二手房中介费支付方式及注意事项
二手房中介费支付方式及注意事项
一、支付方式
1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票
3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
二、注意事项：
1、最好是三方见面、透明交易
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能
买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双
方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易
双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所
有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及
辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难
退回。
4、不让中介公司代理两方
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5、多方了解信息
之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
6、请行家参考
买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
租房中介费标准是什么,租房中介费收取途径有哪些
租房中介费标准是什么,租房中介费收取途径有哪些 租房中介费如何计算租房中介费标准是什么 大多数人对租房中介费收取标准却不清楚，导致中介乱收费的现象一再发生。那么租房中介费是什么?租房中介费的收费标准又是什么?现在，就给大家详细介绍一下。 租房中介费收取标准 租房中介费是房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。而租房中介费收取标准是什么?恐怕很多人都说不清楚，或是说法都不一样。租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但具体的收取标准依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵! 租房中介费收取主要有三种途径： 1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于郊区、老房子、城中村或是学校周围。房东们知道这里会有人来找租房资源或是哪里有人群需要租房子。租客一般通过贴在墙上的租房信息找到房东，经过看房、商议之后达成交易。 2.租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈看房完成交易。这种方式需要收取租房子中介费，一般情况下，中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付，可能是租客一人支付，也有可能是房东、租客双方共同承担。 3.通过小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易。这种情况下收取的租房中介费比房产中介的费用便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。运气好的话，遇到一个热心人帮忙，也就分文不取了。 各城市租房中介费收取标准 北京：在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500为中介费)。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。 上海：房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。 成都：在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。 重庆：大部分地区中介费的收取都是支付月租金的50%作为租房中介费，有的是房东和客户都需要支付，也有的只收取租客的中介费，大多都可以商量。
中介费协议书
中介协议书 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，甲乙双方在平等、互利互惠的基础上，就本工程施工承揽事宜达成以下协议。 第一条合作事项 1、乙方负责为甲方承揽平山县书香苑11#、12#楼工程施工 总承包业务，协助甲方与建设单位河北筑坚房地产开发有限公司平山分公司签订施工总承包合同和入场事宜并协调筑坚房地产开发有限公司平山分公司按照施工总承包合同相关条款及时将工程进度款支付于甲方。 2、甲方负责按照本协议相关条款支付乙方中介费用。 第二条中介费用及支付方式 1、中介费用为书香苑11#、12#楼工程总价的%。 2、甲方根据建设单位每次实际支付给甲方工程进度款。甲 方扣除税金后按比例支付给乙方中介费。 3、甲方每次收到建设单位进度款后10日内支付乙方中介费。 4、甲方与建设单位签订施工总承包合同及入场后10日内， 甲方先行支付乙方5万元诚意金，待甲方第一次支付乙方中介费时扣除。 第三条协议的生效 本协议一式两份，甲、乙双方各一份，双方签字盖章后即生效。 第四条协议解除 本协议在建设单位支付完甲方工程款，甲方支付完乙方中介费后自然解除。 第五条争议解决 双方若发生争议先行协商解决，协商不成可选择仲裁或上诉解决。 