房地产专业评估实习心得体会
房地产实习总结15篇
房地产实习总结15篇房地产实习总结1我的实习到现在正式结束了，临别前竟有一丝不舍，好像渐渐已经习惯了那里的生活，每天早上找选题，交流一下然后组织稿，周围的一群同事因为年龄相仿，也慢慢变成朋友，相处融洽。
刚进入时，我对房产领域的认知一间空白，他们提及的信息十句九句听不懂。
什么楼盘名字、位置、地面价、房型户型，第一天看一周房产销售业绩时简直生不如死。
头两天，像到一个外太空，越急着去弄明白反倒越糟糕，甚至有些挫败感。
冷静下后，开始从最基础的工作做起，熟悉地图楼盘看市场信息。
一周以后，开始慢慢入门，不适应感慢慢减轻。
进入每个领域工作都有一个适应的过程，开始的不适应都是正常的，学会不慌乱，一步一个脚印的补习相关知识，会慢慢获得了解，所谓的活到老学到老吧。
好景不长，两周后自己找选题写稿，期间的半个多月，压力特别大。
经验浅，没有实际经验，完全摸不到头脑。
做新闻真的不是从旁处抄抄改改就能成功的，写出的内容自己都不能相信。
煎熬两周后，我向车叔提出我的困惑，开始参与踩盘，实地看房，跟人交流。
实地转了一圈后，开始有自己的思考，对房产稿中的内容也开始有了新的认知。
这个经历让我明白，不论是传统媒体还是新媒体，做内容的始终是与实际联系在一起的，没有实地的采访，扎扎实实的基本功，很难写出让人信服的内容，有条还是得多出去跑跑。
工作的时候还有一种微妙的人际关系得学会处理。
哪怕是自己创作内容，还是需要团队成员的帮助，每个人都有自己擅长的领域，学着了解每个人的特长，在自己工作时请他人请教能事半功倍，这也是团队的力量。
工作要处理的杂事比学习时复杂的多，同事的请求要不要帮忙？不属于自己的工作要不要多做？复杂的人际关系圈，开始对职场慢慢有了一定的了解，给自己将走向工作做了准备。
也还庆幸，自己还有一年多的校园生活可以感受。
实习让我们开始跳出校园生活这样的小圈子，不仅仅只有学习专业技能一个方面吧，也是对职场生活的一种熟悉，是一种视野的开阔。
房地产实习总结2实习小记(一)晴·终于算是实习了吧,在一家房地产开发策划公司干,虽然是私营的,但是感觉还不错.这个行当不大了解,本来也没考虑过在这个行当里做.但是学校逼的紧,一定要在4月头做出实习报告来,反正现在工作还没有找到,先做着看看吧.·星期一去了公司,碰到了老板,强人啊.一个人就能够有这样的一家公司呢.通过简单的谈话,知道了工作的性质是基本都要在外面跑的这样一个情况,不要紧反正能实习就可以了.他让我考虑考虑,我回家后晚上就给他答复了,其实应该是当面答复的.不过既然要我考虑就考虑一下吧.答应好以后,第一个任务就是叫我去帮他的一个项目拍些外景.具体要求是上海主要商业区的写字楼底下的商铺实景照片.要求不是很高.他说这个行当的最基本工作就是这个了,所以从最基本的做起吧.·星期二老板开会,没碰面.·星期三下午去公司拿了个相机(工作用机),还可以不是很烂,虽然是两年前的型号了,sony的p100,不过还可以的反映速度蛮快的.离开公司马上拍了几张练练手.还好以前有个sony的机器,所以基本上马上就行了吧.·星期四开拍了,早上9点起床,(这个工作就这点好很自由的,可能是实习关系吧.我想正式员工肯定很苦的),不久乘车到了南京路,那里的商务楼比较多,店铺当然也不少,开拍了.拍了两个多小时.(边走边拍,拍拍停停).然后下午一点左右到家了.拍了近200张.由于是公司的照片,所以不贴出来了.也不知道好不好,反正老板发话,星期一拿过去给他看.看天气吧,还要再拍些吧.这个礼拜基本就做这个了。
房地产评估实践总结（精选6篇）
房地产评估实践总结（精选6篇）房地产评估实践总结（精选6篇）过去一年，困难比预料的多，结果比预想的好。
在领导和同事们的悉心关怀和指导下，通过自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果。
以下是小编为大家整理好的房地产评估实践总结，欢迎大家参考学习哦！房地产评估实践总结篇1岁月荏苒，时光如梭，旧的一年即将过去，新的一年就要来临。
我来到贵公司上班已经半年了，贵公司良好的工作环境和工作氛围使我受益匪浅，也使我明白好工作难求，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本职工作。
在企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，提高自我素质和技术水平，以适应新的形势需要。
现就个人半年来的工作情况做以下总结：一、努力掌握政治理论知识，提高自身政治素质。
通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想，及时了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针。
