2013年南宁总体房地产市场概述(自己归纳整理)

南宁总体房地产市场概述
1.土地供求情况
2013年，尽管“新国五条”、二手房计征20%的个人所得税等房地产调控政
策陆续出台，房产税扩围传闻、银行“钱荒”等负面因素的影响持续存在，但是
南宁市土地出让及成交却达到史上之最，土地供给高幅增长。包括工业、仓储、
经营性土地（主要包括加油站、商务金融以及商品住宅）等用途在内的土地成交
量总计达到6927995m2，折合10391.99亩；其中，经营性土地出让面积为3928186
平米，折合5892.28亩；经营性土地出让中，扣除商务金融、加油站、文娱等用
途的土地，与住宅相关的土地出让成交量达到3783252 m2，折合5674.87亩。
通过表4-1可以看出，2011年，南宁土地招拍挂数量为46起，顺利成交的
土地面积为1739亩；而2012年数量为52起，面积为5518亩1。2013南宁市公
告的招拍挂数量（期）为97起，其中顺利成交81起，流拍16起，顺利成交的
土地面积为10220.89亩。2013年度南宁土地招拍挂数量（期）较2012年增加
86%以上，土地市场供应非常充足，这导致平均土地成交价格降幅明显。

表4-1 2011年~2013年南宁举行土地招拍挂期数及面积一览
2011 2012 2013
计划招拍挂数量（期）
46 52 97
成交面积（亩）
6469.61 5518 10391.99
通过表4-2可以看出，2013年度南宁市土地招拍挂出让面积中，按照区域进
行分类统计，良庆区和邕宁区分居第一位和第二位，而青秀区最少，西乡塘区次
之。
表4-2 2013年南宁市区各区住宅类土地招拍挂成交面积一览
所属区域 青秀区 西乡塘区 兴宁区 良庆区 江南区 邕宁区 合计
面积（亩）
447.91 573.43 1082.62 2072.02 595.28 903.60 5674.87

占比（%）
7.89 10.10 19.08 36.51 10.49 15.92 100

数据来源：根据南宁市国土资源局公布的数据整理而成

2.土地成交量

1
此部分数据未经核实
2013年南宁市各类土地市场成交量总计达到10391.99亩，比2012年增加
88.33%以上。其中，工业、仓储等用途的土地成交量为2999808 m2，折合4499.71
亩，较2012年的1644752 m2（折合2467亩）增长75.67%。
住宅用途（扣除商务金融、加油站、文娱等用途）的土地供应量同样大幅增
长。2012年住宅类土地出让面积为2034489 m2，折合3051亩，而2013年这一
数据为3783252 m2，折合5674.87亩，同比增长86.00%。

表4-3 最近7年南宁各类用途土地成交总量
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
最近七年南宁各类用
途土地成交量（亩）
3459 2003 2865 2629 6469 5518 10391.99

图4-5 2007-2013年南宁市各类用途土地总成交量

数据来源：根据南宁市国土资源局及相关数据统计
表4-4 2012年和2013年南宁市不同用途的土地出让成交量

工业、仓储类
经营性
合计

商务金融、加油站、文娱等 住宅类
2013年 4499.72 217.4 5674.87 10391.99

3459
2003
2865
2629

6469.61
5518

10391

0
2000
4000
6000
8000
10000

12000

2007200820092010201120122013
最近七年南宁招拍挂土地总成交量
3.住宅地块成交价格
2013年，南宁市包括工业、仓储、加油站、住宅等用途在内的各类土地出
让收入达到2174066.5万元，平均212.71万元/亩，较2012年256.31万/亩降低
17.01%。其中，工业、仓储、加油站以及商务写字楼在内的土地出让收入为
137791.34万元，平均31.79万元/亩，较2012年的29.82万元/亩有所增长。此外，
住宅类土地出让金平均水平为345.90万元/亩，较2012年439.42万元/亩下降
21.41%。
表4-5 2012~2013年南宁不同用途土地出让单价
住宅类土地 出让均价 工业、仓储、加油站 、商务金融类土地出让均价 全部土地
出让均价

2012年（万元/亩）
439.42 29.82 256.31

2013年（万元/亩）
345.90 31.79 212.71
通过图4-7可以看出，南宁市2013年度工业用地土地出让均价相比于2012
年有一定程度的上升，而住宅类用地出让均价与去年同期相比，有了较明显的下
降，下降幅度达到21%以上。
图4-7 2012年~2013年南宁不同用途土地出让单价

4.住宅销售情况
439.42

29.82
256.31
345.9

31.79
212.71

0
50
100
150
200

250

300
350
400
450
500

住宅类非住宅类全部土地出让单价
2012
2013
1）预售情况
2013年1-11月，南宁市（含六县，下同）新建商品房（不包含政策房，下
同）批准预售面积800.26万平方米，同比增长48.77%，其中商品住房（不包含
政策房，下同）641.02万平方米，同比增长43.48%；商业营业用房50.84万平方
米，同比增长72.69%；办公楼37.14万平方米，同比增长550.44%；其他类商品
房71.26万平方米，同比增长27.27%，分别属于车库、车位、杂物房等其它用途
的房屋。

表4-6 2011~2013年南宁市新建商品房批准预售面积
2011 2012 2013年前11个月
新建商品住房批准预售面积（万m2） 591.34 490.47 641.02
2）新建商品房销售成交情况
2013年1-11月（12月份的数据尚未公布），南宁市（含六县，下同）新建
商品房成交面积640.03万平方米，同比增长42.94%；成交套数65568套，同比
增长41.73%，其中住房成交面积566.84万平方米，同比增长38.57%；成交套数
55621套，同比增长37.6%；商业营业用房成交面积29.4万平方米，同比增长
77.86%；办公楼成交面积18.12万平方米，同比增长230.05%；其他类商品房成
交面积25.67万平方米，同比增长53.99%。
表4-7 最近三年南宁新建商品房成交数量及面积
2011 2012
2013年前11个月

新建商品住房成交数量（套）
45361 45069 55621
新建商品住房成交面积（万平米）
465.95 457.45 566.84
新建商品住房批准预售面积（万m2） 591.34 490.47 641.02

3）存量房成交情况
2013年1-11月, 南宁市（含六县，下同）存量房成交面积177.58万平方米，

同比增长63.28%；成交套数18269套，同比增长72.77%，其中存量住房成交面
积162.57万平方米，同比增长72.84%；成交套数14811套，同比增长72.3%。
表4-8 最近三年南宁新建商品房成交数量及面积
2011 2012
2013年前11个月

存量住房成交数量（套）
11093 9623 14811
存量住房成交面积（万平米）
122.16 105.92 162.57
5.整体市场情况结论
2012年南宁市房地产投资市场受政策影响明显，呈现投资额负增长、新开
工面积出现大幅下滑、成交面积同比小幅回落、到位资金增长放缓等诸多不利局
面，房地产市场过快上涨的趋势得到有效抑制。
但从2013年开始，被抑制的需求得到明显释放。2013年度，南宁市无论是
新建商品房成交数量，还是存量房成交量，与2012年乃至2011年相比，均实现
20%以上的增长幅度。而2013年南宁商品房成交价格，较2012年相比出现小幅
微涨。