甲方（章）：乙方（章）： 电话：电话: 身份证号：身份证号： 日期：年月日日期：年月日篇二：中介服务合同样本(正本) 信息中介劳务合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经甲乙双方协商一致，就乙方提供中介信息服务劳务、协助甲方在项目的工程承包合同签订的相关事宜达成如下协议： 第一条、服务内容 乙方提供信息中介服务劳务，协助甲方参与该项目的工程承包合同签订。乙方具体服务劳务内容包括但不限于：收集、了解工程相关信息并及时提供给甲方。 第二条、乙方责任和义务 1、乙方应当做好保密工作，对甲方的工程合同及其他商业秘密承担保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得为任何目的利用、传播或泄漏甲方的商业秘密。 2、乙方在服务劳务过程中，应当采取合法方式、提供合法信息，不得采取任何非法或违规手段，否则一切后果由乙方承担。 第三条、甲方责任和义务 1、甲方以自己名义签订工程承包合同，签订承包合同并负责履行，经营损益全部归甲方所有。乙方除按本合同约定收取信息中介服务劳务费用外，不享有任何经营损益。 2、在甲方签订工程合同后，按本合同约定向乙方支付劳务费用。
租房房屋中介费收取标准 房屋中介租房合同范本
租房房屋中介费收取标准房屋中介租房合同范本 【--入团申请书怎么写】 房屋给中介出租，那么也有和中介签订合同的，怎么签？下面请参考房屋中介租房吧！ 本合同双方当事人： 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 预出租方(甲方)： 预承租方(乙方)： 根据《中华人民 __合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/预租)的____________(房屋/商品房)事宜，订立本合同。
1-1 甲方_________(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市 _________(区/县)_________路________(弄/新村)______(号/ 幢)________室(部 位)_________(以下简称该房屋)。该房屋__________(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为___________平方米，土地用途为 __________、结构为___________。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示： 1) 【出租】房地产权证/房屋所有权证/_______________ ;[证书编号：________________]。 2) 【预租】预售许可证[许可证编号：_______________]。 1-2 甲方作为该房屋的_______________(房地产权人/代管人/ 法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方 已告诉乙方该房屋 _____________(已/未)设定抵押。 1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、
2019最新租房中介费收取标准
2019最新租房中介费收取标准 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。 如今，不少人租房都是通过房产中介机构进行的，这样能够帮助自己节省很多的时间和精力，但是各位也需要注意租房中介提供房源信息并不是免费的，需要交纳一定的中介费。究竟租房中介费收取标准是怎样的呢？为您介绍。 ▲1、北京 在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500(付4500押1500，再加上1500为中介费)。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。 ▲2、成都 在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。 ▲3、上海
房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。 ▲4、广州 一般式押一付三，根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房，需要交中介费用，押一付一是一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的30%作为中介费用。 ▲5、石家庄 石家庄是押一付一，中介费用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作为中介费用。 ▲6、常熟 常熟这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取，也有半年一次收取。 ▲7、包头 包头这边一般是以半个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，合租房一般是免中介费的。一般北沙梁地区和和平村地区是不需要中介费的。 ▲8、黑龙江 由中介定好一个标准价格，租客与房东都要支付相应的费用70元最低。 ▲9、辽宁
中介费协议书
中介费协议书 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
