国际商城监理细则
某商贸城工程施工监理细则
XX商贸城工程施工监理细则总监：编制：XX建设监理咨询有限公司二0一二年一月一、工程概况1、工程名称：XX商贸城工程2、建设地址：3、建设单位：4、勘探单位：5、设计单位：6、监理单位：XX建设监理咨询有限公司7、施工单位：8、结构类型及层次:预制管桩基础、二—六层框架结构9、建筑面积：23380平方米10、工程造价：2400万元二、监理依据一、施工承发包合同及附件；二、监理委托合同；3、工程设计文件及联系变更单；4、相关技术规程和标准。
三、质量控制的一般规定1 质量的事前控制：对桩基施工方案审核：机具、劳力、现场组织状况、进度计划、施工工艺及流程，打桩线路。
检查现场施工管理班子到位状况。
管桩外观质量及出厂合格证书。
施工单位对施工前期的各项预备工作完成后，应向现场监理书面报告，经监理审核批准后可进行正式施工；对特种作业人员应具有上岗资格证书；各类材料及成品进场均应按市建设主管部门要求，向监理报申进场材料清单，经批准后方可用于工程。
2. 质量的事中控制检查施工单位项目管理人员到位情形。
检查当天成品管桩进场数量及质量。
对当日计划完成任务进行全进程施工工序抽检，并作记录。
在施工单位自检查合格的基础上，核实鉴证当日完成工作。
作好工作交接及监理日记记录。
3. 质量的事后控制查对桩数量及桩位误差。
对桩基的静压、动测等检测实验。
完成监理报告。
4. 监理方式对施工现场违背设计及规范的各类行为，•均应及时处置并记录于监理日记里。
对重犯相类似行为者，应书面提出警告及指出应当如何正确整改（以工程师通知单位形式，签发停工令（经业主现场代表同意）等办法应慎重。
在施工现场旁站监督、•观察记录施工工序主要技术数据和参数，应用测量、校核、抽测实验等方式，掌握施工动态及技术数据，并与规范及设计要求相较较分析，找出误差，指令修正。
四、预应力薄壁管桩监理工作流程和控制要点二、监理工作要点四、信息管理1主要信息表式及填报要求施工单位用表(A表)的填写要求1.1.1 施工组织设计（施工方案）报审表（监A-01表）1.1.1.1 该表由施工单位报送，报送时刻在所报项目工程（单位、分部、分项）计划动工之前７－１０天，经项目总承包单位技术负责人（总工程师、主任工程师）签审，加盖公章后为有效报表。
国际商城物业管理方案
国际商城物业管理方案由于经济全球化和城市化进程的加快，国际商城在城市中的地位越来越重要。
而商城的物业管理方案是商城能否有效发挥其功能、提高竞争力的关键。
本文将围绕国际商城物业管理的方案进行探讨。
一、物业管理方案的综述物业管理方案是指通过物业管理部门的组织、协调、监督和管理，在物业所处位置提供全面的综合服务，维护物业的安全、卫生、整洁、舒适以及提供高效的运营和管理服务，以实现建筑物、设施、设备和环境的优化管理。
国际商城物业管理方案应以实际需要为依据，科学制定完善的管理制度和规章制度，提高物业管理的标准化、规范化、现代化水平。
二、国际商城物业管理方案的建议1. 物业管理人员的招聘和培训国际商城管理方案应该首先重视物业管理人员的招聘和培训。
物业管理人员是物业管理的主体，其素质和服务态度直接影响到物业管理的成效。
因此，要求物业管理人员具有一定的专业素质和管理经验，同时加强其培训和学习，提高服务水平和管理水平。
2. 定期保养和维护国际商城物业管理方案应该对物业设施和环境进行定期保养和维护。
这是保证商城正常运营的基础工作，如有必要，可以与专业公司合作。
定期维护物业设施可以将商城的物业值维护在合理的水平，并能够节省资金。
3. 规章制度的制定国际商城物业管理方案需要制定相应的规章制度，包括管理条例、服务规范、安全制度、劳动纪律等，明确各项服务的标准和规程、责任、权利和义务。
