建设工程施工分包合同范本 三方

编号:_____________ 建设工程施工分包合同

甲方:___________________________

乙方:___________________________

丙方:___________________________

签订日期:_______年______月______日

发包方:(甲方)

地址:

法定代表人:职务:

联系电话:传真:

总包方:(乙方)

地址:

法定代表人:职务:

联系电话:传真:

分包方:(丙方)

地址:

法定代表人:职务:

联系电话:传真:

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《房屋工程质量保修办法》等国家相关法律法规,结合本工程实际及乙方与甲方签定的工程施工总承包合同,工程为甲方指定分包项目,甲方通过招标方式确定本合同丙方为本项工程的分包单位。经充分协商,三方就工程分包事宜达成一致意见,订立本合同。

一、工程概况

项目名称:

分包工程名称:

工程地点:

设计单位:

监理单位:

二、承包范围

工程招标文件和招标图纸中所示的所有工程,包括但不仅限于以下内容:

三、工期

1、合同工期:日历天;

2、开工日期:(以乙方和监理单位的书面通知为准)。

3、竣工日期:

(此工期已考虑了每年的中、高考和两会施工时限因素)

四、质量标准

1、工程质量:合格。

2、质量奖项:

3、工程自办理验收移交之日起年为质量保修期,保修期内丙方应按本合同34条之规定提供保修服务。

五、安全标准

杜绝死亡、重伤事故。

六、承包方式(此处可根据实际情况填写)

固定总价方式;包工包料;包材料差价;包设计、制作、运输、安装及政府和国家规范所必须的检验、试验费用;即:本价格为包括完成本合同范围内的全部工程内容及工程保修费用。

七、合同价款

1、总价(人民币)

(总价含保修款、施工用水、电费、总包管理费)

金额(大写):

其中总包管理费: (费率 %)。

2、本合同总价中包括但不限于

3、除本合同另有说明外,应认为本工程发生的任何直接费、间接费、利润、税金及与本工程有关的其它费用均已包含在本合同总价内。

八、合同价款支付方式

1、本工程预付款为合同总价的 %,由甲方于本合同生效,丙方已按要求提供预付款保函并且已进场后向丙方支付。

2、工程进度款的支付:

(1)丙方在每月日前将上月15日至当月14日完成工程量(并附工程量计算表)的价款额度经乙方认可后向监理单位申报,经监理单位审核后报送甲方,甲方审定后确定的价款为最终批准的当月完成工程款额度。

(2)工程进度款按甲方审定当月完成工程款额度的 %直接向丙方支付。(3)当总付款达到合同总金额的 %时,甲方停止支付工程款。

3、工程进度款的支付条件:

(1)丙方的工程质量必须达到合同约定的标准;

(2)丙方的工程进度必须满足总体计划及月计划的要求;

(3)丙方的安全生产必须达到合同的约定;

(4)因丙方原因,当月进度拖延5天以上(含5天),当月进度款不予支付。在下月的工作中,丙方挽回上月损失,则两个月的进度款可合并支付,如果丙方在第二个月仍不能挽回上月的工程进度,则上月工程款不予支付,待工程竣工结算时支付,但所拖延的部分将作为永久性扣款,此部分工程量以监理工程师审核为

依据。

4、在工程竣工验收合格,审定结算并签订保修合同、结算协议、扣除质保金及其他应扣款项后,甲方向丙方支付至结算总价款的 %。

5、结算总价款 %的质保金按保修合同的约定支付。

6、工程进度款不包括工程变更价款,经甲方按工程变更审核程序确认增加或减少的工程变更价款将作为变更合同价款,在工程结算时一并支付或扣除。

7、本合同中应由甲方支付的款项均于相应的付款条件成就后的次月12-15日支付(遇休息日、节假日相应顺延),如丙方错过前述期间,则付款日顺延为下月12-15日。

8、总包管理费、水电费的支付方式如下:

【由乙方与丙方协商确定】

九、特别约定条款

本合同三方约定:甲方就本分包项目的工程投资负责;乙方就其总承包工程范围(包括本合同分包范围)向甲方负责;分包人除应就本合同分包项目向乙方负责外,还必须就本合同所分包项目的工程质量、技术要求、分包资质、资源能力、成品保护等直接对甲方承担责任。

十、同签订与生效

1、甲方、乙方、丙方三方均已认真阅读本合同及其相关附件的内容,对约定的全部内容均不持异议。

2本合同甲方、乙方、丙方三方盖章并由法定代表人或其授权代理人签章后生效。十一、合同签定时间:年月日

十二、合同签定地点:

甲方:(公章)乙方:(公章)法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

丙方:(公章)

法定代表人:

委托代理人:

合同条款

一、定义及合同文件

1、下列词语除合同条款中另有约定外,应具有本合同条款所赋予的定义:

1.1合同条款:是甲方、乙方、丙方按照法律、行政法规规定,并结合具体工程实际需要,经协商达成一致意见用于本分包工程施工合同中的条款。

1.2项目经理:指乙方、丙方在合同中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

1.3 设计单位:指甲方委托的取得相应工程设计资质等级证书并负责本工程设计的单位。

1.4 监理单位:指甲方委托的取得相应工程监理资质等级证书并负责本工程监理的单位。

1.5工程师:监理单位委派的总监理工程师在合同中称监理工程师,甲方派驻施工场地履行合同的代表在合同中称甲方工程师。

1.6 工程造价管理部门:指政府有关部门、XX市建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。

1.7工程:指甲方、乙方、丙方在合同中约定的丙方承包范围内的工程。

1.8 合同价款:指甲方、乙方、丙方在合同中约定,甲方用以支付丙方按照合同中各项条款约定完成承包范围内全部工作并承担质量保修责任的款项。

1.9变更合同价款:指在合同履行中发生需要变更合同总价款的情况,此价款变更必须经甲方确认数量及综合单价。

1.10 费用:指不包含在合同价款之内的经济支出。

1.11工期:指甲方、乙方、丙方在合同中约定的,由丙方在该日历天数内(包括法定节假日)负责完成其承包内容的总日历天数。

1.12开工日期:指甲方、乙方、丙方在合同中约定,丙方完成承包范围内工程开始的日期。

1.13 竣工日期:指甲方、乙方、丙方在合同中约定,丙方完成承包范围内工程并通过甲方、乙方、丙方、监理单位、设计单位共同验收的日期。

1.14 整体工程竣工日期:指甲方与乙方约定的,整体工程全部完工并通过XX

市质量监督部门验收,取得竣工备案表的日期。

1.15 图纸:指由甲方提供或由丙方提供并经甲方指定的设计院审核确认的,满足甲方工程进行和验收备案需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。

1.16 施工场地:指由乙方提供的用于存放材料和工程施工的所有场所。

1.17 书面形式:指合同、合同附件、各项承诺书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。1.18 违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务但不符合约定所应承担的责任。

1.19 索赔:指在合同履行过程中,针对并非自己的过错,而是应由对方责任造成的实际损失,向对方提出经济补偿或工期变更的要求。

1.20 不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

1.21 小时或天:本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其它法定假日的,以节假日次日为时限的最后一天,但竣工日期除外。

2、合同组成文件及优先解释顺序

2.1合同组成文件及解释顺序:

(1)本合同协议书;

(2)本合同条款;

(3)中标通知书;

(4)招标答疑文件、招标文件补充及修改文件;

(5)招标文件;

(6)投标文件及其附件;

(7)标准、规范及其有关技术文件;

(8)图纸;

(9)工程量清单;

(10)工程报价单或预算书。

合同履行中,有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分,其优先解释顺序应视其内容与本合同其他文件的相互关系而定。

2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时,在不影响工程正常进行的情况下协商解决。各方也可以提请监理工程师作出解释。协商不成或不同意监理工程师所作出的解释时,按本合同条款关于争议的约定处理。

3、语言和适用法律、标准及规范

3.1语言文字

本合同使用汉语言文字书写、解释和说明。

3.2适用法律和法规

本合同文件适用国家现行的法律和行政法规。

3.3适用标准、规范

(1)三方合同条款内约定的适用国家标准、规范的名称;没有国家标准规范但

有行业标准、规范的,约定适用行业标准、规范的名称;同时执行甲方的技术标准,具体要求同招标文件。

(2)如果工程规范和技术说明与合同图纸之间出现歧义或矛盾时,数量以合同图纸为准,质量要求或工艺标准和技术说明与合同图纸之中较高标准者为准。(3)对于同一类件规范文件,以最新版本或最新颁发者为准。

