2006北京昆仑公寓
中国十大室内设计企业单位排名
中国十大室内设计公司排名中国是全球设计发展最快的地区，设计在中国已成长为不容忽视的巨大产业和新兴文化力量，成为改变社会生活和影响世界的重要力量，《设计新闻》杂志参照国际权威福布斯中国设计师榜单，征求了诸如设计家、知名媒体人、设计评论家、艺术顾问等不同领域专家的意见，并且访问了那些一直密切关注设计的各行精英后，评选过程采用专家提名方式进行提名，通过18位权威专家组成的“评审委员会”，共同推出这份榜单，最终确立“中国十大室内设计公司·设计师”总排名。
这个榜单也涵盖了那些经典的设计大师，以及目前最受市场追捧的设计师。
我们相信，这些设计师是“此时此刻”当代设计市场上最当红的新兴设计师代表。
这份榜单也成了中国当代设计力量的重要标杆。
看看有没有你喜欢的设计师吧！1.戴帆——设计鬼才公司：共振设计集团人物简介：戴帆（DAI FAN）,被誉为当今国际设计界的“设计鬼才”，担任2017年IAI全球设计奖评委,美国福布斯榜单设计师，也是当代全球知名度最高的设计师之一，共振设计集团的艺术总监，工作于北京和纽约，其作品冲击着整个社会的价值观与审美观。
戴帆代表着当今国际最尖端的设计思潮，荣获亚洲设计大奖、环球设计大奖等几十个国际奖项。
作品已遍布洛杉矶、纽约、东京、巴黎、北京等国际大都市。
共共振设计集团发展至今已拥有城市规划、建筑、室内、商业空间设计、环境设计、高端别墅与酒店设计、商业综合体设计、商业规划、景观、空间、机电、导视、灯光、美陈、智能化系统设计等各种专业国际人才500余人，共振集团（RESONANCE GROUP）的员工都毕业于伦敦AA建筑联盟、美国罗德岛设计学院、美国耶鲁、美国伯克利、美国哈佛、英国皇家艺术学院、德国斯图加特大学、德国亚琛工业大学、意大利米兰理工大学、中央美院等世界顶级建筑设计、空间设计、平面设计与城市设计学院。
是全球唯一一家全领域的综合体设计团队，由当代最具影响力的规划、建筑与室内设计大师戴帆领衔，涉及领域包括城市规划、地标建筑、环境设计、高端别墅与酒店设计、景观园林设计、室内设计、超级豪宅别墅设计、城市综合体设计、商业空间设计、办公空间设计、地产空间设计、酒店空间设计、医疗养老设计、公共场馆设计、文化教育设计，项目涵盖城市综合体、文化地标建筑、城市地标建筑、风景园林、购物中心、办公空间、酒店、地产、医疗养老、公共建筑、轨道交通、文化教育等多种类型。
昆仑公寓
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个案点评——项目开发经营团队
施工团队 国内外优秀施工建设监理团队
施工单位：江苏省第一建筑安装有限公司
• 江苏省第一建筑安装有限公司是经江苏省人民政府批准设立，由江苏省建筑工程局管理 ，在江苏省工商行政管理局登记，为建设部核准的省国家特级资质施工企业。公司创国 家、省、市优质工程98项。被媒体、业主誉为“名牌建筑商”、“特别能战斗的队伍 ”、 “信得过的合作伙伴”。
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个案点评——项目规划
整体规划 项目整体规模很小
1期 23户 塔楼 钢筋混凝土框架—剪力墙结 构体系，八度抗震设防 地上：18354.5平米 地下：11291.5平米 地上：东塔17层，西塔16层 地下：4层 地下1-4层：车库 地上1-3层裙房：商业 4层：会所 5层及以上：公寓部分 2梯1户 30%