分配房间服务中介费协议书 甲方（卖方）：身份证号码： ； 乙方（买方）：身份证号码： ； 丙方（中介方）。 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致订立本合同。 第一条房地产基本情况 甲方同意将其所拥有的位于住房出售给乙方。该房地产建筑面积___________㎡,房屋所有权证号______________________。附随该房屋一并转让的设施、设备包括 。 第二条甲方承诺 甲方对转让房地产的权属提供如下承诺：1、保证该房地产一切情况介绍属实符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任； 2、该房地产的权利被限制情况为□A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索□B.该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为 甲方应于前办理抵押注销手续；3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项由甲方承担全部责任；4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。 第三条成交价格 经买卖双方协商一致该房屋成交总价为人民币元整 【】该成交价款包括附随房屋一并转让的设施、设备价格。 第四条付款方式 一、本合同签订之日乙方应向甲方支付定金元整作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金；乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。 二、为督促甲方及时履约，乙方可以预留元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。
房屋中介费收取标准
房屋中介费收取标准和如何收取 房屋中介费是按照什么标准收费的呢?相信很多人都对于房屋中介的收费标准不太了解，本文主要分析了房屋中介的收费服务方面。对于房屋中介的收费标准不一，主要是根据每次交易的百分比收取的。 据了解，“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”，其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。”也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。 不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣。 房屋中介费收费标准 房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 房地产咨询收费按服务形式 分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。 房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。 房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准见附表。城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。 本文系华律网https://www.360docs.net/doc/c113018562.html,（中国最大在线法律咨询平台）整理上传，转载注明出处！
通过中介购买二手房过户流程及相关费用
通过中介购买二手房过户流程及相关费用第一步：核身份、交定金、签合同 签合同前首先要核实房主身份是不是该房权的所有人、房主的户口是否在该房产上、房权是否有抵押等情况；其次仔细看好合同内容，约定评估费是谁负责，如果房主有二套住房的话要交纳个人所得税（评估价的1%）是谁负责，中介费谁负责，这些中介一般不会提醒，默认为购房者拿。和房主谈好相关事宜后，交付定金和房主签署购房合同，该合同是由中介提供起草的，需要三方签字，合同签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。 第二步：找评估、交契税 和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证找房产评估公司评估，这个环节一般不要听从中介介绍的评估公司，因为中介可能有提成所以费用就高了（某房评了30万收了1500元的评估费，多冤啊），只要能办理手续，评的越少越好。在评估前自己先到房产评估公司摸摸底打听一下价格，只要有评估资质的都可以，如果中介介绍的评估公司高了可以不选。出一份评估报告一般需要30分钟，你可请评估公司将缴纳契税、个税、过户所需要的材料都复印几份。拿着证件和评估报告到所属财政局办理契税完税证费用为评估价的1.5%。 第三步：到地税办认证 拿着以上几证到地税局办理个税认证，如果符合免税条件（房主仅有一套住房，该房房龄超过5年），需要五个工作日的认证。如果
房主有多套房产那么必须交纳个人所得税。（这个费用就是当时签合同时没有进行约定，我当时想30万都花了就不差这3000块钱了。其实这个费用我完全可以不交纳，按照《合同法》规定没有进行约定的事项，要按惯例执行，个税应该是房主缴纳的我完全可以不缴纳并不会造成我违约。）交上个税后当天可以拿到《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》。 第四步：办理过户 1、若购房者户口不在房产所在地，还要办理流动人口《计划生育管理证明》，这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理，不需要缴纳费用，办理时需要提供夫妻2寸照，如果没有可以从结婚证上弄一份。 2、拿着契税和房产证复印件到小区的物业公司开一个入住证明，拿着证明到小区所在的居委会办理填写表格，需要夫妻身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件，填写计划生育方面的表格，居委会会出具一个表格给你。 3、拿着居委会出具的表格到计划生育部门盖章。 4、如果是本地或者未结婚上边三步可能就省略了。 5、将“个人所得税”、“契税完税证”、“印花税”、房主夫妻身份证、结婚证、《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》、买方身份证、《计划生育管理证明》、《购房合同》（附后，并不是中介提供的合同有一个统一制式的，这个合同主要是证明买方已经把所有的钱给了房主，这样过户后房管局可以避开以后
