基于PEST分析的沈阳市房屋租赁市场环境发展研究
房地产市场现状分析
房地产市场现状分析摘要：随着我国经济实力的提升，以及国家大力推进城镇化进程，我国的房地产事业迎来了行业发展的高峰阶段。
但现阶段，由于国家整体经济结构的改革转型，导致市场上库存增多、购房需求大幅度下降，从而造成了房地产行业由数量化覆盖转变为靠质量取胜的新局面。
本文将结合PEST分析法对现阶段的房地产市场现状进行系统化的分析。
关键字：房地产；市场现状；PEST分析引言PEST分析是指对企业所处行业的宏观环境进行分析的一种模型，主要是从四个方面进行影响企业外部环境的分析；其一是政治法律环境因素（Political），其二是经济环境因素（Economic）、其三是社会与文化环境因素（Social）、其四是技术环境因素（Technological）,从战略发展角度分析地产行业所面临的宏观政策的调整，进而实现“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的这一目标任务要求。
1房地产市场宏观环境分析1.1政治法律环境因素分析1.1.1房住不炒，房地产行业发展取向早在2016年，中央就提出了“房住不炒”的房地产行业发展的新局面，2018年两会期间也同样提及了此项事宜，2020年两会再次提及“房住不炒”等关键词，强调具体城市具体制定政治措施，2021年在全国两会报告中“房住不炒”被第三次提及，这就奠定了房地产行业的未来定位，从政府层面进行管控，即落实城市政府责任，通过稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，加快多渠道保障、实行租购并举的住房制度。
1.1.2优化经济结构，调整资金流向2020年是我国过的比较艰难的一年，在这年里西方的发达国家明令禁止对我国出口高新技术产品，同时也限制我国对外高科技领域进行投资，为了扭转受制于人的处境，“十四五”规划将创新驱动发展提升到了前所未有的高度，并明确指出经济结构优化和体制增效是未来五年里我国的工作重点，这也就意味着，作为密集型行业的房地产业，近些年来吸金能力一直是所有行业中最强的，所以大力发展房地产行业会阻碍到我国实体经济转型升级工作的进行，为此，将商品房转变为住房是顺应时代变革所必须进行的，1.1.3加速实行房产税落地速度据国家统计局统计数据可知，2019年商品房住宅存量面积为337.5亿平方，2020年全国住宅施工面积65.56亿平方，二者相加可以粗略的推算出商品房住宅存量总面积约达403.06亿平方，参照2020年全国商品房住宅成交金额每平方9980元计算得出全国商品房总市值402.25万亿元，做出房产税税率为1%的假设，即全国每年会在增加4.02万亿的税收收入。
沈阳房地产市场分析
沈阳房地产市场分析第一节宏观市场分析2003年是中国房地产市场的政策年，热切期待政府出台鼓励房地产业发展政策的业界却迎来了央行的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称“121号文件”），引发了房地产业界、地方政府和学术界的一次大讨论。
8月12日国务院的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文件”）充分肯定了中国房地产业对社会经济发展的贡献，明确做出了“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”的判断。
2003年还是中国土地市场的整顿年。
从年初的“停止别墅类用地的土地供应”到对各类开发区建设用地管理的清理整顿，再到严格实施国有土地使用权出让的“招拍挂”制度，使全国土地供给渠道发生了巨大的转变。
此外，《物业管理条例》的实施也对房地产市场的发展与规范起到了积极的推动作用。
从房地产市场的运行状况来看，2003年我国房地产开发继续保持了快速增长的态势。
据统计：全国累计完成房地产开发投资10106亿元，比上年同期上涨29.7%；商品房施工面积、竣工面积增幅均在30%左右；商品房和商品住宅销售面积同比分别增长34.0%和33.4%，超过了竣工面积增长的速度；全年商品房销售额7671亿元，增长34.1%，其中销售给个人增长35.8%，所占比重为92.5%。
