物业服务评估报告(范本)

项目物业服务费用

评估报告

编号：

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该报告出具日期

目录

评估报告声明.............................................................................................................. 页码

评估报告摘要.............................................................................................................. 页码

评估报告正文

一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者 ................................................... 页码

二、评估目的.............................................................................................................. 页码

三、评估对象和范围 ................................................................................................. 页码

四、评估原则.............................................................................................................. 页码

五、评估依据.............................................................................................................. 页码

六、评估专家声明 ..................................................................................................... 页码

七、评估基准日和有效期......................................................................................... 页码

八、评估方法.............................................................................................................. 页码

九、评估工作实施过程............................................................................................. 页码

十、评估结论及争议说明......................................................................................... 页码

十一、评估限定条件 ................................................................................................. 页码

十二、评估作业日期 ................................................................................................. 页码

十三、评估报告日期 ................................................................................................. 页码

十四、评估人员名单及职责分工 ............................................................................ 页码

十五、评估机构及评估专家签章 ............................................................................ 页码

评估报告附件.............................................................................................................. 页码附件一物业服务费用测算技术报告【含物业项目基本情况、物业服务费用支出明细、物业费分项测算（人工成本、管理成本）等】

附件二评估项目确定的物业服务标准

附件三项目建议书批复

附件四项目总平面图

附件五规划意见书

附件六规划设计方案复函

附件七建设用地规划许可证附件八建设工程规划许可证附件九国有土地使用证

附件十项目物业区域划分说明附件十一委托方证照复印件附件十二委托方资质证书

附件十三评估机构营业执照附件十四评估机构资质证书附件十五评估专家相关证书附件十六物业服务评估委托书附件十七评估资料签收单

评估报告声明

一、我们在执行本物业服务费用评估业务中，遵循了相关法律法规和评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资料由委托方提供并经其签章确认，所提供资料的真实性、合法性、完整性由委托方负责，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们出具的评估报告，没有以预先设定的标准作为评估结论。

五、我们依照《北京市物业服务费用评估规范（试行）》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。

六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

七、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告中载明的评估目的，仅在评估结论使用有限期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

项目物业服务费用

评估报告摘要

编号：

重要提示

以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。

评估机构于年月日受委托单位的委托，根据《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发〔2010 〕383号）、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发〔2010 〕391号）的规定，本着独立、客观、公正的原则，对项目的前期物业服务费用标准进行了评估。

本项目物业服务等级标准为级（或者是高于五级，具体服务标准见评估报告附件）。

本次评估所采用的评估方法为：以运营成本法为主导、市场比较法为参考。

在评估过程中，评估机构评估人员对评估项目按照物业服务评估规范要求，履行了必要的评估程序，具体包括：对委托单位提供的评估资料及其来源进行了必要的查验，并收集了相关的项目评估资料复印件；对项目实施了实地查勘与核对。同时，根据评估项目的特点，进行了必要的市场调查与征询，等等。

在实施了上述评估程序后，项目在评估基准日年月日的物业服务费用市场总价为：￥5231618.16元/ 年；其物业服务费用测算单价见下表：

物业服务费用评估结果汇总表

评估基准日：年月日单位：人民币元

评估结果的成立依赖于各种假设和前提条件，请评估报告使用者认真阅读评估报告全文，并请关注特别事项说明对评估结论的影响。

评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效，评估报告的有效使用期限为一年，即自评估基准日年月日起，至年月日止，评估报告使用者应当根据评估基准日后的项目状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。评估专家签章：

评估机构（盖章）：

二O一一年月日

项目物业服务费用

评估报告

编号：

评估机构于年月日受委托单位的委托，根据《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发〔2010 〕383号）、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发〔2010 〕391号）的规定，本着独立、客观、公正的原则，对项目的前期物业服务费用标准进行了评估，现将评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者

（一）委托方

委托方：

法定代表人：

联系电话：

地址：

（二）评估机构

评估机构：

法定代表人：

联系电话：

地址：

（三）其他评估报告使用者

其他评估报告使用者应为业务约定书约定的使用者和国家法律、法规规定的国家有关部门、有关监管机构。

二、评估目的：根据委托方承诺的物业服务等级要求及项目设备设施及建筑情况等，对项目物业费进行公开、公平、公正的评估，保障业主和开发建设企业、物业管理企业的合法权益，规范物业服务收费行为。

