广州万科东荟花园一期A1-A4、A20-A22栋项目房间窗地比面积计算书
广州市房屋面积测算规范(正式发布版)(2014.3)
附录 B（资料性附录） B.1 B.2 B.3 B.4 B.5 B.6 B.7 B.8 B.9 B.10 B.11 B.12 B.13 B.14 B.15 B.16
房屋建筑面积测绘成果报告书封面格式.......................................................................................... 35 技术说明书格式................................................................................................................................... 36 房屋基本情况表格式........................................................................................................................... 38 房屋层高表格式................................................................................................................................... 39 房屋建筑面积测绘总平面图格式.......................................................................................................40 房屋建筑面积测绘层平面图格式.......................................................................................................43 房屋分层面积表格式........................................................................................................................... 45 房屋共有建筑面积分摊后的分层面积表格式.................................................................................. 46 房屋各层建筑功能面积表格式...........................................................................................................47 房屋各层各单元面积表格式.............................................................................................................48 房屋各层各单元分摊明细表格式.................................................................................................... 49 房屋共有建筑分布平面图格式.........................................................................................................50 共有建筑面积参加分摊说明格式.................................................................................................... 54 楼盘明细表格式................................................................................................................................. 55 审核意见表格式................................................................................................................................. 56 房地产平面附图格式......................................................................................................................... 57
万科：价格模型(重点参考资料)-广州+
一、万科价格模型旳原理 1、名词解释 （1）基价：该模型唯一旳系统内自变量；该基价一经输入模型，模型将自动 计算全部房源旳原始价格； （2）原始价格：该模型旳因变量，一般为该房源旳按揭实收价； （3）维度：模型旳主要计算根据，主要标志不同房源之间旳价格差别旳百分 比数；某一种维度旳意义是：在其他全部条件都完全相等旳情况下，仅就这 一种维度而言，不同房源间旳价格差别； （4）权重：标志各个维度之间旳不同旳主要程度；全部维度旳权重相加等于 1； （5）综合系数：维度和权重旳叠加，标志不同房源间旳价格差别； （6）层差：楼层之间旳差价； （7）调整因子：原始价格生成后，对模型处理过程旳局部、个别调整，目旳 是对个别价格做出合适旳调整；
0 型将其体目前最终旳定价中。
101
-0.04
201
-0.04
301
-0.04
401
-0.04
C1
4层
102
-0.08
-0.04 -0.04 -0.04 -0.04 -0.04
%
0.08 0.08
0.维08 度矩阵
0.08 0.08
X=
-0.04 -0.04 0.08 -0.04 -0.04 0.08 -0.04 -0.04 0.08 -0.04 -0.04 0.08 -0.08 -0.04 0.08 -0.08 -0.04 0.08
最高价＝max（Pn） 最低价＝min （Pn）
此阶段并可能对个别单位独立附加某个系数，对该个别单位旳原 始价格旳生成作出干预；
二、万科价格模型（住宅版）——以蓝山为例 2、住宅价格模型旳操作实例
（11）价格检验子模型开启
建筑窗地比计算书#宿舍
RMO1056
2.04
0.84
0.41
—
A-LOlF
其它
RMO1057
2.04
0.84
0.41
-
A-LOlF
其它
RMO1058
2.04
0.84
0.41
-
A-LOlF
其它
RMO1059
2.04
0.84
0.41
—
A-LOlF
其它
RM01060
40.30
14.62
0.36
—
A-LOlF
起居室
RM01061
9#
表1外窗面积占房间地板面积详细判定表
楼层名
房间名
空调房间编号
房间地板轴线面积(H?)