房地产市场价格基本稳定，地区发展不平衡。
从第三季度商品房和商品住宅市场销售价格变化来看：全国商品房和商品住宅市场销售价格分别上涨了5.3%和5.9%，继续保持低于GDP增长速度的水平；上海、宁波、沈阳、南京是商品房价格同比增长最快的城市，上涨幅度分别达到了21.5%、16.1%、9.4%和8.9%；北京、深圳、大连、成都等城市基本保持了去年同期的价格水平。
从辽宁省来看，房地产开发业发展迅速。
2003年全年开工的房地产开发企业由上年的1635个增加到1735个，商品房施工面积5297万平方米，竣工面积2108万平方米，分别比上年增长11.4%和6.2%。
沈阳地产最新现状分析报告
沈阳地产最新现状分析报告引言沈阳市作为中国东北地区的重要城市，拥有着丰富的资源和良好的地理位置，近年来在房地产市场上取得了较快的发展。
本报告旨在对沈阳地产市场的最新现状进行分析，从不同角度探讨沈阳地产的发展趋势和挑战。
1. 沈阳地产市场的发展概况自2010年起，沈阳地产市场呈现出快速发展的态势。
在政府扶持政策和城市建设规划的推动下，沈阳地产市场不断扩大，特别是住宅市场。
不仅有大量的新建住宅项目，还有一些老旧小区的改造和新社区的建设。
2. 沈阳地产市场的热点区域在沈阳地产市场中，有几个热点区域备受关注。
首先是市中心区域，这里地理位置优越，交通便利，并且拥有丰富的商业和文化资源。
其次是郊区的新城区，这些区域远离市区喧嚣，环境优美，是购房者理想的居住地。
另外，沈阳的经济开发区也是地产市场的热点，由于其良好的产业环境和配套设施，吸引了大量企业和人才的入驻。
3. 沈阳地产市场的挑战与机遇尽管沈阳地产市场发展迅速，但仍然面临一些挑战。
首先是土地供应紧张，沈阳市有限的土地资源无法满足市场需求，使得地价不断上涨。
其次是市场竞争激烈，开发商之间的竞争日趋激烈，加剧了市场价格战。
此外，消费者对住房质量和品质的要求越来越高，开发商需要加大投入提升产品质量。
然而，沈阳地产市场也面临着许多机遇。
随着国家政策的扶持，沈阳不断加大对房地产市场的支持力度，鼓励开发商创新发展。
此外，随着城市建设的推进，物业管理服务逐渐提升，为购房者提供了更好的居住环境。
同时，随着沈阳经济的发展，越来越多的人涌入沈阳，增加了房地产市场的需求，为开发商带来了商机。
4. 沈阳地产市场的未来发展趋势沈阳地产市场的未来发展趋势值得关注。
首先，随着城市建设的不断扩张，新城区将成为未来投资的重点。
开发商应该重视新城区的规划和建设，抓住机遇，加快布局。
其次，高品质住宅的需求将越来越大。
购房者对居住环境和物业管理的要求越来越高，开发商应该注重产品品质，提高服务水平。
我国房地产行业的PEST模型分析
我国房地产行业的PEST模型分析班级：工商管理151、152班成员：焦娥肖、徐燕玲、王再强、张恒威、罗敏会、张晓曦、徐双双目录一、PEST分析简介 (3)二、我国房地产概况 (3)三、我国房地产的PEST模型分析 (5)（一）政治环境分析 (5)（二）经济环境分析 (10)（三）社会环境分析 (11)（四）技术环境分析 (11)四、总结 (13)一、PEST分析简介PEST分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指一切影响行业和企业的宏观因素。
对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)和技术(Technological)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。
政治环境包括一个国家的社会制度，执政党的性质，政府的方针、政策、法令等。
不同的国家有着不同的社会性质，不同的社会制度对组织活动有着不同的限制和要求。
即使社会制度不变的同一国家，在不同时期，由于执政党的不同，其政府的方针特点、政策倾向对组织活动的态度和影响也是不断变化的。
经济环境主要包括宏观和微观两个方面的内容。
宏观经济环境主要指一个国家的人口数量及其增长趋势，国民收入、国民生产总值及其变化情况以及通过这些指标能够反映的国民经济发展水平和发展速度。
微观经济环境主要指企业所在地区或所服务地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等因素。