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个案点评——硬件设施
智能系统 各类智能系统使业主生活更加舒适便捷
家居智能网络：将家中的各种设备通过家庭网络联系到一起。所有控制功 能都可以通过户内PDA实现 三网合一 ：昆仑公寓是中国最早使用EPON技术的项目，用户可以综合实 现普通电话，宽带上网，数字电视等接口 卫星电视系统：建立CATV有线闭路电视网及卫星电视接收系统 EIB灯光控制系统：实现家庭照明智能化、安防自动化及家居智能化。
销售情况较好，价格高
剩余套数：3套 畅销户型：420平米跃层 畅销原因：性价比高，户型好 滞销户型：430平米平层
20 11 20 10 20 10 20 10 20 10 20 11
北京城市高端公寓市场分析
8.0
人保大厦：76,362 ㎡ 银泰大厦：75,307 ㎡ 37,018 ㎡ 柏悦府：17,410 ㎡ ，共28套
柏悦居：39,212 ㎡ ，共216套
52166 ㎡ 柏悦府、柏悦居 写字楼 酒店、商业 63层，249.9米，长安街沿线最高建筑 44层，比国贸Ⅰ、Ⅱ座高30米左右 比建外SOHO高一倍左右
均价为13302元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨2.9%。
成交面积（万平方米）
250
成交套数（右轴）
20000 18000
200
16000 14000
150
12000 10000
100
8000 6000
50
4000 2000
0
0
20 08 .1 0
20 08 .1 1
20 08 .1 2
20 08 .6
银泰中心在《福布斯》的广告 ——2006-11-1
银泰中心在《环球企业家》的广告 ——2006-12-1
21
营销动作·公关活动
营销活动 北京银泰中心铂金赞助精华品牌全球峰会 北京银泰中心举办香港预售展览新闻发布会 银泰中心获“最具城市名片价值的地标性建筑” 北京银泰中心柏悦府获“年度豪宅设计大奖” 国际精英圣诞新年盛会 银泰中心领跑“企业责任” Swatch全球最大陀飞轮精品店入驻北京银泰中心Park Life 首届银行家高峰论坛 银泰中心成为白金赞助伙伴 科技创新构筑精品—银泰中心项目 北京银泰中心刷新北京第一高楼记录 249.9米 北京银泰中心柏悦居 香港热销创价格新高 银泰中心 欲与国贸试比“高” 京城最贵住宅CBD银泰中心 九成买家有海外背景 京城最贵住宅 银泰中心夺冠 [2008-1-9] [2005-5-20] [2006-4-19] [2006-9-18] [2006-10-8] [2006-12-20] [2007-5-28] [2007-7-11] [2005-6-22] [2005-12-16] [2006-4-27] [2006-11-9] [2007-5-30]
北京小区楼盘数据库
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MALL第5大道TOP百盈UHN国际村UN中心阿曼寓所安德馨居安和家园安慧北里安慧里安慧逸园安瑞嘉园安圣苑安馨园安园小区安苑北里傲城傲城融富中心奥竺澳景花庭澳立国际公寓澳林park国际公寓澳林春天澳洲康都八角路居民区八角南里社区八角南里小区八角南路社区八角中里社区八里桥小区巴克寓所芭桑诺瓦白家楼小区白领家园白露雅园白塔村小区白云观北里小区白云生活广场百环公寓百环花园百环家园百吉名门百嘉城百郎园百朗园百旺.