社区会所研究报告..
高成本，高收费
出于展示效果，前期投入巨额成本； 前期设计时对建筑节能缺乏考虑，导致日常维护成本偏高； 高成本直接带来的是高收费。 例如：俊园会所的设备、服务、环境等都较商业裙楼中的同类场所逊色，但收费 却更贵，自然不会引来业主消费。
“会所的经营成本主要表现在设备维 护费、水电费、人工费等，其中水 电费是一个大头，空调耗电就占了 一半左右。” －浙江开元•云顶佳苑会所物管经理
社区会所研究报告
营销管理中心 市场研究部
撰稿人：张云龙 2009年8月31日
目
什么是会所 会所的分类
录
社区会所的重要性
社区会所的主要困境
社区会所经营不善的原因
解决之道
什么是会所
会所原来是一个舶来品，意思是身份不凡人士聚会的场所。演变至今，会所已成为物业 项目的配套设施之一。 简而言之，会所就是以所在特定人群为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。 会所具备的软硬件条件：通常包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、 健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；以及具有 网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
商务类会所 公共会所 度假类会所 会所 社区会所
如：北京长安俱乐部、深圳菁 英汇、678国际会所…… 如：杭州富春山居、乌镇 会所、观澜高尔夫球会、 浪骑游艇会……
社区会所的重要性：客户的重要需求
集团在2007年对万科楼盘和其他受邀楼盘的高端项目客户群的访谈数据研究表明，会所 服务是客户需求最为强烈的板块之一，仅次于物业维修。
健身房
设备陈旧，又无人使用，干脆已全 部搬空。
棋牌室
2层商业新开一家棋牌室，设备更新，服务 更好，环境更舒适，且收费更低。原本较多 业主使用的会所棋牌室，也已经无人问津。
社区会所经营不善的原因 定位失准
许多会所仅仅是为了迎合消费潮流，提高楼盘形象，从而获得销售利润。不从 业主实际需求出发，贪大求全，造成成本上升。功能上又或者与周边设施重叠， 直接影响会所的经营。
3
经营亏损
调查统计显示，广州95%左右会所都陷入亏损，深圳会所约84％亏损，北京会 所约60％亏损。（摘自：金羊网-羊城晚报 ） 目前深圳万科的社区会所也普遍经营艰难，比较典型的如东方尊峪、俊园等。
社区会所的主要困境
案例1:东方尊峪会所
建筑面积：约6000m2 功能设计：中西餐厅、恒温泳池、室内羽毛球场、桑拿房、SPA水疗馆、健身房、 红酒雪茄吧、卡拉OK房、影音厅、桌球室、棋牌室等 经营状况：打包租借中航健身会经营管理，对外经营。目前实际仅有健身房、 SPA、羽毛球场、恒温泳池在投入使用。总计共有3层，除泳池外，实际仅有1楼 在使用。
香港天玺
耗资5亿建造的钻石级私人会所
香港新鸿基凯旋门
位于60层高的摩天会所
社区会所的主要困境 1 产权模糊
《物权法》第七十三条规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业 服务用房，属于业主共有。”，但会所是否属于“其他公共场所”没有定论。
2
违背承诺
前期销售时对会所服务项目、服务质量、服务价格等作出承诺。但往往没有 考虑日后实际经营问题，对日后会所经营产生限制，一旦发生变化则会引起 业主的不满和投诉。
会所的分类
会所按使用范围可分为：公共会所、社区会所。 公共会所面向所有人开放，但绝大部分采用会员制的形式存在。公共会所又分为商业类会 所和度假类会所。商务类会所是以商业为主的俱乐部会所，偏重商务用途；度假型会所多 以休闲、娱乐为主，更类似于酒店。 社区会所大多只面向社区业主，本报告着重讨论社区会所。
社区会所的重要性：开发商提升产品价值的重要手段
开发商将会所做为改善社区环境，提升产品力的重要手段之一； 尤其市区项目而言，通常周边已较为成熟，土地属性可塑空间较小，会所更是成为了 高端项目的一个重要标签；