这些因素直接决定着企业目前及未来的市场大小。
社会文化环境包括一个国家或地区的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、风俗习惯、审美观点、价值观念等。
文化水平会影响居民的需求层次；宗教信仰和风俗习惯会禁止或抵制某些活动的进行；价值观念会影响居民对组织目标、组织活动以及组织存在本身的认可与否；审美观点则会影响人们对组织活动内容、活动方式以及活动成果的态度。
技术环境除了要考察与企业所处领域的活动直接相关的技术手段的发展变化外，还应及时了解：⑴国家对科技开发的投资和支持重点；⑵该领域技术发展动态和研究开发费用总额；⑶技术转移和技术商品化速度；⑷专利及其保护情况，等等。
沈阳市环境调研报告题目
沈阳市环境调研报告题目沈阳市环境调研报告引言沈阳市作为辽宁省的省会城市，是一个具有丰富历史文化底蕴和快速经济发展的城市。
随着城市化进程的加快和人口的增加，沈阳市的环境质量成为一个关注的焦点。
本次调研报告将对沈阳市的环境状况进行深入调查研究，探讨其现状及存在的问题，并提出针对性的改善建议。
一、沈阳市环境状况概述沈阳市位于辽宁省中部，是一个工业化城市，也是中国重要的工业基地之一。
这些工业活动对沈阳市的环境产生了一定的影响。
在调研中，我们发现环境质量主要包括空气质量、水质状况和噪声污染三个方面。
1. 空气质量沈阳市的空气质量仍然存在一些问题。
根据我们所收集到的数据，PM2.5和PM10的浓度超过了国家空气质量标准规定的限值，并且在冬季时会出现雾霾天气。
这对市民的健康造成了潜在的威胁。
2. 水质状况沈阳市的水质状况相对较好，主要得益于辽河及其支流的水源。
然而，随着城市工业化的快速发展，一些河流已经受到了工业废水和生活污水的污染。
这些污染物对水生态环境和水源的安全带来了潜在的威胁。
3. 噪声污染沈阳市在城市交通繁忙的地区存在噪音污染问题。
道路交通噪音和工业噪音对居民的正常生活造成了干扰，特别是对于靠近工厂和道路的居民群体。
二、沈阳市环境问题存在的原因在我们进行调研的过程中，我们发现了一些存在的问题的根源。
1. 工业排放沈阳市有许多重大工业企业，这些企业的排放对环境造成了负面影响。
虽然一些企业已经采取了环保措施，但还有一些企业存在排放污染过多的情况。
2. 城市交通沈阳市的交通密度较高，尤其是在城市核心区域。
交通拥堵问题导致车辆排放的尾气污染增加，对空气质量产生负面影响。
3. 城市规划和管理沈阳市的城市规划和管理存在一定程度的滞后。
一些未经合理规划的建筑项目对环境造成了潜在的威胁。
三、沈阳市环境问题的解决方案为了改善沈阳市的环境质量，我们提出了以下一些建议。
1. 加强环保监管政府应加强对工业企业的环保监管，对排污超标企业进行严格处罚，确保企业以绿色、环保的方式进行生产。
房地产行业pest分析
房地产行业 pest 分析对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)和技术(Technological)这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。
简单而言，称之为 PEST 分析法。
下面是整理的一些关于房地产行业 pest 分析的相关资料。
供你参考。
房地产行业的相关介绍房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业，属于第三产业。
由于他的相关行业较多的是由建筑材料，土地，人力成本，资金等相关因素组成。
所以与上述各因素相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大的影响。
随着我国改革开放的深入，全球化时代的到来，国外的先进的设计理念和技术必将会给房地产行业造成很大的冲击。
21 世纪的 10 年代已经开启，中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展，未来的走向如何，是一个重要问题。
房地产 pest 分析之 PP 即政治-法律因素(Political Factors)在房地产行业中，这些因素可以包括:宏观经济政策、金融政策、土地政策、房地产行业政策等相关政策以及政府与房地产开发企业之间的关系。