为了尽快提高自己的理论水平，我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针等。
一年来，我认真按照党员的标准严格要求自己，坚定政治信念，加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习，转变工作理念，改进工作作风，自觉遵纪守法，认真履行职责。
二、恪尽职守，认真做好本职工作。
在工作上，严格要求自己，以孜孜不倦的进取精神来勉励自己，认真执行领导的统一部署，积极开展日常财务工作，严肃财务纪律。
发行公司子公司、发行站众多，日常事务繁杂，导致财务工作比较繁琐。
在日常工作，我本着服务发行的原则，提高发行财务工作效率和服务能力，尽量克制抵触情绪，让发行员工都感到满意。
三、进一步加强日常财务工作的管理。
在年初，刚结束繁忙的大征订任务，我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求，对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起，细化财务流程，加强财务监督管理。
房地产评估专业的实习总结
房地产评估专业的实习1. 实习背景我是一名房地产评估专业的大学生，在大四暑假期间有幸进入了一家房地产评估公司进行实习，实习时间为两个月。
在这两个月的实习过程中，我深刻地认识到了房地产评估专业的重要性以及自身在专业知识和实践操作方面的不足之处。
2. 实习内容2.1. 房地产评估的基本概念在实习的第一周，导师向我们介绍了房地产评估的基本概念和方法。
房地产评估是通过对房地产的评定、估价和检验，确定房地产价值或者价格水平的一种专业活动。
评估的目的是确定房地产的市场价值，为各类客户提供决策依据。
2.2. 数据收集和信息筛选评估师需要通过各种渠道收集相关的数据和信息，例如房产证、土地证、相关政策文件、市场报告等。
而且这些信息还需要进行筛选和整理，以便于后续评估过程中使用。
2.3. 现场勘察和样板房检验在实际评估中，评估师需要进行现场勘察和样板房检验，这对我的实际能力有了很大的提升。
在实地勘察过程中，我们要认真观察周边环境、建筑结构、设施情况等，并进行详细的记录和拍照。
在样板房检验过程中，要仔细检查房屋结构、设备设施、内装情况等，发现问题及时记录，并做好反馈。
2.4. 市场分析和模型构建在开始评估过程中，评估师需要进行市场分析和模型构建，这对我们的研究能力和团队协作能力提出了很高的要求。
我们需要通过现有的市场情况、政策法规、建筑规划等信息，分析市场需求和供给状况。
模型构建过程中，我们要结合市场调研和实地勘察的数据，根据情况选择适合的模型来进行评估。
2.5. 评估报告编制和策划评估报告的编制是一个综合能力的考察，需要我们具备文笔好、表达清晰的能力。
在报告编制过程中，我们要注意格式、用词、语法等方面的问题，并进行文字的修饰和说明。
同时，在编制之前，我们需要提前进行工作安排和策划，确保评估结果能够得到有效的推广和应用。
3. 心得体会通过这两个月的实习，我对房地产评估这一专业有了更加深入的了解和认识。
我发现，房地产评估专业需要的不仅仅是专业知识，还需要我们具备严谨和细致的工作态度、协作和沟通的能力。
房产评估实习报告(3篇)
第1篇一、实习背景随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其市场价值评估需求日益增长。
为了更好地了解房产评估行业，提升自身的专业素养和实践能力，我于2021年7月至9月在XX房地产评估有限公司进行了为期两个月的实习。
本次实习旨在通过实际操作，加深对房产评估理论和方法的了解，提高自己的综合分析能力和团队合作精神。
二、实习单位简介XX房地产评估有限公司成立于2000年，是一家专业从事房地产评估、咨询、代理、测绘等业务的综合性服务机构。
公司拥有一支经验丰富、专业素质高的评估团队，业务范围覆盖全国多个省市。
公司秉承“诚信、专业、高效、创新”的服务理念，为客户提供优质、全面的房产评估服务。
三、实习内容1. 实地勘察在实习期间，我跟随评估团队前往多个项目现场进行实地勘察。
通过实地勘察，我了解了房屋的结构、年限、区位、配套设施等基本情况，为后续的评估工作提供了基础数据。
2. 搜集资料在勘察过程中，我负责搜集与评估项目相关的资料，如房屋产权证、土地使用权证、工程规划许可证等。
同时，我还查阅了相关政策法规，为评估工作提供理论支持。
3. 评估报告撰写在评估人员的指导下，我参与了多个评估项目的报告撰写工作。
从确定评估目的、评估方法，到收集数据、分析计算，再到撰写报告、提交客户，我逐步掌握了评估报告的撰写流程。