4、图纸

4.1 本工程施工有效图纸是由设计并经审核后签字盖章的工程施工图。

4.2 甲方向丙方提供图纸日期和套数:

4.3 如需丙方进行深化设计工作,合同签订后30日内,由丙方依据招标文件向甲方、乙方提供本工程已经过设计院签认的深化设计施工图纸五套。施工期间丙方应结合现场外墙和洞口结构的实测数据根据甲方、乙方的意见调整图纸,并取得设计单位设计负责人的签认。如因施工图纸不到位而造成的工期损失将由丙方承担延误工期责任。

4.4 甲方对图纸的保密要求:未经甲方同意,乙方及丙方不得将甲方提供的图纸出示或泄漏给第三人,由此造成的一切后果均由责任方承担。

4.5工程竣工后15日内,丙方向乙方提供六套符合XX市城建档案规程的完整竣工图(含电子版文件)和工程技术资料。

二、一般权利和义务

5、工程师

5.1甲方应在丙方进场施工前将甲方委托的监理单位名称、总监理工程师姓名以书面形式通知丙方。

5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称监理工程师,监理工程师按合同约定行使职权,甲方要求监理工程师在行使某些职权前需征得甲方批准(详见监理合同)。

监理单位委派的工程师

姓名:职务:总监理工程师。

甲方委托的职权:见监理委托合同。

5.3甲方派驻的代表:

姓名:职务:甲方驻场工程师。

职权:甲方驻现场的工程技术管理的全权代表,履行合同中约定的甲方的职责、保障甲方利益。

甲方工程师的职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时,由甲方予以明确,并以书面形式通知乙方及丙方。

5.4合同履行中,发生影响甲方、乙方、丙方三方权利或义务的事件时,总监理工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。

5.5除合同内明确约定或经甲方工程师书面同意外,监理工程师无权解除本合同约定的丙方任何权利与义务。

6、工程师的委派和指令

6.1甲方和监理工程师均可委派其相关的专业人员,行使合同约定的自己的职权,并可在认为必要时撤回委派,委派和撤回均应提前48小时以书面形式通知乙方及丙方。甲方和监理工程师代表在甲方和监理工程师授权范围内向乙方或丙方发出的任何书面形式的函件与甲方和监理工程师发出的函件具有同等效力。乙方或丙方对甲方和监理工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时,可

将此函件提交甲方和监理工程师,甲方和监理工程师应进行确认。甲方和监理工程师代表发出指令有失误时,甲方和监理工程师应给予纠正。除甲方和监理工程师及其代表外,其他甲方人员均无权向丙方发出任何指令。

6.2监理工程师的指令、通知由其本人签字后,以书面形式通知乙方或丙方项目经理。乙方或丙方经理认为监理工程师指令不合理,应在收到指令后24小时内向监理工程师提出修改指令的报告,监理工程师在收到丙方报告后24小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定并以书面形式通知丙方。紧急情况下,监理工程师要求乙方或丙方立即执行的指令或乙方、丙方虽有异议,但监理工程师决定仍继续执行的指令,乙方或丙方应给予执行。

6.3如需更换监理工程师,甲方应至少提前7天以书面形式通知乙方、丙方,后任继续行使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。

7、乙方项目经理

7.1 姓名:职务:项目经理。

职权:代表乙方行使本合同中约定的权利,履行本合同约定的义务。

8、丙方项目经理

8.1姓名:职务:项目经理。

8.2丙方依据合同发出的通知,以书面形式由项目经理签字后送交监理工程师,监理工程师在回执签署姓名和收到时间后生效。

8.3丙方项目经理按甲方、乙方、监理公司审核批准的施工组织设计(施工方案)和乙方工程师依据合同发出的指令组织施工(发生问题时不能免除丙方责任)。

8.4情况紧急且无法与甲方、乙方工程师联系时,丙方项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施,并在采取措施后12小时内向甲方工程师送

交报告。

8.5丙方如需更换项目经理,应至少提前30天以书面通知甲方、乙方及监理。各方同意后,方可更换项目经理。后任项目经理继续履行合同约定的前任的职责和义务。

8.6甲方、乙方有权指令丙方更换不称职的项目经理,丙方必须积极配合且必须在10天内完成。

9、甲方工作:

9.1 按本合同约定的付款方式支付丙方工程款,甲方在支付工程款时,需在丙方的付款申请取得乙方和监理单位的书面认可后支付;

9.2 负责对本合同条款做出合理的解释;

9.3 负责督促三方签订本合同,明确各方的权利及义务,监督本合同的实施;

9.4 甲方根据本合同规定,有权扣除分包工程款,并有权要求丙方更换现场负责人。

9.5 协助乙方监督丙方编制符合政府规定及乙方要求的丙方承包工程范围内的竣工资料与竣工图。

9.6 监督检查分包工程的质量,但并不免除或减少乙方及丙方在此方面的责任。

9.7 履行本合同中规定的其他应由甲方履行的责任与义务。

9.8 甲方应及时向丙方提供基础资料,以便丙方完成深化设计工作,并及时上报甲方。

10、乙方工作(应确保与总包合同约定的一致性):

10.1乙方应按约定的时间和要求完成以下工作:

(1)以总包方的身份,主持整个工程的施工管理工作;对影响工程总进度的分

包方,乙方有权责令分包方限期整改,并有权根据甲方、乙方、分包方三方签订的合同追究分包方违约责任;对工程质量存在的问题,乙方有权责令分包方限期整改,并有权根据甲方、乙方、分包方三方签订的合同追究分包方违约责任;对改进不力的分包方可令其停工整顿;乙方没有按本合同规定履行职责,应承担相应的违约责任。

(2)负责协调控制本工程的总体工期及质量,对本工程的总体工期、质量、安全向业主承担责任。

(3)负责编制总承包工程的总体施工组织计划与总体进度计划并组织实施。(4)提供施工现场现有的垂直运输设备并合理分派使用时间。

(5)提供现场门卫、消防设施,但丙方自行提供自身操作面及自用仓库的警卫及消防设施。

(6)丙方作业区域的垃圾,由丙方当天运至乙方指定的垃圾堆放区,由乙方负责运出、消纳。

(7)督促丙方按工期要求将施工材料运至现场,监督施工材料质量满足设计和规范要求。

(8)及时转发分包工程所需的各种指令和指示。

(9)乙方应提供总包合同(工程量清单或费率等乙方的价格细节除外)供丙方查阅。

(10)审核丙方完成的工程量,并对其应得的进度款进行书面确认。

(11)审核并接受丙方提交的符合规范标准要求、并符合乙方要求的本工程竣工资料及竣工图。负责将整体工程竣工资料移交甲方及XX市城建档案馆。

(12)负责接洽政府及地方有关部门对施工现场的检查,将政府部门的有关要求

及时通知丙方。

(13)监督检查分包工程的质量,牵头组织对分包工程的中间验收及隐蔽验收工作并参加甲方组织的分包工程的验收。

(14)总包结构工程质量应满足国家施工规范要求,乙方应承担结构工程的质量责任。

(15)乙方根据设计单位图纸交付到位的情况,负责及时组织甲方、丙方、设计单位进行图纸会审,向丙方进行设计交底。

(16)监督并督促丙方按合同约定之质量目标、工期目标和安全目标履约,督促丙方服从乙方总体现场管理。

(17)组织丙方完成二级市场备案手续。

10.2乙方负责督促、协调各分包方的配合、交接工作:

(1)施工场地具备施工条件的要求及完成时间:

乙方应在年月日之前提供丙方已具备条件的作业面进行施工。(2)将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求:

乙方提供满足丙方现场施工所必需的用水、用电设施,用电设施应保证设有合理布局的二级电源闸箱,之后的临水、临电接线箱和相关费用由丙方自行准备和承担。

(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:

乙方保证现场内主要道路在施工期间的畅通,满足施工运输的需要。

(4)水准点与坐标控制点交验要求:

乙方以书面形式提供丙方施工所需的轴线、标高线基准点并对其准确性负责。丙方负责对乙方所提供的资料进行复测,丙方对复测的准确性负全责。

(5)乙方负责施工过程中丙方与其它施工单位交叉作业的协调工作。

(6)土建结构超差部位的处理:

