概算编制说明

概算编制说明

一、工程概况

本工程为XXXXXX初步设计调整概算，位于XXX。根据20XX 年X X月XX 日初步设计评审会上领导和专家意见，对原概算进行调整：

调整后总建筑面积为XXXX 平方

米，调整后建设投资为XXXXX万

元，其中：

1、建安工程费XXXX万元，占建设投资 XXX%；

2、工程建设其他费用XXX万元，占建设投资XXX%；

3、基本预备费XX万元，占建设投资XXX%;

4、土地费用XXXX万元，占建设投资

XXX%。

二、调整内容：

1、根据各专业优化调整后的设计图纸、文字说明和主要设备材料表，调整初设概

算。

2、根据专家意见，重新核实和调整了原概算中不合理的工程数量、价格、措施费和

税金。

3、重新核实和调整了工程建设其他费用。

4、补充了可研估算和初设调整概算对比表分析表。

三、编制依据

1、国家和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策；

2、初步设计项目一

览表；

3、能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸、文字说明

和主要设备材料表；

4、现行的有关工程建设其他费用的定额、指标、

价格和文件。

四、采用定额、计价软件、取费标准及材料

设备价格依据

1、XX省X X版建设工程造价计价依

据；

2、XX省各工程消耗量定额

软件；

3、现行的有关工程建设其他费用的定额、指标、价格和文件；

4、主要材料设备参考XXX工程建设材料设备价格信息XXX年第XXX 期(XX月)XX市

基价、XXX市建筑

材料市场价格指导20XX 年XX月及同期的造价期刊。

五、编制范围及内容：

具体编制内容含土建及一般装饰工程、建筑声学工程、给排水及消防工程、电气照明及防雷工程、弱电工程、通风工程、游泳池水处理系统、太阳能池水加热系统、电梯工程、水泵房设备、变配电设备、室外工程等。

六、建筑物三材参考用量：

1、钢筋： XXX吨；

2、商品砼：XXXX吨；

3、蒸压加气混

凝土砌块：XXXX立方米；

4、钢材：XXX吨。

七、本概算不含下列费用

1、特殊的二次装修费。

2、办公家具、体育设施、医疗设备、餐具厨具、厨房设备等购置费。

八、投资控制的建议：建议在项目实施过程中，通过加强对施工图设计、招投标、施

工过程等项目全过程的管理，将投资控制在初设概算批复的范围内。

九、附表：

1、设计调整总概算表

2、可研估算和初设调整概算对比表分析表

3、单位工程概算表