二手房买卖中,中介费要什么时候付
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/c113018562.html, 二手房买卖中,中介费要什么时候付 我们知道，现在的房价越来越贵，很多买不起新房的人选择了买二手房。购买二手房通常会找房屋中介，那么二手房买卖中,中介费要什么时候付呢?今天，赢了网小编就为您整理了“二手房买卖中,中介费要什么时候付”的相关法律知识，希望对您有所帮助。 一、房屋买卖中介费一般什么时候交 1、签署买卖合同当天结清中介费。 2、办理手续过程中分批次结清中介费。 3、办理手续完毕后结清中介费。 二、房屋中介费如何收取 在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。 (一)权籍调查
1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制; 2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (二)房屋使用状况调查 1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况; 2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(三)行情调查 1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等; 2﹑进行各种形式的信息发布活动等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (四)确定成交意向并订立交易合同 1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境; 2﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份; 3﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人; 4﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。 该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的
中介费话术整理(定稿)
“中介服务费”话术 什么是“中介服务费”？ 大家知道我们的行业定义首先是“服务业”，属于“房地产服务业”，再往下细分就是“房地产中介服务业”，因此准确来讲，我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。 “中介服务费”收2%多吗？ 我们经常遇到客户说“你们不就是提供个房源信息吗？怎么就收这么多中介费”，其实这个说法是非常片面的，因此我们需要就客户的这个想法来理解一下“中介服务费”到底都包括什么： 客户说“提供房源信息”，这是让客户能直接接触到的，但房源信息也是有成本的，开发房源我们每天都要去扫楼，每天去发派报；维护房源我们每天都要打大量电话；等等，你可以结合作业想“房源成本”有多么大。 其次，我们是“专业人士”，这个行业是需要很强的“专业”来服务的，“专业”需要公司不断去培训，需要自己不断去学习，去考试通过“资格认证”，因此“专业”的价值很大，难道谁都可以向律师一样的专业人士随便咨询案件吗？ 再者，为了让客户买到价格合适的房子，我们不断地寻找适合的房屋，不断地带看，不断地与房主交涉议价，经过几番努力，才最终成交；接下来，我们还要为客户办理过户、贷款手续，协助交接，等等，一个交易下来，是需要很多人，而且是需要几个月的努力才能完成的。 最后，公司为了给客户提供一个服务的平台，从公司总部、从各个分店，投入巨大的经营管理成本，支付房租、税费、工资、提成等等，而公司全部收入的来源只有一项——“中介服务费”。 现在想想，我们收2%多吗？ “中介服务费”是怎么收取的？ ·收费标准：我们是严格按照物价局制订的标准：不超过3%的收费标准。即我们按成交价的2%统一收取，对于独家委托的房源，由于我们在营销成本上的更多投入，因此按3%收取； ·按法律对“中介服务费”收取的解释，只要“达成居间促成并且签约”了，就可以收取中介服务费，因此我们在签定合同时就要收取中介费。 为什么不能挺起腰板收“中介服务费”？ ·我们是服务型企业，客户是服务使用者，“使用者付费”是天下公理； ·我们的收费许可、收费标准是国家以法律的形式规定的，我们没有收取额外的费用。 避免打折术1：提前预防，堵住打折后路 ·带看前“有言在先”：签好《中介服务协议》，把三个内容讲清：A、这个房子您以前没看过；B、看房不收费，看好并购买，我们要收成交价的2%做为中介费，不打折；C、带您看的房子，6个月内只能从我公司买。讲清后客户签字确认了，就变成承诺了，因为有言在先，客户基本没底气讲中介费； ·每次客户要求经纪人仔细计算该房屋的费用时，要明确列出中介费的费用，不能含糊带过或与其他费用合计在一起。
买二手房中介费是怎么样收取的