4. 办公软件操作为了提高工作效率，我学习了Word、Excel等办公软件的使用，熟练掌握了文档编辑、数据统计、图表制作等功能。
5. 团队协作在实习过程中，我与团队成员共同完成了多个评估项目。
通过沟通协作，我学会了如何与他人分享信息、协调工作，提高了自己的团队协作能力。
四、实习体会1. 提升专业素养通过实习，我对房产评估行业有了更深入的了解，掌握了评估理论、方法和技巧。
在评估过程中，我学会了如何运用专业知识分析问题、解决问题，提高了自己的专业素养。
2. 增强实践能力实习期间，我参与了多个评估项目，从实地勘察、资料搜集到报告撰写，亲身经历了整个评估过程。
房地产评估公司个人工作总结7篇
房地产评估公司个人工作总结7篇篇1自XXXX年进入公司以来，我在房地产评估领域已经工作了近两年时间。
这段时间里，我经历了从懵懂无知的新手到逐渐熟悉业务、独立承担项目的成长过程。
在这个过程中，我不仅学到了丰富的专业知识，还积累了宝贵的工作经验。
以下是我个人在房地产评估公司的工作总结。
一、专业知识的提升作为房地产评估公司的一员，我深知专业知识的重要性。
因此，我始终保持学习的心态，不断提升自己的专业素养。
在工作中，我遇到了各种各样的评估项目，涉及到住宅、商业、工业等多种类型的房地产。
面对这些项目，我积极查阅相关资料，向同事请教，不断充实自己的知识库。
同时，我还参加了公司组织的多次培训和学习活动，通过系统学习房地产评估的理论知识和实践技能，我逐渐成为了公司里的业务骨干。
二、实践经验的积累在房地产评估领域，实践经验是非常宝贵的财富。
通过不断的实践，我逐渐熟悉了房地产评估的各个环节和流程。
从项目接手、资料收集、现场勘查，到报告撰写和审核等各个环节，我都能够熟练应对。
同时，我还学会了如何与委托方和相关部门进行有效的沟通和协调，确保评估工作的顺利进行。
在实践过程中，我不断总结经验教训，优化工作流程和方法，提高了工作效率和质量。
三、团队协作与沟通能力在房地产评估工作中，团队协作和沟通能力是非常重要的。
我始终保持着积极向上的工作态度和团队合作精神，与同事们共同面对工作中的挑战。
在项目中，我积极参与团队讨论和决策，为项目的顺利进行贡献自己的智慧和力量。
同时，我还注重与委托方和相关部门的沟通和协调，确保评估工作的准确性和有效性。
四、工作成果与业绩在近两年的工作中，我独立承担了多个房地产评估项目，涉及到的项目总价值达到了数亿元。
通过我的努力和专业知识，我成功地为委托方提供了准确、全面的评估报告，得到了客户的高度评价和认可。
同时，我还积极参与公司的业务拓展和市场开发工作，为公司的业务发展贡献了自己的力量。
五、总结与展望总的来说，我在房地产评估公司的工作中取得了不错的成绩和收获。
房地产公司毕业实习总结6篇
房地产公司毕业实习总结6篇篇1一、实习背景与目的作为即将走出校园的大学生，为了更好地适应社会的需求，将理论知识与实际工作相结合，我在某房地产公司进行了为期三个月的实习。
本次实习的主要目的是了解房地产行业的基本知识、掌握房地产公司的业务流程、学习房地产项目策划与营销技巧，为今后的职业生涯打下坚实的基础。
二、实习内容与过程在实习期间，我参与了公司的多个项目，涉及房地产项目的策划、市场调研、项目推广以及销售等方面的工作。
具体内容包括：1. 房地产项目策划在实习期间，我参与了公司的新项目策划工作。
在项目策划阶段，我深入了解了项目的地理位置、市场需求、竞争对手等信息，协助团队完成了项目定位、规划设计、目标客户分析等工作。
同时，我也了解了房地产项目策划的基本原则和方法，学会了如何运用市场调研数据来制定项目策略。
2. 市场调研与分析市场调研是房地产企业的重要工作之一。
在实习期间，我参与了公司的市场调研工作，包括市场调查、数据分析等。
通过市场调研，我了解了房地产市场的动态和趋势，学会了如何运用数据来分析市场状况，为公司的项目决策提供了有力的支持。
3. 项目推广与营销在项目推广和营销方面，我参与了公司的广告宣传、项目推介会等工作。
通过实践，我学会了如何制定营销策略、如何运用各种媒介进行宣传、如何与客户沟通等。
同时，我也了解了房地产销售的基本技巧和方法，学会了如何与客户建立良好的关系，提高销售业绩。
4. 团队协作与沟通在实习期间，我也注重团队协作和沟通能力的培养。
在团队中，我与同事们紧密合作，共同完成项目的各项工作。
通过团队协作，我学会了如何与同事沟通、如何解决团队中的矛盾和问题，提高了自己的团队协作能力和沟通能力。
三、实习收获与体会通过这次实习，我深刻体会到了房地产行业的竞争压力和市场需求的变化。
同时，我也收获了很多宝贵的经验：首先，我学会了如何将理论知识与实际工作相结合。