当政府的宏观经济政策、金融政策或土地等其他政策或政府对房地产开发企业的开发项目的态度发生变化时，当政府发布了对房地产开发企业具有约束力的法律、法规时，开发商的经营战略必须随之做出调整。
以土地政策举例:土地政策对房地产市场影响的传导机制包括两个途径:首先，土地价格对房价的影响，土地价格是房价的成本之一，土地价格的增加会引起房地产开发企业的成本增加，房地产企业的投资规模下降，房地产市场的供给减少，最终影响房价。
其次，土地供应量对厉地产价格的影响，土地供应量决定房地产开发企业可开发的土地量，影响房地产企业的投资规模，从而影响房地产市场的供给，最终影响房地产价格。
土地供应政策对房地产市场调控的时滞效应土地要素对于房价变化影响很大，通过对土地要素的宏观调控可以规范稳定房地产市场的运行。
沈阳房地产研究
沈阳市房地产发展总体态势
1、沈阳市房地产总体发展良好，是全国最好的房地产 、沈阳市房地产总体发展良好， 市场之一。 市场之一。
2007年1～7月份： 年 ～ 月份 月份： 沈阳房地产价格处于全国大中城市中等水平； 沈阳房地产价格处于全国大中城市中等水平；
全市商品房销售均价3537元/平方米； 在15个副省级城市中，沈阳的商品房均价排第12位，列哈尔滨、 长春、西安之前。
铁西板块： 铁西板块：
物业类型：以普通住宅为主； 物业类型：以普通住宅为主； 价格： 价格：2500-5000元/㎡； 元㎡ 目标市场：中等收入人群； 目标市场：中等收入人群； 板块特征：通过老工业区改造以及对环境的治理， 板块特征：通过老工业区改造以及对环境的治理，这一板块 成长非常迅速；居住环境不断改善， 成长非常迅速；居住环境不断改善，房地产品质也相应得到 提升；房价在城区内相对最低； 提升；房价在城区内相对最低； 影响因素：铁西区与沈阳经开区合并，成立铁西新区；地铁 影响因素：铁西区与沈阳经开区合并，成立铁西新区；地铁1 号线的建设； 号线的建设； 未来走势：随着城市向外扩张， 未来走势：随着城市向外扩张，本板块将逐步发展成为中心 城区，适宜开发中端普通住宅、及部分商业地产。 城区，适宜开发中端普通住宅、及部分商业地产。
东部板块（东陵区） 东部板块（东陵区）
物业类型：普通住宅， 物业类型：普通住宅，有多个高端别墅项目 价格：普通住宅在 价格：普通住宅在2500-4500元/㎡，别墅项目最高价为万科兰 元㎡ 乔圣菲（ 乔圣菲（收入人群为主； 目标市场：以中、高收入人群为主； 板块特征：浑河蜿蜒区内，北有棋盘山、植物园等自然资源， 板块特征：浑河蜿蜒区内，北有棋盘山、植物园等自然资源， 生态环境良好，伴随着世博园的开放， 生态环境良好，伴随着世博园的开放，将使该板块成为沈阳 最适宜人居的区域； 最适宜人居的区域； 影响因素：打造东部现代休闲旅游度假区；东陵区升级为城 影响因素：打造东部现代休闲旅游度假区； 打造辽宁中部城市群（七城一体化）； 区；打造辽宁中部城市群（七城一体化）； 未来走势：本板块拥有良好的生态资源， 未来走势：本板块拥有良好的生态资源，适合开发高品质的 住宅楼盘、高端别墅等，发展潜力巨大。 住宅楼盘、高端别墅等，发展潜力巨大。
对房地产行业的pest分析
对房地产行业的pest分析一政治法律环境最近几年,国家制定了很多相关的政策，法律来限制疯涨的房价。
而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响。
其中有：1、税收政策政府调控采取了平稳的步骤○1前期—-——营业税优惠政策有力地促进二手房市场○2部分城市的房价和成交量一直飙升，市场已经显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。
2、限制房地产开发的的贷款管理。
对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款;限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。
3、规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。