起到约束和指导作用，减少管理和服务的随意性。
4. 管理流程的优化国际商城物业管理方案需要用科学的方法，优化服务流程，加快管理速度，提高效率。
比如，利用信息化手段，通过物业管理软件和智能硬件设备，整合数据和流程，实现物业管理的数字化和网络化。
5. 物业服务的创新国际商城物业管理方案需要通过创新发掘新的物业服务模式，提高管理和服务质量。
比如，商城物业管理可以引入社区服务、公共事务、保洁、安全保卫、绿化等方面的管理知识和经验，创新物业管理服务模式，加强与商户和客户的互动与合作，提高商城服务质量，增强商城的竞争力和吸引力。
国际酒店工程监理细则
国际酒店工程监理细则国际酒店工程监理是指在国际酒店工程建设过程中，由监理机构对工程的施工、验收和交付等环节进行全过程监督和管理，以确保工程的质量、进度和安全。
为了保证国际酒店工程监理的有效性和规范性，需要制定相应的细则。
以下是国际酒店工程监理细则的主要内容：一、监理机构的资质要求1.监理机构需要具备相应的资质和能力，包括工程监理相关的执业资质和具备一定的监理经验。
2.监理机构应与国际酒店工程建设方签订监理合同，明确双方的权责、服务内容和费用等。
二、监理管理要求1.监理机构应制定详细的监理方案，包括监理组织结构、工作任务和工作计划等，并在工程建设过程中进行有效的执行和调整。
2.监理机构应派驻具备相关专业知识和经验的监理工程师，负责对工程的施工、验收和交付等环节进行全过程监督和管理。
3.监理机构应每日记录工程施工情况、质量验收情况和问题整改等，并对重要问题进行书面报告，及时提出解决方案。
三、工程施工监督要求1.监理机构应对工程施工过程进行全程监督，包括勘察、设计、施工、验收和交付等各个环节。
2.监理机构应对施工图纸、施工方案和施工进度计划进行审核并提出合理化建议。
3.监理机构应对工程质量进行检查和验收，及时发现并整改存在的质量问题，确保工程质量符合相关标准和规范要求。
四、质量管理要求1.监理机构应对工程材料的选择、进场和使用进行监督，确保符合规范要求和标准。
2.监理机构应对施工现场进行巡视和检查，发现并整改存在的施工质量问题，确保工程施工过程的质量达到标准要求。
3.监理机构应对工程质量进行抽查和样品检验，确保工程质量符合相关标准和规范。
五、进度管理要求1.监理机构应对工程建设进度进行监督和控制，及时发现并解决施工进度延误的问题。
2.监理机构应与工程建设方、施工单位和相关部门保持良好的沟通和协调，确保工程建设进度得到有效控制。
六、安全管理要求1.监理机构应对工程施工现场进行安全检查和评估，并提出改善措施。
商业装修监理规划细则
商业装修监理规划细则引言商业装修监理是确保商业装修项目按照合同要求和技术标准进行施工的重要环节。
本文档旨在制定商业装修监理规划细则，以确保监理工作的高效进行和质量的监控。
规划目标1. 确保商业装修工程按时完成，符合合同约定的质量要求。
2. 提高商业装修工程的施工效率和质量水平。
3. 最大限度地降低工程成本和风险。
规划策略1. 制定详细的施工监理计划，确保每个工程阶段的监理任务和要求清晰明确。
2. 加强与承包商和设计师的沟通与合作，确保他们理解并按照合同要求进行施工。
3. 设立监理人员的日常工作安排，确保监理人员能全程参与施工过程并及时反馈工程进展和质量情况。
4. 优化监理工作流程，减少不必要的重复检查，提高效率。
5. 定期组织工程检查和会议，及时解决施工中的问题和难题，确保施工质量。
6. 建立健全的监理档案管理制度，记录并保留项目的施工过程和质量验收资料。