茉莉园百旺家苑百旺家苑百旺新城百子弯小区百子湾1号柏林爱乐柏林爱月柏林在线柏阳景园板厂里小区半壁店小区半岛公寓半岛国际梆子井小区宝钞苑宝丰小区宝盛里小区宝星国际宝源商务公寓保利金泉广场堡头东里堡头小区堡兴西里北奥国际北奥林城北菜园小区北辰绿色家园北辰绿色阳光北大地西社区北大地小区北方明珠北蜂窝5号院北广大学公寓北航花园北花园小区北京GOLF公寓北京奥林匹克花园北京风情北京公馆北京国际北京好漾北京花园北京人家北京香颂北京新界北京星苑北京洋房北马庄小区北欧春天北欧小镇北双桥小区北小街商住楼北小街商住楼北杨庄小区北油小区北苑家园北苑家园北苑家园.润城北苑近邻本岸本家润园本色空间碧波园温泉碧桂园温泉碧海方舟碧水星阁碧水园宾都苑滨河花园滨河里小区伯宁花园铂宫国际中心博奥新港博海家园博泰国际博雅德园博雅国际中心博雅西园博雅园财富公馆财富西环财满街采风新城彩虹城彩虹街区菜户营小区仓盈馆小区草房村小区昌平鼓楼东大街昌平新城长安俱乐部长安西点长安新城长春苑长岛港湾长岛澜桥长河长河湾长龙苑长青园小区长辛店小区长兴公寓长远天地常营小区畅茜园朝外MEN朝新嘉园朝阳公园西小区朝阳嘉园朝阳捷座朝阳旺角朝阳无限朝阳新城朝阳雅筑朝阳园陈家林小区陈家弯小区晨谷花园晨光家园晨曦花园晨益安和成品家承泽苑诚品建筑城市出品程庄北里小区程庄南里橙色年代橙色时光创业者家园垂杨柳北里垂杨柳东里垂杨柳中里椿树园小区纯粹建舍慈云寺小区翠城(翠城馨园)翠堤春晓翠谷玉景翠海明筑翠湖别墅翠林小区翠屏北里翠微北里翠微里小区翠微南里翠微生活静源居达龙骏景大成里小区大河庄苑大湖山庄大宁山庄大瓦窑村小区大西洋新城大溪地大雄花园大雄郁金香舍丹耀公寓当代城市家园当代城市家园当代名筑家园当代万国城德国楼尚德林逸景德隆家园德露苑德茂佳缘德胜尚城德胜世嘉德胜新城德外住宅区德邑新时空邓家窑小区迪阳公寓地铁古城家园第八街第三极第一都市第一上海中心典雅居点击未来沁居电子城小区叠彩园蝶翠华庭顶秀青溪鼎极嘉华世纪鼎盛园定安西里定都山庄定福家园定福景园定福庄小区东岸东大街东里东大街西里东方财富东方豪庭东方红叶东方瑞景东方斯特拉福德东方太平洋东方银座东方之子东风家园东风时代东阁雅舍东关小区东管头前街小区东管头小区东海中心东恒时代家园东湖别墅东湖湾东花市北里小区东华金座东环18古柏家居东环广场东会小区东景苑东局小区东军庄小区东领鉴筑东隆别墅东潞园东潞苑东区国际东日时区东润枫景东山墅东十里堡小区东石门小区东水南庄小区东卫城东小井小区东旭花园东亚奥北中心东羊圈小区东一时区东营里小区动感之都宝星园都会国际都会华庭都景苑都市T站都市芳园都市节奏都市晴园都市心海岸杜家场小区段庄小区鹅凤营小区垡头小区法源寺西里樊家村小区泛海国际居住区梵谷水郡方华苑方圆公寓方圆逸居方舟苑方庄小区芳草园芳草苑芳群园小区芳馨园芳兴园芳园非常生活沸城丰汇时代丰汇园丰汇园公寓丰侨公寓风度柏林风格景园风格雅园风景线风林绿洲枫丹丽舍枫蓝国际中心枫润家园峰景佳园峰景蓝天锋尚国际公寓冯村嘉园凤凰城凤凰嘴村小区凤图腾福街丽坊福景花园福顺里小区福怡苑妇联小区复地天赋复兴北里小区复兴庄小区富成花园富东花园富东嘉园富丰园富贵园富国里小区富河园碧水明珠富宏馨居富华家园富景花园富力爱丁堡公馆富力城富力信然庭富力又一城富力中心富丽华园富利城小区富仁名苑富润家园富泽园馥郁苑甘露家园甘露晴苑甘露西园甘露园南里甘露园小区高安屯小区高碑店小区高巢高登HOUSE高地村小区高第高楼小区高杨村南里高杨村小区高