但目前有些楼盘却出现了倒挂现象。
原因在于这些楼盘可能属于滞销盘或尾盘，户型或质量上可能存在瑕疵。
对此，购房者还需擦亮眼睛，警惕劣质现房的混入。