规划内容1. 监理任务分解：将整个工程过程分解为可管理的任务，明确每个任务的监理要求和时间节点。
2. 施工质量监控：制定质量监控措施，包括对施工材料、构造、工艺等方面进行检验和把关。
3. 安全监督和工伤预防：建立安全管理制度，定期进行安全检查，确保施工过程的安全性。
4. 进度控制和验收：制定施工进度计划，监控施工进度，及时进行质量验收和工程交付。
5. 变更管理：建立变更管理机制，严格控制变更范围和流程，防止因变更导致的工程延误和质量问题。
结论本文档为商业装修监理规划提供了细则，以达到保证商业装修工程质量的目标。
执行以上规划策略和内容，将有助于提高商业装修工程的施工效率和质量水平，同时降低工程成本和风险。
以上为商业装修监理规划细则的详细内容，需严格按照实际项目情况进行操作和调整。
某商场工程监理细则
某商场工程监理细则南门商场工程监理细那么〔土建部分〕目录1.工程概况12.监理组织机构 13.建筑安装工程质量监理工作流程24.监理工作操纵要点24.1地基与基础工程24.2钢筋砼工程24.3砌体结构工程34.4装饰工程34.5门窗工程34.6屋面工程45.监理作实施细那么45.1施工前组织保证45.2施工中技术保证45.3测量放线及地基与基础55.4砖混结构主体工程55.5混凝土生产和施工过程75.6钢筋工程85.7地面与楼面工程95.8装饰工程95.9塑钢工程105.10屋面处理115.11给、排水工程115.12电气电信电视施工监理实施细那么12 6监理工作的方法及措施136.1组织措施136.2技术监理工作的方法及措施136.3质量监理工作的方法及措施146.4合同及经济监理工作的方法措施146.5安全进度监理工作措施14 7附表147.1混凝土监理检查记录表147.2工程砌砖〔石〕监理检查记录表14南门商场工程监理细那么〔土建部分〕1.工程概况本工程包括内容有：土建、水电。
2.监理组织机构见附图3.场站工程质量监理工作流程1、审查施工组织设计2、施工全过程检查，并实行工序报验制度3、施工测量质量监理〔2〕土方工程质量监理〔3〕基础工程质量监理〔4〕主体工程质量监理〔5〕门窗工程质量监理〔6〕装饰工程质量监理〔7〕地面及屋面工程质量监理〔8〕暖卫及给排水工程质量监理〔9〕电气安装工程质量监理4、各种检验资料审核5、现场检查和抽样检查6、竣工资料审核及竣工验收4.监理工作实施细那么4.1施工前组织保证质量体系必须健全，质保措施必须满足工程要求。
4.2施工中技术保证1. 施工所用砂子、碎石、红砖、白灰等须试验和经现场检验合格后，并见证取样，方可使用。
2. 所用钢筋、水泥必须有加盖红章的出厂合格证和复试报告。
3. 所用产品设备(包括管材、阀门配件、电气元件、电线电缆、机泵空调等)外委外购件必须有合格证，并经现场建设单位、监理施工单位、供货方现场共同验收，质量合格、资料齐全后，方可使用到工程上。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
国际商城监理细则目录第一章监理细则编制依据及工程概况第二章监理工作程序一、事前质量控制二、事中质量控制三、事后质量控制四、根据本工程施工的特点和难点，质量控制必须重视的内容第三章主要分部（子分部）施工质量控制要点一、深基坑开挖与支护控制要点二、地基与基础工程质量控制要点三、钢筋砼工程质量控制要点四、建筑装饰装修工程质量控制要点五、防水工程质量控制要点六、建筑安装工程质量控制要点七、建筑节能工程质量控制要点第四章监理工作制度一、验收制度二、签证制度三、工地例会制度第一章编制依据及工程概况+一、编制依据：监理细则是在监理计划书（或监理规划）的基础上，根据项目的具体内容和参建各方的实际情况进一步具体化的文件，其编制依据主要是：1．