在实习过程中，我将所学的理论知识运用到实际工作中，不仅加深了对理论知识的理解和记忆，还提高了自己的实践能力。
房地产评估专业的实习总结_房地产工作总结
房地产评估专业的实习总结_房地产工作总结这次在房地产评估机构的实习经历给我留下了深刻的印象。
通过这段时间的工作，我不仅学到了专业知识和技能，还收获了宝贵的经验和自信。
在实习期间，我了解到了房地产评估的基本流程和方法。
通过与项目经理的亲身经历，我学会了如何进行现场勘查、资料搜集和数据分析。
在评估报告的撰写过程中，我掌握了规范的写作格式和表达技巧。
在处理实际项目中遇到的问题时，我学会了灵活运用专业知识和技能，并和团队成员合作，最终解决了问题。
我还参与了多个项目的评估工作。
这些项目涉及商业地产、住宅地产和工业地产等不同类型的房地产。
在实践中，我深入了解了不同类型的房地产市场和发展趋势，锻炼了独立分析和判断的能力。
通过与客户的沟通和协商，我提高了自己的沟通能力和解决问题的能力。
在实习期间，我还参加了一些行业会议和研讨会。
这些活动为我提供了一个了解行业动态和学习行业先进经验的机会。
通过与其他行业专业人士的交流，我扩展了自己的视野，提高了对行业的理解和认知。
我还要感谢实习期间的导师和同事。
他们对我进行了细致的指导和培训，并在工作中给予了我很多帮助和支持。
他们的专业知识和工作经验对我来说是宝贵的财富。
在实习期间，我不仅学到了专业知识和技能，还学到了团队合作和自我管理的能力。
通过这次实习，我对房地产评估行业有了更全面的了解，也对自己的未来发展有了更清晰的规划。
我将继续努力学习，提高自己的专业素养，为将来的工作做好准备。
我也将继续关注行业动态，紧跟时代的变化，为客户提供更优质的服务。
这次实习给我提供了一个难得的学习和成长的机会。
通过实践和学习，我不仅掌握了房地产评估专业的知识和技能，还培养了自己的团队合作和解决问题的能力。
我相信这次实习经历对我将来的发展有着深远的影响，我也将始终保持学习的态度，不断提高自己，为行业的发展做出贡献。
2025年房产中介实习心得（4篇）
2025年房产中介实习心得____年房产中介实习心得引言我是一名大学生，在____年暑假期间，有幸在一家知名房产中介公司实习。
在此期间，我积累了诸多与房地产交易相关的宝贵经验。
通过与不同客户的互动以及与同事的协作，我深刻感受到了这一行业的挑战与机遇，并亲眼见证了自身的成长与进步。
现将实习期间的心得体会整理如下，以期与各位分享。
一、掌握房地产市场知识作为房产中介实习生，首要任务是熟悉房地产市场的基本状况。
我投入大量时间学习行业知识，包括房地产市场的发展趋势、政策法规的变动以及影响房价的多种因素。
随着时间的推移，我逐步把握了市场的脉动，并能准确评估房屋的价格与价值。
二、增强沟通技巧房产中介工作涉及与各类客户沟通，包括买家、卖家、房东、租客等。
在实习期间，我不断磨练自己的口头表达与倾听技巧，学会以简洁明了的方式与客户交流。
通过与客户的互动，我逐渐理解他们的需求，帮助他们找到合适的房产。
三、学习团队协作在房产中介公司，团队协作至关重要。
我参与了多个项目，并与项目组成员紧密合作，共同解决问题，寻找最佳解决方案。
通过与团队成员的协作，我学会了如何在工作中相互配合，以及如何在面对困难时寻找解决之道。
四、掌握市场分析技能市场分析是房产中介工作的重要环节。
在实习期间，我通过学习和实践，逐渐熟悉了市场分析的方法与步骤。
我学会了如何搜集、整理和分析市场数据，并根据分析结果做出决策和预测。
五、提升客户服务品质作为房产中介实习生，提供优质客户服务至关重要。
我努力学习如何与客户建立良好的关系，并深入了解他们的需求。
在实习期间，我积极与客户沟通，及时解答问题，解决困扰。
在帮助客户实现房地产需求的我也丰富了自己的知识与经验。
六、了解房地产合同与协议的签订在实习期间，我参与了多个房地产交易过程，学习了房地产合同与协议的签订。
我认识到签订合同与协议的重要性，并学会了如何与各方进行谈判和协商。
通过实践，我掌握了一些签订合同的技巧和注意事项。
房地产公司实习工作总结8篇
房地产公司实习工作总结8篇篇1自2024年7月以来，我荣幸地加入到某某房地产公司，开启了为期三个月的实习生涯。
这段时间里，我在公司各位领导和同事的关心与支持下，积极参与工作，努力提升自身专业素养，取得了一定的成果。
现将我的实习工作总结如下：一、实习背景与目标随着房地产行业的蓬勃发展，我怀揣着对房地产行业的热爱与憧憬，加入到某某房地产公司。
此次实习的目标是深入了解房地产行业的运作流程，提升自身专业素养，为未来的职业生涯奠定坚实的基础。
二、实习工作内容与成果在实习期间，我主要从事以下几个方面的工作：项目调研、市场分析、营销策划和客户服务。
通过这些工作，我不仅了解了房地产行业的市场动态，还熟悉了房地产项目的全流程。