律伴网（https://www.360docs.net/doc/c113018562.html, ）律伴让法律服务更便捷！ 律伴让法律服务更便捷！ 买二手房中介费是怎么样收取的 买卖二手房大部分情况下都要通过房产中介，那么购买二手房中介费一般是多少?二手房中介费怎么收取?这些问题是作为一个想买二手房必须要了解的事情，今天律伴网小编就来和大家说说这个买二手房中介费的情况。 买二手房中介费是多少 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。 房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。 中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 手房中介费收取如何规定 中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。 参考法条：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。 中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。 以上这些就是律伴网小编为大家介绍的买二手房中介费是多少及二手房中介费怎么收取的内容。相信大家通过这些内容能对买二手房中介费是多少及二手房中介费怎么收取有所了解，希望能给大家带来帮助。 文章来源：律伴网 https://www.360docs.net/doc/c113018562.html,/
中介费协议合同书方案
精心整理中介协议书 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，甲乙双方在平等、互利互惠的基础上，就本工程施工承揽事宜达成以下协议。 第一条合作事项 1、乙方负责为甲方承揽平山县书香苑11#、12#楼工程施工 。 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经甲乙双方协商一致，就乙方提供中介信息服务劳务、协助甲方在项目的工程承包合同签订的相关事宜达成如下协议： 第一条、服务内容 乙方提供信息中介服务劳务，协助甲方参与该项目的工程承包合同签订。乙方具体服务劳务内容包括但不限于：收集、了解工程相关信息并及时提供给甲方。 第二条、乙方责任和义务
1、乙方应当做好保密工作，对甲方的工程合同及其他商业秘密承担保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得为任何目的利用、传播或泄漏甲方的商业秘密。 2、乙方在服务劳务过程中，应当采取合法方式、提供合法信息，不得采取任何非法或违规手段，否则一切后果由乙方承担。 第三条、甲方责任和义务 1、甲方以自己名义签订工程承包合同，签订承包合同并负责履行，经营损益全部归甲方所有。乙方除按本合同约定收取信息中介服务劳务费用外，不享有任何经营损益。 2、在甲方签订工程合同后，按本合同约定向乙方支付劳务费用。 第四条、信息中介服务劳务费 ， ：工付， 开户行：开户行： 帐号：帐号： 年月日年月日篇三：居间合同、中介收费 第二十三章居间合同 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
二手房交易流程及中介收费标准
二手房交易流程及中介收费标准 一、二手房交易程序 1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。 3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。 4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。 5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。 6、到房产局办理产权交易手续。 7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
二、二手房交易中介收费标准 1、中介费：凡本中心介绍的房源现金按1%，贷款按2%收取中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。 2、贷款服务费：按成交额1%收取。 三、二手房委托销售程序 1、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具 体格式如下： 卖房委托协议（格式具体有修改） 甲方：身份证： 电话： 乙方：与时房屋服务中心身份证：电话： 一、甲方委托乙方卖位于房证号： 楼层：面积: 朝向：建筑时间：总价款：元，委托期从年月日到年月日、 二、在委托售房期内，甲方不得通过网络等渠道发布任何信
息，不得委托其他中介机构或个人售房，不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人，否则，将由甲方承担1%的手续费。 三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根据市场走向及时向甲方反馈信息。 四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。 五、乙方负责提供购房者，对符合甲方意图的购买者组织集中看房。 六、如果出卖房屋信息出现失真，甲方负全部责任，并赔偿乙方经济损失。 七、本协议经双方签字后生效。 2、拍摄照片和录像资料 3、发布信息 通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。 4、组织看房
500万以内二手房应交2%中介费