苑小区阁外山水革新里小区格瑞雅居格外88葛家村小区庚坊国际庚坊国际工体3号公寓公园17号公园1872公园2008公园5号公园北社区贡院六号古城南里社区古城南路社区古桥镜水观澳园观河锦苑观唐中式宅院观逸美树观音堂小区观音堂新村观筑庭园官书院官园公寓官苑八号官庄小区冠城阁冠雅苑冠英园管庄东里管庄小区光彩国际公寓光大花园光大名筑光华路小区光华欣居光辉里光辉南里光辉岁月光明里小区光源里小区广通苑广厦家园广馨居广信嘉园硅谷亮城贵仁居国典华园国电中兴嘉园国风北京国花园国际港国际中心国贸世纪公寓国美第一城国美家园国门10号国瑞城国兴观湖国际国英1号国英绿景公寓国展国际国展家园国展新座果家店小区果岭里海赋国际海华堂海润国际公寓海晟名苑海特花园海特金梦园海逸半岛海悦名门海云轩海运仓小区海子角绿色庄园亥四合院韩村河韩庄子小区汉荣家园豪峰花园豪威嘉园濠景阁好山园好山园好运街郝庄家园昊腾花园昊天伟业嘉园昊天温泉家园浩鸿园禾风仕家禾风仕家禾风相府合生国际花园合生绿里合生珠江罗马嘉园何家屯小区何家园小区和枫雅居和平宾馆和平里de小镇和平新城和平苑和乔丽晶公寓和乔丽致和泰园和祥苑河北饭店河畔丽景荷塘月舍褐石黑窑厂小区恒大华城恒基中心恒隆家园恒润中心恒润中心弘燕路小区红莲北里红莲南里红莲晴园红莲西里红莲小区红庙小区宏大家园宏嘉丽园宏鑫家园宏源公寓洪泰庄小区鸿华高尔夫庄园鸿业兴园后店小区后泥洼小区后现代城厚俸村小区湖景苑湖畔雅居花家地花家地商住楼花家地西里花涧溪花样年华花园公寓花闸北里小区华采嘉园华德商都华鼎世家华尔街观典华尔街观典华尔森小区华发颐园华坊易城华纺易城华府景园华富丽苑华冠丽景华光物业华海苑华辉苑华凯花园华龙美树第五站华龙苑华贸国际公寓华贸中心华美橡树岭华普花园华侨城华侨村华润上地华盛家园华盛乐章华世隆国际公寓华墅洋房华腾园华亭嘉园华威北里华威西里华威小区华新苑华馨园华严北里华阳公寓华阳家园华业玫瑰东方华源冠军城华源之星华远HIP华远百岛园华悦国际华展国际公寓怀柔新城欢乐文城皇家港湾皇家公寓皇家御院皇石国际公寓黄金宿舍黄金苑黄渠村小区回龙大院回龙观文化居住区汇福佳苑汇福轩汇豪阁汇鸿家园汇景阁汇通花园汇欣公寓汇智楼荟康苑惠安轩惠普南里惠通时代广场惠新苑惠中园慧谷根园慧谷金色家园慧谷时空慧谷星园慧谷阳光慧华苑慧龙居慧忠里慧竹丽景霍营住宅小区吉利恒润吉利家园纪庄小区季景沁园加州水郡加洲阳光花园佳程广场佳境天城佳运园家春秋家润花园嘉德公寓嘉多丽巢嘉多丽园嘉豪国际中心嘉禾园嘉和丽园嘉林海德大道嘉林海德大道嘉林花园嘉美风尚中心嘉美风尚中心嘉美国际风尚中心嘉铭桐城嘉暄嘉悦精英家园建东苑小区建功北里建功南里建国公寓建国国际公寓建国路29号建设里小区建外SOHO建业苑交大嘉园焦王庄小区杰宝公寓今典花园今都王府金蝉里小区金宸公寓金达利花园金岛花园金地国际花园金第NOLITA金第惠新家园金鼎佳苑金都杭城金福家园金福康金港国际金港国际公寓金鸽园金谷小区金谷园金光道金海国际金汉绿港金航安翔金华园金晖家园金家村小区金苹阁金泉广场金荣园金容苑金融街华荣公寓金世纪家园金世纪嘉园金台里金台园金泰阁金祥嘉园金鑫苑金雅园金隅国际金隅丽港城金苑小区津狮花园锦官苑锦鸿阁锦湖园公寓锦秋知春锦绣大地物流港锦绣嘉园锦绣馨园锦绣园劲松八区劲松东社区劲松嘉园劲松九区劲松六区劲松七区劲松小区劲松一区京宝花园京城仁合京城雅居京达国际公寓京东丽景苑京都华邸尊邸京汉旭城京华豪园京门商住小区京棉新城京南嘉园京品京润水上花园京盛广场京铁家园京通苑京香福苑京艺天朗嘉园京洲华园晶都国际景龙