在项目调研方面，我积极参与各类市场调研活动，收集并整理相关数据，为公司的项目决策提供了有力支持；在市场分析方面，我运用所学知识对市场趋势进行深入分析，为公司制定合理的营销策略提供了参考；在营销策划方面，我协助团队成员制定了一系列具有创新性的营销方案，并成功实施了多个项目；在客户服务方面，我始终坚持以客户为中心的服务理念，积极解决客户提出的问题，提高了客户满意度。
在实习期间，我取得了以下成果：一是协助公司成功完成了多个房地产项目的市场调研工作，为公司的项目决策提供了有力支持；二是参与制定了多个具有创新性的营销方案，并成功实施了多个项目；三是通过不断学习和实践，提高了自身的专业素养和团队合作能力；四是积极与客户沟通，提高了客户满意度和忠诚度。
三、实习心得与体会通过三个月的实习，我收获颇丰。
首先，我深刻认识到房地产行业的复杂性和挑战性。
这个行业不仅需要丰富的专业知识，还需要敏锐的市场洞察力和创新思维。
其次，我学会了如何将理论知识与实践相结合。
在实习过程中，我不断运用所学知识解决实际问题，提高了自身的专业素养和实践能力。
此外，我还学会了如何与团队成员和客户有效沟通。
在实习过程中，我积极与团队成员交流心得体会，共同解决问题；同时，我也注重与客户沟通，了解客户需求并提供优质服务。
房地产评估实习
房地产评估实习在如今竞争激烈的房地产市场中，准确评估房产价值是一个至关重要的任务。
为了提高自己的能力和专业知识，我参加了一次房地产评估实习。
以下是我在实习中的经历和所学到的知识。
实习开始之前，我对于房地产评估的过程和方法并不是很了解。
然而，通过在实习期间的指导和学习，我逐渐掌握了房地产评估的一些基本概念和技巧。
首先，在实习开始的第一天，我被要求研究和了解当地房地产市场的现状和趋势。
我通过调查和分析市场数据，了解了不同地区的房价走势、供需关系、交易量等因素对房地产评估的影响。
这些了解为我后续的工作提供了宝贵的信息。
接下来，我开始参与实地考察和数据收集工作。
在前辈的指导下，我学会了如何全面、系统地收集房产信息，包括房屋面积、建筑年代、使用状况、周边配套设施等。
对于房产信息的准确性和完整性有着严格的要求，因此我对每个细节都进行了仔细的核实和记录。
在收集到足够的房产数据后，我开始使用各种评估方法和模型，对房产进行估值。
这些方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
通过学习和实践，我逐渐掌握了这些评估方法的原理和应用。
我发现不同的评估方法有着不同的适用场景，需要根据实际情况进行选择和组合使用，以确保评估结果的准确性和公正性。
除了评估方法，我还学习了相关的法律法规和伦理准则。
在房地产评估的过程中，保护客户利益和维护行业声誉是至关重要的。
我了解到评估师应该遵守职业道德，保持客观、公正的态度，并对评估结果负责。
在实习的最后一段时间里，我参与了一些实际项目的评估工作。
通过与其他评估师的合作和讨论，我通过实践中的问题和挑战，不断提高自己的能力和专业水平。
每一次评估项目都是一个宝贵的学习机会，让我在实践中更好地将理论知识应用于实际工作。
通过这次房地产评估实习，我不仅学到了专业知识和技能，还感受到了这个行业的挑战和机遇。
我意识到房地产评估是一个需要不断学习和提升的领域，只有不断学习和实践，才能在这个行业中立足并取得成功。
总结起来，这次房地产评估实习是我职业生涯中的一次宝贵经历。
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房地产评估实习心得_房地产专业评估实习心得体
会
房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是
人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进
步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一
种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨
询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一
个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产
业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来
势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。也可以说，房地产
业，在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价
人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价
人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和
过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与
艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的
理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及
经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高
度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，
他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是
学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这
样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可
指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体;房地指土地
与建筑物的合成体;土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不
含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。
在我国，有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不
够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，
还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策
评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地
产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，
遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分
析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理
价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经
验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、
收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长
期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些
案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还
是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影
响极大。
房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按
其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业
务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过
程和步骤如下：1.获取估价业务;2.受理估价委托及明确估价基本事
项;
3.拟订估价作业方案;4.收集估价所需资料;5.实地查勘估价对
象;6.选定估价方法计算;7.确定估价结果;8.撰写估价报告;9.交付
估价报告;10.估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进行，
但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交
叉，甚至需要一定的反复。
房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应
遵循的原则主要有以下5项：1.合法原则;2.最高最佳使用原则;3.