对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70％ ,贷款期限最长不得超过 2 年4、加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同）不得低于 20％ ;对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30％ ;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房的,贷款首付款比例不得低于40％.增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。
5切实调整住房供应结构着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。
加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场,以解决低收入家庭的住房困难.6，进一步整顿和规范房地产市场秩序。
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基于PEST分析的沈阳市房屋租赁市场环境发展研究
关键词：PEST分析法；房屋租赁；市场环境；沈阳市
房屋租赁市场对于广大民众而言是关乎到自己切身利益的事情，随着近几年
房地产行业的发展，房屋价格不断上涨。虽然国家采取了一些措施控制房价，但
仍然有很多人无法买房而选择租房。房屋租赁市场的发展受到外部环境的影响极
大，本次研究将主要采用PEST方法分析沈阳市房屋租赁市场的发展环境，为其
今后更好的发展提供理论基础。
一、PEST方法基本内容
PEST分别是政治、经济、社会和技术因素的英文单词首字母组合，在公共
管理环境分析当中这是一种十分有效的模型，也为房屋租赁市场的规范化管理提
供了方法。旨在对这四个方面的相关因素进行分析，帮助政府明确当前在一些问
题上的重要影响因素，为制定更加合适和针对性的战略目标奠定基础[1]。
二、沈阳市房屋租赁市场环境PEST分析
（一）政治环境——P
第一，政府高层管理者对于房地产行业的发展十分重视。住房问题是关乎到
国计民生的
问题，必然在十九大报告和屡次以来的重要会议当中提到。旨在帮助满足困
难家庭的基本需求，帮助群众解决最直接且最现实的利益问题。政府高层多次表
达了想要促进居民住房水平改善的决心，对于房屋租赁市场的规范也提出了多样
的具体的要求[2]。
第二，相关法律规范等制度不断健全。在20世纪90年代，国家、各省也都
陸陆续续出台了和房屋租赁相关的法律规范制度。比如我国国家层面出台的房地
产管理法律，辽宁省也结合省内的具体情况出台了当地的公共租赁住房以及城镇
住房租赁等条例。
第三，相关的行政管理制度不断健全。国家各级政府部门都设置了专门的管
理单位负责当地的房屋租赁市场管理。以沈阳市为例，在房管局、公安局等以及
街道办事处等都设置了专门的部门负责管理房屋租赁的相关问题。在我国政府机
构精简，大部制改革的大环境下，也将一些部门的职能进行专门的整合，也为房
地产租赁市场的规范化发展奠定了良好的基础[3]。
第四，就最近的房屋租赁市场政策来看，在2017年11月颁布了沈阳市租房
新政策，将承租人的权利进一步扩大。首先，租户的子女可以就近入学，享受到
和本市居民子女一样的权利。针对的留在沈阳的大学生，提供创业补贴房租，提
供职业指导、职业介绍以及失业登记等。租赁人员还可以享受到同等的福利和保
险待遇等，如果陷入困境可以申请临时救助。可以申请公租房，房租可以使用公
积金等。
（二）经济环境——E
沈阳是东北振兴的重要构成力量，聚集了不少新的增长动力和经济活力，在
新的政策带领下，新的优势逐渐凸显出来。沈阳市经济发展势头相对较好，在最
近几年，随着沈阳市的经济产业结构调整，经济转型发展，当地的生产总值和财
政收入都得到不同程度的增加，民众整体生活水平得到提升。另外，对一些传统
产业的优化升级发展，也让其成为沈阳市重点发展的行业。沈阳市积极推动城市
的转型，旨在构建起国际化的营商环境，使城市的宜居度以及承载力都得到提升。
在教育质量的提升、自贸区的起动以及城市轨道交通系统的完善等方面卯足了
劲，这些经济环境方面的改善也都为房屋租赁市场的发展提供了良好的经济环