国际公寓景泰东里景泰西里璟莲馨苑敬远国际公寓靓景明居静安西里静安苑静安中心九号公寓九和苑九棵树小区九龙宏盛家园九龙花园九龙商务中心九龙特区九龙西区九台2000九知公寓九知居久居名园菊园盛景菊源南里巨库巨龙庄园巨石公寓聚龙花园君安家园君都花园俊景苑骏城珺璟家园开阳里小区开阳欣居凯晨广场凯景铭座凯旋城看丹小区瞰都康堡花园康城康家沟小区康家园小区康郡康乐里康斯丹郡康颐园小区科实信息城科学园小区空港樱花六区空间蒙太奇酷特区矿务局小区葵花社昆仑公寓昆泰国际公寓莱茵河畔莱镇.香格里莱镇香格里兰德华庭蓝T公寓蓝堡国际公寓蓝城蓝筹名座蓝调沙龙雅园蓝珏苑蓝爵嘉苑蓝郡国际花园蓝色家族蓝天花园蓝湾郎家园朗琴园朗斯芳德老山东里居民区老山西里老庄子小区乐成国际乐府江南乐澜宝邸乐园公寓梨园小镇骊景家园骊龙园黎明新座李村东里李村南里丽都东方国际公丽都水岸丽港美度丽豪园丽湖馨居丽华苑丽景国际公寓丽景新贵丽景馨居丽景园丽桥城丽舍公寓丽水嘉园丽水湾畔丽喜花园丽泽雅园利景名门利泽西园荔景园郦城工作区莲宝二里莲花池西里莲花河北里莲花河西里莲花小区莲水怡园莲馨家园莲竹馨晴联宝公寓联宝花园恋日国际恋日花都恋日家园恋日嘉园恋日绿岛亮马名居亮马水晶亮马新世家晾果厂小区临海花园灵境胡同小区领地OFFICE 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房地产营销方案：豪宅营销分析
不只是卖房子——豪宅营销的特点及趋势豪宅营销不是套用一种固定模式，不仅因为客户群的差异导致豪宅营销方式与普通住宅营销方式大相径庭，还因为中国的豪宅营销与当前所处的社会文化、富豪消费观念乃至房地产市场成长特性密切相关。
整体来看中国的豪宅营销市场，如同中国的财富阶层一样，还处于成长阶段，豪宅营销必将不断成熟发展。
因此，对于未来豪宅营销将何去何从，本专题做了一些探讨。
一、定义豪宅营销——解决诸多矛盾的整合式小众营销1、豪宅客户：行为低调，不善于张扬通过国内典型豪宅项目客户的了解归纳总结出中国豪宅客户群的“泛”特点：（1）形象素描——处于财富金字塔顶层。
对外封闭排斥，内部社会形态较为稳定，他们希望别人知道自己，又不希望别人了解自己；与财富地位相当的人交往，孤立于社会的其他阶层，以享受“那种安全感与自在”，同时摆脱“不安与烦恼”。
极度的追求生活品质，关注奢华、绚烂、舒适，他们没有心理价位，只有价格排序，购买主要诱因是拥有一个在THE BEST签名的权力，他们全球消费，只为寻找合适自己的商品，选择奢侈品，更是选择一种生活方式。
（2）特质人格富人的多A级人生Aggressive 好斗的Accumulative 好囤积的Acquisitive 强统御欲……（3）消费心理——炫耀炫耀消费：在既定的范围内，以常人无法企及的物品在一个特点的圈子里相互攀比炫耀，显示财富与地位。
享受消费：对居住的舒适度要求高，特别是软环境，多有海外旅居经历，或认同海外生活方式及标准，希望通过高端房产来获取一种全新的居住体验。
豪宅客户买的不只是“房子”豪宅2、 豪宅营销：解决诸多矛盾的整合式小众营销豪宅营销，是围绕上述所指的高端客户的小众营销的范畴，单体个性极强。
根据豪宅客户的“泛”特点可知:豪宅营销必须是一种独特的整合营销传播策略，这一策略围绕跨跃三大核心矛盾展开：（1） 解决低调与传播的矛盾同普通物业一样，在豪宅营销过程中宣传与传播不可避免。
北京今久-(首府)Peking+House
• 在此，让我想到两个字 ——
大器