监理计划书（或监理规划）2．工程建设监理委托合同3．工程建设施工合同4．施工组织设计5．工程设计图纸和技术交底、图纸会审文件6．各专业现行施工规范、验评标准二、工程概况：建设单位：信阳中泰置业有限公司工程名称：信阳国际商城一期C、D区（22#~41#楼及地下室）工程建设地点：信阳南京大道与新二十四街交汇处设计单位：国家发展和改革委员会国家物资储备局设计院建筑面积：55800㎡建筑层数：二栋七层，十八栋三层结构形式：框架结构主要功能：商住、街铺合同工期：335天第二章监理工作程序进度控制和造价控制的程序正在《监理规划》中有详细交待，本细则重点说明质量控制的程序。
根据施工阶段工程项目形成时间，把质量控制分成事前控制、事中控制、事后控制三阶段。
一、事前质量控制1．掌握和熟悉质量控制的技术依据、强制性条文、施工图纸、法律、法规、施工合同、监理合同等。
2．对工序活动的重要部位或薄弱环节，事先分析影响质量的原因，并提出相应措施，以便预控。
3．严格审查施工单位的施工组织设计或方案，对其机械设备进行考核落实，保证进场设备与方案中的设备一致，确保整个设备的完好，为顺利开工打好基础。
施工单位填报施工组织设计报审表，由监理工程师审核落实签署整改意见。
审查程序见图一。
NO再报YY编制施工组织设计或施工方案并填报表A2项目经理部组织各专业监理工程师进行审查总监理工程师审核以下重点：1．施工程序与顺序是否合理，施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠；2．工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期；3．进度计划能否保证施工的连续性和均衡性 4．安全施工、文明施工的措施是否得力 5．施工方案及专项施工方案的可行性、合理性和先进性； 6．其它必要的内容在上报的表A2上签署意见总监理工程师图一 施工组织设计审批程序：4．施工准备就绪后，由施工单位填写开工申请报告，报经总监理工程师审批，经监理工程师核实签署开工令。
5．原材料、半成品等的质量控制。
到材料、设备厂家去考察、材料、设备质量，确保工程有可靠的物质基础，由施工单位填写材料、设备进场证明书，监理工程师签署意见准予进场，由监理人员见证取样，跟踪送检，检查试验报告，对设备材料有怀疑的，重新取样送检；设备、材料检验不合格和保证资料不全的，指令施工单位不能用于该工程，通知抄报业主备案，限时清退出现场；材料检验方法见下表：常规建材检验取样规定表（一）试验 项目 取样批量取样方法取样数量 （最少） 备注水泥同一厂牌、品种、标号，同一出厂编号，同一次进场；散装水泥每500t 为一批；袋装水泥每100t 为一批，不足此数也按一批计。
散装水泥从不少于3个车罐中取等量水泥；袋装水泥从不少于20袋取等量水泥，混拌均匀。
物检：12kg 化检：1kg存放期超过3个月必须进行复检。
作砼配合比时，另需每组20kg 。
砂、碎石同产地、同规格，同一进场时间，每400m３或600t 为一批，不足此数也按一批计。
分别在砂、石堆上铲除表层后在8个不同部位取大致等试份，混匀，再按四分法缩分提取。
砂：15kg 石：20 kg 砂化分：1 kg作砼配合比时，另需每组： 砂：25 kg 石：35 kg 抗渗配合比，砂、石各增加5 kg 。
粉煤灰 同产地、同规格，同一进随机从10袋中取不少于1 kg 每批粉煤灰试样，须按审定的施工组织设计组织施工 项目经理部场时间，每400t为一批，不足此数也按一批计。
等量粉煤灰，拌匀，按四分法缩分提取。
测定细度，烧失量和三氧化硫。