1.区域价值 2.周边配套 3.社区环境 4.房屋单体
土地属性
房屋产品
城市发展
企业控制
大堂
3层高的挑空，又多使用玻璃的穹顶和 幕墙。不仅浪费空间，也浪费能源。
3楼
基本处于空置状态，仅用于堆放各种 杂物。
社区会所的主要困境
案例2:俊园会所
建筑面积：约2000m2 功能设计：儿童游乐室、阅览室、泳池、桑拿、健身房、桌球、乒乓球室、影 音室、棋牌室； 经营状况：仅面对俊园业主经营。目前儿童游乐室(免费)、乒乓球室、泳池尚 有较多业主使用，其余基本已处于闲置状态，无法经营。
红树西岸会所
设置在社区中心，外来人员无法消 费，缺乏足够客源，仅靠业主难以 维系经营。俊园会所也是仅能面向 业主经营。
龙岸会所
会所极尽奢华，大堂两层挑空，但对 日后使用欠缺考虑，造成空间浪费， 日常维护成本很高。同样的问题，在 东方尊域会所也十分明显。
社区会所经营不善的原因 经营不力
会所的经营需要极为专业化的人才和组织，但大部分开发商往往将其委托给并不 专业的小区物业公司管理。
东方尊峪
总计1600户，总建面约22万平米，实际 入住率也十分有限，却配备了约6000m2 的豪华会所。
金域蓝湾壁球馆
投资大，对场馆墙面要求很高，而且活动本 身也很枯燥，还有可能受伤，这种项目在中 国并不被流行。开业设计不合理
从前期销售角度，一味追求展示效果，缺乏对日后实际经营和使用的考虑，致 使会所位置不合理、功能设施分布不恰当等。
一般，无所谓
24%
没必要 3% 说不清 6%
67%
很有必要
社区会所的重要性：房产升值的重要保障
会所已成为物业项目的重要配套设施之一，很大程度上影响着房产的价值和租金的高低。
“很多外国人他住在这不 是只看房子的，还要看 会所和俱乐部好不好。 “ “西郊庄园的房子没有兰乔圣 菲好，但是租金却很高，有的 租在兰乔圣菲的房客也转到西 郊庄园区了，原因是那里的网 球俱乐部设施和服务非常好。 “ “浦东的维斯凯亚会所非常好，有一个 很大的心形泳池，一进去就像是在度 假，所有的餐厅服务人员都是菲律宾 人。定位就很好，它那边的房子只值 600万，但是租金可以租到9000美金/ 月，原因就是会所、俱乐部的成功。 “
博弈视角下社区会所租值消散问题研究
博弈视角下社区会所租值消散问题研究【摘要】本文从博弈视角出发，研究了社区会所租值消散问题。
在分析了研究背景、研究意义和研究目的。
在首先介绍了博弈理论基础，然后对社区会所租值消散问题进行了深入分析，探讨了影响因素并提出解决策略。
最后通过案例分析验证了理论和实践的结合。
在总结了研究成果，展望了未来研究方向并得出对社区会所租值消散问题的启示。
通过本文的研究，可以为社区管理者提供参考，促进社区会所租值的稳定和提升。
【关键词】博弈视角、社区会所、租值消散问题、博弈理论、影响因素、解决策略、案例分析、研究成果、未来研究、社区会所租值消散问题的启示1. 引言1.1 研究背景社区会所是社区居民日常生活中重要的活动场所，承担着社交、文化、娱乐等功能。
随着城市化进程的加速，社区会所租值消散问题逐渐凸显。
社区会所租值消散是指社区会所资源被部分居民占用，导致其他居民无法充分享用的情况。
这不仅会影响社区居民的生活质量，也会加剧社会不公平现象。
在当前社会背景下，社区会所租值消散问题已经成为一个值得深入研究的课题。
通过对该问题进行系统研究，可以为提升社区管理水平，优化社区资源配置，促进社会和谐稳定提供重要参考。
本文将从博弈视角出发，对社区会所租值消散问题展开研究，旨在为解决该问题提供理论支持和实践指导。
1.2 研究意义社区会所租值消散问题一直是城市规划和管理领域的一个重要议题。
其背后涉及到资源利用效率、社会公平和城市发展的可持续性等多方面的问题。
对这一问题进行深入研究，不仅可以为提高社区资源利用效率提供参考，也可以为城市规划和管理工作提供重要的理论支持。
本研究的意义在于深入探讨社区会所租值消散问题的根源和影响因素，为相关部门提供制定有效政策和措施的依据，促进城市社区的可持续发展和提升居民生活质量。
通过对该问题的研究，还可以为博弈理论在城市规划和管理中的应用提供实证支撑，为相关领域的学术研究提供新思路和视角。