在震撼之余，深度思考官邸面世的
10个障碍
1. 半年来,住宅价格不断高涨，其中北京高端住宅形成 08年前集中放量,竞争压力不仅突增,销售也突遇瓶颈. 这对首府官邸的推广有什么启示? 2. 我们是CBD的豪宅还是北京的豪宅？客群有没有可能 找到CBD之外的客户？ 3. 关注本项目的未购买的客户，官邸的推出是否能吸引 他们再次关注？ 4. 官邸的推出是否能让购买一期别墅项目的老客户再度 选择首府？ 5. 二期复式“楼王”户型能否是广告推广的亮点或者市 场的焦点?
带着这些问题，让我们去找到官邸的
核心竞争力和客群
回顾别墅，我们在说什么？
“CBD中心 大都会生活圈”
一期本项目主要述求点：
1、CBD中央商区的地段价值 2、以0.8的低密住宅，区隔周边项目
CBD核心不可复制地段无疑是 高端住宅最大竞争力
0.8的容积率
对于稀缺资源的占有是豪宅价值的最大支撑点
高昂的CBD土地成本造就低密 住宅，形成区域内稀缺产品
位于北京西大望路甲20号的一处住宅
如何将
告知给我们的客群 ?
服务星河湾2年的四条经验
• 实际上我们无法确定是广告的哪一点打动了客户 • 豪宅营销中，口碑相传起到了更大作用 • 他们几乎是最不相信广告的人类 • 财富的主人，往往是情感和文化的俘虏
对于首府 广告能做的主要是四件事
• 配合发展商“操盘温度” • 引起受众“关注度” • 赢取受众“好感度” • 给予受众“自由度”
CBD豪宅一览
项目 昆仑公寓 柏悦府 贡院六号 财富公馆 主要卖点 23套，使馆区涉外资源、CBD 21套，柏悦酒店、CBD核心 长安街、CBD资源 CBD、使馆区资源
大酒店与社区关系协调专项方案
昆仑饭店和小区关系协调方案中国饭店实施小区发展战略现实意义1.适应旅游业未来发展趋势大众旅游发展给环境和社会等方面带来了很多负面影响，造成小区旅游、生态旅游和负责任可连续发展旅游等替换性旅游形式出现。
这类新兴旅游模式可视为现代大众旅游反对形式，其发展也深入引发了大家对旅游影响问题关注。
旅游业在可连续发展、生态化等社会专题影响下，向一个愈加开放、多元化系统转化。
旅游产业扩张和深入发展，使出游者和旅游地居民社会生活关系日益亲密、相互渗透。
而当地居民作为相关利益者中一员，在旅游发展中关键性日益突显。
正如部分研究者指出，未来旅游休闲业将从传统开发商控制导向向小区控制导向转化。
小区控制导向旅游发展模式表现出以下特征：旅游业在发展过程中重视开发商和包含当地居民在内其它利益相关者之间联合决议、就业机会和中小企业发展、环境改善、遗产保护等。
2.适应饭店业未来发展肯定趋势因为旅游者消费偏好演化、环境运动影响、政府对计划和管理活动规制等原因推进，旅游企业须负担更多社会责任这一见解已得到广泛认可。
1924年美国谢尔顿首次提出“企业社会责任”这一概念，即把企业社会责任和企业经营者满足产业内外多种人类需要责任联络起来，认为企业社会责任含有道德原因在内，小区利益作为一项衡量尺度，远远高于企业赢利。
饭店企业作为旅游企业关键组成部分，其经营战略也不可避免受到上述社会思潮影响。
这也是和它本身发展趋势和运行特征分不开。
首先，大众旅游发展和居民出行频率提升加速了饭店业服务对象泛化，传统上围绕外来旅游者形成相对独立、封闭饭店系统，也正在悄然向一个和当地小区融合开放格局转化。
小区不仅是组成饭店宜居环境关键组成部分，甚至成为特殊条件下关键吸引物，而且小区居民也越来越多地成为饭店消费者。
而饭店业发展也在影响着小区人文环境和居民生活方法。