境。[4]
根据相关数据统计，在2017年1月份到8月份期间，沈阳市商品住宅成交
总面积和去年同期相比增加了了29.11个百分点，成交总金额同比增加了41.41
个百分点。全市成交价格和去年相比每平方米早呢更加了700元。从沈阳市商住、
居住等土地楼面成交的面积发展趋势来看，2017年楼价地面成交的数额为每平
方米4695元，和去年同期相比每平方米增加了1969元。2018年开始由于政策
原因，开始增加土地供应量，上半年土地供应量超过2017年全年供应量，平均
楼面价为4984元/㎡。
（三）社会环境——S
第一，开发商拿地的热情逐渐高涨。在房屋租赁市场的发展过程中，土地资
源不足成为
了极大的制约因素。但是沈阳市开发商拿地的热情依然很高涨。但是市场的
火爆程度和2017年相比明显不足，慢慢的回归到理性的发展时期。在房地产市
场活跃的过程中，龙头企业是主要构成部分。在2018年上半年，沈阳市的楼市
还处于补库存的时期。那些成交率比较高的地区集中在于洪区、苏家屯等。
第二，供求处于相对平衡状态。受到楼市长效机制的相关影响和作用，房屋
自主的属性
在不断强化，同时住房的租赁以及产权共用房屋数量都在不断增加。小户型
产品和刚需的房屋数量成交额都在不断增加。虽然政府采取了一定的限价和限购
成册，会对房地产的投资需求进行抑制，但是对于那些对房地产有刚性需求的人
而言，不会受到很大的影响。因此在这种情况下，沈阳市房地产市场和租赁市场
都会以稳健的速度发展。国家在最近两年放开了二孩政策，对于房屋的需求也变
得更高。从销售和租赁数据当中可以看出，2017年沈阳市的房地产市场开始逐
渐回暖。
第三，社会当中的很多企业为了满足沈阳市一些优租房需求的人，分别开设
各种租房服务。或者是相关的房屋租赁中介公司参与其中，在数量和服务的质量
上得到提升，这些都可以为沈阳市房屋租赁发展提供条件。但也不能否认，在现
有的房地产租赁市场中，仍然存在一些无资质的中介公司，或者是租赁制度不健
全，这些则是会对沈阳市租赁市场的完善起到不利影响。
（四）技术环境——T
沈阳市是我国住房租赁的12个试点城市之一，按照住建部对于住房租赁试
点的相关工作要求，积极建立了负责住房租赁和交易的服务平台。该服务平台在
2017年10月份开始试运行，经过对问题的改进和完善等，已经正式投入使用。
用户可以直接输入网址即可进行查看。该房屋租赁平台包含了信息的发布、服务、
监管以及GIS等功能，同时还可以完成按照地图找房，网上交易、签订合同以
及经纪人管理、信用评价，提供政策咨询等，模块共有15个，完成房屋租赁过
程中的一站式服务。访问这一平台的方式可以使官方微信公众号、网站以及手机
APP等。
除此之外，其他的一些服务性质的网站，比如58同城、安居客等也都涉及
到了房屋的租赁服务，也能够帮助有房屋租赁需求的人提供更多、更丰富的房源，
并且为租售房屋的业主和租客提供双方的服务，发挥了一个交互平台的中介和连
接作用。
结束语
PEST分析法是一种比较常见的分析外部宏观环境的方法，本次主要是采用
PEST方法分析了沈阳市房屋租赁市场当前的外部环境。通过研究发现，沈阳市
政府颁布了一系列的政策来推动房屋租赁市场的完善；沈阳市当前经济转型，经
济实现较好发展为房屋租赁市场的发展奠定基础，社会供需相对平衡，各种租房
中介公司也提供了社会环境，但也存在一定的问题，比如租房制度不健全等，会
对房屋租赁产生不利影响。另外，一些新媒体交互方式的出现，针对房屋租赁的
APP、网站等提供了良好的技术条件。
基金项目：2018年沈阳市社会科学界联合会课题“关于沈阳推进租售同权政
策供给的对策研究”，项目编号：SYSK2018-17-13
参考文献
[1]余远宾.房屋租凭市场规范化管理探究[D].兰州大学，2013.
[2]王克强，刘红梅.上海房屋租赁市场建设中的土地政策研究[J].上海房地，
2018（1）.
[3]王莉，王雪艳，田海峰，et al.基于SWOT分析的西安市房屋租赁市场发
展研究[J].建筑经济，2017，38（5）：83-86.
[4]张璠.当前推广运用政府和社会资本合作模式存在的问题与对策研究[J].
纳税，2017第171期：64.
作者简介
张璠（1984—），女，日本神户大学硕士，讲师，研究方向：社会科学、交
通物流、供应链管理。