本研究具有重要的理论和实践意义。
社区沿街商业及会所深化研究报告
购物中心、百货店、 大型超市、超市、 生鲜食品超市、便 利店、食杂、中西 药、日用百货、家 庭用品、服装鞋帽、 纺织品、钟表眼镜、 五金、家电、建材、 书店、音像、美容 美发、彩扩、休闲、 文化娱乐
1-1.5万 0.4万
0.5-0.8万平方米 ≥0.06万平方米
根据社区档次不同要求不同 （见下页）
注：此标准出自商务部商业改革司
社区商业的业态类型
类型
业态举例
说明
基础配套型 品质提升型
菜市场、大众餐饮、大众理 发、大众沐浴、维修、废品 回收 便利店、食杂、面包 房、中西药、书报、餐饮、 美容美发、洗染
菜市场、超市、大众餐饮、 大众理发、大众沐浴、维修、 废品回收 、百货店、大型超 市、生鲜食品超市、便利店、 食杂、中西药、日用百货、 家庭用品、服装鞋帽、纺织 品、钟表眼镜、五金、家电、 建材、书店、音像、美容美 发、彩扩
社区商业的分类
社区商业可依据多种不同标准进行分类 分类一
社区档次 豪华社区 高档社区 中档社区 低档社区
地域
地段稀缺 交通便捷 环境易居
地段优异 交通顺畅 环境易居
地段平庸 交通可达 环境普通
地段较差 交通不便 环境不佳
容积率
居住人群
建筑品质
低
高收入、高知识、 别墅、低层高品质建筑
高知名度人群构成
优点
② 后期运营过程中可根据实际情况调整和优化商户组合； ③ 能够通过招商引进品牌客户，对项目整体品质有总体把握， 保证社区品质不受影响；
④ 未来可进行抵押贷款或增值出售多种选择。
①需设立专业的经营管理公司负责经营管理；
缺点
②不能迅速回收资金； ③招商能力的要求极高；
④日常经营能力的要求高，经营风险最大；
社区会所研究报告
社区会所的可持续发展 需要政府、企业和社会 各界的共同参与和努力。
社区会所的建设和发展 需要注重与社区文化的 融合，增强居民的归属
感和认同感。
对策建议
建立社区会所管理 制度，规范运营管
理。
引入市场竞争机制， 促进社区会所的良
性发展。
加强社区会所设施 建设，提高服务质
量。
鼓励社区居民参与 会所活动，增强归
机遇与挑战
机遇：随着社会经济的发展和人们生 活水平的提高，社区会所的需求不断
增加，市场前景广阔。
挑战：市场竞争激烈，需要不断提高 服务质量和创新经营模式，同时还需 要应对政策法规的调整和消费者需求
的多样化。
结论与建议
6
研究结论
社区会所在满足居民多 元化需求方面具有重要
作用。
社区会所的运营模式需 要不断创新，以适应市 场的变化和居民的需求。
社区会所的特点：提供全方位的休闲娱 乐服务，满足社区居民的多元化需求； 环境舒适、设施齐全，提供高品质的服 务；价格实惠，相比其他商业机构更具 竞争力；成为社区居民交流互动的平台， 增强社区凝聚力。
社区会所设施与服务
2
设施配置
设施种类：游泳池、健身房、瑜伽室、桑拿房等 设施质量：高标准、专业化的设备和服务 设施布局：合理规划、注重舒适与便利 设施使用：会员制管理，提供预约和私人服务
爱好的客户需求。
绿色环保：社区会所将注 重环保和可持续发展，采 用绿色建筑材料和节能技 术，营造健康、环保的休
闲环境。
未来展望
社区会所将更加注重用户 体验和个性化服务
社区会所将与科技融合， 实现智能化管理和服务
社区会所将更加注重环保 和可持续发展
社区会所将面临更多的竞 争和挑战，需要不断创新
上海会所研究报告版
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44%
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高档会所设施各功能块配置比例示意图
典型会所运营商研究 典型社区会所项目研究 房地产开发商看会所经营 小区业主看社区会所 综合评估意见
©2007年上海易居房地产研究院版权所有
健
康
普 通 楼 盘 会 所
舞 / 芭 身室 蕾 舞 室 阅 读 室 酒 吧 会 议 室 多 商 功 务 能 服 室 美 务 容 中 理 心 发 服 健 务 儿 身 童 设 游 施 戏 室 爬 外 架 游 泳 池 网 球 休 场 高 闲 尔 花 夫 园 练 习 场 篮 球 场