加气砼砌块同产地、同规格，每1万块为一批，不足此数也按一批计。
从该批砖不同垛面随机抽取。
50块所取的砖应外观完好，不掉角，不缺边。
砼小型空心砌块同产地、同规格、同等级，每1万块为一批，不足此数也按一批计。
从该批砌块不同垛面各抽一块。
强度：5块容量：3块所取的砌块应外观完好。
钢筋原材直条钢筋，同牌号、同炉罐号，同规格，同一交货状态，每60t为一批，不足此数也按一批计。
随机抽取两根，去掉端头50㎝后截取，各取两段，分别用于拉伸及冷弯试验。
力学试验：试样长度为30-50㎝共4支。
化分：30㎝左右，2支。
通常，随着钢筋直径的增大，取样长度适当增加。
一般进口钢筋或焊接性能不好的钢筋应增加化学分析检验。
圆盘条钢筋，同牌号、同规格，每一炉罐为一批。
随机抽取一根，去掉端头50㎝后截取。
试样长度30-50㎝，共4根两根用于拉伸试验，两根用于冷弯试验。
钢筋焊接接头闪光对焊，同一台班内，由同一焊工完成同规格钢筋焊接接头200个为一批，在一周内累计完成不足200个接头也按一批计。
在每批接头中随机切取。
并将冷弯试样受压面的金属毛刺和镦粗部分消除，与母材外表齐平。
试样长度为30-50㎝，共6支。
3个用于拉伸试验，3个用于冷弯试验。
通常，随着钢筋直径的增大，取样长度适当增加（以下同）电弧焊（如搭接焊等）、电渣压力焊，每一楼层中以300个同类型接头为一批，不足此数也按一批计。
在每批接头中随机切取试样长度为30-50㎝，共6支只作拉伸试验气压焊，每一楼层中以200个同类型接头为一批，不足200个也以一批计。
在每批接头中随机切取试样长度为30-50㎝，共3支根据工程需要，也可另取3个接头作弯曲试验。
砌筑、砂浆试块同一强度等级，同一配合比，每一楼层及250㎡砌体为一批。
每组试验应取自同一次拌制的砌筑砂浆拌合物不得少于1组，每组6块砂浆试块为：70.7×70.7×70.7㎜立方体试块砼试块同一强度等级，同一配合比：每100盘，但不超过100m3的砼；或每一工作班拌制的砼不足100盘每组试块应在同一盘砼中取样制作。
不得少于1组，每组3块如果为抗渗砼,还应同时制作贺柱体抗渗砼试块(每组6块)时，均按一批计。
镀锌钢管同厂牌、同规格，同一进场时间为一批。
随杨抽取一根，去掉端头1m后切取。
每组取15㎝两段，3㎝两段试样端口应平整无毛刺重新选定YN YY NY图二建筑材料、构配件和设备质量控制程序：1．选定建筑材料报送产品合格证，材质化验单；2．选定建筑构配件、报送工厂资质、产品合格证；3．选定设备供应商、报送生产厂资质、产品合格证、报送表A9承包单位（或建设单位直接供应材料、设备部分）1．会同建筑、施工、设计单位对建筑构配件、设备等生产厂家进行考察2．对影响结构安全、耐久性，使用功能和观感效果的进行控制项目监理部同意使用签认表A9监理工程师不同意使用，签发表A9，拒绝采购监理工程师1．对到场材料进行核对，按规定见证取样送检；2．对到场构配件检查核对；3．对到场设备开箱检验、清点、进口设备必须有口岸商检资料购货单位监理工程师检查合格准予验收监理工程师检查不合格，拒绝验收监理工程师材料、构件进入指定位置、设备入库项目经理部清除出场项目经理部6．组织并主持图纸会审会议，把好图纸技术关；7．生产环境、管理环境改善的措施，建立质量控制系统与环境的关系如下。
·协助施工单位完善质量保证体系；·审核施工单位关于材料、制品试件取样方法或方案；·审核施工单位制定的成品保护措施、方法；·完善质量报表、质量事故报告制度等。
8．对分包商资质进行审查，择优确认分包单位（图三）。