丙方在进场后立即进行对土建结构的复测工作,明确土建结构的超差部位。乙方在甲方和监理要求的范围和时间内及时处理超出有关规范并影响丙方施工的土建结构超差部位。

(7)负责组织阶段及工程整体验收。

(8)对丙方工程质量、工程进度、现场安全文明施工、职业安全卫生及环境维护进行全面管理。

(9)乙方与丙方约定应做的其他工作(包括但不限于以下项目):

11、丙方工作

11.1 配合乙方完成二级市场备案手续并承担相应的费用。

11.2 丙方应遵守XX市关于承包工程所需资质和技术能力的有关规定,并已获得政府认定的在本地从事承包工作的资格,有关资料虽经乙方审查(包括招标期甲方的审查),亦不能减免丙方应负的上述任何责任。

11.3 丙方必须严格遵守国家及XX市的各种法律、法规,服从并执行乙方对现场质量、安全、文明施工、环境保护等管理的有关规定和制度。丙方承担任何因执行上述管理制度、规定不力,不彻底或违反上述规定、制度造成的一切损失、后果及责任,并保证乙方免于因丙方过失造成的事件、灾害、损失索赔及承担任何责任。

11.4 丙方应按约定时间和要求,完成以下工作:

按合同的各项规定、设计及协议条款及其附件列出的或未列出的有关规范、规程、标准及各种质量、安全及文明施工法规、规定要求,以应有的精心和努力对所承

包工程按照甲方、乙方和监理单位确定的计划安排进行设计、实施和完成,并修补其中的任何缺陷。

(1)进度计划安排:

丙方应在进场前二十日向甲方、乙方和监理单位提交施工组织计划(含总计划、月计划、周计划),并按甲方、乙方、监理公司要求修改进度计划。丙方必须严格按照经甲方、乙方、监理公司审定的进度计划安排生产进度(发生问题时不能免除丙方责任)。

(2)设计文件:

丙方按甲方、乙方、监理公司要求时间提交完整的工程设计文件,设计文件须符合国家、XX市行业规范和法规要求。丙方负责协调图纸审定工作,由于图纸设计不合格造成的工期延误责任由丙方承担责任,向甲方支付违约金,违约金标准按本合同条款14.2条执行。

(3)设计文件的提供应符合本合同条款4.1条要求。

(4)承担施工安全保卫工作的责任和要求:

丙方自己负责施工期间成品、半成品及相关材料、设备、工具等的保护工作及生活区的安全保卫工作。

(5)需丙方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:

丙方须办理丙方材料运输所需一切证件,施工及材料装卸过程中应注意减少噪音污染,由于丙方自身施工原因造成的扰民问题由丙方负责协调解决。施工场地周围地下管线和邻近电缆、电线、灯具及建筑物、构筑物,如因丙方原因损坏,所发生的费用由丙方承担。

(6)施工场地清洁卫生的要求:

保证施工现场清洁和施工噪音符合环境管理及甲方的有关规定,施工过程中丙方负责及时将施工垃圾运送到乙方指定现场内的垃圾清理站,并做好本工程合同内项目的清洁工作,保证工完场清。丙方承担因自身原因违反有关环境管理规定造成的损失和处罚。

(7)成品保护:

在工程未交付甲方之前,丙方负责半成品、成品的保护工作,丙方在施工过程中还负有对其他施工、安装单位的成品及半成品的保护义务,由于丙方原因造成自身或其它单位的成品、半成品损失由丙方负责修复或赔偿。

(8)接收现场:

a 丙方在正式施工前应做好各项准备工作,包括组织安排施工人员、提供工程所需的机械、仪器、工具和车辆、制订材料订货计划等工作;

b 乙方通知丙方进场,丙方在接到乙方进场通知书后七天内,及时接受现场,不得无理拒绝;

c 由于丙方原因造成的开工时间延误,丙方应承担一切延误责任;

(9)现场管理:

丙方进入现场施工,须服从乙方管理,服从现场安全及文明施工管理要求,遵守总承包方的工作时间,并与总承包方签订安全生产合同及现场管理合同。如丙方在施工过程中违反总承包方现场管理规定,应承担违约责任向乙方支付违约金(违约金的计算标准:以丙方与乙方所签订的安全生产合同及现场管理合同为依据)。

(10)三方约定丙方应做的其他工作:

11.5 丙方应对由于丙方原因导致乙方承担任何乙方按照总承包合同需向甲方承

担的任何义务和责任,丙方应在上述义务和责任涉及的范围内保障和保证乙方免于遭受任何与分包合同的履行有关的或因其引起的一切索赔、诉讼、违约金、损失赔偿或其他任何费用和开支。

11.6 丙方应保障和保证乙方免于承担由丙方、丙方工人或其雇用的任何其他人员的任何疏忽造成的损失。

11.7 丙方应负责处理现场有关工程设计图纸、生产进度、技术质量、安全施工、检查验收和办理洽商签认等事宜。丙方需对自身现场作业和施工方法的稳妥性、安全性及工程质量负责。

11.8 丙方向甲方、乙方提交本工程的施工方案以及符合本合同要求的设计图纸,并按三方同意的施工方案及经设计单位签认的设计图纸进行施工。所有对施工方案及设计图纸的修改必须经过乙方、设计单位、监理单位及甲方的确认。

11.9 丙方应于本协议签订后 20 天内向甲方、乙方、监理单位提供企业营业执照、企业安装施工资质等级证书、企业安全生产许可证、安全年检证明、进京手续原件供甲方、乙方审核,并提供复印件供甲方及乙方存档。

11.10 随时接受甲方及乙方的监督检查和指导,遵照其指示工作,并为其日常检查查验提供便利和安全条件,如接到指示未执行时,因此产生的损失和费用由丙方承担。

11.11 丙方在施工组织设计中规定的组织机构人员变动必须由乙方及甲方认可,并提前 7 天以书面形式通知甲方及乙方。

11.12 丙方在现场施工过程中,出于自身过失导致乙方蒙受损失,由丙方承担全部费用,费用额度由甲方裁定,于竣工结算前由甲方直接在丙方工程款中扣除同时支付给乙方。

11.13 丙方施工材料及设备进场必须向甲方及乙方、监理单位报验,经甲方、监理单位及乙方书面确认后方可用于工程施工,由于丙方材料未报验导致的损失由丙方承担。然而上述报验程序并不能减少或免除丙方应该就该材料供货所引起的责任。

11.14 丙方分部、分项工程、隐检工程施工完毕,自检合格后向监理单位及乙方书面报验,验收合格后方可进入下道工序施工,由于未报验导致的损失由丙方承担。

11.15 丙方未经过甲方、乙方同意不得与本工程主体设计单位进行变更设计或达成与原设计内容不同的任何文字材料,丙方根据工程情况需要变更时应经过甲方、乙方的批准。

11.16 无偿进行所有招标内容及其附属相关工程的施工方案编制,施工图纸深化设计,节点做法全部设计工作等,并对上述工作的准确性负责。

11.17 负责自身承包范围内的成品保护工作直至移交验收,不得损坏其他丙方的材料、成品及半成品,维护乙方提供的机械、设施等资源。违反上述工作要求的一切责任和费用由丙方承担。分包工程之间的交叉作业区域的成品保护工作由丙方自行协商解决。

11.18 丙方需做到每日工完场清,并将施工所弃垃圾堆放在乙方指定地点。11.19 丙方负责自身办公、生活的全部费用,包括但不限于卫生设施、水电费等。施工现场不得搭建食堂及住宿场所,丙方自行解决送饭,在乙方划分的现场区域内就餐,餐后立即清扫本区域的卫生。

11.20 丙方自行接驳配置除乙方9.2条范围以外的符合XX市规定的施工所需的各级水管、水表及电箱、电表,对于超用水量和超用电量以及水电政策性调价之差

北京市建设工程施工专业分包合同正式版[填写指南]

北京市建设工程施工专业分包合同 (2014版) 填写指南 二〇一四年八月

使用说明 为方便合同双方当事人准确把握和正确使用《北京市建设工程施工专业分包合同》示范文本(以下简称《合同示范文本》),合同示范文本起草小组编写了《北京市建设工程施工专业分包合同填写指南》(以下简称《填写指南》)。现对《合同示范文本》、《填写指南》使用做以下说明: 1.《合同示范文本》适用于依法必须进行招标的专业分包工程以外的专业分包工程。 2.《合同示范文本》的编制依据: (1)现行法律、法规、规章及规范性文件; (2)《北京市房屋建筑和市政工程标准招标文件应用示范文本》(2013年版); (3)《中华人民共和国简明标准施工招标文件》(2012年版); (4)《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)。 3.《合同示范文本》分为协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分。 《填写指南》主要针对协议书和专用条款进行解释和说明,部分条款给出了编写样例。其中,字体为宋体的内容是引用《合同示范文本》条款,字体为仿宋的内容为解释和说明。合同当事人在使用《合同示范文本》时,可参考《填写指南》中相应解释和说明,根据项目具体特点和实际需要进行填写。 《合同示范文本》、《填写指南》编写得到了北京京城招建设工程咨询有限公司大力支持,在此表示感谢! 2014年8月