日前，买房人张先生向记者讲述了他最近在买一套二手房时遇到的一个情况。前不久，张先生通过一家二手房经纪公司购买了一套二手房，经纪公司要向他收取总房价2.5%的服务费。张先生认为这一收费明显高于深圳市发改委去年8月份发布的经纪服务收费标准。去年8月份市发改委发布的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》中明确规定：成交价在500万内的二手房按2%收取经纪服务费。 张先生找出相关文件与门店经纪人及店长协商，要求他们按政府相关规定收费。但门店却以公司规定为由，不肯降低服务费。与门店协调无果的情况下，张先生找到了该经纪公司的高管，最终将服务费降到2%，省下了一万多元中介费。 据记者了解，目前有很多买房人并不知道北京市曾发布过相关收费标准。因此，有的经纪公司或经纪人就以高于相关规定的标准收取费用。因此，建议买房人要像张先生这样，在买房之前做好功课：了解一些相关的政策和法规，利用相关政策法规来保护自己的合法权益。 另据记者调查发现，目前各大经纪公司都是要求经纪人和门店按市发改委的收费标准收费的。但是个别不良经纪公司或经纪人在任务压力下或为多赚取服务费，在买房人不了解政策的情况下浑水摸鱼，收取超标服务费，损害买房人利益。 关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知 发布时间：2011年8月29日 各区县发展改革委、住房城乡(市)建设委、房管局，各房地产经纪机构： 一、本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%(调整后收费标准见附件)。 二、住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。 三、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 四、经纪机构应严格执行明码标价规定，在经营场所的醒目位置公示相关的服务项目、服务内容、收费标准等，并书面告知应当由当事人缴纳的有关税费项目及标准。 五、各区县要切实加强对住宅经纪服务收费行为和收费水平执行情况的监督管理，加大执法力度，坚决查处多收费、乱收费行为，维护住宅经纪服务市场秩序。 六、本通知自2011年8月31日起执行。现行有关规定与本通知不符的，按本通知规定执行。 特此通知。 注：1.本市住宅买卖经纪服务收费(包括独家代理)均按此标准执行。
上海租房中介费收取标准是什么
上海租房中介费收取标准是什么 上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。 随着社会经济的发展，越来越多人变身为北漂、广漂一族，住房问题，孩子学习问题等就不可避免。但是，北上广深发达的经济带来了一个很重要的问题，那就是高涨不下的房价，因而，租房的价格也必定不低。那么上海租房中介费收取标准是什么呢? 政府调控 上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。 中介自定
1·现在的中介对于中介费的收取标准是租赁双方各自支付 所租房屋月租金的30%到35%之间，对于租金高出一定标准额度的由房东以房屋月租金的70%全额支付中介费，而不用租客在去缴纳中介费。 2·中介费的标准虽然是有规定的，但是也不是一成不变的，还是可以有商量的余地，如果租金很高但是没有达到标准的，可以和中介协商少支付一些，中介会帮助与房东沟通的。 网上找房 现在的网络租房十分活跃，只需要一部智能手机下载租房软件就可以看到全城乃至全国的房屋出租信息，不仅方便而且还省时间，有的租房软件甚至是不需要支付中介费的，并且全程中介都会为你提供热情细致的服务，比起去中介讨价还价，人山人海的挤来挤去容易很多。 上海市政府对于租房中介费的调控，合理的规范了中介市场的秩序，也让租客有法律依据可以依靠，安全许多。上海租房中介费收取标准在每一个行当里都不一样，但是都遵循政府调控，不会像一些小城市一样有乱收费多收费的现象。所以可以放心租房。 收费标准
中介费收取标准
重庆市物价局文件 渝价[2006]49号 重庆市物价局关于规范 工程造价中介服务收费管理的通知 各工程造价中介咨询机构： 根据国家六部委印发的《中介服务收费管理办法》及渝价[2004]653号《关于专项清理和规范建设系统有偿服务收费工作的通知》的规定，现将我市工程造价中介服务收费规范的通知如下： 一、工程造价中介服务收费属经营性收费，实行政府指导价管理。 二、收费项目及标准：(见附表)。 三、服务内容： (一)编制审核工程概算、预算、结算、竣工结(决)算、工程招标标底、招标服务；工程量清单编制、审核服务； (二)工程造价信息咨询服务；施工阶段工程造价全过程控制服务； (三)接受司法或仲裁机构委托对工程造价纠纷鉴定服务； (四)与工程造价有关的其他服务。 四、取得合法工程造价咨询资质的机构，持认定文书到价格主管部门办理《收费许可证》。
五、工程造价中介服务实行“谁委托谁付费”的原则。委托人可自主选择工程造价咨询机构提供服务，工程造价咨询机构不得强制或变相强制当事人接受服务收费；工程造价咨询机构应按本通知规定执行，不得自立收费项目、提高收费标准。对违反规定者，价格主管部门将依法予以查处。六、为加强工程造价中介咨询服务收费的动态跟踪管理，市工程造价管理协会应配合价格主管部门加强行业管理，并于2006年12月底前将各咨询收费机构一年的收支情况汇总报我局，作为次年度调整收费标准的依据。 七、本通知自2006年2月1日起施行，试行期一年。原工程造价中介服务收费规定与本通知相低触的以本通知为准。 二OO六年一月二十六日 工程造价中介服务收费项目及标准(累进制收费)
注： 1、按上表计费不足2,000.00元的，按2,000.00元收费； 2、工程结(决)算审核审减效益费的审减额，为送审项目的审减额，该审减额不抵销审增金额； 3、某编制施工图预算的建安工程造价为3000万元，计算编制施工图预算收费额如下： 100万元×O.40％=0.40万元(500一100))万元×0.35％=1.40万元(1000一500)万元×0.30％=1.50万元(3000一1000)万元×O.25％=5.00万元合计收费=0.40+1.40+1.50+5.00=8.30万元
出租房屋中介收费收取标准是什么 怎么进行计算中介