其次，以饭店为经典代表旅游企业因为本身经营、服务特点，消费大量能源、水和其它部分非耐用产品，给当地社会环境带来较大影响，所以日益受到外界压力而去关注环境影响等社会问题。
中国知名十大室内装饰设计师
1 .戴帆——设计鬼才人物简介：戴帆（DAI FAN）,被誉为当今国际设计界的“设计鬼才”，共振设计集团的设计总监，工作于北京和纽约。
戴帆代表着当今国际最尖端的空间设计思潮，荣获亚洲设计大奖、环球设计大奖等几十个国际奖项，他推出了中国设计史上第一个理论体系“超解放主义——21世纪的新设计宣言”。
作品已遍布洛杉矶、纽约、东京、巴黎、北京等国际大都市。
戴帆（DAI FAN）空间设计作品戴帆（DAI FAN）空间设计作品戴帆（DAI FAN）空间设计作品戴帆（DAI FAN）空间设计作品戴帆（DAI FAN）空间设计作品2.梁景华——国际著名室内设计师人物简介： PAL设计顾问有限公司创始人，香港室内设计协会副会长。
从业近三十年，在中国室内设计业声名卓著，屡次获得多项国内外大奖。
2005年荣获“透视”设计认可大奖最佳服务业设计(酒店)金奖及亚太区室内设计大奖商业组金奖;2006年获第五届中国企业创新人物表彰大会颁发的“中国企业创新优秀人物”荣誉称号，并在同年当选香港2006十大杰出设计师。
设计理念：Simple is the best（简单就是最好的）设计应该是恒久的。
没有丰富的细节就没有风格，一切都无从谈起。
”梁景华在设计理念上以细节取胜，认为最大的极致就是完美的细节。
“每一个设计都应该有自己的故事，应该结合当地的文化形成独一无二的设计风格，蕴含着自身灵魂。
”“没有丰富的细节，就没有风格，一切都无从谈起”。
代表作品：上海浦东新证券大厦交易所室内设计、深圳聚豪会高尔夫球会会所、上海海湾会会所网址：梁景华设计公司3. 梁志天——香港顶尖设计大师人物简介：梁志天（Steve Leung），香港十大顶尖设计师之一，拥有香港大学建筑学学士，城市规划硕士多个显赫学历，积累了丰富的设计经验。
1997年创立了梁志天建筑师有限公司及梁志天设计有限公司。
其设计独特之处在于能够揉和建筑及室内设计两大学问，对空间的运用及美感营造相当敏锐。
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昆仑公寓 ——顶级豪宅代表作
2011-7-29
金砖研究案例
昆仑公寓： 昆仑公寓：基础资料
•位置：二环三环间 位置： 位置 •开发商 开发商：北京市首旅华远 开发商 房地产开发有限公司 •规模：29,000平米，公寓 规模： 规模 约11,000M ，共23套，一 层一户，户型以 393平方 米和720平方米为主，分布 在地上五层至十七层，360 度全景豪宅；商业约 10,000M，分布在地下一 层至地上三层；地下车库约 8,000M •层高：地下一层结构层高5 层高： 层高 米，首层结构层高5.8米，， 二层结构层高7.8米，三层 结构层高7.7米 • 车位：位于地下3、4层, 车位： 总共84个车位,并与昆仑饭 店共享地面停车场。
恒温恒湿系统、地板采暖、软化水系统、蓝牙操作系统、无线上网系 统； 专署知名装修设计师，装修报价7000元/平米；
天国之水淋浴系统，纯手工贴制12mm卫生间马赛克及波浪形按摩浴 缸，为意大利影星度身定做，亚洲没有公开发售； 度身定做， 锦江酒店管理集团提供五星级酒店式管家服务，所有业主自动具有成
为昆仑饭店VIP俱乐部成员的资格（会籍费另交） ； ……