第一部分协议书 合同当事人应根据项目具体特点和实际需要,依据现行法律、法规、规章及规范性文件的要求依法填写相应的空格。 协议书部分包括合同当事人名称、工程规模、承包范围、签约合同价、工期、质量标准、合同文件的组成、合同份数、合同生效条件及订立时间等内容。 承包人(全称): 分包人(全称): 填写本工程的承包人、分包人名称的全称。 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定,鉴于(以下简称为“发包人”)与承包人已经签订的工程施工总承包合同(以下称为“总包合同”),承包人和分包人在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就本分包工程施工事项协商达成一致,订立本合同。 一、分包工程概况 工程名称:[1] 工程地点:[2] 工程规模:[3] [1]“工程名称”指项目审批、核准机关出具的有关文件中载明的或备案机关出具的备案文件中确认的工程名称或发包人根据项目情况拟定的工程名称。 [2]“工程地点”应按照建筑工程施工许可证等批准文件中确定的地点详细填写。如消防工程按照建筑工程施工许可证载明的地点详细填写。、 [3]“工程规模”如有项目审批、核准或备案文件的应与文件保持一致;如无上述审批文件的,应根据工程实际情况填写。 二、分包工程承包范围 承包范围:

习题6-建设工程施工合同管理

习题六建设工程施工合同管理 一、单选题 1.按照施工合同文本的规定,()是承包人应当完成的工作。A.使施工场地具备施工条件B.提供施工场地的地下管线资料 C.做好施工现场地下管线的保护工作 D.组织设计交底 2.施工合同文本中的“工程师代表”,是指由()委派在现场负责工作的代表。 A.发包方 B.承包方 C.设计单位 D.总监理工程师 3.施工合同文本规定,工程师确认了承包人的施工进度计划后,应当由()对该进度计划的缺陷承担责任。 A.发包人 B.监理单位 C.工程师 D.承包人 4.施工合同文本规定,承包人要求的延期开工应()。 A.工程师批准 B.发包人批准 C.承包人自行决定 D.承包人通知发包人 5.施工合同文本规定,发包人供应的材料设备在使用前检验或试验的,()。 A.由承包人负责,费用由承包人承担 B.由发包人负责,费用由发包人承担 C.由承包人负责,费用由发包人承担 D.由发包人负责,费用由承包人承担 6.施工合同文本规定,设备安装工程具备无负荷联动试车条件,由()组织试车。 A.发包人 B.承包人 C.工程师 D.监理单位 7.施工合同文本规定,工程师未按规定参加某隐蔽工程的验收,工程隐蔽后,工程师提出重新检验要求,重要检验的结果为合格,重新检验造成的费用损失应当由()承担。 A.发包人 B.承包人 C.工程师 D.监理单位 8.承包商按照监理工程师的指示对已隐蔽的工程部位进行露后的重新检验。该工程部位隐蔽前曾得到监理工程师的质量认可,但

重新检验后发现质量未达到合同规定的要求,则全部剥露、修改、重新隐蔽的费用的损失和工期处理为() A.费用和工期损失全部由业主承担 B.费用和工期损失全部由承包商承担 C.费用由承包商承担,工期给予顺延 D.工期不予顺延,但费用由业主给予补偿 9.施工合同文本规定,承包方有权()。 A.分包所承包的部分工程 B.分包和转让所承担的工程 C.经业主同意分包和转包所承担的工程 D.经业主同意分包所承担的部分工程 10.承包商签订合同后,将合同的一部分分包给第三方承担时,()。 A.应征得业主同意 B.可不经过业主同意 C.自行决定后通知业主 D.自行决定后通知监理工程师 11.我国施工分包单位对分包工作()。 A.应自行完成分包工程 B.可再行分包 C.自行完成或再分包 D.可转包 12.施工合同文本规定,工程师要求承包人立即执行得指令,承包人未提异议,因指令错误发生得费用由()承担。 A.发包人 B.承包人 C.工程师 D.工程师与承包人共同 13.施工合同的当事人选择仲裁的,应当由()仲裁委员会仲裁。 A.双方选定 B.合同签字地 C.施工企业所在地 D.建设单位所在地 14.解决工程合同争议应由()申请仲裁。 A.甲方 B.乙方 C.甲乙任何一方 D.甲乙双方共同 15.工程款支付的依据是由()测量核实实际工作量。 A.业主 B.监理工程师 C.承包商 D.监理工程师委托人 16.当工程变更后价格确定时,工程量表中已有类似工作的价格,但对变更工作而言不合理,此时处理办法应为()。

建设工程施工分包合同协议书

编号:_______________ 建设工程施工分包合同 总包人: ______________________ 分包人: ______________________ 签订日期: ___ 年____ 月_____ 日 总包人(全称): 分包人(全称): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规,遵循平

等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就分包工程施工事项经协商达成一致,订立本合同。一、 分包工程概况 分包工程名称: 分包工程地点: 分包工程范围: 分包工程承包内容:现场23.7m 以上的土、拆迁房渣土、混凝土基础的挖、运、河道回填、平整、 基础障碍物破碎等工作。分包工程承包方式: 二、 工期 合同工期总日历天数为: 年 月 日至 月 日。 三、工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为:合格 四、双方一般权利和义务 1、总包合同 (1) 分包人对总包合同的了解 总包人应提供与分包有关的总包合同条款供分包人查阅定(有关总包合同的商务条件内容除外 )。 (2) 分包人对有关分包工程的责任 分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的总包人的所有义务与责任,或疏漏造成违反总包合同中约定的总包人义务的情况发生 ,由分包人承担相应违约 责任。 (3) 分包人与发包人的关系 全面了解与分包有关的总包合同各项规 因分包人自身行为

分包人须服从总包人转发的发包人与分包工程有关的指令。未经总包人允许,分包人不得以任何 理由与发包人发生直接工作联系,如分包人与发包人发生直接工作联系,将被视为违约,并承担 违约责任。 2、指令和决定 就分包工程范围内的有关工作,总包人随时可以向分包人发岀指令和决定,分包人应执行总包人 发岀的所有指令和决定。 3、总包项目经理 (1)项目经理的姓名: (2)总包人所发岀的指令、通知由项目经理(或其授权人)签字后,以书面形式交给分包人,确有必要时,项目经理可发岀口头指令,并在三天内给予书面确认。 4、分包项目经理 (1)分包项目经理的姓名:。 (2)分包项目经理必须常驻施工现场,否则分包人应承担违约责任。 (3)分包项目经理按总包项目经理批准的施工方案和发岀的指令组织施工。 (4)分包人如需更换分包项目经理,应至少提前7天以书面形式通知总包人,并征得总包人同意,后任继续履行前任的义务。 (5)总包人可以要求更换其认为不称职的分包项目经理或工作人员。 (6)如工程需用分包专业的技术标准、验收标准时,分包人应向总包人提供相应的技术标准和验收标准。 (7)分包人必须按照总包的要求文明施工。杜绝身份不明的人员进场工作,否则分包人应承担违约责任。 5、总包人的工作 (1)组织分包人参加发包人会审图纸。 (2)提供施工照明、施工用水、卫生设施使用。费用计算方式或额度 (3)开工以前以书面形式移交工程的水准点与大样点的位置及相关资料。 (4)为分包人提供现有施工场地和通道,满足施工运输的需要。 (5)负责整个施工场地的管理工作,协调分包人之间的交叉配合,确保分包人按照经批准的施 工组织设计进行施工。 6、分包人的工作

单项工程承包合同书

单项工程承包合同书 甲方: 乙方: 根据工程建设需要,甲、乙双方就工程单项工程承包事宜,达成协议如下: 一、工程名称:垫江县工程 二、承包范围及内容: 三、承包价格及结算方式: 四、质量及工期要求: —1—