好的社区会所五条准则：
讲究实用价值； 服务有针对性； 实行严格管理； 第一目标——为业主提供细致周到的服务； 提升设计能力，提高自身利用率；
通过对上海浦东、静安、卢 湾、黄浦、长宁、徐汇、等 区域的社区会所市场研究调 查，我们发现……
注：下文定义 顶级楼盘为销售价格30000元/平方米以上的楼盘，如汤臣一品、盛大金磐、翠湖天地、华府天地等 。 高档楼盘为售价20000-30000元/平方米的楼盘；如江临天下、世贸滨江花园、静安枫景、淡水湾花园等。 普通楼盘为售价20000元/平方米以下的楼盘。
100% 80% 60% 40% 20% 0% 20% 44% 33% 22% 100%
会所概述 上海社区会所运营现状
城市社区服务中心项目可研报告
城市社区服务中心项目可研报告一、项目背景近年来，城市社区的发展进一步加强，越来越多的人选择在城市社区居住。
然而，由于社区中缺乏完备的公共服务设施，居民们的生活品质受到了一定的影响。
为了改善这一现状，我们提出了城市社区服务中心项目的可研报告。
二、项目目标城市社区服务中心项目的目标是建立一个综合性的社区服务中心，为居民提供全方位的公共服务。
通过该项目，我们希望实现以下几个目标：1. 提供社区健康服务：包括医疗设施、健康咨询和预防保健等服务。
2. 提供社区教育服务：包括学前教育、职业培训和成人教育等服务。
3. 提供社区文化服务：包括图书馆、艺术展览和文化活动等服务。
4. 提供社区娱乐服务：包括运动设施、休闲娱乐和社交活动等服务。
三、项目实施项目实施的关键步骤包括：1. 前期调研：了解社区居民的需求和现状，确定服务中心的规模和功能。
2. 设计规划：制定服务中心的建筑布局、设施配置和运营模式等。
3. 资金筹措：寻找政府支持和社会捐助等渠道，筹集项目所需的资金。
4. 建设工程：按照设计规划进行建设施工，并保证质量和进度。
5. 设施运营：建立健全的管理系统，确保服务中心的正常运营和维护。
四、项目效益通过城市社区服务中心项目的实施，我们预期将实现以下效益：1. 提高社区居民的生活品质，满足他们的各类需求。
2. 促进社区居民之间的互动和交流，增强社区凝聚力。
3. 促进社区的发展和升级，提升整个区域的形象和吸引力。
4. 为社会公益事业做出贡献，推动城市社区的可持续发展。
五、项目风险与对策在项目实施过程中，可能面临以下风险：1. 资金不足风险：通过寻找多元化的资金渠道和建立合理的预算控制，降低资金不足的风险。
2. 建设进度风险：设立明确的工期计划和建设管理机制，确保按时完成建设工程。
3. 运营风险：建立健全的管理机构和运营系统，提前制定相应应对措施，降低运营风险。
六、项目可行性分析通过对社区居民需求和市场潜力的分析，我们认为城市社区服务中心项目具有较高的可行性。
社区会所研究报告(一)2024
社区会所研究报告（一）引言概述
社区会所作为社区建设的重要组成部分，具有重要的社会功能和意义。
本报告旨在对社区会所进行深入研究与分析，探讨其在社区发展中的作用与价值。
正文内容
1. 社区会所的定义与分类
1.1 社区会所的概念和定义
1.2 社区会所的分类与特点
1.3 社区会所的功能与服务范围
2. 社区会所的建设与运营管理
2.1 社区会所的规划与设计
2.2 社区会所的建设过程与要素
2.3 社区会所的运营管理模式
2.4 社区会所的经费来源与筹集方式
3. 社区会所的社会功能与影响力
3.1 社区会所在社会团体活动中的作用
3.2 社区会所对居民社交互动的促进作用
3.3 社区会所对社区文化建设的推动作用
3.4 社区会所对社区居民生活质量的影响
4. 社区会所的发展与创新
4.1 社区会所的发展趋势与前景
4.2 社区会所的创新模式与实践案例
4.3 社区会所的技术创新与信息化建设
4.4 社区会所与其他社会资源的融合与共享
5. 社区会所的问题与挑战
5.1 社区会所的运营管理问题与挑战
5.2 社区会所的服务内容与需求不匹配问题
5.3 社区会所的居民参与度与反馈机制问题