三、评估对象和范围

评估对象：

评估范围：项目的物业服务费用

基本情况如下：

名称：（项目全称）

类型：（住宅、商业、厂房或者综合项目）

坐落位置及四至：坐落精确位置，四至注明街道路段

容积率% 、绿化率% 、户数户（一般用于住宅项目）；

面积分解：占地面积、建筑面积（地上、地下）或收费面积、使用面积、配套用房面积等；

四、评估原则

（一）委托人确定评估项目物业服务标准原则

物业服务费用评估以委托人选择确定的评估项目物业服务事项和标准为前提。

（二）合法原则

委托人在选择确定评估项目的物业服务事项和标准时，评估人员在进行评估时，都应以符合相关法律、法规的规定为前提。

（三）评估时点原则

评估结果应当是评估项目在确定的评估时点测算的物业服务费用客观合理价

格。

五、评估依据

（一）主要法律文件

1 ．《中华人民共和国价格法》中华人民共和国主席令[1997] 第9 2号；

2. 《物业管理条例》国务院令[2003]379号；《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》国务院令[2007] 第504号；

3 ．《北京市物业服务收费管理办法（试行）》京发改[2005]2662号；

4. 《北京市住房和城乡建设委员会关于印发< 北京市物业项目承接查验评估规范（试行）> < 北京市物业服务费用评估规范（试行）> < 北京市物业服务质量评估规范（试行）> 的通知》京建发〔2010 〕391号；

5 ．《北京市住房和城乡建设委员会关于印发< 北京市物业服务第三方评估监理管理办法> 的通知》京建发〔2010 〕383号；

6 ．参考北京市物业管理行业协会发布的普通商品住宅物业服务成本项目。

（二）委托方提供的有关材料

1. 项目立项批复、建设工程规划意见书、相关竣工验收及备案文件资料；

2. 项目物业管理区域划分说明；

3. 项目物业共用部位、共用设施设备清单；

4. 项目物业服务项目和等级标准；

5. 评估需要提供的材料。

（三）评估人员及评估机构收集的有关材料

1 ．现场踏勘资料；

2 ．市场调查资料。

六、专家声明

1 ．我们在本评估报告中陈述的事实是真实和准确的。

2 ．本评估报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但它是以有关资料的真实可靠为基础，并受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3 ．我们与本评估报告中的评估项目没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。

4 ．我们是依据《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发〔2010 〕391号）进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。

5 ．没有人对本评估报告提供了重要专业帮助。

6 ．在评估过程中也未受到任何干扰。

7 ．本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用。

专家签章：

专家签章：

七、评估基准日和有效期

本次价格评估的基准日: 年月日。

本评估报告有效期为一年，即年月日至年月日。

八、评估方法

运用运营成本法为主导、市场比较法为参考，对评估项目的物业服务费用进行评估。

参考当期公布的物业服务成本价格，分项评估物业服务成本的构成单项，物业服务成本包括以下内容：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3. 物业管理区域清洁卫生费用；

4. 物业管理区域绿化养护费用；

5. 物业管理区域秩序维护费用；

6. 办公费用；

7. 物业服务企业固定资产折旧；

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9. 经业主同意的其他费用。

汇总物业服务成本的构成单项评估数据，根据物业服务行业合理利润计算出评估项目的物业服务费用评估结果。

九、评估工作实施过程

十、评估结论及争议说明

1、评估结论

项目总建筑面积平方米，收费面积为平方米，物业服务标准为级，

物业服务费用测算评估标的市场总价为：元/ 年；其物业服务费用测算评估标的市场单价价格为：

2、评估过程中有关的争议：□无□有

3、争议说明：

委托单位盖章确认：

十一、评估限定条件

评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在本评估报告设定的评估假设和限定条件下成立。

1 、根据委托方提供用于支持评估目的相关资料进行分析及结论，委托方对所提供的评估对象资料的真实性、合法性、完整性和有效性承担责任。

2 、评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，以继续使用为假设前提，没有考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估价格的影响。

3 、评估结论是评估人员对评估对象在评估基准日特定目的及特定物业服务标准下的费用进行分析、估算而发表的专业意见，评估结论受委托方提供的物业

服务标准限制。

4 、国家及地方现行法律、法规、财政政策、行业的经济环境、经济条件、市场情况不会有重大变化。

5 、无其他不可抗拒因素造成的重大不利影响。

十二、评估作业日期

（此处日期为评估工作时间，为段时间，自评估工作起至完成）

十三、评估报告日期

（提交评估告的日期）

十四、评估人员名单及职责分工

十五、评估机构及评估专家签章

评估专家签章：

评估机构（盖章）：

二O一一年月日