1、乙方必须按照设计要求进行施工,工程质量等级必须达到合格标准;并保证各项工序质量一次性验收合格,否则,因此返工造成的一切损失由乙方负责。 2、乙方必须按照甲方的施工进度计划进行施工,不得拖延并影响其他工种的施工。如乙方不能按照甲方的施工进度完成计划工程量,严重影响其它工序施工,乙方必须采取赶工措施,赶工费用由乙方负责;否则,甲方有权要求乙方无条件解除合同并由甲方另行选择班组施工,乙方赔偿给甲方造成的一切经济损失。 五、乙方必须严格按照操作规程施工、安全文明施工,随时做好安全教育和安全检查,发现安全隐患和违章作业,应立即停止作业和纠正。以自己违反操作规程所造成的大小安全事故负全部经济及法律责任,以确保工程进度和工程质量。 六、付款方式: 甲方根据乙方完成的工程量进度情况向乙方支付工程款,经双方协商,甲方向乙方支付工程款的进度如下: 经甲、乙双方约定,工程完工后,乙方应留%的工程款 —2—

作为保修金。保修期为年,保修期满,甲方结清余款给乙方。 七、其它事项: 1、乙方进场后,甲方向乙方提供以下设备及用具: 2、乙方必须爱护甲方提供的各项设备及机具,如有损坏和遗失,乙方照价赔偿给甲方。 3、乙方在施工场地内施工,必须听从甲方现场管理人员的管理,遵守一切规章制度。否则,甲方有权根据情况作出处罚。 4、乙方应在满足施工要求的前提下,不得浪费甲方提供的各种材料。如有浪费,乙方须全额赔偿所损失的材料费给甲方。 5、双方需约定的事项: 八、本合同签订之后,双方不得反悔,否则违约方必须支付工程总金额的50%的违约金给对方。 九、本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,双方签字后即产生法律效力。 甲方:乙方: 在场人: —3—

建筑工程专业分包合同示范文本

专业分包合同示范文本 建设工程施工分包合同 工程承包人:(发包方) 专业分包人:(承包方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,发包方与承包方就专业分包事项协商达成一致,订立本合同。 1工作概况 工程名称: 工程地点: 工程承包方式: 工程分承包范围: 2工期 2.1本项目施工工期以发包方总体施工计划为依据,并以月、周计划安排的分段工期进 行约定。 2.2开始工作日期:年月日;结束工作日期:年月日总 日历工作天数为:天,实际按照项目部工期总体安排。 2.3承包方拟为本工程提供_ _名作业人员。

3专业报酬 3.1 本工程的专业报酬采用下列任何一种方式计算: □(1)固定专业报酬(含人工、材料、辅材、机械、运输、管理费、利润、税金、风险等全部工作内容以及管理费、税金等),按照双方确认的施工图纸及施工工艺,彩钢板双面为0.5厚,聚苯容重为25Kg/m3,搭接式施工,具体质量及要求按照项目部的要求。 □(2)约定不同工作成果的计件固定单价(含人工费、材料费、机具、机械、试验费、现场经费、临时设施费、管理费、利润、税金、工伤保险、根据工艺要求的技术措施费用等),按确认的工程量计算。 3.2采用第()种方式计价的,业报酬一次性包死,建筑面积平方米。 专业报酬共计:¥:元(人民币) 大写: 3.3 采用第(2)种方式计价的,不同工作成果的计件单价分别为: 3.3.1 单价元/平方米; 工程量平方米,合计元; 3.3.2 单价元/平方米; 工程量平方米,合计元; 3.3.3 单价元/平方米; 工程量平方米,合计元; 3.3.4以上工程量为暂定工程量,结算时按实际发生工程量办理结算 3.3.5专业报酬共计:¥:元(人民币) 大写:

(完整)建设工程施工合同管理要点(原创)

建设工程施工合同管理要点 为加强建设工程施工合同管理,突出合同起草、审核工作重点,提高工作效率,明确合同管理工作思路,根据国内现行《建设工程施工合同(示范文本)》以及集团已完和在建项目建安工程施工合同经验,特总结了建设工程施工合同管理要点,以供参考。 第一部分协议书 一、承包范围 明确工程地点、具体的工程内容或施工所形成的成果,表述应简洁清晰,且不得遗漏,注意与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。 二、合同工期 明确“开工日期”、“竣工日期”、“工期总日历天数”。注意合同工期应与投标文件、中标通知书所确定的工期相同,工期日历天数要计算准确。若“开工日期”在施工合同签订时还难以确定,可以注明“暂定”,并约定以何种书面文件作为确定开工日期的依据。 三、工程质量 明确应达到的工程质量标准。采用的质量标准或规范的名称要详细、准确。 四、合同价款 根据工程实际情况确定合同计价方式/承包方式:固定价格合同(固定总价)、可调价格合同(包括固定单价合同)、成本加酬金合同;在此基础上填写合同价款或暂定合同价款,并详细说明合同价款或暂定合同价款所包含的具体内容,应尽量考虑全面(包括责任、风险等)。(详见合同条件中相应条款说明) 五、组成合同的文件 合同文件的组成及解释顺序在合同中要予以明确,要结合工程实际情况,确定一个对自己有利的解释顺序。同时还应注明:文件内容发生冲突时,顺序在前的优先于顺序在后的文件,在同一顺位的合同文件中,时间在后的优先于时间在前的文件。

第二部分合同条件 一、词语定义 在《建设工程施工合同(示范文本)》通用条款中,虽然对有关概念给出了定义,但是不可能涵盖施工合同所有方面,有必要在专用条款中对比较重要的和可能产生歧义的概念进行补充,如开工时间、竣工时间的界定等。 二、双方的责任和义务 1、发包人的责任和义务 发包人的责任和义务在合同条款中必须做出十分详细的规定,主要包含以下内容: (1)发出开工通知; (2)安排监理人及时进场实施监理工作; (3)提供施工用地:注意对所需提供施工用地的场地条件进行具体的描述; (4)提供的工作:包括提供图纸、勘测资料、测量基准点、水、电等,办理 用地审批、规划许可证等行政审批手续等工作,对各项工作的时间与要 求进行具体的描述,力求准确详细,避免承包人借此提出顺延工期的要 求,双方因此产生纠纷。 (5)办理发包人应该办理的各类保险; (6)审批设计变更、工程签证; (7)组织竣工验收; (8)支付合同价款;等等。 特别注意民事责任的承担问题,如承包人施工过程中造成地下管道事故由谁承担的问题,如果发包人已经提供了地下管网资料,则由承包人承担赔偿责任,反之,则由发包人承担。 2、承包人的责任和义务 承包人的责任和义务在合同条款中必须做出十分详细的规定,主要包含以下内容: (1)及时进场施工; (2)按时完成各项承包工作,保证施工进度和施工质量; (3)提交施工组织设计、施工措施、施工计划和部分施工图纸; (4)办理承包人应该办理的各类行政审批手续; (5)办理承包人应该办理的各类保险; (6)安全文明施工,保护环境;

建设有限公司建筑工程施工分包合同模板

建筑工程施工分包合同 合同编号: 发包方(甲方):洛阳市新天地集团建设工程有限公司 承包方(乙方):(身份证号:) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和老实信用的原则,结合本工程实际,为明确双方的责任、权利和义务,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。 第一条工程概况 1.1工程名称:新天地红太阳花园商业用房项目(J)标 1.2工程地点:展览路与金城寨街交叉路口 1.3承包范围及内容:主体土建(含门、窗、内外粉刷)水电安装1.4甲方视需要,可对乙方承包范围及内容作出增减或调整,不能因此 作为对其余项目合同单价和总价作出调整的理由。 1.5承包方式:本工程采纳“包工料机消耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包环境爱护、包甲方与建设单位的总承包合同中

所涉及到的本分包合同内容、包甲方对建设单位的承诺和建设单位对甲方所作的规定、约束等”的包干方式,全面负责本合同范围内的全部工作内容,处理好政府主管部门和社区地点关系。 第二条合同工期 2.1 乙方接甲方进场通知后 3 日内做好施工现场预备工作。 2.2 合同工期:本工程于2010年9月1日开工,至2010年10月30日竣工,共 90 个日历天。 2.3 施工工期严格按照签订的合同工期计算,并按照乙方上报施工进度打算执行,如未能按照周、季、总进度打算完成,每延误一日历天向甲方支付违约金1000元,提早一天奖励500元。 2.4如遇有下列情况之一,经甲方同意并报建设单位书面签字盖章认 可后,可考虑工期延长: a.因不可抗力阻碍;(不可抗力的定义和范围按总承包合同) b.重大的设计变更、修改而增加的工作量,使乙方工程进度无法按原打算进行; c.非乙方缘故的停电、停水造成停工时刻连续12小时以上; d.因建设单位缘故的工期调整; 第三条工程质量