5.4 社区会所在社区治理中的定位与角色问题
总结
社区会所作为社区建设的重要组成部分，具有丰富的功能和广泛的影响力。
通过合理的规划与建设管理，社区会所可以有效地促进社区发展和居民生活的改善。
然而，社区会所面临着一些问题与挑战，需要通过创新和改进来解决。
未来，社区会所还有很大的发展空间和潜力，应积极探索新的发展模式与合作机制，以更好地服务社区居民。
会所专题研究报告
2011-02-25
目
录
上海知名小区会所运营情况 会所常见功能模块简介
知名会所运营商简介
Marketing R&D Report 2010
上海知名小区会所运营情况
Marketing R&D Report 2010
1
上海知名小区会所运营情况
财富海景花园——良好
名称
嘉颐汇 年卡收费 （仅含基本服务） 管理方：仲量联行-58885880
巴卡拉 济南路8号——未知
名称
巴卡拉会所 年卡收费 （仅含基本服务） 管理方：雅诗阁管理 针对业主免费 健身、游泳等
服务收费
基本服务
收费服务
交房时间
暂时不详
2010年 308户/6.5万方 9-12万元/平方米
基本信息
户数规模 二手房单价
备注 物业管理
西楼设有小型健身房，东楼设有恒温泳池、跳操等设施，目前在建中， 雅诗阁管理
Marketing R&D Report 2010
2
会所常见功能模块简介 咖啡茶座 酒吧
酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积 规具体要求而定。 一般标准配置面积：200~500平斱米丌等。
咖啡茶座提供了交流癿空间，由亍其消费层次 较高，丏具有较高癿运营要求，一般常见亍部 分高尚会所，多做商务会谈戒办公场所使用。 一般标准配置面积：规会所面积而定， 30~10平斱米丌等。
庩体类
消闲类
娱乐类
商业/服务类
*注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会宠室和会议室
Marketing R&D Report 2010
2
会所常见功能模块简介 游泳池
社区服务中心调研报告
社区服务中心调研报告一、概述社区服务中心是住宅区中为居民提供较全面的休闲娱乐以及文化活动的场所。
服务对象以所在住宅区居民为主要服务对象，有时也兼顾面向住宅区外的客人。
社区服务中心建筑用地选择的原则是：交通方便、环境优美、视野开阔、室外空间。
住宅会所大致分为别墅区会所、多层居住区会所及高层居住区会所三种。
别墅区占地宽广，容积率很低，而会所面积占总开发面积比例相对较高，一般是高级会所。
在以低层、多层住宅为主的小区内，会所一般自成一区，除满足本区使用外，还可对外开放。
城市中心高层居住区会所用地则相对狭小，有的甚至与住宅的裙楼相结合或设于楼层中。
无论用地大小，皆可创造出精湛的空间效果和舒适宜人的周边环境。
而我们设计的就是多层住宅区会所。
二、基地分析建筑基地是位于居住小区的中心地段，与住区的中心绿地相结合。
就这个社区而言，配套设施很少，能够进行大型公共活动的也就是这一个会所。
这样会所的利用率就很高，但档次就要相对的下降一些。
同时基地位于中心地段，使得周围的社区内主要道路都能够接近基地。
同时基地西侧中心绿地相邻，南侧是十八层半高的高层住宅，东侧与小区的东大门相连，这样就造成了这块基地的地理位置很好。
中心绿地是以后校区的主要休闲场所，人流量大，对社区服务中心的入口造成了一定的影响。
三、经典实例海淀社区中心北京海淀社区中心的建筑设计立意于表达建筑对社区居民的亲切，体现建筑向公众开放，市民平等参与的精神。
强调建筑与周围环境．尤其与社区居民生活的呼应。
通过人性化的建筑性格，亲切自然的建筑形象，满足个性化需求的内部空间．塑造建筑对使用者的“亲和力”。
建设用地位于一片在密集的城市空间中十分难得的社区公园北侧，周围是稠密的居住区，用地旧址原有一个社区文化站。
尽管公园面积很小、文化站设施已很陈旧，仍然是社区居民喜爱的活动场所，每天从早到晚聚集大量社区居民。
新建社区中心规模要远远大于原有文化站，设计上首先确定了一个原则——平面上不占用原公园用地，空间上不对公园产生压迫感。