亮马河北岸第一排 + 昆仑酒店 + 顶级品质唯一化
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金砖研究案例
The End
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金砖研究案例
昆仑公寓： 昆仑公寓：物管
•锦江国际集团/酒店式服务：在国际权威专业杂志 锦江国际集团/酒店式服务： 锦江国际集团 《HOTELS》2004年7月评出的世界300强饭店管理集团 中锦江国际集团名列第35位。锦江集团成立于20世纪80年 代，是中国规模最大的旅游饭店企业,名列中国饭店业集团 二十强榜首,管理规模全国第一,全国受托管理饭店133家。
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金砖研究案例
昆仑公寓： 昆仑公寓：产品品质
•产品品质：360度景观、私家泳池、智能化电梯控制系统、 产品品质： 产品品质 家居智能化系统、恒温恒湿系统、地板采暖、软化水系统、 蓝牙操作系统、无线上网系统
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金砖研究案例
昆仑公寓
销售条件： 准现房销售、实体样板间、实体大堂、销售工具齐全； 现场展示与昆仑饭店保持风格统一； 客户情况： 以港澳、欧美等外籍客户为主，主要从事IT、金融、通 讯等行业； 销售情况： 销售率约为40-50%；
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金砖研究案例
昆仑公寓： 昆仑公寓：开发团队
开发团队： 开发团队：
•开发商：北京市首旅华远房地产开发有限公司。 开发商： 开发商 •建筑设计：世界顶级建筑设计大师阿瑟·埃里克森。曾被美 建筑设计： 建筑设计 国的菲利普·约翰逊和保罗·鲁道夫等著名建筑师称作“加拿 大最伟大的建筑师，可能也是美洲大陆上最伟大的建筑师”。 •设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司 设计单位： 设计单位 •商业外立面：意大利设计师安泽 商业外立面： 商业外立面
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金砖研究案例
昆仑公寓
先天质素： 先天质素： 位于传统涉外区——燕莎区域； 南向近邻亮马河，东侧为昆仑饭店（北京最早的顶级涉外酒店），西 侧为华都饭店，北临新源南路； 后天条件： 后天条件： 国际大师亚瑟.埃里克森建筑事务所做方案设计；
1梯1户，360度全景观，仅23席； 360度全景观 度全景观， 23席 静脉安防系统、观光电梯、智能化电梯控制系统、家居智能化系统、
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金砖研究案例
昆仑公寓： 昆仑公寓：地段价值
地段价值： 地段价值： •使馆区：与第一、第二使馆区隔河相望，距正在开发中的 北京第三使馆区不到1公里，至少有13家使馆将坐落在这个 新使馆区，其中包括美国在海外最大的使馆 •燕莎商圈：长城饭店、希尔顿饭店、凯宾斯基饭店、昆仑 饭店、华都饭店、燕沙购物中心 •商务氛围：佳程广场、南银大厦、北京发展大厦、京城大 厦、瑞城中心、盛福大厦、亮马河大厦、盛世大厦