工程单项分包合同(通用版)——范本

青岛立信建筑安装工程有限公司 工程承包合同 发包方:青岛立信建筑安装工程有限公司(以下称甲方) 法定代表人: 联系地址: 承包方:(以下称乙方) 法定代表人: 联系地址: 为确保工程进度、质量、安全及文明施工,依据《中华人民共和国建筑法》和《合同法》以及相关法律法规的规定,遵循平等、自愿、公正和诚信的原则,现甲乙双方就工程承包施工事宜,本着质量第一,安全至上的原则,明确双方权利和责任,经双方友好协商达成如下一致意见,供双方遵守。 第一条工程概况及施工范围 工程名称: 工程地点: 施工范围: 工程内容包括: 第二条合同工期 开工日期:年月日 竣工日期:年月日 总工期日历天数:天。 合同暂定总价款:万元 第四条付款方式 1、付款方式:。 2在拨付最后工程款时,乙方需提供用工人员工资发放表给甲方审阅,工资发放表需领取工资本人签字。如因乙方拖欠工人工资引起工程停工或上访事件,由乙方自行解决,甲方有权解除合同,乙方应负担由此而给甲方造成的一切经济损失及其他法律责任。 第五条工程管理要求及安全文明施工 1、乙方管理人员和施工人员进入施工现场后,必须服从工地统一管理,根据本工程工作环境,乙方需组织足够的施工操作人员,工程进度需按照甲方排定的总施工计划和每周的工程进度计划执行,做到每周有目标,每天工程量有计划,并按照计划及时顺利完成。 2、乙方应提前天向甲方提交材料、设备、构配件供应计划,经确认后,甲方按计划要求组织货源并及时交付。乙方应妥善保管、合理使用甲方供应的材料、设备。因保管不善发生丢失、损坏,乙方应赔偿,并承担因此造成的工期延误等发生的一切经济损失。 3、乙方保证所有进场工人戴安全帽上班,安全帽由甲方提供(丢失或损坏安全帽每顶按30元收取),特殊工种必须持特殊操作证上岗,必须按照各项操作规程进行操作,严格执行公司及甲方的安全要求进行作业。 4、乙方需定期对场内工人进行现场安全等方面的教育以提高工人的安全意识,做到安全用电,安全使用各种机械,如发生安全事故或质量事故,应由乙方承担全部责任。禁止酒后作业及违反操作规程由此造成的安全事故,由乙方自行负责,甲方免费提供住宿,若因乙方私自外出居住而发生意外事故等,责任和费用由乙方全部承担。 第六条质量标准及工程验收 1、工程施工须严格按照设计文件及现行国家施工规范质量验收标准、现行地方强制性质量验收标准要求进行施工,工程质量标准达到合格。 2、施工过程中,乙方若不按照设计文件或现行国家相关规定施工,或经相关部门检查不合格而引起的罚款由乙方全部承担,由此引起的工期延误由乙方负责。 3、乙方全部施工完毕,应向甲方提交完工报告,通知甲方验收,经甲方验收合格后报监理单位验收,如发现问题,乙方应严格按照甲方及监理部门提出的意见及时进行整改,直至甲方及监理方验收合格,因此造成的工期延误责任由乙方承担。 4、若整体工程竣工验收结果表明乙方施工内容存在问题时,乙方应负责无偿修复,不顺延工期,并承担由此导致的相关损失。 第七条施工变更 1、施工中如建设单位、设计单位或工程承包单位对原工作内容进行变更,甲方应及时通知乙方,并提供变更的相应图纸和说明。 2、因上述变更导致工程量变动,或因上述变更导致工期延误的,按照甲方与相关单位的结算原则确认。 3、施工中乙方不得对原工程设计进行变更,因乙方擅自变更发生的费用和由此导致的相关损失,由乙方自行承担,延误的工期不予顺延。

建设工程专业分包合同

合同编号: 建设工程施工专业分包合同 承包人:苏州市苏城建筑安装工程有限责任公司(以下简称甲方) 分包人:苏州新康源电力工程有限公司(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》及有关法律、法规规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,鉴于建设单位苏州新吴城集团有限公司(下称发包人)与甲方已经签订建设工程施工合同(下称总包合同),甲方与乙方就峰汇园十二期配电所及高低压电缆工程(含通信)分包工程施工事宜经协商一致,达成如下协议: 一、总包工程概况 1、工程名称:峰汇园十二期配电所及高低压电缆工程(含通信) 2、工程地点:苏州相城区 3、合同工期:139天,开工日期:2017.06.12,竣工日期:2017.10.28 。 4、质量标准:合格; 二、分包工程承包方式、范围及内容 1、分包工程承包方式:/ 2、分包工程承包范围:甲方将中标的上述工程项目中的峰汇园十二期配电所及高低压电缆工程(含通信)工程分包给乙方承包施工。施工范围和内容包括施工图纸确定的本合同分包工程的全部内容,包括但不限于:/ 相关图纸的全部内容以及为完成上述内容所需的全部费用。 三、工期和进度 1、开工日期:2017年06月12日,具体以甲方开工指令为准。 完工日期:2017年10月28日。工期总日历天数:139天。 2、甲方有权指导、督促和检查工程的进度情况,对工程总体工期目标进行动态控制。由于乙方原因造成工期延误的,甲方有权制定和采取相应的措施,乙方应立即执行,如乙方不服从甲方管理和执行甲方指令的,甲方有权解除本合同,乙方应承担工期延误

《建设工程施工合同管理办法》

《建设工程施工合同管理办法》 第一条为适应建立社会主义市场经济体制需要,加强建筑市场管理,确保市场秩序正常,保护建设工程施工合同管理办法,当事人的合法权益,根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和《建筑市场管理规定》,制订合同管理办法。 第二条本办法适用于土木工程设备安装,管道线路敷设,装饰装修及房屋修缮等建设工程的施工合同管理办法。 第三条施工合同管理办法的签订,应当遵守国家的法律、法规和国家计划,遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则。 承办人员签订合同,应取得法定代表人的授权委托书。 施工合同一经依法订立,即具有法律效力,当事人的合法权益受到法律保护;任何一方不得擅自转让、变更。 承发包双方之外的任何单位和个人,不得非法干预施工合同的签订和履行。

第四条承发包双方签订施工合同管理办法,必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。对合同范围内的工程实施建设时,发包方必须具备组织协调能力;承包方必须具备有关部门核定的资质等级并持有营业执照等证明文件。 第五条凡进行工程建设,承发包双方必须在中标后的规定时限内,或开工前依法签订书面施工合同,并全面履行。 第六条任何单位和个人,不得利用合同进行违法活动,不得损害国家、社会和第三方利益及扰乱建筑市场秩序。 第七条签订施工合同管理办法必须具备以下条件: 1.初步设计已经批准; 2.工程项目已经列入年度建设计划; 3.有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料;

4.建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实; 5.招投标工程,中标通知书已经下达。 第八条签订施工合同管理办法,必须按照《建设工程施工合同示范文本》的“合同条件”,明确约定合同条款。对可能发生的问题,要约定解决管理办法thldl和处理原则。合同应具备以下主要内容: 1.工程名称、地点、范围、内容,工程价款及开竣工日期; 2.双方的权利、义务和一般责任; 3.施工组织设计的编制要求和工期调整的处置办法; 4.建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实;

建筑工程分包合同(合同示范文本)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订日期:____________________ 编号:YB-HT-006251 建筑工程分包合同(合同示范

建筑工程分包合同(合同示范文本) 合同编号:________________ 总包方:___________________(以下简称甲方) 分包方:___________________(以下简称乙方) 第一条工程项目 一、工程名称:_____________________________________ 二、工程地点:_____________________________________ 三、工程编号:_________施工许可证号:__________营业执照号:___________ 四、分包工程范围及工程量(附预算书) 五、分包工程期限_______年_______月_______日开工、_______年_______月 ______日竣工。 六、分包工程人工费用____元。 七、乙方投入工种及人数________人。 第二条工程结算 按分包工程项目,第一个月预支生活费,按合同人数每人15元计算,下月结算时扣回,在工程施工进行中按当月完成的验收合格工程量预结(幅度不得超过已完成量的80%)工程竣工后经甲乙双方共同验收合格,予以结算。