社区会所设计调研报告
社区会所设计调研报告随着生活水平的提高，人们对居住的需求从基本生理需求的满足逐步向心理与文化领域的更高层次推进，住区不单是居住的功能，同时也是人们思想与情感交流的地方。
随着住宅开发建设和设计的价值取向，同时也使会所建筑这一独特的建筑类型在理论与实践上都得以大度提高，住宅设计可能因为出色的会所设计而面貌一新，因此从房地产开发及购房者的角度来看，会所建筑在整个规划设计中占有重要的地位。
会所原来是一个舶来品，意思是身份不凡人士聚会的场所。
演变至今，会所已成为物业项目的配套设施之一，买房人在考察楼盘时，从关心项目的价格、位置、交通、户型等，进而开始注重社区的公共设施，会所也成为项目吸引买房人目光的必备武器。
随着社会的发展和人民生活水平的提高，体育产业蓬勃发展，人们更加注重生活质量，健身休闲已成为时尚。
在这种大环境下，会所已成为众人所关注的热点。
一、会所建筑特点1 功能的复合性会所建筑一个独特的特点就是“小而全”，在这个不大的建筑里，通常都集中设置有文化教育、体育健身、娱乐观演、餐饮购物、住区管理等多种服务内容。
属于典型的“麻雀虽小，五脏俱全”。
2 功能的灵活性会所的功能通常都比较灵活多变，很少有会所的功能从设计之初到使用很长一段时间都一成不变的。
一方面，许多开发商已经意识到单独建售楼处，在售楼完毕后拆除的作法是对资源的一种浪费，因此有部分开发商把会所和售楼处结合，在前期销售时充当售楼处使用，而在后期使用阶段改回会所的功能。
另一方面，会所的初期策划的项目定位未必完全符合住区居民的实际需求。
另外，目前许多会所的亏损经营状态使得经营者不得不经常变更会所的功能，以求达到更理想的生存状态。
这些都导致会所建筑功能的灵活性，设计时必须对会所建筑的这个特点给予足够的重视。
3形象的标志性由于会所一般居于小区中心的显要位置，对形成小区景观具有关键作用，又是社区公共建筑的主角，而且开发商从制造广告效应和吸引购房者的考虑，通常都对会所很重视，投入比一般其他的设施相对要更多，这些因素的综合使会所成为住区的重要标志之一，因此建筑造型上，通常都把会所处理得形象突出、具有明显的标志性。
会所调研报告(共18篇)
会所调研报告（共18篇）会所调研报告（共18篇）第1篇：会所调研报告一、会所的产生与发展社区会所调研报告近年来，随着南京房地产的发展和居民生活水平的提高，购房者的消费心理日趋理性化。
住区不单是居住的功能，同时也是人们思想与情感交流的地方，因此对小区的配套设施提出了更高的要求，社区会所建筑应运而生。
购房者不仅关心项目的价格、位置、交通、户型等，会所也成为项目吸引买房人目光的必备武器。
社区会所，即供小区居民交流、活动、休闲、餐饮、娱乐的小区公共场所。
以方便业主为出发点，向小区居民提供免费或极优惠服务。
近年来这一独特的建筑类型在理论与实践上都得以大度提高，住宅设计可能因为出色的会所设计而面貌一新，因此从房地产开发及购房者的角度来看，会所建筑在整个规划设计中占有重要的地位。
"会所"不仅意味着交往空间，象征着配套水平和物业的"高尚"程度，它还隐喻了一种体面的生活方式。
为了完成我们这次社区服务中心设计，培养我们观察城市社区生活的能力，学会分析这类建筑的规律与特点，我们对南京的几所社区会馆进行了调研，现将调研结果汇报如下。
二、实地调研1调研时间：年5月6号调研地点：鼓楼区漓江路55号宝船荟馆调研对象：南京河西宝船听涛会所调研人员：xxx调研内容：宝船荟馆(又名宝船听涛会所)，荟馆集高档餐饮、健身、桑拿spa为一体。
这里没有语言的煽动，有的只是身、心、灵的自然交流及体悟。
这里没有浮夸的炫耀，有的只是精、香、纯弥散的静谧与祥和。
1、基地区位1/13宝船听涛会所位于鼓楼区漓江路边，位于被许多精英人士喜爱的"风水宝地"宝船公园旁，拥有无可比拟的区位和景观优势。
2、建筑与周边环境关系会所北依宝船遗址公园，西临银城宝船听涛，南临宁工新寓、宝苑新寓，穿过漓江路还有小学等设施。
会所以尊重自然环境、历史文化为开发理念，环境与人文相互渗透为设计思路.宝船荟馆周边设施齐全，附近餐厅、医院、学校、银行、休闲中心、购物中心应有尽有。