对新旧《租赁》准则的差异分析

产 的计 量 属性侧 重 于公 允价 值 ， 并
始 日，但 对 售 后 租 回交 易 下 是 指 买
主 （ 出 租人 ） 卖 主 （ 即 向 即承 租 人 ） 支
则 指 明 旧 《 赁 》 则 不 涉 及 ：． 采 租 准 １开
且 考 虑 到 最 低 租 赁 付 款 额 由 资 本 性
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的 许 可使 用 协议 。可 见 ， 准 则在 对 新 准 则 所 涉 及 业 务 的适 用 范 围 叙 述 更
三 、 承 租 人 对 融 资 租 赁 租 入 固
付第 一 笔 款 项之 Ｅ。 ｌ
会 计 准 则 第 ２ 号— — 租 赁 》 新 《 １ （ 租
赁》 则 ） 相 关 旧租 赁 准 则 进 行 了 准 对
固
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和 收 益 性 两 种 不 同 性 质 的 支 出 构 成 ，但不 再考 虑 融 资 租 入 固定 资 产 在 企业 资产 总 额 中 的 比重环 同 而采
的入 账价 值 。 （ ） 未 实 现 融 资 收 益 分 配 方 二 对
法不 同。
赁 协议 日与 租 赁 各 方 就 主 要 租 赁 条
款 作 出承 诺 日中 的较 早 者 ；在 确 认
最 低 租 赁 付 款 额 现 值 两 者 中较 低 者
作 为 租 入 资 产 的入 账 价 值 ，但 如 果 该 项 租 赁 资 产 占企 业 资 产 总 额 的 比
像 、 本 、 稿 、 利 和版权 等项 目 剧 文 专 的 许 可 使 用 协 议 ， 用 《 业 会 计 准 适 企 则 第 ６号— — 无 形 资 产 》 ． 。３出租 人 因 融 资 租 赁 形 成 的 长 期 债 权 的 减 值 ， 适 用 《 业 会 计 准 则 第 ２ 企 ２
等 于 租 赁 资 产 原 账 面 价 值 的 折 现
率 。新 准 则 充 分 考 虑 到 了 出 租 人 在
融 资租赁 中确认 其 应收租赁 款 时 ， 对 资 金 总投 出及 以 此计 算 的投 资 收 益 ， 符合 内含 利率 的含 义 。 更
六 、 售 后 租 回 交 易 会 计 处 理 的 不 同点 新 旧 准 则 均 规 定 承 租 人 和 出 租
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取 不同计量方法 ，保证 了会计信息
的可 比性 。
新《 租赁》 准则 规定 ， 未实 现融
资收 益应 当在 租赁 期 内 各 个 期 间进 行 分 配 ，出 租人 应 当 采 用 实 际利 率 法计 算 确认 当 期 的 融 资 收 入 。 而 旧 准 则 规 定 在 与 实 际 利 率 法 计 算 的结
｜，
资产 状 况和 收 盘 巩 ２０ ０ ６年 财 政 部 新 发 布 的 《 业 企
｜｜ 或 使 用 石 油 、 然 气 、 木 、 属 及 天 林 金 其 他矿 产 等 自然 资 源 的 租 赁 协 议 ；． ２ 土地 使 用 权 的租 赁 协 议 ；．电影 、 ３ 录 像 、 本 、 稿 、 利 和版 权 等项 目 剧 文 专
修订 ，新 旧准则在经营租赁 和融资
租赁的定义 、 类标准 ， 分 以及 有 关 经 营 租 赁 的会 计 处 理 和 租 赁 事 项 的 报 表 披 露 方 面 基 本 相 同 ，本 文 主 要 分
定资 产 的 会计 处 理
（ ） 资 租 入 固定 资 产 的入 账 一 融 价值 不 同 。
租 赁资产公允价 值与最低租赁付 款 额 现值两者 中较 低者作为租入 资产
的 入 账 价 值 ，将 最 低 租 赁 付款 额 作 新 《 赁 》 则 中 ， 租 赁 开 始 租 准 对
新 《 赁 》 则 规 定 ， 列 各 项 租 准 下 适 用其 他 相 关 会 计 准 则 ：． １出租 人 以 经 营 租 赁 方 式 租 出 的 土 地使 用 权 和 建 筑 物 ，适 用 《 业 会 计 准 则 第 ３ 企
号 一一 金 融 工具 确 认 和计 量 》 旧准 。
租 赁 发 生 时 ，租 赁 期 开 始 日是 指 承 租 人 有 权 行 使 其 使 用 租 赁 资 产 权 利
的 开 始 日。旧准 则 中 ， 区分 上述 两 不 种 情 况 ，统 一 将 起 租 日作 为 租 赁 开
例 不 大 ，承 租 人 可 按 最 低 租 赁 付 款 额 记 录 租 入 资产 和 长 期 应 付 款 。 可 见 ，新 准 则 对 融 资 租 赁 租 入 固定 资
果 无 重 大差 异 的情 况 下 ，也 可 以采
此外 ， 租赁 》 则规 定承 租 新《 准
加 明 确 ， 同时 也 明确 指 出 特 殊 事 项 应 遵 循 的 会 计 准 则 ，使 之 更 具 操 作
性
新 《 赁 》 则 规 定 ， 租 赁 期 租 准 在
开 始 日 ，承 租 人 应 当 将 租 赁 开始 日
析其 区别 如 下 ：
一
、
准 则适 用范 围 的 区别 二 、 赁 开始 日的 定 义不 同 租
号— — 投 资 性 房 地 产 》 ．电影 、 。２ 录 日和 租 赁 期 开 始 日进 行 了 区 分 ； 在 对 租 赁 分 类 时 ，租 赁 开 始 日是 指 租
为 长期应 付款 的入 账价 值 ，其差Байду номын сангаас额
作 为 未 确 认 融 资 费 用 。 旧准 则 是 将
租 赁 开 始 日租 赁 资 产 原 账 面 价 值 与