第三条工程质量 甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行技术交底和组织验收,乙方按照施工图纸和说明书要求,精心组织施工,保证工程质量。如质量不合标准,必须返工修理,其工料费损失,由乙方承担;职工程质量低劣又无法挽救的,应由乙方负责赔偿全部工料损失。 第四条安全生产 一、甲方对乙方承担的工程要做安全交底,提出明确的安全要求,并进行监督检查,乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度,严格遵守安全操作规程,对甲方提供的安全生活设施,乙方经检查合格方可使用。施工中如因违反上述规定而发生伤亡事故,其损失由乙方负责。 二、劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作用具如绝缘手套、胶靴等,原则上由乙方自行解决,如乙方确有困难,可提出需用计划,甲方协助解决。三、在施工过程中,乙方因违反消防条例和法规造成的火灾事故,由乙方负责。第五条生活管理 一、乙方工人进场后,食宿问题由甲方提供住宿条件及主要炊事用具(大锅、笼屉、吹风机、大面板)由乙方保管,如有损坏丢失照价赔偿。小型零星用具乙方自备,生活用煤,甲方按定量提供。 二、生活需用之粮食、油类,由乙方自理,甲方应在医疗、卫生等方面提供方便,乙方工人如有疾病,经其负责人签字同意,可在甲方就医,医疗费用由乙方负责按月付清。 第六条分包工程人工费单价 一、单位工程分包,每预算工日为元。实行单方平方人工费包干,每平方米_______

单项分包施工合同

单项分包施工合同 甲方:(以下简称甲方) 乙方:(以下简称乙方) 甲乙双方共同协商,乙方将承包甲方所承建的支模、钢筋、外架、水电等工种的分项工程,经双方共同商议,特订立如下协议: 一、工程承包内容及范围: (一)、承包内容: 所承包工程内的所有模板制作、钢筋制作、水电、外架安装、拆除、堆码(上车)及铁钉、铁丝、焊条、焊渣、扎丝等所有耗材及机具均由乙方负责,还应包括楼层的分中弹线、抄平及墙角、柱角定位钢筋的焊接。结合本工程特点,其选材、上下车及改装制作等工作由乙方负责。施工现场清理由乙方负责,在本工程范围内不得计取计时工。 (二)、工程范围: 高层主楼(含图纸变更内容)中除桩基础、地梁、承台外的所有木工内容,在该范围内不得计取计时工。 二、承包价格:以上所承包的所有项目按建筑面积计算,单价115元每平方米(大写一百一十五元∕每平方米计算)。 三、质量要求:乙方严格按国家规定的有关规范及条例进行施工,确保合格争创“省优工程”,本工程所有梁、柱、板为清水模板要求。工程施工过程中,如果甲方在验收时发现不符合质量要求,则由乙方

负责返工,直至达到验收合格标准为止,返工时造成的一切损失由乙方负责,甲方可另处乙方人民币200—1000元的罚款。 四、工期要求:分项工程施工进度,乙方必须按照甲方编制的合理的施工进度计划执行,如遇停电或因甲方造成的原因以及人力不可抗拒的因素造成工期延误,则工期相应顺延。 五、工程款的结算与支付:乙方所承包的施工工程,甲方分两次支付工程款,第一次在乙方完成主体四层后支付完成工程量的70﹪,主体竣工验收后支付总工程量的70﹪,余下工程款本工程验收合格后60日内付清。 六、双方责任及义务:乙方必须服从甲方施工人员的管理,遵守各项治安规定,严禁在工地进行打架、斗殴、赌博等不法行为,如有发生所造成的一切后果由乙方负责。甲方对不服从指挥者有权辞退。乙方必须严格按照安全操作规程进行施工操作,做到安全施工、文明施工。如违反安全条例造成工伤事故由乙方负责,并追究其责任,所引起的费用由乙方负责。进行本工程施工。乙方应根据工程进度情况,合理配置劳动力,如若导致工程质量不合格,甲方有权视其情节进行警告、罚款及更换班组的处罚。 七、其它: (1)、小型用具由乙方自理; (2)、乙方在施工过程中必须注意材料节约,对恶意浪费材料的按每次50-500元进行处罚。 八、在本合同履行过程中,乙方必须服从甲方的安排和管理,如有违反,视情节轻重,处乙方100-500元罚款,如拒不改正者,甲方有权中止合同而另选施工班组,且只结算已完工作造价的80%。 九、该分项工程工人工资由乙方全额支付,出现任何工人工资纠

(完整版)建设工程施工专业分包合同(示范文本)

建设工程施工专业分包合同(示范文本) (GF-2003-0213) 第一部分协议书 承包人(全称): 分包人(全称): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,鉴于(以下简称为“发包人”)与承包人已经签订施工总承包合同(以下称为“总包合同”),承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致,订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称: 分包工程地点: 分包工程承包范围: 二、分包合同价款 金额:大写:人民币元, 小写:元。 三、工期 开工日期:本分包工程定于年月日开工; 竣工日期:本分包工程定于年月日竣工; 合同工期总日历天数为:天。 四、工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为: 五、组成分包合同的文件包括: 1、本合同协议书; 2、中标通知书(如有时); 3、分包人的报价书; 4、除总包合同工程价款之外的总包合同文件; 5、本合同专用条款; 6、本合同通用条款;

7、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件; 8、合同履行过程中,承包人和分包人协商一致的其它书面文件。 六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、分包人向承包人承诺,按照合同约定的工期和质量标准,完成本协议书第一条约定的工程(以下简称为“分包工程”),并在质量保修期内承担保修责任。 八、承包人向分包人承诺,按照合同约定的期限和方式,支付本协议书第二条约定的合同价款(以下简称“分包合同价”),以及其他应当支付的款项。 九、分包人向承包人承诺,履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务,并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质量的连带责任。 十、合同的生效 合同订立时间:年月日; 合同订立地点: 本合同双方约定后生效。 承包人:(公章)分包人:(公章) 住所:住所: 法定代表人:法定代表人: 委托代理人:委托代理人: 电话:电话: 传真:传真: 开户银行:开户银行: 帐号:帐号: 邮政编码:邮政编码: 第二部分通用条款 一、词语定义及合同文件 1、词语定义

建设工程施工合同管理方法

一、国家有关机关对施工合同的管理 国家有关机关对施工合同的管理是指国家有关机关依据相关法律、法规、规章制度,采取法律的、行政的手段,对施工合同关系进行组织、指导、协调及监督,保护合同当事人的合法权益,处理合同纠纷,防止和制裁违法行为,保证合同贯彻实施等一系列活动它履行施工合同的宏观管理,具体包括工商行政管理机关、建设行政主管部门、金融机构对施工合同的管理。 二、合同当事人及工程师对施工合同的管理 (一)施工合同管理的任务 1.发包人施工合同管理的任务 发包人施工合同管理的主要任务是按合同规定履行合同义务,行使合同权力,防止由于自身违约引起承包人索赔。 2.工程师施工合同管理的任务 工程师施工合同管理的主要任务是履行合同职责,行使合同权力,做好工程进度、质量及工程价款的管理工作,包括: (1)进度管理。(2)质量管理。(3)工程价款管理。 (二)不可抗力、保险和担保的管理 1.不可抗力 不可抗力事件发生后,承包人应立即通知工程师,并在力所能及的条件下迅速采取措施,尽量减少损失,发包人应协助承包人采取措施。因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担:(1)工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担; (2)发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应的费用; (3)承包人机械设备损坏及停工损失,由承包人承担; (4)停工期间,承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担; (5)工程所需清理、修复费用,由发包人承担; (6)延误的工期相应顺延。 2.保险 虽然我国对工程保险没有强制性的规定,但随着建设项目法人责任制的推在着事实上由国家承担不可抗力风险的情况将会有很大的改变。工程项目参加保险的情况会越来越多。 进行工程保险,施工合同双方当事人的保险义务分担如下: (1)工程开工前,发包人应当为建设工程和施工场地内自有人员及第三方人员生命财产办理保险,支付保险费用; (2)运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备,由发包人办理保险,并支付保险产办理保险,支付保险费用;费用 (3)承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险,支付保险费用。 发包人可以将有关保险事项委托承包人办理,但费用由发包人承担。 保险事故发生时,承发包双方有责任尽力采取必要的措施,防止或者减少损失。 3.担保 在施工合同中,一般都是由信誉较好的第三方(如银行)出具保函的方式担保施工合同当事人履行合同。从担保理论上说,这种保函实际上是一份保证书,是一种保证担保。这种担保是以第三方的信誉和经济实力为基础的,对于担保义务人而言,可以免于向对方交纳一笔资金或者提供抵押、质押财产。 (三)工程分包管理 工程分包是指合同药定和发包人认可,分包人从承包人承包的工程中承包部分工程的存为,承包人按照有天规定对承包的工程进行分包是允许的。