出租房屋中介收费收取标准是什么怎么进 行计算中介 导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在还是有很多人通过中介进行租房子,但是租客跟中介相比毕竟处在不利的地位,怎么才能合理的维护自己的权益,在面对五花八门的收费表格的时候中介收费收取标准是什么应该注意什么?下面由小编给您介绍一下: 第一、一线公司收费标准:北京:在市区,一般分为季付、半年付和年付,中介费为一个月租金,由租户支付,例如:房租为每月1500,拿季付算,首月需支付7500(付4500押1500,再加上1500为中介费)。但各中介有所不同,都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。在上海房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。 第二、其实为了避免收费过高,其实可以直接找到房东,商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村,租客通过贴在墙上的租房信息找到房东,商议、成交; 第三、随着互联网的发展,租房信息也蓬勃地发展到了网上,网友可以直接在网上找到房东发布的信息,比如专业门户房天下,以及其他一些主流分类信息平台等,这两种方
式都无需支付租房子中介费。 第四、找小区保安或者门卫,让他们作为第三方帮忙完成交易,这种情况下收取的租房子中介费比中介,中介费是可以商量的,通常从几十元到几百元不等。 第五、在找中介的时候一定要问清楚,交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同,这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认,一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的,什么时候还,逾期怎么办,违约怎么赔,然后是尽量少交。这样才能减少损失。 以上就是出租房屋中介收费收取标准是什么和怎么进行计算中介的费的一些介绍,希望对您有所帮助,其实在求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金,租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的全部由租客承担,价格比较昂贵所以一定要注意进行协商。 本文结束，感谢您的阅读！
二手房中介费谈判技巧(共2篇)
篇一：二手房中介,培训资料房地产经纪人谈判技巧 房地产经纪人谈判技巧2009-05-13 18:01 一.怎样对有装修的房屋进行价格谈判？ 1.首先要适当赞美及认同房东装修的价值,同情房东当初装修房屋时所付出的辛劳,赞美某个装修的亮点. 2.得到业主的信赖后再分析房子的某个两个缺点 3.对房屋现有的装修情况进行客观的评估(如新旧程度＇保持状况) 4.不要完全否决房屋的装修价值,同时要告知房东装修不能按原值来算,有一定的折旧率,是要打折的 5.在与房东谈价格时,可以拿周边的房屋价值进行性价比,加以说服.尽量以房屋的原值加现在装修的折旧率作为标尽来谈价格,主要是让房东觉得卖这套房子是有盈利的,当我们谈其价格时,他只是赚多赚少的问题,这这就有利于我们争取价格 6.相反,与客户谈价格时,尽量以房屋现在的价值加原来房屋装修的费用来谈,让客房觉得买这套房子是比较便宜的,把握客户贪小便宜的心理来谈价格 7.当买卖双方见面时,一定要作好工作,直接引导他们来谈总价就好,以免造成不必要的麻烦 与房东谈价时,可利用房屋原值与装修相加起来进行谈判,与客户谈价时,可以利用房屋现有的市场与装修相加起来的价格进行谈判,如果产生差价对于客户而言比较好接受 二.谈判时,客户说其他中介给他的价格更低 1.先要判断他所说的话有几分真实性 2.说明我们和房东还是很熟悉的,他如果降价了,我们应该是不会不知道的,如果真的降价了,我这边可以和房东再联系看看是否真的降价了/ 3.了解是否有别的中介在恶性竞争,告知客户,好房子自己做主 三.临门一脚,如何让客户过来定 1.再次申明此房产优势,没有最好的房子只有合适的房子,如果不喜欢就不要错过了 32.可以虚拟假客户也想定这套房子,造成一种紧张感 3.还可说明房东说还要和他爱人商量,如果你不当机立断,房东很可能会反悔目前的价格,所以教育客户不要再犹豫了 4.如果这个客人以前失去过一次购房机会,还可以适当用激将法(你再这么犹豫乐理你了) 四.客户想做公积金,如何改成商业贷 可以把责任转嫁于房东,因为房东觉得做公积金时间太长了,或告知客户公积金的其他用途(如装修贷款,提现等) 1.说明办理公积金和程序和准备材料的难度 2.说明办理公积金,那贷款额度受很大的限制. 3.说明办理公积金,假如今后想提前还款或者想转按揭都存在很大的困难 4.如果办理商业按揭,每个月的不定期款金额也不过最多几十块钱而已(一万只差5元) 5.告知客户公积金可以先放着,如果不用公积金,未来政策有分房,可能还会考虑到他身上,用了公积金就是证明你有房子,有分房就分不到了 五.谈判的过程中,由于其他房产代理公司的干扰,导致客户左右摇摆,房产经纪人应该怎样处理? 1.公司形象 a阐述我们公司的优势和实力如:(公司的整体规模＇看房直通车＇房源和客源的数量＇后期的服务＇公司房产经纪人的人数等方面)
房屋出租中介费由谁出