外窗面积(m2)
外窗面积占房间地板面积的比例
外窗面积占房间地板面积的比例限值
A-LOlF
其它
RM01001
4.00
1.05
0.26
-
A-LOlF
其它
RMO1002
2.04
1.05
0.51
-
A-LOIF
其它
RMO1003
9.92
-
-
-
A-LO2F
其它
RM02021
0.36
—
-
—
A-LO2F
其它
RM02022
5.39
2.16
0.40
—
A-LO2F
工七
RM02023
7.41
—
—
-
A-LO2F
起居室
RM02025
19.50
4.05
0.21
万科房地产项目详细成本与收益测算表
80040000 13502748
7 电视、通讯 8 燃气基础设施 9 供热管道建设 10 其它 五 大配套费 1 城市基础设施建 设费 2 非经营性公建 3 供热设施建设费
2.7 28.0 30.0 10.0
80040 410.0 32816400
165.0 70.0 92.0 83.0
80040 80040 1676.30 261.78 46.41 33.53 8.38 4.20 0.30 57.66 52.50 3.00 0.80 1.36 20.12 33.53 260.19 196.00 13.72 5.88 7.84 35.00 1.75 110.03 134171052.00 20952599.06 3714456.30 2683421.04 670855.26 336168.00 24012.00 4615106.40 4202100.00 240120.00 64032.00 108854.40 1610052.62 2683421.04 20825607.60 15687840.00 1098148.80 470635.20 627513.60 2801400.00 140070.00 8806959.28 13845945.51 41537836.54
/M )
2
金
额 （元)
备 注 地价30万/亩
57296 57296
338.3 97.6
10.0 4.0 25.0 10.0 0.1 0.5 0.7 1.0 0.6 3.0 1.0 1.0 1.0 3.5 25.0 10.0 1.2
19832308 5592109
57296
6107 51189
860.0
4 电力配套工程 六 直接费合计 七 期间接费 1 管理、销售费 1.1 管理费 1.2 销售推广费 1.3 前期物业管理费 1.4 物业招标服务费 2 产权交易费 2.1 公共维修基金 2.2 房产交易费 2.3 总登记费 2.4 房产测绘费 3 财务费 4 不可预见费 八 税金
“万科产品标准住宅户型手册”教案讲义
两代居70+90 (分)
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位
产品 特点
A-160-4B2W
建筑 面积
952+7 平方
套内 பைடு நூலகம்积
78+63 平方
公摊 面积
124+1 平方
得房 率 84%
南京龙城、金沙、无锡7号
G系列
1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人
万科产品标准住宅户型手册
（Excellent handout training template）
户型手册目的：
1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程
一、90平方以下户型
1、50系列蚂蚁工房 2、80系列紧凑二房 3、90系列紧凑三房 4、90系列舒适二房
套房和90平米舒适 二房组成 3、得房率约88% 4、18层电梯公寓， 5、二梯两户，品质更高 6、南北通透 7、入户花园，可封闭 为玄关 8、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 9、豪华卫生间+分离卫生间， 方便多人同时使用 10、舒适的室内尺度 11、独立的生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
50系列蚂蚁工房
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位
A-50-1B1W-8F
建筑 面积
50 平方
套内 面积
44.7 平方
公摊 面积
5.3 平方
白马花园
T级别
得房 率 89%
产品 特点
1、51平米一房一厅 2、得房率80% 3、独立卧室、带凸窗 4、独立玄关，带鞋柜 5、厨房可打开，空间开阔 6、舒适的室内尺度 7、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
万科交付评估分值权重一览表
分值 10.00% 10.00%
总分权重 0.8 0.8
灯具/消火 1、安装牢固、横平竖直、注意细节 栓
软硬景交 软硬景交接 1、井盖不跨软硬景 处理 接处理
100.00%
2
2、软硬景交接部位收口有细节
园建观感综合总比
单元门禁 1、密码开启正常 2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲） 锁具使用正常、无锈迹 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 1、干净整洁、 无破损、无污染 公共楼梯间 2、消防连廊有装修 3、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 横平顺直、阴阳角方正、收 口美观 无开裂 30% 无破损、划伤、收口美观 1、无污染、收口顺直 信报箱 2、无破损、无划伤 3、安装牢固 大堂 电梯厅 20.00% 20.00% 15% 40.00% 60.00%
2 3
软景
5
车行路面
30.00%
2.4
园建观 感 20% 硬景
0.8
40% 40.00% 3.2
硬景 交付评估部位 分项
井盖
40%
验收要点
1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位
评估注意事项（增加如 总分权重 下测评项）
底座高出周边硬质铺装或软 景，固定螺栓应做防锈处理 1、园路侧边有排水或分隔措 施 2、硬景切割面无外露 10%
60.00% 100%
9
屋面
40.00%
6 15
外立面综合总比
责任单位
底线分数
目标值
入户门
智能化
智能化 土建水电、 精装总包 地暖单位 精装总包
精装总包
精装总包
万科房地产成本测算 超级详细 直接套用表格
项目总投资 净利润
分摊标准说明
表中公式把地价按可售面 积进行分摊。若按占地面 积分摊地价，请修改公式 。若地价不是在所有产品
表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊。若不是在所有产品 类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊。若不是在所有产品 类型中分摊请修改公式
万科产品类型成本汇总表
可售面积单位成本
总成本（万元）
பைடு நூலகம்
合计
2 设备用房 3 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费
4 物业完善费
5 不可预见费 开发成本
九 期间费用 1 管理费用
2 销售费用
3 招商费用
十 流转税费
营业税
教育附加税
城市建设税
土地增值税
印花税
十 一
企业所得税
表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊。若不是在所有产品 类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊。若不是在所有产品 类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊。若不是在所有产品
类型中分摊请修改公式
销售额×3.00% 营业税×2.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％(2%) 销售收入×1.4*0.3‰ 销售收入×15.00%*33％
序 号
成本项目
建筑面积
可售面积
一 土地获得价款
1 政府地价及相关费用
二 开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费 三 主体建筑工程费 四 主体安装工程费 五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他 六 园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他 七 配套设施费 1 会所