建筑工程分包合同

依照《中华人民共和国合同法》和《建筑工程施工合同》的规定及其他有关法律,遵循公平、平等、自愿和诚实信用的原则,双方就本工程施工事项协商一致,订立本合同。 第一条:工程概况 1、分包工程名称: 2、分包工程地点: 3、分包工程内容: 4、分包工程范围: 第二条:合同价款(大写)万元,最终以结算定案值为准。 第三条:合同日期 根据总包合同要求,分包工程合同工期为天。 年月日开工,年月日竣工,如遇下列情况,由分包方及时与发包方办理签证,并由发包方出具工期顺延证明,工期顺延。 1、因发包方原因未能在合同约定时间内开工; 2、发包方未能在约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行; 3、设计变更和工程量增加; 4、一周内非总、分包方原因停水、停电造成停工累计超过8小时; 工期延误签证或工期顺延证明原件须及时交总包方。 第四条:承包方式 本工程按下列第项方式承包: 1、包工包料;

2、包工包部分材料; 3、包清工; 4、 第五条:质量标准 该工程必须达到建筑工程质量检验评定标准和总包合同所规定的质量等级要求。其经济支出由分包方全部承担,与发包方计取的优质优价奖,由分包方计取。 第六条:结算方式 本工程按照总包合同约定方式进行结算。总包方向分包方收取工程结算总造价%的管理费,代扣代交工程结算总造价%的税金。 工程结算总造价含发包方供料及优良奖。 第七条:工程款支付 1、按照已完工程量和总包合同约定的付款比例,发包方付款后,总包方在扣除第六条所列总包方应收的费用后,余款全部向分包方拨付。工程竣工验收达到合同规定的质量标准并经发包方审定结算报告后,根据发包方付款情况按比例向分包方拨付,工程款付至时,总包方按结算定案总造价留足全额应收管理费和税金,剩余的款项作为保修金,保修期满根据责任进行清算。 2、分包方不得私自从发包方收取工程款。向发包方收取工程款,必须使用总包方的收款收据,并及时将收取的工程款全额交回总包方。 第八条:双方驻工地代表 1、总包方:

建筑工程专业分包合同(最新)

建设工程专业分包合同 总承包人(以下简称甲方): 分包人(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规之规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则,经双方协商一致,签订本分包合同,双方共同遵照执行。 第一条工程概况、承包工作内容 1.1 工程名称:。 1.2 工程地址:。 1.3 工程概况: 。 1.4 分包方式:。 分包范围:各项工作具体承包内容执行附件《分包工作明细表》 。 1.5 乙方单位概况: 营业执照注册号、有效期:; 资质证书证书编号、有效期:; 安全生产许可证书编号、有效期:。 第二条工期要求 本工程于年月日开工,年月日分包工程竣工,共()日。 第三条工程质量 3.1 达到合格标准,确保达到验收标准,且满足各分项工程质量验收标准。 3.2 质量标准:

。 第四条合同价款的计价方式 4.1 本合同按下列第()种方式确定合同价款: (1)分项工程综合单价计价法,各项工程的单价见下表: 序号分项工程名称单位单价备注 备注 (2)建筑面积综合单价计价法:元/㎡; (3)其他计价方式,具体为: 。 4.2 工程量计算及确认规则: 。 4.3 合同价款的风险范围及调整原则: 。 乙方承担的合同价款风险范围包括: 。 第五条合同价款的支付及结算 5.1 进度款支付时间节点及付款比例:甲方按照本工程建设单位支付甲方工程款时间、比例、方式支付乙方工程进度款。 5.2 乙方申报已完工程量的时间:。 5.3 上述合同价款均为含税价。甲方按照上述约定支付乙方工程进度款前的五个工作日,乙方应向甲方提供每次付款数额相一致的增值税专用发票。否则,甲方

建设工程外部分包合同

建设工程分包合同 (合同编号A ) (注:适用于外部分包工程) (可在此处填写**分公司**项目**分包队伍) 中国化学工程第六建设有限公司 年月日

工程分包合同 发包方:中国化学工程第六建设有限公司(简称:甲方) 承包方: (简称:乙方)依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,甲方将下列工程发包给乙方施工。结合工程具体情况,为明确责任和经济关系,加强协作,共同完成工程建设任务,经协商达成下列合同条款,双方共同遵守。 第1条工程概况 工程名称: 工程地点: 第2条发包范围及施工内容 2.1 发包范围: 2.2 施工内容: 2.3 特批报告中指定的范围及施工内容应以报告内容为依据,不得擅自更改。 第3条开竣工日期及形象进度控制点 3.1 开工日期:年月日竣工日期:年月日。合同总日历天数天(实际开工日期以业主通知为准)。 3.2 形象进度控制:(1)主要形象进度控制点; (2)主要形象进度控制点应依据合同暂定价确定控制点金额,支付进度款时应参考控制点金额所占比例进行拨付。 第4条合同价款 4.1 依据发包范围及施工内容,乙方承包总价暂定为:元(大写:元)其中税前价款元,增值税元。

增值税按11%计取的项目,税前造价各构成费用项目,按不含增值税可抵扣进项税额的价格计算)。 4.2 计价方式 4.2.1固定总价计价形式: (1)乙方承包含税固定总价为:元(大写:元)。其中税前固定总价元,增值税元。乙方应提供增值税(11%税率或3%征收率)专用发票或普通发票(二者必须选择其中一项)。 (2)含税固定总价为完成项目所需的全部费用,包含但不限于完成项目时所发生的人工费、工资性津贴、人工调差、材料费、材料价差、材料代用、机械费、机械价差、脚手架搭拆费、卸车费、二次搬运费、其他直接费、现场经费、间接费、政策性调整、施工措施费用、配合其他单位施工而发生的相关费用、风险包干费以及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等税款。价款一次性包死,任何情况下不得调整。 (3)执行总价合同的项目,应附详细费用构成明细。 4.2.2固定单价计价形式: (1)乙方承包含税固定单价分别为:元(大写:元),其中税前固定单价元,增值税元。乙方应提供增值税(11%税率或3%征收率)专用发票或普通发票(二者必须选择其中一项)。 (2)含税固定单价为完成工作内容所需的全部费用,包含但不限于完成工作内容时所发生的人工费、工资性津贴、人工调差、材料费、材料价差、材料代用、机械费、机械价差、脚手架搭拆费、卸车费、二次搬运费、其他直接费、现场经费、间接费、政策性调整、施工措施费用、配合其他单位施工而发生的相关费用、风险包干费以及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等税款。 4.2.3固定费率计价形式: 4.2.3.1(1)预算采用定额: 安装工程执行年《全国统一安装工程预算定额省单位估价表》;定额人工单价元/工日。 建筑工程执行年《省建筑工程单位估价表》;定额人工单价元/工日。

建设工程施工专业分包合同(官方版)

编号:QJ-HT-0702 建设工程施工专业分包合同 (官方版) In order to clarify their rights and obligations, sign contracts to ensure that their legitimate rights and interests are not harmed. 甲方:_____________________ 乙方:_____________________ 日期:_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---

建设工程施工专业分包合同(官方版)说明:该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务,经友好协商签署合同,在合同期限内按照合同规定或者依照法律规定履行义务,保证权利双方合法权益不受损害,文档可下载收藏或打印使用(使用时请先阅读条款是否适用)。 第一部分协议书承包人(全称): 分包人(全称): 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,鉴于(以下简称为“发包人”)与承包人已经签订施工总承包合同(以下称为“总包合同”),承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致,订立本合同。 一、分包工程概况 分包工程名称: 分包工程地点: 分包工程承包范围:

二、分包合同价款 金额:大写:人民币元, 小写:元。 三、工期 开工日期:本分包工程定于年月日开工;竣工日期:本分包工程定于年月日竣工;合同工期总日历天数为:天。 四、工程质量标准 本分包工程质量标准双方约定为: 五、组成分包合同的文件包括: 1、本合同协议书; 2、中标通知书(如有时); 3、分包人的报价书; 4、除总包合同工程价款之外的总包合同文件; 5、本合同专用条款; 6、本合同通用条款;

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