初选分包单位施工单位报送分包单位资质有关资料并填报表A3项目经理部分包单位资质有关资料1．资质证书2．营业执照3．技术能力4．人员配置5．实际业绩6．企业信誉7．其它必要文件初选分包单位建设单位报送分懈单位资质有关资料并填报表A3建设单位对有关情况进行审查，调研项目监理部在上报的A3表上签注同意总监理工程师按纳分包单位进场施工项目经理部图三 确认分包队伍资质程序图9．质量的事前控制流程见图四。
YYY图四 质量的事前控制流程图提供：1． 建筑施工许可证 2． 红线图 3． 施工合同书建设单位1． 施工组织设计已审查通过 2． 设计技术交底、图纸会审完成 3． 建筑材料双证俱全，已到场 4． 施工机械已经到位 5． 测量放线、核对无误施工单位开工报告填表A1施工单位对开工前的准备工作严格审查认可，下达开工令，签复表A1总监理工程师进入工序施工 施工单位二、质量的事中控制1．施工工艺过程质量控制（表二）（表二）序号 工程项目质量控制要点 控制手段 1 土石方 工程 ·开挖范围及边线（从中线向两侧量侧） ·基坑四周限制车辆超载行驶，避免塌方·高程测量 旁站 测量 2 支护土方 ·排桩位置尺寸 ·降水、排水 ·锚杆是否满足设计要求 ·钢筋、砼支撑是否满足要求测量 测量 测量 测量 3 基础工程与地下室工 程 ·位置（轴线及高度） ·外形尺寸 ·与柱连接的钢筋型号、直径、数量 ·砼强度 ·地下管线预留孔道及预埋 ·防水砼、防水砂浆配合比 测量 量测现场检查 审核配合比，现场取样制作 现场检查、量测试验室、试验法 4 现浇钢筋砼结构工程 ·轴线、高程及垂直度 ·断面尺寸 ·钢筋：数量、直径、位置、接头 ·施工缝处理 ·砼强度：配合比、坍落度、强度 ·预埋件：型号、位测量 量测现场检查、测量 旁站 现场制作试块，审核试验报告现场检查、量测置、数量、锚固5 砖砌体工程·砌承重墙的砂浆强度等级·灰缝、错缝·门窗孔位置·预埋件及埋设管线砂浆配合比试验旁站量测现场检查、量测6 室内装修工程·材料配合比·室内抹灰厚度、平整度、垂直度·地坪厚度、平整度试验要求作样板间要求作样板间7 门窗工程·木门：位置、尺寸·塑钢门窗、嵌填、定位、安装、关闭、开关检查、量测检查、量测8 屋面防水工程找平层:厚度、坡度、平整度、防裂纹·保温层：厚度、平整度·防水面层：填嵌、粘结、平整·落水管：安装、接头、排水观察、量测观察、量测观察观察9 室内给排水管道安装工程·安装位置及坡度、接头·管阀连接位置、接头·水压试验·水表消防栓、卫生洁具、器件·排水系统通水试验观察、量测观察、量测水压试验观察、量测通水试验1 0 建筑电气电气动力·成套配电柜、控制柜动力照明配电箱及控制柜安装·导线连接和线路电气试验·插座、开关、风扇安装·低压电器及动力设备检测、试验空载试运行检查、调试试验检查检查、试验电气照明安装·成套配电柜、控制柜和电气照明配电箱安装·电线、电缆敷设·电缆头制作、导线连接和线路电气试验·普通灯具安装、专用灯具安装、插座、开关、风扇安装·建筑照明通电试运行检查检查检查、试验检查检查检查备用和不间断电源安装·成套配电柜、控制柜和电气照明配电箱安装·电线、电缆敷设·电缆头制作、导线连接和线路电气试验·柴油机发电机组安装·不间断电源的其它功能单元安装检查检查检查检查检查防雷及接地安装·接地装置安装·避雷引下线和变电室接地线敷设·建筑物等电位连接·接闪器安装测试检查检查测试11 通风空调工程·通风管制作·部件制作·管道及部件安装·设备安装·防腐与保温尺量检查尺量检查尺量检查检查、测定、调试检查12电梯安装工程 ·拽引装置组装 ·导轨组装·轿厢、层门组装·电气装置安装 ·安全保护装置·试运转吊线、尺量检查导轨检验尺、塞尺检查尺量检查 检查、实测 观察、实际操作、模拟检查 实际操作2．工序交接检查坚持上道工序不经检查或检查不合格不准进行下道工序的原则。