2024年度房地产面积量算协议范本版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度房地产面积量算协议范本版B版本合同目录一览1. 协议概述1.1 协议类型1.2 双方主体1.3 面积量算范围1.4 量算依据2. 量算内容2.1 建筑物面积2.2 土地面积2.3 其他相关面积3. 量算流程3.1 资料准备3.2 现场测量3.3 数据处理3.4 结果出具4. 质量保障4.1 量算精度4.2 数据真实性4.3 成果备案5. 保密条款5.1 保密内容5.2 保密期限5.3 违约责任6. 费用与支付6.1 费用标准6.2 支付方式6.3 税费承担7. 违约责任7.1 违约情形7.2 违约责任承担8. 争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 法律途径9. 合同的生效、变更与终止9.1 生效条件9.2 变更程序9.3 终止条件10. 一般条款10.1 语言10.2 适用法律10.3 送达11. 合同的签署11.1 签署日期11.2 签署地点11.3 签署人12. 附件12.1 量算委托书12.2 量算技术规范12.3 其他重要文件13. 其他约定13.1 双方认为需要约定的其他事项14. 签署页14.1 甲方签署页14.2 乙方签署页第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1 协议类型1.2 双方主体甲方（委托方）：_______（公司名称）乙方（受托方）：_______（公司名称）1.3 面积量算范围乙方负责量算的房地产项目具体范围如下：1.3.1 建筑物面积：_______平方米1.3.2 土地面积：_______平方米1.3.3 其他相关面积：_______平方米1.4 量算依据乙方根据国家相关法律法规、房地产面积量算标准及规范进行量算，包括但不限于《房地产面积量算规范》、《建筑工程量算规范》等。
第二条量算内容2.1 建筑物面积乙方负责量算建筑物地上及地下部分的面积，包括住宅、商业、办公等各类功能的建筑空间。
2012年度绿色建筑设计评价标识项目
2012年度第一批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1302号2012年度第二批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1316号2012年度第三批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1328号二〇一二年五月八日中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1370号2012年度第四批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1340号2012年度第五批绿色建筑评价标识项目2012年度第六批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1387号2012年度第七批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1420号2012年度第八批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1423号2012年度第九批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1427号2012年度第十批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1427号2012年度第十一批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1436号2012年度第十二批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1441号2012年度第十三批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1444号2012年度第十四批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1453号2012年度第十五批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1456号住宅建筑2012年度第十六批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1462号2012年度第十七批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1476号2012年度第十八批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1482号2012年度第十九批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1502号2012年度第二十批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1536号2012年度第二十一批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1540号2012年度第二十二批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1609号2012年度第二十三批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1610号2012年度第二十四批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1618号2012年度第二十五批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1619号2012年度第二十六批绿色建筑评价标识项目中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1620号目目目目目目。
[广东]造价员考试立体书库、车库等项目建筑面积计算附图讲义
9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的 应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
第一章 建筑面积计算
第一章 建筑面积计算
立体仓库面积S=4.5*1*5*0.5*5=56.25 该建筑物总建筑面积: 12.24*6.24+56.25＝132.63
注: 有柱雨篷与无柱雨棚应一致。
解: S＝2.5×1.5×0.5＝1.88（m2）
第一章 建筑面积计算
17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水 平投影面积的1/2计算。 注: 若上层室外楼梯无永久性顶盖，或雨篷不能完全遮盖 室外楼梯，上层楼梯不计算面积，不过上层楼梯可视为 下层楼梯的永久性顶盖，所以下层应计算面积。
19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油 站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 注: 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，不以柱来确 定建筑面积的计算，而是依据顶盖水平投影面积计算，在 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等内设有维护结构的 管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。
第一章 建筑面积计算
18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 例.求某层建筑物阳台的建筑面积（图3.0.18）。
解: S=(3.5+0.24)X(2-0.12)X0.5X2+3.5X(1.80.12)X0.5X2+(5+0.24)X(2-0.12)X0.5=17.81(平方米)
第一章 建筑面积计算
第一章 建筑面积计算
24.下列项目不计算建筑面积 （1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 （2）建筑物内的设备管道夹层。
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广州万科东荟花园一期A1-A4、A20-A22栋项目房间窗地比面积计算书
开发单位：广州市万怡房地产有限公司
编制单位：深圳万都时代绿色建筑技术有限公司
2011年10月
房间窗地比面积计算书
广州万科东荟花园项目一期A1A2、A3A4、A20、A21号楼建筑类型全部为高层。
一、各楼栋户型汇总
二、各户型窗地比汇总
三、结论
主要功能房间（卧室、起居室、书房、厨房）的窗地比为0.15~0.52，均大于0.143（1/7），满足《建筑采光设计标准》GB 50033的规定要求，符合《绿色建筑评价标准》。
四、证明材料
3 建筑设计\2-建筑专业施工图纸、设计说明\9.门窗表
3 建筑设计\2-建筑专业施工图纸、设计说明\3.各层平面图。