替代原则;4.估价时点原则;5.公平原则。房地产估价原则是使不同
的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对
象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。
专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观
部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。
要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合一定的要求，
还应遵循一定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公
正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，他所具有的估价
实践经验，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到
万隆的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有
的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估
师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发现他们工作态度
非常认真，工作时极其仔细、专业，只有这样，才能对估价对象负
责。
其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的认识。虽然我和蒋
老师只去两个星期，但万隆的估价人员却说我们恰逢其实，因为这
一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大
热，人大干”。每当他们有评估项目时，我们都随同一起去参观、
了解。通过实际的接触，我对房地产估价的认识更深一层。以下是
我在实习中接触到的几个案例。案例一：20xx年x月x日8点30
分，我们随同项目经理凌涛及其助手小赵，一同来到位于莘庄的某
工厂进行评估。这是万隆受闵行区法院的委托进行的司法评估项目。
该厂原先租用了莘庄X村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚
未与X村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对
方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争执，
该厂将X村和土地管理所告上了法院。万隆房地产估价有限公司受
闵行法院的委托，对该厂已被拆除的厂房等的价值进行估价。当我
们一行来到该厂的原址后，估价人员马上开始了取证工作。由于厂
房、办公楼等已被拆除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂
及X村有关人员在场，进行相关询问，并按司法程序每一方签字作
证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还
是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得非常仔细。关于厂
房双方发生了争执，为此，我们一行又驱车来到距离该厂原址12公
里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到万隆时，已是12
点30分。
案例二：20xx年x月x日13点，我们随同项目经理向海等四人，
一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进行评估。该公司有
办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托XX装潢公司进
行装修，XX装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公
司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出
资金不够，要求XX装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。万
隆房地产估价有限公司受XX装潢公司的委托，对已装修的部分进行
估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个
总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等
做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量
工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在
晚上19点才回到了陆家浜路。
在我实习期间，我主要从事的是房屋租赁这一方面。现在杭州有
很多都是外来人员，而外来人员在杭州工作都需要有住所，而外来
人员因为对杭州地形不熟，所以一般都会找中介公司帮忙，因此房
屋租赁确实也是一种商机。一般大的中介公司都是以一个月房租的
50%作为中介费，房东方加客户房，一个单子的中介费就是一个月的
房租。而市中心一般的小套都在1000以上，普通的两室一厅也要
1500左右，更不说那些高档的住宅，像很多单身公寓都在20xx以
上，酒店式公寓更是达到了4500/月。盛世管家最高的一单租赁收
了将近四万的佣金，这其中的利润是净利润。同时，像我爱我家，
盛世管家这样的在杭州大有名气的中介公司都开展房屋银行业务，
把房东的房子以较低价格收进，然后以市场价格租出去，从中赚取
差价，这其中的差价是很大的，我也经手过一套管家房，租出去赚
的差价在一万以上。这个房屋管家业务在租赁中是非常红火的，因
为有更高差价的可能，所以也更有挑战性，但是做房屋管家也一样
很麻烦，光是物业交割惹出来的麻烦就不胜枚数，很多经纪人都受
不了做房屋管家，因为有些客户只要家里的电器有一点点的毛病都
会打电话过来找经纪人，这也是做房屋管家存在的一个很大的不足。
在做业务的时候一定要搞清房子的性质，而且产权一定要清晰，
不然的话很容易产生纠纷，本来是好好的一件事情，到最后弄的双
方对簿公堂，这也不是我们想看到的，因此在做业务的过程中一定
要小心谨慎，未雨绸缪，把一切的可能性都考虑在内，这样才不会
有很多的后患，从中我也学到一个道理，做人一定要做到位。做人
做事都一样，要有头有尾只有这样在以后的人生道路上才能走的更
远。同时我们在工作中也牵涉到谈判技巧的问题。很多单子都会在
签合同的时候
谈崩掉，这就跟谈判技巧有关，会谈判的人往往都能抓住双方的
特点，对症下药，一举攻下，而不会谈判的人则是明明到手的单子
也会飞了。这就是个人能力的一种体现，每个人都有各自的谈判技
巧，不能笼统的一概而论，同时我觉得做这个工作。自由的工作环
境是很重要的，有压力，但也有动力，相对自由的工作环境会促使
更多交易的形成。
总而言之，在财富实习的这段期间，我学到了很多在学校没有学
到的东西，接触了很多新的人和事，并且从中领悟到了一些做人的
道理。也提高了自己的综合素质和管理水平，并且对一个新的行业
有了初步的认识，提高了自己的沟通能力和谈判技巧，感谢财富给
了我一个展现自我能力的舞台。