房屋出租中介费由谁出 为了尽快的将房子给租出去，大部分人都会将房屋出租事宜委托给中介公司， 让中介公司帮助自己找租客，避免自己的房子长期租不出去。但委托中介公司 需要出中介费，那么房屋出租中介费由谁出律伴网小编给你提供一些意见。 房屋出租中介费由谁出一般是房东。 第一、应该交纳多少的中介费,应该谁来交纳这个中介费用是没有特别的标准的,每个地方的费用不一样,房子的大小难易程度也不一样。影响租房子中介费其会因为城市不同以及出租难度而有所不同,还有不同中介公司的收费标准不同,所 以大家不能一概而论,在找中介租房子前一定要打听比较一下,然后在选择合适 的中介机构以免多花钱。 第二、中介费用多少也没有固定的标准,得看你和中介一开始是如何协商并有哪些协议,例如无锡市,有的地方是房东租客都要出;上海市,也有一些不成文的规定,那得看你在哪个城市,要出租什么样的房子等,总之这个中介费到底谁出较好能与中介签订合同,该怎么办按照协议来就不会出问题。 第三、往外出租房子应该注意什么 1、找租客:介绍清楚房屋面积,价格,朝向,装修情况,屋内家具,电器。几室几厅,有无车库,交通情况,周边设施,包括菜场,学校,超市,医院等等。付款方式一般 为押一付三。签正式的租房合同,双方签字。互相留身份证复印件,电话。较好 规定最多几人居住,并不能做任何非法的事情。 2、应该签署明确的责任合同:房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,设备、设施(在合同后附上清单)的使用是否额外收费,由谁 来承担维修费用。 3、明确租赁用途、租金标准、租赁期限、房租的支付时间和付款方式,应对能 否转租做出约定,对提前终止合约方面做出约定,同时明确违约责任和违约的补 偿标准保证自己的权益不受到侵犯。 房屋出租中介费由谁出将房屋出租事宜委托给中介公司，中介费怎么出、出多少，房东也可以跟中介公司好好商讨一下，也可以要求跟租客一人出一半的中 介费。为了避免房屋出租发生纠纷，签订租房合同之前应该找个专业律师进行 咨询下。
买房中介费谁出 中介费收费标准规定
买房中介费谁出中介费收费标准规定 导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 如今大家购买房屋的时候，非常喜欢通过中介了解相关房产信息。尤其是在大家购置二手房产的时候，通过中介购房会相当方便。那么，中介公司的服务也是需要缴费的。我们在购买房屋的时候，买房子的中介费是由买家出还是卖家出呢？中介费收费的标准规定又是什么呢？ 买房中介费谁出 一般来说，应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商。核心要的是看是谁主动找的谁？情况的不同结果也就会有所不同： 1.如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。 2.如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。 3.其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。 但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，需要在合同上注明是由谁来付这笔费用。
中介费收费标准规定 2018年，为了规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委就下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。 1.《通知》中规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。 2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 3.《通知》中也标注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。 以上就是我们在通过中介购置二手房产的时候，我们无论作为卖家或者买家都需要注意的一个中介费的问题。当然，在协商好的情况下，我们的交易流程就能更好的展开。以上
卖房中介费一般是多少钱
卖房中介费一般是多少钱 《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 在买卖房屋的时候，有些时候卖方担心自己被骗，但有些情况下则是买方担心被骗，这个时候其实最好是通过房产中介公司来进行交易，这样也是有一个保障，对买卖双方来讲也是很有好处的。但其中很多人搞不清楚究竟卖房中介费一般是多少，下面就让小编为你做详细解答。 一、房屋买卖何时支付中介费 中介费何时付才合理呢?中介费是付给中介的劳务费，可在中介房屋完成之后再付。也可与中介协商商量付款时间。 原则上是双方协商。一般分二部分来付： (1)双方签买卖合同时或到房产交易中心过户; (2)双方签买卖合同时付一半，过户后及水、电、煤全部做完后付一半。
还有一种做法是：之前全部付：跟中介说你的服务什么时候完成，我什么时候顺顺利利拿到房子，我来付。 这是协商解决的。 二、卖房中介费一般是多少 为规范房地产中介市场，维护中介服务当事人的合法权益，国家计委﹑建设部联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费﹑房地产价格评估费﹑房地产经纪费的收取额 度作了明确规定。具体收费标准如下： 1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度﹑工作繁简结合标的额大小计收，普通的，每份收费300元-1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不准超过咨询标的额的0。5%。此项收费标准，属指导性参考价格。 2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。土地价格评估的收费标准，按国家计委﹑国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。 3、房地产经纪费：根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月